CURSO DE ACTUALIZACIÓN EN

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE

PREDIOS URBANOS
INDEPENDIZACIÓN / SUB DIVISIÓN Y
DESACUMULACIÓN DE PREDIO URBANO

Docente:
ARQ. LADIESKA ULIANOVA COLCHADO CERDAN
[email protected], [email protected] 1
Telf. 945393179
 DEFINICIONES

 DEFINICION DE INDEPENDIZACION - RNE :

Proceso de división de una parcela o una edificación en varias unidades
inmobiliarias independientes.
 DEFINICION DE SUBDIVISIÓN - RNE :
Subdivisión de terrenos parcelas lotes o predios partición de terrenos habilitados
en fracciones destinadas al mismo uso de lote matriz.
 DEFINICION - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Capitulo V
- Artículo N°40 :
Acto qué consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o como
consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común o régimen de
independización y copropiedad.
2
 MARCO LEGAL

 Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP), aprobado por

Resolución N° 097-2013 SUNARP-SN y sus modificatorias (RESOLUCIÓN
DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 068-
2021-SUNARP/SN 23/06/2021)
 Reglamento Nacional de Edificaciones Ley N° 27157 y su reglamento (D.S.
N° 035-2006-Vivienda).
 Ley N° 29090 y su reglamento. (D.S. N°029- 2019- Vivienda)
 TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
 Ley del Procedimiento Administrativo General N° 27444.

3
Acciones previas antes de elaborar el
expediente de
SUBDIVISIÓN/ INDEPENDIZACIÓN
 Identificar el antecedente registral.
 Identificar
si el predio matriz cuenta con una inscripción de fábrica o
alguna carga.
 Verificar si existe plano de la matriz en el título archivado.
 Determinar si existe escritura pública para la independización y si
está coincide o no con el levantamiento del predio a independizar. Si
existiera discrepancia entre la el área levantada y la inscrita solicitar
previamente la rectificación de área, medidas perimétricas y linderos
antes de solicitar la independización.

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 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
Informe técnico de Catastro de RRPP

 Todas subdivisión o independización de predio siempre requiere el informe del

área de catastro.
 El área de catastro revisara todos los documentos técnicos recepcionadas y la
concordancia entre estos y los documentos de estudio ( BG, partida matriz o
títulos archivados).
 El informe de catastro es vinculante para el registrador sólo en los casos de
aspectos técnicos.
 En caso de no existir planos en el titular chivado Existen dos posiciones a nivel
jurisdiccional:
- Se requerirá previamente la rectificación de áreas Linderos y medidas
perimétricas a fin de determinar si el proyecto a subdividir recae sobre el mismo
precio inscrito
- Se considera que la falta de planos es una deficiencia del registro y por lo tanto
la subdivisión es procedente, aunque la área de catastro no pueda determinar si el
proyecto de subdivisión recae o no sobre el predio inscrito (RIRP).

5
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS A LOS REGÍMENES
ESTABLECIDOS EN LA LEY N°27157- ART. N°63 del RIRP
Reglamento interno con la formalidad prevista en el
AZOTEA AZOTEA
artículo 86 RIRP
• Memoria descriptiva suscrita por el propietario del

ASCENSOR O ESCALERAS
401 402
predio, con firma certificada, en el que se detalle el área,
linderos y medidas perimétricas de las secciones de 301 302
dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados
por el Reglamento Interno. 201 202
• Plano de independización que grafique las unidades de
dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por 101 102
profesional competente con firma certificada por
notario.
A. Formulario Registral con firmas certificadas.
B. Informe Técnico de Verificación suscrito por el profesional responsable.
C. DJ. del Verificador responsable, donde se señalando bajo su responsabilidad,
que la edificación materia a regularizar cumple con los parámetros urbanísticos
6
y
edificatorios a la fecha de ejecución.
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS A LOS REGÍMENES
ESTABLECIDOS EN LA LEY N°27157- ART. N°63 del RIRP

• Las unidades inmobiliarias a que se refiere este artículo

AZOTEA AZOTEA se inscribirán en partida especial donde se señale el
régimen al que están sujetas, relacionándolas con la
ASCENSOR O ESCALERAS

401 402 partida matriz. Excepcionalmente y a solicitud del

interesado, se podrá independizar en una misma
301 302 partida más de una sección de dominio exclusivo, aun
cuando no exista continuidad entre ellas, siempre que
201 202 constituyan una unidad funcional.
• No corresponde al Registrador formular
101 102 observaciones por discrepancias entre la memoria
descriptiva y el plano de independización, en cuyo
caso prevalece la información de este último.

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 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS A LOS REGÍMENES
ESTABLECIDOS EN LA LEY N°27157- ART. N°63 del RIRP
- Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva
de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como AZOTEA AZOTEA
sección de dominio exclusivo siempre que se le asigne
porcentaje de participación de los bienes comunes. En 401 402

ASCENSOR O ESCALERAS
este caso la independización procederá, siempre que
cuente con área proyectada de acceso. 301 302
- El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires
sin independización, en cuyo caso esta circunstancia 201 202
consta en asiento específico correspondiente a la partida
registral del predio matriz, o de otra partida vinculada”.
101 102
• Puede modificarse el área ya declara, acoplándola a la
realidad física indicando en el plano el área modificada.
• Con fabrica construida o declarada Plazo hasta
31/12/2016. 8
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO - DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO POR EL PROPIETARIO.

9
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO - DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO POR EL PROPIETARIO.

10
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO - DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO POR EL PROPIETARIO.

11
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO - DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO POR EL PROPIETARIO.

12
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO - DOCUMENTO PRIVADO SUSCRITO POR EL PROPIETARIO.

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

14
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

15
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

17
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

19
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

20
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

21
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – REGLAMENTO INTERNO.

22
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – FORMULARIO REGISTRAL

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – FORMULARIO REGISTRAL

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – FORMULARIO REGISTRAL

25
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – FORMULARIO REGISTRAL

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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – INFORME TECNICO DEL VERIFICADOR

27
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – INFORME TECNICO DEL VERIFICADOR

28
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – DJ VERIFICADOR

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ASPECTOS TÉCNICOS A TENER EN CUENTA
Para la elaboración de planos tener en cuenta Especificaciones Técnicas, aprobada por
Resolución del Superintendente Nacional N° 178-2020-SUNARP/SN del 07-12-2020, la
cual dejo sin efecto las Directiva N° 002-2014SUNARP/SN, aprobada por Resolución N°
120-2014-SUNARP/SN y la Directiva N°03-2014-SUNARP/SN, aprobada por Resolución
N° 189-2014-SUNARP/SN.
- El plano perimétrico y el plano de ubicación deberán estar elaborados en una escala
gráfica convencional (1/50, 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000, 1/5000 1/10000 y otros que
permitan visualización y verificación de datos técnicos expresado en sistema WGS84
UTM), expresando el datum y la zona geográfica a la que está referido, debiendo
graficarse el Norte de cuadricula, la cuadricula, los vértices, los ángulos internos las
medidas perimétricas de cada tramo, el perímetro total, los nombres de los
colindantes y el área del predio.
- El membrete del plano deberá contener la siguiente información: tipo de plano,
escala, fecha, departamento(s) provincial(s) y distrito(s), nombre del profesional
competente o verificador que elaboró el plano.
- La Memoria Descriptiva deberá contener la descripción literal de los linderos, medidas
perimétricas y área de los predios materia de inscripción, así como la fecha de
elaboración de la misma.
- Los planos y memoria descriptiva deberán ser presentados en original y estar firmados
y sellados por el profesional responsable o verificador.

30
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION.

31
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – PLANOS DE LA FABRICA

32
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
CASO PRACTICO – PLANOS DE INDEPENDIZACION

33
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
RÉGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD – REQUISITOS:
A. Reglamento Interno
B. Documento privado suscrito por el propietario del C D
predio, con firma certificada, en el que se describa el
área, linderos y medidos perimétricas de las secciones
de dominio exclusivo y de los bienes comunes
regulados por el Reglamento Interno. B E

C. Plano de Independización que grafique los unidades

de dominio exclusivo y los zonas comunes, autorizado
por profesional competente con firma Certificada por A F
notario.
* Aplicado en áreas donde existe áreas de acceso
común (Quintas, mercados, casas de campo, casas de
playas, condominios y otros) o propiedad tumbada. AV. PERÚ
34
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO
URBANO – ART. 42 RIRP
TÍTULO QUE DA MERITO A LA INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS URBANOS
• Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados
como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman,
debe inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y
propiedad común o el reglamento interno de independización y copropiedad.
Para la inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la
declaratoria de fábrica.
• No se requerirá la resolución municipal de
subdivisión cuando la independización se INTERIOR 8 INTERIOR 8
origina en la desacumulación de predios,
siempre que éstos retornen a su descripción INTERIOR INTERIOR
primigenia. En este caso bastará la solicitud 5 6
con firma certificada del propietario. INTERIOR PASAJE INTERIOR
4 COMUN 3
• Tratándose de solicitudes formuladas por
entidades administrativas con facultades de INTERIOR INTERIOR
saneamiento, la independización se realizará 1 2
en mérito a los documentos que establezcan JR. AYACUCHO
las normas especiales pertinentes.
35
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
EN MÉRITO AL TÍTULO ARCHIVADO – REQUISITOS:
Lotes subdivididos dentro de la partida matriz.
Solicitar el Titulo Archivado y en base a este, solicitar la independización

C D C D

B E B E

A F A
F

36
AV. PERÚ AV. PERÚ
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
MODALIDADES DE INDEPENDIZACIÓN
POR CAMBIO DE TITULARIDAD
Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial
respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa
independización, de conformidad con los requisitos previstos en este
Reglamento. (ART. 63)

37
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA MUNICIPAL
• REQUISITOS PARA CONFORMACIÓN DE EXPEDIENTE:
- Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU- Anexo
F), por triplicado firmado por el administrado y el
profesional responsable.
- Partida Registral donde se encuentre el asiento del lote.
- En caso el administrado no sea el propietarios, presentar
documento que acredite que cuenta con derecho al
tramite. LOTE MATRIZ
- DJ. Habilitación de profesional responsable.
- Plano de ubicación y localización, Plano perimétrico del
lote matriz, Plano de subdivisión y Memoria descriptiva
firmadas señalando áreas y medidas perimétricas del
lotes matriz y sub lotes, deben estar firmados por
profesional responsable.
* Costo Derecho de Tramite s/.336.50

SUB LOTES 38
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
 Verificar áreas mínimas según Municipalidad.
 Verificar que todos los sub lotes cuenta con acceso directo a la Calle.
 Acceso a cada sub lote atreves de una área común, en algunas Municipalidades
solicitan Reglamento Interno con firma legalizada ante notario.
 Constancia Negativa de Código Catastral; se puede solicitar a la para de la sub
división.
 De ser un sub lote Medirraneo debe contar con

Servidumbre
de paso
área de servidumbre de paso. Se debe graficar
en el plano con líneas punteadas y separar el LOTE 1
área de servidumbre indicando área, medidas y
linderos, memoria descriptiva de cada sub lote
y del áreas de servidumbre, también se debe
adjuntar la escritura publica de esta área LOTE 1A
indicando quien es el lote sirviente y el lote que
se beneficia con la servidumbre y la
39
temporalidad.
SUBDIVISIÓN
DE LOTE
URBANO
Formulario Único de
Habilitación Urbana
(FUHU- Anexo F )

40
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
REQUISITOS EXPEDIENTE -SUNARP-ART. N° 60 RIRP:
• La independización de un predio urbano, con
edificación o sin ella, se efectúa por el solo mérito de
los siguientes documentos:
• a) El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU,
el anexo F y el plano municipal de subdivisión y plano
debidamente sellados y visados, donde debe
precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de
cada uno de los predios resultantes; LOTE MATRIZ
b) Planos y códigos de referencia catastral de los
predios resultantes o la constancia negativa de
catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-
89JUS, según sea el caso;
c) Documento privado con firmas certificadas
notarialmente en el que conste el consentimiento de
los copropietarios que no hubieran intervenido en el
trámite de subdivisión, en caso de copropiedad. SUB LOTES 41
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
• Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios
configurados como quinta, para independizar las unidades
inmobiliarias que la conforman, debe inscribirse previamente el
reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común o el
reglamento interno de independización y copropiedad. Para la
inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la
declaratoria de fábrica.
• No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la
independización se origina en la desacumulación de predios, siempre
que éstos retornen a su descripción primigenia. En este caso bastará la
solicitud con firma certificada del propietario.
• Tratándose de solicitudes formuladas por entidades administrativas
con facultades de saneamiento, la independización se realizará en
mérito a los documentos que establezcan las normas especiales
pertinentes. 42
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
- El procedimiento municipal de subdivisión se efectúa bajo el principio de
validez de actos administrativos.
- En caso que el predio se encuentra inscrito como rural y el proyecto de
subdivisión ha sido aprobado por la municipalidad el proyecto es válido
siempre y cuando se acredite que el predio está ubicado en una zona de
expansión urbana.
- La calificación registral está sujeta a lo establecido en el artículo 2011 del
código civil la ley de Procedimientos Administrativos N°27444 y el TUO del
Reglamento General y del Registro Públicos.
- En la subdivisión de predios urbanos se aplica tolerancias catastrales que son
aplicados para el área de catastro, entendida ésta como los rangos de
discrepancia que pueden ser aplicados en una subdivisión.
- Una vez independizada u subdividido el lote , de no existir área remanente la
partida matriz se cierra.
43
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
Subdivisión Vía Registros Públicos - Por Regularización
de Edificaciones-Ley N°27157 y N°27333 – ART. 61 RIRP
- Formulario Registral (FOR) o escritura publica acompañada de los
siguientes documentos:
a. Plano de ubicación y localización, Plano de sub división en el que
conste el área, linderos y medidas perimétricas tanto de la porción a
Independizar como del área remanente, indicando la fabrica
(edificación) en cada uno de los lotes a independizar.
b. Declaración Jurada del Verificador Responsable a la que se refiere
el literal b) del artículo 25 del Texto Único Ordenado del Reglamento
de la Ley 27157.”

44
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

45
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

46
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

47
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

48
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

49
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

50
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

51
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

52
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

53
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

54
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

55
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

56
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

57
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR REGULARIZACIÓN
DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y N°27333 – ART. 61 RIRP
CASO PRACTICO

58
 SUBDIVISIÓN DE LOTE
URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS - POR
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES-LEY N°27157 Y
N°27333 – ART. 61 RIRP

QUE PASO CUANDO EXISTEN CARGAS O GRAVAMEN?

La hipoteca, embargo, anotación de demanda u otra medida
cautelar inscrita en la partida matriz, se trasladan a la nuevas
partidas.

59
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS
POR DESACUMULACIÓN DE PREDIOS

- No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la

independización se origina en la des acumulación de predios,
siempre que éstos retornen a su descripción primigenia.
- En este caso bastará la solicitud con firma certificada del
propietario.

LOTE A LOTE A
LOTE A-B
LOTE B LOTE B

60
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
MANDATO JUDICIAL
• Oficio indicando que por mandato judicial se inscriba la subdivisión,
adjuntando el Expediente Judicial.
• Se siguiere se acompañe con documentación técnica para no incurrir
en error (Plano de ubicación y localización, Plano del lote matriz y
subdivisión en el que conste el área, linderos y medidas perimétricas).

LOTE LOTE A
MATRIZ
LOTE B

61
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
CASOS ESPECIALES
A. INDEPENDIZACIÓN POR REDUCCIÓN DE ÁREA, cuarta disposición transitoria
complementaria y final del reglamento de inscripciones del registro de predios.
• Se solicita todos los requisitos para una independización, los planos y memorias
deben ser visados por la municipalidad competente, salvo el plano del área
remanente.

MATRIZ
1000.00 m²

SUB LOTE B
150.00 m²
SUB LOTE A
200.00 m²

62
 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
CASOS ESPECIALES
B. INDEPENDIZACIÓN/SUBDIVISION DE PREDIOS UBICADOS EN ZONA DE
EXPANSIÓN URBANA-ART. N°62 RIRP, por resolución administrativa sin cambio
de uso.
R EU
- La independización de estos predios, deberán tener parceles
superiores a 1 has. (10000.00 m²) – Art. 5 Norma GH. 010 RNE-
Numeral 7 del Art. 3 TUO Ley 29090. U U
- Se aplica el precedente de observancia obligatoria de validez de
actos administrativos. U U
- Se deja constancia de la falta de aprobación del planeamiento R
integral. U U

63
 SUBDIVISION DE PREDIO URBANO
CASOS ESPECIALES
SUBDIVISIÓN VÍA MUNICIPAL- REQUISITOS PARA CONFORMACIÓN
DE EXPEDIENTE:
- Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU- Anexo E), por R EU
triplicado firmado por el administrado y el profesional responsable.
- Partida Registral donde se encuentre el asiento del lote. U U
- En caso el administrado no sea el propietarios, presentar
documento que acredite que cuenta con derecho al tramite. U U
- DJ. Habilitación de profesional responsable. R
U U

- Plano de ubicación y localización, Plano perimétrico del lote matriz, Plano de

subdivisión y Memoria descriptiva firmadas señalando áreas y medidas
perimétricas del lotes matriz y sub lotes, deben estar firmados por profesional
responsable.
* Costo Derecho de Tramite s/.336.50
64
SUBDIVISIÓN
DE LOTE
URBANO
Formulario Único de
Habilitación Urbana
(FUHU- Anexo E)

65
 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
CASOS ESPECIALES – ART. 62 RIRP
REQUISITOS PARA CONFORMACIÓN DE EXPEDIENTE SUNARP:
R EU
• Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU- Anexo E), donde
se señale de forma expresa que el predio a independizar se
ubica en zona de expansión urbana, así como se indique el U U
número de Resolución de autorización.
- En caso el administrado no sea el propietarios, presentar
documento que acredite que cuenta con derecho al tramite.
- DJ. Habilitación de profesional responsable.
- Plano de ubicación y localización, Plano perimétrico del lote
U U
matriz, Plano de subdivisión y Memoria descriptiva señalando R
áreas y medidas perimétricas del lotes matriz , sub lotes o
remanentes, deben estar firmados por verificador y visadas por U U
la municipalidad.
- Constancia Negativa de Catastro.
• En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del
Planeamiento Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultáneamente
su inscripción, acompañando la resolución de aprobación correspondiente”. 66