CASO 5
El señor CARLOS, es hijo y heredero ab intestado del señor MAURICIO, quien en fecha 4 de abril
del año 1999 celebró una escritura pública de compraventa de una propiedad inmueble, ubicada
en el municipio de Marcovia, con el señor ROLANDO; en el mes de enero del año 2018 el señor
CARLOS, en su condición de heredero promovió una demanda de nulidad de la compraventa del
inmueble en contra del señor ROLANDO, porque su padre MAURICIO, no podía firmar y en la
escritura aparece una firma y que por tanto su padre nunca dio su consentimiento para esa venta.
DETERMINE SI DICHA ACTUACIÓN SE ENCUENTRA APEGADA A DERECHO, FUNDAMENTE
JURIDICAMENTE SU RESPUESTA.
Para determinar si la actuación del señor Carlos, como heredero, al promover una demanda de
nulidad de la compraventa del inmueble contra el señor Rolando está apegada a derecho según el
Código Civil de Honduras, es necesario analizar los siguientes artículos:
Artículo 1238: Este artículo establece que el consentimiento es un elemento esencial para la validez
de los contratos. Si el señor Mauricio, padre de Carlos, no dio su consentimiento para la venta del
inmueble, la compraventa podría ser inválida.
Artículo 1251: Este artículo establece que los contratos pueden ser anulados por falta de
consentimiento. Si se demuestra que la firma del señor Mauricio en la escritura de compraventa fue
falsificada o que no fue obtenido su consentimiento de manera válida, la demanda de nulidad podría
tener fundamentos jurídicos.
En base a estos artículos, la actuación del señor Carlos, como heredero, al promover una demanda
de nulidad de la compraventa del inmueble parece estar apegada a derecho, siempre y cuando
pueda probar que su padre no dio su consentimiento para la venta y que la firma en la escritura de
compraventa es falsa o inválida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta es una
evaluación general basada en la información proporcionada y que un análisis más detallado de los
hechos y las pruebas disponibles sería necesario para obtener una conclusión más precisa.
CASO 6
El señor FELIPE, desde el mes de mayo del año 2004 está en posesión con ánimo de dueño de una
propiedad ubicada en el municipio de Orocuina, dicha propiedad pertenece al señor CARLOS,
quien la tiene en escritura pública, debidamente inscrita en el Instituto de la Propiedad;
posteriormente en junio del año 2010 el señor CARLOS, vende la propiedad en escritura pública al
señor SANTIAGO y después SANTIAGO, en fecha 28 de noviembre del 2019, la vende en escritura
pública al señor ROBERTO, quien ejercita la acción reivindicatoria de dominio en contra del señor
FELIPE, DETERMINE SI DICHA ACTUACIÓN SE ENCUENTRA APEGADA A DERECHO, FUNDAMENTE
JURIDICAMENTE SU RESPUESTA.
Para determinar si la actuación del señor Roberto al ejercer la acción reivindicatoria de dominio
contra el señor Felipe está apegada a derecho según el Código Civil de Honduras, es necesario
analizar los siguientes artículos:
Artículo 1301: Este artículo establece que la posesión de buena fe puede generar derechos, incluso
frente al propietario. Si el señor Felipe ha estado en posesión de la propiedad desde mayo de 2004 y
ha actuado como si fuera el dueño legítimo, su posesión podría ser considerada de buena fe
Artículo 1394: Este artículo establece que la acción reivindicatoria es la que tiene el propietario para
que se le restituya una cosa que está en poder de otro. El propietario tiene el derecho de reclamar la
propiedad de la cosa, siempre y cuando pruebe su derecho de dominio.
Basándonos en estos artículos, la actuación del señor Roberto al ejercer la acción reivindicatoria de
dominio contra el señor Felipe podría tener fundamentos jurídicos. El señor Felipe posee la
propiedad desde mayo de 2004, pero si el señor Carlos era el legítimo propietario y vendió la
propiedad a través de escrituras públicas, el señor Roberto, como actual propietario, tiene el
derecho de reclamar la propiedad y pedir su restitución.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la validez de la demanda de reivindicación de
dominio dependerá de la correcta presentación de pruebas y documentación que respalden el
derecho de propiedad del señor Roberto y que demuestren que la venta de la propiedad fue válida y
legal.
