LIC.
CRISTIAN GONZALEZ VAZQUEZ
ABOGADO
CED. PROF. NO. 12800801
UNIVERSIDAD AUTONOMA DE ZACATECAS (UAZ)
FRANCISCO GARCIA SALINAS.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE MARTIN RODRIGUEZ CHAVEZ A QUIEN
SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL ARRENDADOR" Y
DE OTRA PARTE ___________________________, EN SU
CARACTER DE "ARRENDATARIO", RESPECTO DEL
INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE
ACUERDO LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara "El arrendador":
a) Ser propietario del inmueble marcado sin número
ubicado en el rancho de San Miguel municipio de Apozol,
Zacatecas
b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el
pago de todas sus contribuciones fiscales, y que no
reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos
de administración, lo cual lo acredita con la documentación
que exhibe en este momento, y que se agrega como
anexo al presente contrato formando parte integrante del
mismo.
c) Que es su deseo celebrar el presente contrato de
arrendamiento por un plazo que se considera forzoso
señalado en las cláusulas del presente contrato.
II.- Declara "El arrendatario"
a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente
capacitado para obligarse en los términos del presente
contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico de inmueble, y
que se le ha hecho mención de las cantidades que
mensualmente debe cubrir por gastos de mantenimiento,
habiendo verificado personalmente ante el administrador
del condominio que no se adeuda cantidad alguna por
estos conceptos de mantenimiento relacionados con el
inmueble materia del presente contrato.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES
OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "El Arrendador" da en arrendamiento al
"Arrendatario" el inmueble marcado sin número ubicado
en el rancho de San Miguel municipio de Apozol,
Zacatecas, recibiéndolo este último en dicho concepto al
momento de firma del presente contrato.
SEGUNDA.- "El Arrendatario" pagará por concepto de
renta la cantidad de $____________________ mensuales,
más el quince por ciento por concepto de Impuesto al
Valor Agregado, debiendo entregar "El Arrendador", el
recibo correspondiente al arrendatario, debiéndose cubrir
la renta por meses adelantados, durante los primeros
cinco días de cada mes en el domicilio de "El Arrendador"
o de su representante legal debidamente acreditado.
Así mismo, y en calidad de depósito, para prever
cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato,
"El arrendatario" entrega en calidad de depósito al
arrendador la cantidad de $______________________
equivalente a dos meses de renta, misma cantidad que en
caso de no ser utilizada por el arrendador, deberá
devolverse a la terminación del presente contrato y de sus
prórrogas en su caso.
TERCERA.- El presente contrato de arrendamiento,
tendrá una duración de un año forzoso para ambas partes,
contado a partir de la fecha de firma del presente
contrato.
CUARTA.- El Arrendatario destinará el inmueble
materia del presente contrato, únicamente para uso
habitacional, quedándole estrictamente prohibido
destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa
especial de rescisión del presente contrato.
QUINTA.- En caso de que El Arrendatario quisiere
seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al
señalado en la cláusula tercera, deberá notificarlo al
arrendador con treinta días de anticipación a la fecha en
que termine el presente contrato, para que El Arrendador
otorgue su consentimiento con dicha petición, en ambos
casos, deberá notificarse el forma fehaciente. "El
Arrendador" tendrá el derecho de incrementar la renta en
un quince por ciento en comparación al último pago
realizado, condición que deberá respetar "El Arrendatario"
en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.
SEXTA.- Queda expresamente prohibida al
"Arrendatario" subarrendar, o transmitir bajo cualquier
título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo
esta una causa especial de rescisión del presente contrato.
SEPTIMA.- En caso de que el inmueble requiera de
alguna reparación cuya omisión impida el uso normal a
que está destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a
informar de esta situación al arrendador, o a su
representante legal para que este se encargue de realizar
las reparaciones necesarias.
OCTAVA.- "El Arrendatario" no podrá realizar actos
que vayan en contra de lo establecido por el reglamento
del régimen de propiedad de condominio a que se
encuentra sujeto el inmueble.
NOVENA.- "El Arrendatario" no podrá almacenar
substancias peligrosas, corrosivas, deletéicas, o flamables
en la localidad, siendo el incumplimiento de lo preceptuado
en esta cláusula, causa de recisión del presente contrato,
con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos
de los daños y perjuicios que ocasionen dichas
substancias.
DECIMA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en
condiciones perfectas de habitabilidad, reuniendo los
estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley,
obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo
recibe al momento en que se termine, rescinda o
convengan las partes entregar el mismo, aceptando las
modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso,
obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos
desperfectos que en forma intencional o accidental se
ocasionen al inmueble.
DECIMA PRIMERA.- Cualquier modificación que
quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble, deberá
ser autorizada por El Arrendador para lo cual deberá
notificarle al primero y por escrito de los cambios que
quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte
del arrendador que autorice dichas modificaciones.
DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a
pagar el importe de los recibos que por derecho por
servicio de agua, luz, servicio de televisión por cable,
mantenimiento y cualquier otro con que cuente el
inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de
cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al
"Arrendador".
DECIMA TERCERA.- "El arrendatario" se obliga a
contratar una fianza de cumplimiento ante la Compañía
afianzadora que designe "El arrendador" relacionada con
las obligaciones contenidas con el presente contrato y a
renovar dicha fianza en caso de renovación del contrato, o
bien, actualizar el monto de la fianza en caso de que
exista un aumento en las obligaciones de pago aquí
establecidas en el presente contrato.
DECIMA CUARTA.- "El arrendador" no se
responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y
contenidos que "El arrendatario" introduzca al inmueble
arrendado.
DECIMA QUINTA.- "El arrendatario" está consciente
por así habérsele explicado, que no existe duda alguna en
que su responsabilidad no termina sino hasta el momento
en que "El arrendador" se dé por recibido a su entera
satisfacción del inmueble arrendado.
DECIMA SEXTA.- Las partes que intervienen en el
presente contrato, se someten a la jurisdicción y
Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, en
todo lo relacionado al cumplimiento del mismo.
DECIMA SEPTIMA.- Las partes señalan como sus
domicilios para oír cualquier tipo de notificaciones,
emplazamientos o recibir documentos los siguientes:
"EL ARRENDADOR":
________________________________________________
“EL
ARRENDATARIO":___________________________________
_________________
DECIMA OCTAVA.- Las partes señalan como pena
convencional para el caso de que algunas de ellas
incumplan con lo establecido con el presente contrato, o
cualquier disposición relativa al mismo, el importe de un
mes de renta, vigente al momento en que sea exigible la
misma, quedando facultado "El arrendador" para retener
del depósito mencionado en la cláusula segunda las
cantidades a él entregadas por este concepto.
DECIMA NOVENA.- Leído por ambas partes el
presente contrato, lo firman ante la presencia de los
testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas
y al final en esta última, a los 08 días del mes
de octubre del año 2023, en el rancho de San Miguel
municipio de Apozol, Zacatecas, manifestando que no
existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en
el consentimiento en la realización del mismo.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
TESTIGO
TESTIGO
