Contrato de arrendamiento, que celebran como arrendador _______’’//////, con domicilio en C
Pueblo San Gaspar Tlahuelilpan C.P. 52147 Metepec, Estado de México. cel: 7227098742 EMAIL:
[email protected] que se identifica con INE PRVLJL70022130H500 y como arrendatario
María Nancy Palma Alvarado con domicilio en Tercera Privada de Ceboruco #17 COL. Azteca
C.P.50180 Toluca Estado de México. cel : 5576958548. Email: [email protected]. que se
identifica con INE PLALNN72062509M001 y quienes se sujetan al tenor de las siguientes
declaraciones y clausulas:
Declaraciones
I.- “EL ARRENDADOR” DECLARA “
a) Ser persona física. Que tiene plena capacidad legal para contratar y obligarse, y que desea
llevar a cabo el presente acto.
b) Que es propietario legítimo del inmueble ubicado en Tercera Privada de Ceboruco #17
COL. Azteca C.P.50180 Toluca Estado de México.
c) Que es su voluntad otorgar en arrendamiento el bien inmueble descrito en el inciso b, de
esta declaración en favor del arrendatario en los términos establecidos en este contrato.
d) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el arrendatario se encuentra o ha estado
involucrado, directa o indirectamente en la comisión de delitos, particularmente aquellos
que establece el artículo 5 de la ley de extinción de dominio del Estado de México y los que
menciona el inciso a) de la fracción II del artículo 22 constitucional, por lo que hasta donde
es de su conocimiento el arrendatario se dedica exclusivamente a la realización de
actividades lícitas.
e) Que es su deseo e intención dar el inmueble en arrendamiento al arrendatario, en los
términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente contrato, en el entendido
que la veracidad y exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y garantías del
arrendatario y establecidas en el presente contrato constituyen un motivo determinante de
su voluntad para la celebración del mismo.
f) Que los recursos con los que adquirió “el inmueble” son de procedencia licita, y ha sido
utilizado de conformidad con los usos permitidos por la autoridad en materia.
II.- “EL ARRENDATARIO” DECLARA:
a) Ser una persona física que cuenta con capacidad y facultades jurídicas y no tiene
impedimento legal para contratar y obligarse en términos del presente contrato.
b) Que conoce perfectamente el inmueble descrito en las declaraciones de “EL
ARRENDADOR”, ya que este inmueble reúne las condiciones de uso, cuenta con los
servicios necesarios para los propósitos que requiere.
c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento
el inmueble que se describe en la declaración I inciso “b” de conformidad con los términos
y condiciones establecidos en el presente contrato. Que en sus actividades jamás han
incurrido en la comisión de algún delito, incluyendo los que establece el artículo 5 de la ley
de extinción de dominio para el estado de México y los que establece el inciso a) de la
fracción II del artículo 22 constitucional.
d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la renta y la constitución del depósito
(según dichos términos se definen en el clausulado de este contrato) provienen y/o
provendrán de fuentes lícitas.
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e) Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en posesión del
inmueble, tomará todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier
persona, funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y en
general, cualquier persona a la que permita el ingreso al inmueble, cometa delito alguno,
particularmente aquellos a los que se refiere la ley federal de extinción de dominio y la ley
de extinción de dominio para el estado de México.
f) Que es su derecho e intención celebrar el presente contrato de arrendamiento y arrendar
el inmueble al arrendador en los términos y bajo las condiciones que establece el presente
contrato, asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en
el presente instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.
III.- DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe, o cualquier otro vicio, por lo que
expresamente renuncia a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:
CLÁUSULAS
I.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito en la
declaración I de este documento.
II. USO. El arrendatario se obliga a destinar el inmueble materia de este presente contrato, única y
exclusivamente a casa habitación, el uso que se pretenda dar que este permitido por las
autoridades.
III.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 6 meses
para ambas partes. En caso de desocupar el inmueble antes del plazo convenido se fijara una
pena convencional de 1 meses de renta.
Iniciando el día 1 DE AGOSTO DEL 2019 y concluyendo el día 1 DE ENERO DEL 2020. El término del
arrendamiento concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, pero si “EL ARRENDATARIO”
no desocupara, este conviene en que el importe de la renta pactada se incremente en los términos
convenidos en la cláusula “TERCERA de RENTA” sin que medie petición de parte, dicho porcentaje
se incrementará anualmente en forma progresiva, durante el tiempo que trascurra sin que esto
implique renovación del contrato ni prórroga del mismo, subsistiendo todas y cada una de las
cláusulas contenidas en el presente contrato.
IV.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos legalmente
represente, la cantidad de $33,000.00 (Treinta y tres mil pesos 00/100 M.N) por concepto de renta
anual del inmueble materia del presente contrato, la cual será pagada en seis exhibiciones
mensuales y consecutivas por la cantidad de $ 5500.00 (Cinco mil quinientos PESOS 00/100 M.N,
dicho pago se deberá realizar Del 1 AL 5 de cada mes, Más $ 300.00 (trescientos pesos 00/100
M.N) Por pago de mantenimiento mensual .
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” EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en caso de existir demora en el pago de la renta
por concepto de intereses el 10% (DIEZ PORCIENTO) de la parcialidad mensual por cada mes de
retraso a partir de la fecha de pago.
Dicho pago deberá realizarse A LA CUENTA MEDIANTE DEPÓSITO EN LA INSTITUCIÓN BANCARIA
BANamex CON TARJETA No. 5204 1673 1615 0291 A NOMBRE DE: BEATRIZ VELAZQUEZ
RAMIREZ.
“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, en caso de existir demora en el pago de la renta,
por concepto de interés moratorio un importe del 10% (diez por ciento) de la parcialidad mensual
por cada mes de retraso a partir de la fecha de pago.
El precio del arrendamiento se incrementará hasta el próximo año en el mismo porcentaje que
se incremente el índice de precios al consumidor (IPC) que publique el Diario Oficial de la
Federación, o bien, a los términos que acuerden las partes. La renta se causará por meses
completos, aun cuando el inmueble sea ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente
cualquiera que sea la fecha en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá
pagarse por la parcialidad mensual del periodo que corresponde, en los días indicados.
En el evento de que se presentare algún impedimento para efectuar el pago de la renta con el
procedimiento antes descrito las partes convienen en que el importe de la renta deberá cubrirse
siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta bancaria convenida y no podrá retenerse por
ningún concepto o determinación, ya sea judicial o extrajudicial.
En caso de incumplimiento o desalojo por parte del propietario, sin causa, motivo o razón dentro
del clausulado, éste se obliga a pagar una pena convencional al arrendatario por un total de dos
parcialidades de la renta mensual
V. Además de las legales son obligaciones del arrendatario y cuyo incumplimiento es causa de
rescisión de este contrato las siguientes:
A.- Destinar únicamente la localidad para CASA HABITACIÓN que será habitada por 2 PERSONAS y
deberán conducirse de manera lícita, para no dar de ninguna manera motivo a las sanciones de la
ley de extinción de dominio estatal.
El solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea relacionado, investigado o
asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de
delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble referido, cometidos por “EL
ARRENDATARIO” o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” le haya permitido la
entrada al inmueble materia del arrendamiento, hechos estos típicos y antijurídicos, constitutivos
de cualquier delito y en especial delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan
entre otros de manera enunciativa más no limitativa los siguientes: delitos contra la salud,
narcotráfico, secuestro, robo, robo de vehículos, trata de personas, etcétera. Por lo que “EL
ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse
involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble. No
obstante, en este acto “EL ARRENDATARIO” declara BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que los
datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente instrumento son verdaderos
y que, a la fecha de firma del presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni han cometido
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hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento judicial o
denuncia penal en su contra.
B.- No podrá ceder, traspasar o subarrendar todo o parte de la localidad arrendada sin previo aviso
y por escrito del arrendador.
C.- No podrá ejecutar obras ni dividir cualquier área que sea de la naturaleza de estas. Salvo con la
autorización por escrito del arrendador.
D.- Pagar la renta puntual e íntegramente en la forma estipulada en la cláusula tercera y no
retenerla en ningún caso, ni por falta de composturas o reparaciones.
E.- Pagar por su exclusiva cuenta las reparaciones y desperfectos que se ocasionen en virtud del mal
uso o disposición del inmueble las que una vez ejecutadas quedarán a beneficio de la localidad
arrendada.
F.- El inmueble será entregado limpio y en las condiciones de uso en que se encuentra y se
entregara en las mismas condiciones de conservación y limpio. Teniendo el arrendador y el
arrendatario 15 días para la revisión correspondiente del mismo.
G.-El Arrendatario se responsabiliza de los daños y reparaciones que pudieran ocasionar la o las
mascotas, tanto dentro como fuera de este, obligándose a devolverse en las mismas condiciones en
que fue entregado.
VI.- El Arrendador se reserva el derecho de rescindir el presente contrato conforme a lo
dispuesto por los términos previstos en el Código Civil de Estado de México y exigir además del
pago de las rentas, indemnización por daños y perjuicios en los casos siguientes:
a) Por falta de pago de la renta estipulada o por el atraso ya sea consecutivo o
alternado de dos o más mensualidades.
b) Por el subarrendo o traspaso del inmueble sin la autorización por escrito del
arrendador.
c) Por daños graves al bien arrendado imputables al arrendatario.
d) Sí el arrendatario varía la forma o altera las instalaciones del inmueble arrendado.
e) Por la violación de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato.
f) Muerte del arrendatario o clausura temporal o definitiva de la localidad arrendada
ordenada por cualquier autoridad.
g) Por darle un uso distinto al de casa habitación.
h) Por que quienes habiten la casa no sean los descritos en la cláusula “V” inciso a.
i) Por incumplimiento al reglamento de condóminos.
VII.- Sí el arrendatario díere lugar a trámites o a la intervención de abogados aún en
gestiones privadas, por falta de cumplimiento de este contrato, será responsable de los
costos judiciales o extrajudiciales que se causen, obligándose a cubrir los honorarios del
referido abogado.
VIII.- Entrega el arrendatario al momento de firmar este contrato la cantidad de $11,500.00 (ONCE
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) DESGLOSADOS DE LA SIGUIENTE MANERA $5,500.00
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(CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) POR CONCEPTO DE RENTA PAGADA EL 1 DE
AGOSTO 2019 Y $5,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N) COMO DEPÓSITO, mismo depósito que
se devolverá al arrendatario al entregar desocupado el inmueble siempre y cuando no se haya
advertido algún desperfecto por mal uso y o exista algún adeudo. De haber algún desperfecto sé
hará una estimación de los daños devolviéndose a el arrendatario la cantidad restante o
completando este en su caso. "POR NINGÚN MOTIVO SE APLICARA ESTE DEPÓSITO A CUENTA DE
RENTA". Para la devolución de dicho depósito se requiere la presentación total del o de los recibos
de pago de servicios y mantenimiento en su caso, correspondientes que amparen el cumplimiento
de las obligaciones del arrendatario establecidas en este contrato.
IX. El arrendatario, se somete a la jurisdicción y competencia de los tribunales DE LA CIUDAD DE
TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO, renunciando a otro fuero territorial.
X. El arrendatario cubrirá el importe de consumo DE AGUA, LUZ, TELÉFONO, MANTENIMIENTO,
GAS ASÍ COMO LOS GASTOS QUE SE TENGA EN LA LOCALIDAD ARRENDADA DURANTE EL TIEMPO
DEL ARRENDAMIENTO. Y tendrá la obligación de entregar los recibos originales correspondientes
debidamente pagados cada mes.
XI. La renovación del contrato se hará siempre y cuando el inquilino este al corriente de sus pagos
(renta, luz, agua, cargo por aguas residuales, teléfono, mantenimiento y que la propiedad se
encuentre en buenas condiciones)y se llegue a un acuerdo sobre el monto de la renta, y el
arrendador este de acuerdo en prorrogarla, de no ser así el arrendatario tendrá la obligación de
desocupar.
XII. INGRESO DE TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO AL RESPECTO.
El Arrendatario, bajo su exclusiva responsabilidad, podrá permitir el acceso al Inmueble de sus
funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas, prestadores de servicios, visitantes, clientes
y de cualesquier otras personas, en el entendido que el Arrendatario será responsable de los daños
que dichas personas provoquen al Inmueble, con excepción del demérito por el uso normal y
apropiado del Inmueble.
El Arrendatario asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con sus funcionarios,
trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a su servicio, deslindando al
Inmueble y al Arrendador de cualquier reclamación que por este concepto se le hiciere.
Asimismo, el Arrendatario se obliga a tomar todas las medidas de precaución y providencias
razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al Inmueble realice actividades
delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier otra manera involucre al Inmueble en
conductas que puedan ser consideradas delictivas.
El Arrendador no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra cualquier persona
dentro del Inmueble, con excepción de su personal que ingrese para la realización de alguna
reparación, salvo que, respecto a dicho personal, el daño fuere imputable a una acción u omisión,
culpa o negligencia, del Arrendatario, sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o
visitantes.
Si por cualquier motivo o circunstancia, alguna persona (distinta del personal del Arrendador
conforme al párrafo anterior), sufriera algún tipo de daño, sea en su persona o bienes, el
Arrendatario se obliga a asumir la responsabilidad derivada del mismo.
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XIII.- Indemnizaciones al arrendador. El arrendatario se obliga a:
a) Indemnizar al Arrendador por los daños y perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen
con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia intentada o enderezada en contra del
Arrendador, y que se relacione, directa o indirectamente, con las relaciones laborales entre el
Arrendatario y sus trabajadores, empleados, comisionistas, agentes y cualquier persona
subordinada al Arrendatario o que pretendiere ostentar alguna relación laboral con el Arrendatario.
b) Indemnizar al arrendador por los daños y perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen
con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia intentada o enderezada en contra del
Arrendador, por cualquier persona que sufriere algún daño dentro del Inmueble, con excepción de
personal del propio Arrendador que se encontrare en el Inmueble por alguna de las razones
establecidas en este Contrato.
XV. El arrendatario declara haber recibido el siguiente.
“El Arrendatario” hace expreso reconocimiento de que el inmueble motivo de este contrato la
recibe a su entera satisfacción, en buen estado de conservación, aseo y en condiciones generales
de servicio, comprometiéndose a conservarla en igual estado, haciendo y costeando por su cuenta
las reparaciones que se originen en los servicios a que se refiere esta clausula hasta devolver el
inmueble en las mismas condiciones en las que se recibe
Ambos contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas
contenidas en este contrato y que conocen cada uno de los artículos que se citan, firmando de
conformidad.
Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato lo firman en tres tantos
cada uno de 7 páginas en Toluca, Estado de México el día 8 de agosto del 2019
ARRENDADOR ARRENDATARIO
__________________________ ___________________________
JULIAN PRIANTI VELAZQUEZ MARIA NANCY PALMA ALVARADO
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