CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de Arrendamiento, que celebran por una parte por el señor Daniel Martin
Garza Martinez quien en lo sucesivo se le denominará “El Arrendador”, y por la otra la
otra parte el señor Vanessa Alejandra Camacho Esparza a quien en lo sucesivo se le
denominará “El Arrendatario” al tenor de los antecedentes, declaraciones y cláusulas
siguientes:
DECLARACIONES
I. “El Arrendador” declara:
a) Estar constituida conforme a las leyes del país.
B) Tener su domicilio en c Rio Juarez 1906 G 23 Col El Rosario 44890
Guadalajara Jal C) Ser propietaria del bien inmueble objeto de este contrato
ubicado en Calle Armenia 259 Cruce con Jordania y Costa de Marfil
Fraccionamiento Villas Andalucia CP 45427 Identificado en el antecedente
2. D) Que el inmueble cuenta con las características físicas y autorizaciones
legales para desarrollar las actividades a las que le
Destinará “El Arrendatario”.
II. “El Arrendatario” declara: a) Estar constituida conforme a las leyes del país. B)
Tener su domicilio en Calle Afganistan 315 D Fraccionamiento Villas
Andalucia CP 45887 Juanacatlan, Jal. C) Que el uso al que va a destinar
el bien objeto del presente contrato es para habitar el domicilio Calle
Armenia 259 Cruce con Jordania y Costa de Marfil Fraccionamiento
Villas Andalucia CP 45427
III. Declaran ambas partes que es su libre voluntad celebrar el presente contrato al
tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: Ambas partes celebran este contrato, con el objeto de que “El Arrendador” se
obligue a conceder el uso y goce del bien inmueble señalado en el antecedente 2 del
mismo, para destinarse al uso indicado en la declaración II, inciso c), a “El
Arrendatario”, por un plazo de (no podrá ser mayor a 20 años), que empezará a correr a
partir de su suscripción, quien a su vez se obliga a utilizarlo para el fin indicado y a
devolverlo al término de dicho plazo, cubriendo el pago por concepto de renta
establecido en la cláusula Segunda.
SEGUNDA: Las partes convienen de común acuerdo que el precio de la renta será de
$2600 (Dos Mil seiscientos pesos mn 00/100) mensuales, la que tendrá un
ajuste cada años de un 10%, cantidad que “El Arrendatario” deberá cubrir de la
siguiente forma: (el mecanismo de ajuste es elegido libremente entre las partes)
a. El primer mes de renta se cubrirá al suscribir el presente contrato,
b. Respecto al pago por concepto de renta de los meses subsecuentes, se cubrirá
dentro de los primeros 12 días del mes que se venza, mediante efectivo. En caso
de modificar “El Arrendador” el método de pago
Deberá notificarlos a “El Arrendatario” por escrito con 15 días
De anticipación, a efecto de que tome las medidas necesarias para realizar el pago.
TERCERA: Ambas partes acuerdan que al momento de celebrar el contrato deberá
otorgarse por “El Arrendatario”, una póliza de fianza, elegida entre las partes, que
garantice el cumplimiento del pago de rentas, que ampare la cantidad de $5,200
(CINCO MIL DOCIENTOS PESOS MN 00/100), equivalente a 2 meses de renta,
Emitida por la afianzadora que determine “El Arrendador”, y que deberá estar vigente
durante el mismo plazo de duración del presente contrato.
CUARTA: “El Arrendador” se obliga a entregar a “El Arrendatario” el inmueble objeto
de este contrato a la firma del mismo, así como la documentación legal que ampare el
uso de suelo al que será destinado.
QUINTA: Ambas partes aprueban de común acuerdo el inventario efectuado respecto de
los accesorios del inmueble, agregándose como Anexo Puertas, ventanas y llaves, de
este contrato, los que se encuentran en un buen estado, y que al concluir este contrato
deberán devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste que sufran por su uso
normal.
SEXTA: “El Arrendador” se obliga a responder por los vicios o defectos ocultos del bien
inmueble objeto de este contrato, a pesar de que no supiere de ellos al momento de
arrendar el mismo o si éstos sobrevinieren de manera posterior. En estos casos y por
acuerdo de las partes, la renta deberá ser disminuida conforme al uso posible del
inmueble, o en su caso, a juicio de un perito designado por ambas partes.
SÉPTIMA: “El Arrendador” se obliga a realizar las reparaciones necesarias para la
conservación de la cosa, debiendo “El Arrendatario” dar aviso por escrito de tales
necesidades de reparación a “El Arrendador” con 20 días de anticipación. Asimismo, “El
Arrendatario” deberá realizar a su costa los deterioros causados por el uso cotidiano del
inmueble; de la misma forma le deberá dar aviso por escrito a “El Arrendador” para
constancia de su conservación y buen uso.
OCTAVA: “El Arrendador” se obliga a pagar todas las mejoras hechas al inmueble objeto
de este contrato por “El Arrendatario”, siempre y cuando las haya autorizado y
consentido por escrito.
NOVENA: “El Arrendatario” se obliga a responder por los perjuicios que la cosa
arrendada llegare a sufrir por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o
subarrendatarios, mismos que deberán ser cubiertos conforme al monto que arroje el
peritaje, que para tal efecto se lleve a cabo por perito designado por “El Arrendador”.
DÉCIMA: Ambas partes convienen que este contrato podrá cederse, debiendo “El
Arrendatario” para tal efecto obtener la autorización de “El Arrendador”, ante quien se
deberá acreditar la solvencia económica del nuevo arrendatario, quien deberá
someterse a las mismas condiciones que se establecen en este contrato y a entregar la
nueva póliza de fianza contratada por él en las condiciones indicadas en la cláusula
Tercera.
DÉCIMA PRIMERA: En caso de que el inmueble objeto de esta operación se pusiere a la
venta, ambas partes convienen en que tendrá derecho de preferencia para su
adquisición “El Arrendatario”, independientemente del plazo que tenga de gozar del
mismo.
DÉCIMA SEGUNDA: “El Arrendatario” se obliga a obtener el consentimiento de “El
Arrendador”, para poder modificar el bien inmueble objeto de este contrato, una vez
celebrado el mismo.
DÉCIMA TERCERA: Ambas partes pactan que en el evento de que el presente contrato
se rescindiera por culpa de “El Arrendatario”, este cubrirá un monto de 2 rentas,
independientemente del tiempo que hubiese ocupado el inmueble.
DÉCIMA CUARTA: Las partes convienen que en el caso de que alguna de ellas
incumpliera el contrato en alguna de sus cláusulas, quien incumpla estará obligada a
indemnizar a la otra por los daños y perjuicios causados, con una cantidad equivalente a
2 meses de renta, sin perjuicio de que el afectado pueda ejercer su derecho a demandar
la rescisión del contrato o bien su cumplimiento forzoso.
DÉCIMA QUINTA: Los contratantes se obligan a pagar cada una por su cuenta, las
cargas fiscales que les correspondan en razón de la presente operación, salvo lo que se
genere por concepto de impuesto predial que quedará a cargo de “El Arrendador”, y del
pago de derechos por consumo de agua que quedará a cargo de “El Arrendatario”.
DÉCIMA SEXTA: Ambas partes convienen que en caso de interpretación o controversia
suscitada por el presente contrato, se someterán a la jurisdicción de los tribunales
competentes en el lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble,
independientemente de la que pudiere corresponderles por razón de su domicilio
presente o futuro.
Leído el presente contrato, conformes con su contenido, valor y fuerza legal, lo firman
quienes en él intervinieron, en el municipio de Juanacatlan a 18 de Septiembre
Del 2023, Jalisco.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
