SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas que tiene a su cargo, sírvase insertar e incorporar, una en
la que conste un contrato de compraventa de un inmueble, de conformidad a las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- A la celebración y suscripción de la presente escritura pública
de compraventa, comparecen por una parte los cónyuges señores: RAUL ERNESTO VIANA
ROSERO Y MERCEDES NARCIZA CAICEDO GOYES , de estado civil casados entre sí,
quienes comparecen por sus propios derechos y para efectos de este contrato se llamarán “Los
Vendedores”; y, por otra parte el señor: MANUEL JESUS VINUEZA ARMAS, de estado civil
soltero, y para efectos de este contrato se llamará “El Comprador”. Los comparecientes son de
nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, hábiles y capaces para contratar y obligarse.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- Los cónyuges señores: RAUL ERNESTO VIANA ROSERO Y
MERCEDES NARCIZA CAICEDO GOYES, son dueños y propietarios de un lote de terreno de la
superficie de VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, de
conformidad con el plano aprobado por los Departamentos de Planificación y Avalúos y
Catastros del Gobierno Autónomo Descentralizado del Cantón Montúfar que se adjunta, ubicado
en la Comunidad La Delicia, sector rural de la Parroquia González Suárez, Cantón Montúfar,
Provincia del Carchi, inmueble que lo adquirieron por compraventa hecha a los cónyuges
señores Jorge Aníbal Caicedo Goyes y Blanca Elisa Rodríguez Bedón, según escritura pública
celebrada en la Notaria Segunda del Cantón Montúfar, el día viernes 16 de enero del 2009, e
inscrita el día miércoles 21 de enero del 2009, en el Registro Municipal de la Propiedad del
Cantón Montúfar.
TERCERA: COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos los vendedores cónyuges
señores: RAUL ERNESTO VIANA ROSERO Y MERCEDES NARCIZA CAICEDO GOYES , dan
en venta real y en perpetua enajenación a favor del comprador el señor: MANUEL JESUS
VINUEZA ARMAS, el inmueble especificado en la cláusula de antecedentes, inmueble que se
encuentra libre de gravámenes, no se ha constituido hipoteca, ni se ha prohibido su enajenación,
sin embargo de lo cual los vendedores se obligan al saneamiento de evicción de conformidad
con la ley.
CUARTA: PRECIO.- El precio convenido por las partes y como valor del inmueble materia de la
presente compraventa es la suma de DIECISEIS MIL CIENTO OCHENTA Y OCHO DÓLARES
CON OCHENTA Y CUATRO CENTAVOS DE DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA, que los vendedores manifiestan haberlos recibido de parte del comprador en dinero
en efectivo y de circulación nacional y a su entera satisfacción, sin que tengan nada que
reclamar en el futuro por concepto del precio pactado y pagado, mucho menos de lesión
enorme.
QUINTA: LINDEROS Y SUPERFICIE.- Los linderos y superficie del inmueble que se vende son
los siguientes: Norte, en la extensión de 152.24 metros con propiedad de Pedro Antonio Salas
Tarapues, zanja que divide; Sur, en la extensión de 148,93 metros con propiedad de José María
Diómedes Timaná Eraso, alambrada que divide; Este, en la extensión de 70.53 metros con
propiedad de Romelia Carmelina Caicedo Pantoja en una parte, en otra parte en la extensión de
63.09 metros con propiedad de Jonathan Fabricio Salas Guzmán, y en una última parte en la
extensión de 6.00 metros con entrada propia al predio de 6.00 metros de ancho; y, Oeste, en la
extensión de 162.98 metros con Quebrada Huaquer. Inmueble que tiene una superficie de
VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. A pesar de
determinarse la cabida del inmueble a éste se lo vende como cuerpo cierto y determinado.
Aclarando que dicho inmueble tiene una afectación de zona de protección de quebrada de 2.386,53 metros
cuadrados equivalente al 10.73 por ciento.
SEXTA: TRANSFERENCIA.- Mediante el presente instrumento los vendedores transfieren el
inmueble antes indicado a favor del comprador como cuerpo cierto, con todas sus entradas y
salidas, usos, costumbres, servidumbres y demás derechos reales y personales que le son
anexos, libre de todo gravamen, por su parte el comprador acepta el presente instrumento y la
transferencia por ser hecha en beneficio de sus intereses.
SEPTIMA: IMPUESTOS Y GASTOS.- Todos los gastos que ocasionen la celebración e
inscripción de la presente escritura corren por cuenta del comprador, excepto el impuesto a las
utilidades o plusvalía que corren por cuenta de los vendedores, en caso de existir.
OCTAVA.- DOMICILIO: Para todos los efectos derivados de la celebración del presente contrato
las partes fijan su domicilio en la ciudad de San Gabriel y se someten a los jueces competentes
de esta jurisdicción.
NOVENA: INSCRIPCIÓN Y AUTORIZACIÓN.- Los otorgantes aceptan el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que anteceden por estar hechas en seguridad de sus respectivos
intereses.- Los vendedores autorizan a la compradora solicitar la inscripción de la escritura del
contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad.
Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de estilo que se requieren
necesarias para la perfecta validez y eficacia para esta clase de instrumento público.
