CNBCR-04/2021

NRP-27
Aprobación:29/03/2021 NORMAS TÉCNICAS PARA EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
Y SUS OBLIGACIONES PROFESIONALES
Vigencia: 19/04/2021

EL COMITÉ DE NORMAS DEL BANCO CENTRAL DE RESERVA DE EL SALVADOR,

CONSIDERANDO:

I. Que el artículo 3 de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, establece que
la Superintendencia del Sistema Financiero es responsable de supervisar la actividad individual
y consolidada de los integrantes del sistema financiero, y demás personas, operaciones y
entidades que manden las leyes.

II. Que el artículo 78 de la Ley de Supervisión y Regulación de Sistema Financiero, establece que
la Superintendencia del Sistema Financiero organizará y mantendrá actualizados los registros
que las leyes le encomiendan entre los cuales están los relativos a los Peritos en los casos que
la ley señale.

III. Que el artículo 81 de la Ley de Supervisión y Regulación de Sistema Financiero establece los
requisitos que deberán cumplir las personas naturales y jurídicas para ser inscritas y
mantenerse en el Registro de Peritos de la Superintendencia del Sistema Financiero.

IV. Que el artículo 236 de la Ley de Bancos y artículo 45 de la Ley de Bancos Cooperativos y
Sociedades de Ahorro y Crédito, establecen que la valuación de los bienes muebles e
inmuebles de los bancos y bancos cooperativos así como cuando por disposiciones legales sea
necesario valorar dichos bienes que reciban en garantía, se requerirá que tales valuaciones se
efectúen por Peritos inscritos en la Superintendencia.

V. Que el artículo 37 de Ley de Sociedades de Seguros, establece que la valorización de bienes

inmuebles de las sociedades de seguros o cuando por disposiciones legales sea necesario
valorar bienes recibidos en garantía, se requerirá que tales valuaciones se efectúen por Peritos
inscritos en la Superintendencia.

VI. Que los artículos 27 y 28 del Reglamento de las Sociedades de Seguros establecen el
procedimiento para efectos de valuar los inmuebles de las sociedades de seguros y los
requisitos que los Peritos deben cumplir para realizar dichos valúos.

VII. Que el artículo 46 de la Ley de Titularización de Activos establece que los fondos de
titularización podrán constituirse en bienes inmuebles existentes o por constituirse y que estos
cumplan como mínimo que el inmueble sea valorado por Peritos inscritos en la
Superintendencia del Sistema Financiero o en otro registro que reconozca la Superintendencia
utilizando para los valúos que practiquen, métodos de reconocido valor técnico aprobados por
ésta.
VIII. Que el articulo 72 literal b) de la Ley de Titularización de Activos establece que la
presentación de la emisión para su asiento en el Registro irá acompañada, además de la
documentación generalmente exigida para las emisiones, de la descripción del procedimiento
técnico de valuación de los activos a titularizar y del Fondo de Titularización, entre otros.

IX. Que el artículo 96 de la Ley de Fondos de Inversión establece que en el caso que los activos a

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valorar sean inmuebles, éstos deberán ser valorados por Peritos inscritos en la
Superintendencia o en otras entidades cuyos registros ésta reconozca.

POR TANTO,

en virtud de las facultades normativas que le confiere el artículo 99 de la Ley de Supervisión y

Regulación del Sistema Financiero,

ACUERDA, emitir las siguientes:

NORMAS TÉCNICAS PARA EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES Y SUS

OBLIGACIONES PROFESIONALES

CAPÍTULO I
OBJETO, SUJETOS Y TÉRMINOS

Objeto
Art. 1.- Las presentes Normas tienen por objeto regular y establecer el procedimiento de
inscripción y registro de las personas naturales o jurídicas interesadas en ser calificadas e
inscritas en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia del Sistema
Financiero, así como las obligaciones profesionales que deben cumplir en la ejecución de la
prestación de sus servicios en la actividad de valuación de bienes muebles e inmuebles.

Sujetos
Art. 2.- Los sujetos obligados al cumplimiento de las disposiciones establecidas en las
presentes Normas son las personas naturales o jurídicas inscritas en el Registro que, de
acuerdo a su especialización, prestan sus servicios al Sistema Financiero, así como también
las personas interesadas en inscribirse como Peritos Valuadores en el mismo.

Las referidas Normas también son aplicables a las entidades que contraten el servicio de Peritos
Valuadores, a las cuales les aplica lo establecido en el artículo 27 y en el Capítulo VI de las
presentes Normas.

Términos
Art. 3.- Para efectos de las presentes Normas, los términos que se indican a continuación
tienen el significado siguiente:
a) Activos biológicos: Se refiere a los animales vivos o plantas que forman parte la actividad de
una entidad, ya sea para destinarse a la venta como productos agrícolas o para ser convertidos
en otros activos biológicos diferentes; (1)
b) Activos inmobiliarios: Activos inmuebles, tierras, edificios, y construcciones de toda clase
adherentes al suelo. Forman parte de los activos inmuebles; las plantas arraigadas en el suelo,
los frutos pendientes, los yacimientos de las minas, las puertas, ventanas, losas, etc., de los
edificios, y en general, todos los objetos naturales o de uso u ornamentación que estén unidos
de manera fija y estable a los bienes raíces, de suerte que formen un solo cuerpo con ellos;

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c) Banco Central: Banco Central de Reserva de El Salvador;

d) Bien: Bien mueble o inmueble sujeto de valuación;
e) Entidad o Entidades: Entidades supervisadas por la Superintendencia del Sistema Financiero;
que las leyes requieren que sus bienes muebles e inmuebles sean valuados por Peritos inscritos
en el Registro de la Superintendencia;
f) Fondo: Fondos de Inversión Inmobiliarios, Fondos de Desarrollo Inmobiliario y Fondos de
Titularización de Inmuebles;
g) Infraestructura: Parte de la infraestructura necesaria para soportar la súper estructura de la
edificación por debajo de la parte superior de la base losa de pavimento, o de la losa de
fundación;
h) Inmueble urbano: Son aquellos que se encuentran catalogados por los ayuntamientos o
alcaldías dentro de zonas urbanas, tales como casas, edificios, y locales de todo tipo;
i) Inmueble rural: Son aquellos inmuebles localizados fuera de las zonas urbanas, situadas en
terrenos rústicos e indispensables para el desarrollo de las actividades agrícolas, ganaderas o
forestales, así como de uso habitacional, entre otras; (1)
j) NIT: Número de Identificación Tributaria;
k) NIV: Normas Internacionales de Valuación; (1)
l) Obras de Infraestructura: Todo acceso vehicular o peatonal con el conjunto correspondiente
de instalaciones que permiten la operación de los servicios públicos tales como:
abastecimientos de agua potable, alcantarillado sanitario o disposición de desechos sólidos,
drenajes de aguas lluvias, electricidad y líneas telefónicas;
m) Perito o Perito Valuador del Sistema Financiero: Perito Valuador como persona natural o
jurídica inscrito en el Registro de la Superintendencia del Sistema Financiero, cuya finalidad es
la de ejercer la actividad de valuación de bienes muebles y/o inmuebles en el Sistema
Financiero, de conformidad con las especialidades que le han sido autorizadas por la
Superintendencia;
n) Producto Agrícola: Es el producto ya recolectado, procedente de los activos biológicos de la
entidad; (1)
o) Registro: Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia del Sistema Financiero;
p) Revisor: Persona designada por la entidad financiera que haya cumplido los requisitos de
cualificación e idoneidad definidos por esta para desempeñar las labores de verificación y
revisión del informe de valuación proporcionado por el Perito, en cumplimiento con las
disposiciones establecidas en las presentes Normas y que, en caso de identificarse deficiencias
en este, dará seguimiento hasta que dichas deficiencias sean subsanadas; (1)
q) Superintendencia: Superintendencia del Sistema Financiero;
r) Terrenos Urbanos: Terrenos localizados dentro del crecimiento urbano de una población, el
cual posee todos o algunos servicios básicos para su funcionamiento;
s) Terrenos Rurales: Terreno ubicado fuera de las zonas urbanas o zonas urbanizadas, conocidas
como suelo no urbanizado. Puede ser suelo agrícola, ganadero, forestal, histórico,
arqueológico, cultural, o bien, estar reservado para edificios de servicios públicos, entre otros;
(1)
t) Valor: Todo importe negociable en un mercado organizado, expresado en términos
monetarios;

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u) Valor de Mercado: Importe por el cual puede intercambiarse un Bien entre partes interesadas
y debidamente informadas, que realizan una transacción en condiciones de independencia
mutua; y (1)
v) Valor de Reposición: Importe que se estima necesario para reponer un Bien, si éste fuese
destruido total o parcialmente por causas naturales; este valor se obtiene a partir del Enfoque
del Costo. (1)

CAPÍTULO II
DEL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES

Del registro y la autorización

Art. 4.- La Superintendencia llevará un Registro de los Peritos, autorizados de
conformidad con su especialización, para efectuar la valuación de bienes muebles e
inmuebles que las entidades esperan recibir en garantía o susceptibles de conformar un
patrimonio, así como los bienes muebles e inmuebles propios de la entidad.

De conformidad a la experiencia y capacidad del Perito, este puede solicitar que se le inscriba en
una o varias de las categorías. La inscripción les habilita para brindar servicios de valuación a las
entidades que las leyes requieren que sus bienes muebles e inmuebles sean realizados por Peritos
inscritos en el Registro de la Superintendencia.

Vigencia
Art. 5.- De conformidad a lo establecido en el artículo 236 de la Ley de Bancos y
artículo 45 de la Ley de Bancos Cooperativos y Sociedades de Ahorro y Crédito, la
autorización de la inscripción tendrá vigencia para un período de dos años, los cuales serán
prorrogables.

De las categorías de los Peritos Valuadores

Art. 6.- Las personas naturales o jurídicas interesadas en ser inscritas en el Registro
deberán manifestar en la solicitud de inscripción, la o las categorías en las que deseen
prestar sus servicios, de entre las cuales se tienen las siguientes:
a) Inmuebles urbanos y rurales de uso general:
i. Terrenos (urbanos y rurales);
ii. Lotificaciones y Parcelaciones; (1)
iii. Urbanizaciones;
iv. Edificaciones para cualquier destino (hospedaje, educación, salud, comercios,
gubernamental, habitacional etc.);
v. Infraestructura; y
vi. Otros análogos.

b) Bienes de uso agropecuario e Industrial:

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i. Terrenos (de uso agropecuario e industrial);

ii. Lotificaciones y Parcelaciones; (1)
iii. Urbanizaciones; (1)
iv. Edificaciones;
v. Infraestructura;
vi. Activos biológicos;
vii. Productos agrícolas o agroindustriales; y
viii. Otros análogos.

c) Bienes Muebles en General:

i. Automotores;
ii. Bienes aeronáuticos;
iii. Maquinaria para todo destino;
iv. Equipo para todo destino; y
v. Otros Bienes Muebles.

Solicitudes de inscripción
Art. 7.- Las solicitudes de inscripción en el Registro se recibirán dos veces al año,
durante los meses de febrero y agosto, de conformidad a publicaciones efectuadas por la
Superintendencia en dos periódicos de circulación nacional y en el sitio web o redes
sociales de la Superintendencia. Para que sean tramitadas las solicitudes de inscripción,
éstas deberán cumplir con los requisitos establecidos en las presentes Normas.

La persona cuyas solicitudes de inscripción sean denegadas ya sea por no alcanzar el puntaje
mínimo o por no cumplir con alguno de los requisitos establecidos en las presentes Normas podrá
presentar una nueva solicitud de inscripción en los siguientes períodos de recepción de solicitudes.

CAPÍTULO III
DEL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN

Para persona natural o jurídica

Art. 8.- Las personas naturales y jurídicas que deseen inscribirse en el Registro y
mantenerse en el mismo, deberán reunir los requisitos mínimos siguientes:
a) Independencia, solvencia económica y no haber sido condenado por delito doloso; asimismo
no deberá ser deudor, codeudor o fiador en los integrantes del sistema financiero de créditos a
los que se les haya constituido el cincuenta por ciento o más de reservas de saneamiento y no
encontrarse en estado de quiebra, suspensión de pagos o concurso de acreedores;
b) Contar con formación universitaria o técnica especializada para el tipo de Bien que se valuará,
con experiencia de al menos tres años y acreditar el conocimiento para la valuación del tipo de
bienes para los cuales desea ser autorizado;
c) No ser director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante del sistema
financiero. Una vez inscritos, los Peritos podrán prestar sus servicios en cualquiera de los
integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los cuales, su cónyuge o
conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad
tengan la calidad de director, administrador, gerente, funcionario o empleado;

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d) Cumplir con las regulaciones que le son aplicables en el ejercicio de sus deberes profesionales;
e) Las personas naturales que deseen inscribirse en el Registro deberán obtener la calificación
mínima en la prueba de conocimientos que establece el artículo 14 de las presentes Normas; y
f) En el caso de personas jurídicas, los requisitos anteriores serán aplicables a su Representante
Legal, a los miembros de la junta directiva u órgano equivalente y al gerente general, o al que
haga sus veces.

Información requerida a persona natural

Art. 9.- La persona natural que esté interesada en inscribirse en el Registro deberá
presentar a la Superintendencia lo siguiente:
a) Carta de solicitud manifestando su interés en ser calificado e inscrito en el Registro, indicando
las categorías en las que desea inscribirse, de conformidad a lo establecido en el Anexo No. 1
de las presentes Normas;
b) Currículum Vitae;
c) Copia de título universitario o técnico, con la respectiva autentica del Ministerio de Educación;
d) Certificación de la Dirección General de Centros Penales;
e) Copias de Documento de Identidad, Número de Identificación Tributaria (NIT), el cual será
requerido en los casos que defina la Administración Tributaria; y registro de IVA; (2)
f) Declaración jurada correspondiente al tipo de trámite a realizar, de conformidad a los Anexos
de las presentes Normas;
g) Copia de la documentación que compruebe las capacitaciones recibidas en materia de valúos,
si hubiere; y
h) Documentación relativa a los valúos realizados en los últimos tres años.

Información requerida a persona jurídica

Art. 10.- En el caso de personas jurídicas, los requisitos del artículo anterior serán
aplicables a su Representante Legal, y los enlistados en los literales b), c), d), e), y f) a los
miembros de la junta directiva u órgano equivalente y al gerente general, o al que haga sus
veces. Adicionalmente deberá presentar los documentos siguientes:
a) Escritura de constitución y sus modificaciones, debidamente inscritas en el Registro de
Comercio. Deberá especificarse dentro de su finalidad que la sociedad puede realizar valúos de
bienes muebles o inmuebles;
b) Credencial del nombramiento del Representante Legal, debidamente inscrito en el Registro de
Comercio; y
c) Copia de NIT y Número de Registro de Contribuyente al Impuesto a la Transferencia de
Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios, de la sociedad.

De los Peritos extranjeros

Art. 11.- Las personas naturales o jurídicas extranjeras, que deseen inscribirse como
Peritos, deberán cumplir con la documentación establecida en las presentes Normas y
presentar la información con el trámite de apostille, en el caso de los países signatarios del
“Convenio de la Haya sobre Eliminación del Requisito de Legalización de Documentos
Públicos Extranjeros”, ratificado por Decreto Legislativo No.811, de fecha 12 de
septiembre de 1996, publicado en el Diario Oficial No.194, Tomo No.333, del 16 de

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octubre de ese mismo año, o con el trámite establecido en el artículo 334 del Código
Procesal Civil y Mercantil.

Verificación de la información
Art. 12.- La Superintendencia verificará que la documentación presentada se encuentre
completa y en debida forma y ante la falta de requisitos necesarios, podrá requerir a los
solicitantes que en el plazo de diez días hábiles contados a partir del día siguiente al de la
notificación, presente los documentos que faltaren, plazo que podrá ampliarse a solicitud de
los interesados cuando existan razones que así lo justifiquen. (2)
La Superintendencia en la misma prevención indicará a los solicitantes que de no completarse la
información en el plazo antes mencionado, procederá sin más trámite a archivar la solicitud,
quedándole a salvo su derecho de presentar una nueva solicitud. (2)

Si luego del análisis de la documentación presentada la Superintendencia tuviere observaciones o

cuando la documentación o información que haya sido presentada no resultare suficiente para
respaldar los hechos o información que pretenda acreditarse, la Superintendencia prevendrá al
solicitante para que subsane las deficiencias que se le comuniquen o presenten documentación o
información adicional que se les requiera. (2)

La persona natural o jurídica dispondrá de un plazo de diez días hábiles a partir del día siguiente al
de la notificación para subsanar las deficiencias.

La Superintendencia podrá, mediante resolución fundamentada, ampliar hasta por otros diez días
hábiles, el plazo señalado en el inciso anterior, cuando la naturaleza de las observaciones o
deficiencias prevenidas lo exijan.

Comunicación de la resolución
Art. 13.- La Superintendencia resolverá sobre las solicitudes de inscripción en el Registro
de conformidad a los resultados de la evaluación de las mismas y los comunicará a los
interesados en los tres días hábiles siguientes del acuerdo de la Superintendencia.

Factores de evaluación
Art. 14.- La evaluación de las solicitudes de las personas interesadas en inscribirse en el
Registro de la Superintendencia se hará en base a los factores de evaluación y puntajes
siguientes:
Factores de Evaluación Ponderación
1. Prueba de conocimiento 60%
2. Formación académica 20%
3. Experiencia de trabajo 10%
4. Capacitación en valúos 10%
TOTAL 100%

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La calificación mínima requerida para inscripciones en el Registro será de setenta (70) puntos, por
categoría.

Ponderación de los factores

Art. 15.- Los factores enumerados en el artículo anterior se ponderarán con base en los
criterios que a continuación se describen:

a) Prueba de Conocimiento (60 puntos para inscripción): La persona natural o el

Representante Legal, en el caso de persona jurídica, deberá realizar una prueba de
conocimientos por escrito, la cual será diferente para cada categoría en la que pretende ser
inscrito, cuya calificación mínima a obtener deberá ser seis (6) puntos de una nota de diez (10).
En caso de no obtenerse la calificación mínima, no se evaluarán los otros factores. La prueba
evaluará los aspectos técnicos siguientes:
i. Enfoques de valuación para bienes;
ii. Depreciación, conceptos, fundamentos, parámetros y criterios de valuación;
iii. Contenido mínimo de los informes de valuación, establecidos en las presentes Norma;
iv. Conocimiento de regulaciones aplicables que proporcionen criterio técnico al Perito y
persona natural o jurídica interesada en ser inscrito en el registro, de la Ley de
Urbanismo y Construcción, Ley del Medio Ambiente, leyes o reglamentos relacionados
con el Desarrollo y Ordenamiento Territorial de los municipios de El Salvador, así como
también el marco regulatorio para los servicios de peritaje realizados a instituciones del
sistema financiero; y
v. Normas Internacionales de Valuación, emitidas por el Comité de las Normas
Internacionales de Valuación.
b) Formación Académica (20 puntos para inscripción): Se asignará veinte (20) puntos al
interesado que tenga formación universitaria o técnica afín al tipo de Bien que valuará según la
categoría solicitada. Se asignará diez (10) puntos al Perito que tenga formación universitaria o
técnica, en cualquier carrera que no sea afín a la categoría solicitada, y cinco (5) puntos al que
presente título de bachiller u otro equivalente. En el caso de carrera técnica deberá acreditar por
lo menos dos años de duración en el área especializada.
c) Experiencia de Trabajo (10 puntos para inscripción): Se otorgará al interesado un (1) punto
por cada informe de valuación que presente, suscrito por él; hasta un máximo de diez (10)
puntos los cuales deben estar en relación a la categoría en la que desee ser inscrito. En el caso de
la persona jurídica, será el Representante Legal quién deberá cumplir con este requisito. Los
valúos realizados en los tres años anteriores a la fecha de la solicitud de inscripción, es para
ponderar los factores de la experiencia en el trabajo. La carencia afecta la ponderación pero no
es limitante para la autorización en el Registro.

En el caso que una persona natural haya participado en la elaboración de uno o más informes de
valuación para una entidad, institución estatal, municipal, autónoma, semiautónoma o empresa
privada debidamente acreditada como tal; que haya sido suscrito por él en su calidad de
responsable del valúo, podrá solicitar una carta firmada por la entidad para la que haya realizado
el valúo, lo que servirá como constancia de su experiencia de trabajo. (1)

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El contenido de los Informes de valuación presentados por el solicitante, serán evaluados por la
Superintendencia de conformidad al contenido mínimo de los informes de valuación establecido
en el artículo 33 de las presentes Normas. Esta disposición será aplicable al proceso de
solicitudes de inscripción en el Registro, a las solicitudes para pertenecer a una categoría
adicional y a la prórroga de la inscripción.

En el caso que una persona natural haya participado en la elaboración del informe de valuación
de una entidad y que este no haya sido suscrito por él, podrá solicitar una carta firmada por la
entidad para la que haya realizado el valúo, lo que servirá como constancia de su experiencia de
trabajo y podrá presentarlo.

Los interesados deberán entregar en forma digital, por los medios electrónicos que les sean
señalados por la Superintendencia, los informes de valuación en archivos editables. En caso de
ser documentos en PDF, este deberá ir debidamente escaneado y firmado por el suscritor del
mismo, en caso de persona natural y por el representante legal en caso de persona jurídica. (1)

d) Capacitación en Valúos (10 puntos para inscripción): Por cada capacitación recibida y
comprobada por el interesado, de una duración máxima de hasta 20 horas, se le asignarán dos (2)
puntos; y aquellas mayores a 20 horas se les asignarán cuatro (4) puntos, hasta alcanzar un
máximo de diez (10) puntos. La capacitación deberá ser continuada a efecto de actualizarse con
las técnicas de valuación.

Prórroga
Art. 16.- Los Peritos que estén interesados en mantenerse en el Registro de la
Superintendencia deberán presentar una solicitud de prórroga y cumplir con los requisitos
establecidos en el artículo 81 de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero
y con el procedimiento establecido en las presentes Normas.

Los interesados deben presentar a la Superintendencia la solicitud de prórroga dentro de un plazo de

sesenta días antes de que llegue a su vencimiento la inscripción respectiva. Para el proceso de
solicitud de prórroga deberá presentar la documentación siguiente:
a) Certificación de la Dirección General de Centros Penales;
b) Documentos que acrediten cuarenta horas de capacitación en temas de valuación realizadas en
un plazo no mayor de tres años a la fecha del vencimiento de la inscripción respectiva. En caso
de persona jurídica este requisito deberá ser acreditado por el Representante Legal. Los
interesados deberán adjuntar además el programa de los temas abordados en las capacitaciones,
si estos son recibidos en línea, también deberán presentar información general relativa a la
institución y la plataforma en la cual cursaron dicha capacitación;
c) Documentación que compruebe los valúos realizados durante la vigencia de la inscripción
respectiva. El contenido de los informes de valuación deberá considerar lo establecido en las
presentes Normas. La referida documentación, podrá ser presentada por los medios que la
Superintendencia determine, anexando a su vez la copia de los informes y la escritura cuando
el Bien valuado sea un inmueble, hasta un máximo de diez informes de valuación; (1)

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d) Declaración jurada de conformidad al Anexo respectivo de las presentes Normas;

e) Copia de Documento de identidad, NIT y registro de IVA, si aplica, en caso de prórroga o
cambios en los datos personales; y
f) En el caso de personas jurídicas, los documentos anteriormente listados serán exigibles para el
Representante Legal; y los listados en los literales a), d) y e), a los miembros de la junta
directiva u órgano equivalente y al gerente general, o al que haga sus veces. Adicionalmente
deberá presentar la fotocopia de la modificación del Pacto Social y/o Credencial del
nombramiento del Representante Legal, debidamente inscritas en el Registro de Comercio; en
caso de haber modificaciones.

Si el plazo de la inscripción vence sin que el Perito haya presentado su solicitud de prórroga, la
inscripción se cancela del Registro.

En caso de que la Superintendencia determine el incumplimiento de alguno de los requisitos

señalados, prevendrá por una sola vez al solicitante para las respectivas subsanaciones, de
conformidad a los plazos establecidos en el artículo 12 de las presentes Normas. La no subsanación
de requisitos durante el plazo indicado dejará sin efecto la solicitud de prórroga. El solicitante podrá
presentar una nueva solicitud de inscripción en el siguiente período de recepción de solicitudes y la
referida solicitud se tramitará como si fuera una inscripción por primera vez en el Registro.

La Superintendencia de conformidad a lo establecido en el artículo 49 de la Ley de Supervisión y

Regulación del Sistema Financiero, posterior a la revisión y análisis de la documentación
presentada, establecerá si procede o no la prórroga solicitada.

Si al presentar la solicitud de prórroga, el Perito no acredita haber completado las horas de

capacitación establecidas en el literal b) del presente artículo, podrá optar como alternativa a dicho
requisito, someterse a la realización de una Prueba de Conocimientos por categoría autorizada, de
conformidad con lo descrito en el literal a) del artículo 15 de las presentes Normas. (1)

El Perito deberá requerir en su solicitud de prórroga a la Superintendencia, la programación para la

realización de la prueba. (1)

Registro en una nueva categoría

Art. 17.- El Perito que ya haya sido inscrito en el Registro de la Superintendencia en una
o más categorías y decida adicionar una nueva, deberá presentar a la Superintendencia una
solicitud de autorización de registro de nueva categoría al momento de la prórroga, en los
plazos establecidos por la Superintendencia para tales efectos.

Art. 18.- La solicitud de cambio o adición a una nueva categoría deberá contener los
documentos descritos en los literales a), f), g) y h) y aquellos documentos personales
establecidos en el artículo 9 de las presentes Normas, que hayan sido sujetos de
actualización o modificación posterior al Registro.

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Adicionalmente, el procedimiento para el Registro en la nueva categoría se realizará de

conformidad a lo establecido en los artículos 12, 14 y 15 de las presentes Normas.

Art. 19.- La Superintendencia resolverá sobre las solicitudes de adición de categorías en

el Registro de conformidad a los resultados de la evaluación de las mismas y los
comunicará a los interesados en los tres días hábiles siguientes del acuerdo de la
Superintendencia.

Cambio de representante legal

Art. 20.- En el caso de persona jurídica, deberán notificar a la Superintendencia de
inmediato la remoción, sustitución o fallecimiento del Representante Legal, procediendo a
la actualización de la información, en un plazo que no exceda a quince días hábiles para lo
cual deberá presentar la documentación siguiente:
a) Copia de la credencial de Representación Legal debidamente inscrita en el Registro de
Comercio; y
b) En caso que el nuevo Representante Legal, cuente con autorización de la Superintendencia
como Perito persona natural, deberá presentar la documentación complementaria de
conformidad a lo establecido en el artículo 10 de las presentes Normas y la actualización de
documentos en el caso que hubiesen, sin someterse a una nueva prueba de conocimiento en
aquellos casos que la solicitud sea acorde a la o las categorías que a momento posea registro
como persona natural; en caso contrario o, en caso solicite categorías adicionales, deberá
someterse a las pruebas de conocimiento correspondientes.

Si el nuevo Representante Legal no estuviere autorizado como Perito persona natural, deberá
adjuntar la documentación a que se refiere los literales b), c) y d) del artículo 9 y someterse al
proceso de evaluación descrito en el Capítulo III de las presentes Normas.

Art. 21.- La persona que cese como Representante Legal de una sociedad y desee
continuar ejerciendo como Perito persona natural, presentará a la Superintendencia una
solicitud para activar su inscripción debiendo complementar la información establecida para
persona natural de conformidad al artículo 9 de las presentes Normas.
El perito que represente a una persona jurídica y desee trasladarse a otra sociedad, deberá presentar
la información, en caso de que hubiere alguna modificación en la documentación requerida para
persona jurídica de acuerdo a lo establecido en el artículo 10 de las presentes Normas. Así mismo,
deberá cumplir con los factores de evaluación 2, 3 y 4 establecidos en el artículo 14 y literales b) c)
y d) del artículo 15 de las presentes Normas. (1)

Denegación y cancelación
Art. 22.- Cuando la Superintendencia tenga conocimiento de que lo actuado por el Perito
está en contravención a lo establecido en la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema
Financiero, y en lo dispuesto en las presentes Normas, le podrá suspender o cancelar la
inscripción en el Registro, previo procedimiento administrativo sancionatorio.

CAPÍTULO IV
OBLIGACIONES PROFESIONALES DEL PERITO VALUADOR

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Obligaciones profesionales
Art. 23.- El Perito deberá desarrollar su labor de manera independiente. En el ejercicio de
sus funciones, no podrá recibir de las partes interesadas ningún beneficio personal,
obsequios o dádivas, con excepción de los honorarios que hayan sido previamente pactados
entre las partes. Los honorarios no deberán estar comprometidos ni condicionados al valor
resultante del Bien objeto de valuación. El Perito deberá informar a la Superintendencia
cualquier evidencia de coacción a la que sea sometido por parte de los interesados para
alterar su informe de valuación.

Art. 24.- Los Peritos deberán emitir criterios respondiendo a los principios de valuación,
de buenas prácticas internacionales mencionadas en las presentes Normas y procurando la
integridad técnica del informe, las mediciones, y la descripción detallada de los bienes con
base en los requerimientos mínimos que deben contener los informes de valuación
establecidos en el artículo 33 de las presentes Normas.

Art. 25.- Los Peritos inscritos en el Registro de la Superintendencia, deben cumplir con
las responsabilidades siguientes:
a) Elaborar informes de valuación con base en los lineamientos establecidos en el artículo 33 de
las presentes Normas; (1)
b) Entregar a la Superintendencia los informes de valuación de acuerdo a los plazos establecidos
en las regulaciones aplicables y cuando les sean requeridos por los medios que les sean
señalados; (1)
c) El Perito, o el Representante Legal en caso de persona jurídica, deberá ejecutar el trabajo de
valuación en su carácter de responsable del valúo, evitando en todo momento el uso indebido
del número de inscripción otorgado por la Superintendencia, de acuerdo a lo establecido en el
artículo 49, literal b) de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, así como
el conflicto de intereses;
d) El Representante Legal en caso de persona jurídica, será el responsable del contenido del
valúo, firmando personalmente el mismo y detallando quienes participaron en su realización
evitando en todo momento el conflicto de intereses; y
e) Llevar un registro de los trabajos de valuación que haya realizado, con el archivo de toda la
documentación relacionada a cada valúo.

Informes de valuación (1)

Art. 26.- El Perito podrá elaborar de forma física o electrónica el informe de valuación y
deberá entregar uno a la entidad financiera y otro al titular del Bien valuado, cuando este
incurra en el pago del valúo para lo cual podrá hacer uso de medios físicos o electrónicos,
según corresponda. (1) (2)

Art. 27.- Las entidades que requieran servicios de valuación deberán verificar que los
Peritos contratados, y el Representante Legal en el caso de personas jurídicas, no se
encuentren en las situaciones siguientes:
a) Tener relación laboral con el propietario del Bien, con quien lo represente o con el solicitante

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del crédito;
b) Ser el solicitante del crédito;
c) Ser partícipe o inversionista del Fondo;
d) Tener relación de parentesco dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad,
con el titular del Bien a valuar o con el solicitante del crédito;
e) No ser director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante del sistema
financiero. Una vez inscritos, los Peritos podrán prestar sus servicios en cualquiera de los
integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los cuales, su cónyuge o
conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad
tengan la calidad de director, administrador, gerente, funcionario o empleado; y
f) En el caso de las personas jurídicas, las sociedades no deberán tener entre sus actividades
comerciales la compra o venta de bienes inmuebles, o desempeñarse como agentes de
intermediación para la comercialización de estos bienes.

Para lo anterior los Peritos y el Representante Legal en caso de persona jurídica, previo a la
contratación con la entidad, deberán presentar una declaración jurada, en la cual se indique que no
se encuentran en esta situación evitando en todo momento el conflicto de intereses.

El literal a), aplicará inclusive cuando se trate de activos propios de la entidad financiera y que su
valuación se requiera para efectos administrativos.

Enfoques para la determinación del valor del bien

Art. 28.- El Perito deberá conocer, manejar y aplicar, para efectos de cálculos, los
enfoques y métodos de valuación siguientes:
a) Enfoque de Mercado: Este enfoque busca determinar vía oferta, demanda o transacciones
efectivas o en proceso debidamente legalizadas y/o formalizadas, el valor de mercado del Bien,
realizando una comparación con bienes similares para hacer un contraste de entre las ofertas,
demandas o transacciones efectivas y para ello es indispensable la existencia de datos y un
mercado representativo de bienes comparables. (1)

El referido enfoque establece que se identificarán cuando al menos tres bienes que presenten
características y condiciones iguales o parecidas a la del bien valuado en la zona de ubicación
del Bien o en una zona similar y se especificarán claramente las variables y/o factores de
homologación que, en su caso, se vayan a utilizar, tanto para terrenos como para
construcciones y maquinaria y equipo y descartar aquellos que se desvían como precios
anormales o circunstancias especiales y, de los valores homogéneos, determinar un promedio
que servirá de base para la asignación del valor. En caso de no haber información suficiente, o
bienes comparables, el valor de mercado del Bien se determinará por medio del Enfoque del
Costo.
b) Enfoque del Costo: Este enfoque parte de costos índices para obtener el costo de reproducción
o de reposición de un Bien. En el caso de un inmueble, el cálculo del valor del terreno,
independiente de la construcción, se evaluará por el enfoque comparativo o de mercado o la
técnica y criterio que el Perito estime conveniente, debidamente justificado. En el caso de
inmuebles como las edificaciones, instalaciones u otras obras realizadas en el terreno, se
deberá considerar el o los índices de construcción por medio de este enfoque efectuando los

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cálculos de mejoras a los inmuebles a partir de la aplicación de métodos de depreciación. (1)

i. Método del Costo de Reposición Bruto: para bienes nuevos, el cual se determina
considerando los costos y gastos necesarios de un Bien con las mismas características
del Bien objeto de valuación; entre dichos costos se encuentran los siguientes: (1)
1. Para edificaciones, costos directos e indirectos de ejecución de la obra e impuestos
municipales y estatales relacionados a su construcción; (1)
2. Para bienes muebles, se debe considerar disponibilidad en plaza, particularidades del
Bien, facturas, cotizaciones, y pólizas de importación; y
3. Establecer si se han considerado o no los gastos financieros y de comercialización, de
acuerdo al propósito y uso del informe de valuación; además, en las edificaciones no
se debe incluir, las instalaciones fácilmente desmontables. (1)
ii. Método del Costo de Reposición Depreciado: para bienes usados o que hayan
superado su periodo natural de comercialización, se determinará deduciendo del Costo
de Reposición Bruto la depreciación física, económica y funcional, calculándose así:
1. Aplicando al Costo de Reposición Bruto, excluido el valor de mercado del terreno, la
técnica de depreciación de Ross-Heidecke u otra similar o con mejores parámetros y
criterios debidamente comprobados y preferiblemente aceptados por las Normas
Internacionales de Valuación vigentes;
2. En bienes muebles el método de depreciación quedará a criterio del valuador de
conformidad a las condiciones físicas que presente el Bien, lo cual deberá quedar
debidamente justificado en el informe de valuación; y
3. Para edificaciones especiales se deberá justificar los métodos de depreciación física,
económica y/o funcional que se utilicen.

Art. 29.- Adicional a los principios, técnicas, enfoques y métodos para la valuación de los
Bienes establecidos en las presentes Normas, podrán utilizarse los estándares y criterios
definidos en las Normas Internacionales de Valuación, dictadas por el Consejo
Internacional de Normas de Valuación (IVSC), por sus siglas en inglés. (1)

Verificación de documentos legales y tratamiento fiscal

Art. 30.- Es obligación del Perito verificar los documentos legales y técnicos que han sido
proveídos por la entidad contratante y que acrediten la propiedad del Bien que se valúa; así
como las prevenciones y gravámenes que recaigan sobre los mismos.

En el valúo de un Bien no deberá incluirse pagos de impuestos o derechos que deban correr a cargo
de un comprador potencial; en consecuencia, en el informe de valuación deberá consignarse con
suficiente claridad que el valor del inmueble no incluye gastos de esa naturaleza.

Efectos ambientales del valúo

Art. 31.- El valúo deberá considerar los posibles riesgos y efectos negativos de los
factores ambientales provocados por la acción del ser humano, así como también
provocados por la naturaleza. Para ello, deberá tomar en cuenta, si los hubiese, los
resultados de cualquier informe realizado de hasta tres años con anterioridad a la fecha del
valúo y ser proporcionados por el solicitante del mismo.

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CAPÍTULO V
CONTENIDO DEL INFORME DE VALUACIÓN

Principios de valuación y conducta

Art. 32.- El Perito deberá elaborar el contenido del informe de valuación atendiendo
como mínimo a los principios siguientes:
a) De mayor y mejor uso: El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos
será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al
económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con edificaciones, será
el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con aquella que
permita obtener su mayor valor;
b) Eficiencia: Las estimaciones deben reflejar adecuadamente el valor mercado a la fecha de
realización del valúo; (1)
c) Independencia: Los informes de valuación deben ser realizados por profesionales que carezcan
de cualquier interés en el resultado de los mismos; (1)
d) Integridad: Los valúos deben contener toda la información que permita a un tercero concluir el
valor total de los valúos, sin necesidad de recurrir a fuentes externas. Adicionalmente, debe ser
posible verificar todos los cálculos que soporten el resultado final y los intermedios;
e) Objetividad: El valor del Bien deberá ser resultado de criterios técnicos objetivos, neutrales y
de datos cuyas fuentes sean confiables y verificables; (1)
f) Profesionalismo: La determinación del valor de mercado del Bien se debe basar en las
conclusiones producto del análisis y estudio que realizaría un experto prudente y diligente,
encaminado a la búsqueda, obtención y evaluación de toda la información relevante disponible,
de manera tal que el valor de mercado que se determine refleje los montos que razonablemente
se otorgarían por su adquisición o se recibirían por su venta; (1)
g) Prudencia: Ante varios escenarios o posibilidades de elección igualmente probables o métodos
igualmente aplicables, de acuerdo al criterio del perito, se sugiere el que dé como resultado un
menor valúo, así como también documentar o respaldar debidamente la información presentada
en el informe de valuación para garantizar que proviene de fuentes fidedignas; (1)
h) Responsabilidad: La responsabilidad del informe de valuación presentado por el Perito
Valuador, debe quedar claramente consignada;
i) Sustitución: El valor de un Bien es equivalente al de otros activos de similares características
sustitutivos de aquél; (1)
j) Temporalidad: El valor de un Bien es variable a lo largo del tiempo; y (1)
k) Transparencia: Los Peritos deberán revelar todas las limitaciones y posibles fuentes de error así
como los supuestos que hayan sido considerados para los valúos, si fuera el caso.

Contenido mínimo del informe de valuación

Art. 33.- El informe de valuación de un activo deberá incluir, como mínimo, la
información y documentos siguientes:
a) Información de carácter general:
i. Nombre e Identificación del o de los propietarios del Bien y del solicitante del crédito,
cuando aplique;

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ii. Fecha del valúo;

iii. Identificación de la sociedad y del Perito Valuador que realizó la valuación, a través del
nombre y número de inscripción;
iv. Detallar si se trata de valúo inicial o actualización del valúo;
v. Propósito y uso del informe de valuación;
vi. Insumos claves utilizados para realizar el valúo y limitaciones;
vii. Valor del Bien con base en las condiciones del mismo en la fecha del valúo;
viii. El valúo se establecerá por el Valor de Mercado determinado a partir del Enfoque
Comparativo o de Mercado siempre y cuando haya información suficiente y un mercado
representativo de bienes comparables;
ix. También deberá de presentarse el Valor de Reposición a partir del Enfoque del Costo;
x. Valor en libros, cuando proceda;
xi. Anexos del informe de valuación:
1. Proporcionados por el solicitante del valúo: planos arquitectónicos, y constructivos,
levantamientos topográficos, testimonio de escrituras de propiedad, valor en libros,
certificación extractada del inmueble con fecha de antigüedad no mayor a sesenta
días de la fecha de elaboración del valúo, ubicación catastral, historial de
mantenimiento (maquinaria y edificaciones, ampliaciones y remodelaciones) y
estudios ambientales u otros que se consideren necesarios para la realización del
valúo y en caso de no obtenerse alguno de los documentos en mención, por
situaciones ajenas al solicitante y que los mismos deban ser emitidos por autoridad
competente, se deberá dejar debidamente justificada la razón y presentar documento
que acredite tal situación. (1)
2. Para el caso de actualizaciones, la ubicación catastral y la certificación extractada no
será requerida en caso de no haber cambios en la información y en el inmueble; y
3. Proporcionados por el Perito: Croquis o esquema existente de distribución de
espacios, esquema de ubicación y fotografías del activo.
xii. Nombre completo, firma autógrafa y sello físico cuando el informe de valuación sea
emitido en físico; firma electrónica simple o certificada, en los casos que el informe sea
elaborado de forma electrónica y número de registro del Perito Valuador responsable del
valúo. Previo a la información anterior deberá escribirse el párrafo siguiente: “El
suscrito Perito Valuador declara bajo juramento que conoce y cumple con las
regulaciones contenidas en las “Normas Técnicas para el Registro de Peritos Valuadores
y sus Obligaciones Profesionales”; en consecuencia, no se encuentra en ninguna de las
situaciones establecidas del artículo 27 de la referida Norma que impida emitir el
informe de valuación”. (2)

La firma electrónica a que se refiere este numeral, cuando el informe de valuación sea
emitido de forma electrónica, deberá estar sustentada en una tecnología que proporcione
al interesado, la información necesaria del firmante que permita su identificación con el
Perito Valuador que forma parte del Registro, por cualquier medio tecnológico
disponible, o bien, que permita vincular de manera exclusiva la firma con su titular, así
como disponer de información necesaria que permita verificar que el documento
electrónico no ha sido modificado desde el momento en que fue firmado. Así mismo, en
caso de utilizarse una firma electrónica certificada, esta deberá ser proporcionada por un

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Proveedor de Servicios de Certificación acreditada por la Unidad de Firma Electrónica

del Ministerio de Economía; y (2)
xiii. Conclusión del Valor: Indicar que el valor de mercado determinado refleje
efectivamente el importe por el cual puede intercambiarse un Bien entre partes
interesadas y debidamente informadas, que realizan una transacción en condiciones de
independencia mutua, así como también concluya la metodología utilizada en el informe
de valuación de acuerdo con su criterio técnico y experiencia así como con los enfoques
y metodologías reconocidas por las NIV. (1)
b) Información específica para Inmuebles Urbanos y Rurales de Uso General
i. Descripción del entorno, indicando:
[Link]ón y ubicación exacta del inmueble, en el caso de inmuebles urbanos
establecer la cercanía a centros comerciales más cercanos y otros que se consideren
relevantes y en el caso de inmuebles rurales distancias de éste a centros urbanos,
entre otros; (1)
2. Condiciones y factibilidad de las vías de acceso;
3. Descripción de la condición de los servicios básicos públicos y privados como los
siguientes: agua potable, energía eléctrica, alcantarillado sanitario, alcantarillado
pluvial, telefonía fija, establecimientos de salud y otros aspectos relevantes; y
4. Descripción del vecindario o colonia especificando: tipo y grado de construcción,
servicio de vigilancia, tiempo estimado de comercialización, facilidades de
estacionamiento, características generales del vecindario, factores que influyen en la
comercialización de los inmuebles en el vecindario y proximidad a centros de
enseñanza, centros comerciales y a establecimientos de salud.
ii. Descripción del terreno, indicando:
[Link] es rústico o urbano; áreas estimadas: total, útil, restringida y protegida de ser el
caso; áreas planas, semiplanas, onduladas y quebradas; morfología;
2. Vocación del terreno y uso actual;
3. Descripción de la vegetación existente, detalle de la producción agrícola o cualquier
rendimiento que se obtenga de la propiedad, cuando aplique. (1)
4. Calidad y clasificación del suelo, según corresponda; y (1)
5. Servidumbres, cercos, manantiales y otros aspectos relevantes.
iii. Descripción de la infraestructura física del inmueble, indicando:
1. Áreas totales, comunes y útiles, cuando proceda;
2. Tipo de ocupación del inmueble, es decir, si es casa de habitación o comercial u
otras;
3. Muros perimetrales, estacionamientos, edificaciones diferenciando cuerpos y áreas
existentes así como los materiales que conforman la estructura principal y secundaria
si es posible, detallando pisos, paredes, techos, puertas, ventanas, cielos rasos,
sanitarios detallando áreas y recubrimiento de la superficie, y las condiciones de los
mismos;
4. Condiciones de descarga y tratamiento de aguas negras, servidas, pluviales o residuos
industriales;
5. Uso actual y cualquier otro detalle que presente la infraestructura existente; y

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6. Otras instalaciones existentes detallando el uso al momento del valúo.

iv. Descripción del entorno ecológico, contaminación y posibles naturales o físicos y
demás condiciones ambientales;
v. Riesgos fundamentados: Se deben revelar en el informe aquellos aspectos por los cuales
se ha disminuido el valor del Bien por riesgos debidamente fundamentados;
vi. Cuadro de valores que conforman el informe de valuación;
vii. Para la valuación de edificios, deberá detallarse aquellos bienes que individualmente:
1.
Constituyen parte integrante del inmueble y que son necesarios para su
funcionamiento, los cuales se valúa como parte del inmueble; y
2. Aquellos que no constituyen parte del inmueble y que estén siendo sujetos de
valuación separada.
viii. Situación legal del inmueble, detallando inscripciones, servidumbres activas y pasivas y
otros gravámenes y cualquier otro aspecto relevante; y
ix. En el caso de inmuebles desocupados o con un porcentaje de ocupación menor al setenta
y cinco por ciento (75%), el Perito deberá rendir su criterio sobre si existen
características o condiciones en el inmueble que incidan en el nivel de ocupación.
c) Información específica para Bienes de Uso Agropecuario, e Industrial: (1)
i. Particularidades determinantes del terreno y construcciones, tal como se han establecido
en el apartado anterior;
ii. Especificaciones técnicas y de uso;
iii. Condiciones físicas actuales;
iv. Depreciación;
v. Tipos de mantenimiento, cuando aplique (1);
vi. Evidencia documental que demuestre la investigación realizada de los precios en el
mercado local o internacional, según aplique; (1)
vii. Datos de la oferta y demanda sobre los productos cuando aplique, y en caso contrario,
justificar debidamente el motivo de no contar con dicha información; y (1)
viii. Situación Legal del Bien, indicando:
1. Inscripción en el registro correspondiente, si aplica;
2. Mejoras;
3. Gravámenes;
4. Compromisos existentes sobre el Bien, si aplica; y (1)
5. Otros aspectos relevantes.
d) Información específica para Bienes Muebles en General:
i. Descripción del tipo de Bien:
1. Descripción del Bien detallando su ubicación;
2. Especificaciones técnicas y de uso;
3. Condiciones físicas actuales;
4. Depreciación;
5. Tipos de mantenimiento;
6. Cotizaciones recientes no mayores de sesenta días;
7. Derogado (1)
8. Condiciones de seguridad, detallando si se encuentran bajo protección; (1)

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9. Evidencia documental que demuestre la investigación realizada de los precios en el

mercado local o internacional; (1)
10. Datos de la oferta y demanda sobre los productos; y
11. Demás aspectos considerados relevantes.

ii. Para maquinaria y equipo, indicando:

1. Especificaciones técnicas;
2. Años de fabricación y modelo;
3. Condiciones Físicas actuales; dictamen de pruebas mecánicas cuando aplique;
4. Cotizaciones recientes no mayores a sesenta días;
5. Evidencia documental que demuestre la investigación realizada de los precios en el
mercado local e internacional;
6. Datos de la oferta y demanda sobre los productos;
7. Disponibilidad de piezas mecánicas de repuesto en el mercado; y
8. Otros aspectos considerados relevantes.

CAPÍTULO VI
REQUISITOS PARA LAS ENTIDADES QUE CONTRATEN LOS SERVICIOS DE
PERITOS PARA LA REALIZACIÓN DE VALUOS EN EL EXTERIOR

Valúos en otros países

Art. 34.- La valuación de propiedades inmobiliarias para efectos de constitución de
garantías situadas en el extranjero, podrán ser realizadas por personas naturales o jurídicas
con conocimiento en materia de valuación del país de origen del Bien.

Acreditación para valúos realizados en el extranjero.

Art. 35.- La persona a que se refiere el artículo anterior deberá acreditar su formación
universitaria o técnica en valúo de Bienes así como incluir información que evidencie el
conocimiento de las disposiciones legales del mercado mobiliario e inmobiliario del país en
donde se ubica el Bien. El valúo deberá expresarse en dólares de los Estados Unidos de
América, así como el cálculo del tipo de cambio monetario utilizado para la conversión. (1)

El informe de valuación, además, deberá cumplir con los requisitos y el contenido mínimo
establecido de acuerdo al artículo 33 de las presentes Normas y los requisitos del país donde se
ubica el Bien. (1)

Art. 36.- El profesional extranjero que realice el valúo, debe estar inscrito en un
homólogo de la Superintendencia o institución que certifique la integridad personal y
técnica del mismo.

Art. 37.- Los Bienes a que se refiere el artículo 34 de las presentes Normas, no debe estar
ubicado en jurisdicciones que estén consideradas por el Grupo de Acción Financiera
Internacional (GAFI-FATF), como jurisdicciones que presentan deficiencias estratégicas en
la prevención del lavado de activos y el financiamiento del terrorismo, denominadas
jurisdicciones de alto riesgo o no cooperantes. (1)

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CAPÍTULO VII
OTRAS DISPOSICIONES Y VIGENCIA

Art. 38.- Las entidades deberán recibir el informe de valuación elaborado por todo Perito
Valuador que esté calificado en la categoría que pertenece el Bien valuado, siempre que
dicho informe cumpla con el contenido mínimo de estas Normas. (1)

Lo anterior no limita a que el informe de valuación contenga los elementos adicionales necesarios
para complementar su análisis técnico y respaldar los criterios utilizados al momento de haber
elegido los enfoques y metodologías implementados en la realización del mismo. (1)

Libertad de contratación
Art. 39.- Los usuarios de servicios financieros designarán con entera libertad al Perito
Valuador para el avalúo del Bien objeto de este requerimiento. Las entidades financieras
deberán facilitar el cumplimiento de este artículo y de ninguna forma establecerán
limitaciones o dilaciones directas o indirectas de cualquier naturaleza a esta facultad del
usuario, exceptuándose únicamente aquellos casos en los que el Perito se encuentre en una
o más de las situaciones indicadas en el artículo 27 de las presentes Normas. Así mismo, el
Perito seleccionado debe estar debidamente inscrito en el Registro de la Superintendencia,
en la categoría correspondiente al bien sujeto de valuación y cumplir con los requisitos
establecidos en las presentes Normas. (1)

Revisor
Art. 40.- Las entidades deberán contar con un Revisor que verifique el cumplimiento del
contenido mínimo del informe de valuación establecido en el artículo 33 de las presentes
Normas, sin poder modificar en ningún momento el valor de mercado reportado y los
valores obtenidos. En caso de haber observaciones, el revisor deberá dejarlas debidamente
documentadas, a efectos de que el Perito encargado de su realización subsane las
deficiencias o justifique lo observado, de acuerdo con lo establecido en las presentes
Normas. (1)

Al existir diferencia de criterios, el Revisor podrá emitir sus observaciones y opiniones debidamente
justificadas y documentadas pero será el Perito quién deberá, si aplica, cambiar algún aspecto
previamente definido en el informe de valuación dejándolo debidamente justificado y documentado.
(1)

Características del Sello (2)

Art. 41.- En caso de que el Perito elabore informes de valuación en forma física deberá
utilizar un sello que deberá tener forma circular, diámetro de tres centímetros, que llevará
en la parte superior el nombre y apellidos completos del profesional precedido del término
"Perito Valuador"; si se tratare de personas jurídicas, llevará las palabras "Peritos
Valuadores" y en la parte inferior la leyenda "República de El Salvador". En ambos casos,
deberá aparecer en el centro el número de inscripción. (2)

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Vigencia: 19/04/2021

Art. 41-A.- Las disposiciones establecidas en las presentes Normas, en lo que fuere aplicable,
podrán consignarse de acuerdo a lo establecido en la Ley de Firma Electrónica siempre y cuando se
cumpla con los requisitos técnicos y legales establecidos en ella.(1)
Actualización de información
Art. 42.- Para mantener actualizada la información en el Registro, los Peritos deberán
comunicar a la Superintendencia todo cambio en la información en un plazo máximo de
diez días subsiguientes al hecho que motivó el cambio.

Publicación del Registro

Art. 43.- La Superintendencia publicará en su sitio Web el nombre, razón social o
denominación, número de inscripción, categoría, dirección electrónica de los Peritos
inscritos en el Registro y fecha de vencimiento de la inscripción. Las modificaciones que
ocurran en el Registro serán comunicadas por la Superintendencia a las entidades y a los
Peritos.

Trámites en proceso
Art. 44.- Los trámites, procedimientos y recursos promovidos que estuviesen pendientes a
la fecha de la vigencia de las presentes Normas, se continuarán tramitando de acuerdo con
las Normas con las que fueron iniciadas.

Sanciones
Art. 45.- Los incumplimientos a las disposiciones contenidas en las presentes Normas
serán sancionados de conformidad a lo establecido en la Ley de Supervisión y Regulación
del Sistema Financiero.

Derogatoria
Art. 46.- Las presentes Normas derogan las “Normas para la Inscripción de Peritos
Valuadores y sus Obligaciones Profesionales en el Sistema Financiero” (NPB4-42),
aprobadas por el Consejo Directivo de la Superintendencia, en sesión No. CD-43/2009, del
dieciséis de octubre de dos mil nueve, cuya Ley Orgánica se derogó de conformidad al
Decreto Legislativo No. 592 que contiene la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema
Financiero, publicada en el Diario Oficial No. 23, Tomo No. 390, de fecha 2 de febrero de
2011.

Transitorio para los Peritos inscritos

Art. 47.- Los Peritos que a la vigencia de las presentes Normas se encuentren inscritos en
el Registro de Peritos de la Superintendencia, podrán efectuar valúos tal como lo han
venido desarrollando; y será hasta la prórroga de la inscripción que deberán especificar en
la solicitud, las categorías en las que soliciten ser inscritos.

Aspectos no previstos
Art. 48.- Los aspectos no previstos en materia de regulación de las presentes Normas
serán resueltos por el Banco Central por medio de su Comité de Normas.

Vigencia

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Vigencia: 19/04/2021

Art. 49.- Las presentes Normas entrarán en vigencia a partir del diecinueve de abril de
dos mil veintiuno.

MODIFICACIONES:
(1) Modificaciones aprobadas por el Banco Central de Reserva por medio de su Comité de Normas,
en Sesión No. CN-14/2021, de fecha cuatro de octubre de dos mil veintiuno, con vigencia a partir
del veintiuno de octubre de dos mil veintiuno.
(2) Modificaciones a los artículos 9, 10, 12, 26, 33 y 41 aprobadas por el Comité de Normas del Banco
Central de Reserva de El Salvador, en Sesión No. CN-07/2022 de fecha 31 de agosto de dos mil
veintidós, con vigencia a partir del día 19 de septiembre de dos mil veintidós.

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Anexo No. 1
SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN

Fecha:
Superintendencia del Sistema Financiero
Presente.

Por este medio solicito inscripción en el Registro de Peritos Valuadores que lleva la
Superintendencia, de conformidad a las “Normas para la Inscripción de Peritos Valuadores y sus
Obligaciones Profesionales”, por lo cual presento la información siguiente:
a) Nombre, razón social o denominación, _
b) Domicilio y ubicación de la oficina, ______________ Teléfono:_______ Correo
electrónico:_________ Dirección Web: ______________________________________
c) Curriculum Vitae
d) Documento de Identidad: DUI _____________________
Pasaporte________________________
e) Número de Identificación Tributaria
(NIT):________________________________________________
f) Número de Registro de Contribuyente
(NRC):___________________________________________
g) Solvencia de antecedentes penales.

En caso de personas jurídicas, agregar:

h) Escritura de constitución y sus modificaciones, debidamente inscritas en el Registro de

Comercio. Deberá especificarse dentro de su finalidad que la sociedad puede realizar valúos de
bienes muebles o inmuebles;
i) Credencial del nombramiento del Representante legal, debidamente inscrito en el Registro de
Comercio; y
j) Fotocopias de Número de Identificación Tributaria y Número de Registro de Contribuyente al
Impuesto a la Transferencia de Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios, de la sociedad.

En el caso de sociedades, además, debe agregarse los documentos respectivos de los miembros de la
Junta Directiva u órgano equivalente y del gerente general, o al que haga sus veces.

Nombre: Cargo:

Anexo No. 1

Firma:

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Categoría a la que desea pertenecer (puede seleccionar más de una):

1) Inmuebles urbanos y rurales de uso general

2) Bienes Agropecuarios e industriales
3) Bienes Muebles en General

Presentar y marcar los anexos a la solicitud:

Copia de documentos Capacitaciones Copia de Título Declaración

personales recibidas Universitario/Técnico con la jurada
respectiva auténtica del Ministerio
de Educación

Anexo No. 2
Modelo de Declaración Jurada para Inscripción Persona Natural
En la ciudad de , a las horas del día de del año dos mil . ANTE
MI, , Notario, del domicilio de , departamento de , comparece el(la)
señor(a): , de años de edad, (Profesión u oficio), del domicilio de ,
departamento de , persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento
Único de Identidad número , y con Número de Identificación Tributaria , y

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para ser presentado a la Superintendencia del Sistema Financiero junto a su solicitud de inscripción
en el Registro de Peritos Valuadores de esa Institución correspondiente al proceso de (mes) de dos
mil (año) , por este medio, BAJO JURAMENTO DECLARA: I) Que cumple los requisitos
establecidos en el artículo ochenta y uno de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema
Financiero, para ser y mantenerse inscrito en el Registro de Peritos de la Superintendencia, para lo
cual manifiesta lo siguiente: a) Que cuenta con la formación universitaria o técnica especializada
para el tipo de bien que valuará, de acuerdo a su solicitud; b) Que cumple con las regulaciones que
le son aplicables en el ejercicio de sus deberes profesionales; c) Que no es deudor, codeudor o
fiador en los integrantes del sistema financiero de créditos a los que se les haya constituido el
cincuenta por ciento o más de reservas de saneamiento, de acuerdo a la normativa respectiva y que
no se encuentra en estado de quiebra, suspensión de pagos o concurso de acreedores; d) Que no ha
sido condenado por delito doloso alguno; y e) Que no es director, administrador, gerente,
funcionario o empleado de algún integrante del sistema financiero; asimismo, se compromete a que
en caso de obtener inscripción en el Registro y mientras ésta se encuentre vigente, prestará sus
servicios en cualquiera de los integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los
cuales, su cónyuge o conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo
de afinidad tengan la calidad de director, administrador, gerente, funcionario o empleado; II) Que la
información proporcionada y la documentación presentada por su persona es veraz y autoriza a la
Superintendencia del Sistema Financiero para que verifique y requiera información adicional a la
proporcionada; III) Que en caso de encontrarse falsedad o alteración en los documentos
o información proporcionada, se da por enterado que la Superintendencia cancelará su proceso de
inscripción en el Registro, sin perjuicio de las acciones que conforme a derecho correspondan; y IV)
Que se somete a los criterios de calificación y evaluación establecidos por la Ley de Supervisión y
Regulación del Sistema Financiero y las Normas Técnicas para el Registro de Peritos Valuadores y
sus Obligaciones Profesionales. El suscrito Notario hace constar: que explique al compareciente
sobre lo establecido en el artículo doscientos ochenta y cuatro del Código Penal, en cuanto al delito
de falsedad ideológica. Así se expresó el (la) compareciente a quien expliqué los efectos legales de
la presente Acta Notarial que consta de___ hoja(s) frente y vuelto; y leído que le fue por mí lo
escrito, en un solo acto sin interrupción e íntegramente, ratifica su contenido y
Anexo No. 2
firmamos. DOY FE.-
La Declaración Jurada debe cumplir con lo establecido en la Ley de Notariado

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Anexo No. 3
La Declaración Jurada debe cumplir con lo establecido en la Ley de Notariado
Modelo de Declaración Jurada para Inscripción Persona Jurídica

En la ciudad de , a las horas del día de del año dos mil .

ANTE MI, , Notario, del domicilio de , departamento de , comparece
el(la) señor(a): , de años de edad, (Profesión u oficio), del domicilio de
, departamento de , persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento
Único de Identidad número , y con Número de Identificación Tributaria ,
actuando en su calidad de Representante Legal de la Sociedad ____________, tal como lo
comprueba con Testimonio de Escritura Pública de Constitución de la Sociedad ___________;
credencial debidamente inscrita en el registro correspondiente (relacionar registro) al número
______ de fecha_______, libro _____, y para ser presentado a la Superintendencia del Sistema
Financiero junto a la solicitud de inscripción de la Sociedad en el Registro de Peritos Valuadores de
esa Institución correspondiente al proceso de (mes) de dos mil (año) , por este medio, BAJO
JURAMENTO DECLARA: I) Que cumple los requisitos establecidos en el artículo ochenta y uno

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de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, para ser y mantenerse inscrito en el
Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia, para lo cual manifiesta lo siguiente: a) Que
cuenta con la formación universitaria o técnica especializada para el tipo de bien que valuará, de
acuerdo a su solicitud; b) Que cumple con las regulaciones que le son aplicables en el ejercicio de
sus deberes profesionales; c) Que no es deudor, codeudor o fiador en los integrantes del sistema
financiero de créditos a los que se les haya constituido el cincuenta por ciento o más de reservas de
saneamiento, de acuerdo a la normativa respectiva y que no se encuentra en estado de quiebra,
suspensión de pagos o concurso de acreedores; d) Que no ha sido condenado por cualquier delito
doloso; y e) Que no es director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante
del sistema financiero; asimismo, se compromete a que de obtener la inscripción de su representada
y mientras ésta se encuentre vigente en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia,
prestará sus servicios en cualquiera de los integrantes del sistema financiero, a excepción de
aquellos en los cuales, su cónyuge o conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad tengan la calidad de director, administrador, gerente,
funcionario o empleado, siendo aplicable los requisitos anteriores a los miembros de la Junta
Directiva u órgano equivalente y al gerente general, o el que haga sus veces; II) Que la información
proporcionada y la documentación presentada por su persona es veraz y autoriza a la
Superintendencia del Sistema Financiero para que verifique y requiera información adicional a la
proporcionada; III) Que en caso de encontrarse falsedad o alteración en los documentos o
información proporcionada, se da por enterado que la

Anexo No. 3
Superintendencia cancelará su proceso de inscripción en el Registro, sin perjuicio de las
acciones que conforme a derecho correspondan; y IV) Que se somete a los criterios de calificación
y evaluación establecidos por la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero y las
Normas Técnicas para el Registro de Peritos Valuadores y sus Obligaciones Profesionales. El
suscrito Notario hace constar: que explique al compareciente sobre lo establecido en el artículo
doscientos ochenta y cuatro del Código Penal, en cuanto al delito de falsedad ideológica. Así se
expresó el (la) compareciente a quien expliqué los efectos legales de la presente Acta Notarial que
consta de___ hoja(s) frente y vuelto; y leído que le fue por mí lo escrito, en un solo acto sin
interrupción e íntegramente, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.-

La Declaración Jurada debe cumplir con lo establecido en la Ley de Notariado

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Anexo No.4
Modelo de Declaración Jurada para persona natural
(categoría adicional a su inscripción en el registro de Peritos)

En la ciudad de , a las horas del día de del año dos mil . ANTE
MI, , Notario, del domicilio de , departamento de , comparece el(la)
señor(a): , de años de edad, (Profesión u oficio), del domicilio de ,
departamento de , persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento
Único de Identidad número , y con Número de Identificación Tributaria , y
para ser presentada a la Superintendencia del Sistema Financiero junto a su solicitud de autorización
de las categoría(s) (nombre de la(s) categoría(s), según artículo 6 de la Norma) en forma adicional
a su inscripción en el Registro de Peritos Valuadores de esa Institución correspondiente al proceso
de (mes: febrero o agosto) de dos mil (año) , por este medio, BAJO JURAMENTO
DECLARA: I) Que cumple los requisitos establecidos en el artículo ochenta y uno de la Ley de
Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, para ser y mantenerse inscrito en el Registro de
Peritos Valuadores de la Superintendencia, para lo cual manifiesta lo siguiente: a) Que cuenta con la
formación universitaria o técnica especializada para el tipo de bien que valuará, de acuerdo a su
solicitud; b) Que cumple con las regulaciones que le son aplicables en el ejercicio de sus deberes
profesionales; c) Que no es deudor, codeudor o fiador en los integrantes del sistema financiero de
créditos a los que se les haya constituido el cincuenta por ciento o más de reservas de saneamiento,
de acuerdo a la normativa respectiva y que no se encuentra en estado de quiebra, suspensión de
pagos o concurso de acreedores; d) Que no ha sido condenado por delito doloso alguno; y e) Que no
es director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante del sistema
financiero; asimismo, se compromete a que en caso de obtener autorización de categoría(s) en
forma adicional a su inscripción en el Registro y mientras ésta se encuentre vigente, prestará sus
servicios en cualquiera de los integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los
cuales, su cónyuge o conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo
de afinidad tengan la calidad de director, administrador, gerente, funcionario o empleado; II) Que la
información proporcionada y la documentación presentada por su persona es veraz y autoriza a la
Superintendencia del Sistema Financiero para que verifique y requiera información adicional a la
proporcionada; III) Que en caso de encontrarse falsedad o alteración en los documentos o
información proporcionada, se da por enterado que la Superintendencia cancelará su proceso de
inscripción en el Registro, sin perjuicio de las acciones que conforme a derecho correspondan; y IV)
Que se somete a los criterios de calificación y evaluación establecidos por la Ley de Supervisión y
Regulación del Sistema Financiero y las Normas Técnicas para el Registro de Peritos Valuadores y
sus Obligaciones Profesionales. El suscrito Notario hace constar: que explique al
Anexo No.4

compareciente sobre lo establecido en el artículo doscientos ochenta y cuatro del Código Penal, en
cuanto al delito de falsedad ideológica. Así se expresó el (la) compareciente a quien expliqué los
efectos legales de la presente Acta Notarial que consta de___ hoja(s) frente y vuelto; y leído que le
fue por mí lo escrito, en un solo acto sin interrupción e íntegramente, ratifica su contenido y
firmamos. DOY FE.-

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La Declaración Jurada debe cumplir con lo establecido en la Ley de Notariado

Anexo No. 5
Modelo de Declaración Jurada para persona Jurídica
(categoría adicional a su inscripción en el registro de Peritos)

En la ciudad de , a las horas del día de del año dos mil .

ANTE MI, , Notario, del domicilio de , departamento de , comparece
el(la) señor(a): , de años de edad, (Profesión u oficio), del domicilio de
, departamento de , persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento
Único de Identidad número , y con Número de Identificación Tributaria ,
actuando en su calidad de Representante Legal de la Sociedad ____________, tal como lo

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comprueba con Testimonio de Escritura Pública de Constitución de la Sociedad ___________;

credencial debidamente inscrita en el registro correspondiente (relacionar registro) al número
______ de fecha_______, libro _____, y para ser presentada a la Superintendencia del Sistema
Financiero junto a su solicitud de autorización de las categoría(s) (nombre de la(s) categoría(s),
según artículo 6 de la Norma) en forma adicional a la inscripción de la Sociedad en el Registro de
Peritos Valuadores de esa Institución correspondiente al proceso de (mes: febrero o agosto) de dos
mil (año) , por este medio, BAJO JURAMENTO DECLARA: I) Que cumple los requisitos
establecidos en el artículo ochenta y uno de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema
Financiero, para ser y mantenerse inscrito en el Registro de Peritos Valuadores de la
Superintendencia, para lo cual manifiesta lo siguiente: a) Que cuenta con la formación universitaria
o técnica especializada para el tipo de bien que valuará, de acuerdo a su solicitud; b) Que cumple
con las regulaciones que le son aplicables en el ejercicio de sus deberes profesionales; c) Que no es
deudor, codeudor o fiador en los integrantes del sistema financiero de créditos a los que se les haya
constituido el cincuenta por ciento o más de reservas de saneamiento, de acuerdo a la normativa
respectiva y que no se encuentra en estado de quiebra, suspensión de pagos o concurso de
acreedores; d) Que no ha sido condenado por cualquier delito doloso; y e) Que no es director,
administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante del sistema financiero;
asimismo, se compromete a que de obtener la inscripción de su representada y mientras ésta se
encuentre vigente en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia, prestará sus
servicios en cualquiera de los integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los
cuales, su cónyuge o conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo
de afinidad tengan la calidad de director, administrador, gerente, funcionario o empleado, siendo
aplicable los requisitos anteriores a los miembros de la Junta Directiva u órgano equivalente y al
gerente general, o el que haga sus veces; II) Que la información proporcionada y la documentación
presentada por su persona es veraz y autoriza a la Superintendencia del Sistema Financiero para que
verifique y requiera información adicional a la proporcionada; III) Que en caso de encontrarse
falsedad o alteración en los

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Anexo No. 5

documentos o información proporcionada, se da por enterado que la Superintendencia cancelará su

proceso de inscripción en el Registro, sin perjuicio de las acciones que conforme a derecho
correspondan; y IV) Que se somete a los criterios de calificación y evaluación establecidos por la
Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero y las Normas Técnicas para el Registro de
Peritos Valuadores y sus Obligaciones Profesionales. El suscrito Notario hace constar: que explique
al compareciente sobre lo establecido en el artículo doscientos ochenta y cuatro del Código Penal,
en cuanto al delito de falsedad ideológica. Así se expresó el (la) compareciente a quien expliqué los
efectos legales de la presente Acta Notarial que consta de___ hoja(s) frente y vuelto; y leído que le
fue por mí lo escrito, en un solo acto sin interrupción e íntegramente, ratifica su contenido y
firmamos. DOY FE.-
La Declaración Jurada debe cumplir con lo establecido en la Ley de Notariado

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Anexo No. 6
Formato para Elaboración de
Declaración Jurada para Persona Natural (Prórroga)

En la ciudad de , a las horas del día de del año dos mil . ANTE
MI, , Notario, del domicilio de , departamento de , comparece el(la)
señor(a): , de años de edad, (profesión u oficio), del domicilio de ,
departamento de , persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento
Único de Identidad número , y con Número de Identificación Tributaria ,y
para ser presentada a la Superintendencia del Sistema Financiero junto a su solicitud de prórroga en
la vigencia de su inscripción en el Registro de Peritos Valuadores de esa Institución, por este medio,
DECLARA BAJO JURAMENTO: I) Que cumple los requisitos establecidos en el artículo
ochenta y uno de la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, para ser y mantenerse
inscrito en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia, para lo cual manifiesta lo
siguiente: a) Que cuenta con la formación universitaria o técnica especializada para el tipo de bien
que valuará, de acuerdo a su solicitud; b) Que cumple con las regulaciones que le son aplicables en
el ejercicio de sus deberes profesionales; c) Que no es deudor, codeudor o fiador en los integrantes
del sistema financiero de créditos a los que se les haya constituido el cincuenta por ciento o más de
reservas de saneamiento, de acuerdo a la normativa respectiva y que no se encuentra en estado de
quiebra, suspensión de pagos o concurso de acreedores; d) Que no ha sido condenado por cualquier
delito doloso; y e) Que no es director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún
integrante del sistema financiero; asimismo, se compromete a que mientras se encuentre vigente su
inscripción en el Registro correspondiente, prestará sus servicios en cualquiera de los integrantes
del sistema financiero, a excepción de aquellos en los cuales, su cónyuge o conviviente, o parientes
dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad tengan la calidad de director,
administrador, gerente, funcionario o empleado; II) Que la información proporcionada y la
documentación presentada por su persona es veraz y autoriza a la Superintendencia del Sistema
Financiero para que verifique y requiera información adicional a la proporcionada; III) Que en caso
de encontrarse falsedad o alteración en los documentos o información proporcionada, se da por
enterado que la Superintendencia cancelará su proceso de inscripción en el Registro, sin perjuicio
de las acciones que conforme a derecho correspondan; y IV) Que se somete a los criterios de
calificación y evaluación establecidos por la Ley de Supervisión y Regulación del Sistema
Financiero y las Normas Técnicas para el Registro de Peritos Valuadores y sus Obligaciones
Profesionales. El suscrito Notario hace constar: que explique al compareciente sobre lo establecido
en el artículo doscientos ochenta y cuatro del Código Penal, en cuanto al delito de falsedad
ideológica. Así se expresó el (la) compareciente a quien expliqué los efectos legales de la presente
Acta Notarial que consta de___ hoja(s) frente y vuelto; y leído que le fue por mí lo escrito,

Alameda Juan Pablo II, entre 15 y 17 Av. Norte, San Salvador, El Salvador.
Tel. (503) 2281-8000 Página 33 de 36
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Aprobación:29/03/2021 NORMAS TÉCNICAS PARA EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
Y SUS OBLIGACIONES PROFESIONALES
Vigencia: 19/04/2021

Anexo No. 6

en un solo acto sin interrupción e íntegramente, ratifica su contenido y firmamos. DOY FE.-
La Declaración Jurada debe cumplir con lo establecido en la Ley de Notariado

Anexo No. 7
Formato de Declaración Jurada para Persona Jurídica
(Representante Legal-Prórroga)

Alameda Juan Pablo II, entre 15 y 17 Av. Norte, San Salvador, El Salvador.
Tel. (503) 2281-8000 Página 34 de 36
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Aprobación:29/03/2021 NORMAS TÉCNICAS PARA EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
Y SUS OBLIGACIONES PROFESIONALES
Vigencia: 19/04/2021

En la ciudad de , a las horas del día de del año dos mil .

ANTE MI, , Notario, del domicilio de , departamento de , comparece
el(la) señor(a): , de años de edad, (Profesión u oficio), del domicilio de
, departamento de , persona a quien hoy conozco e identifico por medio de su Documento
Único de Identidad número , y con Número de Identificación Tributaria ,
actuando en su calidad de Representante Legal de la Sociedad ____________, tal como lo
comprueba con Testimonio de Escritura Pública de Constitución de la Sociedad ___________;
credencial debidamente inscrita en el registro correspondiente (relacionar registro) al número
______ de fecha_______, libro _____, y para ser presentado a la Superintendencia del Sistema
Financiero junto a la solicitud de prórroga en la vigencia de la inscripción de la Sociedad en el
Registro de Peritos Valuadores de esa institución, por este medio, BAJO JURAMENTO
DECLARA: I) Que cumple los requisitos establecidos en el artículo ochenta y uno de la Ley de
Supervisión y Regulación del Sistema Financiero, para ser y mantenerse inscrito en el Registro de
Peritos Valuadores de la Superintendencia, para lo cual manifiesta lo siguiente: a) Que cuenta con la
formación universitaria o técnica especializada para el tipo de bien que valuará, de acuerdo a su
solicitud; b) Que cumple con las regulaciones que le son aplicables en el ejercicio de sus deberes
profesionales; c) Que no es deudor, codeudor o fiador en los integrantes del sistema financiero de
créditos a los que se les haya constituido el cincuenta por ciento o más de reservas de saneamiento,
de acuerdo a la normativa respectiva y que no se encuentra en estado de quiebra, suspensión de
pagos o concurso de acreedores; d) Que no ha sido condenado por cualquier delito doloso; y e) Que
no es director, administrador, gerente, funcionario o empleado de algún integrante del sistema
financiero; asimismo, se compromete a que mientras se encuentre vigente la inscripción de la
Sociedad en el Registro de Peritos Valuadores de la Superintendencia, prestará sus servicios en
cualquiera de los integrantes del sistema financiero, a excepción de aquellos en los cuales, su
cónyuge o conviviente, o parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad tengan la calidad de director, administrador, gerente, funcionario o empleado, siendo
aplicable los requisitos anteriores a los miembros de la Junta Directiva u órgano equivalente y al
gerente general, o el que haga sus veces; II) Que la información proporcionada y la documentación
presentada por su persona es veraz y autoriza a la Superintendencia del Sistema Financiero para que
verifique y requiera información adicional a la proporcionada; III) Que en caso de encontrarse
falsedad o alteración en los documentos o información proporcionada, se da por enterado que la
Superintendencia cancelará su proceso de

Anexo No. 7
inscripción en el Registro, sin perjuicio de las acciones que conforme a derecho correspondan; y IV)
Que se somete a los criterios de calificación y evaluación establecidos por la Ley de Supervisión y
Regulación del Sistema Financiero y las Normas Técnicas para el Registro de Peritos Valuadores y
sus Obligaciones Profesionales. El suscrito Notario hace constar: que explique al compareciente
sobre lo establecido en el artículo doscientos ochenta y cuatro del Código Penal, en cuanto al delito
de falsedad ideológica. Así se expresó el (la) compareciente a quien expliqué los efectos legales de
la presente Acta Notarial que consta de___ hoja(s) frente y vuelto; y leído que le fue por mí lo
escrito, en un solo acto sin interrupción e íntegramente, ratifica su contenido y firmamos. DOY
FE.-

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 CNBCR-04/2021
NRP-27
Aprobación:29/03/2021 NORMAS TÉCNICAS PARA EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES
Y SUS OBLIGACIONES PROFESIONALES
Vigencia: 19/04/2021

La Declaración Jurada debe cumplir con lo establecido en la Ley de Notariado

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