DESPACHO JURIDICO
HERNANDEZ Y ASOCIADOS
ASESORÍA JURIDICA INTEGRAL PERSONALIZADA
ROBERTO HURTADO ROSAS
VS.
ERIKA VIRIDIANA GARDUÑO CRUZ
JUICIO: ORDINARIO CIVIL
REIVINDICATORIO.
EXPEDIENTE NUEVO.
C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DEL DISTRITO
JUDICIAL DE NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÉXICO.
IRVIN PEREZ LARA , PROMOVIENDO COMO apoderado legal de
ROBERTO HURTADO ROSAS calidad que acredito en términos del PODER
GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS para que en mi nombre y
representación de manera enunciativa y no limitativa ejerza todas y cada una de las
facultades señaladas en la CLAUSULA PRIMERA fracciones I, II, III, IV, V, VI Y VII
la cual obra con el número de escritura 122,035 (CIENTO VEINTIDÓS MIL
TREINTA Y CINCO), volumen 2195 (Dos Mil Ciento Noventa y Cinco),
testimonio primero de fecha 7 de Diciembre del 2021, expedido por la C.
LICENCIADO LEONARDO ALFREDO BELTRAN BALDERAS, titular de la
NOTARIA PÚBLICA NÚMERO 96, ubicada en CALLE INDIO TRISTE 125,
METROPOLITANA 2DA SECCIÓN, NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE
MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 57730 , instrumento el cual se anexa al
presente escrito en original como (ANEXO 1), por nuestro propio derecho y
nombrando a los CC. Licenciados en derecho ALMA ROSA HERNANDEZ LOPEZ,
quien ejerce la profesión de licenciada en derecho al amparo de la cedula
profesional número 2620138, expedida por la Dirección General de Profesiones, de
la Secretaria DE EDUCACIÓN PUBLICA, IGNACIA ALEJANDRA HERNÁNDEZ
LÓPEZ, QUIEN EJERCE LA PROFESIÓN DE LICENCIADA EN DERECHO AL
AMPARO DE LA CEDULA PROFESIONAL NÚMERO 8946227, SUSANA MONCADA
RUBIO QUIEN EJERCE LA PROFESIÓN DE LICENCIADA EN DERECHO AL
AMPARO DE LA CEDULA PROFESIONAL NÚMERO 5431397 Y JOSE ANTONIO
MORA HERNANDEZ CON NÚMERO DE CEDULA PROFESIONAL 8016501,
así mismo a los CC. Estudiantes de la licenciatura en derecho, ITZEL GUADALUPE
MEDINA CRISTÓBAL, CÉSAR ANGEL PEREZ AVÍLA, Y DIEGO DAVID
MONTERROSAS MEDINA autorizándolos para oír toda clase de notificaciones,
aún las de carácter personal, y recibir toda clase de documentos que se expidan a
mi favor e imponerse de los autos, SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OÍR
Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES EL BOLETÍN JUDICIAL Y
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LAS LISTAS en los lugares donde las resoluciones no se
incluyan en el boletín judicial.
Que en la VÍA ORDINARIA CIVIL, y ejercitando la ACCIÓN
REIVINDICATORIA con fundamento en el artículo 2.2 del Código De
Procedimientos Civiles Para El Estado De México, vengo a demandar a
la CC. ERIKA VIRIDIANA GARDUÑO CRUZ , quien puede ser notificada
y emplazada en el domicilio ubicado en CALLE BORODIN #28 DPTO,2B
COL, VALLEJO ALC, GAM, CDMX CP;07870, las siguientes:
P R E S T A C I O N E S.
I. LA DECLARACIÓN Y RECONOCIMIENTO JUDICIAL que haga su
señoría en el sentido de que el actor es el legítimo propietario del bien
inmueble ubicado en CALLE BORODIN #28 DPTO,2B COL, VALLEJO
ALC, GAM, CDMX CP;07870,tiene pleno dominio sobre dicho inmueble.
II. Como consecuencia de la prestación inmediata anterior, LA ENTREGA
ESPECIFICA DE UNA PARTE DE LA PLANTA ALTA con una
superficie aproximada de 120 metros cuadrados, que se encuentra
en el inmueble ubicado en CALLE BORODIN #28 DPTO,2BCOL,
VALLEJO ALC, GAM, CDMX CP;07870
III. en el sentido de que el actor es el legítimo propietario y tiene pleno
dominio sobre dicho inmueble.
IV.El pago de los daños y perjuicios, que le han ocasionado a mi
representado por negarse a entregar específicamente UNA PARTE DE LA
PLANTA ALTA con una superficie aproximada de 120 metros
cuadrados, que se encuentra en el bien inmueble materia de este juicio,
consistente en una renta mensual que se determine a juicio de peritos en
materia inmobiliaria hasta la entrega física y jurídica del mismo.
V. El pago de gastos y costas, que genere el presente juicio.
H E C H O S.
1.- Mi representado ROBERTO HURTADO ROSAS, es legítimo
propietario del bien inmueble ubicado en CALLE BORODIN #28 DPTO,2B
COL, VALLEJO ALC, GAM, CDMX CP;07870, tal y como se acredita con el
instrumento notarial 10180 (DIEZ MIL CIENTO OCHENTA) de fecha diez de
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enero del 1972, pasado ante EL LICENCIADO
ALEJANDO A. ALTAMIRANO, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CUATRO,
de Nezahualcóyotl, Estado de México, documento que corre agregado a la
presente demanda para acreditar la razón de mi dicho, asimismo dicho
inmueble es identificado con la siguientes medidas y colindancias:
Superficie total de 215.00 m2 (DOSCIENTOS QUINCE METROS
CUADRADOS).
AL NORTE: 21.50 m (VEINTIÚN METROS CON CINCUENTA
CENTÍMETROS), con lote 18.
AL SUR: 21.50 m (VEINTIÚN METROS CON CINCUENTA
CENTÍMETROS), con lote 16.
AL ORIENTE: 10.00 m (DIEZ METROS), con lote 14.
AL PONIENTE: 10.00 m (DIEZ METROS), con calle 14.
2.- Hago de su conocimiento a su señoría que hace aproximadamente en el
año 2023, mi representado el señor ROBERTO HURTADO ROSAS decidió
prestarle de buena fe UNA PARTE DE LA PLANTA ALTA del bien inmueble
ubicado enCALLE BORODIN #28 DPTO,2B COL, VALLEJO ALC, GAM, CDMX
CP;07870 consistente en una superficie aproximada de 120 metros
cuadrados, a la C, ERIKA VIRIDIANA GARDUÑO CRUZ , para que lo
habitara, a partir de ese año mi representado les solicito la entrega y
desocupación, DE LA FRACCIÓN DE LA PARTE DE LA PLANTA ALTA del
bien inmueble ubicadoCALLE BORODIN #28 DPTO,2B COL, VALLEJO ALC,
GAM, CDMX CP;07870,toda vez que las anteriores personas no tienen la
necesidad de ocupar más tiempo la fracción del inmueble objeto de la Litis,
una propiedad que se localiza en la parte de atrás del inmueble objeto de la
Litis y que se encuentra ubicado enCALLE BORODIN #28 DPTO,2B
COL, VALLEJO ALC, GAM, CDMX CP;07870 mismo que tiene acceso a la
fracción de la parte alta del bien inmueble ubicado en CALLE BORODIN #28
DPTO,2B COL, VALLEJO ALC, GAM, CDMX CP;07870
Aunado a lo anterior cabe a hacer de su conocimiento a su señoría que mi
representado solo ocupa la planta baja junto con su esposa de nombre
CRISTINA CARPIO FLORES, quienes actualmente cuentan con 80 años
cada uno, por lo que decidió solicitar la entrega y desocupación DE LA
FRACCIÓN DE LA PARTE DE LA PLANTA ALTA del bien inmueble objeto
de Litis, también debido a que constantemente entra a su propiedad la señora
ERIKA VIRIDIANA GARDUÑO CRUZ, SUSTRAE VARIOS OBJETOS
como domésticos, vinos, dinero, ADEMÁS DE RECIBIR MÚLTIPLES
LESIONES E INSULTOS EN CONTRA DE MI REPRESENTADO razón por
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la cual mi representado se ha visto en la necesidad de
iniciar UNA CARPETA DE INVESTIGACIÓN ANTE EL SEGUNDO TURNO
DEL CENTRO DE JUSTICIA DE NEZA LA PERLA, por el delito de robo y
lesiones, con el número de NIC: CAJ7CAT/00/CAT/629/111513/21/11
y con número de NUC: NEZ/NEZ/NZ3/062/333703/21/11, misma
que corre agregada a la presente demanda para acreditar la razón de mi
dicho.
3.- En virtud de que los ahora demandados se han negado a entregar
específicamente UNA PARTE DE LA PLANTA ALTA con una superficie
aproximada de 120 metros cuadrados, materia de este juicio, a pesar de
las innumerables solicitudes que le ha hecho mi representado, me veo
obligada a requerírselos por esta vía.
4.- De las circunstancias y hechos narrados en esta demanda se han
percatado personas dignas de fe que saben y les constan las mismas, como
son CRISTINA VIRIDIANA CALIXTO ARREDONDO, ALFREDO
ALEJANDRO CALIXTO CARPIO Y OCTAVIO CALIXTO CARPIO, mismas
que presentare en su momento procesal oportuno ante la presencia de su
señoría para que rinda su respectivo testimonio, sobre la veracidad de los
hechos.
5.- Por otra parte cabe a hacer del conocimiento a su señoría que mi
representado es quien paga los respectivos servicios de impuesto predial y
servicio de agua potable. Por lo que en este acto exhibo los corren agregados
a la presente demanda, los recibos de dichos servicios, para comprobar la
razón de mi dicho.
Asimismo exhibo en este acto cinco fotografías del bien inmueble objeto
de la Litis en el estado actual en que se encuentra, lo anterior para acreditar
la razón de mi dicho.
MEDIDAS PROVISIONALES.
Apercibir a la demandada ERIKA VIRIDIANA GARDUÑO CRUZ para que
SE ABSTENGA DE MOLESTAR, INJURIAR O INTENTAR CAUSAR DAÑOS Y
PERJUICIOS A LA PERSONA Y BIENES DE MI REPRESENTADO ROBERTO
HURTADO ROSAS
DERECHOS.
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En cuanto al fondo son aplicables los artículos 5.4,
5.19, 5.41, 5.44, 5.45, 5.46, 5.47, 5.52, 5.65 y demás relativos y aplicables
del Código Civil DEL Estado de México.
En cuanto al procedimiento los artículos 2.1, 2.2, 2.97, 2.100 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el ESTADO
DE MÉXICO.
LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO:
A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE SOLICITO:
PRIMERO: Tenerme por presentado en la forma y términos del presente
escrito, en calidad de apoderada legal de ROBERTO HURTADO ROSAS
demandando en la vía ordinaria civil y ejercitando la acción real
reivindicatoria, de la CC. ERIKA VIRIDIANA GARDUÑO CRUZ, las prestaciones
enumeradas en el proemio de la presente demanda.
SEGUNDO: Darle trámite a mi demanda y en consecuencia, con las copias
simples que se acompañan, correr traslado a los demandados para que dentro del
término de ley produzcan su respectiva contestación.
TERCERO: En su oportunidad dictar sentencia en las que se condene a los
demandados al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones, narradas en
el proemio en el presente escrito.
PROTESTO LO NECESARIO
ROBERTO HURTADO ROSAS
ABOGADO PATRONO.
CED. PROF.2620138.
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