REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD

NACIONAL EXPERIMENTAL
DE LOS LLANOS CENTRALES “RÓMULO GALLEGOS”
ÁREA DE CIENCIAS POLÍTICAS Y JURÍDICA
PROGRAMA MUNICIPALIZADO DE FORMACION DE DERECHO
AULA TERRITORIAL ZARAZA
U.C. DERECHO REGISTRAL

DERECHOS REALES
FACILITADOR: PARTICIPANTES:
ABOG. JOHANGEL CASTILLO MARY CABEZA C.I.V-17.714.800

ASESOR:
ABOG MIGEL RANGEL
DERECHO
II AÑO SECCION I

Zaraza, agosto de 2023

INDICE
DERECHOS REALES...........................................................................................4

¿COMO SE ADQUIERE UN DERECHO REAL?...................................................7

CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES..........................................8

TIPOS DE DERECHOS REALES.........................................................................8

NOCIONES FUNDAMENTALES.........................................................................10

BASES TEORICAS..............................................................................................11

BASES LEGALES............................................................................................... 13

APORTES DEL ASESOR....................................................................................18

APORTE PARTICIPANTE................................................................................... 19

CONCLUSIÓNES................................................................................................20

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS....................................................................21

•
 PRESENTACION

Estudiar el derecho real y sus antecedentes históricos debemos saber cual es la

base misma de esta y es la relación de el hombre y naturaleza, ya que en un inicio lo
único que tenia el hombre era la misma naturaleza, por ello fue exprimiéndola poco a
poco para también lograr sobrevivir, al paso de los años esta naturaleza la fue
aprovechando, pero también el hombre quería dejar de ser nómada y convertirse en
sedentario, para ello lo que hizo fue quedarse en un determinado lugar y adquirir un
sentimiento de pertenencia a este, así mismo, de los frutos que adquiriera alrededor de
este lugar como un árbol, o su cosecha que el mismo producía, así fue como poco a
poco se empezó a tener un precepto o norma mas clara de la propiedad, y en nuestros
días dicho concepto asciende ampliamente en el campo del derecho, pues es un
elemento que rige a toda sociedad. Las cosas y su apropiación son elementos vitales
para la vida humana su bienestar, su cultura y moralidad. Pero Sucede que la
apropiación y uso de una cosa por una persona, presupone la exclusión de la
apropiación y uso de este mismo para los demás. Alrededor del derecho las cosas giran
en organización social y política de los pueblos, su estilo de vida, su filosofía.

El derecho absoluto e ilimitado, así como propiedad y otros derechos reales en

roma hoy se reconocen límites diarios y restricciones al mismo, en la medida en que se
perciba como relativo y limitado. Estas limitaciones surgieron con el concepto estatus
social, la ley que proclama la primacía del interés público ante la persona entonces, la
misma iglesia católica, a través de sus encíclicas, proclama que la propiedad debe
funcionar Social. Los derechos reales con valor erga omnes, especialmente en relación
con bienes inmuebles, están sujetos a registro formal, ya que no les aplica la misma
idea de los tratados anónimos o el carácter abierto de las obligaciones, ya que no
indican en trámites básicos de registro la ley sustancial es un derecho absoluto, el
contenido genérico, cuyas normas en el fondo del orden público, establecer entre
humano relación (sujeto activo) y cosa (objeto) de manera inmediata, esta publicidad
previa, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) abstenerse de hacer cualquier acción
contraria al uso y ejercicio de los derechos de propiedad
 DERECHOS REALES

Un derecho real es un derecho de carácter patrimonial que permite a su titular,

dueño de un bien, disponer y disfrutar de él sin más limitaciones que las que marca la
ley. Esto incluye obtener aquellas ventajas económicas que por la naturaleza del bien
sea posible.

La propiedad es el principal derecho real de una persona sobre un bien y su

fuerza jurídica reside en que permite usar, disponer de él, destruirlo, venderlo o cederlo
y percibir los frutos de ese bien sin más limitaciones que las que establece la ley.

Para comprender mejor el concepto de derecho real suele contraponerse al de

derecho personal:

• Los derechos reales son los que dan a su titular autoridad sobre un
bien.

• Los derechos personales, en cambio, otorgan la facultad de exigir

un comportamiento concreto a otra persona. Por ejemplo, ante un contrato de
compraventa, si el comprador ya ha abonado el importe pactado, puede exigir al
vendedor la entrega del bien vendido

Un derecho real es directo, excluyente y protegido frente a todos, es decir, el

resto de personas no puede utilizar o disfrutar “esa cosa” sobre la que alguien tiene un
derecho real. Esto implica que:

• Son derechos de carácter inmediato, es decir, establecen un

vínculo directo entre una persona y un bien sin que tenga que intervenir nadie
para definirlo.
• Su carácter absoluto y excluyente (erga omnes) permite imponer la
titularidad frente a todos por los mecanismos legalmente establecidos.

La figura proviene del derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un

término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Los
principales derechos reales son los que establece la ley en cada ordenamiento jurídico,
ya que no hay una enumeración universalmente aceptada. Sin embargo, algunos de los
más comunes son:
  La propiedad, que es el derecho real por excelencia y consiste en el
poder jurídico que tiene una persona sobre una cosa para usarla,
disfrutarla y disponer de ella dentro de los límites legales.

 El usufructo, que es el derecho real que tiene una persona para usar y
disfrutar temporalmente de una cosa ajena sin alterar su sustancia ni su
forma.

 La servidumbre, que es el derecho real que tiene una persona para

exigir a otra que le permita realizar ciertos actos sobre un predio ajeno
(servidumbre activa) o para impedirle realizar ciertos actos sobre su
propio predio (servidumbre pasiva).

 La hipoteca, que es el derecho real que tiene una persona para

garantizar con un bien inmueble el cumplimiento de una obligación propia
o ajena.

 La prenda, que es el derecho real que tiene una persona para garantizar
con un bien mueble el cumplimiento de una obligación propia o ajena.

 La anticresis, que es el derecho real que tiene una persona para percibir
los frutos de un bien inmueble ajeno en compensación por un crédito.

 La enfiteusis, que es el derecho real que tiene una persona para poseer
y cultivar un bien inmueble ajeno a cambio de pagar un canon anual al
propietario.

Los derechos reales in faciendo. Es el vínculo jurídico entre dos personas; son
aquellos que confieren a su titular el derecho a obtener del sujeto pasivo una
determinada conducta o prestación.

Respecto a su naturaleza jurídica, se ha afirmado que son auténticos derechos

reales, pues el contenido obligacional no tiene autonomía propia, sino que existe como
consecuencia de los mismos derechos reales; sin embargo, el punto es discutido y hay
quienes consideran que se trata de derechos personales son fundamentales para el
desarrollo económico y social del país, ya que facilitan el acceso a la propiedad y al
crédito, estimulan la inversión y el comercio, garantizan la seguridad jurídica y el
respeto a la propiedad privada. Por eso, es necesario conocer y defender los derechos
reales en Venezuela el valor de los derechos reales radica en que permiten a su titular
aprovechar las utilidades que la cosa puede ofrecer Los derechos reales en Venezuela
se encuentran regulados principalmente en el Código Civil, en el Libro Segundo que
trata de “los bienes, la propiedad y sus modificaciones”. Allí se establecen las normas
generales y particulares de cada derecho real, así como los modos de adquirirlos y los
medios de protegerlos. También existen otras leyes especiales que regulan algunos
aspectos de los derechos reales, como la Ley de Registro Público y Notariado, la Ley
Orgánica del Sistema Financiero Nacional

Se mencionan como supuestos de derechos reales in faciendo a las

servidumbres positivas, a los censos y, modernamente, al aprovechamiento urbanístico
inscrito en el Registro de la propiedad separado del suelo, que puede incluso ser objeto
de hipoteca. Por derechos reales in faciendo, se entienden aquellos en que los terceros
se encuentran obligados no solo a tolerar, sino a un hacer a favor del titular del
derecho.

En un principio, pareciera una noción absurda, pues implicaría que en los

derechos reales existiera un sujeto pasivo determinado y se ampliaría su obligación no
solo a un simple tolerar sino, inclusive, a un hacer, lo que implicaría una acción por
parte del mismo.

No obstante, opinamos que el concepto de derechos reales in faciendo es

plenamente aplicable en nuestro derecho, al menos en el caso del derecho real de
servidumbre voluntaria, pues el dueño del predio sirviente pudiera, hipotéticamente,
estar obligado a un hacer, si a eso se obligara en el negocio constitutivo.

La utilización de un servicio requiere de la colaboración entre personas; el

servicio, por definición, proviene de otro sujeto, no podemos lógicamente hacernos un
servicio a nosotros mismos, lo que sí podemos es valernos de los servicios que nos son
útiles. Cuando nos valemos de los bienes lo hacemos mediante la utilización directa de
ellos; pero cuando necesitamos un servicio, tenemos que entrar necesariamente en
relación con otras personas. A partir de esta constatación elemental se origina la
distinción jurídica, tradicionalmente considerada fundamental, entre la figura del
derecho real y el derecho de obligación

La noción de derecho real guarda relación con el nexo, vínculo de las personas
con las cosas singulares, ya sean materiales o inmateriales, muebles e inmuebles. El
derecho real por oposición al derecho personal o de obligaciones es aquel que supone
un señorío sobre una cosa. El derecho real implica un poder directo a favor del titular
sobre un bien determinado en orden a su aprovechamiento. En tanto que el derecho de
crédito deriva para su titular en el poder de exigir a otra persona deudora una
prestación, entre otras tantas diferencias. Tal distinción entre derechos reales y de
crédito se tiene como la summa divisio de los derechos patrimoniales. El derecho real
supone un sujeto pasivo (el que sufre el gravamen) y un sujeto activo, esto es, titular
del derecho real. Este derecho del titular tiene las siguientes manifestaciones: a un
aspecto interno en virtud de la cual se le atribuye un poder directo e inmediato sobre la
cosa Los derechos reales suponen obligaciones legales respecto de sujetos específicos
que dichos derechos implican así, entre los poderes característicos del dominio y sus
desmembraciones, se ubican el uso, el goce y la disposición. Estos tres se dan en la
propiedad, pero en otros derechos reales se reconocen otras variedades de poderes
según el derecho de que se trate

¿COMO SE ADQUIERE UN DERECHO REAL?

• Originario: cuando la adquisición del derecho sobre un bien no

depende del titular anterior. Por ejemplo, cuando alguien encuentra un objeto y
decide quedárselo.

• Derivativo: la transmisión del derecho se obtiene del titular anterior,

como en el caso de una compraventa, una donación o una herencia.
 CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES

• Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se

reconocen más limites a favor de la sociedad
• Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea
susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con
los derechos de créditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales
en nuestra legislación.
• Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel
subsidiario es un vínculo entre dos personas.
• Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de
manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.
• Son erga omnes: se ejerce contra todos.
• Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos
derechos reales creados por la ley

TIPOS DE DERECHOS REALES

Los derechos reales se clasifican según diferentes criterios, como el objeto, el

contenido, la duración o la función.

Según el objeto, los derechos reales pueden ser sobre bien propio o sobre bien
ajeno. El derecho real sobre bien propio es la propiedad, que implica el señorío pleno y
absoluto sobre una cosa. Los derechos reales sobre bien ajeno son aquellos que se
ejercen sobre una cosa de la que otro es propietario, como el usufructo, la servidumbre,
la hipoteca, etc.

Según el contenido, los derechos reales pueden ser plenos o limitados. El

derecho real pleno es la propiedad, que comprende todas las facultades de uso,
disfrute y disposición de una cosa. Los derechos reales limitados son aquellos que
implican una desmembración de la propiedad, es decir, una restricción o limitación de
alguna de sus facultades. Por ejemplo, el usufructo implica el derecho de usar y
disfrutar de una cosa sin alterar su sustancia, pero no de disponer de ella.

Según la duración, los derechos reales pueden ser perpetuos o temporales. Los
derechos reales perpetuos son aquellos que no tienen un plazo de extinción
determinado, como la propiedad o la servidumbre.

Los derechos reales temporales son aquellos que se extinguen por el transcurso
de un tiempo fijado o por el cumplimiento de una condición, como el usufructo, el uso, la
habitación, etc.

Según la función, los derechos reales pueden ser de goce o de garantía. Los
derechos reales de goce son aquellos que permiten al titular aprovechar los beneficios
económicos o materiales de una cosa, como la propiedad, el usufructo, el uso, etc. Los
derechos reales de garantía son aquellos que aseguran al titular el cobro de una deuda
mediante el poder de persecución y preferencia sobre una cosa ajena, como la
hipoteca, la prenda o la anticresis.

• DERECHOS REALES PRINCIPALES: Son los que tienen

existencia y autonomía propia, tales como la posesión, la propiedad y el
usufructo
• DERECHOS REALES ACCESORIOS: Cuya existencia
depende de otros. Se justifican en función de un Derecho Principal. Ej. Todos
los Derechos Reales de Garantía: Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la
Prenda (para muebles).
• DERECHOS REALES DEFINITIVOS: Tales como la propiedad y el
Usufructo.
 • PROVICIONALES: Aquellos que como la Posesión pueden
convertirse en definitivos.
• DERECHOS REALES AMPLIOS: Como el Derecho de Propiedad
que encierra una gama completa de atributos.
• DERECHOS REALES LIMITADOS: Lo que no reconocen la
facultad de libre disposición del bien Ej. El Derecho de Uso y la posesión.
• DERECHOS REALES INMUEBLES: Son los que recaen
sobre estos bienes (inmuebles) tales como la Hipoteca y la Anticresis.
Contrariamente a los Derechos Reales Muebles.
• DERECHOS REALES MUEBLES: Sólo operan sobre
Muebles, tales como la Prenda y la Apropiación. Pero hay Derecho Real que
recaen indistintamente sobre bienes inmuebles y sobre bienes muebles,
tales como: Propiedad, Posesión, Usufructo y Derecho a la Retención.
• DERECHOS REALES SOBRE BIEN PROPIO: Como la Propiedad
y la Posesión.
• DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO: Tales como
el Usufructo, la Posesión, el Uso, Habitación, Prenda y Anticresis

NOCIONES FUNDAMENTALES

Los derechos reales cobran capital importancia por incidir, especialmente, en el

ámbito económico de una sociedad. Sin lugar a hesitaciones, por ejemplo, la propiedad,
la hipoteca y la prenda tienen un inquebrantable rol en la economía del hombre, toda
vez que hace a sus operaciones mercantiles, obtención de créditos, seguridad
patrimonial, etcétera. Dice Salvat en esa misma línea de pensamiento que:
“Desde el punto de vista económico, la propiedad está íntimamente vinculada a la
riqueza colectiva del país. La hipoteca y la prenda, por otra parte, bases del crédito
real, forzosamente tienen una influencia y una repercusión considerable en las
operaciones comerciales y en el desenvolvimiento económico del país”. Siendo así, los
derechos reales se erigen como base fundamental del desarrollo económico de una
nación, por cuanto, de forma conjunta con el Derecho de Obligaciones, tienen un alto
contenido de ribete crematístico. Dicho de ese modo, el motivo de la regulación de los
derechos reales, y con mayor razón su estudio, se debe a que, como Arguye Lafaille:
“La distribución y la explotación de los bienes envuelven problemas económicos de la
mayor trascendencia, trátese de muebles o inmuebles. Acerca de estos últimos
principalmente, se han trasladado al orden político y social, determinado a menudo, la
formación de clases y hasta el régimen gubernativo de los pueblos o la calidad de sus
instituciones. Con referencia a los primeros a quienes no se ha prestado mucho interés
su estatuto influyó, sin embargo, en los primitivos agregados pastoriles y más tarde, en
toda la organización del comercio y de la industria”. Nosotros creemos que los derechos
reales son la parte toral del Derecho Civil en compañía directa con el Derecho de
Obligaciones, por el objeto de los mismos. De ahí que su estudio deviene ineludible. Se
destaca así también una importancia institucional de los derechos reales por ser una
rama del Derecho patrimonial, y que permite, de una manera acabada, explicar los
derechos sobre las cosas que han sido reconocidos por la legislación. Desde un ángulo
socialista, por la función que cumple, hemos dicho en otra ocasión que: “Los derechos
reales, cumplen una función social, ya que se encargan de fijar la manera en que
dentro de la sociedad, el hombre ha de usar y gozar una cosa. Así, la apropiación de
una cosa, o el derecho sobre ella”

BASES TEORICAS

Aubry y Rau: Son dos juristas franceses que escribieron el tratado “Curso de
Derecho Civil Francés”, que es una obra de referencia en el derecho civil continental.
Ellos defendieron la teoría clásica de los derechos reales, basada en la idea de la
propiedad como un poder absoluto e ilimitado sobre la cosa.

Savigny: Es un jurista alemán que fue el fundador de la escuela histórica del

derecho, que buscaba el origen y la evolución de las instituciones jurídicas. Él propuso
la teoría del interés como fundamento de los derechos reales, que se basa en el
aprovechamiento económico de la cosa por parte del titular.

Albaladejo: Es un jurista español que fue catedrático de derecho civil en varias

universidades. Él fue el principal exponente de la escuela realista española, que
considera los derechos reales como una manifestación del poder jurídico del hombre
sobre las cosas, fundado en la función social de la propiedad.

Messineo: Es un jurista italiano que fue uno de los más influyentes civilistas del
siglo XX. Él fue el líder de la escuela funcionalista italiana, que concibe los derechos
reales como una forma de satisfacer las necesidades humanas mediante el uso y
disfrute de las cosas, valorando su función social.

Aunque criticada por algunos la relación jurídica constituye aquella digna de

interés para el derecho y por tal la ha regulado o considerado, conformada por sujetos,
objeto y nexo o causa. Cualquier relación de derecho, incluyendo las reales, responde
a tal estructura. En torno a las «teorías» que pretenden explicar la naturaleza del
derecho real, se distinguen básicamente tres:

• La teoría «clásica» que sostiene que se trata de la relación entre una persona y
una cosa. Lo cual pudiera ligeramente derivarse de la simple definición del
derecho real. El derecho real implica una relación inmediata y directa entre una
persona y una cosa, comporta solamente dos elementos, el titular y la cosa
sobre la cual recae el poder y, por tanto, el derecho real se caracteriza como una
potestad directa que puede ejercer el titular, sin intermediación alguna de otra
persona
 • La teoría «obligacionista» o «personalista» niega que las relaciones jurídicas
puedan producirse entre personas y cosas. El hombre aislado no presenta
relevancia para el derecho, pues las relaciones se dan entre sujetos y, por tal
razón, el sujeto activo o titular del derecho hace valer el mismo frente al sujeto
pasivo, que viene dado por todos los demás o la colectividad, en una suerte de
obligación pasiva universal, pues están obligados a no interferir en el derecho
real del titular. En los derechos reales o absolutos el sujeto pasivo es toda la
colectividad. De allí que se afirme que inclusive las relaciones relativas a los
derechos reales acontecen necesariamente entre personas. Para algunos, no
existe relación jurídica propiamente dicha hasta que se configure la violación del
derecho real

• La teoría «ecléctica» o «concepción armónica» considera que la obligación

pasiva universal pertenece a la sanción y garantía del derecho real y no a su
esencia. Se indica como elementos constitutivos del derecho real la relación del
sujeto con la cosa (elemento interno o estático) y la obligación a cargo de
terceros de respetarlo (elemento externo o dinámico).

BASES LEGALES

Artículo 27 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela:

“Toda persona tiene derecho a ser amparada por los tribunales en el goce y
ejercicio de los derechos y garantías constitucionales, aun de aquellos inherentes a la
persona que no figuren expresamente en esta Constitución o en los instrumentos
internacionales sobre derechos humanos. El procedimiento de la acción de amparo
constitucional será oral, público, breve, gratuito y no sujeto a formalidad; y la autoridad
judicial competente tendrá potestad para restablecer inmediatamente la situación
jurídica infringida o la situación que más se asemeje a ella. Todo tiempo será hábil y el
tribunal lo tramitará con preferencia a cualquier otro asunto. La acción de amparo a la
libertad o seguridad podrá ser interpuesta por cualquier persona; y el detenido o
detenida será puesto o puesta bajo la custodia del tribunal de manera inmediata, sin
dilación alguna. El ejercicio de este derecho no puede ser afectado, en modo alguno,
por la declaración del estado de excepción o de la restricción de garantías
constitucionales.”

Artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela:

“Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce,
disfrute y disposición de sus bienes. La propiedad estará sometida a las contribuciones,
restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de
interés general. Sólo por causa de utilidad pública o interés social, mediante sentencia
firme y pago oportuno de justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de
cualquier clase de bienes.”

Código Civil Artículo 10: Los bienes muebles o inmuebles, situados en

Venezuela, se regirán por las leyes venezolanas, aunque sobre ellos tengan o
pretendan derechos personas extranjeras.

• LA PROPIEDAD: la legislación venezolana no señala formalmente a la

propiedad como un derecho real; sin embargo, el artículo 796 del
Código Civil establece: "la propiedad y demás derechos reales", por ello
podemos deducir que sí es un derecho Real.

Código Civil Artículo 796: La propiedad se adquiere por la ocupación. La

propiedad y demás derechos se adquieren y transmiten por la Ley, por sucesión, por
efecto de los contratos. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción

• El artículo 545 del Código Civil, define al derecho de propiedad como el

derecho de USAR, GOZAR y DISPONER de una cosa de forma
EXCLUSIVA, con las limitaciones y restricciones establecidas en la ley. Es
considerado el derecho Real por excelencia.(Artículos: 545 al 551 C.C)
 Código Civil Artículo 545 La propiedad es el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley.

• EL USUFRUCTO: es el derecho real de USAR y GOZAR temporalmente

de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo
haría el propietario; así lo establece el artículo 583 del Código Civil.

Código Civil Artículo 583 El usufructo es el derecho real de usar y gozar

temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo
que lo haría el propietario

• El titular del usufructo esta en relación directa con la cosa, sin

intermediación del dueño; el usufructuario puede aprovechar por sí mismo
la cosas usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de
usufructo. (Artículos: 583 al 623 C.C)

• EL USO: es un derecho real más limitado, al igual que el usufructo, el

titular del DERECHO DE USO, está en relación directa con la cosa, sin
intermediación del dueño de ella. Según el artículo 624 del C.C quien
tiene el uso de un fundo sólo podrá tomar de él los frutos que basten a
sus necesidades y a las de su familia. (Artículos: 624, 627, 629, 630, 631
C.C)

• LA HABITACIÓN: mediante este derecho el titular que tiene el DERECHO

DEHABITACIÓN de una casa puede habitarla con su familia y se limita a
lo que sea necesario para la habitación del concesionario y de su familia.
(Artículos: 625 al 631 C.C)
 • EL HOGAR: puede una persona constituir un hogar para sí y para su
familia, excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda común de
los acreedores, representa el hogar un caso de PATRIMONIO
SEPARADO y constituye un derecho real INMOBILIARIO.(Artículo 632
C.C)

• LA PROPIEDAD (Artículos: 545 al 551 C.C)

• EL USUFRUCTO (Artículos: 583 al 623 C.C)
• EL USO (Artículos: 624, 627, 629, 630, 631 C.C)
• LA HABITACIÓN (Artículos: 625 al631 C.C)
• LA SERVIDUMBRE (Artículo 709 C.C)
• EL HOGAR (Artículo 632 C.C)
• LA HIPOTECA (Artículo1.877 C.C)
• LA PRENDA (Artículo 1.837 C.C)
• EL RETRACTO (Artículos 1.534 al 1.538 y 1.546 C.C)
• LA POSESIÓN (Artículo 771 C.C) La relación existente en los derechos
Reales radica principalmente en la presencia de un Sujeto Activo (titular
de derecho) y la cosa (Objeto de la relación)

El código de comercio es el conjunto de normas que regulan las relaciones

jurídicas entre los comerciantes y los actos de comercio. Tiene una relación con la
propiedad, que es uno de los derechos reales más importantes en el ámbito mercantil.
La propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa, que le permite
usarla, disfrutarla y disponer de ella libremente, siempre que no se oponga a las leyes o
al derecho ajeno, establece las reglas para la adquisición, transmisión, modificación y
extinción de la propiedad sobre los bienes muebles e inmuebles que son objeto de
comercio. Algunos aspectos relevantes de la relación entre el código de comercio y la
propiedad son los siguientes: reconoce la propiedad como un derecho real pleno y
absoluto sobre una cosa, que implica el señorío o dominio sobre ella. Sin embargo,
también admite que la propiedad pueda ser limitada o desmembrada por otros
derechos reales, como el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, etc., que restringen o
limitan alguna de las facultades del propietario.

El código de comercio regula las formas de adquirir la propiedad por parte de los
comerciantes, ya sea por actos entre vivos o por causa de muerte. Entre los actos entre
vivos, se encuentran la compraventa, la permuta, la donación, la adjudicación, la dación
en pago, etc. Entre los actos por causa de muerte, se encuentran la sucesión
testamentaria o intestada.

Establece el principio de publicidad registral, que consiste en que los derechos

reales sobre los bienes muebles e inmuebles deben inscribirse en el Registro Público
de la Propiedad y el Comercio para que sean oponibles a terceros. Así, el código de
comercio dispone que la propiedad y demás derechos reales sobre inmuebles se
adquieren por la inscripción en el registro correspondiente. Del mismo modo, el código
de comercio prevé que los derechos reales sobre bienes muebles se adquieren por la
entrega material o simbólica del bien, salvo que se trate de bienes sujetos a registro
especial, como vehículos, aeronaves o embarcaciones.

El código de comercio también regula las formas de transmitir, modificar o

extinguir la propiedad por parte de los comerciantes. Entre las formas de transmitir la
propiedad se encuentran la enajenación, la cesión, la subrogación, etc. Entre las
formas de modificar la propiedad se encuentran la división, la agrupación, la accesión,
etc. Entre las formas de extinguir la propiedad se encuentran la pérdida o destrucción
del bien, el abandono voluntario o forzoso, la prescripción adquisitiva o liberatoria,
 APORTES DEL ASESOR

Los derechos reales son aquellos que otorgan a su titular un poder inmediato sobre una
cosa, que puede ser ejercitado y defendido frente a todos la cosa puede ser mueble o
inmueble, y el poder puede ser de aprovechamiento total o parcial. se diferencian de los
derechos personales o de crédito, que suponen una relación entre dos personas, una
de las cuales debe cumplir una prestación a favor de la otra. Para analizar los derechos
reales, se pueden considerar dos aspectos: la naturaleza del derecho y el alcance del
derecho.

La naturaleza del derecho se refiere al tipo de actividad que el titular puede realizar
sobre la cosa, según el contenido económico del derecho. Por ejemplo, el derecho de
propiedad es el más amplio de los derechos reales, ya que permite al titular usar, gozar
y disponer de la cosa libremente otros derechos reales son más limitados, como el
usufructo, que permite al titular usar y gozar de la cosa, pero no disponer de ella; o la
hipoteca, que permite al titular garantizar una deuda con la cosa, pero no usarla ni
gozarla

También se refiere a la extensión del poder del titular sobre la cosa, es decir, si abarca
toda la cosa o solo una parte de ella la servidumbre es un derecho real que permite al
titular usar o gozar de una parte de un inmueble ajeno para un fin determinado una
servidumbre de paso permite al titular transitar por un terreno ajeno para acceder a su
propia propiedad

Son regulados por la ley, que establece su número, su contenido y sus requisitos.
pueden adquirirse por diversos modos, como la tradición, la prescripción o el registro.
pueden extinguirse por diversos motivos, como el abandono, la renuncia o la
consolidación.
 APORTE PARTICIPANTE

Los derechos reales son una forma de regular las relaciones entre las personas y las
cosas, es decir, los bienes materiales que tienen un valor económico o social. otorgan a
su titular un poder directo e inmediato sobre la cosa, que puede ejercer y defender
frente a todos los demás. Son absolutos, porque no dependen de la voluntad de otra
persona, sino de la ley que los reconoce y protege. son limitados, porque no pueden
ser más de los que la ley establece y porque están sujetos a ciertas restricciones o
cargas.

Los derechos reales tienen una gran importancia dentro de las leyes, porque reflejan el
ordenamiento jurídico de una sociedad y sus valores. determinan quién es el dueño de
qué, cómo se adquieren y se transmiten los bienes, qué facultades y deberes tiene el
propietario, cómo se garantizan las obligaciones con los bienes, cómo se resuelven los
conflictos entre los titulares de derechos reales, también influyen en el desarrollo
económico y social de un país, porque facilitan o dificultan el acceso a la propiedad, el
crédito, la inversión, el comercio

Son una expresión del derecho y forma parte de las ramas del derecho privado que
regula las relaciones entre las personas en cuanto a su patrimonio, familia y estado. el
derecho se basa en el principio de autonomía de la voluntad, que permite a las
personas disponer libremente de sus bienes y obligaciones dentro de los límites de la
ley. también se rige por el principio de buena fe, que exige a las partes actuar con
honestidad, lealtad y respeto en sus relaciones jurídicas.
 CONCLUSIÓNES

El derecho real se asocia a la idea de cosa y el derecho de crédito a la de

prestación; aquel se ejerce frente a todos, este último únicamente frente al deudor. Ello
por solo diferenciarlos desde el punto de vista de su objeto y sujetos pasivos. Pero por
otros tantos aspectos pudieran ambos derechos patrimoniales diferenciarse al menos
desde el punto de vista técnico jurídico, lo cual no deja de ser relevante para el
estudioso de la materia si bien tales derechos presentan puntos comunes o
coincidentes. La legislación venezolana reconoce varios derechos reales limitados de
goce, entre ellos el usufructo, el uso y habitación, la servidumbre y la enfiteusis. Estos
derechos reales limitados de goce son limitaciones a la propiedad, donde el derecho de
usar, disfrutar y de la propiedad se transfiere al titular del derecho. Los titulares de estos
derechos son titulares del derecho que se les confiere pero no del objeto del derecho.
Pueden ceder, arrendar, donar, entre otras cosas, el derecho que tienen sobre el bien
dado a través de un derecho real de disfrute limitado. Los titulares de estos derechos
también tienen deberes y obligaciones que se derivan del derecho real conferido

Para concluir, los romanos esquematizaron su escenario jurídico en base a una

obra de teatro en el cual cada sujeto tenía un papel en la obra, es decir cada uno
poseía una máscara, por ejemplo el comprador era una máscara al igual que el
vendedor, esta máscara daba un conjunto de atribuciones a los sujetos y en base a
estas atribuciones actuaron en su mundo jurídico, en la máscara que le corresponde al
poseedor, este tenía la facultad de poder transferir lo que tenía en su poder, claro está
que podía poseer bienes ajenos y en este caso, cuando el poseedor de bien ajeno se
ponía la máscara de vendedor transfería sólo la posesión de la cosa ya que esta
máscara no le daba más atribuciones, en cumplimiento del principio del "nemo plus
iuris". Es por esta razón que la persona que tenía la máscara de propietario ajeno a la
operación de compraventa, podía accionar su derecho sobre el sujeto comprador ya
que este último sólo adquirió las atribuciones que le daba la máscara de poseedor, es
más corrobora nuestra afirmación el hecho de que el acuerdo (contractus) creaba
obligaciones y la acción respectiva para proteger sus derechos. En caso del propietario
la acción reivindicatoria.

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

ASAMBLEA NACIONAL COSTITUYENTE, Constitución de la República

Bolivariana de Venezuela de 1999.

CONGRESO DE LA REPUBLICA DE VENEZUELA. Código Civil de Venezuela.

Gaceta N 2.990 Extraordinaria del 26 de julio de 1982

Dra. María Candelaria Domínguez Guillén, curso de Bienes y Derechos Reales,

Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia, C. A. Caracas, 2022

Dra. María Candelaria Domínguez Guillén, Los derechos reales de usufructo,

uso y habitación, Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia, C. A. Caracas,
2019

Dr. Carlos Pérez Fernández, La usucapión, Revista Venezolana de Legislación y

Jurisprudencia, C. A. Caracas 2015