CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SR. GUILLERMO CUEVAS OROZCO
REPRESENTADO POR EL MISMO COMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, EL O LA SR. SERGIO PEREZ
GARCIA, REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, QUIENES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARAC IONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”

A) Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente instrumento.

B) Que es propietario del inmueble ubicado en: CALLE PATRICIO SANZ NÚMERO 1110 COLONIA
DEL VALLE, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 03100.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
contrato.
B) Que tiene interés en recibir en arrendamiento inmueble ubicado en: CALLE PATRICIO SANZ
NÚMERO 1110 COLONIA DEL VALLE, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO,
CÓDIGO POSTAL 03100.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento inmueble ubicado en: CALLE PATRICIO
SANZ NÚMERO 1110 COLONIA DEL VALLE, ALCALDÍA BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO,
CÓDIGO POSTAL 03100.

SEGUNDA.- Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
pagará a “EL ARRENDADOR” o a quién en sus derechos represente, por concepto de
contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:

A) El monto de la renta mensual será de $ 56,250.

B) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el mes y
debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aún cuando sólo usare la vivienda unas cuantas
horas.
C) El pago de la renta mensual se cubrirá los días 15 de cada mes y empezará a cubrirse a
partir de 15 de septiembre 2006.
D) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas ni bajo ningún título
judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar dentro de los
primeros 5 días siguientes al día 15 de cada mes, por lo que de hacerlo
extemporáneamente del 5 al 10 posterior, pagará el 5% sobre la mensualidad y si lo
efectúa del onceavo día en adelante deberá pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo
causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente dos
mensualidades ó más.
E) En caso de que “EL ARRENDATARIO” pague la renta en abonos pagará un 15% adicional,
sobre la totalidad de la misma y de suceder una segunda ocasión, será causa de rescisión
de contrato.
F) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque y resulte que el mismo no tiene
fondos, se obligará a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, así como las comisiones
vigentes del Banco que se trate.
G) Si las rentas se depositan, “EL ARRENDATARIO”, se obliga a informar por escrito
anticipadamente a “EL ARRENDADOR” con acuse de recibo.

TERCERA.- Cuando el contrato entre en vigor en fecha distinto al día primero de mes, “EL
ARRENDATARIO” se compromete a pagar el ajuste necesario para que las mensualidades
corran de primero a último, salvo pacto expreso entre las partes.

CUARTA.- Se obliga “EL ARRENDADOR”, a cubrir puntualmente el importe de los servicios de

mantenimiento ,predial, energía eléctrica , internet y agua.

QUINTA.- Toda clase de mejoras, ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en la casa, serán
cubiertas por “EL ARRENDATARIO” incluyendo las imputables a algún descuido de su parte y
exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble,
dichas mejoras no se podrán retirar al desocuparlo, ni exigir pago o indemnización por ellas,
quedando en consecuencia en beneficio de la casa. Así mismo, dichas mejoras se deberán
poner a consideración de “EL ARRENDADOR” y se realizarán únicamente con la autorización
por escrito de éste. El incumplimiento a la presente cláusula, obliga a “EL ARRENDATARIO” al
pago de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar a favor de “EL ARRENDADOR”,
independientemente de la rescisión del contrato.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener una conducta adecuada con los vecinos, en
caso contrario, será motivo de rescisión del presente contrato.

SEPTIMA.- El inmueble será destinado únicamente para CASA HABITACIÓN, queda prohibido
para “EL ARRENDATARIO” y éste lo acepta expresamente, no cambiar el uso referido, así como
tampoco podrá subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo ó en partes, a
cualquier otra persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona que
firme el presente instrumento. El incumplimiento a la cláusula que antecede, tendrá como
consecuencia la rescisión del presente contrato, debiendo pagar a “EL ARRENDADOR” la
cantidad equivalente al 100% de las rentas correspondientes al término del arrendamiento, a
título de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.

OCTAVA.- Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas,
inflamables o ilegales dentro del inmueble.
 NOVENA.- “ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos, bienes,
muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la ocupación del inmueble.

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” perforar
azulejos, pisos, puertas, alfombras, o colocar muebles que dañen los acabados de la casa; en
caso contrario se obliga a cubrir los daños sufridos por tales conceptos. Así mismo, en caso de
rotura de vidrios, deberán reponerse de inmediato.

DÉCIMA PRIM ERA.- La duración del presente contrato es de 4 AÑOS forzosos y renovables
para ambas partes, las cuales convienen que “EL ARRENDADOR” deberá informar por escrito y
con acuse de recibo, con 30 días naturales de anticipación al vencimiento del contrato a “EL
ARRENDATARIO” si es su deseo renovar el presente contrato. Por lo tanto las partes
convienen que en caso de renovación del presente contrato, el incremento será de acuerdo al
índice nacional de precios al consumidor que marque el BANCO DE MÉXICO.

DÉCIMA SEGUNDA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento pagará como pena convencional el equivalente a dos
meses de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a 10 días, obligándose a acudir al
domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente para recabar sus firmas y
la constancia.

DÉCIMA TERCERA: Las partes acuerdan que si al término del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” no desocupare la casa por cualquier motivo, no se considerará prorrogado
dicho contrato, sino mediante convenio de novación por escrito que para tal efecto firmen las
partes, señalando como término convencional para hacerlo el de 30 días naturales anteriores
a la fecha de terminación del presente contrato.

DÉCIMA CUARTA: En caso de ser necesario, a petición de “EL ARRENDADOR”, “EL

ARRENDATARIO” se compromete a contratar un seguro de Responsabilidad Civil irrevocable a
favor de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA QUINTA: Los daños ocasionados a la casa, así como a los inmuebles colindantes por
siniestros serán responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, por lo que en caso de detectar algún
equipo o instalación en mal estado en el primer mes de ocupación del inmueble, se deberá dar
aviso por escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por
cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL
ARRENDATARIO”.

DÉCIMA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de

$56,250. Por concepto de garantía al cumplimiento del contrato, misma que será devuelta, una
vez concluido el término del arrendamiento, quince días después de desocupada la casa
habitación, siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una de sus
obligaciones contraídas a la firma del presente contrato, a entera satisfacción del “EL
ARRENDADOR”, obligándose igualmente a incrementar esta cantidad, cada vez que se modifique
la renta a fin de que siempre conserve la misma proporcionalidad de renta que tenga dada en
depósito.

DÉCIMA SÉPTIMA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera

de las cláusulas antes descritas, dará motivo a la rescisión del presente contrato y en caso de
ser imputable a “EL ARRENDATARIO” éste se obliga a cubrir como pena convencional el
importe de tres meses de renta vigente, además de los gastos y honorarios.

DÉCIMA OCTAVA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de

interpretación y/o ejecución del presente contrato se someten a la jurisdicción de las
Leyes y Tribunales de la Ciudad de México, renunciando al efecto a cualquier fuero que
pudiera corresponderles en razón a su domicilio o ubicación de sus bienes presentes o
futuros.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 4 FOJAS UTILES Y ENTERADAS

QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL
MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE SE FIRMA AL
CALCE, POR TRIPLICADO, EJECUTÁNDOLO EN LO CONDUCENTE EL 15 DE SEPTIEMBRE DEL
2006.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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GUILLERMO CUEVAS OROZCO SERGIO PEREZ GARCIA