JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE
PRESCRIPCION NEGATIVA.
ELSA MARIA RODRIGUEZ LOPEZ
V. S. PATRIMONIO S.A. DE C.V.
SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO LIMITADO.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL
EN EL ESTADO.
PRESENTE. -
ELSA MARIA RODRIGUEZ LOPEZ y JOSE HERBEY RAMOS RAMOS,
mexicanos, mayores de edad, casados entre sí, empleados, con domicilio
convencional para efectos de oír y recibir toda clase de notificaciones y
documentos el que se ubica en la Matamoros número 400-A Colonia Marte en
Guadalupe, Nuevo León, autorizando en términos amplios del artículo 78 del
Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado al licenciado . ANGEL
MANUEL HERNANDEZ con cedula profesional número 1899481, debidamente
inscrita en el H. Tribunal Superior de Justicia bajo registro No.130102, ante usted
con el debido respeto comparezco a exponer lo siguiente:
Que, por medio del presente escrito, anexos y por nuestros propios
derechos, venimos a fin de promover JUICIO ORDINARIO CIVIL ejercitando la
acción de PRESCRIPCION NEGATIVA SOBRE ACCION HIPOTECARIA en
contra de la persona moral PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO con domicilio para efectos del
emplazamiento en el que se ubica en la calle Manuel González número 150 PB,
en el Centro de San Pedro Garza García, Nuevo León y de quien reclamo los
siguientes conceptos:
a) Declaración Judicial mediante Sentencia Definitiva que ha operado
a favor de los suscritos la Prescripción Negativa, respecto a la hipoteca
que ampliamente se describe en el capítulo de hechos.
b) Declaración Judicial mediante Sentencia Definitiva que el
demandado ha perdido el derecho de ejercitar la acción Hipotecaria
respecto a la hipoteca que ampliamente se describe en el capítulo de
hechos, por las razones que más adelante se expresara.
c) Declaratoria Judicial decretando la prescripción del gravamen que
obra a favor del demandado respecto a la hipoteca inscrita ante el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio sobre el inmueble que
ampliamente se describe en el capítulo de hechos y que obra bajo el
número 2328, volumen 78, libro 94, Sección Gravamen, de fecha 25 de
octubre del 2006.
d) Declaratoria Judicial decretando la cancelación de la inscripción que
obra a favor del demandado respecto al gravamen de la hipoteca
inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio sobre
el inmueble que ampliamente se describe en el capítulo de hechos y
que obra bajo el número el número 2328, volumen 78, libro 94, Sección
Gravamen, de fecha 25 de octubre del 2006.
e) Pago de los gastos y costas judiciales que se originan con el motivo
de la tramitación del presente juicio.
Fundamos nuestra demanda en los siguientes hechos y consideraciones de
derecho.
HECHOS
PRIMERO: Que en fecha 16 de febrero del 2006, los suscritos
comparecimos ante Notario Público número 75, a fin de celebrar un contrato de
compra venta respecto al bien inmueble que se describe en el certificado de
gravámenes que anexo al presente escrito, así como un contrato de Apertura de
Crédito con Garantía Hipotecaria con PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, la cual quedo debidamente Inscrita bajo
el número 2328, volumen 78, libro 94, Sección Gravamen, de fecha 25 de
octubre del 2006.
SEGUNDO: En dicho convenio se dio en garantía el inmueble de nuestra
propiedad, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el número 4695,
Volumen 136, Libro 190, Sección Propiedad, Unidad Guadalupe de fecha 25 de
octubre del 2006.
En dicho contrato en su cláusula Segunda financiera (foja 5 del contrato),
se estipulo que el crédito seria por la cantidad de $485,147.52 (CUATROCIENTOS
OCHENTA Y CINCO MIL CUARENTA Y SIETE PESOS 52/100 m.n.).
Ahora bien, en dicho contrato en su cláusula financiera Séptima, se estipulo
que el crédito se cubriría mediante descuentos quincenales del 30% sobre el
salario de la suscrita a través de FOVISSSTE, descuento del cual sería a partir de
la quincena siguiente de la fecha de firma del contrato.
Como es de verse el contrato se celebró y firmo el día 16 de febrero del
2006, lo que conlleva a determinar que “la quincena siguiente de la fecha de
firma del contrato” lo seria partir del 28 de febrero del 2006, fecha en la cual
según lo estipulado comenzarían los descuentos de pago de la hipoteca
mencionada.
TERCERO: También, en la cláusula décimo séptima, se estableció lo
referente a la Terminación Anticipada, en el inciso B la cual estipula que, si se
dejan de cubrir tres abonos quincenales asi como en su inciso E se estipula que,
cualquiera del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas por
el DEUDOR (los suscritos), el intermediario podrá dar por vencido
anticipadamente el crédito; y se deberá pagar de inmediato el saldo insoluto del
Crédito junto con los intereses devengados, situación de la cual no acontentecio,
es decir, en ningún momento los suscritos fuimos requeridos de su vencimiento
anticipado.
CUARTO: Es el caso que, al llegar la primer fecha de pago (primera
quincena a partir del día 16 de febrero del 2006, la cual sería la quincena
correspondiente al 28 de febrero del 2006), no se realizó ningún descuento o
pago alguno, desconociendo el motivo por el cual no nos realizaron el
descuento a través de FOVISSSTE, y asi sido hasta la fecha.
Es evidente que no se realizaron pagos o descuentos por tres quincenas
consecutivas, para que se nos haya requerido la terminación anticipada. Es por
lo que Tenemos que, desde la primera quincena no se realizó pago alguno,
venciendo el primer pago el día 28 de febrero del año 2006 (o el día siguiente
hábil para realizar el pago) y tomando en consideración el que, de lo plasmado
en el punto anterior, se dejaron de cubrir tres abonos quincenales venciendo el
día 31 de marzo de 2006 (o el siguiente día hábil para realizar el pago), ya tiene
lugar el vencimiento anticipado del plazo, por falta de pago, aun sin que, el
INTERMEDIARIO o bien, el ACREEDOR hayan realizado aviso alguno de manera
judicial o extra judicial, siendo que, a la fecha ya han pasado en exceso más de
10-diez años sin que hayan realizado cobro alguno, por lo que opera a favor de
los suscritos la prescripción negativa respecto al cobro de la hipoteca anexada y
anteriormente descrita, ya que, tomando en consideración cualquiera de los dos
supuestos anteriores, este termino de 10 años se cumple el día 29 de febrero de
2016, o bien desde 31 de marzo de 2016 respectivamente.
Para ello tiene aplicación la siguiente tesis :
Época: Novena Época
Registro: 178253
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXI, Junio de 2005
Materia(s): Civil
Tesis: I.6o.C.347 C
Página: 753
ACCIÓN HIPOTECARIA. EL CÓMPUTO DEL TÉRMINO PARA QUE ÉSTA
PRESCRIBA, EMPIEZA A CONTAR A PARTIR DE QUE PUEDA EJERCITARSE,
CON BASE EN LO PACTADO EN LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE
CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA. El término de
diez años para que prescriba la acción hipotecaria, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 2918 del Código Civil para el Distrito Federal, en relación
con el diverso numeral 1159 del mismo ordenamiento, no empieza a contar a
partir de la primera fecha en que el acreditado incumpla con la obligación, sino
desde que nace el derecho del acreedor para ejercer tal acción, con base en lo
expresamente pactado en el contrato de crédito simple con interés y garantía
hipotecaria. Es decir, para que la acción hipotecaria sea procedente en principio,
se requiere la exhibición de la escritura pública en que conste el crédito y la
hipoteca, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, y ser el
crédito de plazo cumplido o que deba anticiparse; y, para que la acción
prescriba, se requiere que haya transcurrido el término de diez años contados a
partir de que la acción hipotecaria, derivada del incumplimiento del deudor,
pueda ejercitarse con arreglo, como ya se precisó, al título inscrito y a lo
expresamente pactado en el contrato. Dicho momento no necesariamente corre
desde el inicio del incumplimiento del deudor, esto es, si en las cláusulas del
contrato las partes acuerdan que el vencimiento anticipado del plazo tendrá
lugar por falta de pago de dos o más mensualidades consecutivas, tal cómputo
no podrá empezar desde el primer incumplimiento, sino hasta que se dé el
supuesto pactado, es decir, hasta que fenezca el segundo mes, momento en el
que el acreedor sí podrá promover su demanda hipotecaria, siendo que de no
hacerlo y permitir que transcurra el plazo de diez años desde esa fecha, entonces
sí será procedente la prescripción negativa de las obligaciones asumidas por el
deudor, en términos de lo dispuesto en el artículo 2918 del Código Civil.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 7826/2004. Banco Obrero, S.A. 2 de diciembre de 2004.
Unanimidad de votos. Ponente: Gilberto Chávez Priego. Secretario: Miguel
Ángel Castañeda Niebla.
Véase: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época,
Tomo XXI, abril de 2005, página 501, tesis 1a./J. 18/2005, de rubro:
"PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA. EL PLAZO PARA QUE OPERE
DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE CON LA OBLIGACIÓN DEL
CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO
ORIGINALMENTE PACTADO EN EL MISMO (LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL
ESTADO DE JALISCO)."
QUINTO: Al efecto en razón de que la acción ejercitada es la prescripción
negativa de la garantía hipotecaria, cabe señalar que los artículos que regulan
la misma son básicamente: 1132, 1133, 1155, 2810 y 2833 fracción VII, del
Código Civil, los cuales a la letra dicen:
“Artículo 1132.- Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse
de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la Ley.”
“Artículo 1133.- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se
llama prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su
cumplimiento, se llama prescripción negativa.”
“Artículo 1155.- La prescripción negativa se verifica por el sólo
transcurso del tiempo fijado por la Ley.”
“Artículo 2810.- La acción hipotecaria prescribirá a los diez años
contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al título inscrito.”
“Artículo 2833.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la
extinción de la hipoteca: VII.- Por la declaración de estar prescrita la acción
hipotecaria.”
De los dispositivos anteriores, se desprende que la acción ejercitada de
extinción de hipoteca por prescripción negativa descansa en el acreditamiento
de los siguientes elementos ó requisitos: a) La constitución de hipoteca
garantizando el cumplimiento de una obligación debidamente inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio, y; b) Que hayan transcurrido
diez años) contados desde que pudo ejercitarse la acción hipotecaria con
arreglo al título inscrito.
SEXTO: Por lo anteriormente fundado y motivado, es por lo que ocurro a
solicitar que se Declare mediante Sentencia Definitiva que ha operado a favor
de los suscritas la Prescripción Negativa, respecto a la hipoteca inscrita bajo el
número 2328, volumen 78, libro 94, Sección Gravamen, de fecha 25 de octubre
del 2006, se declare que el demandado ha perdido el derecho de ejercitar la
acción Hipotecaria, se decrete la prescripción del gravamen que obra a favor del
demandado ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y se cancele
dicha inscripción de gravamen.
Para efecto y a fin de demostrar los hechos que narro en los puntos que
integran esta demanda y de conformidad por lo establecido en el artículo 230
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, me permito
presentar las siguientes:
PRUEBAS
DOCUMENTAL: Copia certificada por el Registrador Público de la
Propiedad y del Comercio de la inscripción número 2328, volumen 78, libro 94,
Sección Gravamen, de fecha 25 de octubre del 2006, que en fecha 16 de febrero
del 2006, la suscrita comparecí ante Notario Público número 75, a fin de celebrar,
entre otro, un contrato de Apertura de Crédito con Garantía Hipotecaria con
PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.
La documental pública descrita debe gozar de valor probatorio pleno en
términos de lo estipulado por los artículos 239 fracción II, 287 y 369 del Código
de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, con la cual se acredita que el
inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el
Número 4695, Volumen 136, Libro 190, Sección Propiedad, Unidad Guadalupe
de fecha 25 de octubre del 2006, se encuentra hipotecado con motivo del
Contrato de apertura de crédito con garantía Hipotecaria, por lo que queda
acreditado el primero de los elementos de la acción ejercitada.
DOCUMENTAL PUBLICA: Que hago consistir en el certificado de
Gravámenes a favor de los suscritos ante el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, del inmueble que se pretende prescribir el gravamen lo que es
objeto del presente juicio. Con dicha prueba, pretendo justificar que la
propiedad de los suscritos cuenta con el gravamen a prescribir esta a favor de
mi demandado.
Los suscritos estimamos, que con esta probanza se justificaran mis
aseveraciones, por virtud de que de lo que se llegue a establecer en base a los
razonamientos que realice su señoría para arribar a la realidad histórica de los
hechos.
INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: Consistente en todo lo actuado
dentro del presente juicio en cuanto favorezca a los intereses de la suscrita. Esta
prueba la relacionamos con todos y cada uno de los puntos que integran la
presente demanda, ya que con este medio de convicción se demostrara los
elementos de la acción invocada por la suscrita.
La suscrita estimo que con esta probanza se justificaran mis aseveraciones,
por virtud de que de lo que se llegue a establecer en base a los razonamientos
que realice su señoría para arribar a la realidad histórica de los hechos.
PRESUNCIONAL: En sus dos aspectos, legal y humana para que a partir
de los hechos conocidos se lleguen a la verdad de los desconocidos. Esta prueba
la relaciono con todos y cada uno de los puntos que integran la presente
demanda. Con este medio de convicción se demostrará los elementos de la
acción invocada por el suscritos Los suscritos estimamos que con esta probanza
se justificaran mis aseveraciones, por virtud de que de lo que se llegue a
establecer en base a los razonamientos que realice su señoría para arribar a la
realidad histórica de los hechos.
DERECHO
I.- Es usted C. Juez competente para conocer del presente negocio, de
conformidad con lo establecido por los artículos 98, 99, 100, 111 y demás
relativos del Código de Procedimiento Civiles vigente en el Estado de Nuevo
León.
II.- Los procedimientos a seguir se encuentran regulados por lo dispuesto
en los artículos 638, 639, 641, 642, 643, 644, 645 y demás relativos del citado
Ordenamiento Procesal Civil Vigente en Estado.
III.- El fondo del negocio se encuentra previsto por lo dispuesto en los
artículos 1132, 1133, 1155, 2810 y 2833 fracción VII y demás relativos del Código
Civil vigente en el Estado de Nuevo León.
POR LO EXPUESTO Y FUNDADO, atentamente solicito:
PRIMERO.- Se sirva tenerme por presentando con este escrito y anexos
que acompaño promoviendo con el carácter que justifico ACCION de
PRESCRIPCION NEGATIVA en contra de PATRIMONIO S.A. DE C.V. SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.
SEGUNDO.- Se admita a Trámite la presente demanda, se emplace a mi
demandada y previos los demás tramites legales se dicte la sentencia definitiva
favorable a mis pretensiones.
TERCERO: Por otro lado, tenga a bien autorizar al usuario licangelsif
para efecto de que tenga acceso a los documentos y promociones que se
actúen en el mismo, así como para presente promociones dentro del portal de
internet denominado TRIBUNAL VIRTUAL, en la inteligencia de que dicho
usuario pertenece al C. Licenciado Angel Manuel Sifuentes Hernandez
“PROTESTAMOS LO NECESARIO EN DERECHO”
Monterrey, Nuevo León, a la fecha de su presentación.
ELSA MARIA RODRIGUEZ LOPEZ JOSE HERBEY RAMOS RAMOS
