ARQ.
MARIA TERESA TEJADA MEJIA
CAP 2502
“HOTEL LUXURY HUANCHACO”
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
INDICE Pág.
1- DATOS GENERALES 2
1.1- Propietario 2
1.2- Proyecto 2
1.3- Ubicación 2
1.4- Áreas 2
1.5- Terreno 2
1.6- Accesos 2
2- NORMAS VIGENTES DE DISEÑO 2
2.1- Zonificación 3
2.2- Circulaciones 6
2.2.1- Circulaciones Horizontales 6
2.2.2- Circulaciones Verticales 6
3- RELACIONES FUNCIONALES 6
3.1- Distribución de Áreas 6
3.2. Relación de Edificación 7
4. VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN 7
5. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS POR NIVELES 9
5.1- Semisótano 9
5.2- Primer Nivel 9
5.3- Segundo Nivel 9
5.4- Tercer Nivel 9
5.5- Cuarto Nivel 9
5.6-Quinto Nivel 9
5.7-Azotea 9
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1. DATOS GENERALES
1.1. Propietario: César Orlando Castañeda Rodríguez
1.2. Proyecto: “CONSTRUCCIÓN DE HOTEL LUXURY HUANCHACO, DISTRITO DE
HUANCHACO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, REGIÓN LA LIBERTAD.”
1.3. Ubicación: AA.HH. Huanchaco Tradicional Mz.22, Lote 23, Distrito de Huanchaco,
Provincia de Trujillo, Departamento de la Libertad.
1.4. Áreas:
De acuerdo con la Copia Literal, el terreno tiene un área de 313.80m2. El área techada total del
hotel es de 1385.04 m2. Está distribuida de la siguiente manera:
AREA DEL TERRENO: 313.80 m2
AREA TECHADA: 1385.04 m2
SEMISÓTANO: 234.24 m2 (Existente)
PRIMER PISO: 210.53 m2 (Existente)
SEGUNDO PISO: 236.22 m2 (Ampliación)
TERCER PISO: 236.22 m2 (Ampliación)
CUARTO PISO: 236.22 m2 (Ampliación)
QUINTO PISO: 207.80 m2 (Ampliación)
Azotea: 23.81 m2 (Ampliación)
AREA LIBRE: 55.50 m2
1.5. Terreno: El terreno tiene forma irregular y con un solo frente donde se encuentra la
construcción del hotel Luxury Huanchaco Tradicional.
1.6. Accesos:
El terreno cuenta con un solo acceso dado por la Calle Huáscar del AA.HH. Huanchaco
Tradicional.
2. NORMAS VIGENTES DE DISEÑO
Este proyecto, cumple con las normas y reglamentos vigentes en el país y en el distrito para
edificaciones de este tipo.
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) Ministerio de Vivienda Construcción
y Saneamiento
- Norma A 010: Consideraciones Generales del RNE.
- Norma A 030: Hospedaje.
- Norma A 120: Accesibilidad Universal en Edificaciones.
- Norma A 130: Requisitos de Seguridad
- Norma técnica I.S 010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones.
- Norma técnica E.M 010 Instalaciones Eléctricas Interiores.
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2.1. Zonificación:
La construcción del hotel se organiza en 4 zonas:
DISTRIBUCIÓN-SEMISOTANO (EXISTENTE)
DISTRIBUCIÓN-PRIMER NIVEL (EXISTENTE)
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DISTRIBUCIÓN-SEGUNDO NIVEL (AMPLIACION)
DISTRIBUCIÓN-TERCER NIVEL (AMPLIACION)
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DISTRIBUCIÓN-CUARTO NIVEL (AMPLIACION)
DISTRIBUCIÓN-QUINTO NIVEL (AMPLIACION)
LEYENDA:
ZONA PÚBLICA
ÁREA VERDE
ZONA DE SERVICIO
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA HUESPEDES
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2.2. Circulaciones:
2.2.1. Circulaciones Horizontales:
Considerando las especificaciones de tipo hospedaje, la edificación distingue lo siguiente:
Las circulaciones fueron diseñadas de tal manera que garanticen el paso libre de cualquier
obstáculo. Están diseñadas de tal modo que las personas puedan desplazarse fácilmente, de, y
hasta cualquier punto de la edificación que le concierna.
Su circulación lineal permite un ordenado acceso a los diferentes ambientes del hotel. Cuenta
con pasadizos de 1.00 ml. y de 1.30 ml. para brindar comodidad y seguridad.
2.2.2. Circulaciones Verticales: Escaleras y Ascensor
Para la circulación vertical se planteó una escalera de 1.25 ml. de ancho de fácil acceso y con
vestíbulo previo según manda la norma A.130 para facilitar la rápida y ordenada evacuación en
casos de emergencia. Está diseñada siguiendo los requerimientos constructivos que la haga
segura para el desplazamiento cómodo y sin riesgo en ella, está equipada con barandas en
ambos lados en toda su extensión del traslado. Además, contara con un ascensor que ira del
semisótano hasta la Azotea y viceversa.
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3. RELACIONES FUNCIONALES
3.1. Distribución de Áreas:
El proyecto contempla las siguientes áreas:
Área Pública: Son los espacios comunes que se encuentran en cada nivel, donde se encuentra
recepción, restaurante y salas de estar.
Área de Servicio: Se encuentran en el semisótano y primer nivel donde está el área de
lavandería, cuarto de máquinas, depósito, cocina, despensa y los servicios higiénicos. Además
contara con un depósito en el quinto nivel.
Área Administrativa: Se encuentra en el semisótano, donde están las oficinas de administración
y contabilidad.
Zona de Área Verde: Está conformado por jardineras en la parte frontal del hotel.
Área de Huéspedes: Los dormitorios se emplazarán a partir del segundo hasta el quinto nivel,
donde se distribuyen de la siguiente manera: Diecisiete habitaciones matrimoniales con servicios
higiénicos, seis Junior suites con servicios higiénicos y sala de estar y dos suites Familiar.
3.2. Relación de Edificación:
El ingreso está conformado por una escalera y jardineras laterales que conectan con el Lobby y
dan pase hacia la zona pública. Esta edificación cuenta con el restaurante, bar y las salas de
estar en el primer nivel. Esta zona pública está conectada con el área de servicio a través de un
pasillo hacia a la cocina y los servicios higiénicos. En los pisos superiores se encuentran las
habitaciones y suites.
4. VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN
El hotel cuenta con seis ductos, dos para la adecuada ventilación e iluminación de los baños de
dormitorios y las demás de mayor proporción para la ventilación e iluminación de las
habitaciones, los pasadizos y el área publica conformada por el restaurante y el lobby. Además
de contar con retiro en la parte frontal.
En el semisótano, las oficinas administrativas se ventilan e iluminan a través de ventanas altas y
la zona de servicio a través de ventilación mecánica. En el primer nivel, los ambientes cuentan
con mamparas que recibe luz directamente desde el retiro e ilumina recepción, lobby y
restaurante. Mientras que en los pisos superiores se presentan vanos que permiten la
iluminación directa a todos los dormitorios y servicios higiénicos.
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5. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS POR NIVELES
El proyecto se contempla de la siguiente manera:
5.1- SEMISÓTANO: Área Administrativa y de servicios
Se accede mediante la escalera de evacuación, dando pase a un estar con kitchenette y
casilleros, seguido de las oficinas de administración, contabilidad y caja fuerte, hacia el otro
extremo se ubica la lavandería con sus respectivas zonas de lavado, costura y almacenamiento,
seguido de un cuarto de máquinas, videovigilancia y depósito.
5.2- PRIMER NIVEL: Área pública y de servicios
El primer nivel del hotel, cuenta con jardineras laterales previo a la entrada, seguido por el lobby,
recepción, sala de espera, restaurante con área de buffet, en la parte posterior se ubica la zona
de servicios, conformada por la cocina, despensa, patio de servicio y servicios higiénicos.
5.3- SEGUNDO Y TERCER (Planta típica): Área de Huéspedes
Estos niveles corresponden al área de huéspedes, conformada por 7 habitaciones en cada piso,
donde 2 son suites junior y 5 son habitaciones matrimoniales. Todas las habitaciones cuentan
con clóset empotrado y servicios higiénicos bien iluminados y ventilados.
5.4- CUARTO NIVEL: Área de Huéspedes
Este nivel corresponde al área de huéspedes, conformada por 7 habitaciones, donde 2 son
suites junior y 5 son habitaciones matrimoniales. Todas las habitaciones cuentan con clóset
empotrado y servicios higiénicos bien iluminados y ventilados. En la fachada se ubican dos
jardineras laterales.
5.5- QUINTO NIVEL: Área de Huéspedes
Este nivel cuenta con 2 suites familiar, cada uno está conformado por los siguientes ambientes:
Sala, comedor, cocina americana, hall de estar, 2 dormitorios matrimoniales, servicios higiénicos
y una terraza y piscina. Ambas suites tienen buena ventilación e iluminación a través de los
ductos y áreas comunes.
