07 de agosto

 Utilizar meza barro  “fuentes de las obligaciones”

CORREO PROFESORA: esescovich@[Link]

TAREA: leer el Art1438

Artículo 1438: Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Contrato: crea derechos y obligaciones
Convención: crea o modifica derechos y obligaciones
09 de agosto
análisis del Art1438:
señala que contrato y convención los asimila para sus efectos, ejemplo de contrato es una compraventa y de
convención es el pago, la tradición (para transferir derechos y obligaciones) ,una parte se obliga para con otra
a dar, hacer o no hacer alguna cosa, esto hace referencia a obligaciones, entonces la obligación es el efecto
del contrato, cada parte puede ser una o mas personas, esto significa una voluntad o interés y si esa voluntad
o interés es compartido conforman entre todos una parte.
Esta definición de contrato esta en el Art1438 porque en el Art1547 estan las fuentes de las obligaciones, por
ende, parte el código con una de las clasificaciones mas importantes. Inmediatamente después el CC se dedica
a clasificar los contrato, debemos recordar que las clasificaciones que están en el CC todas sirven para algo,
cuando el CC clasifica nos esta señalando que van a haber normas aplicables a uno y a otro, si el código nos
dice que hay contratos unilateral y bilaterales nos señala que cada uno tiene su propia normativa, porque
CLASIFICACION DE CONTRATOS EN EL CODIGO
PRIMERA CLASIFICACION
Atendiendo al número de parte que concurren
1. UNILATERALES: Los actos que la ley prohíbe son solo actos unilaterales , cuando el cc se quiere referir a los
bilaterales nos dira “contrato” , en las obligaciones naturales también se refiere a actos jurídicos
unilaterales, en los demás casos el CC se referirá a contratos o convenciones
ejemplo de estos son los testamentos
2. BILATERALES: también llamados contratos y convenciones, a su vez se distingue en unilaterales y
bilaterales (atendiendo a las partes que se obligan) si en un contrato solo se obliga 1 parte estamos en
presencia de un contrato unilateral y si se obligan 2 partes estamos frente a un contrato bilateral, esto es
importante ya que en estos contratos bilaterales hay 3 casos importantes:

A. La teoría de los riesgos: esto tiene que ver con la perdida de la cosa por caso fortuito de la cosa debida ,
el riesgo es perder lo que yo debo dar a cambio de algo y si yo debo dar a cambio de algo que me deben
dar a mi , estamos hablando de contratos bilaterales, hay una relacion de “tu me debes y yo te debo” el
riesgo en este caso es del acreedor
la teoría de los riesgos requiere de prestaciones reciprocas!
 B. Condición resolutoria tacita: (Art1489) consiste en el incumplimiento de una de las partes,este es el
hecho futuro e incierto, y se exige el cumplimiento forzado
C. Excepción de contrato no cumplido: “la mora purga la mora” si una parte cumple o esta llana a cumplir y
la otra no, estamos hablando de contratos bilaterales
 Estas 3 instituciones son propias de los contratos bilaterales
 La importancia de esta clasificacion hace referencia a las instituciones aplicables a los contratos bilaterales
SEGUNDA CLASIFICACION
Atendiendo si este contrato reporta utilidad a ambas partes o solo a una
1. GRATUITOS: Solo reporta utilidad a una de las partes, mientras que la otra parte sufre el gravamen
(ejemplos: comodato, depósito).
 Generalmente son unilaterales
2. ONEROSOS: Reporta utilidad para ambas partes y a su vez, las partes se gravan recíprocamente
(ejemplo: compraventa, arrendamiento, promesa, etc.)
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION
ACION PAULIANA (2468): esta acción le permite al acreedor traer de vuelta al patrimonio del deudor algun
bien que el deudor enajeno cuando esta enajenación provoca un perjuicio al acreedor, debemos mirar si el
acto de enajenación del deudor fue gratuito y oneroso.
 si los actos en virtud de los cuales salieron los bienes de su patrimonio fueran gratuitos como una
donación, solo habrá que probar la mala fe del deudor. si los actos celebrados por el deudor con
terceros fueron onerosos habrá que probar también la mala fe del tercero.

TERCERA CLASIFICACION
Los contratos onerosos pueden a su vez subdividirse en conmutatitvos y aleatorios dependiendo de la
equivalencia de sus prestaciones
1. CONTRATO CONMUTATIVO: las prestaciones se miran como equivalentes, es mirado asi por las partes.
Ejemplo: compraventa, arrendamiento
2. CONTRATO ALEATORIO: son una contingencia incierta de ganancia o perdida, la equivalencia es el azar
Ejemplo: comprar un loto
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION
 VICIO DE LESION ENORME: La lesión es el perjuicio que sufre una parte en un contrato oneroso
conmutativo respecto de la cual su prestación (la que recibe) es notoria y legalmente inferior a los
parámetros establecidos por la ley.

CUARTA CLASIFICACION
Atendiendo a la forma en que se perfecciona un contrato, Si son contratos, todos requieren de
consentimiento, por ende todos los contratos requieren consentimiento
 1. CONSENSUALES: contrato consensual cuando se perfecciona solo por el mutuo acuerdo de las partes,
ésta se dice que es la regla general. Los contratos consensuales se forman a raíz de 2 actos jurídicos
unilaterales que deben presentarse copulativamente (ambos)
Ejemplo: compraventa de bienes muebles, arrendamiento, etc.
Por la importancia del objeto del contrato la ley nos exige la manifestación de la voluntad , con el
cumplimiento de ciertos requisitos

2. REALES: se requiere la entrega o tradición de la cosa, sin estos no hay entrega y tradición o mutuo, los
mutuos se perfecciona por la tradición de la cosa ejemplo: mutuo de dinero, cuando llega la hora de
restituir lo hace con otro dinero, por ende este es un contrato real que se perfecciona con la tradición
de la cosa
En los contratos reales estamos frente a una situación en donde la ley nos pide que manifestemos nuestra
voluntad de determinada manera, por ende, si no hay entrega o tradición no hay préstamo, no hay mutuo, si
no hay escritura no hay venta de bienes raíces tampoco porque
3. SOLEMNES: Es aquel en que para su perfeccionamiento se requiere del cumplimiento de ciertos
requisitos formales (es externo al consentimiento, que tiene forma de escritura publica)
*minuto 57*
Todo esto tiene que ver con la forma, manera, en que el contrato nace a la vida del derecho, hay algunos que
nacen con el solo consentimiento de las partes ejemplo de esto es la compraventa de cosa mueble (ejemplo
un café, computador) consentimiento que consiste en que: 1) las partes acuerden que contrato están
celebrando (un contrato de cosa mueble) y se pongan de acuerdo en la cosa y el precio, habiendo cosa, precio
y consentimiento de acuerdo al contrato que se esta celebrando hay compraventa de cosa mueble, al nacer la
compraventa surgen los derechos y obligaciones , por ende cuando se celebra una compraventa de cosa
mueble, mientras no se haga tradición (titulo + modo) no somos dueño de nada (sin modo).
Si hablamos de la compraventa de un bien raíz es importante la solemnidad por la cosa en la cual recae, la
solemnidad es la escritura pública, mientras no se someta este contrato a la forma de escritura publica no
hay compraventa de bien raíz.
En el caso de contratos reales debemos hacer la distinción de contratos que se perfeccionan con la entrega
ejemplo: préstamo, cuando uno presta solo hay entrega, no hay transferencia. Pero también hay prestamos
en donde no hay solo entrega sino que hay tradición porque lo que se presta es una cosa fungible. Ejemplo: el
dinero, los mutuos se perfeccionan con la tradición de la cosa.

QUINTA CLASIFICACION

1. PRINCIPAL: es aquel contrato que subsiste por si mismo , es decir, no requiere de otr contrato ejemplo:
permuta, promesa

2. ACCESORIO: es aquel que subsiste por la existencia de uno principal , los contratos accesorios se
subdividen en contratos accesorios propiamente tales y cauciones
Ejemplo: retroventa ( si no hay venta, no hay retroventa)
- PROPIAMENTE TAL: se refiere al concepto
- CAUCIONES: son contratos que ASEGURAN el cumplimiento del contrato principal , ejemplo: hipoteca,
fianza, prenda.

SEXTA CLASIFICACION
CONTRATOS SINALACMATICOS: es un contrato bilateral, a su vez puede ser perfecto e imperfecto

1. SINALACMATICO PERFECTO: nace como unilateral y se cumple como bilateral

2. SINALACMATICO IMPERFECTO: aquel contrato que nace como unilateral pero en el transcurso ( nace
y se extingue) puede nacer una obligación para aquella parte que no la tenia y de esta forma ambas
partes deben cumplir y se cumple como bilateral
 Ejemplo: COMODATO

CONTRATO DE LIBRE DISCUSIÓN: las partes discuten y redactan de común acuerdo

CONTRATO DE ADHESION: no se discute el contenido del contrato, lo mismo pasa con los llamados “contratos
forzosos, voluntarios” todos estamos obligados a contratar una AFP y una isapre, cuando se compra un auto
estamos obligados a contratar un seguro
ejemplo: préstamo

CONTRATOS QUE PRODUCEN EFECTOS RELATIVOS Y EFECTO ABSOLUTO

1. CONTRATO DE EFECTO ABSOLUTO: no se puede desconocer y todos debemos reconocerlos.
Ejemplo: contrato de matrimonio
2. EFECTOS RELATIVOS: ejemplo: la mayoría de los contratos solo producen efectos para las partes que los
acuerdan.

CONTRATOS DE TRACTO SUCESIVO Y DE EJECUCION INMEDIATA

1. DE EJECUCION INMEDIATA: una vez que se cumple, se extingue
2. DE TRACTO SUCESIVO: ejemplo: arrendamiento, su importancia es que tiene una forma de extinguirse
distinta, termina cuando llega el plazo por el cual fue contratado

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

El requisito tiene que ver con todo lo que tengo que juntar para obtener un resultado, los elementos son
aquellos que se ven cuando el resultado es evidente

A. ESENCIALES: Son aquellos sin los cuales el contrato no produce efecto alguno o si falta degenera en otro
distinto (Art: 14444) ¿Cuándo un contrato no va a producir efecto y cuando va a existir pero como uno
distinto? Debemos distinguir los elementos generales esenciales
ejemplo: la voluntad, el objeto, la causa

hay también elementos particulares que son propios de cada contrato, ejemplo: en la compraventa debemos
tener voluntad, objeto y causa, además debemos tener objeto, cosa y precio, sin estos puede que la
compraventa nazca, pero como donación, ejemplo: en un comodato, un elemento esencial del comodato es la
gratuidad, ya que solo hay 1 que se beneficia, pero si se cobra por el préstamo es un arriendo.
ELEMENTO DE LA ESENCIA DE LOS ACTOS JURIDICOS:
Son aquellos en los cuales el acto no produce efectos o degenera en otro, por ejemplo: Si al acto jurídico le
falta voluntad no produce efectos, porque la voluntad es un requisito de la esencia del acto jurídico.
Elementos Generales de la esencia de los actos jurídicos:

A. Voluntad.
B. Objeto.
C. Causa.
 Sin esos elementos el contrato no produce efectos.

Cuando decimos que un acto jurídico degenera en otro distinto, es porque le falta un requisito o un elemento
propio del acto jurídico del que estamos hablando; aquí los elementos de la esencia se denominan
ELEMENTOS DE LA ESENCIA PARTICULARES.

Ejemplo: si tenemos una compraventa de un inmueble y está por escritura privada hay un contrato de
promesa, lo falta un elemento esencial pero particular del acto.

B. NATURALEZA: son aquellos que no necesitan expresión porque la ley entiende que le pertenecen al
contrato

Ejemplo: condición resolutoria tacita, donde si una de las partes no cumple con lo pactado, se puede
exigir que el contrato se resuelva o que se cumpla por la fuerza.

Ejemplo: El saneamiento de la evicción (es la pérdida total o parcial que se tiene respecto de una cosa
producto de una sentencia judicial por una causa anterior a la venta), donde se entiende que el
vendedor en el contrato de compraventa tiene por obligación sanear esa evicción que se genera

Estos elementos pueden ser sacados del acto o contrato ya que no es de la esencia

 TODOS LOS ELEMENTOS DE LA NATURALEZA DE LOS ACTOS JURIDICOS SE PUEDEN RENUNCIAR

MENOS LOS DE LA ESENCIA

C. ACCIDENTALES: Son aquellos que sin ser de la esencia ni de la naturaleza pueden agregarse en virtud de
una cláusula para alterar el efecto normal de ese contrato, tiene relación con la libertad contractual y la
autonomía de la voluntad, por ejemplo: el plazo en una compraventa. Estas son: Condición, plazo, modo.
estos elementos accidentales son tratados por el CC generalmente como modalidades sin embargo existen
otras como la representación, la facultatividad, la cláusula penal, etc.

- Modalidades: son clausulas expresas que las partes introducen en un contrato para alterar su efecto
general o normal.
14 DE AGOSTO

PRINCIPIOS DE LA CONTRATACION

Cuando uno tiene claro los principios e instituciones, el resto lo podremos deducir por la aplicación práctica de los
principios, el primer principio viene desde la autonomía de la voluntad porque lo que nos interesa es la libertad
contractual
3. LIBERTAD CONTRACTUAL: viene desde la autonomía de la voluntad, la autonomía de la voluntad es la posibilidad
que tienen las personas de actuar en el mundo jurídico, cuando nosotros queremos hablar de los contratos diremos
que la libertad contractual es la posibilidad que tienen las persona s de celebrar todos los contratos que se les ocurra
celebrar y dentro de los contratos introducir todas las cláusulas que sean posibles imaginar conforme a sus
intereses.

Hay contratos que están reglamentados y otros que no lo están y es ahí, en esos contratos no reglamentados donde se
expresa con mayor fuerza la libertad contractual

RESTRICCIONES DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL:

- INCAPACIDADES: son las establecidas por la ley

- INHABILIDADES: son personas capaces de acuerdo a la regla general, pero hay ciertos actos o contratos que no
pueden celebrar
Ejemplo: marido y mujer no pueden celebrar compraventa entre ellos
- SOLEMNIDADES O FORMALIDADES
- LA MORAL, EL ORDEN PUBLICO, LA COSTUMBRE (OBJETO ILICITO)
- DERECHOS IRRENUNCIABLES (ART12 CC)  renunciabilidad de los derechos , hay derechos irrenunciables ejemplo:
no puedo renunciar al derecho de cobrar alimentos, al fuero maternal o sindical.

Hoy en día la libertad contractual esta resumida a su mínima expresión y cada día estamos más limitados en nuestra
autonomía de la voluntad, las expresiones de las libertades están reguladas.

Estos principios van en camino a ser meras declaraciones de principios.

4. CONSENSUALISMO: relacionado con la libertad contractual, todos los contratos son consensuales, debe existir un
acuerdo de voluntades en todos los contratos, que la ley de repente exige que la manifestemos de alguna manera,
no uiere decir que no exista de forma previa
 Esta entregado al consentimiento
 LA PRIMERA FORMA DE `PONER TERMINO AL CONTRATO ES LA RECILIACION ( las partes se ponen de acuerdo en
dejar sin efecto el contrato)

5. BUENA FE CONTRACTUAL: es una buena fe subjetiva que esta en el fuero interno, por esto la buena fe se presume,
las presunciones son herramientas que tiene la ley para obtener un marco de certeza de cosas que no puede
conocer.

La buena fe posesoria es subjetiva, la buena fe contractual es objetiva, por ende, no es la misma del Art706 porque aquí
no se trata de “estar de buena fe”, se trata de “actuar de buena fe”

La actuación/ acciones de las personas nosotros la podemos ver.

Artículo 1546: Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se
expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella.

 Aquí la ley mira la forma en que las partes cumplen el contrato, esto es lo que le importa a la ley, la forma de
cumplir y o de contraer, por ende, para establecer si la otra parte esta cumplimiento de buena fe debo mirar el
cumplimiento, el cómo lo ejecutó.
 A uno le importa cómo le cumplen el contrato y no como lo celebran

Si yo celebro un contrato de mala fe pero lo cumplo de buena fe  contrato NO VICIADO

Si yo celebro el contrato con dolo  el contrato ESTA VICIADO

¿Cuándo estamos cumpliendo un contrato de buena fe? Cuando las partes están cumpliendo no solo aquello a lo que se
obligaron, sino que incorporaron en el cumplimiento todo aquello que la naturaleza, ley o costumbre entiende que le
pertenecen al contrato.

Ejemplo: le pedimos a la profesora que haga una torta para toda la sección y por esa torta le pagaremos $30.000.- de
este contrato ¿Qué obligaciones nacen? Para nosotros de DAR y para ella de HACER; lleva el día viernes y ella la hace
pero no la entrega, por ende no estaría de buena fe, su obligación va mas allá que la de hacer, sino que llega ala de
entregar.

 La buena fe contractual tiene un matiz distinto a la buena fe posesiva, no basta con pensar en la cosa, sino que se
debe realizar.

6. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA/ NO ENRIQUECERSE SIN CAUSA: tiene que ver con que un patrimonio ose
incremente a costa de otro patrimonio sin que haya una causa legal.

Ejemplo: la conmutatividad: las partes miren las prestaciones y las encuentren equivalentes

- TENEMOS LA INSTITUCION DE LA LESION ENORME (ART 1888): la lesión es la falta de equivalencia de las
prestaciones en un contrato esencialmente conmutativo.
Hay lesión en la compraventa de bienes raíces.

La lesión nos permite pedirle a un tribunal que restablezcan el equilibrio en las prestaciones.

7. LEGALIDAD DE LOS CONTRATOS: todo contrato válidamente celebrado es ley para los contratantes, esto porque la
ley es obligatoria, la puedo imponer por la fuerza, el incumplimiento tiene una sanción.

Cuando hablamos de contrato hablamos de la ley del contrato, nos pueden exigir el cumplimiento de este y nos pueden
sancionar por el incumplimiento.

Aquí aparece la relación la lesión ya que si el contrato es ley para las partes

 Hay veces en que la ley privilegia ciertos principios, como es el caso del enriquecimiento sin causa por sobre el
principio de la legalidad de los contratos.

8. RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS: el efecto del contrato es relativo, afectan solo a las partes que celebraron el
contrato, porque los terceros no pueden ser alcanzados por este contrato y para ello tienen la “acción de
inoponibilidad”

Art 1448: Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la ley para representarla,
produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado él mismo.

Art1449: Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero
sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es
revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él.

Art1450: Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legítimo
representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraerá obligación alguna, sino
en virtud de su ratificación; y si ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la
promesa.

9. PRINCIPIO DE LA RESPONSABILIDAD: es el deber de reparar el daño causado por el incumplimiento del contrato,
aquí hablaremos de responsabilidad contractual.

INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS

Art 1560:” Conocida claramente la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras”
Debemos recordar la interpretación de la ley y esta es al tenor literal.

Cuando miramos la interpretación de la ley que privilegia la letra dela ley y dice que debemos mirar lo gramatical,
cuando interpretamos contratos debemos privilegiar la voluntad de los contratantes.

 Nos interesa lo que las partes quieren

¿ COMO SABER QUE ES LO QUE LAS PARTES QUERIAN?

Art 1561: por generales que sean los términos de un contrato, sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado.

 Revisamos las reglas que mas nos sirva para interpretar lo que las partes quieren
 Los contratos deben interpretarse de acuerdo a la naturaleza del contrato, debemos encontrar que ambas partes
tengan obligaciones
 Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se expresen
 Aplicación práctica del contrato  ejemplo de las peras. (ambas partes acuerdan frutas y la profe llega con peras, la
otra parte las acepta)
 LA APLICACIÓN PRACTICA ES LA FORMA MAS FACIL DE INTERPRETAR LA VOLUNTAD DE LAS PARTES

RECORDAR: PARA INTERPRETAR UN CONTRATO DEBE SER DE LA FORMA QUE LA PERSONA QUIERE, PERO
RESPETANDO LA NATURALEZA DEL CONTRATO, EL OBJETO LICITO, LA AUTONOMIA DELA VOLUNTAD,
TODOS LOS PRINCIPIOS ESTAN TRABANDO A LA MISMA VEZ, SE APLICAN TODOS A LA VEZ A LOS
CONTRATOS.

16 de agosto

Los contratos son actos jurídicos los cuales pierden eficacia por la revocación , retractación, terminación,etc.

CONTRATO DE PROMESA

Consiste en que las partes se obligan a suscribir un contrato en el futuro, es el típico “contrato preparatorio” ya que
prepara la entrada a un contrato definitivo

Andrés bello no quería recoger la promesa en el [Link] una persona quiere vender tiene que antes celebrar un contrato
de promesa, en una primera etapa, no integro el contrato de promesa en el cc pero después de acuerdo a algunas
personas que lo asesoraron decían que el cc francés ya lo tenia, pero por otra hay situaciones en que las personas no es
que NO QUIERA obligarse, sino que no puede, a esas personas debemos darle la oportunidad de prometer obligarse, en
estas situaciones en que la persona quiere comprar pero no puede.

 Es un contrato común en los bienes raíces

Con este argumento A. bello lo hizo aunque nunca le haya gustado el contrato de promesa, y lo introdujo en 1 solo
Articulo, y ese articulo esta entre medio entre las obligaciones (de hacer y no hacer) esto porque la promesa da origen a
obligaciones de hacer (hacer en un futuro un contrato) además la redacción de este artículo es casi contradictorio ya que
la primera redacción establece la promesa no produce ningún efecto, pero después le da la salida.

Las compraventas de bienes raíces van precedidas de una promesa de compraventa, pero también puede haber
promesa en la celebración de cualquier contrato.

 CONTRATO DE PROMESA Y CONTRATO PROMETIDO SON DISTINTOS

CONCEPTO: La promesa es un contrato preparatorio, prepara la celebración de un contrato futuro, las partes se
obligaran a celebrar un contrato en el futuro (cualquier tipo de contrato), el contrato promesa es generalmente
bilateral, es decir, ambas partes se van a obligar a celebrar un contrato prometido que puede ser bilateral o unilateral, lo
cual no implica que ambas partes se obliguen. La promesa también podría ser unilateral, en que solo una parte se
obligue a celebrar en el futuro un contrato prometido.

Lo que se requiere para que surja la promesa es que la otra parte acepte que el “promitente” se obligue.

Si es una promesa bilateral es onerosa, conmutativa, es un contrato solemne.

REQUISITOS

1. Que conste por escrito: la escrituración es una solemnidad, se requiere la firma de quien lo otorga, por ende, la
solemnidad de la promesa es que sea por escrito, mínimamente como instrumento privado

2. Debe establecer un plazo o una condición que fije la época en que suscribiremos el contrato prometido:

- PLAZO: generalmente que es suspensivo, es decir, que hay que esperar que llegue el plazo para poder exigir que se
suscriba el contrato prometido, el plazo suspensivo suspende el ejercicio del derecho. También podría ser plazo
extintivo; es decir, llegado el plazo ya no se puede celebrar el contrato prometido, este no es la regla general) y se
debe decir expresamente cuando queremos que el plazo sea extintivo o se entenderá automáticamente que es
suspensivo
 El carácter de suspensivo o extintivo se lo da la persona
 ¡El plazo SUSPENDE LA EXIGIBILIDAD!
 Los derechos y obligaciones nacen
 Ejemplo: prometo vender mi auto el día 16 de sept. De 2019 y la otra parte acepta el 16 de [Link] 2019 porque el
17 de sept me voy fuera y no vuelvo, por ende, el 17 ya no me importa, en el contrato de promesa diré “ este plazo
es extintivo” y lo diré expresamente.

 A medida que el contrato de promesa fue entrando en la práctica jurídica encontramos jurisprudencia que dice que
para que un plazo sea extintivo no es necesario a veces que las partes digan que es extintivo, sino que basta con que
introduzcan algunas palabras que se entienda que es extintivo “ prometo que te venderé dentro de plazo de 5dias”
“ a más tardar el 16 de agosto “ también la jurisprudencia a entendido que el plazo es extintivo

- La CONDICION: suspende el nacimiento del derecho y la obligación, por ende, mientras no se cumpla la condición no
hay nada que exigir, las condiciones incorporadas en el contrato de promesa deben ser suspensivas, es decir,
mientras no se cumpla la condición no se puede exigir la celebración del contrato prometido.
 Es imposible que sea resolutoria
 Solo puede ser suspensiva
 SUSPENDE EL NACIMIENTO DEL DERECHO Y OBLIGACION

3. El contrato prometido no sea de aquellos que la ley declare ineficaces: adolece de objeto ilícito, el contrato
prometido no debe tener objeto ilícito, hay contratos que a primera vista se ven ineficaces pero a veces el plazo o
condición pueden ser capaces de sanear el vicio, de tal manera que al celebrarse el contrato prometido se realice
este no tenga vicios
 Art1462: “Hay un objeto ilícito en todo lo que contraviene al derecho público chileno. Así la promesa de someterse
en Chile a una jurisdicción no reconocida por las leyes chilenas, es nula por el vicio del objeto.
 Con el plazo o condición puedo sanear el vicio

Ejemplo: “te prometo que matare a tu suegra la próxima semana”

 4. Se especifique en la promesa de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la
tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban:

“Que se especifique “esto significa establecer los elementos esenciales del contrato prometido, es decir, que la promesa
diga “el contrato prometido es una compraventa, el objeto es un auto y el valor son 10 millones”

 El primer problema es que aparentemente por esta redacción solo puedo prometer contratos reales o solemnes, a
primera vista, no se podrían celebrar promesas de contratos consensuales, pero si se mira para atrás Bello habría
incluido los consensuales
 Si le prometo a Javier la venta de mi auto en 10 millones y el está de acuerdo, lo que pasaría según estas personas es
que se estaría perfeccionando la compraventa, pero se estaría perfeccionando la promesa y el contrato prometido
 La promesa con el contrato prometido JAMAS se darán copulativamente, ya que están separados por la condición o
plazo
 Tiene relacion con la real voluntad de las partes
 Si la ley exige especifica en la promesa todos los elementos esenciales del contrato prometido___

MINUTO 53!
- Conste por escrito
- Con plazo o condición
- Eficaz
- Especifique en la promesa de tal manera que solo falte la tradición o cumplimiento de las solmenidades para que
este quede perfecto

COMPRAVENTA

Es uno de los contratos mas importantes, debemos pensar que todas las personas durante toda su vida van a celebrar
una compraventa, siendo un contrato tan importante tiene además normas supletorias en el sentido de que cuando nos
encontremos frente a otro contrato que no este tan bien explicado nos servida para suplir la falta.

La compraventa como tal ha sido modificada de acuerdo a la ley del consumidor, esta vino a establecer nuevas reglas
respecto a ejemplo: la ley del consumidor permite tener 10 días para retractarse de la venta unilateralmente, esto en el
cc es imposible ya que este es un contrato bilateral y por ende, ya siendo contrato es imposible que quede sin efecto por
la sola voluntad de una de las partes, esta ley que introdujo la ley del consumidor solo se aplica a las cosas muebles.

Art1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

 El vendedor se obliga a dar, y el comprador también se obliga a dar, lo que pasa es el que el vendedor dara una cosa,
y el otro dará una cantidad de dinero.
 La compraventa es bilateral, oneroso, conmutativo, consensualmente, sinalagmático perfecto excepcionalmente
solemne.
La compraventa es solemne cada vez que el contrato recaiga en un derecho inmueble, ejemplo: puedo vender el
usufructo , si este recae en un bien inmueble será solemne.
Ejemplo: es solemne la compraventa de derechos hereditarios, la solemnidad es la escritura publica, debe constar
en un instrumento llamado escritura publica.

En términos generales las partes deben ser capaces de ejercicio y además deben tener la libre administración de sus
bienes, la facultad de disponer, si no fuese así sería imposible que el vendedor de algo y el comprado igual; esto implica
una disposición.

El CC establece iertas inhabilidades (de comprar o vender) personas que siendo capaces están inhabilitata spara la
celebración deciertos actos
Art1796:” es nula la compraventa entre cónyuges no separados judicialmente y también la compraventa entre el padre
o madre y su hijo no emancipado “

 Lo que les da la inhabilidad es que sean cónyuges, NO SEPARADOS JUDICIALMENTE; los separados judicialmente si
pueden entre ellos celebrar compraventa. (se aplica a cosas muebles e inmuebles)
- Un cónyuge separado judicialmente: la separación siempre fue una cuestión de hecho, cuando se aprueba la nueva
ley de matrimonio civil llamada “ley de divorcio” el legislador había tomado conciencia de que este estado de echo
tenía que ser regulado, hoy en día tenemos un “ estado civil de separado” en donde las personas siguen casadas
pero lo que ha cesado es la obligación de convivir y cohabitar. A esto se llega por la “separación de hecho/
voluntaria” y la otra es la “separación judicial” la cual se provoca en un juicio y por una causal establecida en la ley,
aquí no hay común acuerdo, sino que aquí hay alguien que hizo algo que no debía, esta se puede produce ejemplo:
uno atento contra la vida del otro.

¿por qué la ley permite que las personas judicialmente separadas puedan celebrar contratos entre ellos? Primero
debemos analizar por qué está prohibida, 2 razones:

1. Se parte de la base de que existe un temor reverencial de la mujer hacia el marido.

2. Posibilidad de que marido y mujer se pongan de acuerdo para defrauda a un tercero.
 ESTOS 2 CASOS SON APLICABLES TAMBIEN AL HIJO!

Cuando se produce la separación judicial los conyuges no están en los mejores términos, por esto se dejo aparte, la
causal

Entre personas casadas no importa el régimen de bienes, estando casadas no cabe entre ellos la compraventa de ningún
tipo, esta es la inhabilidad mas común.

OTRO TIPO DE INHABILIDADES:

3. El que administra bienes públicos o fiscales no puede comprarlos para si

4. La que tienen los notarios y el personal de la notaria para adquirir bienes en cuya compraventa en la que etsa
participando, esto alcanza a jueces, abogados (no podemos adquirir bienes que sean de nuestros clientes o que se
estén rematando en un juicio en el que estamos participando)
5. En el mandato: el mandatario no puede adquirir para si bienes que el mandante le ha pedido vender.

LA COSA

La cosa es el objeto del contrato, por ende debe reunir las cualidades de todo objeto

- Real
- Determinada  a lo menos en el genero
- Comerciable
- Licita

VENTA DE COSA FUTURA

Es la compraventa de una cosa que no existe pero se espera que exista, puede que la cosa exista cuando se celebra el
contrato y la cosa existe cuando se cumple el contrato, puede pasar que la cosa exista cuando se celebra el contrato y
que NO EXISTA cuando se cumple el contrato, debemos preguntarnos ¿Por qué la cosa no esta? La cosa no esta por caso
fortuito o fuerza mayor de tal manera que el deudor esta liberado de toda responsabilidad o puede pasar que este
destruida por culpa del deudor y debe haber indemnización de perjuicios.

Otro caso es que la cosa no eixta al celebrar el contrato y que la cosa exista al momento de cumplir el contrato, el
problema surge cuando la cosa NO EIXSTE ni en la celebración del contrato ni cuando se cumple

1813: “ La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir,
salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte”
 Si existe al momento de cumplir hay venta y si no no hay venta, a no ser que se entienda que el contrato era
aleatorio

PRECIO

Debe ser:

1. En dinero
2. En moneda nacional
3. Debe ser real: la simulación trae consigo una venta simulada, la cual se traduce como donación
4. No debe ser irrisorio: tiene relación con la seriedad de la obligación.

¿puedo pagar el precio en cosas? Depende ya que debemos ver si el precio de las cosas es mayor o menor, muchas
veces se celebran permutas y al contrato le ponen compraventa.

 La permuta se regula por las reglas de la compraventa

21 de agosto

LOS EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Relacionado con los derechos y obligaciones que competen al comprador y/o vendedor

OBLIGACION DEL VENDEDOR: tiene la obligación de dar la cosa, el código puede inducir a error porque titula este
capitulo “de las obligación del vendedor (de entregar la cosa) aquí entramos en conflicto con la definición de contrato.

La obligación del vendedor siempre será de dar, es decir, la obligación de vendedor es de transferir el dominio de la cosa
al comprador.

También tiene la obligación de saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios

- Evicción: es la privación que sufre el comprador de la cosa comprada, la privación puede ser total o parcial, por
sentencia judicial basada en una causal anterior a la venta.

Se produce cuando el tribunal acepta la acción reivindicatoria.

Ejemplo: venta de cosa ajena, el vendedor vende algo que no es de el , el dueño de a cosa entabla una accion
reivindicatoria en contra del comprador que es dueño de la cosa , el comprador cita al vendedor para que lo
defienda en este juicio reivindicatorio, esta citación___ no lo cita_ si pierde la cosa igual le podrá cobrar al vendedor
el precio de la cosa , en cambio, si lo cita y no aparece el juicio seguirá adelante entre el dueño y el comprador, si el
comprador pierde la cosa al vendedor se le cobrara una indemnización de perjuicio, cobro de costas, etc.

1. Puede que lo notifiquen y aparezca, él se puede allanar (reconoce) y paga el precio, las cosas del juicio y
eventualmente indemnización de perjuicio si se dan los requisitos.
2. Puede que lo citen, comparezca y se haga parte en el juicio, aquí el comprador sale esperando resultado del 3.
juicio que habrá entre el vendedor y el dueño.
3. Comprador cite al vendedor y el comprador se defienda solo en el juicio,

El CC establece de que materias se va a hacer cargo el vendedor dependiendo de lo que ha ocurrido en el juicio

Mientras esta pendiente el juicio estamos frente a la “citación de evicción” y esto puede terminar en la evicción ¿cuándo
se produce? Cuando el tribunal acoge la acción reivindicatoria, producida la evicción viene el saneamiento de la evicción.

- Saneamiento de la evicción: la sentencia que acoge la evicción, esta sentencia es un titulo ejecutivo, le cobrara al
vendedor lo que corresponda (siempre precio + depende) se busca la compensación de la perdida de la cosa que
sufrió.
El tribunal condenara al vendedor a dar una cantidad de dinero al comprador, una vez que lo da entenderemos que lo
saneo todo lo que le provoco al comprador por venderle una cosa ajena

SANEMAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBIDITORIOS: son los vicios ocultos que tenia la cosa, para que un vicio sea
redhibitorio debe ser:

1) ACTUAL: debe existir antes o en el momento de la compra

2) GRAVE: esto significa que o la cosa no sirve para aquello que está destinado o sirve defectuosamente.
Es importante determinar si el vicio afecta su normal funcionamiento ya que en cada caso podremos reclamar
de forma distinta ya que si este no sirve, se puede pedir es la nulidad relativa, si funciona defectuosamente se
puede pedir la rebaja del precio

3) OCULTO: Es oculto cuando el vendedor lo conocía, pero no se lo hizo saber al comprador o el comprador no se
pudo percatar con una mediana inteligencia
- Mediana inteligencia: con su profesión u oficio no se pudo dar cuenta, la mediana inteligencia se refiere a lo minimo
que le podemos pedir a la población
- Oculto puede ser desde 2 formas: (minuto 40)
 ESTOS 3 REQUISITOS DEBEN ENCONTRARSE DE FORMA COPULATIVA PARA QUE NOS SANEEN EL VICIO

La obligación del vendedor es sanear el vicio redhibitorio, a través de una indemnización de perjuicio, y podemos pedir
la nulidad de la venta, o pedir que nos rebajen la cosa (nos quedamos con la cosa)

ARGUMENTOS DEL PORQUE LA OBLIGACION ES DAR Y NO ENTREGAR: minuto15

1. (Minuto5) la entrega no transfiere dominio, la obligación es de__ porque va a recibir el dominio de una cosa que
él quiere adquirir,__
2. Este contrato va a ser válido cuando cumpla con los requisitos que la ley establece (voluntad, causa y los
elementos esenciales de la venta) si hemos cumplido los requisitos la venta será valida , la venta de cosa ajena
sirve para demostrar que la obligación del vendedor siempre es de dar y no de entregar.
3. Es la causa del comprador:porque no es dueño igual va aa terminar dando una cantidad de dinero al comprador
4.

Ejemplo: MINUTO10

Es absurdo que la obligación de un vendedor sea de entregar, ya que este debe transferir el dominio de la cosa.

OBLIGACION QUE NACE PARA EL VENDEDOR ENNUN CONTRATO DE COMPRAVENTA ES DE DAR

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. PAGAR EL PRECIO:
2. RECIBIR LA COSA: cuando el acreedor no quiere recibir la cosa existe el “pago por consignación”

Minuto45

PACTOS ACCESORIOS A LA VENTA

El CC nos muestra 3:

A. RETROVENTA
B. RETRACTO
C. PACTO COMISORIO
Aquí estamos en los típicos contratos accesorios propiamente tales, A Y B solo pueden subsistir solo si existe una
compraventa y no tienen por objeto garantizar que se cumpla la compraventa (que se vaya a dar la cosa o se pague el
precio) sino que.

RETROVENTA: consiste en que las partes del contrato de compraventa se obligan a

Comprador de contrato de compraventa se obliga a venderle a su vendedor en un futuro la cosa, puede que las partes
fijen de inmendiato el precio de la venta que se hara en el futuro, si no lo hacen se entiende que es el mismo precio de la
naturaleza de la primera venta

La retroventa se ha mal usado ya que las personas que tienen deudas y no quieren que le quiten la casa la venden
con un pacto de retroventa

RETRACTO: es accesorio a la venta y aquí se faculta al vendedor de la cosa para retractarse de la venta si aparece un
comprador que ofrezca una mejor oferta, su plazo generalmente es el que ponen las partes (máximo un año)

 Solo lo realiza el vendedor

 Comprador podría retener la cosa igualando

23 de agosto

PACTO COMISORIO:

normalmente se relaciona con la condición resolutoria tacita, esta es una garantía porque la regla general es que si no
existiese condición resolutoria tacita nos enfrentaríamos al caso en que si hay incumplimiento por una de las partes al
contrato solo podría la parte afectada pedir el cumplimiento forzado del contrato, cuando aparece la CRT le estamos
dando a ese contratante diligente la posibilidad de elegir, puesto que él va a poder elegir eso o la resolución del
contrato, en este caso el Hº futuro e incierto es el cumplimiento de la obligación, al verificarse el cumplimiento se
verifica la condición resolutoria y puedo pedir la resolución. Por esto cuando hay incumplimiento en un contrato
bilateral podemos ir por la resolución sin que esto aparezca en ninguna parte.

La CRT es un elemento de los contratos bilaterales sin necesidad de expresarla, cuando llegamos al pacto comisorio,
decimos que este es específico de la manera que lo tiene definido el código

PACTO COMISORIO 1877: por este las partes estipulan que de no cumplirse la obligación con el pago del precio se
procederá a la resolución del contrato

pero la CRT y el pacto comisorio no son lo mismo ya que la CRT va envuelta en un contrato en cambio el pacto comisorio
esta establecida solo para la venta, solo para el comprador y solo para pagar el precio, no es una condición resolutoria
tacita expresada.

Cuando el CC define _ (minuto 10)

recibir
comrpador
COMPRA pagar
VENTA
dar y
vendedor
sanear
Cualquiera de estas obligaciones que se incumpla da origen a la condición resolutoria tacita es decir, le permite al otro
pedir la resolución___

 NO DEBEMOS CONFUNDIR CONDICION RESOLUTORIA TACITA CON PACTO COMISORIO

 El pacto comisorio viene del derecho romano y para la compraventa
 Condición resoltoria tacita es aplicable a cualquier contrato bilateral

Hay 2 tipos de pacto comisorio:

1. SIMPLE: las partes estipulan que de no cumplirse por el comprador la obligación, el vendedor puede pedir la
resolución del contrato. Aquí se pide a través de una acción resolutoria que el tribunal estudie si se están dando
o no las condiciones para resolver el contrato
2. CALIFICADO: las partes acordaran que de no cumplirse con la obligación el contrato se va a resolver de pleno
derecho, es decir, ipso facto, aquí no hay condición resolutoria porque se resuelve de pleno derecho.

El deudor puede enervar la acción pagando, esto impide que el contrato no se resuelva de ipso facto. Se resuelve
que se notifique (minuto23)

- Art1879: “Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de
venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificación judicial de la demanda”.
 Si fueran 24 serian “siguientes” pero el cc señala “subsiguientes” por ende son 48 horas.
 Ejemplo: comprado no paga el precio y el deudor lo notifica, si el comprador paga dentro del plazo el contrato
subsiste , si no paga en el plazo de 48 horas después de la notificación se resuelve de ipso facto, por ende ocurre una
reivindicatoria.
 LA COMPRAVENTA ES UN TITULO NO NOS HACE DUEÑOS AUTOMATICAMENTE , NOS HACEMOS DUEÑOS DE LA
COSA POR TRADICION

LESION ENORME

DE LA RECISION DE LA VENTA POR LESION ENORME

Error, fuerza y dolo son vicios subjetivos de la realidad (minuto 40) la única forma de saber que hubo dolo es que me lo
digan, en cambio, cuando estamos frente a la lesión, estamos frente a un vicio objetivo, no necesito que alguien me
exprese que hay porque a plena vista lo encontramos.

Cuando uno se da cuenta que una persona paga $100 por algo que vale $40 podemos decir que lo engañaron, lo
obligaron o se equivoco (error, fuerza, dolo).

El CC cuando trata los vicios del consentimiento no habla de la lesión, solo nos acercamos a ella cuando hablamos de
“compraventa” porque esta estableciendo la posibilidad de dejar sin efecto un contrato de compraventa por lesión
enorme.

CONCEPTO: La lesión es una desproporción o falta de equivalencia de las prestaciones en un contrato oneroso
conmutativo.

 La lesión solo cabe en la compraventa de bienes raíces, en términos generales lo bienes raíces son avaluables en
dinero con cierta certeza ejemplo: con el avalúo fiscal. Cosa que no pasa con los bienes inmuebles ya que estos
pueden cambiar su valor constantemente
 LESION ENORME SOLO LA PODEMOS ALEGAR EN LA COMPRAVENTA DE BIENES RAICES

¿ CUANDO ESA LESION ES ENORME?

Dependiendo del comprador y vendedor:

Comprador: cuando paga el doble

Vendedor: cuando recibe menos de la mitad.

EFECTO PROPIO DE LA LESION

 La lesión es una excepción:

Le permite al tribunal restablecer el equilibrio, es decir, le permite modificar las cláusulas del contrato y que suba o baje
el precio para restablecer el equilibrio en las prestaciones, lo cual será una excepción ya que un contrato es ley para los
contratantes y no se pueden modificar las cláusulas de este.

 El enriquecimiento sin causa permite que se pueda alegar la lesión

El que sufre lesión tiene 2 alternativas:

- Pedir la nulidad relativa del contrato: 4 años

- Restablecer el equilibrio

ejemplo: si el comprador pago mas del doble del precio pedirá al tribunal que se le devuelva el excedente pero siempre
habrá un 10% que le cobraran y si el vendedor recibe menos de la mitad del precio puede exigir lo que falta para
completar el valor.

Art1890: “ El comprador contra quien se pronuncia la rescisión, podrá a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo
precio con deducción de una décima parte; y el vendedor en el mismo caso, podrá a su arbitrio consentir en la rescisión,
o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una décima parte”

 Este 10% se cobra como sanción ya que se exige una mediana inteligencia al momento de comprar y vender.

CONTRATO DE MANDATO

El mandato es un contrato en el cual una persona le confía a otro la gestión de uno o mas negocios que este llevara por
su cuenta y riesgo propio

- Mandante
- Mandatario

El concepto clave es la confianza

El mandato consiste que solo esa persona puede cumplir la obligación y si esa persona no esta se extingue la obligación,
esto tiene que ver con la confianza, no es un contrato intuito persona ya que no solo el cc al definir el mandato emplea
la palabra confianza (no es solo un argumento civil) cuando se pierde la confianza puede ocurrir que el mandante
revoque el mandato o el mandatario renuncie al mandato y ya no tendríamos el elemento esencial.

 REGLA GENERAL: Es un contrato consensual, es decir, se perfecciona por el simple consentimiento de las partes.
 También hay mandatos solemnes ejemplo: mandato judicial, mandato para contraer matrimonio

Aun cuando el cc no lo dice expresamente cuando el objeto del mandato recae en un contrato solemne el mandato debe
ser solemne porque cuando uno piensa en las solemnidades estamos pensando en que atendido el objeto sobre el cual
reae el cc quiere que la parte manifieste su voluntad de determinada manera y nos encontraríamos con que la voluntad
del __ porque la compraventa de bien raíz la celebraría el mandatario y el tercero bajo la forma de escritura publica y
resulta que lo que quería que el vendedor y comprador manifiesten su voluntad solemne y esto se arregla constando en
la escritura publica el mandato

 Es bilateral: le genera obligaciones al mandante y al mandatario

 Es generalmente oneroso: porque ambos reciben un beneficio del mandato, mandante se bemeficia porque alguie lo
representará y no será necesario ir él y el mandatario se beneficia porque le pagaran por este servicio
 MANDATO: es remunerado para el mandatario a no ser que conste por escrito que será gratuito y si se paga será
según la costumbre (el juez fijara el valor)
 Es principal
 Es nominado

CONFIANZA

Una persona le confía a otra

MANDANTE: El que confía es el mandate y este debe ser capaz y debe tener la libre administración de sus bienes ya que
debe remunerar y debe encargar a otro la celebración de actos, le confía la gestión al mandatario de uno o mas negocios
es decir, la celebración de actos jurídicos en su nombre

 El mandato debe ser “ en nombre y representación” la representación seria un elemento de la esencia del mandato,
para otros pueden haber mandatos sin representación y mandatos con representación
 ejemplo: el mandante le pide al mandatario que vaya a Osorno y le compre 10 vacas, pero el mandatario compra las
10 vacas y además 10 caballos, llegando a Santiago el mandante le dice que solo hay representación

MANDATARIO: puede ser un menor adulto ya que al celebrar un contrato en nombre y representación del mandate no
es la voluntad del mandatario la que celebra el acto jurídico esto permite que el mandatario pueda ser un menor adulto,
pero el menor adulto requiere de representación para acordar ser mandatario lo que no requiere es la representación
en la celebración del acto final

- Jurídicamente no hay una barrera que nos señale quienes son mandatario es de conocimiento que no debe ser a
personas interdictas

La representación no es un elemento esencial ya que podría ocurrir que existiera un mandato entre mandatario y
mandante pero no haya representación de su mandante

28 de agosto

Miércoles 28 de agosto 2019

CONTRATO DE MANDATO.

REGLAMENTACION:

Desde el artículo 2116 y siguientes.

Características especiales:

 Puede ser un mandato especial o general: El general es aquel que le otorga al mandatario todas y cada una de las
facultades que le competen al mandante, el mandato especial es aquel en el cual el mandante le confiere a su
mandatario alguna facultad en especial, poderes simples o notariales (escritura pública o notarial).

El mandato también puede dar facultad de administrar, esto se entiende cómo hacer producir la cosa y conservarla.
Frente a la facultad de administración existe la facultad de disposición, esta nos permite enajenar, este sería un mandato
especial.

El cpc no habla de enajenar en el inciso segundo pero nos cita la posibilidad de transar, avenir, etc. Poder especial
artículo 7 inciso segundo del cpc.

Luego el código dice que el mandato puede interesarles a ambos, esto pasa cuando el mandante quiere que él le vaya a
hacer algo y el otro quiere una paga.
Cuando el mandato es gratuito le interesará solo al mandante.

Lo que NO PUEDE PASAR es que le interese solo al mandatario, este caso sería por ejemplo un recién egresado de
derecho, lo que le interesaría es que un tremendo abogado le dé un caso o un estudio, el caso podría suceder que le dio
un mero consejo y no el cargo.

Hay que tener en cuenta que los mandantes y mandatarios pueden ser varios, en un solo mandato. Puede por ejemplo
haber dos dueños de una propiedad y manden a venderla, o un mandante que le encargue a varios mandatarios a
gestionar negocios, acá es importante establecer que calidad tiene cada mandatario, sino todos responden por el todo.

 En general los mandatos no llevan plazos, como son consensuales en ciertos mandatos pedirán que se certifiquen
que el mandato no ha sido revocado.

Estas serían a grandes rasgos las facultades de aquellos.

En general cuando el mandatario se extralimita tenemos una agencia oficiosa. Artículo 2286, persona gestiona algo sin
tener representación legal para ello, en el mandato hay un contrato, en cambio en la agencia oficiosa no hay nada de
por medio y la regla general es que esto no produzca ninguna obligación. Cuando la gestión fue útil, cuando se beneficia
de la gestión del agente oficioso nace la obligación de pagar lo que el agente hizo por él. La agencia oficiosa es un hecho
voluntario no convencional, no un contrato como el mandato.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Hablamos de derechos y obligaciones que se generan para las partes.

En el mandato como es bilateral hay obligaciones para ambos

El mandatario debe primero cumplir con el encargo (la responsabilidad es de culpa leve, al ser un contrato bilateral
oneroso), debe además rendirle cuenta al mandante de su gestión y esto no es solo pecuniario, debe además ser un
relato de los hechos.

Este al ser un contrato de confianza, si el mandante depositó la confianza debe hacerlo de la mejor manera para NO
perjudicarlo.

El mandante debe cumplir las obligaciones que contrajo el mandatario en su nombre, debe además otorgarle al
mandatario los medios para que pueda cumplirlo (dar dinero e información necesaria, si esto no sucede podría mal el
mandatario cumplir la obligación) y por ultimo si nada dice el contrato debe remunerar al mandatario, el monto no tiene
una tabla, la ley dice que si no se fija el tribunal lo hará de acuerdo a la costumbre.

· El mandato acepta la voluntad tacita al aceptar el mandato. Uno otorga el mandato y no es necesario que el
mandatario acepte, pues solo debe hacer lo que s le mando, en el momento de realizar la gestión el acepta.

Si se trata de personas que habitualmente genera su trabajo a través de mandatos la ley dice que ellos deben aceptar el
mandato a la brevedad posible, pues si no se entiende que haceptan el mandato. Ejemplo. Viene alguien a la ofi de un
abogado y le deja el papeleo de una demanda, y que esta no se responda, en esto la ley entiende que uno acepta el
mandato y debe asumir la responsabilidad de no haber contestado la demanda.

FORMAS EN QUE EL MANDATO PUEDE PERDER SU EFICACIA.

La forma más normal es que esta se cumpla, con su cumplimiento el mandato se extingue, puede ser que el mandato
este sujeto a plazo o condición y llegado eso el mandato se extinguirá, podría ser también que el mandato tuviere algún
vicio (nulidad) y es declarado nulo. Pero también se extingue por ejemplo porque la persona que lo otorgo ya no tenía el
derecho de otorgarlo, también puede suceder que el mandante o mandatario cayera en una incapacidad sobreviniente
(demencia, interdicto por disipación), puede que también alguno cayera en estado de quiebra o insolvencia y esta pierde
la posibilidad de administrar su patrimonio al estar en ese estado.

Puede también extinguirse por la revocación que haga el mandante, pues es una forma especial el mandatario puede
renunciar unilateralmente, porque es un contrato de confianza, o mandante revoca.

La última forma de revocación es por la muerte de alguno de los dos. La confianza hace que en algunos casos la muerte
no ponga fin al mandato.

Respecto del mandante este podría otorgar mandatos post mortem, caso del albacea, esto quiere decir que tendrá
efectos a la muerte del mandante.

Si el mandante fallece y el mandatario esta ejecutando el mandato, tampoco termina, pues si no la termina quizás hace
algún tipo de perjuicio, y por la misma confianza debe terminarlo.

Hay excepción con respecto a los mandatos judiciales, si fallece el mandatario judicial, el abogado, los herederos de los
abogados tienen dos obligaciones que les nacen del mandato. Muerto el mandatario tendrán primero la obligación de
avisarle al mandante con suma urgencia y luego que los herederos tienen la obligación de tomar todas las providencias
necesarias para evitar perjuicio al mandante.

30 de agosto

TRANSACCION

Art2446: “La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven
un litigio eventual. No es transacción el acto que sólo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa”

es un contrato ya que genera obligaciones para ambas partes

CARACTERISTICAS

 Contrato consensual: se perfecciona con el solo consentimiento de las partes, pero la mayoría es por escrito, con
firma ante notario y escritura publica ,las partes ponen esta transacción por escrito porque pretenden 2 cosas:
1. La prueba
2. Publicidad: nadie podrá alegar que no sabia

Si bien es un contrato consensual, es preferible darle la forma de una escritura publica por todas las ventajas que traerá
a futuro

- Lo que no esta escrito no existe.

 principal: subsiste por si mismo
 nominado: regulado en el CC
 bilateral
 oneroso
 Conmutativo: ambas partes se benefician
 Se pueden reconocer varias naturalezas jurídicas: la transacción no solo es un contrato, sino que es un equivalente
jurisdiccional, esto quiere deicr que produce los mismos efectos que una resolución judicial (cosa juzgada y
desasimiento del tribunal)
 Es extrajudicial:Se celebra fuera del juicio
- Es un equivalente jurisdiccional extrajudicial, si se celebrara dentro del juicio estaríamos frente a una novación
 Es un titulo: es en parte declarativo y en parte traslaticio

ELEMENTOS

 PARTES: no todos podemos transar, todos necesitamos capacidad de ejercicio y libre disposición de bienes (facultad
de disponer) porque un elemento esencial de la transacción es la renuncia o sacrificio reciproco de ambas partes,
cuando uno renuncia saca de su patrimonio un derecho que podría ejercer, se le cede a alguien.

Como necesitamos que ambas partes renuncien a algo; ambas partes debe tener capacidad de ejercicio y facultad de
disponer

 OBJETO DETERMINADO: transaremos para evitar un juicio futuro o para _ un juicio pendiente (minuto12), desde el
punto de vista del objeto del contrato ¿ que materia transaremos? No todo es transable y esta es la razón por la cual
las transacciones debe ser judicialmente aprobadas para que constituyan un equivalente jurisdiccional

- No se puede transar el estado civil, la capacidad, los alimentos futuros de tal mañanera que debemos estar seguro
que cosas podemos transar o no

Ejemplo: si juan demanda a pedro por 100 y este se allana esto no es una transacción puesto que no hay sacrificio, pero
si juan demanda a pedro por 100 y pedro reconoce 80, es posible transar en 90, lo cual significaría que juan renuncia a
$10 y pedro también renuncia a $10, aquí hay un sacrificio mutuo.

- Se debe mirar el sacrifico de un punto de vista no solo pecuniario, también puede haber sacrificio en otras cosas.

SON RENUNCIABLE O SON CONSIDERADOS SACRIFICIOS:

1. Dinero
2. Acciones
3. Derechos

La renuncia de derechos y acciones es más común en finiquitos, cada vez que cumplimos un contrato debiese haber un
finiquito

Ejemplo: celebramos un mandato judicial, hacemos un contrato de honorario, fuimos contratados para hacer un
divorcio, se hace el juicio y se logra el divorcio, el cliente nos paga, en ese momento se debe celebrar un finiquito que
señale que las partes han cumplido sus obligaciones para con el otro y nada se deben.

 TITULO: la transacción puede ser declarativo y traslaticio: ¿Cuándo? Dependiendo de la calidad del titulo, la
transacicon es un titulo de dominio que es seguido de la tradición, ese titulo de dominio en una parte es delcarativo
y en otra es traslaticio

Ejemplo:

juan100
$90 es el acuerdo de
80 ambos

pedro reconoce deberle 80 y con juan quedan en la entrega de $90, los 80 seria declarativo para juan porque este
recibe ¿ por que juan se hizo dueño? Porque es declarativo en 80 y traslaticio en 10 para juan y posteriormente la
tradición

la trnasaccion tiene una característica especial (que hace volver a la clausula penal, indemnización de perjuicios
contractuales)

hay indemnización de perjuicios compensatoria y moratoria.

reemplaza al sujeto dela obligación

compensa del retraso en el cumplimiento

hay reglas ene l sentido de que se puede cobrar la deuda principal y la moratoria, también se puede cobrar la
compensación y la moratoria, lo que no se puede cobrar es la indemnización principal y la moratoria porque estaríamos
cobrando lo mismo 2 veces, pero a esto hay excepciones:

- Excepciones:
clausula pena (1535): las partes podrían pactar que el cumplimiento de la pena no exima de la obligación principal
(se cobre compensatoria y obligación principal)
esta misma regla existe en la transacción, la ley señala que si la transacción contiene una clausula penal, el
cumplimiento de la transacción no exime de la clausula penal ( es posible cobrar la transacción y la pena)

ejemplo: se puede pactar que también, ante el incumplimiento de pedro juan podrá cobrar la transacción, los 90 y la
clausula penal (minuto 34)

en ambos casos el argumento es el mismo “ en donde existe __” en el caso de la clausula penal hay una obligación
principal que no se cumplió y nos obliga a ir a clausula penal

sanción: pagar la transacción + clausula penal

PERMUTA

Se regula por las reglas de la compraventa, por ende no encontramos reglas específicas de la permuta.

CONCEPTO: es un contrato en virtud del cual las partes se obligan recíprocamente a dar una cosa, la cual puede ser
mueble o inmueble.

 Ambos dan cosas  antes se conocía como trueques

 En la compraventa la cosa puede ser mitad dinero, mitad cosa.
 Lo importante es que las cosas en el derecho son por lo que son jurídicamente, no importa lo que le pongamos de
nombre o pensemos, las cosas son

Minuto 53* Ejemplo: __ por ende en la mayoría de los casos tenemos una permuta y no compraventa, el cc señala que
se puede pagar el precio mitad cosa, mitad dinero, pero si la cosa es mayor que el dinero es permuta y si el dinero es
mas que la cosa es compraventa.

Recodar las reglas de la comraventa ya que se aplican

1. Sdfg
2. Asdfgh
3. Que cumpla con los requisitos del objeto jurídico: real, determinadas, licitas y comerciables

Ejemplo: en la permuta hablaremos de la cosa que no existe pero se espera que exista,

La compraventa de vehículos motorizados es consensual pero ¿por qué se pone por escrito? Porque se debe pagar
un impuesto a la trasferencia y debemos inscribir en el registro de vehículos motorizados, es consensual y se
perfecciona ___

La tradición del vehiculo se hace con la entrega de la llave, ahí el comprador se hace dueño del auto, no necesita
nada mas.

 Entre los cónyuges no puede haber permutas a menos que estén separados judicialmente
 Entre un padre y su hijo no emancipado no puede haber permuta
 CESION DE DERECHOS

Art1901: “La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el
cesionario sino en virtud de la entrega del título.

El CC trata varios tipos de cesión de derechos, debemos recordar las cosas incorporales (derechos y acciones), cesión de
créditos personales o créditos, cesión de derechos hereditarios y cesión de derechos litigiosos, 3 tipos de cesiones de
derechos.

1. CESION DE DERECHOS PERSONALES O CREDITOS: son aquellos que pueden reclamarse de ciertas personas que por
un hecho suyo o por la ley han contraído las obligaciones correlativas.

El dueño del derecho personal es el acreedor y tiene la facultad de reclamarle a alguien que por un hecho suyo o por la
sola disposición de la ley se lo debe.

¿El acreedor puede ceder el derecho a reclamarle a alguien? Si, puede ser a título gratuito u oneroso

La tradición del derecho personal se hará por la entrega del titulo

 (01:05)La cesión del derecho personal es un contrato, por ende, un titulo al que debe seguir un modo, entonces la
cesión la cesión de derechos personales es n contrato __ pero a este contrato debe seguirle la tradición y la tradición
debo hacerla “entregando el título” , ¿Cómo hago eso? Puede ser a través de la entrega de un documento, pero ¿si
no tengo documento? Debo aplicar la regla general “significándole de cualquier manera al cesionario que le pido
transferir el derecho personal”
 En realidad, no hay nada que impida su cesión
 Relación con la novación: cuando se cambia el acreedor, en la novación siempre es posible aun en contra de la
voluntad del deudor, el cambio de deudor solo va a producir efecto si el acreedor esta de acuerdo (estamos
hablando de cesión de deudas)

LIMITES

Cedente: El dueño cede el crédito, debe tener capacidad de ejercicio y facultad de disponer ya que esta
desprendiéndose de un crédito en favor de otro

Cesionario: debe ser una persona capaz de ejercicio (porque celebra un acto jurídico)

¿de qué se hace responsable el cedente? Esto tiene relación con el “Factoryn” que es una comisión de cobranza que
antes solo estaba en manos de los bancos y para que el banco pudiera cobrar había que haber una cesión, en esencial el
factoryn es una cesión de derechos personales, hay distintas formas de factoryn.

1. ESPONSABILIDAD DEL CEDENTE

 Cuando cedo un crédito no me hago responsable de que el deudor pague, solo me hago responsable de que exista y
sea válido.

La cesión se puede hacer aun en contra de la voluntad del deudor, pero, siempre debe ser notificado puesto que, si eso
no pasa, le es inoponible

- Recordemos: El pago se hace valido si estaba de buena fe a quien estaba en posesión del crédito

02 DE OCTUBRE

MUTUO CIVIL Y MUTUO DE LA LEY 18010

MUTUO: es un préstamo de cosa fungible, es un ttulo tralaticio de dominio, el prestatario o mutuario se hace dueño de
la cosa y su titulo es el mutuo y el modo es la tradición.

Mutuo civil: Art. 2196. El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.
Es opcional pactar los intereses, se paga en cosas fungibles o en dinero, el plazo de restitución puede ser en cualquier
momento

Mutuo de dinero: lo que se presta solo son cosas en dinero, hay que pactar los intereses si o si, el prepago no es
eneralizado, hay que pactar que se permitirán porque el pago y el interés es beneficio para el ___

Comodato: es un préstamo de uso, es un titulo de mera tenencia,

COMODATO PRECARIO: el comodante se reserva el derecho de que se le restituya la cosa cuando èl lo colicite, es un
contrsto ya que responde en todas sus características principales a ser un contrato.

SIMPLE PRECARIO: es aquella situación de hecho en que una persona usa algo porque el dueño no sabe o lo tolera, es
un juicio sumarísimo, hay que tener cuidado en que la persona que lo este usando no haya comenzado el uso con
algun titulo, debemos revisar como la persona empezó a hacer uso.

DEPOSITO

Contrato real que consiste en la entrega que hace una parte a la otra de una cosa mueble con el objeto de que la cuide
(conservar y a restituir la cosa no se entrega para que el otro la use, sino que __ existe un depositante y un depositario,
ambos deben tener capacidad de ejercicio, cuando el depositante le entrega es un titulo de mera tenencia, se
perfecciona con la entrega porque es un contrato real, es un contrato principal, nominado típico, gratuito porque el
único que se beneficia es el acreedor (depositante) porque es èl quien exigirá que se lo devuelvan, quien resulta
obligado es el depositario a restituir y conservar, es un contrato unilateral, podría ser un sinalacmatico imperfecto
cuando el depositario tiene que hacer algun gasto para conservar la cosa que debiera hacer el dueño.

PARTES

 Depositario  es quien conserva la cosa y debe restituir

 Depositante  es quien entrega la cosa para que se la conserven y restituya

Derecho real de Retención: es declarado por el juez, se puede probar a través de los medios de prueba (instrumental,
testimonial, etc)

Contrato real: no es necesario que conste por escrito

Ejemplo: contrato de bodegaje, Este contrato es oneroso, el deposito que describe el código civil es gratuito

Ejemplo de depósito : depósito de cuenta corriente , se entrega a una entidad bancaria para ue lo cuide y restituya a
nuestra solicitud

ELEMENTOS

 Cosa mueble corporal

 Depositante: capacidad de ejercicio, solo va en su beneficio
 Depositario: capacidad de ejercicio, responde de culpa grave, es deicr, le debe poner un minimo de cuidado a la cosa
 Plazo: no es esencial, pero si necesario para que el depositario sepa la época en la que debe restituir

La diferencia con el comodato es que no lo puede usar, en cambio, en el comodato la cosa si se puede usar.

Al igual que en el comodato encontramos un deposito, deposito necesario y secuestro

DEPOSITO: es el contrato real

DEPOSITO NECESARIO: es un depósito en que el depositante a veces no sabe que deposito (ejemplo: incendio en una
casa, los dueños de casa están trabajando por ende no están en el lugar, los vecinos que los conocen cuando los
bomberos sacan las cosas, los vecinos las toman y se las llevan a sus casas) a esta persona nadie le pidió que cuidara las
cosas, lo hace de buena voluntad, esto opera en casos de necesidad que hace que alguien tome algo y lo guarde para su
dueño.

Esto implica que se agrava la responsabilidad del depositario ya que el depositante no ha formulado un consentimiento
en este contrato, por ende el depositario debe ponerle más cuidado a la cosa ya que esta entrando en una situación no
consensual

 Se responde por culpa leve, se debe entregar un resguardo promediado

SECUESTRO: es una medida precautoria, consiste en que en determinados casos cuando hay 2 partes que se disputan la
misma cosa el tribunal puede ordenar que un tercero la tenga mientras se dirime el litigio, este tercero es llamado
“secuestre”

 No puede ser dinero lo que se secuestre

En el juicio ejecutivo (en donde se busca el cumplimiento de la sentencia) cuando se embargan bienes para poder
asegurar el resultado de la accion se designa un depositario provisional que generalmente es el mismo deudor , entre
que embargan y retiran los bienes los bienes quedan en la casa del deudor como un “depositario provisional” que se
caracteriza en que el deudor sigue usando las cosas hasta que no se los retiren.

CONTRATOS ACCESIORIOS O CAUCIONES

Leer artículos

1. FIANZA (Art 2335)

2. PRENDA (Art 2384)
3. HIPOTECA (Art2407)