PRESUPUESTO: Es el conjunto ordenado de los costos y de las partes integrantes de un proyecto calculado
previamente a la ejecución de estos.
Uno de los temas que se debe de desarrollar para la elaboración de un presupuesto son los “Precios Unitarios”,
para esto es importante entender que es y cómo se integra.
PRECIOS UNITARIOS: El análisis de precio unitario es el estudio estructurado y formal de un concepto de obra
con la finalidad de determinar el costo por unidad de medida de este.
Un matriz de análisis de precio unitario está integrado por:
Financiamiento es el porcentaje del financiamiento
Para realizar el presupuesto es necesario conocer como se distribuyen los costos en los precios unitarios de los
conceptos de obra. Los costos de construcción son analizados cada uno debido a que varían dependiendo de la
actividad a desarrollar, el personal a emplear y la maquinaria a usar.
Los costos deben de ser específicos, en la industria de la construcción los costos se dividen en dos grupos:
- Costo directo: Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo necesario para la correcta
realización de un proceso constructivo.
- Costo Indirecto: Es la suma de gastos técnicos y administrativos necesarios para la correcta realización
de cualquier proceso constructivo.
COSTOS INDIRECTOS
Los costos indirectos se dividen en:
a) Costos indirectos de operación
b) Costos indirectos de obra de campo
a) Costos indirectos de Operación: Es la suma de gastos que por su naturaleza intrínseca son de aplicación a
todas las obras efectuadas en un tiempo determinado. Este a su vez se divide en 5 grupos:
[Link] TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS: Son aquellos que representan la estructura técnica y administrativa
de una empresa tales como: honorarios, sueldos a ejecutivos, consultores, contadores, técnicos, auxiliares, etc.
[Link] Y/O DEPRECIACIONES: Son aquellos gastos por conceptos de bienes inmuebles, muebles y
servicios necesarios para el buen desempeño de las funciones ejecutivas, técnicas y administrativas de una
empresa tales como: renta de oficinas y almacenes, internet, gastos de mantenimiento del equipo del almacén y
oficina, etc.
[Link] Y SEGUROS: Son aquellos gastos obligatorios para la operación de la empresa y convenientes
para la amortización de riesgos a través de seguros que impidan una súbita descapitalización por siniestros, los
cuales pueden ser: cuotas de Colegios y Asociaciones profesionales, seguros de vida, automovilísticos, robo,
incendios, sismos, etc.
[Link] DE CONSUMO: Son aquellos gastos en artículos de consumo necesario para el funcionamiento
de la empresa tales como: papelería, impresiones, combustibles para unidades automovilísticas al servicio de la
oficina, servicio de cafetería, etc.
[Link]ÓN Y PROMOCIÓN: Entre estos gastos podemos enlistar cursos al personal en general de la oficina
y cuerpo técnico de obra, congresos a funcionarios, gastos de actividades deportivas, celebraciones de oficina,
regalos a clientes y empleados, cursos no obtenidos, proyectos no realizados, etc.
Todos los gastos se expresan con un porcentaje del resultado total de los cargos indirectos de operación entre
volumen anual a costo directo que maneja la empresa y multiplicado por 100 para obtener este porcentaje.
b) Costos Indirectos de obra: Es la suma de gastos que se aplica a una obra determinada y que no pueden
cargarse a un concepto de obra determinado, estos se dividen a su vez en 5 puntos:
[Link] TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS: Son aquellos que representan la estructura técnica y administrativa
de una obra, tales como: honorarios o sueldos, viáticos del cuerpo técnico de la obra (almacenistas,
administrativos, residentes, superintendentes, gerentes, etc.).
[Link] DE PERSONAL: Son aquellos gastos para obra foránea por concepto de traslado de personal
técnico y administrativo de su lugar de residencia permanente a la obra o viceversa, tales como: pasajes de
transportes aéreos, terrestres, marítimos, pago de mudanzas, etc.
[Link] Y FLETES: Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo entre las
oficinas y la obra, así como también el abasto de equipo idóneo de la bodega central a la de la obra incluyendo
mantenimiento y depreciación de vehículos, de uso exclusivo de la obra tales como: teléfono local, celulares,
paquetería, etc.
[Link] PROVISIONALES: Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, así
como también para mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones
provisionales, tales como: cercas perimetrales, puertas, casetas de vigilancia, dormitorios, sanitarios,
comedores, instalaciones hidráulicas y sanitarias, eléctricas, caminos de acceso.
[Link] Y VARIOS: En la etapa constructiva se requiere en mayor o menor escala de energéticos, equipo
especial (y requerimientos locales que en forma indispensable necesita una obra, tales como: consumo
eléctrico, agua, papelería, copias, impresiones, fotografía, campamentos, señalizaciones, etc.).
Todos los gastos se expresan con un porcentaje del resultado total de los cargos indirectos de obra entre el
costo directo aproximado de la obra de que se trate y multiplicado por 100 para obtener el porcentaje
b1) Imprevistos: Los imprevistos de construcción deben confiarse a aquellas acciones que quedan bajo el control
y responsabilidad del constructor y que la “Provisión por indeterminación” debe considerarse contingencia
previsible y manejarse fuera del imprevisto y de la suma alzada.
[Link] IMPREVISTAS DE FUERZA MAYOR.
1.1. NATURALES: Terremotos, maremotos, inundaciones, rayos, etc.
1.2. ECONÓMICAS: Salarios oficiales de emergencia, cambios de jornada oficiales de trabajo, devaluaciones, etc.
1.3. HUMANAS: Guerras, revoluciones, motines, explosiones, etc.
[Link] PREVISIBLES.
2.1. NATURALES: Periodos de lluvia, avenidas fluviales cíclicas.
2.2. ECONÓMICAS: Atraso en pagos a contratistas, continuación de inflación y recesión.
2.3. HUMANAS: En relación al proyecto: faltantes, cambios, adiciones, mutilaciones, errores, omisiones.
b2) Financiamiento: Antes y durante la ejecución de los trabajos de construcción se efectúan fuertes
erogaciones, es decir, cuando se excava el primen metro cúbico se ha hecho ya, una erogación considerable. La
estricta vigilancia y supervisión de las investigaciones de la obra, es también requerimiento indispensable que
obliga a esperar un lapso para cobrar la obra ejecutada, lo que convierte a la empresa en un financiero a corto
plazo que forzosamente devenga intereses.
b3) Finanzas: Fianzas es una garantía, que en la industria de la construcción se emplea para el caso en que el
incumplimiento de las condiciones de un contrato implique un riesgo y que la parte contratante evita por medio
de finanzas y siendo esta una erogación para la parte contratista, debe ser elemento del costo. La valuación de
este cargo dependerá de las condiciones específicas y los requerimientos de la parte contratante.
b4) Impuestos reflejables: Se mencionarán los impuestos que la ley permite incluir en el costo, llamados
“Impuestos Reflejables”. Se distinguir diversos orígenes de los impuestos dependiendo de su aplicación que son:
1)FEDERALES: IVA, ISR, IMSS, etc.
2)ESTATALES Y FEDERALES: Ingresos mercantiles, multas, recargos, etc.
3)ESPECIALES A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN: Sindicatos, Colegios, etc.
B5) UTILIDAD: La utilidad en su concepción más general, es el objeto y la razón de toda obra ejecutada por el
hombre.
