Capítulo V

1.-Identifique con un ejemplo el derecho real de habitación.

El derecho habitación es un derecho real y temporal que
permite a su titular (el habituario) ocupar gratuitamente las
piezas que requiera, de una casa ajena, para él y su familia.
Un ejemplo es:
1.-Juan al vender una casa a Pedro o al dejarle este bien por
testamento, dispone en una clausula del respectivo
instrumento que esa casa o parte del inmueble, será habitada
por el usuario por tal plazao, o mientras sus días
2.- Cuando al vender un inmueble se pacta que el vendedor
siga ocupando todo el inmueble o parte de determinada de el
“mientras sus días” o por un plazo equis de tiempo
2.-Haga un análisis y compare el derecho real de usufructo,
de uso y de habitación. (CONSULTE CHIP)
Respecto al análisis logre sacar cada una de sus
comparaciones y sus diferencias las cuales se dan debido a
que en el derecho de uso otorga el derecho de percibir los
frutos del domicilio ajeno para el alimento de la persona y la
de sus familiares, en el derecho de habitación nos
proporciona solo el utilizarla para vivir y por ultimo se da en
que el usufructo se
puede usar en la
vivienda o en
cualquier inmueble o
mueble con la
cualquiera de sus
fines, ya sea
cualquiera de estas
dos: arrendarla o habitarla.
3.-Identifique un derecho de usufructo que usted conozca.
Art. 982.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto
día, puramente y bajo condición.
Art. 983.- Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no
se expresa lo contrario.
Art. 984.- Los derechos y obligaciones del usufructuario y del
propietario se arreglan, en todo caso, por el título constitutivo
del usufructo.
Art. 985.- Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer o
administrar bienes raíces, tampoco pueden tener usufructo
constituido sobre bienes de esta clase.
Art. 986.- El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las
acciones y excepciones reales, personales o posesorias, y de
ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea
seguido por el propietario, siempre que en él se interese el
usufructo.
Art. 987.- El usufructuario tiene derecho de percibir todos los
frutos, sean naturales, industriales o civiles.

4.-Explique el usufructo en el derecho romano y en nuestro

Código Civil de Nuevo León.
El usufructo en el Derecho Romano se llevaba acabo como
el derecho de usar de las cosas de otro y de percibir sus
frutos sin alterar la sustancia de ellos, por que es un derecho
sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda
necesariamente destruido del derecho.
En el derecho Romano se considera el usufructo la mas
importantes de las servidumbres, y en su definición romana
destacan las palabras utendi y fruendi, que indican los
derechos que comprende el usufructo, a saber, el uso y los
frutos.
El usufructuario, además del jus utendi, tiene el jus fruendi, es
decir, el derecho a percibir los frutos de la cosa, entendiendo
que estos son los objetivos que la cosa esta destinada a
producir, de manera que los frutos, que son resultados o
accesorio accidental, como el aluvión, la isla nacida cerca del
fondo, el tesoro y el legado hecho al esclavo, no pertenecen
al usufructuario.
El usufructo en nuestro Código Civil se define en el articulo
980 de nuestra legislación, en forma equivocada, como “el
derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos”
Decimos que en forma equivocada por que omite el hecho de
que no altera la forma ni la sustancia que, desde el derecho
romano, es un elemento esencial del usufructo.
La naturaleza jurídica del usufructo, en su origen, es el
desmembramiento de la propiedad, como ya lo he explicado
en el derecho romano. Esta naturaleza jurídica implica que
una persona (el usufructuario) tiene las facultades de usar y
disfrutar (jus utendi, jus fruendi) y otra persona distinta (el
propietario), la facultad de disponer de la cosa (jus abutendi),
es decir, existen 2 derechos reales al mismo tiempo sobre
una misma cosa.
Finalmente se señala que la definición de nuestro Código
Civil al omitir que no se altere la sustancia de los bienes
sobre los que recae el usufructo, da pie a admitir que el
usufructo de cosas consumibles con lo que , desde el punto
de vista jurídico, produce confusión entre el usufructo y el
cuasiusufructo.
5.-Exponga su opinión sobre el usufructo de bienes
consumibles que contempla nuestro Código Civil de Nuevo
León.
En mi opinión en el código civil viene como se utiliza, como se
lleva acabo cada una de las partes de los bienes consumibles
como si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse
sin consumirse, el usufructurario tendrá el derecho de
consumirlas, pero está obligado a restituírlas, al terminar el
usufructo, en igual género, cantidad y calidad. No siendo
posible hacer la restitución, está obligado a pagar su valor, si
se hubiesen dado estimadas, o su precio corriente al tiempo
de cesar el usufructo, si no fueron estimadas. También nos
menciona en casos como en el campo o naturaleza como
podría ser si el usufructuario de un monte, disfruta de todos
los productos que provengan de éste, según su naturaleza. El
código civil nos prohíbe que el usufructuario no podrá cortar
árboles por el pie, como no sea para reponer o reparar
algunas de las cosas usufructuadas; y en este caso
acreditará previamente al propietario la necesidad de la obra.
Lo que nos comenta el código civil es que corresponde al
usufructuario el fruto de los aumentos que reciban las cosas
por accesión y el goce de las servidumbres que tenga a su
favor. Al usufructuario no corresponden los productos de las
minas que se exploten en el terreno dado en usufructo, a no
ser que expresamente se le concedan en el título constitutivo
del usufructo o que éste sea universal; pero debe
indemnizarse al usufructuario de los daños y perjuicios que se
le originen por la interrupción del usufructo a consecuencia de
las obras que se practiquen para el laboreo de las minas.
Y en sí, estas son algunas de las cosas que aprendí leyendo
algunos artículos de los bienes consumibles de usufructo que
vienen desde el articulo 991 al 1001 del Código Civil de
Nuevo León. En realidad, esto es muy interesante ya que nos
habla de muchos casos en los que se puede llevar acabo el
usufructo en los
bienes consumibles
como lo son en su
naturaleza, en los
frutos que se
reciban, como en
casos de minas
explotadas, son
cosas que no te
esperas pero que
pueden llegar a pasar de una forma o otra. Y me alegro
mucho ya que todo esto te hace pensar que hay muchos
problemas y aun así hay muchas leyes que te pueden ayudar
cualquier sea el caso sobre este los bienes consumibles.
Fuente:
-Código Civil del Estado de Nuevo León
-Libro Bienes y Derechos Reales de Carlos Muñoz Rocha
-Internet