TAREA Nº3 DE GESTIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN JURÍDICA Y
EMPRESARIAL.
ACTIVIDAD 1.
A partir del siguiente contrato de arrendamiento de vivienda, responde a las siguientes
preguntas:
1. ¿Cumple con los requisitos de validez de los contratos? Identifícalos, mostrando el
párrafo del contrato donde se expresa cada uno, y señala si encuentras algún
defecto.
_ Sí que cumple con los requisitos de validez de los contratos. Un ejemplo es que ambas
partes tienen que dar su consentimiento.
Otro ejemplo es que el objeto es lícito, posible y determinado en cuanto a su especie.
2. ¿Se trata de un contrato civil o mercantil? Arguméntalo.
_ Es un contrato civil ya que ambas partes son particulares y no administraciones
públicas como ocurre en el contrato mercantil, el cual una de las partes tiene que tener
la condición de ser comerciante.
3. Identifica los elementos del contrato.
_ CONSENTIMIENTO de los contratantes.
El consentimiento se manifiesta por concurso de la oferta y la aceptación sobre la cosa y
la causa que han de constituir el contrato. Es decir, habrá consentimiento cuando haya
acuerdo o convenio entre las partes y acepten a lo que se obligan y la razón por la que
se obligan.
Será nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidación o dolo.
Ahora bien, ¿quién tiene capacidad para contratar según la normativa española?
No pueden prestar consentimiento y, por tanto, no podrán contratar:
oLos menores de edad no emancipados: los menores de 18 años que siguen
bajo tutela o patria potestad y, por tanto, no tienen capacidad jurídica para regir
ni su persona ni sus bienes.
o Los incapacitados: aquellas personas con enfermedades o deficiencias
persistentes de carácter físico o psíquico que le impidan gobernarse por sí
mismas.
OBJETO cierto que sea materia del contrato.
El objeto del contrato es la materia sobre la que se obligan las partes. Debe ser:
oLícito: pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del
comercio de los hombres, aun las futuras, y no sean contrarias a las leyes o a las
buenas costumbres. Por ejemplo, no sería válido un contrato cuyo objeto sea el
tráfico de drogas.
o Posible: no pueden ser objeto del contrato las cosas y servicios imposibles. Por
ejemplo, la venta de terrenos en otra galaxia.
o Y determinado en cuanto a su especie: la indeterminación en la cantidad no
será obstáculo para la existencia del contrato, siempre que sea posible
determinarla sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes. Por
ejemplo, la recolecta de una cosecha.
CAUSA de la obligación que se establezca.
Es la razón o el porqué de la obligación, es decir, lo que se persigue con el
contrato. Debe existir en todo contrato y, además, debe ser verdadera y lícita.
Así por ejemplo, en un contrato de compra-venta, la causa será el deseo, de una parte,
de obtener el bien y, el de la otra, de obtener la remuneración.
4. En la cláusula undécima aparece un derecho de adquisición preferente. ¿Se puede
considerar un contrato de arrendamiento financiero?
_ No se puede considerar un contrato de arrendamiento financiero ya que para que eso
ocurra ambas partes tienen que ser empresas, y en este caso ambos son particulares.
5. ¿La duración del contrato es adecuada?
_ La duración del contrato en este caso son 5 años, y la duración inicial del contrato
será la que libremente se pacte. No obstante, en los contratos de duración inferior a
cinco años el arrendatario tendrá derecho a prorrogar anualmente el contrato hasta que
se cumplan los cinco años, pudiendo desistir de la prórroga, para lo cual deberá
notificarlo con al menos un mes de antelación. No habrá prórroga si el arrendador tiene
la necesidad de ocupar la vivienda para sí.
_ Por tanto, la duración del contrato sí es adecuada.
ACTIVIDAD 2.
María del Mar Márquez Martínez y Concepción Cortina Campos, compran a la empresa Se
vende todo S.A. una tejedora antigua por valor de 3.000 euros, un precio muy por debajo de su
valor de mercado, que está estipulado en 10.000 euros. María del Mar lo tiene clarísimo,
convence a Concepción, y aceptan la operación firmando un contrato de compra-venta en el que
se estipula que la máquina estará en el domicilio de María del Mar en un plazo no superior a 10
días. Además, acuerdan aportar 1.000 euros con la firma del contrato y 500 euros cada tres
meses, a dividir en partes iguales entre María del Mar y Concepción, y realizándolo a través de
cheque bancario.
Responde a las siguientes preguntas:
1. ¿A qué obligación queda sometida María del Mar a raíz de este contrato? Señala
de qué tipo es: según su modalidad, personas que intervienen y su objeto.
_ La obligación a la que queda sometida es a pagar el precio de la cosa objeto del
contrato: esto se debe realizar en el tiempo y lugar establecido. Si no se hubiera
determinado, se hará en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa.
De forma general, los gastos de entrega correrán a cuenta del vendedor, y los del
transporte o traslación a cargo del comprador, salvo si se estipula específicamente lo
contrario.
En el caso de demora en el pago del precio de la cosa, el comprador tendrá la obligación
de pagar el interés legal de la cantidad que adeude al vendedor (interés de demora).
_ En este caso es un contrato de compra-venta civil de un bien mueble. Según su
modalidad es de plazo. Las personas que intervienen son las compradoras y la empresa.
El objeto es la máquina tejedora antigua.
2. ¿Este contrato de compra-venta cumple los requisitos esenciales de
validez? Identifícalos.
_ Sí, ya que ambas partes consienten, tanto las chicas que compran la máquina, como la
empresa que la vende. La máquina tejedora es lícita, posible y determinado en cuanto a
su especie. La causa es verdadera y lícita ya que una parte quiere comprar la máquina y
la otra parte quiere venderla.
3. Cuando Se vende todo S.A. instala la máquina, las amigas comprueban que no
funciona –ellas las habían comprado pensando que aunque fuera antigua, aún
tenía utilidad funcional-. ¿El vendedor ha incumplido alguna obligación?
_ Sí , ya que el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa libre de cargas y vicios.
En este caso la máquina tiene vicios ocultos, ya que las compradoras lo han
comprobado al utilizar la máquina. Por este motivo, tienen 30 días para reclamar.
4. Si María del Mar se niega a pagar su parte, aún habiéndole arreglado la máquina
el vendedor, ¿Concepción tendría que pagar el importe íntegro de la deuda?
_ Dentro del tipo de obligación pluripersonal hay dos tipos. Si es “solidaria”
Concepción sí que tendría que pagar el importe íntegro de la deuda. En cambio, si el
tipo es “mancomunada” no tendría que pagar toda la deuda ya que esta está dividida.
ACTIVIDAD 3.
La asistente a la dirección de una empresa le cede a otra entidad ciertas facturas de
determinados clientes en las que aparecen datos personales de los mismos con la intención de
que las gestione a cambio de un precio.
Responde a las siguientes preguntas:
1. ¿Bajo qué contrato se puede realizar esta operación? Explica en qué consiste.
_ Esta operación se llama Factoring. Consiste en la cesión de los derechos de cobros
recogidos en sus facturas a otra empresa, denominada compañía de factoring o empresa
Factor, la cual se encarga de gestionar su cobro a cambio de una contraprestación,
asumiendo los riesgos derivados de su impago.
2. ¿Qué ventajas le aporta a la empresa que cede la gestión de las facturas?
_ Tiene 3 ventajas:
1) Simplificar la gestión administrativa y contable que implica la gestión de las facturas.
2) Evitar retrasos en los cobros o impagos de los clientes, puesto que estos riesgos los
asume la compañía de factoring.
3. Obtener financiación, puesto que la compañía de factoring le anticipa el importe de los
derechos de cobro que le cede.
4. ¿Se está vulnerando algún principio de protección de datos?
ACTIVIDAD 4.
Doña Gertrudis Alameda Benítez, con NIF: 56478899M, con 67 años de edad y con plena
disponibilidad de sus bienes, es única propietaria de una vivienda unifamiliar sita en la calle San
Pablo Juan, nº 3, 41.001 de Sevilla, con dos plantas y un total de 180 metros cuadrados. Dicha
propiedad está al corriente de todos los pagos y perfectamente escriturada y registrada. Decide
vendérsela a D. Anselmo Carrasco Prieto, un antiguo compañero de colegio que se quiere
trasladar a Sevilla, con NIF: 32345678H, y que actualmente vive en la Avda. Cortes de Cádiz nº
100, 11.012, Cádiz, por un valor de 250.000 euros.
El día 6 de noviembre de 2020 deciden formalizar el contrato en Valladolid. Deciden pagar la
cantidad estipulada en ese mismo acto. Ayúdale a Gertrudis a redactarlo. Escoge el modelo que
consideres conveniente para formalizar el contrato.
_ Word realizado.
ACTIVIDAD 5.
A lo largo de la unidad hemos estudiado distintos tipos de contratos. No obstante, existen otros
muchos como el contrato de franquicia que te presentamos en la siguiente actividad.
En esta ocasión pretendemos que, a partir de los conocimientos generales adquiridos en la
unidad, lo analices y respondas a las siguientes preguntas:
1. ¿De qué naturaleza es el contrato, civil o mercantil? ¿Por qué normativa se rige?
_ Se trata de un contrato de tipo mercantil, en el que el franquiciador (o dueño de la
marca) cede al franquiciado (persona interesada en vender la marca que no es de su
propiedad) el derecho a usar su marca a cambio de una remuneración económica.
_A nivel nacional las franquicias están reguladas en el Real Decreto 201/2010, de 26
de febrero -que regula el ejercicio de la actividad comercial en régimen de franquicia y
la comunicación de datos al registro de franquiciadores- y en el artículo 62 ley de
Comercio Minorista 7/1996.
2. ¿Cuáles son las obligaciones a las que se somete el franquiciado en este contrato?
1. Está obligado a decorar el local previsto en este contrato.
2. Está obligado a cumplir todas las obligaciones contractuales y fiscales
derivadas de la tendencia del local donde se asienta aquella con toda exactitud y
puntualidad.
3. Si el franquiciado se ha obligado a la utilización de determinados instrumentos
o máquinas para explotar la franquicia, enumerarlos adecuadamente efectuando
una descripción de los mismos. También es necesario hacer constar el concepto,
las circunstancias y a la contraprestación, en virtud de los cuales el franquiciado
se halla facultado al uso.
4. Es obligación del franquiciado comunicar al franquiciador toda la experiencia
obtenida en el marco de la explotación de la franquicia y concederle a él y a
otros franquiciados una licencia no exclusiva sobre el know how que pudiera
resultar de dicha experiencia.
5. Es obligación del franquiciado informar al franquiciador de toda infracción de
los derechos de propiedad industrial o intelectual concedidos, emprender
acciones legales contra los infractores o asistir al franquiciado en cualquier
acción legal que decida intentar contra aquellos.
6. Es obligación del franquiciado garantizar al franquiciador la exclusividad en el
aprovisionamiento de productos. A tal efecto el franquiciado contratará
exclusivamente con los proveedores que, en cada caso y para cada producto,
señale el franquiciador.
7. Es obligación del franquiciado actuar con la máxima diligencia para optimizar
el volumen de negocios de la Tienda.
8. El franquiciado se obliga a someter el consentimiento del franquiciador la
publicidad que efectúe de su punto de venta. Se obliga también a participar en
las campañas de promoción y publicidad que efectúe de su punto de venta.
9. Es obligación del franquiciado concertar a su costa una póliza de seguros de
daño y responsabilidad civil que cubra suficientemente el local.
3. Expresa tu opinión personal acerca de que si consideras una buena oportunidad de
negocio una franquicia.
_ Yo pienso que realmente una franquicia está muy bien y es muy rentable si sabes
donde hacerlo. Por ejemplo, una franquicia de comida rápida en una ciudad pequeña en
donde no hay otra tienda es una oportunidad de negocio muy buena aunque pueda haber
otras tiendas de comida rápida.
