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Foro Municipalidad

Una municipalidad solicitó al Ministerio de Vivienda la tasación de un inmueble que desea expropiar en Monterrico. El Ministerio realizó dos tasaciones, una de 25 millones que incluye todo el inmueble, y otra de 5 millones excluyendo una franja considerada derecho de vía. La municipalidad quiere pagar 5 millones, pero el propietario exige los 25 millones. La valorización que le corresponde pagar a la Municipalidad para ejecutar la expropiación del inmueble es de 25 Millones de

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Una municipalidad solicitó al Ministerio de Vivienda la tasación de un inmueble que desea expropiar en Monterrico. El Ministerio realizó dos tasaciones, una de 25 millones que incluye todo el inmueble, y otra de 5 millones excluyendo una franja considerada derecho de vía. La municipalidad quiere pagar 5 millones, pero el propietario exige los 25 millones. La valorización que le corresponde pagar a la Municipalidad para ejecutar la expropiación del inmueble es de 25 Millones de

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Una Municipalidad Provincial solicitó al Ministerio de Vivienda, como el sujeto activo

del proceso de expropiación, la tasación de un inmueble ubicado en Monterrico,


adjuntando para ello dos memorias descriptivas; una que comprende la valorización de
todo el inmueble y, otra, excluyendo una franja considerada derecho de vía, conforme a
la Ordenanza Municipal Nº 341-MML, por la cual las áreas requeridas para la ejecución
del proyecto tienen la calidad de áreas de vías, argumentando que por ello no
correspondería pago alguno del valor del terreno”. En base a ello, el Ministerio de
Vivienda realizó dos tasaciones una de 25 Millones y otra de 5 Millones. En base a ello,
la Municipalidad plantea ejecutar la expropiación por 5 Millones, en tanto el propietario
del inmueble exige los 25 Millones.

Luego, deberás responder y argumentar tu respuesta sobre la siguiente pregunta:


¿Cuál sería la valorización que le corresponde pagar a la Municipalidad para ejecutar la
expropiación del inmueble? Fundamente su respuesta basándote en el decreto
Legislativo Nº 1192 (norma que tiene por objeto establecer el régimen jurídico aplicable
a los procesos de adquisición y expropiación de inmuebles)

DESARROLLO:
La valorización que le corresponde pagar a la Municipalidad para ejecutar la
expropiación del inmueble es de 25 Millones de soles.

El Decreto Legislativo Nº 1192, en su artículo 6, establece que el justiprecio de un


inmueble expropiado es el valor comercial del mismo, determinado por una tasación
realizada por un perito inscrito en el registro correspondiente.

En el caso concreto, el Ministerio de Vivienda realizó dos tasaciones, una de 25


Millones y otra de 5 Millones. La primera tasación considera el valor comercial del
inmueble en su totalidad, mientras que la segunda tasación excluye una franja
considerada derecho de vía.

La Municipalidad, en base a la segunda tasación, plantea ejecutar la expropiación por 5


Millones. Sin embargo, esta propuesta no es viable, ya que el justiprecio debe ser el
valor comercial del inmueble en su totalidad, incluyendo el derecho de vía.

El derecho de vía es un concepto jurídico que se refiere a una franja de terreno que se
destina a la construcción y mantenimiento de una vía pública. En el caso del inmueble
en cuestión, la Ordenanza Municipal Nº 341-MML establece que las áreas requeridas
para la ejecución del proyecto tienen la calidad de áreas de vías.
Dado que el inmueble está destinado a ser expropiado para la construcción de una vía
pública, el derecho de vía debe ser considerado como parte del justiprecio. Por lo tanto,
la valorización que le corresponde pagar a la Municipalidad para ejecutar la
expropiación es de 25 Millones de soles.

Fundamento legal:

 Decreto Legislativo Nº 1192, artículo 6:


"El justiprecio de un inmueble expropiado es el valor comercial del mismo, determinado
por una tasación realizada por un perito inscrito en el registro correspondiente."

 Ordenanza Municipal Nº 341-MML, artículo 1:


"Las áreas requeridas para la ejecución del proyecto tienen la calidad de áreas de vías."

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