BIENES II/ AGOSTO 5

-En Colombia por norma general no está permitido prohibirles a las personas enajenar sus bienes,
ejemplo la constitución de usufructos.

-Art 1184 C.C se tiene por no escrita que dice que no se puede enajenar la cosa legada, no tienen validez.

-No se puede coartar la enajenación.

-Contrato de arrendamiento se prohíben cláusulas que prohíban no vender el bien dado en

arrendamiento.

-Se prohíbe que los regímenes de propiedad horizontal prohíban enajenar los bienes particulares.
Ejemplo de un edificio.

- Excepción: 2 tipos

a. Por mandato de la ley

b. Voluntad de los particulares

c. Afectación a vivienda familiar: Proteger el patrimonio que tiene la familia, el bien que este afectado a
vivienda familiar para poder realizar la venta debe contar con la venta de ambos cónyuges así sea que
este en la titularidad de uno solo.

d. Bienes de menores: Los bienes se le deben proteger al menor y para enajenarlo se debe tener una
autorización judicial.

e. El adjudicatario de un bien baldío que este en la costa nacional o en una región limítrofe con Colombia
se le prohíbe vender a un ciudadano extranjero

-La afectación se debe registrar por escritura publica

Las restricciones para la no enajenación deben cumplir con unas condiciones:

1 que sean temporales o basadas en un fin justificado

2 tengan una razón de ser jurídicamente aceptable

- Existen casos en los que se puede mediante la autonomía de la voluntad limitar la libertad de enajenar
la propiedad:

1 Donaciones: Art 1489 del C.C, cuando en la escritura pública de la donación se haga una
donación cuantiosa a la persona se permite restringir la enajenación de la cosa, para impedir que
no se dilapiden los bienes pertenecientes a esa persona.
2 El propietario fiduciario (al que se le da el bien para que cumpla con ese encargo) no pueda
vender el bien hasta tanto el encargo no finalice.
3 Se puede prohibir al usufructuario no arrendar la cosa o ceder el usufructo.

-Legado es el acto a través de un testamento se deja un bien a un tercero o aun familiar, a la cosa legada
no se le puede poner esta limitación

CLASES DE PROPIEDAD
-Propiedad plural: Art 2322-2340 C.C, Aquella que es ejercida por varios sujetos, se tiene un único
derecho de una cosa que es tenida en común por varios sujetos, sin limitación del número de sujetos.

Distinción entre 2 conceptos:

-Comunidad: Varias personas tienen en común un derecho real distinto al dominio, por ejemplo, una
herencia.

-Copropiedad: Derecho plural sobre el dominio de la cosa.

-El hecho de que en Colombia exista la propiedad plural no significa que tengamos que estar de por vida
en esto, acción de partición para terminar la copropiedad o comunidad.

-Acción de partición no tiene un tiempo determinado, cuando se desee se puede iniciar el proceso y no
tiene ningún tipo de termino.

-División material e intelectual.

-Cuando se está frente a una clase de propiedad plural se puede pactar un pacto de indivisión, es decir,
no se puede solicitar la acción de partición o división, pero este pacto debe estar sometido a un término
no superior de 5 años.

-El pacto de indivisión no es posible que se prorrogue, sin embargo, las partes si pueden estar de
acuerdo en renovarlo. La diferencia es que las prórrogas pueden operar de forma automático, por lo que
se entiende que al cabo de los 5 años no se tiene algo que lo renueve se entiende que termina.

Clases de comunidad:

1Comunidad romana o de cuotas proindiviso: El copropietario tiene sobre el bien una cuota ideal no se
identifica físicamente ni material de la cosa. Ejemplo de la casa de no tener la habitación.

-Al ser propietario de una cuota parte en ese bien se puede hipotecar, enajenar, dar en prenda y
constituir cualquier garantía mobiliaria ya que se es propietario de esa acción.

-Esto le da la facultad al propietario de terminarla mediante la acción de partición. El comunero

adquiere su derecho de propiedad desde el acto de partición. Roma solo acto de partición Código civil de
Colombia art 799 desde el acto de la adquisición.

-Si bien se es propietario de esa parte intelectual las facultades están limitadas también por los derechos
de los demás propietarios.

-Se puede pactar que antes de venderle a un tercero se le venda a uno de los comuneros.

2Comunidad de manos reunidas en común o germana: Los comuneros tienen derecho sobre la
totalidad de la cosa, por lo que no hay derecho de una acción de partición. Solo se vuelve propietario al
momento de la liquidación final.

3Propiedad dividida o proindiviso: El poder pleno sobre el bien les corresponde a todos los comuneros,
no es la propiedad lo que se reparte sino las facultades de esta.

Características de la copropiedad:
1. Los dueños van a tener un señorío o unas facultades parciales sobre la cosa, porque el derecho va
hasta donde este el derecho de la otra persona lo cual limita para usar, disponer y gozar de la cosa.

2. La cuota parte que se tiene sobre el bien es ideal, no se puede determinar de manera física en la cosa.

3. La propiedad siempre va a ser una, pero se tiene una cuota ideal. Existen tantos derechos sobre el
derecho de dominio como existan propietarios, pero la titularidad del dominio es solo una.

4. En la copropiedad existe un derecho colectivo sobre el bien que comprende tanto el uso como el goce
y la administración de el bien, ya que el bien está en común se debe establecer cuales son aquellas reglas
que van a seguirse para la administración de la cosa común.

-Establecer un régimen de administración.

-En cuanto a los frutos o productos de la cosa, cada uno de los comuneros se va a beneficiar
económicamente en proporción a la cuota que tenga sobre la comunidad.

-Así como se participa de los beneficios se debe participar también de las deudas, código 2325 y 2326
C.C/ Ejemplo de la finca y la piscina- paga uno y pagan los demás luego.

Es posible establecer que, si la deuda ha sido adquirida por los comuneros de forma colectiva, esa
comunidad se va a obligar así no se haya pactado en partes iguales con el acreedor.

*Concepto de la sociedad es similar a la comunidad sin embargo tienen factores que lo diferencian

a. La comunidad no genera una persona jurídica diferente a los copropietarios, son personas con
un derecho sobre una cosa, mientras que la sociedad establece que varios van a ser propietarios
y se crea una persona jurídica diferente a quienes los constituyen.
b. La comunidad es un cuasicontrato.

BIENES II/ 11 DE AGOSTO

[Link]: Tiene su origen en 3 fuentes:

-Hecho jurídico: (actos que suceden y tienen unas consecuencias jurídicas) La comunidad nace como
consecuencia de un hecho jurídico como consecuencia de la muerte (sucesión por causa de muerte).
Art 1013 C.C

- Acto jurídico: (Dependen de la voluntad humana) tienen la voluntad de constituir la comunidad.

-Norma jurídico: Algunas comunidades surgen por expreso mandato legal/ ejemplo: propiedad
horizontal. Ley 675-2001

-La comunidad puede darse por terminada en cualquier bien, causales:

1Destruccion de la cosa: Puede ser física o jurídica (la cosa pierde su finalidad jurídica/ enajenación o
expropiación.)
2Confusion: Figura jurídica en la cual concurren en una sola persona todas las cuotas o porcentajes
intelectuales de la cosa. Ejemplo: Comprar el 25 a todas las partes para los caballos y quedar con
todo.

3Division: Acción de partición que se puede ejercer entre las partes. Art 1374 C.C- Art 704 C.G.P Cap
III.

-Se busca que el comunero haga uso de la facultad de no permanecer en la comunidad, se busca
tener una división de la cosa, que puede ser de 2 tipos:

-Material: Se da cuando la cosa es susceptible de partirse en pedazos independientes, y los bienes

son divisibles por lo que al separarse no pierden su esencia.

-Sometida al cumplimiento de las normas jurídicas establecidas para el caso.

-UAF: Unidad agrícola familiar, es el mínimo de tierra que se necesita para que las familias subsistan
y puedan explotar el lote. Es un condicionante en momento de división de la tierra.

-Jurídica: Cuando no se puede hacer una división material se vende para repartir el dinero.

Características de la acción de partición:

[Link]: Aquellas que no tienen límite de tiempo para solicitar la división. Si bien no hay un
límite de tiempo la ley permite prescribir de manera voluntaria los pactos de indivisión, los cuales
tienen un lapso de 5 años.

2. Irrenunciable: Siempre se tiene la facultad de dividir la cosa.

3. Retroactiva: Aplicación de nuevas normas a actos o hechos jurídicos previstos en la ley.

4. Declarativa: La finalidad de la sentencia que se pretende dentro del proceso divisorio va a ser que
se declare la existencia de un derecho ya constituido.

Eventualmente abran casos donde, aunque haya una comunidad no hay establecidos las cuotas que
se tienen de esa comunidad. Se soluciona este proceso a través de las sentencias, por lo que se dice
que cuando esto pase se tiene una cuota por partes iguales. PRESUNCION!

PROPIEDAD HORIZONTAL:

-Propiedad sui generis, implica tanto una propiedad de bienes de carácter privado y de usos común.
Se es dueño de los bienes de uso privado y se da una propiedad de los bienes comunes.

-Forma especial: Conviven la propiedad individual y propiedad proindiviso o común debido al

carácter de los bienes.

-Propiedad de los bienes de uso privado y copropiedad en los bienes de uso común establecida por
la ley, en la propiedad de bienes de carácter particular sobre los bienes de uso común depende del
coeficiente del total del área construida.

-Se fundamenta en las nuevas realidades que se presentan en el mundo, nos estamos construyendo
sobre apartamentos, esta figura se extiende a un condominio o lugar que tenga como mínimo un
área en común
-En la propiedad horizontal se dan varios propietarios por lo que es necesario formar unas reglas con
el fin de reglamentar el uso, goce y disposición del bien: Reglamento de propiedad horizontal.

-Se debe tener:

a. Identificación de los bienes individuales y comunes.

b. Normas de administración de la propiedad horizontal

c. Manual de convivencia

d. Órganos de decisión.

e. Gastos de administración: EXPENSAS.

-Frente a la naturaleza jurídica el R.P.H es considerado como una limitación al derecho de dominio,
dependiendo el coeficiente de propiedad se da a su vez la propiedad de los bienes comunes. El
coeficiente de propiedad es el porcentaje de participación que se tiene según el área construida del
edificio.

-A parte del coeficiente de propiedad en los bienes comunes, es una razón de peso para la toma de
decisiones, a mayor coeficiente mayor va a ser el valor que se asume con las expensas.

-Expensas: gastos que deben hacerse para el mantenimiento, uso goce, disfrute de los bienes y para
la existencia y estabilidad de la copropiedad, 2 tipos:

-Ordinarias: Común y normal desarrollo de la administración de la comunidad.

-Extraordinarias: Gastos extras o imprevistos que se deben hacer. No hay límite para el valor de la
cuota, depende del valor de la necesidad.

-Si las expensas extraordinarias exceden 4 veces las ordinarias, estas cuotas deben ser aprobadas por
la asamblea de copropietarios y sea aprobada por una mayoría calificada del 70% de coeficiente de
propiedad.

BIENES II/ 26 DE AGOSTO

PROPIEDAD FIDUCIARIA:

-Propietario fiduciario: Derechos-:

-Enajenar, constituir gravámenes como hipotecas, servidumbres, (se necesita aprobación judicial y
conocimiento de parte se da a favor de una persona natural dándole aviso al fideicomisario y cuando
es una persona jurídica se hace ante ella) SE DEBEN CUMPLIR AMBAS CONDICIONES Y SI NO ES ASI EL
FIDEICOMISARIO NO ESTA OBLIGADO A RESPETAR EL GRAVAMEN PUESTO, si la persona no se
encuentra se debe hacer en diarios de alta circulación u otros medios para informarle.

-Libertad de administración, pero tiene una limitación la cual radica en que estas limitaciones a la
cosa no generen ni la destrucción de la cosa ni hagan que esta pierda su valor.

-Derecho de retención, ejercer respecto a las expensas que deben reconocerse.

 Expensas ordinarias son obligación del propietario fiduciario, el fideicomisario debe reconocer el
dinero que haya invertido el propietario fiduciario en el bien. Se reconoce en obras materiales y obras
inmateriales (pago de hipoteca o vinculo de un proceso judicial). Tiene la obligación de restituir el
valor de las obras, pero cuando se haga la restitución del bien.

Para el pago se le resta una vigésima parte de lo que se pagó por cada año que transcurra entre la
constitución y la restitución.

Si han pasado más de 20 años entre la restitución y la constitución el fideicomisario no debe nada.

-Obtención de frutos civiles y naturales.

Se tiene una disposición jurídica de la cosa y no material porque esta conlleva la destrucción de la
cosa, y en la propiedad fiduciaria se tiene la obligación de mantener la cosa.

Obligaciones: Conservar la cosa, prestar caución por imposición judicial, restituir la cosa.

-Fideicomisario: Mera expectativa de derecho, en su cabeza no está el bien/ No puede hacer actos
de disposición, no puede disponer por causa de muerte. Ejemplo de los hijos de Wilson.

Derechos- (la expectativa de derechos se protege por la ley) Acciones conservatorias, tendientes a
proteger la cosa del deterioro, la destrucción o cuando este en peligro la restitución. Dentro de esas
acciones conservatorias, esta puede ser:

-Conservación y reparación MATERIAL.

-Otorgar una caución para evitar el deterioro, la destrucción, y el peligro de restitución. Puede ser
comprando un seguro para la cosa.

Tiene derecho de desconocer los gravámenes, servidumbres, o hipotecas que hayan sido
constituidos sin los requisitos legales.

Tiene derecho de ser indemnizado cuando: por culpa o dolo del propietario fiduciario la cosa se
pierda o se deteriore.

Tiene derecho a solicitar expresamente el otorgamiento de una caución.

Obligaciones- Hasta tanto no se cumpla la condición solo va a tener la obligación de reembolsar las
expensas o mejoras de las que habla el artículo 815 que son:

-Lo que reste a la totalidad la vigésima parte por cada año que transcurra entre la constitución y la
restitución del fideicomiso.

-Cuando hay obras materiales que debe restituir el valor de las obras al momento de la restitución.

-Obras no necesarias pero que se hubieran consentido con el fideicomisario.

MEJORAS:

-Necesarias: Para la conservación y el mantenimiento de la cosa. Las debe asumir el propietario

fiduciario.
- No necesarias o útiles: Mejorar las condiciones en las que se utiliza el bien. Cuando las pactan si las
reconoce el fideicomisario y cuando no, no está obligado a reconocerlo.

-De lujo u ornato: Mejoras suntuosas a algo, de embellecimiento.

En el fideicomiso tanto el propietario fiduciario como el fideicomisario plural:

FIDEICOMISARIO PLURAL:

Sucesiva o sustituta: A falta del principal entran los sustitutos.

Conjunta: Para todos en común que no se cumpliera el requisito de todos al mismo tiempo, pero a
medida que se va cumpliendo entran a la propiedad fiduciaria.

PROPIETARIO FIDUCIARIO:

Comunidad fiduciaria: Derecho de acrecer, cuando uno de ellos comuneros fallece esta propiedad que
está en cabeza suya no se transmite por cause de muerte, sino que se reparte entre los demás
comuneros.

Tiene la obligación de mantener la comunidad proindiviso (no se puede acabar la comunidad) Im

posibilidad de adelantar la acción de partición

Causales de terminación del fideicomiso:

1. Por el cumplimiento de la condición, y su consecuencial restitución.

2. Destrucción de la cosa.
3. Renuncia del fideicomisario a la propiedad fiduciaria hasta antes de la restitución.
-Sin perjuicio del derecho de los sustitutos
4. Cuando no exista condición
5. Cuando falle la condición: Antes de tiempo estipulado-30 años
-Imposibilidad de cumplimiento
6. Figura de la confusión: Que todas las calidades confluyen sobre una sola persona.
-Cuando el propietario fiduciario adquiere la expectativa de derecho del propietario fiduciario.
7. Extinción del derecho real de dominio del fideicomitente.