MODELO DE CONTRATO DE COMPRA – VENTA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran de
una parte, don GUILLERMO A. LEANDRO SOLANO, peruano, soltero, de ocupación
__________________, identificado con DNI: 41407824, con domicilio en Mz "E" Lt. 02
Asoc Marko Jara Schenone Ancón, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y
de la otra parte ROLANDO CAMAYO DE LA CRUZ, peruano, de
ocupación_________________, identificada con DNI: 70245058 de estado civil soltero, con
domicilio en Mz "E" Lt. 11 Asoc Marko Jara Schenone Ancón, Departamento y Provincia de Lima,
a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en "E" Lt. 02 Asoc Marko Jara Schenone
Ancón, El derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes
mencionado se encuentra debidamente inscrito en la Partida ____________________ del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona_________________, Sede Lima Oficina
Registral Cañete.
SEGUNDO.- TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de
EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha venta,
todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los servicios,
e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y costumbres,
servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho inmueble, sin reserva
ni limitación alguna.
TERCERO.- PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es
de ____________que serán cancelados en su totalidad por LA COMPRADORA a la firma
de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a
favor del VENDEDOR, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las rúbricas
puestas por ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran que la
entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley____________________.
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y
perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que
si alguna
diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción
que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos
para interponerlas.
QUINTO.- SANEAMIENTO DE LEY:
EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida
judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho de su
libre uso y disposición. En todo caso EL VENDEDOR, se obliga al saneamiento de ley en caso de
evicción.
SEXTO.- CARGAS DEL INMUEBLE:
El vendedor asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago
respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía
eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con
anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se
generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo de
LA COMPRADORA
SÉPTIMO.- COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto producido
como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este modo a otro
posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO.- GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva
minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos
exclusivamente por LA COMPRADORA__________________________________
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al
Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.______________.
Lima, _______________
______________________ _______________________
EL VENDEDOR LA COMPRADORA
