CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,de una parte;
EL ARRENDADOR· PROPIETARIO:
LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR DON TIMOTEO LOBATO TERRONES; con DNI
Nº08895645, de ocupación: conductor, de estado .civil: casado EVANGELINA CHAVEZ PACHECO
con DNI Nº08895645, ocupación: su casa ; ambos con domicilio conyugal en: Agrupamiento
Pachacamac; Mz.W; Lote 30-Parcela Subparcela B, Sector segundo, Barrio 4, Distrito de Villa el
salvador, Provincia y Departamento de Lima; y de la otra parte;
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
DOÑA UTA PABLO ALEJANDRO; con DNI Nº40326405, de ocupación: comerciante, de estado
civil: Soltera, domiciliado en: Ampliación oasis de Villa-Grupo 3, Mz. A; Lote 15; Distrito de Villa el
salvador, Provincia y D epartamento de Lima, en los términos y condiciones sei\aladas en las
siguientes cláusulas:
.··
. PRJteilERA.-ANTECEDENTES
. LOS ARRENDADORES son propietarios del predio ubicado en: Agrupamiento Pachacamac; Mz.W;
Lote 30-Parcela Subparcela B, Sector segundo, Barrio 4, Distrito de Villa el salvador, Provincia y
Departamento de Lima, cuyas áreas y linderos corren inscritas en la partida registra! N ° P03063544 de
la superintendencia nacional de los registros públicos-SUNARP.
LA ARRENDATARIA declara conocer, encontrarlo en perfecto estado y recibirlo a su entera
satisfacción, con una reja de fierro color negro con puerta de lata, 1 baño individual, instalaciones
eléctricas y de agua, en perfecto estado, asumiendo total responsabilidad por el inmueble que se
arrienda.
SEGUNDA.· BIEN DESOCUPADO
LOS ARRENDADORES deja constancia que el inmueble al que se refiere la clausula anterior se
encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.
TERCERA.• OBJETO DEL CONTRATO:
Mediante el presente contrato LOS ARRENDADORES [Link] alquiler 29 m2 de la propiedad a EL
ARRENDATARIO del predio ubicado en: Agrupamiento Pachacamac; Mz.W; Lote 30-Parcela
Subparcela B, Sector segundo, Barrio 4, Distrito de Villa el salvador, Provincia y Departameñto de
Lima, cuyas áreas y linderos corren inscritas en la partida registra! Nº P03063544 de la
superintendencia nacional de los registros públicos-SUNARP, el cual es recibido en perfecto estado
de operatividad, conforme a la cláusula segunda. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente en la forma y
oportunidad convenidas.
El inmueble dado en alquiler será utilizado exdusivamente para uso comercial -librería y bazar.
CUARTA.· DE LA RENTA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el alquiler del inmueble será por un plazo de un año de la siguiente forma:
a) Del 15 de febrero de 2023 al 15 de febrero de 2024, será por la suma de SI. 1500.00 SOLES
(MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) mensuales.
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a) Deja la suma de S/. 1500.00 SOLES (MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES) por concepto de
ta adelantada. · _.
e) :. Así mismo deja la suma de SI. 1500.00 SOL ES (MIL QUINIENTOS 00/100
SOLES) mensúales, por concepto de garantía.
Se deja constancia que los servicios de luz que pagara el ARRENDATARIO es por el monto
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de S/.150.00 ( CIENTO CINCUENTA 00/100 SOLES); y S/.60.00 ( SESENTA 00/100
SOLES), por concepto de agua.
QUINTA.-FORMA DE PAGO
la forma de pago de la renta será pOr mensualidades adelantadas que El ARRENDATARIO pagará
a LA ARRENDADORA, el día 15 de cada mes.
En caso de incumplimiento en el pago de dicha obligación EL ARRENDATARIO quedará constituido
en mora en fonna automática, sin que sea necesario intimidación o interpelación por parte de LA
ARRENDADORA, devellJándose a partir de la fecha los intereses moratorios a la máxime tasa que
fije el � Central de Reserva del Perú.
. SEXTA.· PLAZO DEL CONTRATO :
• El ténnino del presente Contrato es de doce meses ( 1 af\o) para ambas partes, contados a partir del
15 de febrero de 2023 y terminará el 15 de febrero del 2024.
En caso de _que El ARRENDATARIO deseara renovar el contrato deberá expresarto por escrito coo
sesenta (60) días antes de su vencimiento, no siendo obligante para EL A�RENDADOR.
las partes de común acuerdo, podrán prorrogar la vigencia del presente contrato, así como sus
términos y condiciones, debiendo necesariamente suscribirse un nuevo contrato que comprenda los
nuevos acuerdos.
En caso, El ARRENDATARIO manifestara su voluntad de resolver el Contrato previo a la fecha de
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término del mismo, éste deberá infonnar con un plazo no menor de 60 días calendario a la fecha en
que desea dejar �el Inmueble, lo cual se resolverá el contrato de mutuo acuerdo y de pleno derecho.
SEPTIMA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
Por el presente contrato EL ARRENDATARIO asume las siguientes obligaciones:
B. 1. Mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones y estado en que lo recibió con todos
sus servicios e instalaciones completas y operativas, sin más deterioro que el producido ·por el
uso normal del mismo.
8.2. Destinar y usar el irvnueble para los fines establecido en la Cláusula Tercera.
8.3. Son de su cargo, costo y riesgo de EL ARRENDATARIO, el cumplir y pagar mensualmente y
periódicamente y sin retraso los servicios públicos y arbitrios del inmueble siguientes, a partir de
la firma del contrato:
8.4. El pago de la merced conductiva, de las cuotas de arbitrios, consumo de luz consumo de agua y
mantenimiento se obliga a EL ARRENDATARIO a hacerto en fonna conjunta y en caso
incumpla, El ARRENDADOR se reserva los derechos de suprimir los servicios indicados
mientras no se ponga al día en sus obligaciones, por ser servicios prestados por terceros, los
medidores de agua y luz son sub-medidores. •
8.5. No introducir mejora, cambios o modificaciones en el inmueble sin previo consentimiento expreso
y por escrito de EL ARRENDADOR, salvo las reparaciones que fueran necesarias para su
normal funcionamiento y para evitar su deterioro o menoscabo. Para estos efectos LA
ARRENDADORA podrá designar a un representante para supervisar la ejecución de tales
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Cambiobios o modificacio es en el inmueble con el objeto de constatar que no cause daños en el mismo
8.6. En cualquier caso, se entiende que cualquier mejora, cambio o modificación o reparación
introducida por EL ARRENDATARIO quedara en exclusivo beneficio del inmueble y l;A
ARRENDADORA y sin derechos de reembolso alguno por parte de éste, salvo aquellos
p rovenientes de vicio oculto o desperfectos de construcción, materiales o casos de fuerza mayor,
siempre que hubiese sido así advertido por EL ARRENDATARIO en cada oportunidad.
8.7. No ceder, sub arrendar, ni traspasar, bajo cualquier modalidad contractual, sea a título gratuito u
oneroso, todo o parte del inmueble, el derecho de uso del mismo, salvo que cuente con
autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR.
NOVENO.• INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
9.1. En caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con su obligación de pagar la renta mensual
convenida por el inmueble, de conformidad con la cláusula -cuarta o con cualquiera de las
obligaciones estipuladas en la cláusula octava, EL ARRENDADOR quedará facul0io a declarar
resuelto el contrato, de pleno derecho, bastando para ello una comunicación, por escrito a EL
ARRENDATARIO informándole su decisión, aun cuando EL ARRENDATARIO cumpla con su
obligación con posterioridad a dicha comunicación, todo ello de conformidad con lo dispuesto en
el Art. 1430 del Código Civil.
',9.2. En caso EL ARRENDATARIO no cumpliera con cualquier otra obligación estipulada en el
contrato, con excepción de las obligaciones señaladas en el numeral 9.1, EL ARRENDADOR lo
requerirá para que en un plazo de quince (15) días verifique su cumplimiento, bajo
apercibimiento de dar por resuelto el contrato. De proseguir el incumplimiento, el contrato
quedara resuelto de p!eno derecho sin necesidad de comunicación alguna.
9.3. En todos los supuestos antes señalados, LA ARRENDADORA podrá tomar las medidas que
considere necesarias para el resguardo de sus intereses y derechos, aún durante el transcurso.
del plazo otorgado en cada caso para el cumplimiento de las obligaciones de EL
ARRENDATARIO.
DECIMA.· PENALIDADES
10.1. EL ARRENDATARIO quedará obligado al pago de las penalidades y EL ARRENDADOR
facultado al cobro de éstas, por los montos que se convienen y cuando ocurra cualquiera de los
supuestos de hechos siguientes:
a) EL ARRENDATARIO cancelará a EL ARRENDADOR la suma de S/10 {diez soles), por
cada día de mora en la restitúción del inmueble a la conclusión del contrato, sea por
vencimiento del plazo o por haberse concluido por resolución anticipada conforme lo
convenido en este contrato, adicional a la renta mensual correspondiente.
b) EL ARRENDATARIO cancelará los intereses moratorias señalados en la cláusula sexta,
cada vez que se presente la falta de pago de la renta mensual, sin perjuicio de ser
aplicable la clausula novena del presente contrato.
El pago de intereses moratorios corresponderá a los días de mora contados desde el día
siguiente del plazo máximo de fecha de pago mensual (15 de cada mes) establecido en la
•
clausula sexta, hasta el día de la fecha de pago inclusive; o, de ser el caso, hasta la fecha
en que se resuelve el presente contrato según establecido en el numeral 9.1.
DECIMO PRIMERO.• DE ALLANAMIENTO A FUTURO.
Consta por la presente Cláusula que EL ARRENDATARIO se allana a los alcances de lo dispuesto
por la Ley Nº 30201 de fecha 28 de mayo de 2014 y normas vigentes, para los efectos de la
restitución del bien materia del Arrendamiento.
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IMO SEGUNDO.· RESOLUCIÓN UNILATERAL E INDEMNIZACION
EL ARRENDATARIO desee resolver el presente contrato antes de su plazo de vencimiento,
d comunicarlo a EL ARRENDADOR por escrito con una anticipación no menor de sesenta (60)
ías calendarios, abonéndole en calidad de indemnización, por todo concepto, lo siguiente:
a) La merced conductiva equivalente a una (01) renta mensual correspondiente al plazo antes
señalado de 60 días calendarios.
✓
b) Pago por concepto de indemnización equivalente a la garantía que quedaron a favor de EL
ARRENDADOR
De ser el caso, en este plazo deberá brindarse las facilidades necesarias a efectos de que posibles
interesados visiten el inmueble.
DECIMO TERCERO.• LEGALIZACIÓN DE FIRMAS
Para efectos del presente contrato, las firmas de las partes contratantes serán debidamente
legalizadas ante notario publico ,cursando sus firmas y huellas dactilares.
. DECIMO CUARTO.· DOMICILIO Y JURISDICCIÓN
·. Los contratantes se someten expresamente a la competencia de Jos Jueces y Tribunales de Lima, en
sus, ·domicilios consignados en la parte introductoria del presente contrato en señal de aceptación y
declarando conocer que el mismo se encuentra regulado por las disposiciones sobre arrendamiento
que norma el Código Civil.
El ·presente contrato se celebra sobre las bases de la buena fe y común intención contractual
procediéndose a su firma, una vez leído, comprendido y aprobado.
Susaito en dos (02) ejemplares de idéntico tenor e igual valor legal el día 15 del mes de febrero de
2023.
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TIMOTEO' LO ATO TERRONES
EL ARRENDADOR
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