CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN

PARA LA COMPRA-VENTA DE BIENES INMUEBLES

En la ciudad de ______________________, provincia de ___________________, a los ___dias del mes de ____________ del año _____,
convienen en celebrar el presente contrato de Corretaje o Mediación de compra-venta, libre y voluntariamente: a) Por una parte el
Sr Cbr. Medina Cuzco Jaime Gonzalo, Corredor de bienes raíces, con licencia profesional No. 026 de la Asociación de Corredores de Bienes
Raíces de Pastaza a quien en adelante se le denominará EL CORREDOR; y, b) Por otra parte el/los/sres. ____________________________
____________________________________________________________________________________, con cédula de ciudadanía
___________________________, por sus propios derechos, a quien (es) en adelante se le(s) denominará EL CLIENTE O EL
CONTRATANTE. Todos los comparecientes son hábiles y capaces para obligarse y contratar, amparados en
lo dispuesto el Art.1561 y siguientes del Código civil ecuatoriano (vigente a la fecha), acuerdan libre y voluntariamente celebrar el
presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas:”

PRIMERA: ANTECEDENTES. - EL CLIENTE declara bajo juramento ser legítimo propietario del inmueble que se describe a
continuación:
Tipo de inmueble: ________________________________________________________________________________
Dirección: ______________________________________________________________________________________,
Provincia:_____________________, Cantón:______________________ Parroquia: ______________________ Barrio:
________________________ Clave catastral: ________________, con una superficie de ______________metros cuadrados de
construcción; y, _________ metros cuadrados de terreno, según consta en la escritura pública de _____________________ , otorgada con
fecha: ____________________ celebrada en la Notaria: ______________ del Cantón: _________________, ante
___________________________________________, inscrita en el Registro de la Propiedad del canton respectivo bajo la partida número
________ con fecha ______________________________, y que a la fecha de firma del presente contrato dicho inmueble se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos, alícuotas, entre otras obligaciones.
El CORREDOR, es especialista en la i n t e r m e d i a c i ó n , promoción, comercialización, venta y arrendamiento de bienes
raíces bajo Licencia profesional otorgada por la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Pastaza. Todo esto con el fin de pone en
contacto la oferta y la demanda de dichos inmuebles para formalizar la compra-venta de los mismos, pudiendo para el efecto celebrar todos
los actos y contratos permitidos por la ley.

SEGUNDA: CONTRATO DE CORRETAJE. - Con los antecedentes expuestos EL CLIENTE contrata a EL CORREDOR, para que le
brinde los servicios de corretaje de bienes raíces, con el objeto de que se proceda a vender el inmueble de su propiedad, detallado en la
cláusula de antecedentes.

Con anterioridad a la firma del presente contrato, EL CORREDOR ha analizado el INMUEBLE a fin de determinar su precio aproximado
en el mercado y la forma más adecuada para enajenarlo tomando en cuenta sus caracteristicas fisicas, urbanas y fiscales en los términos de la
legislación vigente aplicable.

TERCERA: PLAZO. - El plazo de duración d e l presente c o n t r a t o será de _______ meses, contados a partir de la
fecha de la suscripción, podrá prorrogarse automáticamente por el mismo período y bajo la misma condición; salvo el caso, que una de las
partes desee dar por terminado el mismo, para lo cual deberá notificar a la otra parte por escrito y con 30 días de anticipación al vencimiento.

Se aclara que, en caso de producirse la Venta del inmueble por parte de EL CORREDOR, hasta noventa (90) días posteriores a la
terminación del contrato, a cualquier persona natural o jurídica, presentado por el corredor, EL CLIENTE se compromete a
cancelar el porcentaje de comisión por venta acordado en este contrato

CUARTA. - PRECIO INICIAL: Con anterioridad a la firma del presente contrato y una vez que EL CORREDOR le ha informado el
precio aproximado de venta del INMUEBLE, EL CONTRATANTE, lo ha considerado y manifiestan bajo juramento que es su voluntad
recibir por la venta del bien inmueble el valor de ________________________________________________ DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (________________ USD); el mismo puede cambiar siempre y cuando sea autorizado por EL
CLIENTE, dicha autorización podrá realizarse por escrito. El valor requerido por EL CLIENTE será cancelado con dinero propio del
comprador o crédito hipotecario una vez se suscriba la escritura de compra y venta definitiva

QUINTA: DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE EL CLIENTE. - Por acuerdo de las partes y con la finalidad de cumplir con el
objeto del contrato, se determinan como obligaciones de EL CONTRATANTE las siguientes:
a) Prestar todas las facilidades para que EL CORREDOR brinde de manera eficiente sus servicios; así como, permitir el ingreso a la
propiedad cada vez que sea necesario;
b) Pagar y mantener al día todas las planillas de servicios públicos, alícuotas, pagos comunales ordinarios o extraordinarios durante la
vigencia de este contrato y hasta la fecha de firma del acta entrega del bien en caso que sea vendido:
c) Comunicar con anticipación cualquier cambio de precio o condiciones; a fin, de concluir las negociaciones en proceso o para la
actualización de las herramientas de venta:
d) Efectuar la entrega física del inmueble al comprador;
e) Dar cumplimiento a los compromisos adquiridos en las promesas de compra venta u otros documentos que para el efecto se suscriban;
f) Tener todos los documentos habilitantes en regla para realizar la venta;

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g) El CLIENTE entregará a EL CORREDOR, en el momento que este le solicite, la información actualizada del inmueble, si no lo
hiciere, EL CORREDOR se exime de responsabilidad en la negociación; en cuyo caso EL CLIENTE, deberá cancelar la comisión
establecida en la cláusula séptima de este documento, si la venta no se llegare a efectuar por este motivo;
h) Prestar las facilidades a EL CORREDOR, para que se coloquen letreros promocionales en el inmueble;
i) Pagar los honorarios profesionales a EL CORREDOR, en el caso de haber concretado la venta del inmueble;
j) Brindar todo el apoyo y soporte necesario, para el éxito de la gestión de venta, que se acuerda por este instrumento;
k) Dar exclusividad a EL CORREDOR, absteniéndose de contratar a otra persona para que realice cualquier tipo de promoción,
intermediación o corretaje;
l) EL CLIENTE no podrá vender el inmueble, materia de este contrato, de forma directa, en caso de existir interesados tendrá la
obligación de contactar con EL CORREDOR
m) EL CLIENTE autoriza en este instrumento a EL CORREDOR para que una vez firmado el documento denominado CONTRATO DE
RESERVA reciba dinero en custodia por su cuenta y orden el valor consignado como RESERVA de EL INMUEBLE como garantia del
negocio.
n) EL CONTRATANTE faculta expresamente a EL CORREDOR para que la negociación de venta del INMUEBLE sea en una cantidad
mayor a la indicada en EL PRECIO INICIAL y que la diferencia que exista entre el precio de venta del INMUEBLE y el Valor Requerido
por EL CLIENTE sea el honorario de EL CORREDOR
o) Si el INMUEBLE propiedad de EL CONTRATANTE tiene inconvenientes en cuanto a superficie, linderos, ubicación, retiros, permisos,
afectaciones etcetera, que tengan que ser resueltos mediante trámites municipales de cualquier índole, EL CLIENTE se obliga a solventarlos
y/o solucionarlos en forma efectiva, de modo que esto no afecte a la formalización de la escritura de compraventa definitiva y posterior a la
misma, deslinda a EL CORREDOR de cualquier responsabilidad civil o penal por lo indicada en el presente literal.
p) En caso de que la compraventa se perfeccione EL CLIENTE está obligado a pagar el impuesto de Plusvalía y/o Utilidad correspondiente,
valor que será notificado con anticipación a la firma de la escritura.
q) Una vez que EL CORREDOR suscriba el documento denominado CONTRATO DE RESERVA y que esta haya sido notificada a EL
CONTRATANTE oportunamente se halla obligado a vender EL INMUEBLE y por consiguiente a firmar toda la documentación requerido,
en caso de de negarse se entenderá como desistimiento y tendrá que pagar a EL CORREDOR los honorarios pactados en el presente contrato

SEXTA: OBLIGACIONES DE EL CORREDOR: Por convenio de las partes y con la finalidad de dar cumplimiento el objeto perseguido
en este contrato, se determinan como obligaciones de EL CORREDOR, las siguientes:
a) Efectuará la inversión publicitaria, que de acuerdo a sus políticas considere conveniente, para la promoción del inmueble;
b) Cubrir los gastos de movilización y transporte, que incurra por las gestiones que realice a fin de cumplir el objeto del contrato;
c) Promocionar el bien de acuerdo al precio y condiciones de venta propuestas por EL CLIENTE;
d) Será el responsable de seleccionar, informar y orientar a los potenciales compradores, hasta que se concrete jurídicamente, la voluntad de
comprar el inmueble, mediante documento notariado de promesa de compraventa o compraventa, conforme las partes lo definan;
e) Mantener informado al Contratante sobre el estado y avance del proceso de venta del inmueble;
f)No podrá modificar los precios establecidos, esto solo será factible únicamente con la previa autorización escrita de EL CLIENTE;
g) EL CORREDOR brinda exclusivamente un servicio de intermediación inmobiliaria, por lo que cualquier conflicto que ocasione la
negociación deberá ser resuelto entre comprador y vendedor;
h) Prestar sus servicios lícitos comerciales, al amparo de las normas legales y éticas vigentes.

SÉPTIMA. - DECLARACIÓN DEL CONTRATANTE: El contratante se compromete a gestionar la venta y autorización de los
(Propietarios o Copropietarios), en caso de que la venta no se concrete por falta del consentimiento de alguna de los propietarios, será
responsabilidad exclusiva del contratante y no afectara el pago de los honorarios del corredor;

OCTAVA. - HONORARIOS: Con sujeción a las normas vigentes y al acuerdo libre y voluntario de las partes intervinientes, se determina
que EL CLIENTE pagará a EL CORREDOR el _______ más IVA, sobre el precio de venta final del inmueble materia de este contrato.
En el caso que sea EL CLIENTE quien comercialice directamente el inmueble a la misma persona natural o jurídica que hubiere sido
introducida o contactada por medio de EL CORREDOR; EL CLIENTE, se compromete expresamente a pagar a EL CORREDOR, la
comisión pactada como honorario
El porcentaje determinado será cancelado por EL CLIENTE a EL CORREDOR, inmediatamente después de recibida la cuota
inicial o primer pago o a firma la promesa de compra-venta si la hubiere.
NOVENA: OBLIGATORIEDAD. - Si una vez firmado el contrato de reserva o la promesa de compra venta, la escritura de venta no se
lograra legalizar por motivos imputables al CLIENTE, excepto los ocasionados por fuerza mayor o caso fortuito, éste deberá pagar la
comisión acordada a EL CORREDOR.
De igual manera, si el Comprador desistiere de la compra del bien inmueble, EL CLIENTE, procederá a ejecutar la penalización
determinada en el contrato de reserva o promesa de compraventa suscrito con el Comprador, y cancelará a EL CORREDOR, el honorario
convenido por su comercialización.

DÉCIMA: RESPONSABILIDAD. - Las partes dejan constancia de que en ningún caso EL CORREDOR tendrá responsabilidad de
cualquier naturaleza, ni responderá frente a los Compradores o terceros, aunque se relacione directa o indirectamente con el presente
contrato; por la calidad, cantidad y demás condiciones o características de las construcciones, ni por el incumplimiento de las obligaciones
que hubiere contraído EL CLIENTE antes, durante o después de la vigencia del presente contrato con los mismos.
En razón de lo expuesto, todo reclamo originado en el sentido indicado, deberá formularse directamente a EL CLIENTE
En el evento que EL CORREDOR fuere demandado administrativa o judicialmente por el comprador o terceros, por la calidad, cantidad,
cumplimiento y demás condiciones o características de los bienes construidos o servicios prestados por EL CORREDOR, antes, durante o
después de la vigencia del presente Convenio, EL CLIENTE deberá obligatoriamente resarcir a EL CORREDOR todo lo que hubiera
desembolsado por multas, indemnización por daños y perjuicios, daño moral, costos judiciales, honorarios profesionales y otros rubros
afines originados por el reclamo, denuncia o demanda de los clientes o terceros.
Sin perjuicio de lo mencionado EL CORREDOR libera de toda responsabilidad civil y penal por las actuaciones de EL CLIENTE.
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DÉCIMA PRIMERA: RELACIÓN DE DEPENDENCIA. - El presente contrato por su naturaleza es de índole comercial; por lo tanto,
entre las partes no existe relación de dependencia alguna, tampoco vinculación societaria de ninguna índole. En todo lo que no se
encuentre estipulado en este contrato, las partes aceptan la aplicación de las disposiciones pertinentes del Código Civil y Código de
Comercio. Así mismo las partes declaran que el presente contrato no les obliga ni une laboralmente; por lo tanto, la totalidad de las
obligaciones laborales establecidas por la Ley o por contratos, frente asus respectivos empleados.”

DÉCIMA SEGUNDA: JURISDICCIÓN, COMPETENCIA Y DOMICILIO.- Las partes manifiestan expresamente que de existir
dificultades, controversias o reclamos no solventados dentro del proceso de ejecución del presente contrato, en el evento de que los mismos
no llegaren a ser solucionados de mutuo acuerdo entre las partes, originados en el incumplimiento de las obligaciones contractuales, por
parte de EL CONTRATANTE o de EL CORREDOR o por las dos partes, éstas de común acuerdo, se someterán al Procedimiento de
mediación o al de arbitraje . Para el caso de mediación se iniciará un procedimiento ante un Centro de Mediación y Arbitraje aprobado por
el Consejo de la Judicatura. El lugar de la mediación será ____________________. El idioma que se utilizará en la mediación será el
español. Los costos de la mediación serán cubiertos por la parte que inicie el conflicto. En el caso de que la disputa o controversia no se
hubiere arreglado por la mediación dentro del plazo de diez días prorrogables de mutuo acuerdo hasta por treinta días más, cualquiera de las
partes podrá con posterioridad presentar por escrito una demanda Arbitral ante un Centro de Arbitraje aprobado por el Consejo de la
Judicatura, en cuyo caso la disputa o controversia será finalmente resuelta por arbitraje en equidad conforme a la Ley de Arbitraje y
Mediación vigente en el Ecuador y de acuerdo a las Reglas de Arbitraje del Centro de Arbitraje, vigentes a la fecha en que la disputa se
presente en el Centro. El número de árbitros será de uno. El idioma que se utilizará en el procedimiento de arbitraje será el español. Los
costos del arbitraje serán cubiertos en contra de quien el laudo arbitral falle. Las partes autorizan al Tribunal de Arbitraje a ejecutar medidas
cautelares. Las partes expresamente renuncian fuero y domicilio, a la jurisdicción ordinaria y convienen en aceptar el acuerdo de mediación
o el laudo arbitral como definitivo y le dan de conformidad con la Ley el efecto de cosa juzgada.

Para efectos del cumplimiento del presente contrato, de citaciones o notificaciones judiciales, administrativas o dentro de procesos de
mediación y arbitraje, los contratantes establecen las siguientes direcciones físicas y electrónicas y su número telefónicos:

COMPARECIENTE: EL CLIENTE
Nombres y Apellidos completos: ___________________________________________ Nro. de Cédula: _______________________
Dirección: ________________________________________________________________________________________
Correo Electrónico:___________________________________ Número Telefónico: _________________________

COMPARECIENTE: EL CORREDOR
Nombres y Apellidos completos: Jaime Gonzalo Medina Cuzco Nro. de Cédula: 1802452639
Dirección: Calle Mosquera Narvaez y Ave. 10 de Agosto, sector la Mariscal canton Quito, Provincia de PichinchaCorreo Electrónico:
gerencia@[Link] Número Telefónico: (593) 999344696

DÉCIMA TERCERA: ACEPTACIÓN. - Como constancia de aceptación y conformidad con el contenido de todas y cada una de las
estipulaciones del presente contrato, las partes lo suscriben en dos ejemplares de igual contenido y valor en
___________________________ a los ______ del mes de ______ del año _________.

FIRMAS DE LAS PARTE

__________________________________ _________________________________________

CBR. Jaime Medina C. EL CONTRATANTE: ______________________________

Cédula 1802452639 Cédula de Ciudadania. #: ___________________________

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