Entre, la ciudadana DIOSA EDITH GEORGE DE RODRIGUEZ, venezolana,

mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No. V-3.087.735, de este

domicilio, quien a los efectos de éste contrato se denominará en lo adelante “LA
PROMITENTE VENDEDORA”, por una parte y por la otra los ciudadanos
RIVER ARNALDO CORDERO BRACHO, venezolano, mayor de edad, titular de
la Cédula de Identidad No. V-17.784.890, y ANGEL DAVID ALVAREZ ORTIZ,
venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad No. V-14.590.375, de
este domicilio, quienes a igual efecto en lo adelante se denominarán LOS
PROMITENTES COMPRADORES, se ha convenido en celebrar, como en efecto
se celebra, la presente OPCIÓN A COMPRA, de conformidad con las cláusulas
que a continuación se determinan: PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA
se compromete formalmente a vender a LOS PROMITENTES COMPRADORES,
y estos a su vez a comprarle, un inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por
una parcela de terreno y la casa sobre ella edificada, ubicada en la Urbanización
Valle Hondo SEXTA ETAPA, en Jurisdicción del Municipio (Hoy Parroquia) José
Gregorio Bastidas, Distrito (Hoy Municipio) Palavecino del Estado Lara La
parcela está distinguida con el N° 11 y forma parte del Lote 43; tiene una superficie
aproximada de DOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CON SESENTA
DECIMETROS CUADRADOS (226,6 Mts 2), alinderada así: NORTE: 22,00
metros con parcela B; SUR: 22,00 metros con Parcela 12; ESTE: 10,30 metros con
Calle Diagonal 6; OESTE: 1,19 metros con Parcela 1 y 9,11 metros con Parcela 2.
La casa enclavada sobre dicha parcela consta de tres (3) habitaciones, dos (2) salas
de baño, cocina y sala comedor. Dicho inmueble le pertenece a LA PROMITENTE
VENDEDORA, por herencia del causante ORLANDO JOSÉ RODRIGUEZ
GONZALEZ, venezolano, mayor de edad, casado, de este domicilio, titular de la
Cédula de Identidad N°. V-2.544.259, quien en vida fue su cónyuge, y declarada
Heredera Universal por el TRIBUNAL TERECERO DEL MUNICIPIO
ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPOS PALAVECINOS
Y SIMON PLANAS CINCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA, en
fecha 24 de Noviembre del 2021, por solicitud Nro. S-0099-21, y quien lo adquirió
por documento debidamente protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro
del Distrito Palavecino del Estado Lara, en fecha 10 de Diciembre de 1987,
registrado bajo el Número 19, Folios 1 fte al 2 fte,
del Protocolo Primero (1°), Tomo Décimo Segundo (12), Cuarto Trimestre de 1987
y liberada la hipoteca que pesaba sobre el inmueble, protocolizada ante la misma
Oficina de Registro, en fecha 15 de Junio de 1988, bajo el N° 18, Folios 1 al 2, del
Protocolo Primero, Tomo Tercero, Tercer Trimestre de 1988 y cuya declaración
sucesoral se encuentra en proceso de legalización. SEGUNDA: El precio de venta
acordado entre las partes es por la cantidad de DOCE MIL QUINIENTOS
DOLARES AMERICANOS DE LOS ESTADOS UNIDOS (12.500,00 U.S.D $),
que serán cancelados por LOS PROMITENTES COMPRADORES, de la siguiente
manera: a) En calidad de inicial DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS DE LOS
ESTADOS UNIDOS (10.000 U.S.D.$), los cuales serán pagados en efectivo de esta
divisa extranjera al momento de la firma del presente documento, y la cantidad
restante, es decir, b) DOS MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS DE
LOS ESTADOS UNIDOS (2.500,00 U.S.D.$), en el lapso establecido en la
cláusula tercera del presente documento. LA PROMITENTE VENDEDORA, se
compromete a no aumentar el precio del inmueble, ya que así se ha convenido hasta
el momento de la protocolización del documento definitivo de venta. TERCERA:
“LA PROMITENTE VENDEDORA” se compromete con “LOS PROMITENTES
COMPRADORES” que para el acto de Protocolización, el inmueble objeto de esta
opción estará vigente y/o solvente en los pagos de impuestos Nacionales, Estadales
y Municipales. Y a hacer entrega de los respectivos documentos necesarios para
realizar el documento definitivo de venta, en un lapso de SESENTA (60) días
hábiles, contados a partir de la firma del presente documento. CUARTA: Esta
OPCIÓN A COMPRA, tendrá un duración de SESENTA (60) días hábiles,
contados a partir de la firma de la misma. QUINTA: CLÁUSULA PENAL: Queda
entendido entre las partes que si por causas imputables a LOS PROMITENTES
COMPRADORES, no se llegase a protocolizar la venta estos indemnizarán a LA
PROMITENTE VENDEDORA, con el monto correspondiente al diez por ciento
(10%) de las cantidad dada hasta el momento en que ocurra el desistimiento,
debiendo LA PROMITENTE VENDEDORA, devolver el saldo restante sin
intereses, en un plazo no mayor a siete (7) días continuos y quedarán estos en plena
libertad de negociar dicho inmueble con otra persona. Así mismo, en caso de que
por causas imputables a LA PROMITENTE VENDEDORA, no se llegare a
protocolizar la venta éste deberá indemnizar a EL PROMITENTE COMPRADOR,
devolviendo la cantidad recibida en calidad de inicial, y adicionalmente, el monto
correspondiente al diez por ciento (10%), de la cantidad dada hasta el momento en
que ocurra el desistimiento, en un plazo no mayor a siete (7) días continuos, como
indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento,
dándose así por resuelta la operación. SEXTA: Serán por cuenta de LOS
PROMITENTES COMPRADORES, todos los gastos que ocasionen las
formulaciones del presente negocio hasta su definitiva cancelación. SEPTIMA: El
presente contrato se considera rigurosamente celebrado INTUITU PERSONAE, por
lo que sin la previa autorización escrita de LA PROMITENTE VENDEDORA, no
podrá ser cedido ni traspasado en forma alguna, ni total ni parcialmente, bajo pena
de nulidad. OCTAVA: Ambas partes declaran que el pago del 0,5%
correspondiente al pago de Enajenación de Inmuebles, será pagado por LA
PROMITENTE VENDEDORA, al momento de la protocolización del documento
definitivo de venta, o en su defecto la presentación de la Declaración de Vivienda
Principal. El inmueble se encuentra libre de gravamen. NOVENA: La entrega
material del inmueble se hará en el momento de la firma del presente documento,
con la finalidad de que se realicen las mejoras necesarias. DECIMA: Las partes
eligen la ciudad de Cabudare, Estado Lara, como domicilio especial único y
excluyente para todos los efectos y consecuencias derivadas de éste contrato y a
cuya Jurisdicción declaran someterse. A los SEIS (06) días del mes de ENERO de
2023.
Conforme firmamos,
Pulgar Izquierdo
Pulgar Derecho

DIOSA EDITH GEORGE DE RODRIGUEZ

C.I: V-3.087.735
Pulgar Izquierdo
Pulgar Derecho

RIVER ARNALDO CORDERO BRACHO

C.I. V-17.784.890
Pulgar Izquierdo
Pulgar Derecho

ANGEL DAVID ALVAREZ ORTIZ

C.I.: V-14.590.375
SIENDO TESTIGOS DE ESTE ACTO:
Pulgar Izquierdo

JHON DEYBY RODRIGUEZ RODRIGUEZ

C.I. V-23.482.989
SIGRITH CAROLINA TORREALBA TORREALBA
C.I.: V-11.787.036