CONTRATO DE LOCACION:
PRELIMINAR: LUGAR, FECHA Y PARTES:
En ……, a … de …… de ……, entre ………..,.............. documento DNI ……......……, quien
constituye domicilio en la calle ……............................... de ….................……....…, en adelante
denominado "LOCADOR" por una parte, y por la otra …………….., DNI ……………, con
domicilio en calle ………...................... de …………..........., en adelante denominado
"LOCATARIO"; manifestando ambas partes ser personas hábiles para contratar, celebran el presente
Contrato de Locación, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones, y a cuyo
cumplimiento se obligan con arreglo a derecho.
PRIMERA: OBJETO: El LOCADOR dá en locación al LOCATARIO y éste acepta en tal concepto,
un departamento ubicado en el ….......... piso, letra …......, con frente a la calle ………........... de
…...…………. Con cocina azulejada, artefacto cocina a gas marca “...............”mueble bajo mesada
enchapado y mesada granítica, pisos cerámicos, doble bacha en acero inoxidable y grifería de agua
fría y caliente; baño totalmente instalado, (pisos cerámicos, azulejos, sanitarios, grifería y aberturas);
termotanque a gas marca “................” y dos estufas a gas de tiro balanceado marca “.............”; portero
eléctrico; puerta de acceso de madera; living comedor con pisos cerámicos; dormitorio con piso
flotante; dos ventanas de chapa con sus vidrios y persianas de enrrollar en madera; puerta de acceso
e internas en madera (poseyendo las aberturas sus respectivos herrajes y cerraduras). Todo en perfecto
estado de conservación, que el LOCATARIO declara conocer por haberlo visitado antes de ahora,
asintiendo además del estado de la unidad, los servicios centrales correpondientes al edificio donde
está ubicada. Corriendo exclusivamente a partir de la fecha el mantenimiento, limpieza y/ o
reparación de todas las instalaciones por exclusiva cuenta del LOCATARIO; debiendo reintegrar el
inmueble al finalizar la locación, por vencimiento del término u otro motivo, en el mismo estado
recibido.
SEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará el inmueble
exclusivamente para vivienda propia y de su grupo familiar, no pudiéndole dar otro destino por causa
alguna (art. 1194 CC y C). La falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las demás
acciones por incumplimiento contractual. Pactándose una cláusula penal a cargo del locatario
incumplidor de pesos …................. ($ …...) por cada incumplimiento comprobado (art. 790 y ss. CC.
y C).
TERCERA: PLAZO: El plazo de la locación es improrrogable y se estipula en dos años (2) a partir
del día ….. de …................ de 2015, de modo que vencerá indefectiblemente el día …. de …...........
de 2017.
CUARTA: PRECIO: El precio de la locación se pacta en la suma de PESOS …........................
…................................ ($ …........), que se distribuirá de la siguiente manera: en el primer año doce
(12) pagos mensuales de PESOS ….............................. ($ ….....), cada uno, en el segundo año doce
(12) pagos mensuales de PESOS …................................($ ….....), cada uno, y en el tercer año (12)
pagos mensuales de PESOS …................................($ ….....). Si por una disposición legal y futura los
arriendos se vieren gravados con el pago del impuesto al valor agregado (IVA), la parte locataria
deberá adicionar al monto mensual a ingresar en concepto de canon locativo, el porcentual
correspondiente al IVA.
QUINTA: FORMA DE PAGO: Los alquileres serán abonados por mes adelantado del quinto al
décimo día de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o donde éste lo indique en el futuro por
medio fehaciente. La mora en el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero
transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna
naturaleza.Producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con un interés moratorio igual
al doble del bancario vigente (Banco Nación, tasa de interés para descubierto en cuenta corriente) al
momento de producirse el atraso, acumulativo, y hasta la normalización total de los pagos. Los días
de atraso se calcularán una vez producida la mora, desde el día primero del mes correspondiente
al alquiler adeudado.
SEXTA: MEDIDORES: El LOCATARIO toma a su cargo la conexión de los medidores de los
servicios de gas, luz, y agua corriente (este último si correspondiere) relevando al LOCADOR de
toda responsabilidad al respecto. Debiendo el LOCATARIO efectuar todos los gastos necesarios de
su exclusivo peculio.
SÉPTIMA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento del
LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, el
LOCADOR podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa del LOCATARIO y
solicitar el inmediato desalojo de éste o quienes ocupen el inmueble (art. 1086 CC y C). En ambos
casos y para el evento de que el LOCATARIO dejare abandonada la unidad o depositare judicialmente
las llaves, deberá abonar al LOCADOR una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del
juicio hasta el día en que el LOCADOR tome la libre y efectiva tenencia definitiva de la propiedad,
debiendo indemnizarlo también por daños y perjuicios sufridos. Sin perjuicio de lo expuesto en caso
de abandono, y para evitar los posibles deterioros que pudieran producirse y/o la ocupación ilegal de
terceros, queda facultado el LOCADOR a tomar posesión anticipada de la propiedad con el auxilio
de cerrajero, labrándose acta en tal sentido por Oficial Público, y constituyéndose en depositario de
los bienes muebles propiedad del LOCATARIO, que pudieran hallarse en el lugar (previo prolijo
inventario), por el término de tres meses contados desde el día de practicarse la diligencia. Vencido
el plazo del depósito, se entenderá que el locatario ha renunciado voluntariamente a los efectos de su
pertenencia.
OCTAVA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamente
intransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo, asimismo, le queda
prohibido al LOCATARIO subarrendar la unidad locada, ni dar el inmueble en préstamo ni permitir
su ocupación por terceros en ningún carácter, aplicándose la prohibición estipulada en el art. 1213 del
CC y C. Solamente podrá utilizar el departamento el locatario para habitarlo individualmente o con
su grupo familiar.
NOVENA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el
inmueble así como mejoras, en su caso, deberán ser aprobadas previamente por escrito por el
LOCADOR y quedarán a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin
derecho a retribución o compensación alguna por parte del LOCATARIO. Aún en el supuesto de que
las modificaciones o mejoras introducidas puedan considerarse como necesarias (urgentes o no), toda
mejora de cualquier tipo cederá en beneficio de la unidad locada. El LOCATARIO responderá de todo
deterioro causado por su culpa o negligencia o de las personas por quienes deba responder, excepto
los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. También debe entregar al
restituir la unidad al locador las constancias de pago efectuados por la relación locativa atinentes a
ésta o a sus servicios que no haya entregado en forma mensual (art. 1210 CC y C).
DÉCIMA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose este contrato de locación exclusivamente por
las disposiciones de la legislación vigente (Código Civil y Comercial), el LOCATARIO deberá
devolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocación de ninguna
naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fuera devuelto a su vencimiento, sin
perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes por parte del LOCADOR para obtener el desalojo,
el LOCATARIO deberá abonar además del canon convenido a su cargo, en concepto de
indemnización por ocupación ilegítima, una suma mensual igual a dos veces el alquiler vigente
pactado en la cláusula segunda, prorrateado en modo diario y mientras la falta de devolución subsista.
Hasta que el LOCADOR obtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se
pacta que dicha indemnización podrá ser reclamada por la misma vía ejecutiva de todas las
prestaciones dinerarias a cargo del locatario (art. 1208 CC y C). En caso de que el LOCADOR
estimare que los daños y perjuicios que le ocasionare la falta de entrega del inmueble en término
fueran superiores a la indemnización pactada, podrá optar por reclamar dichos daños e intereses.
Queda perfectamente aclarado que la permanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después
de vencido el contrato en cualquier caso, incluso cuando fuera por voluntad del LOCADOR, no podrá
conformar tácita reconducción, por lo tanto se podrá exigir la restitución del bien en cualquier
momento.
UNDÉCIMA: SANCIONES: Conforme lo establecido en la cláusula séptima, la violación por parte
del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente, dará derecho al
LOCADOR para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y
exigir el inmediato desalojo del inmueble, con más el pago de las cláusulas penales pactadas y/os
daños y perjuicios pertinentes. Pudiendo accionar contra la totalidad del patrimonio del LOCATARIO
y del CODEUDOR-FIADOR; siendo las obligaciones asumidas entre todos los citados de carácter
solidario (arts. 833 y 844 CC y C). Se establece este derecho para el LOCADOR en forma especial
en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma
establecidos.
DÉCIMO SEGUNDA: GARANTIA: N.N………, DNI ………., con domicilio en calle …….., Piso
……, Depto…….. CABA, se constituye en codeudora, fiadora solidaria y principal pagadora en los
términos de los artículos 1584 inc. d), 1586, 1589, 1590 y 1591 del CC y C. Renunciando en este acto
a los beneficios de división y excusión, aceptando ser deudora directa de todas las obligaciones que
asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que el
LOCADOR se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y dé
por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistirán
también sus obligaciones aún después del vencimiento de este contrato. Especialmente se establece
que el garante responderá si por cualquier disposición legal y futura el LOCADOR se viera precisado
a tolerar una prórroga de la locación en cualquier condición. Asimismo se extenderá su
responsabilidad a las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier
juicio que a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro
de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el
LOCATARIO, y que podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se
devengaron. La garantía que se constituye en cumplimiento del presente, comprende la totalidad del
patrimonio del GARANTE. Sin perjuicio de individualizar y afectar en modo particular a esta
garantía, el siguiente inmueble de propiedad de la codeudora-fiadora: un departamento sometido al
régimen de propiedad horizontal, con frente a la calle ……… Nº ….., entre las calles ……….. y
…….., matrícula FR …..../.., Circ. ..; Secc. ..., Manz. ...; Parc. .. ; U.F. ….; ubicada en el …...... piso,
Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comprometiéndose la fiadora a no enajenar el inmueble sin
expreso y previo consentimiento de la parte locadora, debiendo en cuyo caso afectar simultáneamente
a la garantía, un inmueble de igual o mayor valor que el individualizado.
DÉCIMO TERCERA: IMPUESTOS,TASAS Y SERVICIOS: Las partes establecen como parte
integrante de la prestación dineraria a cargo del LOCATARIO los siguientes rubros correspondientes
al inmueble objeto del presente: EXPENSAS COMUNES, LUZ, SERVICIO SANITARIO, Y GAS
NATURAL. IMPUESTO INMOBILIARIO y ABL. Se deja especialmente aclarado que todo
impuesto, tasa, contribución o servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del alquiler,
deberá ser abonado por el LOCATARIO, ya sea existente a la fecha del presente o que se crearen en
lo futuro, incluso los de emergencia que gravaren la unidad locada, de manera que el alquiler que
percibe el LOCADOR lo recibirá libre de descuento por gasto o pago alguno, debiendo en cada
oportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar los correspondientes recibos
pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran corresponder. La falta de pago de
cualquiera de los rubros mencionados será considerado como falta de pago del canon convenido y
traerá aparejado el inicio de acciones por el "procedimiento judicial ejecutivo", con facultad del
LOCADOR para demandar al LOCATARIO y CODEUDOR-FIADOR el pago de las cláusulas
penales e intereses pactados.
DÉCIMO CUARTA: COMPETENCIA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes
constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces
todas las notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria de los
tribunales de …….., con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera
corresponderles.
DÉCIMO QUINTA: DEPÓSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones
pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de PESOS
…...........…............ ($ ….......). Este depósito será devuelto al extinguirse la relación locativa, sin
ningún tipo de actualización y previa verificación del estado del bien y de las cuentas pendientes por
todo rubro o concepto establecido como prestación dineraria a cargo del LOCATARIO. Sirve el
presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago por el importe mencionado. La suma entregada
en depósito, en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitase su
imputación en caso de desalojo.
DÉCIMO SEXTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en
perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose a reintegrar el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el
transcurso del tiempo. Correrán a su cargo las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan
en la unidad para mantener el inmueble en el mismo estado en que lo recibe.
DÉCIMO SÉPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las
llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR o de quien éste
autorice para recibirlas, no admitiéndose otro medio de prueba. Si el LOCATARIO consigna las
llaves, adeudará al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con más las accesorias previstas,
hasta el día en que el LOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin que
esto menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por ésta circunstancia.
DÉCIMO OCTAVA: IRRESPONSABILIDAD: El LOCADOR no responderá frente a cualquier
hecho ajeno a su voluntad que ocurriere con motivo de la locación, incluso en el supuesto de caso
fortuito o fuerza mayor. Comprometiéndose el LOCATARIO a contratar un seguro de incendio de la
unidad que arrienda, por todo el tiempo de la locación, endosando la póliza a favor del LOCADOR.
Especialmente se establece que el LOCADOR no responderá por las interrupciones totales o
parciales, de carácter temporario o permanente de los suministros y servicios que posee la unidad que
sean causados por causas ajenas a su voluntad y responsabilidad.
DÉCIMO NOVENA: USO: El LOCATARIO deberá acatar todas las normas contenidas en el
reglamento de copropiedad y reglamento interno del edificio, las que declara conocer y aceptar.
Además obedecerá todas las normas de convivencia propias de la zona donde está ubicado el
inmueble objeto de este contrato, evitando producir cualquier disturbio, poseer animales que atenten
contra la seguridad de los vecinos, ruidos molestos, depositar inflamables o explosivos en la unidad,
y en general absteniéndose de realizar o permitir cualquier tipo de acto, omisión o negligencia que
haga peligrar la tranquilidad y seguridad de las personas y de las cosas. Debiendo responder en igual
sentido por todo hecho proveniente de terceros a su cargo o bajo su dependencia. El incumplimien to
de esta cláusula será tratado como "uso abusivo" y dará derecho a solicitar el inmediato desalojo.
VIGÉSIMA: REPARACIONES: El LOCATARIO dará inmediata cuenta al LOCADOR de
cualquier desperfecto que sufriera la propiedad permitiéndole al mismo o a sus representantes el libre
acceso a cualquier dependencia, cuando éste juzgue necesario su inspección; obligándose también a
efectivizar todo trabajo que sea necesario para la conservación o mejora de la unidad sin derecho a
cobrar indemnización alguna.
VIGÉSIMO PRIMERA: Los instrumentos particulares comprendidos en lo dispuesto en el art. 287
del CC y C y los generados por medios electrónicos por una u otra parte o por terceros, no serán
oponibles en ningún caso a los aquí firmantes por así decidirlo y convenirlo expresamente.
VIGÉSIMO SEGUNDA: FIRMA Y EJEMPLARES: En prueba de conformidad, se firman tres
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja
constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.
