JUICIO DE USUCAPIÓN.
MARIA ELENA FLORES CANTO.
VS.
LUCIA JOANA VAZQUEZ
GONZALEZ.
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, [Link].
PRESENTE. -
MARIA ELENA FLORES CANTO, mexicana, mayor de edad, por mi propio
derecho, y señalando domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en la
Colonia Lázaro Cárdenas, calle Campamento Vega entre Chetumal Y Petcacap,
M12 Lt.5; y otorgando desde este momento mandato judicial a las licenciadas
PERLA GUADALUPE VARGAS RODRÍGUEZ Y/O KARLA ELENA MAY
GUTIERREZ Y/O ANETTE ALESSANDRA PEREZ ALVAREZ en los términos
que la ley prevé; de igual forma autorizando para consultar el expediente con
motivo de esta demanda se forme, recojan documentos, notificaciones a los CC.
ANACELIA RODRIGUEZ ZACARIAS Y/O JOSE PABLO MONTOYA SANCHEZ;
respetuosamente ante usted comparezco a exponer:
PRESTACIONES.
Que por medio del presente escrito vengo a Promover Demanda de
Usucapión en calidad de poseedora y dueña de la fracción de terreno con una
superficie aproximada de ochenta y seis metros cuadrados ubicados en la
intersección de los andadores dos y siete de la Colonia Ocho de Octubre de la
ciudad de Chetumal, Quintana Roo, municipio de Othón P. Blanco, con las
medidas y colindancias siguientes:
-Al Este con doce metros con una superficie de terreno mayor que termina
colindando con retorno siete;
-Al Norte en siete metros con andador uno de la colonia Ocho de Octubre;
-Al Sur en siete metros con una barda de bloc y cemente con mi propiedad
particular;
-Al Oeste con doce metros con la casa de material de dos plantas pintada
de color blanco con verde, casa que es de mi propiedad; demanda entablada en
contra de la señora LUCIA JOANA VAZQUEZ [Link] quien desconozco
su domicilio y que solicito a su señoría girar oficios a las dependencias
correspondientes para la búsqueda y localización de la ahora demandada, pues
bajo protesta de decir verdad desconozco su domicilio; fundado en las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho que paso a exponer:
HECHOS.
1.- Que soy propietaria del Inmueble ubicado en el lote once de la manzana
cero veintisiete del desarrollo urbano denominado fraccionamiento 8 de octubre,
actualmente marcado como andador dos número setenta y seis, inscrita en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio, el día diecinueve de diciembre de
mil novecientos ochenta y tres, bajo el número 1 al 441 a fojas 2 a 104 del tomo
LXXXV sección PRIMERA; tal como consta en el reverso del título de propiedad
que adjunto en original con carácter devolutivo previo coteje con la copia
fotostática simple. Propiedad que adquirí mediante INSTRUMENTO NUMERO
236560-2, instrumento que contiene un Contrato de Compraventa así como el
Otorgamiento de Crédito y Constitución de Garantía Hipotecaria, de fecha
veintiséis de junio de mil novecientos noventa y dos; debidamente registrado en el
Registro Público de la Propiedad y del comercio tal como consta en el reverso de
dicho instrumento que en original adjunto para todos los efectos legales que haya
lugar, original que exhibo con carácter devolutivo previo cotejo con la copia
fotostática simple.
2.- Que al momento de adquirir la propiedad descrita con anterioridad el
vendedor el señor ANGEL ALVAREZ GONZALEZ, me hizo entrega del plano de
construcción que lleva como título de proyecto AMPLIACIÓN DE CASA
HABITACIÓN, plano debidamente firmado por el perito que lo realizado, así como
sellado en el reverso del mismo por la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo
Urbano del municipio de Othón P. Blanco, [Link], y que de la simple lectura de
ese sellado se puede apreciar que tiene la palabra AUTORIZADA y la fecha de 12
del mes de mayo de 1982, debidamente firmada, y sellada; en este plano se
puede apreciar que en la parte superior derecha se encuentra el croquis de la
manzana en donde se encuentra mi propiedad y la fracción de terreno anexo a la
misma descrito con anterioridad, fracción de terreno objeto de la presente
demanda; señalando en el croquis en mención con las letras EST; que significa
estacionamiento, que la fracción de terreno objeto de la litis seria ocupada como
estacionamiento, y mismo que desde hace más de veintidós años tengo en calidad
de poseedora y dueña; aprobando la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo
Urbano del municipio de Othón P. Blanco, [Link] que esa fracción de terreno es
anexo a mi propiedad descrita en el hecho uno de esta demanda, pues sería
utilizada de estacionamiento.
3.- No omito manifestar que con fecha tres de Octubre de mil novecientos
noventa y dos la señora LUCIA JOANA VAZQUEZ GONZALEZ compareció a mi
domicilio manifestándome que ella era la única y legitima propietaria de la fracción
de terreno que antecede, y que cual era el motivo por el cual yo construía ese
tinglado dentro de su propiedad, a lo que manifesté que solo seguía lo que el
plano de construcción decía; y en ese momento la señora LUCIA JOANA
VAZQUEZ GONZALEZ procedió a mostrarme un contrato en donde a ella le
vendieron dicha fracción de terreno y que por motivos de causa mayor tuvo que
irse de la ciudad un tiempo y dejo el predio; fue por eso que le dije que no quería
tener problemas y le pedí que me vendiera la fracción de terreno ubicados en la
intersección de los andador dos y retorno siete de la Colonia Ocho de Octubre de
la ciudad de Chetumal, [Link], municipio de Othón P. Blanco, fracción de terreno
objeto de la Litis, pues ya había hecho algunos gastos para la construcción del
tinglado y el relleno para el piso; por lo que accedió y me dijo que si me lo vendía,
pues ella ya no viviría en esta ciudad y que me lo vendía por la cantidad de
$800.00 (ochocientos pesos moneda nacional)(cuando el peso mexicano aun no
devaluada) pues necesitaba viajar, por lo cual accedí y le dije que de ser un
hecho, que regresara al día siguiente, por lo tanto regreso el día cuatro de octubre
de mil novecientos noventa y dos e hicimos un recibo provisional pues la señora
LUCIA JOANA VAZQUEZ GONZALEZ como ya dije necesitaba viajar, pero que
volvería en tres días y a su regreso realizaríamos los trámites para el cambio de
propietario; para lo que le manifesté que estaba de acuerdo que no había ningún
problema que cuando ella viniera iríamos a hacer los trámites, y fue por eso que
procedimos a firmar dicho recibo para mi seguridad en el pago por la adquisición
de dicha fracción de terreno; Recibo que exhibo en original con carácter devolutivo
previo cotejo con la copia simple que adjunto.
4.- En la fracción de terreno que estoy usucapiendo desde hace más de
veinte años anteriores a la presente fecha vengo ejerciendo actos de dominio con
carácter de poseedora y dueña; pues lo adquirí por medio de una compraventa
con la señora LUCIA JOANA VAZQUEZ GONZALEZ como se describe en el
hecho que antecede; y que de la simple vista del mismo se puede apreciar que he
construí un tinglado de madera con láminas de zinc; para la protección de mis
vehículos, pues tal como lo señala el plano que describo en el hecho dos que
antecede en esa área se señaló estacionamiento; tal como le consta a amigos,
familiares y vecinos; y con esto compruebo que he tenido de manera, pacifica,
pública, continua e ininterrumpida la posesión en calidad de dueña de tal
fracción de terreno, como lo compruebo con el recibo de pago que anexo a la
demanda y recibo que describo en el hecho número tres de esta misma.
5.- Que la fracción de terreno en cuestión, desde hace más de veinte años
a la presente fecha, le hice la construcción de dicho tinglado y puse piso de
cemento para su mejor uso y para el no estancamiento de agua. Como le consta a
vecinos, amigos y familiares; y a la misma gente que hizo la construcción de dicho
tinglado.
6.- Que desde la fecha que estoy ejerciendo la posesión de la fracción de
terreno descrito anteriormente, la suscrita he realizado la posesión material en
forma pacífica, ininterrumpida, pública y sin interferencia o turbación de la
misma ejerciendo actos de posesión y dominio en calidad de dueña, como lo
he descrito anteriormente y lo demuestro de igual forma con dos fotografías que
en una de ellas se encuentra: 1) La suscrita con mi hijo quien entonces tenía 4
meses de nombre ANDRES ALEJANDRO GARCIA FLORES, esta fotografía fue
tomada en dirección Suroeste-Noreste, estando de lado izquierdo (norte) de la
fotografía el andador uno y de frente al fondo de parte del tinglado de madera con
láminas de zinc la fracción de terreno que termina en retorno seis (foto tomada a
finales del mes de octubre); y 2) La otra fotografía de mi ex pareja el señor JOSÉ
RUFINO GARCIA MENDOZA y mi hijo mencionado con 8 meses de edad; tomada
en dirección Sureste-Noroeste en la cual se puede apreciar parte del tinglado
(fotografía tomada a mediados de febrero), fotografías que anexo a la presente en
original con carácter devolutivo previo cotejo con la copia fotostática simple que
se anexa; con las cuales también pruebo que desde hace más de veinte años
anteriores a la presente fecha tengo la posesión y dominio en calidad de dueña,
no omito manifestar que mi hijo de nombre ANDRES ALEJANDRO GARCIA
FLORES cuenta con la edad de veintiún años.
7.- Quiero manifestar que tal como consta con la Acta Publica número P.A
veintiséis, volumen I-2012, tomo “A”, folio 0100; de fecha veintisiete de marzo del
dos mil catorce que contiene una Fe de Hechos realizada por el Lic. Cesar
Cervera Paniagua Notario Público N° 44 de esta ciudad de Chetumal, [Link]; la
suscrita MARIA ELENA FLORES CANTO, sigue ejerciendo la posesión y dominio
en calidad de dueña de la multicitada fracción de terreno. Acta que en original
adjunto para todos los efectos legales que haya lugar, con carácter devolutivo
previo cotejo con la copia fotostática simple.
8.- Por todo lo antes expuesto es que acudo ante Usted a demandar la
prescripción adquisitiva de la fracción de terreno objeto de la litis, y resuelva que la
única que tiene el derecho de seguir poseyendo en calidad de dueña de dicha
fracción de terreno es la suscrita MARIA ELENA FLORES CANTO; lo cual lo
fundo en el siguiente:
