REGLAMENTO INTERNO
“LOS OTORGANTES” EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO EN EL ART. 39 DE LA LEY 27157 Y EL ART 129 DEL D.S. 008-2000-MTC PROCEDEN A
OTORGAR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO DE REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
AREAS DE PROPIEDAD COMUN, EN LOS TERMINOS SIGUIENTES:
REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ART. 1°.- OBLIGATORIEDAD
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA SIN EXCEPCIÓN NI LIMITACION ALGUNA, PARA TODAS LAS
PERSONAS QUE TENGAN LA PROPIEDAD O POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA DESCRITA EN EL CAPITULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN ADELANTE
SE LE DONOMINARÁ “UNIDAD INMOBILIARIA”. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ART. 2°.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
A) UBICACIÓN
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : LOS OLIVOS
URBANIZACIÓN : SAN ELIAS
DIRECCIÓN : CALLE 9, MANZANA L, LOTE 22
B) DESCRIPCION Y USO
EL PREDIO ES UN EDIFICIO DE 4 PISOS MAS AZOTEA, DONDE SE GENERAN 03 UNIDADES INMOBILIARIAS CON LAS RESPECTIVAS AREAS
COMUNES Y ESTAN DESTINADAS A USO RESIDENCIAL.
ART. 3°.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LAS UNIDADES INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
01.- UNIDAD INMOBILIARIA N° 1
CON INGRESO POR LA CALLE 9
1° PISO
AREA OCUPADA 106.26 M2
AREA TECHADA 92.48 M2
AREA LIBRE 13.78 M2
USO VIVIENDA
2° PISO
AREA OCUPADA 110.14 M2
AREA TECHADA 96.24 M2
AREA LIBRE 13.90 M2
USO VIVIENDA
02.- UNIDAD INMOBILIARIA N° 2
CON INGRESO POR LA CALLE 9
3° PISO
AREA OCUPADA 94.80 M2
AREA TECHADA 94.80 M2
AREA LIBRE 0.00 M2
USO VIVIENDA
03.- UNIDAD INMOBILIARIA N° 3
CON INGRESO POR LA CALLE 9
4° PISO
AREA OCUPADA 90.16 M2
AREA TECHADA 46.08 M2
AREA LIBRE 44.08 M2
USO SERVICIOS
AZOTEA
AIRES 44.08 M2
USO ILUMINACION, VENTILACION
ART. 4°.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN
LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES:
A) AREAS COMUNES
01.- DENOMINACIÓN ZONA COMUN N° 1
UBICACIÓN PRIMER PISO
ÁREA OCUPADA 8.00 M2
ÁREA TECHADA 8.00 M2
ÁREA LIBRE 0.00 M2
USO CIRCULACIÓN
CONDICIÓN INTRANSFERIBLE
02.- DENOMINACIÓN ZONA COMUN N° 2
UBICACIÓN SEGUNDO PISO
ÁREA OCUPADA 9.12 M2
ÁREA TECHADA 9.12 M2
ÁREA LIBRE 0.00 M2
USO CIRCULACIÓN
CONDICIÓN INTRANSFERIBLE
03.- DENOMINACIÓN ZONA COMUN N° 3
UBICACIÓN TERCER PISO
ÁREA OCUPADA 9.12 M2
ÁREA TECHADA 9.12 M2
ÁREA LIBRE 0.00 M2
USO CIRCULACIÓN
CONDICIÓN INTRANSFERIBLE
04.- DENOMINACIÓN POZO DE LUZ N° 1
UBICACIÓN TERCERO, CUARTO Y QUINTO PISO
ÁREA OCUPADA 5.06 M2
USO ILUMINACION Y VENTILACIÓN
CONDICION INTRANSFERIBLE
05.- DENOMINACIÓN POZO DE LUZ N° 2
UBICACIÓN TERCERO, CUARTO Y QUINTO PISO
ÁREA OCUPADA 10.28 M2
USO ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
CONDICION INTRANSFERIBLE
06.- DENOMINACIÓN ZONA COMUN N° 4
UBICACIÓN CUARTO PISO
ÁREA OCUPADA 13.76 M2
ÁREA TECHADA 7.08 M2
ÁREA LIBRE 6.68 M2
USO CIRCULACIÓN
CONDICIÓN INTRANSFERIBLE
07.- DENOMINACIÓN ZONA COMUN N° 5
UBICACIÓN AZOTEA
ÁREA OCUPADA 46.10 M2
ÁREA TECHADA 0.00 M2
ÁREA LIBRE 46.08 M2
USO SERVICIO
CONDICIÓN INTRANSFERIBLE
08.- DENOMINACIÓN POZO DE LUZ N° 3
UBICACIÓN AZOTEA
ÁREA OCUPADA 13.76 M2
USO ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
CONDICIÓN INTRANSFERIBLE
B) BIENES COMUNES
- EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTA CONSTRUIDA LA EDIFICACIÓN (INTRANSFERIBLE).
- LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES Y DEMAS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE QUE ESTOS NO
SEAN INTEGRANTES UNICAMENTE DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA, SINO QUE SIRVAN A DOS O MAS UNIDADES INMOBILIARIAS O
(INTRANSFERIBLE).
ART. 5°.- SERVICIOS COMUNES
LOS SERVICIOS COMUNES CON QUE CONTARÁ EL PREDIO SON LOS SIGUIENTES:
A) LA LIMPIEZA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS COMUNES, INSTALACIONES SANITRIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMUN Y,
EN GENERAL, CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES Y DE SUS PARTES INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
B) LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.
C) LA GUARDIANÍA, LA JARDINERÍA Y PORTERÍA.
D) LOS SERVICIOS DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD DE LA EDIFICACIÓN EN CONJUNTO.
E) LA ELIMINACIÓN DE LA BASURA.
F) SERVICIO DE AGUA Y ALCANTARILLADO.
G) LUZ ELÉCTRICA DE LOS INGRESOS Y HALLS DE DISTRIBUCIÓN.
H) LOS DEMÁS SERVICIOS QUE LA JUNTA ACUERDE CONTRATAR.
ART. 6°.- PARTICIPACION EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
RESPECTO DE LAS AREAS Y BIENES COMUNES SE ATRIBUIRÁN EN FUNCIÓN AL ÁREA OCUPADA POR CADA SECCIÓN.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS EN LAS AREAS Y BIENES COMUNES
SON LOS SIGUIENTES:
DESCRIPCION AREA OCUPADA M2 PORCENTAJE %
UNIDAD INMOBILIARIA N° 1 PRIMER PISO 106.26
VIVIENDA SEGUNDO PISO 110.14 53.92
216.40
UNIDAD INMOBILIARIA N° 2
VIVIENDA TERCER PISO 94.80 23.62
UNIDAD INMOBILIARIA N° 3 CUARTO PISO 90.16
VIVIENDA 22.46
TOTAL 401.36 100.00
ART. 7°.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO DE LAS
ÁREAS Y/O BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACION DE LA UNIDAD INMOBILIARIA ESTA DETERMINADA EN BASE A LAS ÁREAS OCUPADAS
POR LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RIGIENDO PARA EL EFECTO LOS PORCENTAJES SEÑALADOS EN EL ART. 6° DEL PRESENTE
REGLAMENTO.
ART. 8°.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION.
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS GASTOS COMUNES, FIJADOS EN LOS ARTICULOS PRECEDENTES,
ASÍ COMO LOS CRITERIOS USADOS EN CADA CASO PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SALVO EN LOS SIGUIENTES CASOS EN LOS QUE NO SE REQUIERE ACUERDO DE LA JUNTA.
A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVO, POR OBRAS DE REMODELACIÓN,
AMPLIACION O DEMOLICIÓN, EJECUTADAS POR SU PROPIETARIO, PODRÁN RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN, UNA
VEZ CONCLUÍDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE OCASIONE LA MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO DEBERÁN SER ASUMIDOS POR EL
PROPIETARIO DE LA SECCION AFECTADA.
SI LA MODIFICACIÓN DEL ÁREA DE LA SECCIÓN EXCLUSIVA FUESE EL RESULTADO DE UNA OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS EN BENEFICIO DE LAS AREAS COMUNES, EL COSTO DE LA MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁ A TODOS
LOS PROPIETARIOS EN FORMA PROPORCIONAL.
B) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN LA RECOMPOSICIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN
SE HARÁ SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDIAN A LAS UNIDADES ORIGINALES, EN LA MISMA
PROPORCIÓN EN LAS QUE ESTAS FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS DE MODIFICACIÓN DE ESTE
REGLAMENTO CORRESPONDERÁN AL PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
EN AMBOS CASOS, LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE REGLAMENTO PUEDE SER SOLICITADA POR EL INTERESADO O
DISPUESTA POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA O DIRECTIVA EN SU CASO.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ART. 9°.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:
A) EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
B) VENDER, HIPOTECAR, ALQUILAR, GRAVAR Y, EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICIÓN O GRAVÁMEN DE SU SECCIÓN
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
EL PROPIETARIO DEBERA PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS
OPERACIONES DENTRO DE LOS 30 DÍAS SIGUIENTES A SU REALIZACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO LAS MISMAS IMPLIQUEN CEDER EL USO DE LA
SECCIÓN A UNA PERSONA DISTINTA O DETERMINE LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DE DOMINIO.
C) USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MAS LIMITACIÓN QUE SU USO LEGÍTIMO POR LOS DEMAS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE
PROPIETARIOS PODRÁ ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO DECLARADOS INHABILES, LA SUSPENSIÓN EN EL
ACCESO Y GOCE DEL DERECHO DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESCENCIALES.
D) FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y VOTAR, ELEGIR Y SER ELEGIDO DENTRO DE ELLAS. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO
SOLO PUEDE SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN DEL PROPIETARIO.
E) RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTUE EN RELACIÓN CON LAS ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O
POSEEDORES CUANDO ESTAS RESULTEN A SUS INTERESES O A LOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA EN GENERAL.
F) EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU
SECCIÓN SIEMPRE Y CUANDO NO SE CONTRAVENGAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS NORMAS ESPECIALES QUE SOBRE EL
PARTICULAR, SE ESTABLEZCAN EN EL PRESENTE REGLAMENTO NO SE PERJUDIQUEN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO
DE LA EDIFICACIÓN Y NO SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMAS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
EN LOS CASOS EN QUE ALTEREN LA VOLUMETRÍA, EL ESTILO ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIÓN DONDE SE EJECUTA
O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERA NECESARIO, SIN PERJUICIO DE CUMPLIR CON LAS REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL PÁRRAFO
PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERÁ
PROPORCIONAR TODA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN NECEDARIA PARA TOMAR UNA DECISIÓN ADECUADA.
ART. 10°.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS LAS SIGUIENTES:
A) DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO.
B) CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE EN EL PORCENTAJE QUE LE CORRESPONDA A SU SECCIÓN, SEGÚN LO INDICADO EN EL ART. 7° DEL
PRESENTE REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE
MANTENDRÁ VIGENTE AÚN CUANDO EL PROPIETARIO DECIDA NO FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, NO OCUPE O NO USE
SU SECCIÓN.
C) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
D) NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE LAS LIMITACIONES PREVISTA EN EL INCISO F) DEL ART. 9°
DEL PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA AUTORIZACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN QUE
ELLA SEA NECESARIA SEGÚN LO PREVISTO POR EL INCISO ANTES SEÑALADO.
E) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, NO PETURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA
DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y VECINOS NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y BUENAS COSTUMBRES.
F) EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN EXCLUSIVA Y ASUMIR LAS RESPONSABILIDADES POR LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE CAUSE A LAS DEMÁS SECCIONES O BIENES DE DOMINIO COMUN SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA.
G) HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ESTE A
LAS NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SOLO GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL
PROPIETARIO MÁS NO AFECTARÁ EN LO ABSOLUTO A LA OBLIGATORIEDAD DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO DE QUIÉN ASUMA LA
POSESIÓN INMEDIATA.
H) CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES AÚN CUANDO SU SECCIÓN SE ENCUENTRE O PERMANEZCA DESOCUPADA,
CUALQUIERA QUE SEA EL TIEMPO DE DESOCUPACIÓN.
I) NO CRIAR ANIMALES DOMÉSTICOS.
ART. 11°.- PROPIETARIO INHABIL
SE CONSIDERA PROPIETARIO INHABIL CUANDO, AL MOMENTO DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS SE ENCUENTRE EN MORA
POR TRES CUOTAS ORDINARIAS SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA CUOTA EXTRAORDINARIA.
RECOBRA EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO PROPIETARIO CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL
IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHABIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO ALGUNO, SIN EMBARGO MANTIENE SU DERECHO DE
ASISTIR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SOLO CON VOZ Y SIN VOTO.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ART. 12°.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE SOLO POR EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO. LA JUNTA NECESARIAMENTE
ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PRIPIETARIOS.
ART. 13°.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA
CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO
COMÚN Y DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ESTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SERÁ EFECTUADA SIN SU
PREVIA APROBACIÓN.
B) ELEGIR CADA 2 AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y SUS INTEGRANTES.
C) CUIDAR QUE EL PAGO DE LOS SERVICIOS COMUNES ESTÉN AL DIA.
D) ADOPTAR LAS MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIAS DE OFICIO O A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL
CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN, ASÍ COMO PARA
LA MEJOR CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
E) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA CALIFICADA, SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL
ARTÍCULO 8° DEL PRESENTE REGLAMENTO.
F) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO O LA APROBACIÓN O CONTRATO QUE IMPORTE DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN
DEL USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SUCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ MEDIANTE
ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE, CUANDO MENOS, LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS
SECCIONES PROPIEDAD EXCLUSIVA CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR LEY.
G) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS Y ADMINISTRAR LOS FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME
ANUAL DE GESTIÓN DE LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
H) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DEL ADMINISTRADOR, O DE LOS ADMINISTRADORES SI FUESE EL
CASO Y/O DIRECTIVA.
I) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDAN SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA
CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Y EFECTUAR SU COBRO.
J) SEGÚN EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MAS DE TRES CUOTAS ORDINARIAS, SEAN ESTAS CONSECUTIVAS O
ALTERNAS, O UNA EXTRAORDINARIA; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE COBRANZA, LOS INTERESES MORATORIOS APLICABLES A
PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS CON BASE A LA TASA DE INTERÉS ACTIVA PARA MONEDA
NACIONAL (TAMN) VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
K) ESTABLECER UN REGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SOLO ANTE EL INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES
COMO PROPIETARIO Y/O POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.
L) LAS DEMAS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDA DE SU NATURALEZA.
ART. 14°.- SESIONES DE LA JUNTA
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRA EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN POR LO MENOS UNA VEZ AL AÑO EN EL MES DE MARZO DE CADA AÑO.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEA A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICION DE UN NUMERO DE
PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS AREAS Y LOS
BIENES COMUNES.
EN AMBOS CASOS EL PRESIDENTE SERA RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO
SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS Y LOS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES, EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y
GASTOS COMUNES, CON VOZ PERO SIN VOTO.
ART. 15°.- CONVOCATORIA Y QUORUM
LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ MEDIANTE COMUNICACIONES ESCRITAS QUE CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE, LA
DESIGNACIÓN DEL LUGAR, DIA Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASI COMO LOS ASUNTOS A TRATAR; UTILIZANDO CUALQUIER
MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA
MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES
QUE LE CORRESPONDA, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ART. 6° DEL PRESENTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN TANTO PARA
ESTABLECER EL QUORUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE
DECISIONES.
EL QUORUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN PRIMERA CONVOCATORIA SE ESTABLECE CON LA
PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTE EL CINCUENTA Y UNO POR CIENTO (51%) DEL TOTAL DE LAS
PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS COMUNES Y LOS BIENES COMUNES.
EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ VALIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PÁRA EL CÓMPUTO DEL QUORUM DE LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SOLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN
DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUORUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTAS DE PROPIETARIOS ENTRE LA PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIA DEBERÁN MEDIAR
TRES DIAS.
PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS,
PODRÁ EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO AVISO, SEÑALÁNDOSE FECHA Y HORA DE CADA UNA.
ART. 17°.- MAYORIAS REQUIERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS
LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE ADOPTARÁN CON EL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE
REPRESENTEN LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON LAS EXCEPCIONES
SEÑALADAS EN LOS INCISOS E) Y F) DEL ARTICULO 13 DEL PRESENTE REGLAMENTO Y EN LOS DEMAS CASOS DISPUESTOS EN LA LEY. LA
MAYORÍA CALIFICADA ESTA CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS.
ART. 18°.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS
TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO CONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYAN O NO
PARTICIPADO EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN LO QUE LES CORRESPONDA,
QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ART. 19°.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. ES ELEGIDO ENTRE LOS PROPIETARIOS HABILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL
CARGO POR UN PERIODO DE 2 AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMUN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN Y EJERCER O DISPONER LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE O LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE.
D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, ASI COMO LA SUPERVISIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES COMUNES.
E) EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O
POLICIAL, A EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER NATUALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
F) CELEBRAR TODO TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN O USO DE LAS
ÁREAS, LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, LO CUAL
REQUIERE DE EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN Y EJERCER LAS FACULTADES DE
REPRESENTACIÓN DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS
ABRIR Y CERRAR PLANILLAS, CELEBRAR CONVENIOS Y CONTRATOS LABORALES Y REALIZAR CUALQUIER OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA
COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
H) COBRAR Y DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE
ACUERDO CON LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR ACUERDO DE LA JUNTA Y OTORGAR LOS
CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE PAGO.
I) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
J) EN NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PODRÁ ABRIR, OPERAR, CERRAR CUENTAS CORRIENTES, DE AHORROS O DEPÓSITOS A
PLAZOS Y OTROS; ENDOSAR CHEQUES PARA ABONO EN CUENTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ASI COMO COBRAR Y HACER EFECTIVOS
LOS MISMOS; HACER TRANSFERENCIAS Y DISPONER DE DINERO EFECTIVO QUE EXISTAN EN LAS CUENTAS DE LA JUNTA PARA CUBRIR CON
ELLOS LOS GASTOS Y OBLIGACIONES A SU CARGO, CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR CUENTA DOCUMENTADA A LA JUNTA POR LO
MENOS UNA VEZ AL AÑO.
ASIMISMO REPRESENTARÁ A LA JUNTA ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES JUDICIALES YA SEA ANTE EL FUERO CIVIL, PENAL LABORAL,
FISCAL, COACTIVO Y DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA, GOZANDO DE LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO Y LAS SEÑALADAS EN
LOS ARTICULOS SETENTICUATRO Y SETENTICINCO DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, ASI COMO INTERVENIR EN LAS ACTUACIONES JUDICIALES
EN LAS QUE LA SOCIEDAD SEA DEMANDANTE O DEMANDADA, TERCERISTA O TUVIESE LEGÍTIMO INTERES. EN EJERCICIO DE ESTAS
FACULTADES Y LAS SEÑALADAS MAS ADELANTE PODRÁ INTERPONER ACCIONES, CONTESTAR DEMANDAS, RECONVENCIONES, DEDUCIR
EXCEPCIONES, PRESENTAR ESCRITOS Y RECURSOS IMPUGNATORIOS, ASÍ COMO INTERVENIR EN TODO TIPO DE DILIGENCIAS Y
ACTUACIONES JUDICIALES.
PODRÁ SUSTITUIR Y DELEGAR SUS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN EN JUICIOS CON LAS ATRIBUCIONES GENERALES DEL MANDATO Y LAS
ESPECIALES QUE FUESEN NECESARIAS A FAVOR DE TERCERAS PERSONAS, REVOCANDO LAS DELEGACIONES Y REASUMIENDO SUS
FACULTADES CUANTAS VECES LO CREA OPORTUNO.
PARA CONCILIAR, DESISTIRSE, TRANSIGIR, O ALLANARSE DEL JUICIO O DE LA PRETENSIÓN REQUIERE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LOS
PROPIETARIOS.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
ART. 20°.- PRINCIPIOS RECTORES
EL REGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE
LAS OBLIGACIONES.
ART. 21.- APROBACIÓN
EL REGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBE SER APROBADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORIA CALIFICADA.
ESTOS ACUERDOS SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO CORRESPONDIENTE.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ART. 22°.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS
PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ, EFICACIA DEL PRESENTE
REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VIA DE LA
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL Y, EN CASO DE NO RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VIA, SE ACUDIRA A LA VIA JUDICIAL SIENDO
COMPETENTES LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA; CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE
SUJETARA A LO DISPUESTO POR EL ART. 50° DE LA LEY 27157 Y SU REGLAMENTO APROBADO POR EL D.S. 008-2000-TC.
ART. 23.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
EN TODO LO NO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICAN SUPLETORIAMENTE LA LEY 27157 Y SU REGLAMENTO APROBADO
POR EL D.S. 008-2000-TC. Y CUALQUIER OTRA NORMA AMPLIATORIA, MODIFICATORIA Y DEMAS REGLAMENTARIAS.
ART. 24°.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y
CUMPLIRLO DE FORMA ESCRUPULOSA Y, DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS
POSEEDORES DE SU SECCIÓN. Y EXIGIRLES SU CUMPLIMIENTO, ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSALE SOLIDARIO ANTE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.
ART. 25°.- DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
SE DESIGNA PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR EL PLAZO DE DOS AÑOS A DON JUAN ALBERTO RUIZ BARBOZA CON DNI N°
08605904 EN CONDICION DE UNICO PROPIETARIO.
LIMA, 27 DE JUNIO DE 2023.
