La
Tradición
Paola Andrea Gutiérrez
Yesmi Fernanda Triana
Laura Vanessa Me za
“
Definición legal de tradición.
“ La tradición es un modo de adquirir el dominio
de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño
hace de ellas a otro, habiendo, por una parte, la
facultad e intención de transferir el dominio, y
por otra la capacidad e intención de adquirirlo..”
—ArtÍculo 740 Código civil colombiano
Definición de tradición
Tradición
Dueño (tradente) Dominio Adquirente
❑ Facultad.
❑ Intención de ❑ Capacidad.
transferir el ❑ Intención de
dominio. adquirirlo.
AntecedenteS
01. 02.
ÉpocaS poSterioreS
Francia al derecho romano
La exclusiva voluntad de las
partes transfiere y por tanto el La transmisión de la
contrato en si mismo y en su propiedad, mediante la
propia fuerza crea entrega de la cosa, sirvió para
obligaciones y traspasa al finiquitar todos los negocios
comprador la propiedad sobre jurídicos que implicaban la
la cosa . transferenc ia del dominio
“traditio”
Critica a la
definición legal
❑ Esta definición da a entender que el Dominio solo se puede
adquirir mediante la tradición
❑ Por medio de la tradición se adquiere el dominio de los bienes, no
de las cosas
❑ Cuando menciona la entrega no tiene en cuenta la tradición de los
bienes inmuebles.
❑ Donde dice “Facultad e intención de transferir el dominio” debe
decirse facultad e intención de transferir el derecho
CaracterÍSticaS de la tradición
2. Es un modo de
adquirir por acto entre 3. Se realiza a título oneroso o
1. Es un modo derivado vivos gratuito
CaracterÍSticaS de la tradición
6. Es negocio jurídico
dispositivo bilateral
5. El título que la origina debe
4. Es una convención generar la posibilidad de 7. Por la tradición se adquiere el
adquirir el derecho real derecho real sobre cosas singulares
DiferenciaS entre entrega y tradición
L a tradición es una
La entrega implica el entrega especializada, con
hecho físico o material de intención del tradente de
poner una cosa en poder de transferir el dominio y del
otro adquirente de adquirirlo.
En la entrega n o hay la E n la tradición quien
intención de transferir ni adquiere u n bien es
adquirir y el título que lo dueño o cuando m enos
precede es precario o de mera poseedor
tenencia
L a tradición cuenta con la
En la entrega quien recibe existencia previa de un título
es apenas tenedor o con vocación traslaticia de
detentador dominio.
RequiSitoS de la Tradición
✔ Existencia de dos personas, tradente y adquirente.
✔ Consentimiento exento de vicios entre tradente y
adquirente.
✔ Existencia de un título con vocación traslaticia de
dominio que genere una obligación de dar.
✔ Entrega de la cosa, cuando se trata de bienes muebles.
✔ Además, cuando se trate de tradición de bienes
inmuebles, surge el acto registral c o mo instrumento
único de traditar.
ParteS de la tradición
Articulo 741 del Código Civil
Tradente Adquiriente
Persona con capacidad Persona tiene la
o facultad que tiene la intención de
intención de transferir, adquirir la cosa
traspasar, ceder o por medio de la
en tregar el dominio de tradición
dicha cosa
ExiStencia de doS perSonaS, tradente y adquirente
1.1 1.2 1.3 1.4
Titularidad dominical en el Propiedad aparente Capacidad del tradente y del Tradición en laS
tradente adquirente ventaS forzadaS
El tradente debe ser Nadie puede transferir a La tradición implica la En las ventas forzadas que
dueño o titular del otro más derechos de los expresión de la voluntad, se hacen por decreto
derecho que transfiere y que tien e (Art. 752 tanto el tradente como el judicial a petición de un
debe tener la facultad acreedor, en pública
código civil ) adquiriente requieren
capacidad. subasta, la persona cuyo
para transferirlo .
dominio se transfiere es
el tradente, y el juez su
representante legal"
(inciso 3 Artículo 741).
ConSentimiento excepto de vicioS entre tradente
y adquirente
Si existe un consentimiento viciado la tradición se
anulará, articulo 746 y 747 código civil , aunque nuestro
legislador civil solo reglamenta el error como vicio del
consentimiento en la tradición es necesario concluir que
tam bién a este fenómeno jurídic o lo afectan la fuerza y el
dolo (Artíc ulo 1508 c ódigo c ivil).
El error puede recaer en la perSona,en el objeto y
en el tÍtulo
ConSentimiento excepto de vicioS entre tradente y adquirente
Error en la perSona y la coSa
Fuerza Dolo
CoSa
PerSona CoSa El dolo en la tradición “ consiste
Este error en la tradición hace U n estado de violencia generalizado en la intención positiva de
Este error en la tradición hace
referencia a la identidad física puede originar la fuerza como vicio inferir injuria a la persona o
referencia a la “ identidad de la
de la persona. En materia de del consentimiento, quien venda su propiedad de otro” el artículo 63
especie que debe entregarse”
expresión del consentimiento finca en condiciones desfavorables del código civil, todo
Articulo 746 código civil, anula
es principio general que el error por que la zona está bajo el control de procedimiento, maniobra
la tradición, este error sobre la
en la persona no lo vicia, a no la guerrilla, puede apelar a la nulidad engañosa o maquinación que
identidad de la cosa específica
ser que la consideración de esta relativa del contrato por la presencia induzca al tradente o
vicia el consentimiento.
persona sea la causa principal de la fuerza en la expresión de adquiriente a expresar su
del contrato (intuiti persone). voluntad, anula la tradición
Convalidación de una
tradición afectada por vicioS
En el artículo 742 del código civil inciso dos,
dispone “ Una tradición que al principio fue
inválida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante, se valida
retroactivamente por la ratificación del que tiene
facultad de enajenar la cosa c omo dueño o como
representante del dueño .
Aunque el inciso 2° del artículo 742 del Código
Civil tiene un innegable efecto práctico, presenta
sin embargo una dificultad dogmática, que
consiste en que sobre un mismo objeto se
superponen simultáneamente derechos de
dominio distintos.
ExiStencia de un titulo para adquirir el dominio,
contentivo de dar
TÍtulo Tradición Dominio
❑ Compraventa.
❑ Permuta
❑ Aporte en sociedad
❑ Entre otros
Entrega del bien
No es lo mismo la tradición de los bienes muebles, que la de los bienes inmuebles. Veamos la diferencia:
BieneS muebleS BieneS inmuebleS
Se requiere la entrega
La tradición del dominio de
material, un
los derechos reales sobre
desapoderamiento real y
bienes inmuebles se efectúa
visible de la cosa (C. C . art.
por la inscripción del título
740).
en la oficina de registro de
instrum e ntos públic os (C. C.,
art. 756).
Tradición de laS coSaS corporaleS muebleS (Art. 754 C.C)
El artículo 754 afirma que la "tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes
a la otra que le transfiere el dominio" y considera c om o tales las siguientes:
Real Langu manuS Simbólica Entrega entendida
El tradente pone el bien Se produce por Se realiza mediante El tradente se obliga a
en poder del indicación o la entrega de un poner la cosa a disposición
adquirente. señalamiento de la cosa. símbolo. Ejemplo: del adquirente en
“Permitiéndole la Entrega de las llaves,
aprehensión material determinado lugar.
cofre, etc.
Tradición de laS coSaS corporaleS muebleS (Art. 754 C.C)
.
Breve ManuS
Es una forma de tradición
resu ltante del solo
consentimiento del
enajenante de transmitir
el dominio de la cosa al
actual poseedor
ConStitutum PoSSeSSorium
Vendo a Pedro u n
estilógrafo y le propongo
que m e lo preste hasta el
fin de año. De propietario
del bien paso a ser tenedor
del mismo.
Tradición de laS coSaS corporaleS muebleS
Tradición de frutoS Tradición de aeronaveS
Frutos naturales:
❑ C o m ú n acuerdo con el dueño Naves mayores: (Tonelaje excede
❑ Separación de la tierra o cosa que lo exceda de veinticinco tonelada)
produce. Ejemplo: Cosecha
❑ Registro en la capitanía del puerto
Frutos civiles: competente y entrega material (C.
de Co., arto 427).
❑ En el momento en que se perciben.
Ejemplo: renta o interés del capital. Aeronaves:
E n ambos casos para la tradición se ❑ Escritura pública en el Registro
requiere: Un título creador de la Aeronáutico Nacional y la entrega
obligación de d a r y la entrega material. material
Tradición de laS coSaS corporaleS muebleS
Tradición de vehÍculoS
Tradición de bieneS dadoS
Código civil art. 754 Vs: Entrega material
Código de comercio, art. 922: Registro de la en prenda (Art. 1216 C. Co)
venta en Registro Nacional Automotor
❑ Se pueden enajenar
(Ley 769 de 2002)
Inscripción en el organismo de transito ❑La tradición al comprador solo
correspondiente ( Dentro de 60 días hábiles se entenderá realizada cuando el
siguientes a la adquisición del vehículo) acreedor lo autorice o se haya
cubierto el crédito en su
totalidad, circunstancia esta
que debe constar en el
documento de prenda suscrito
❑ Este reportará en el Registro por el acreedor.
Nacional Automotor
(Término no superior a 15
días)
Tradición de bieneS inmuebleS
La tradición de los derechos reales constituidos sobre inmuebles se realiza mediante la inscripción del título en la oficina de
registro de instrumentos públicos. Para adquirir la propiedad y la posesión sobre bienes inmuebles es preciso el siguiente
recorrido:
1 Celebración de negocio jurídico apto para
adquirir (Escritura pública)
Tradición realizada por medio de la inscripción del
2 título en la oficina de registro de instrumentos
públicos más cercana a la ubicación del inmueble
3 Posesión del inmueble por el adquirente
El regiStro y SuS fineS
El registro en Colombia está regulado por el Estatuto de Instrumentos Públicos, ley 1579 de 2012. Tiene como fines los
siguiente:
2. Sirve de publicidad:
❑ Cargas
3. Si sirve de m e dio probatorio
❑ Gravámenes
❑ Medidas cautelares, etc.
(Art. 4 )
Ejem p l o: Patrimonio de
1. Sirve de tradición de familia
derechos reates sobre los
bienes inmuebles
(Art. 756 C.C)
4. Sirve de solemnidad
Prueba de dominio=
Si no se genera el registro no se podría
Escritura publica +
hablar de un acto solemne, es decir de
certificado de registro
aquellos que tienen validez y eficacia
jurídica .
Certificado de Tradición y Libertad
La prueba de la transferencia del dominio es el certificado donde conste que el título traslaticio se inscribió en la oficina de registros
público, este documento es el denominado certificado de libertad y tradición, en el que consta el traspaso de la tradición
histórica y cronológica hasta el último dueño.
1. En encabezado podemos encontrar la ciudad y
la zona en la que se encuentra registrado el
predio acompañado de su numero único de
matricula inmobiliaria.
2. Fecha y estado del folio
Aparece día, mes, año, horas, minutos y
segundos. Es importante tener el certificado
con fecha reciente para minimizar el riesgo.
Es importe que diga ACTIVO, porque el otro
estado es CERRADO, es decir que no tiene
efectos jurídicos y no admite otras
inscripciones.
[Link]ón, cabida y linderos:
Aquí se describe el inmueble o
linderos, o solo se hace referencia
del inmueble en referencia a la
escritura pública .
[Link]ón:
En esta parte del certificado se
encuentran las anotaciones con un
máximo de 20 años de haber sido
inscritas
5. Dirección, matrícula abierta con base en la siguiente matrícula y anotaciones
La dirección no siempre aparece en el certificado de libertad, ocasionalmente sale nombre de la vereda, el número
inmueble, la dirección exacta o simplemente está el espacio vacío.
Las anotaciones, es donde se asientan cada una de las inscripciones que se realicen e n el folio de matrícula inmobiliaria,
van numeradas y asentadas en orden cronológico, es decir las primeras anotaciones son las inscripciones más antiguas, y
las últimas son las inscripciones más recientes.
[Link] del derecho de dominio: s el dueño del bien registrable, al frente está marcado con una X .
7. Verificación de la validez del certificado de libertad y tradición
Se puede verificar de dos formas:
+Solicitando directamente el certificado de libertad y tradición en la oficina de registro y de instrumentos
públicos.
+Solicitándolo y pagando en línea en la página oficial de la Superintendencia de Notariado & Registro
¿Qué eS el folio real?
Es un folio destinado a la inscripción de los acto, contratos, y providencias referente a un bien inmueble, el cual se distinguirá
con un código alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en que se vaya
sentando.
BieneS que Se inScriben en folio real
Bienes inmuebles Bienes sujetos a Bienes de Bienes fiscales
por naturaleza propiedad horizontal uso publico con excepción de
baldíos
ActoS que Se inScriben en el folio real
Se inscribe el título mediante el que adquirió el bien.
❑ Gravámenes
❑ Limitaciones al dominio
❑ Medidas Cautelares
❑ Tenencia
❑ Falsa tradición
FalSa Tradición
Esta figura se puede presentar en varios casos, pero en términos
generales ocurre cuando se pretende traspasar un derecho o un bien
sin ser el verdadero titular en pleno
❑ Esto ocurre cuando se compra un bien que pertenece a otra
persona.
❑ Cuando se compra una posesión.
❑ Cuando se compran derechos de una sucesión que no se ha
liquidado.
❑ Cuando se transfiere una construcción en u n terreno que tenga
propiedad privada.
❑ Es sanable según la ley 1561de 2012
ActoS que no Se inScriben en el folio
Existen algunos actos la mayoría relacionados con
derechos personales tales como :
❑ Cesión de bienes.
❑ Subrogación de crédito hipotecario.
❑ Posesión material sin registro previo.
❑ Documentos privados relativos a inmuebles .
Folio magnético
1 2
Consiste en el cambio de los folios Se eliminan las columnas
a medio magnético con el fin de anteriormente expuestas y se
tener un back up y digitalizar la remplazan por un certificado con
información mejorando los las características
tiempos en la obtención de correspondientes.
certificados de tradición.
Folio real vS. Folio magnético
Folio real Folio magnético
❑ Acredita la existencia de casa,
terreno. ❑ Dec reto 1711de 1984.
❑ Es importante para poner en venta ❑ Agilizar la función del registro.
o alquiler. ❑ Técnicas modernas
❑ Información registrada. ❑ Prestación del servicio público del registro
PrincipioS regiStraleS que Se
refieren a loS requiSitoS de la
InScripción
Rogación : El registro se practica a favor de la
parte interesada ( Cuando la ley lo auto
ESpecialidad: Cada uno tiene su matricula
inmobiliaria, allí es donde se consigna su
historia jurídica.
Prioridad: El acto que se radique primero,
tiene preferencia sobre otro que con
posterioridad se radique.
PrincipioS regiStraleS que Se refieren a
loS efectoS de la InScripción
Legalidad: Sólo son registrados los títulos
o documentos que reúnan los requisitos
de ley
Legitimidad: Los asientos registrales
gozan de :
❑ presunción
❑ Veracidad
❑ Exactitud
Tracto SuceSivo:
❑ Solo el titular inscrito tendrá la
facultad de enajenar el dominio
ParteS del regiStro
Matricula Inmobiliaria: Cedula CataStral: LinderoS: Superficie:
Muestra donde está Encontramos la ubicación, Encon tram os los Es la extensión del
registrado el inmueble superficie del lote, el valor Límites Terreno
catastral del bien inmu eble
EfectoS de la tradición
Si el tradente era dueño de la El adquirente se hace dueño de la
m ism a form a que su a ntecesor
cosa traída
Si el tradente no es dueño de la cosa Pero tenía sobre ella otros derechos
transferibles
Si el tradente no es dueño de la cosa ni El adquiren te n o tom a
tiene otros derechos dom inio a lg uno
¿Cuándo Se puede exigir la tradición?
Para que valga la tradición se requiere u n título traslaticio de dominio:
V enta Dona ción
Permuta
Se requiere, además, que el título sea válido respecto a la persona a quien se confiere. Así el título de
donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges.
Tradición de pacto de reServa
Se reglamenta en los artículos del código civil 750 y 925
Pacto de reServa de dominio
Cuando se vende un inmueble con reserva de dominio, el comprador está reconociendo el dominio ajeno,
perteneciente al vendedor, tanto que acepta que este se lo reserve hasta cumplir con la condición, y ello no
indica nada diferente que el inmueble o la cosa comprada se entrega en calidad de tenencia y no de posesión.
Tradición de loS derechoS perSonaleS
Artículo 761. Tradición de derechos personales
La tradición de los derechos personales que u n
individuo cede a otro, se verifica por la entrega del
título, hecha por el cedente al cesionario.
De la posesión
Condición
❑ Está basada en un hecho futuro e incierto; puede que
pase como puede que no.
❑ Puede ser resolutoria cuando en el momento en que
se cumple la condición se extingue el
[Link].1546 [Link]
❑ Suspensiva porque mientras no se cumpla la
c on dición n o se otorga el derecho. A [Link] IL
Condición SuSpenSiva o reSolutoria
Resolutoria Suspensiva
cuando por su si, mientras no se
cumplimiento se cumple, suspende la
extingue un derecho. adquisición de un
derecho
SentenciaS:
Corte Suprema de JuSticia
Sentencia SC3671-2019
C O RTE S U P R E M A DE JUSTICIA
Actores ProblemaJurídico
Recurso de casación Señala la calificación de falsa
interpuesto por tradición otorgada por la
Decisión Jurídica
Luz Helena Yepes M a y a oficina de instrumentos Lo heredado en realidad
Proceso ordinario de públicos correspondía a la mera
pertenencia incoado por posesión, por tal razón , el
Pedro Pablo G ó m e z Diaz anotado derecho real se
traducirá c om o incompleto.
Sentencia de 3 de mayo de 1984
VIOLENCIA C O M O VICIO DEL C O N S E N T I M I E N T O
C O RTE S U P R E M A DE JUSTICIA
SALA DE C A S A C I Ó N CIVIL
Actores Hechosimportantes
Decisión Jurídica
ProblemaJurídico La coacción moral es una
especie de violencia, así La Corte N O C A S A la
La pretensión de el c om o el estado de sentencia por cuanto no
Deman dan te: Edu ardo demandante arrendatario de necesidad que vicia el evidencia la consecución
Suan Gutiérrez bien inmueble comercial, se contrato con nulidad de los yeros cometidos
declare la nulidad absoluta relativa. Excepcionalmente
Demandado: Salomón por el Tribunal y por el
del contrato de el ejercicio abusivo del
González contrario reitera sendas
arrendamiento por cuanto el derecho puede llegar a pruebas que demuestran
nuevo propietario y constituir violencia. Al la fuerza o violencia
arrendador mediante la juzgador corresponde usada por el arrendador.
fuerza efectuó diligencia de evaluar en cada caso
entrega de traden te al concreto si se dan o no los
adquirente, dejando los presupuestos que la ley
bienes y enseres del contempla para que la
demandante a la intemperie. fuerza vicie el acto.
Comparativo: Ocupación, AcceSión, Tradición
DIFERENCIAS Y SIMILUTUDES EN: OCUPACION ACCESION TRADICION
EL OBJETO Cosas corporales solo muebles Cosas corporales B M o BR 1. Cosas corporales muebles
2. BR y derechos reales constituidos en ellos EXP. Dº
personalísimos Derechos personales (créditos en documentos)
3. DRH
L A S C AR AC TER Í S TI C AS -Hecho jurídico - H ec h o jurídico - AJ bilateral (convencion) que extingue obligaciones
- Acto entre vivos - Acto entre vivos - Acto entre vivos
- Título gratuito - Título gratuito - Título gratuito u oneroso
- Titulo singular - Titulo singular - R G titulo singular EXP DRH.
- Titulo originario - Título originario - Titulo derivativo
F O R M A EN L A S QUE SE REALIZAN 1. Ocupación 1. Accesión 1. Bienes muebles.
cosas animadas discreta a) Tradición real
- Caza o pesca - Frutos naturales -Aprehensión material de la cosa al A DQ b)
a. Animales bravíos - Frutos civiles Tradición ficta.
b. Domésticos 2. Accesión continua B1. Longa manu: mostrándosela. B2. Simbólica
c. Domesticados - BM-BM - Entregándole las llaves
2. Ocupación cosas inanimadas Adjunción Especificación Mezcla -Lugar convenido B3. Brevi manu
a. Invención o hallazgo -BR- BR MT-D
b. Descubrimiento tesoro Avulsión Aluvión TTD que otorgue tradición de la cosa al M T
c. Captura belica Cambio cause del rio Formación B4. Constituto posesorio
3. Especies nuevas islas D-ND
naufragas o extraviadas *inundación C T que otorga el goce de la cosa, dejando al dueño como
- BI a BR ND.
Edificación plantacion Siembra 2. B M x anticipación: Al momento de la separación.
a. Materiales propios en suelo ajeno 3. Bienes inmuebles Inscripcion del título en el RP del
b. Materiales ajenos en CBR respectivo.
suelo propio
SUS REQUISITOS 1 . Cosa que no pertenezca a 1. Existencia de 2 bienes. ❏ 1. Existencia del tradente y adquirente
nadie 2. Existencia de 2 Propietarios. ❏ 2. Consentimiento de las partes
2. Aprehensión material de la 3 . Unión de dos bienes para formar ❏ 3. Cosa susceptible a darse en tradición
cosa uno. ❏ 4. Existencia de u n TTD
3 . Ánimo de señor o dueño ❏ 5. Entrega de la cosa
