SE NOTIFICA ESPONTANEAMENTE. REQUIERE EXPLIACIONES (ART. 473.0) Sr. Juez: LUCIANA SILOE PUENTE, por propio derecho, con el patrocinio letrado de Juan del CPACE, y con la asistencia del consultor técnico de parte Ingeniero ¥ matricula, CPIC, domicilio electrénico , manteniendo el domicilio procesal en lacalle de la Ciudad de Buenos Aires y domicilio electrénico en , Teléfono mail: ‘en los autos: “SILOE PUENTE, LUCIANA C/CERVINO 3575 SA S/DANOS Y PERJUICIOS (ACC.TRAN. C/LES. O MUERTE)” (EXPTE N° 67.431/2021) a VS respetuosamente digo: a OBJETO 1.1. Me notifico esponténeamente del informe peticial. 1.2. De acuerdo a lo permitido en el art. 473 del CPR se requiere al perito brinde las explicaciones y/o aclaraciones que se solicitan en el punto siguiente. 2 REQUIERE EXPLICACIONES, 24. Dormitorio y bano (punto 1.2) 2.1.1. Se advierte del informe que si bien el perito realiza una resena de los danos que presenta el inmueble, omite responder entorno a la existencia de defectos constructivos causantes de los dafios que fueron. relevados. En este orden de cosas y en linea con lo que le fue preguntado en el punto pericial, se sulicita al peritu explique y/o aclare si lus daios que relevo en su informe se relacionan con desperfectos constructivos, ¥ en su caso explique en que consistieron tales defectos constructivos. En otras palabras, debera explicar el perito si los danos relevados encuentran causa en una construccién y/o impermeabilizacion deficiente. 2.1.2. Al analizar los daftos en el dormitorio y bafto en suite (punto 1.2.) el perito sostiene que los cielorrasos de esos ambientes dan al exterior (terraza) y que ignora si se trata de un sector comtin del consorcio 0 privativo de la unidad lindera y que no le fue permitido el acceso (sic) Por empezar, se aclara que es falso que NO se la haya permitido el acceso a la terraza que menciona. La realidad es que el perito nunca solicité acceder a la misma, e indicé que era innecesario cuando se le propuso subir e ingresar a la misma, En cualquier caso, dicha terraza es facilmente visible desde la terraza de dominio de la actora, por lo que no acceder a la terraza no resulta pretexto para no expedirse al respecto. Sin perjuicio de ello, la suscripta y el consultor explicaron de modo suficiente en ese momento, que la terraza que se ubica sobre el dormitorio en suite corresponde al SUM del edificio (terraza de uso comtin), algo que ademés es facilmente aprehensible incluso para personas que no son calificadas en el arte de la construccién; desprendiéndose cso ademas de los croquis 9 y 10 que el perito adjunto a su informe. Ello, sin perjuicio de queel perito debié haber procurado obtener todas las herramientas para arribar a las respuestas de la pericia solicitada, por ejemplo, solicitar planos del edificio, de donde surge claramente qué se posiciona encima del dormitorio. Frente a su falta de respuesta respecto del punto de pericia en cuestién, y sin perjuicio que se ofrece y solicita al perito acceder nuevamente al inmueble a verificar lo explicado en esa oportunidad y también ahora, se requiere al experto explique a quién pertenece la terraza que se encuentra por encima de os cielorrasos del dormitorio y del bano que describi6 en el punto 1.2,, reiterandose la posibilidad de que el experto pueda acceder al inmueble a verificar esa circunstancia, y asi poder expedirse respecto de la causa de los datos en el dormitorio y bano. Sin perjuicio de lo anterior, se requiere explique también si la estructura del entrepiso y sus aislaciones hidr6fugas son partes comunes del edificio, sin perjuicio que el espacio superior sea o no privativo de dominio de la actora. 2.2. Caja de escalera y placas antihumedad (punto 1.5.) En el punto 1.5. el perito describi6 detalladamente la presencia de humedad, detallaado las altisimas lecturas de humedad que arroj6 este sector, por lo cual se instalaron placas antihumedad Se requiere entonces explique: () si téenicamente y de acuerdo al arte de la construccién es admisible el ingreso de humedad al nticleo del muro;(ii) cuales son las consecuencias en la vida «til del muro y en el parémetro interior si la aislaci6n hidr6fuga exterior no es efectiva; (iii) qué labor deberia realizarse para evitar la concentracion de humedad en la caja de escalera; (iv) sila utilizacion de placas antilhumedad es normal, habitual o esperable en una construccién nueva, o de no mas de 10 anos de antigiiedad; (v) en qué situaciones es habitual utilizar placas antihumedad; (vi) si para el caso de una obra nueva es aconsejable la utilizacién de placas antihumedad segiin el arte de aislar una pared exterior sometida a potenciales inclemencias climaticas 0 si se trata solamente de un paliativo. 2.3, Puerta de acceso (punto 1.8.) Con las fotografias 31, 32 y 33 adjuntas al informe se tiene por suficientemente acreditado el daito en la puerta de acceso, més el perito no ha dado mayores explicaciones de los motivos del mismo y/o si tal como se requiri6, el dano obedece a un defecto constructivo. Se le requiere al perito entonces explique: ( — Cual es la causa del dato que se vislumbra en las fotografias obrantes en el punto 1.8. y/o que fallé para que el dao emergiera. (i) Si observando las reglas del arte de construir, es correcto instalar un marco de esa naturaleza amurado a una pared, permitiendo que se forme una fisura vertical entre ambos materiales.(iii) Como debié haberse amurado esa puerta. (iv) Si la soldadura de la bisagra es acorde al arte que requiere esa labor. (v) Silos defectos constatados permiten conservar su cor F60 exigidos por el Codigo de Edificacién para brindar seguridad contra incendios. 2.4, Desagiie de terraza (punto 1.10) Del informe pericial se desprende con claridad (imagen 43) defectos o ineficiencia de impermeabilizacién que produjeron los dafos que dan cuenta las imagenes 21, 22, 23, 25 y 26. Se solicita al experto explique: (i) Cuédles fueron las causas que provocaron la ineficiencia en la impermeabilizacién; (i) Como se deberia reparar la estanqueidad del embudo; (iii) Si resulta necesario retirar parte del solado. 2.5. Costo de los trabajos de reparacion Respecto a la estimacién de costos que realiz6 el perito se requiere explique lo siguiente: () Dado que no surgen del informe pericial los problemas de la logistica del lugar, editicio (horarios establecidos para ruidos y movimiento de materiales, la limpieza diaria de las partes comunes del edificio.)ubicacién de los escombros, volquete, etc. todo ello tomando en cuenta que el edificio se encuentra habitado y en uso, qué costos deberan calcularse y adicionarse al presupuesto de su dictamen. (ii) Dado que al establecer las cantidades a reparar y Jos precios unitarios, el informe no tuvo en cuenta la incidencia de los costos fijos de Ios fletes, las unidades de comercializacién de los materiales, y demas cuestiones que diferencian las operaciones en_una_obra_nueva_de_las operaciones de intervenciones puntuales sobre elementos terminados y en uso, qué costos deberén calcularse y adi narse al presupuesto de su dictamen. Eneste sentido se hace nolar -2 modo de ejemplo- que el cielorraso del bao en suite -como se observa en las fotografias Nros. 2 y 3- es del tipo de construccién en seco (placas de roca de yeso), en lugar del aplicado in situ que considera en su detalle de costos; no surge que se haya considerado el desperdicio de la mitad de una placa (2.8m2); unidad minima comercializada. La base utilizada para la presupuestacién presentada por el perito, podria ser utilizada para situaciones similares a las planteadas por el autor de ese sistema presupuestario, consideremos que se trata de una obra completa y nueva y no de pequenas obras puntuales que involucran a todo el inmueble en sus dos plantas y en todos los ambientes, es decir IMPOSIBILITAN el uso del mismo por semanas, mientras ello se resuelve donde va a vivir la Actora, Otro tema y de gran importancia es que los valores unitarios desarrollados por la publicacién utilizada por el perito no consideran todos los incordios que implican trabajar en un edificio HABITADO con sus propias regulaciones de horarios de trabajo y movimiento interno, uso de medios de elevaci6n, retiro de escombros limpieza de partes cammnes, improductivas y tempos muertos que se producen en este tipa de obras, etc, como se indicé mas arriba.(ii) Toda vez que no surge del informe pericial, cudntos operarios, cudles son sus especialidades y cuantas jornadas de trabajo se les asigna a cada uno de ellos, asi como los honorarios que deberdn calcularse para dirigir esta obra: se requiere, proceda a recalcular los precios unitarios y la incidencia de estas cuestiones en el presupuesto del dictamen pericial, realizando planillas de anilisis de precios para cada item considerado. (iv) En relacion al mark up, explique cémo impactan dentro del mismo, les costos impositivos tales como ingresos brutos y el impuesto a los créditos y débitos bancarios, el IVA, etc; como advierte la publicacién al aclarar que no los contiene. Dentro de este mark up, también explique c6mo considera los Gastos Generales, el Beneficio y los Imprevistos, y si estos son iguales o diferentes tratandose del tamaio y tipo de obra. En funcion de las explicaciones que brinde respecto a cada punto, se requiere del perito a modo de esclarecimiento recalcule el presupuesto presentado en el informe, tomando en consideracién las premisas expuestas ut supra, 3. PETITORIO En virtud de lo expuesto a VS se solicita: 1) Me tenga por notificada del informe pericial, 2) Se corra traslado al perito de las explicaciones requeridas, estableciendo un plazo improrrogable de 5 dias para brindar su respuesta bajo apercibimiento de remocién, atento la enorme demora del perito en presentar el informe originario.Proveer de conformidad SERA JUSTICIA Validez nocida Digitaly sign JAN MANUEC SAIRIETRO Date: 2023 44:07 ART