PRIMER JUZGADO DE LETRAS

IQUIQUE

Iquique, veintiocho de noviembre de dos mil veintidós.

VISTOS:

A folio 1, comparece don MARCOS PARGA YÁVAR, abogado, en

representación de BANCO DE CHILE, sociedad anónima bancaria, representada

legalmente por su gerente general don Eduardo Alberto Ebensperger Orrego,

ingeniero comercial, todos con domicilio en Ahumada Nº 251, Santiago; quien

deduce demanda de terminación de contrato de arriendo por expiración del

derecho del arrendador en contra de doña ANDREA ALEJANDRA GONZALEZ

ARAVENA, desconoce profesión u oficio, domiciliada en Avenida Costanera Nº

3648, Conjunto Habitacional Terrazas del Mar, Iquique.

Fundamenta su demanda señalando que el 20 de octubre de 2020, la

demandada celebró un contrato de arrendamiento con Importadora y Exportadora

Denver Limitada, persona jurídica del giro de su denominación, representada por

don Diego Ignacio Riquelme, el cual comenzó a regir el 7 de agosto del 2020, con

una duración de un año, renovable automáticamente, sobre el inmueble ubicado

en Avenida Costanera Nº 3648, que corresponde al sitio Uno, del Conjunto

Habitacional Terrazas del Mar, comuna de Iquique, con el objeto de destinarla a

uso habitacional.

Indica que la renta de arrendamiento pactada, fue por la suma de

$1.000.000 mensuales, los que debían pagarse los días 7 de cada mes, mediante

transferencia bancaria.

Afirma que, mediante escritura pública de adjudicación en remate de fecha

9 de febrero de 2022, don Edilio Damián Jorquera Rivera, en su calidad de Juez

Suplente del Tercer Juzgado de Letras de Iquique, y en calidad de representante

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legal de la ejecutada, la sociedad Importadora y Exportadora Denver Limitada, de

conformidad al artículo 497 del Código de Procedimiento Civil, vendió, cedió y

enajenó al Banco de Chile, la propiedad raíz objeto del contrato de arrendamiento

referido, esto es, la ubicada en Avenida Costanera Nº 3648, que corresponde al

sitio uno del Conjunto Habitacional Terrazas del Mar, de la Comuna de Iquique;

adjudicación que se verificó en la causa caratulada “Banco de Chile con

Importadora y Exportadora Denver Limitada”, Rol C-1944-2021, seguida ante el

Tercer Juzgado de Letras de Iquique, inscribiéndose la propiedad a nombre de la

demandante a fojas 1673 vuelta número 2033 del Registro de Propiedad del 2022

del Conservador de Bienes Raíces de Iquique.

Precisa que, actualmente el dominio del inmueble subjudice se encuentra

inscrito a nombre de la demandante, extinguiéndose por consiguiente el derecho

del arrendador anterior. En este sentido, el antecesor en el dominio, es decir la

sociedad Importadora y Exportadora Denver Limitada, fue dueña de la propiedad

desde el año 2014, hasta la fecha de adjudicación y de inscripción del dominio a

nombre de la actora el año 2022.

Alega que requiere que la arrendataria restituya la propiedad, atendida la

extinción del derecho de su arrendador, de conformidad al derecho que le asiste.

Como fundamento de derecho, invoca los artículos 1950 y 1962 del Código

Civil, y expresa que, habiéndose transferido la propiedad a título oneroso, su

mandante no se encuentra obligada a respetar el contrato de arriendo. Agrega

que, atendida la ocupación que realiza la demandada respecto del inmueble

sublite, sería procedente que pague las rentas de arrendamiento y las cuentas por

insumos básicos que se devenguen durante la substanciación del juicio y hasta la

restitución del inmueble.

Por lo anterior, solicita al Tribunal que, en definitiva: 1) se declare terminado

el contrato de arrendamiento existente entre la demandada y su arrendador

respecto del inmueble referido, atendida la extinción del derecho de dominio de la

ex propietaria del inmueble; 2) se ordene la restitución del inmueble dentro de 3º

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día desde que la sentencia cause ejecutoria, respecto de la demandada, su grupo

familiar, eventuales subarrendatarios, y cualesquier otros ocupantes del inmueble;

3) se condene a la demandada al pago de las rentas de arrendamiento, y cuentas

por insumos básicos de agua, luz, gas, y gastos comunes que se devenguen

durante la substanciación del presente juicio y hasta la fecha de restitución

efectiva del mismo; 4) con costas.

A folio 9, se celebró la audiencia de estilo, con la comparecencia de la parte

demandante, y en rebeldía de la parte demandada.

Consta que la demandante ratifica la demanda, evacuándose la

contestación de la demanda en rebeldía de la parte demandada.

Consta que, llamadas las partes a conciliación, ésta no se produjo.

Se recibió la causa a prueba.

A folio 18, se citó a las partes a oír sentencia.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que, a folio 1 comparece don MARCOS PARGA YÁVAR,

abogado, en representación de BANCO DE CHILE, representada legalmente por

su gerente general, don Eduardo Alberto Ebensperger Orrego quien deduce

demanda de terminación de contrato de arriendo por expiración del derecho del

arrendador en contra de doña ANDREA ALEJANDRA GONZALEZ ARAVENA; y,

por los motivos señalados en la parte expositiva, solicita al Tribunal que, en

definitiva: 1) se declare terminado el contrato de arrendamiento existente entre la

demandada y su arrendador respecto del inmueble referido, atendida la extinción

del derecho de dominio de la ex propietaria del inmueble; 2) se ordene la

restitución del inmueble dentro de 3º día desde que la sentencia cause ejecutoria,

respecto de la demandada, su grupo familiar, eventuales subarrendatarios, y

cualesquier otros ocupantes del inmueble; 3) se condene a la demandada al pago

de las rentas de arrendamiento, y cuentas por insumos básicos de agua, luz, gas,

y gastos comunes que se devenguen durante la substanciación del presente juicio

y hasta la fecha de restitución efectiva del mismo; 4) con costas.

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 SEGUNDO: Que, en el comparendo de estilo de folio 9 se tuvo por

contestada la demanda en rebeldía de la parte demandada.

TERCERO: Que, el Código Civil establece en su artículo 1950 “El

arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y

especialmente: 3.º Por la extinción del derecho del arrendador”.

A su turno, el artículo 6 de la Ley Nº 18.101 establece: “Cuando el

arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración,

por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el

arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos

por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del

inmueble.”

CUARTO: Que, para acreditar sus pretensiones, la parte demandante

aportó los siguientes medios de prueba:

Prueba documental:

Que, a folio 1 la parte demandante acompañó los siguientes documentos: 1)

copia de inscripción de dominio, corriente a fojas 1673 vuelta Nº 2033 del Registro

de Propiedad del año 2022 del Conservador de Bienes Raíces de Iquique; 2) copia

del certificado de dominio vigente, hipotecas y gravámenes, prohibiciones e

interdicciones del inmueble cuyo dominio corre a fojas 1673 vuelta Nº 2033 del

Registro de Propiedad del año 2022 del Conservador de Bienes Raíces de

Iquique; 3) copia simple de escritura pública de adjudicación en remate, suscrita el

9 de febrero de 2022 ante don Néstor Araya Blazina, notario público de Iquique,

repertorio 373, el que incluye copia de inscripción de dominio, corriente a fojas

1673 vuelta Nº 2033 del Registro de Propiedad del año 2022 del Conservador de

Bienes Raíces de Iquique, y también incluye copia del certificado de dominio

vigente, hipotecas y gravámenes, prohibiciones e interdicciones del inmueble cuyo

dominio corre a fojas 1673 vuelta Nº 2033 del Registro de Propiedad del año 2022

del Conservador de Bienes Raíces de Iquique, 4) copia de contrato de

arrendamiento, fechado 20 de octubre de 2020.

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 QUINTO: Que, la parte demandada no rindió prueba alguna.

En cuanto a la terminación de contrato de arriendo por expiración del

derecho del arrendador

SEXTO: Que, para que la acción prospere el actor debe, conforme al

artículo 1698 del Código Civil, acreditar primero la existencia del contrato de

arrendamiento y luego la extinción del derecho del arrendador.

SÉPTIMO: Que, respecto a la existencia del contrato, del análisis de las

probanzas allegadas al proceso, particularmente el contrato de arrendamiento

aportado por el actor a folio 1, se tiene por acreditada la existencia de un contrato

de arrendamiento celebrado el 20 de octubre de 2020 entre Importadora y

Exportadora Denver Limitada, representada por Diego Ignacio Riquelme Soto, en

calidad de arrendador, y doña Andrea Alejandra González Aravena, en calidad de

arrendataria, respecto del inmueble ubicado en Avenida Costanera Nº 3648 del

Conjunto Habitacional Terrazas del Mar, ciudad de Iquique; acreditándose así el

requisito en estudio.

OCTAVO: Que, habiendo quedado asentado el hecho que la demandada

es arrendataria del inmueble de marras, cabe adentrarse al estudio del supuesto

restante, consistente en que el actor haya adquirido el dominio de tal bien raíz,

extinguiendo con ello el derecho del arrendador.

Que, del estudio de la prueba rendida en autos, en especial de la copia

simple de escritura pública de adjudicación en remate, aunado a la copia de

inscripción de dominio, se tiene por acreditado que el 23 de diciembre de 2021, en

los autos Rol 1944-2021 seguidos ante el Tercer Juzgado de Letras de Iquique en

contra de Importadora y Exportadora Denver Limitada, se practicó remate en

pública subasta del inmueble ubicado en Avenida Costanera Nº 3648 que

corresponde al sitio Uno del Conjunto Habitacional Terrazas del Mar de la Comuna

de Iquique –que era de propiedad del ejecutado en ese momento–,

adjudicándoselo el ejecutante Banco de Chile por la suma de $248.300.000 con

cargo a sus créditos, suscribiéndose la escritura pública de adjudicación el 9 de

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febrero de 2022, en la que el Juez suplente del Tercer Juzgado de Letras de

Iquique, en calidad de representante legal del ejecutado, vendió transfirió y

adjudicó al Banco de Chile el inmueble sublite, practicándose la inscripción

dominical a favor del banco demandante el 27 de abril de 2022 a fojas 1673 vuelta

Nº 2033 del Registro de Propiedad del año 2022 del Conservador de Bienes

Raíces de Iquique.

De lo afincado, se colige que el actor es dueño de la propiedad subjudice,

por lo que se tendrá por acreditado que se extinguió el derecho que tenía

Importadora y Exportadora Denver Limitada, representada por Diego Ignacio

Riquelme Soto, sobre la propiedad arrendada.

Por su parte, quedó asentado que, en los autos Rol 1944-2021 seguidos

ante el Tercer Juzgado de Letras de Iquique, el Banco de Chile –en su calidad de

ejecutante en dicha causa– se adjudicó la propiedad de marras en la suma de

$248.300.000 con cargo a sus créditos, de lo que se desprende que el actor

adquirió los derechos sobre el inmueble arrendado a título oneroso, por lo que no

le resulta oponible al demandante el contrato de arrendamiento celebrado entre

Importadora y Exportadora Denver Limitada, representada por don Diego Ignacio

Riquelme Soto y doña Andrea Alejandra González Aravena, el día 20 de octubre

de 2020 respecto de la propiedad subjudice, por cuanto éste no consta por

escritura pública, según dispone el Nº 2 del artículo 1962 del Código Civil.

NOVENO: Que, en consecuencia, sólo cabe concluir que el contrato que

ligó a Importadora y Exportadora Denver Limitada, representada por don Diego

Ignacio Riquelme Soto (en calidad de arrendador) y doña Andrea Alejandra

González Aravena (en calidad de arrendatario), terminó por la extinción del

derecho del arrendador sobre el inmueble sublite, lo que ocurrió el día 27 de abril

de 2022, según consta de la copia de inscripción de dominio acompañada a la

audiencia de estilo.

DÉCIMO: Que, conforme se ha venido razonando, y encuadrándose los

hechos probados dentro de la hipótesis de terminación del contrato de

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arrendamiento, prevista en el Nº 3 del artículo 1950 del Código Civil, será forzoso

acoger la demanda, ordenando la restitución del inmueble, según se dirá.

DÉCIMO PRIMERO: Que, de acuerdo a lo prescrito en el artículo 6 de la

Ley Nº 18.101, la arrendataria continuará obligada a pagar la renta de

arrendamiento y los gastos que sean de su cargo, según la cláusula décima del

contrato de arrendamiento de folio 1, hasta que se efectúe la restitución efectiva

del inmueble.

DÉCIMO SEGUNDO: Que, la demás prueba rendida en nada altera lo

concluido, por lo que se hace innecesario su análisis pormenorizado.

DÉCIMO TERCERO: Que, no se condenará en costas a la parte

demandada por tener motivo plausible para litigar.

Por dichas consideraciones, disposiciones legales citadas, y visto lo

prescrito por los artículos 1915 y siguientes del Código Civil, y lo dispuesto por la

Ley Nº 18.101, SE DECLARA:

I.- Que, SE ACOGE la demanda de terminación de contrato de arriendo por

expiración del derecho del arrendador, deducida a folio 1 por don MARCOS

PARGA YÁVAR, abogado, en representación de BANCO DE CHILE,

representada legalmente por su gerente general, don Eduardo Alberto

Ebensperger Orrego, en contra de doña ANDREA ALEJANDRA GONZALEZ

ARAVENA, todos individualizados; y, en consecuencia, habiendo terminado por

expiración del derecho del arrendador el contrato de arrendamiento del 20 de

octubre de 2020 que ligó a Importadora y Exportadora Denver Limitada con la

demandada, se condena a doña ANDREA ALEJANDRA GONZALEZ ARAVENA

a la restitución del inmueble ubicado en Avenida Costanera Nº 3648 del Conjunto

Habitacional Terrazas del Mar, ciudad de Iquique, dentro de tercero día desde que

el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la

fuerza pública.

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 II.- Que, la arrendataria continuará obligada a pagar la renta de

arrendamiento y los gastos que sean de su cargo, hasta que se efectúe la

restitución efectiva del inmueble.

III.- Que, no se condena en costas a la parte demandada, por haber tenido

motivo plausible para litigar.

Regístrese, notifíquese, y archívese en su oportunidad.

Rol Nº 3316-2022

Dictada por don HÉCTOR ANDRÉS KOMPATZKI DELARZE, Juez Titular

de este Primer Juzgado de Letras de Iquique.

Iquique, veintiocho de noviembre de dos mil veintidós, se hizo constar por

estado diario la sentencia que antecede, en cumplimiento a lo ordenado por el

artículo 162 del Código de Procedimiento Civil.

Héctor Andrés Kompatzki Delarze

Juez
PJUD
Veintiocho de noviembre de dos mil veintidós
14:04 UTC-3

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