Origen de la permuta

La permuta, también conocida como trueque, es la forma primitiva de

compraventa, ya que se usaba en las sociedades antes de la aparición del
dinero. Con la invención de la moneda, esta forma de comercio empieza a ser
menos usada. Actualmente, aunque no ha desaparecido del todo, su uso es
escaso.

Es tal vez la primera forma de contratación conocida, para obtener bienes de las
que una persona carecía, antes de la aparición de la moneda. En la Antigua
Roma, el contrato de permuta o trueque era según la clasificación de Paulo, un
contrato innominado, o sea no identificado con una denominación específica, que
contenía dos prestaciones recíprocas de dar, o sea entregar sendos bienes en
propiedad, una persona a otra.

Por lo tanto, consiste en la transferencia de una cosa en propiedad, a cambio de

otra cosa en propiedad. Si se transfiriera el uso de cosas o servicios por parte de
una de ellas a cambio de una cosa, o usos o servicios por iguales prestaciones, no
constituiría contrato de permuta. Se rige supletoriamente por las normas de la
compraventa, requiriéndose la capacidad que se necesita para comprar y vender,
pudiendo ser objeto de permuta, las cosas que pueden ser objeto de venta, es el
mismo Art. 1690 del C.C., el que establece que el contrato de permuta será
regulado por las normas relativas a la compraventa, pero siempre y cuando no
contravenga a la naturaleza de este, es decir que no modifiquen la esencia del
mismo.

Características de la Permuta

• Obligacional y traslativo. Al ser traslativo sirve para transmitir la propiedad de

un bien y esto hace que sea obligatorio llevarlo a cabo.
Es decir que, al ser traslativo implica que, cede lo que es la propiedad y dominio
de la cosa al celebrarse el contrato, esto nos indica que, por lo tanto, con la
entrega de la cosa se transfieren derechos sobre la misma al pasar a tener un
nuevo titular de la propiedad.

• Bilateral. Se formaliza entre dos partes, ambas partes aparecen obligadas a la

transmisión del dominio de sus sendos bienes. Art. 1310 C.C.
La bilateralidad implica que, las partes intervenientes en la celebración del
contrato se obligan de igual manera, ambas partes se posicionan en el escenario
de que tienen la misma fuerza obligatoria de la entrega una cosa por otra, al
hablar de la cosa nos referimos al bien mueble o inmuebles, según sea el caso.

• Oneroso. Las partes se comprometen a dar un buen para recibir otro. Art. 1311
C.C.
Respecto a la onerosidad en el contrato, se refiere al beneficio que genera para
las partes, en este caso las partes gozan del beneficio de recibir una cosa al dar
otra del mismo valor económico, es decir que, acceden a la propiedad de una cosa
pero con la condición de otorgar otra, no es que se llegará a tener propiedad sobre
ella si no se ha dado otra como intercambio.

• Conmutativo. Porque las contraprestaciones recíprocas son por naturaleza

equivalentes. Art. 1311 C.C.
Las partes que celebran el contrato, se obligan es misma manera, o sea que, se
someten al cumplimiento de obligaciones del mismo peso, equivalentes y a su vez
de manera recíproca respecto de las mismas, en el contrato de permuta es una
situación que se evidencia, pues es su misma naturaleza, motivo por el cual se
dice que este contrato es Conmutativo.

Un problema que presenta el trueque es que generalmente las cosas

intercambiadas no poseen el mismo valor. Puede para ello pactarse la
compensación de la diferencia con una suma de dinero, pero para que siga
considerándose trueque o permuta, el valor de la suma entregada no debe superar
el de la cosa entregada como cambio. De lo contrario sería un contrato de compra-
venta.

Dentro de esta característica de este contrato, algo muy importante a mencionar

es la situación que, las cosas a intercambiar deben ser del mismo valor
económico, una debe detener el valor exacto de la otra y viceversa, de lo
contrario, si una cosa vale menos y la otra tiene un valor mayor pues el contrato
de permuta perdería su naturaleza y dejaría de serlo, ahora bien, está situación
cambiaría si una de las partes además de dar el bien acuerda con la parte
respecto a la cual está obligada, a dar la diferencia de dinero a modo de lograr un
valor equivalente en el intercambio.

• Instantáneo o de tracto sucesivo. Puede consistir en el intercambio de bienes

puntual o repetirse en el tiempo.
Puede ser que el contrato se celebre y se cumpla en un mismo y sólo momento, el
objeto de la obligación, el cual es la prestación, es decir la obligación que las
partes deben cumplir, pero de igual manera, puede que, el contrato se celebre
pero que, su cumplimiento se extenderá en el tiempo, esto implica que la
obligación no se efectuará con una sola vez en que se haga el intercambio de una
cosa por otra.

• Consensual. Para poder formalizarse se necesita el consentimiento de las dos

partes firmantes. Art. 1314 C.C.

Es un contrato consensual, ya que surte sus efectos, con el mero acuerdo de

voluntades, sin necesidad de transferir las cosas.

Este contrato para su perfeccionamiento requiere del consentimiento de las partes,

una vez que las partes ya hayan acordado el celebrar el contrato y someterse al
cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo, estipulada la voluntad de
ambas partes en el contrato pues ya adquiere vigencia y produce sus efectos
jurídicos.

Al punto anterior existe una excepción, pues, en el caso de bienes inmuebles es

lógico que, para que se de su perfeccionamiento requiere del otorgamiento de
escritura pública, las cosas incorporales como lo es la servidumbre.

• Principal. Es de existencia autónoma, no requiere de la existencia de otro

contrato par que esté tenga lugar a existencia y que por lo tanto produzca sus
efectos jurídicos.

Capacidad para permutar

De acuerdo al art. 1689 C.C., no tienen capacidad para celebrar este contrato
aquellos que no sean hábiles para el contrato de venta.

Ahora bien, nos remitimos al art. 1559 del C. C., el cual establece que, son hábiles
y las las personas que la ley no declara inhábiles para celebrar un contrato de
compraventa o todo contrato. Por lo tanto en este caso, el contrato de permuta
puede celebrarse por toda persona que no haya sido declarada inhábil para ello.
Lo anterior nos lo confirma el art. 1316 C.C., al establecer que toda persona es
capaz, excepto aquellos que la ley declare incapaces. A su vez, el inc. Último del
art. 316 C.C. estipula que la capacidad de la persona consiste en poderse obligar
por si misma, sin el ministerio o autorización de otra.

Tipos de permuta

Existen tres tipos de contrato de permuta: la permuta de bienes inmuebles, la de

bienes muebles y la de servicios.
Permuta de bienes inmuebles
El Art. 561 C.C., menciona que son inmuebles o raíces las tierras y los edificios y
construcciones de toda clase adherentes al suelo, con esta definición resulta fácil
reconocer que son bienes inmuebles aquellos que no pueden ser movilizados. En
ésta clasificación entran también las plantas arraigadas al suelo, los frutos
pendientes, yacimientos de minas, y toda aquellos objetos que de manera laguna
estén unidos a los bienes inmuebles, de tal modo que sin ellos no habría lugar a la
existencia y funcionamiento de dicho inmuebles.

El contrato de permuta de bienes inmuebles o permuta inmobiliaria surgió en

España debido al auge de la construcción en los años 70.

Este tipo de intercambio tiene muchas ventajas, ya que es posible intercambiar

viviendas o locales para hacer frente a necesidades cambiantes, sin la
necesidad de tener acceso a una importante suma de dinero.

Ejemplos de estos tipos de contratos se dan cuando el propietario de un solar se

lo cede a una empresa constructora a cambio de viviendas una vez construidas, lo
que se conoce como permuta de cosa futura. También se da en los casos en que
la casa se queda pequeña por la llegada de niños y la cambian por una más
grande o las personas se hacen mayores y ya no necesitan tanto espacio y
prefieren una ubicación más céntrica o cercana a los hijos.

Permuta de bienes muebles

Sobre los bienes muebles, el Art., 562 del C.C., establece que, son muebles los
cosas corporales y los derechos no comprendidos en el Art. 561, es decir aquellos
que pueden movilizarse, ser desplazados.

En este contrato de permuta el objeto de intercambio son los bienes muebles,

como pueden ser electrodomésticos, embarcaciones o maquinaria.
La utilización de este tipo de contrato es común para el intercambio de vehículos.
En muchas ocasiones una de las partes paga una suma de dinero además de la
entrega de su vehículo.

Permuta de derechos o servicios

En este tipo de permuta hay lugar a lo que contempla el Art. 561 C.C., en donde
habla de inmuebles, en el inciso último menciona sobre los derechos reales
constituidos sobre fincas urbanas o rústicas, si bien es cierto se encuentra en la
clasificación de inmuebles, pero para efectos de clasificación de permuta los
derechos mencionados entran acá.

El contrato de permuta de derechos tiene por objeto el intercambio de derechos

reales o personales, como el de usufructo o el de sucesión.
En el caso del contrato de intercambio de servicios, estos tienen que ser equivalentes.

Al celebrar un contrato de permuta se debe tomar cierto la aspectos que podría concurrir:

- Permuta de Cosa Ajena. 1622 y 1623 C.C.

La permuta de la cosa ajena se produce cuando una de las partes se compromete

a entregar una cosa que en el momento de firmar el contrato, aún no es de su
propiedad, sino de un tercero.

Cuando el permutante no lograr adquirir la cosa, puede no entregarla e incurrir en

un incumplimiento por falta de entrega. O puede entregarla aún no siendo el
propietario, en este caso el adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario
se la reclame posteriormente. Si logra acreditar que la cosa recibida no es de
quién la entrego, el adquiriente no estará obligado a entregar la cosa que ofreció a
cambio. En este caso, bastará con la devolución de la cosa recibida para la
resolución del contrato.
 - Saneamiento por evicción Art. 1639 y ss. C.C.
La evicción se da cuando la nueva persona que ha adquirido la propiedad y
dominio de la cosa ha sufrido, ha sido limitado de su derecho sobre la misma,
implica que le ha sido quitada por medio de sentencia judicial.

Si la parte adquiriente perdiese por evicción la cosa recibida en permuta (es decir,
mediante sentencia judicial), podrá hacer una de las siguientes cosas:

1. Recuperar lo que dio en cambio. Sobre esta situación nos situamos en el Art.
1649 C.C., el cual establece en el numeral uno que, debido por el saneamiento de
evicción el vendedor se obliga a la restitución del precio, aunque la cosa al tiempo
de la evicción valga menos, ahora bien, este escenario lo trasladamos al contrato
de permuta en el caso de que, alguno de los permutantes haya sido privado de la
cosa intercambiada, pero surge el detalle que, si sobre la cosa hay evicción
entonces no se dispone de la misma, por lo tanto el saneamiento se da de
conformidad a la disposición citada anteriormente.

2. Reclamar la indemnización de daños y perjuicios. Así mismo, el mismo Art., en

el numeral cuatro establece que en el caso de la compraventa el vendedor se
obliga a pagar las costas que el comprador haa sufrido a consecuencia y por
efecto de la demanda, es así como también en la permuta, si se llega a estar en
esta situación hay

lugar al reclamo de indemnización por daños y perjuicios provocados por la

privación que el propietario de la cosa intercambiada haya sufrido.

- Permuta de Cosa Futura

Es posible la permuta de bienes futuros, respecto a esta forma de permutar nos

buscamos en el Art. 1617 en lo relativo a la compraventa, pues las disposiciones
de este contrato se aplican al de permuta.

El Art., previamente mencionado establece que, la venta de cosas que no existen,

pero se espera que existan se entenderá hecha bajo la condición de existir, de tal
manera que de esta forma se posibilita una permuta de esta naturaleza.
La permuta de cosa futura es un contrato peculiar, ya que en el momento de la
formalización del mismo, una de las cosas a entregar no existe, pero la otra sí. Es
un contrato bastante habitual en el ámbito inmobiliario, donde una constructora
realiza un contrato de permuta de terrenos a cambio de viviendas que aún no
existen, pero que se obliga a construir en dichos terrenos y a entregar a quienes
dieron los terrenos al término de la construcción
Terminación del contrato de permuta
El contrato de permuta puede terminar por las causas siguientes:
 Por existencia de vicios ocultos, como también por evicción. Art. 1659 y ss. C.C.
 Si alguna de las partes no entrega la cosa en el plazo convenido. Art. 1629 C.C.
 Si alguna de las partes entrega cosa distinta a la acordada. Art. 1631 C.C.