BIENES Y SUCESIONES FD UACH
LA PRESCRIPCIÓN
CONCEPTO.- Según el art. 1137, la prescripción “Es un medio de
adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de
cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley”.
La Prescripción tiene un doble efecto:
*Por una parte, convierte al poseedor en propietario, y en este caso se le llama usucapión
(por los romanos) o prescripción adquisitiva o positiva;
*En cambio, la prescripción también puede ser liberatoria, o sea extintiva de obligaciones,
por el mero transcurso del tiempo, llamándosele prescripción negativa.
CUALIDADES DE LA POSESION ORIGINARIA PARA QUE SE
REALICE LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Nuestra legislación establece que la posesión necesaria para prescribir deberá ser:
▪ En concepto de dueño,
▪ de manera pacífica,
▪ de manera continua, y
▪ públicamente.
A este respecto, distinguimos de posesión originaria, que es la que se requiere para
prescribir, pues es la que se adquiere a título de dueño, En cambio, la posesión derivada,
es la que se adquiere por cualquier título que no importe transferencia del dominio
(arrendamiento, el velador, el depositario, etc)
REGLAS GENERALES SOBRE PRESCRIPCION ADQUISITIVA:
➔ Sólo se pueden adquirir por prescripción los bienes y derechos susceptibles de
apropiación por los particulares. No se pueden prescribir las cosas que estén fuera
del comercio.
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➔ Para la adquisición por prescripción, el poseedor debe tener capacidad de goce, o
sea, que son incapaces de adquirir por prescripción, los que no pueden adquirir el
dominio. El artículo 27 constitucional nos refiere las prohibiciones de adquirir
inmuebles o derechos reales.
➔ Los sujetos a incapacidad de ejercicio pueden adquirir por prescripción por medio
de sus representantes legítimos. Están en este supuesto los menores de edad, los
incapacitados, aún mayores de edad, privados de su inteligencia por discapacidad
mental o intelectiva, los sordomudos que no sepan leer o escribir, los ebrios
consuetudinarios y los que habitualmente hacen uso inmoderado de drogas
enervantes.
➔ La posesión del causante aprovecha al causahabiente, quien puede completar el
tiempo de su posesión, agregando la posesión del anterior poseedor. Es lo que se
llama jurídicamente “conjunción de posesiones”.
ARTÍCULO 1151. El que prescriba puede completar el término necesario para su
prescripción reuniendo al tiempo que haya poseído, el que poseyó la persona que le
transmitió la cosa, con tal de que ambas posesiones tengan los requisitos legales.
➔ Es irrenunciable el derecho para prescribir, pues lo único renunciable es la
prescripción consumada o el tiempo transcurrido. Art. 1143 CC
ARTÍCULO 1143. Las personas con capacidad para enajenar pueden renunciar la
prescripción ganada, pero no el derecho de prescribir para lo sucesivo.
Para este efecto, la ley distingue si se trata de bienes muebles o de bienes inmuebles.
LOS BIENES MUEBLES se prescriben:
• En 3 años, con buena fe, pacífica y continuamente;
• En 5 años en caso de mala fe, de manera pacífica y continua. (art. 1155 CC)
• Y cuando la posesión se adquiere con violencia, se prescribe en 10 años contados
a partir de que cese la violencia.
**Advertimos que dicho artículo no exige la cualidad de pública en la posesión, pues en
tratándose de bienes muebles, se entiende que quien los tiene en su poder, es el
poseedor.
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LOS BIENES INMUEBLES se prescriben: (art. 1154 CC)
➔ En 5 años cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacífica,
continua y públicamente. También en 5 años cuando los inmuebles hayan sido
objeto de una inscripción de posesión en el R.P.P.
➔ En 10 años, cuando se poseen de mala fe, si la posesión es en concepto de
propietario, pacífica, continua y pública; y
➔ También se aumenta en 1/3 una tercera parte el tiempo señalado de 5 y 10 años
respectivamente, si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en hacerlo, que
el poseedor de la finca urbana no ha hecho las reparaciones necesarias y ha
permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo de la posesión, o si es finca
rustica, no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo de la posesión.
➔ Cuando la posesión se adquiera por medio de violencia, aunque ésta cese y la
posesión continúe pacíficamente, el plazo para prescribir será de 15 años.
Según el artículo 1158 CC, el que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con
las condiciones exigidas para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el
que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, a
fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y que ha adquirido, por ende,
la propiedad.
La sentencia ejecutoria que declara procedente la acción de prescripción se inscribirá en
el Registro Público de la Propiedad, y servirá de título de propiedad al poseedor.
¿Qué pasa si no está inscrito en el Registro Público de la Propiedad?
Se llevan a cabo unas Diligencias de Jurisdicción Voluntaria de Información Ad Perpetuam
para acreditar la propiedad.
Los requisitos son los mismos, pero sin demandar a nadie, sólo se acreditan los hechos.
La sentencia se apela de oficio y la resolución de segunda instancia es la que servirá de
título de propiedad.
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La prescripción negativa o liberatoria, es un medio de extinguir obligaciones o
derechos por el transcurso del tiempo, en virtud de que el acreedor no exija el pago en
los plazos señalados por la ley o el titular no ejerza su derecho real. Art. 1160 CC
PLAZOS PARA PRESCRIBIR NEGATIVAMENTE.- (1161 CC)
Fuera de los casos de excepción, se necesita un lapso de diez años contados desde
que una obligación pudo exigirse, para que se extinga el derecho de pedir el
cumplimiento.
La obligación de dar alimentos es imprescriptible. (art. 1162)
Prescriben en 2 años: .... (art. 1163)
I. Los honorarios, sueldos, salarios, jornales u otras retribuciones por la prestación de
cualquier servicio. La prescripción comienza a correr desde la fecha en que dejaron
de prestarse los servicios;
II. La acción de cualquier comerciante para cobrar el precio de objetos vendidos a
personas que no fueren revendedoras.
La prescripción corre desde el día en que fueron entregados los objetos, si la venta no
se hizo a plazo;
III. La acción de los dueños de hoteles y casas de huéspedes para cobrar el importe del
hospedaje; y la de éstos y la de los fondistas para cobrar el precio de los alimentos
que ministren.
La prescripción corre desde el día en que debió ser pagado el hospedaje, o desde
aquél en que se ministraron los alimentos;
IV. La responsabilidad civil por injurias, ya sean hechas de palabra o por escrito, y la que
nace del daño causado por personas o animales, y que la ley impone al representante
de aquéllas al dueño de éstos.
La prescripción comienza a correr desde el día en que se recibió o fue conocida la
injuria o desde aquel en que se causó el daño;
V. La responsabilidad civil proveniente de actos ilícitos que no constituyan infracciones
antisociales.
La prescripción corre desde el día en que se verificaron los actos.
Prescriben en 5 años las pensiones, las rentas, los alquileres y cualesquiera otras
prestaciones periódicas no cobradas a su vencimiento. Asimismo, prescribe en 5
años la obligación de dar cuentas.
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