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CONTRATOS EN PARTICULAR

CONTRATO DE PROMESA

1. Definición
● Art. 1674 c.c “Contrato señala que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un
contrato futuro, y que la promesa de contrato debe otorgarse con las formalidades y
solemnidades que la ley exige para el contrato que se promete celebrar”
“ Es el acuerdo de voluntades por el que las partes se obligan a celebrar, dentro del plazo que al efecto
convengan o en su defecto el que señale la ley, un contrato determinado, licito y posible. Si la
obligación de celebrar el contrato futuro es recíproca, ambos contratantes serán a la vez
promitentes y promisarios y la promesa tendrá carácter bilateral. Si por el contrario solo una de
las partes se obliga y la otra únicamente tiene el derecho de exigir pero no la obligación de
celebrar el contrato futuro, la primera, es decir, la obligación será parte promitente en tanto que la
segunda, esto es la exenta de obligación, será promisaria u optante”. [CONTRERAS ORTIZ, p;
22]
2. Antecedentes
● Derecho Romano: El CP. No fue aceptado inicialmente por el DR, quizás su antecedente más
remoto en Roma fue el pactum de contrahendo que era admitido como promesa de celebrar un
contrato, pero con carácter de pacto nudo , es decir sin efectos jurídicos obligatorios. Originaba
meras obligaciones naturales y carecía de generalidades puesto que se admitía solo en
determinados contratos. (más adelante si fue aceptado) [CONTRERAS ORTIZ, p; 18]
● Edad Media: En esta época comenzó aceptarse que mediante el consentimiento pudiesen las
partes comprometerse a celebrar contratos futuros y que dicho compromiso fuere exigible
coactivamente. Pero solo permitía el cobro de daños y perjuicios y no la obligación de celebrar el
contrato. [CONTRERAS ORTIZ, p; 18]
⮚ Exposición de motivos: “Se fija el termino de dos años, del cual no puede
exceder la promesa si se tratare de bienes inmuebles y de un año si se tratare
de otros bienes o prestaciones, pues es necesario hacer cesar la incertidumbre
que se mantiene mientras no se decida si se realiza o no el contrato prometido.
Vencido el plazo convencional o legal de dos años, cualquiera de las partes
puede requerir el otorgamiento del contrato o demandar jurídicamente al remiso
para que el juez proceda, en su rebeldía a realizar o desarrollar las bases
aceptadas en la promesa, o en el otorgamiento de la escritura en su caso”
[Exposición de Motivos; p. 255 ]
● Actualidad: Ahora la mayoría de autores y legislaciones aceptan la plena coercibilidad del
contrato de promesa, en el sentido de que su cumplimiento es obligatorio y en caso de
negativa injustificada a celebrar el contrato definitivo lo otorga el juez en rebeldía del
obligado.
o Existen legislaciones que no aceptan el contrato de promesa, ya que se
cuestionan si el contrato de promesa es realmente un contrato.
3. Elementos
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3.1 Personales:
● “Este contrato se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener capacidad
para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de las partes
fuere incapaz (menor de edad o interdicto), deberá actuar por medio de su representante
legal. El representante legal de un menor debe contar con autorización judicial para celebrar
el contrato de promesa. [VITERI; p. 4]”
● “Lo constituyen las partes que contratan: por un lado, el promitente o persona que promete el
otorgamiento de determinado contrato en un plazo cierto. Por otro, el promisario o persona a
cuyo favor se promete la celebración del contrato definitivo. Ambos deben ser civilmente
capaces” [CONTRERAS ORTIZ, p; 23]
o Incapaces: Si el contrato que se promete requiere de previa autorización judicial,
dicho requisito no es exigible para la celebración del contrato de promesa, sino
para la celebración del contrato prometido. [CONTRERAS ORTIZ, p; 23]
a. Reales - Objetivo
● “El objeto del contrato de promesa no puede ser otro que la celebración en el futuro de in
contrato definitivo. Dicho contrato ha de ser licito y posible, es decir compatible con lay y la
moral y las buenas costumbre. En caso contrario, se estaría celebrando una promesa
absolutamente inútil, pues no podría conminarse al obligado al cumplimiento ni menos pedirle al
juez el otorgamiento del contrato definitivo en rebeldía de quien lo prometió. ” [CONTRERAS
ORTIZ, p; 23]
o Imposibilidad: La imposibilidad debe juzgarse respecto del momento en que se
haya celebrado el contrato.
o Identificación: El objeto del contrato de promesa, es decir el contrato definitivo que
las partes se obligan a celebrar,
● “ El objeto mediato del contrato de promesa, el contrato futuro y el objeto inmediato del mismo
sería la celebración de dicho contrato futuro” . [VITERI; p. 4]
o Es esencial que en el contrato de promesa, se defina en forma completa y
detallada todos los elementos esenciales, naturales y accidentales, condiciones ,
estipulaciones y normas del contrato futuro o por lo menos, las bases para
determinarlos, tanto para evitar las nuevas negociaciones de las partes, como para
facilitar la labor judicial.
b. Formales
● El contrato de promesa carece de forma propia y debe adoptar la que según la ley obligatoria
para el contrato cuya celebración se promete. Así lo determina la ley, en el artículo 1674, “La
promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que promete
celebrar”
● Aceptación: también constituye formalidad aunque exclusiva de promesa unilateral u opción, la
exigencia del artículo 1678 concerniente a que la aceptación del optante debe ser expresa.
● Celebración mediante mandatario: Tomando en consideración que la promesa constituye un
gravamen sobre el bien a que tendrá que referirse el contrato definitivo. [CONTRERAS ORTIZ, p;
26]
c. Elementos accidentales plazo, condición, arras, cláusula penal [VITERI; p. 7]
● La promesa puede sujetarse a condición, igual que cualquier otro contrato u
obligación. Es interesante señalar que algunos autores aun han creído ver en el
contrato de promesa un contrato definitivo sujeto a la condición de que el
beneficiario quiera aprovecharse del mismo, señalando:
a) Que un contrato definitivo celebrado bajo la condición de que se preste un
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nuevo consentimiento es incoercible, pues a nadie puede obligarse a prestar

consentimiento.
b) Si la promesa de venta fuere una compraventa condicional, habría que aplicarle total y
completamente el régimen del contrato de compraventa, con lo cual se privaría a
las promesas unilaterales de gran parte de su interés
c) La condición a que estaría sujeto el contrato definitivo (que el beneficiario quiera
aprovecharse del contrato o que se preste un nuevo consentimiento por las
partes) devendría inválida de conformidad con el artículo 1272cc. Que declara
nulo el negocio contraído bajo condición cuyo cumplimiento dependa en lo
absoluto de la voluntad de la parte obligada.

● En lo que se refiere al plazo, ese es un elemento esencial del contrato de

promesa, pues es inaceptable jurídicamente la creación y existencia de
obligaciones perpetuas o de plazo indefinido. Por ello nuestro C.C determina que
el plazo del contrato de promesa (si se trata de bienes y derechos reales sobre los
mismos) no puede excederse de dos años y que si el objeto mediato del contrato
definitivo lo son otros bienes o prestaciones, el plazo no puede exceder de un
año.
⮚ Ver art. 1681 c.c / 1682 c.c
⮚ Dichos plazos son de orden público, por lo que las partes no pueden
pactar plazos más largos de los señalados.
⮚ En el caso de los contrato mercantiles, de compraventa las partes son
libres de fijar el plazo, sin limite alguno.
● En el contrato de promesa, existe la posibilidad que se pacte multa (cláusula
penal) y en el artículo 1685, dispone que el pago de la multa contractual en caso
de incumplimiento, cesa la obligación de celebrar el contrato prometido, salvo que
se haya pactado expresamente lo contrario. Que el pago de multa es sin perjuicio
de la obligación de cumplimiento de contrato.
⮚ De esa manera, es licito en Guatemala pactar cláusulas de indemnización
en el contrato de promesa, y cumplir con el pago de la misma no
substituye el cumplimiento, ni libera a la parte que incumplió de la
obligación de realizar la prestación a que se obligó (celebrar el contrato
definitivo), por lo que el acreedor podría exigir a la parte que incumplió el
pago de la multa y la celebración del contrato prometido. (1436 Y 1441
C.C)
● Las Arras, estás reguladas en el artículo 1442
o Arras confirmatorias: tienen como función probar la celebración del
contrato principal al que se refieren, reforzando el vínculo jurídico entre las
partes al confirmar que el contrato se ha perfeccionado y ha comenzado ha
ser cumplido. Las Arras confirmatorias son un anticipo del precio. Además
se distinguen de las penitenciales, en que estas no permiten a las partes
desistir del contrato principal, en estas ya no se puede pedir el
cumplimiento, pues operan como pago de un incumplimiento “legal”
o Arras penitenciales: son las que regula el CC (1442) Las arras
penitenciales otorgan la posibilidad a los contratantes de desistir libremente
(sin necesidad de justificar causa alguna) del cumplimiento de un contrarto,
siendo lo entregado en concepto de arras penitenciales, el precio del licito
desistimiento. Por tanto, quien mediando arras penitenciales no realiza la
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prestación principal, y abandona lo que dio como arras u ofrece el doble de

lo que recibió, según corresponda, no incumple, sino que ejercita una
facultad de desistir. La doctrina las llama de la retracción por el
incumplimiento que permite.
o Penales: cumplen una función de garantía. La doctrina establece que
dependiente de lo pactado, pueden también servir como daños y perjuicios
pero se podría pactar que adicionalmente se exija el cumplimiento de la
obligación.
o A mi juicio, no obstante, el 1442 establece “arras dadas en garantía” mal
regulado y contrario a la doctrina, la consecuencia es de las arras
penitenciales, y es por ello que así se consideran. Estas arras no están
reguladas en nuestra legislación, no obstante, creo que si se podrían pactar,
al ser tan ambigua la regulación de las arras, lo más conveniente es
redactar los supuesto y en el contrato que se este celebrando.
4. Clasificación del contrato
1. Clasificación [CONTRERAS ORTIZ, p; 31]
El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral tal como lo determina el artículo 1675 c.c.
a. Promesa unilateral u opción
● La unilateralidad tiene que ver con sus efecto no con su constitución. Su
unilateralidad radica en que una sola de las partes queda obligada a la
celebración del contrato definitivo, en tanto que la otra parte no tiene obligación
alguna de celebrar tal contrato, sino derecho de escoger entre celebrarlo o no
según su exclusiva y absoluta voluntad.
⮚ Exposición de motivos: “La promesa unilateral e la estipulación que una
persona hace a favor de otra, sin que esta contraiga ningún compromiso,
otorgándole la facultad de adquirir una cosa o un derecho, establece el
contrato de opción”
⮚ [ALONSO MOYA citado en la Exposición de motivos] “Los requisitos
esenciales de la opción son los siguientes; 1. Concesión por parte a la
otra de la facultad de decidir sobre la celebración o no del contrato
principal, sin obligación alguna a esta 2. Concesión de modo exclusivo; 3.
Por plazo cierto; 4. Sin otra condición que el propio juicio del optante ”.
¿Por qué se dice que es personalísimo, el autor lo cuestiona?
b. Opciones especiales
● Art. 498; derecho de tanteo
● Art. 1886; derecho de tanteo para el arrendatario
c. Promesa bilateral
● En la promesa bilateral ambas partes quedan obligadas al otorgamiento del
contrato definitivo.
● Art. 1679 “La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da
derecho a exigir la celebración del contrato prometido de entero acuerdo con lo
estipulado”
⮚ Exposición de motivos: “siendo la promesa un contrato perfecto obliga a
ambas partes cuando es bilateral, de manera que los contratantes se
obligan recíprocamente a la celebración del contrato futuro y cualquiera
de ellos puede requerir al otro el debido cumplimiento o la indemnización
de daños y perjuicios”
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5. Características del contrato “El contrato de promesa puede ser principal, pues subsiste por si solo
aunque su fin sea la celebración de un contrato futuro y definitivo, pues ambas partes quedan
obligadas al cumplimiento del contrato, se obligan recíprocamente y casa una pies es responsable
hacia la otra en caso de incumplimiento recíprocamente, consensual pues basta el consentimiento de
las partes para que el contrato se perfeccione y surta sus efecto, aunque el contrato definitivo sea real,
formal pues como antes hemos visto, reviste la forma que la ley exige para el contrato principal y
debe otorgarse en escritura pública e inscribirse en el registro de la propiedad; normalmente es
gratito… sin embargo podría ser oneroso si se pactan arras o si se paga una cantidad por una de las
partes para inducir a la otra a la celebración del contrato preparatorio” [VITERI; p. 10]”
“La opción o promesa unilateral puede ser principal cuando subsiste por si sola, o accesoria cuando depende
de otro contrato, como surge en el arrendamiento con opción a compra…” [VITERI; p. 10]”

6. Particularidades del contrato

1. Efectos Jurídicos
a. Cumplimiento: El Contrato de promesa tiene como único efecto el nacimiento de una
obligación de hacer; celebrar el contrato prometido. De manera que cuando las partes
celebran el contrato definitivo conforme lo acordado en la promesa y dentro del plazo
convenido y en su defecto dentro del plazo legal, se habrá cumplido con el contrato de
promesa. [CONTRERAS ORTIZ, p; 35]
⮚ Plazo: Es un requisito indispensable, no excederse de los límites
establecidos por la ley. 1681 y 1682 c.c/ Excepción contratos mercantiles.
⮚ Conservación: Se queda obligado a conservare las cosas en el estado
adecuado para la celebración del contrato definitivo, así como le
pertenecen los frutos y acrecimientos de las mismas por razón de que aun
es su propietario, le corresponden los gastos de conservación y los
riesgos de deterioro.
⮚ No retroactividad: La celebración del contrato definitivo no tiene carácter
retroactivo, es decir los efectos no se retrotraen a la fecha de celebración
del contrato de promesa.
⮚ Fallecimiento: Si antes del contrato definitivo falleciera alguna de las
partes del contrato de promesa, los derechos y las obligaciones propias
de la promesa pasan a los correspondientes herederos o sucesores, salvo
que hubiera convenio en lo contrario o que no lo permita la ley.
b. Incumplimiento: cuando el promitente se niega a otorgar el contrato definitivo. En tal
circunstancia cuando se evidencia la plenitud coercitiva que la ley otorga a la
promesa, pues permite al promisario a exigir el otorgamiento coactivo del contrato
prometido. Art. 1683 c.c
(1) Procedimiento: Para obtener la escritura 338 cpcym
(2) título de ejecución: 1680 y 1129 c.c
(3) Caducidad: La acción para exigir el cumplimiento de promesa, deberá entablarse
dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal.
Vencido el plazo las partes están libradas de toda obligación. – Si hay arras se
devolverán a quien las recibió.-
(4) Daños y perjuicios: 1683 c.c
⮚ solo se resolverá en pago de daños y perjuicios cuando la cosa haya
pasado a tercero de buena fe.
(5) Tercero de mala fe:
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⮚ Persona que estaba enterada de la existencia de un contrato de promesa,

entonces se puede promover una acción revocatoria. 1290 c.c
(6) Responsabilidad penal:
⮚ 264 c.p cuando se enajena de mala fe.
(7) Garantías
⮚ Cláusula de indemnización en caso de incumplimiento
⮚ ¿La multa sustituye el cumplimiento? Según este autor si lo hace, y por
ello si no queremos que lo sustituya hay que expresarlo categóricamente.
(8) Resolución
⮚ 1535 c.c
⮚ “La ejecución especial de escriturar, si bien es la forma expedita y llana de
reclamar el cumplimiento de la promesa, no es de obligatorio ejercicio si
se trata de promesa bilateral, es decir no impide al promisario que
cumplido su prestación o garantizado su cumplimiento y ha recibido la
negación del promitente de otorgar el contrato definitivo, que en lugar de
ejercitarla opte por demandar la resolución del contrato de promesa y el
pago de los daños y perjuicios que el incumplimiento le hubiere causado.”
[CONTRERAS ORTIZ, p; 40]
(9) Arras
Definición: “Suma que abona el comprador en el momento de la formación del contrato y
que perderá si no cumple el contrato; pero que se le devolverá doblada por el
vendedor si el incumplimiento es debido a este. Pueden ser estipuladas como
accesorio de una facultad de retractación, en cuyo caso son la pena de un pacto
comisorio o cláusula resolutoria. En todo caso se distinguen de las entregas dadas
a cuenta, o anticipos que no son sino fracciones del precio” [MAZEUD citado por
CONTRERAS; p. 41]
⮚ Arras confirmatorias: como celebración del contrato.
⮚ Arras Penitenciarias: como sanción para quien incumple su obligación de
celebrar el contrato prometido.
⮚ Arras de arrepentimiento o desistimiento: como cantidad que debe pagar
la parte que se arrepienta o desista unilateralmente del cumplimiento de
su obligación contractual.
● Las arras constituyen un contrato accesorio, pues no pueden existir si no
hay un contrato principal, que en este caso es el contrato de promesa.
● El código solo contempla las arras penitenciarias y no las arras
confirmatorias y menos como cantidad que faculte el arrepentimiento.
Pero no hay impedimento legal para hacerlo. [CONTRERAS ORTIZ, p; 43]

(10)Imposibilidad de ejecución del contrato de promesa: El juez en ciertos casos

puede declarar resuelta y condene al omiso al pago de los daños y perjuicios que
causo en incumplimiento. (1683 c.c)
(1) Diferencia entre arras y cláusula indemnizatoria

ARRAS CLÁUSULA INDEMNIZATORIA

1. Finalidad: compensar los daños y 1. Finalidad: presionar el ánimo del obligado

perjuicios derivados del incumplimiento. para que cumpla.
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2. El interesado en la celebración del contrato 2. Las partes no se entregan nada al

futuro entrega el mono de las arras en el momento de celebrar el contrato.
momento mismo de la celebración del
contrato de promesa.

Promesas especiales

[CONTRERAS ORTIZ, p; 45]

a. El pacto de retroventa está prohibido en nuestra legislación – Art. 1791
b. Pacto de adición en día o de mejor comprador: Lo permite el Art. 1847 c.c
● Se da cuando las partes celebran una promesa que consiste en que si dentro del plazo
acordado hubiere un tercero que ofrezca comprar la cosa por un mayor precio, se
rescindirá la compraventa celebrada. La promesa depende de una CONDICIÓN
SUSPENSIVA pactada dentro del contrato de compraventa que la contiene.
● ¿Debería ser resolución ?
● ¿Por qué no es conveniente?

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

1. Definición
● Es el acuerdo de voluntades por medio del cual, las partes denominadas transigentes, mediante
recíprocos sacrificios de la misma o de diferente naturaleza y cuantía, resuelven algún asunto de
interés para ambas acerca del que, por carecer de certidumbre, tenían discrepancia o sobre el que ya
se había planteado un controversia extrajudicial o judicial. [Contreras; p 617]
● El código civil en el artículo 2151 se refiere al contrato de transacción estableciendo que “La
transacción es un contrato por el cual las pates, mediante convenciones reciprocas, deciden de
común acuerdo un punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría promoverse o terminan el que
ya está principiado”

2. Elementos
a. Reales:
● “Es necesario que entre dos o más personas exista una incertidumbre, discrepancia o
controversia acerca de uno o varios asuntos determinados. El propósito de la transacción
es por consiguiente, despejar la incertidumbre, zanjar la discrepancia o resolver la
controversia” [Contreras; p 620]
● “Que exista una relación jurídica controvertida previamente constituida entre los
interesados, consistente en la disputa o incertidumbre …” [VITERI; p. 576]
● Solo algunos tipos de relaciones pueden ser objeto de transacción y ellos serían aquellos
en los que se discuten cuestiones de derecho privado que no afecten el orden público o en
otras palabras, aquellas relaciones que se refieren a bienes o derechos susceptibles de
ser transmitidos.
● Puede constituirse transacción por cualquier naturaleza y sobre derechos que no sean de
uso estrictamente personal.
(1) Interpretación restringida o hermética:
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o Lo que no se menciona de manera expresa en el contrato de transacción,

únicamente puede considerarse incluido, si como consecuencia de lo
expresado, aparece como vinculado de manera directa o indispensable y así
se deduce de la intención de las partes.
o (art. 2153 c.c)“la transacción puede referirse a todos o solamente alguno o
alguno de los puntos controvertidos; pero en todo caso, no se comprende en
la transacción sino lo que se haya expresado por las partes, sea que la
intención de ellas se hubiere manifestado en términos generales o especiales,
o que se conozca esta intención como consecuencia necesaria de lo
expresado en el convenio.”
(2) Cláusula de indemnización: “ Si los interesados convinieren en la transacción un pena
adicional esta no podrá exceder de la quinta parte del valor que tenga la cosa.” (art.
2168 c.c )
(3) Renuncia: La renuncia de derechos, acciones o pretensiones que haga una o ambas
partes, comprende solamente los que se refieren a la controversia que dio lugar a la
transacción.
(4) Prohibición: Establecidas en el art. 2158 c.c
b. Personales:
● Lo integran las partes transigentes, que deben ser personas capaces y con la libertad para
disponer de sus bienes. Pueden ser personas individuales o personas jurídicas.
o El artículo 2152 indica que “Para que la transacción sea valida se requiere que las
partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la transacción”.
[Contreras; p 619]
o Incapaces o menores de edad: para que sea válida la transacción que celebren
los representantes legales de incapaces o menores de edad, es indispensable que
previamente obtengan autorización de juez competente (Artículo 2159 c.c.)
o Cónyuges: para la transacción acerca de bienes del patrimonio común, es
necesario el consentimiento del marido y de la mujer. (Art. 2160 c.c)
“El marido no puede sin el consentimiento de la mujer, ni esta sin el de aquel, transigir
sobre los bienes comunes”. [Contreras; p 619]
o La ley indica otros supuestos, como en el caso de administradores públicos,
asociaciones, sociedades, liquidadores, depositarios.
o Se puede realizar transacción mediante mandato (Art. 1693 c.c / 190 literal i)
LOJ) [Contreras; p 619]

c. Formales
● Debe de constar por escrito siempre 2169, este requisito no implica que sea un contrato
solemne, ya que únicamente es un requisito formal, ad probationem y no ad solemnitantem,
Ya que se perfecciona con el acuerdo de las partes. Esto es así aunque la exposición de
motivos indique lo contrario, ya que si el código no lo dice, no es solemne.
● La transacción puede celebrarse en [Contreras; p 623]
a. Escritura pública; esto es especialmente obligatorio cuando consecuencia de la
transacción hubiere que hacer inscripciones o anotaciones en el registro de la
propiedad u otros registros.
b. En documento privado: cuyas firmas sean legalizadas por notario.
c. Mediante acta judicial: levantada por juez y secretario del juzgado o tribunal ante el
que se ventila el litigio.
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d.
Mediante petición escrita : dirigida a juez que conoce el asunto cuyas firmas estén
autenticadas por notario, y todas las partes deben de firmar.
e. TRANSACCIÓN VERBAL: No tiene validez, aunque la cuantía fuere menor de
Q.3000.00, ya que la ley exige que su celebración sea por escrito.
● ¿Qué debe de tener la transacción?
(1) nombres de los contratantes
(2) la relación puntual y lacónica de sus pretensiones; y si hay pleito pendiente.
(3) Las circunstancias del convenio mediante el cual se hace la transacción.
(4) La renuncia que los contratantes hagan de cualquier acción que tenga el uno
contra el otro sobre la cosa que es materia de la transacción; pues de la otra surte
no se conseguiría el objeto principal que es terminar la disputa entre ellos.
(5) La pena convencional si quieren imponérsela. [CRUZ citado por Contreras; p 623]

3. Clasificación del contrato

[Contreras; p 628]

(1) Parcial o total:

● Es parcial: si comprende únicamente una parte de la controversia, en cuyo caso el conflicto
queda pendiente de resolver en todo aquello sobre lo que no se transigió.
● Es total: si comprende todos los aspectos del conflicto, en cuya circunstancia este quede
absolutamente dirimido. (2153 c.c)
(2) Simple o particional, y compleja o impropia
● Es simple si el arreglo toma en cuenta exclusivamente las cosas o los derechos que son
objeto de la controversia.
o La transacción simple o particional es una institución esencialmente declarativa y no
constitutiva. Por consiguiente no está afecta a los impuesto que gravan la transmisión
de la propiedad de bienes.
● Es compleja si para alcanzar el acuerdo, una de las partes cede a la otra cosas que no son
materia de la controversia.
o Se menciona que existe saneamiento cuando alguna de las cosas no era objeto de la
disputa. Pero queda valida la transacción.
o Esta transacción es constitutiva, pues adjudica a uno de los transigentes bienes que
no eran parte de la controversia. Por lo tanto, sí está afecta al pago de los impuestos
que gravan la transmisión de la propiedad de bienes.
(3) Extrajudicial o judicial
● Extrajudicial: si las partes dirimen la controversia sin someterla al conocimiento y decisión del
juez.
● Es judicial: si el arreglo mediante concesiones reciprocas lo alcanzan cuando el juez está
conociendo el asunto, en este caso el juez aprueba la transacción y pone fin al proceso. (art.
97 CPCYM)

4. Características del contrato

(1) Principal: tiene existencia propia; no depende de otro contrato. Las partes pueden transigir sin
necesidad de que exista un contrato previo entre ellos. [Contreras; p 625]
(2) Consensual: Se perfecciona con el acuerdo de voluntades, no es necesario para su celebración la
entrega de una cosa. [Contreras; p 625]
(3) Bilateral: Las concesiones reciprocas que son indispensables para que lo celebrado tipifique
efectivamente contrato de transacción. [Contreras; p 625]
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(4) Oneroso: como resultado de las concesiones reciprocas, ambos transigentes tienen provechos y
detrimentos económicos cuyo monto conocen desde el momento mismo de la celebración del contrato.
Por consiguiente, la onerosidad es de naturaleza conmutativa, nunca aleatoria. [Contreras; p 625]
(5) Instantáneo o de tracto sucesivo:
i. Es instantáneo si las prestaciones asumidas por cada parte pueden cumplirse en un solo
momento.
ii. Tracto sucesivo: si por su naturaleza o por convenio serán cumplidas durante varios
momentos dentro de un plazo determinado. [Contreras; p 625
5. Naturaleza Jurídica:
El contrato de transacción tiene como finalidad que las personas que tengan entre ellas alguna incertidumbre sobre
alguna cosa o derecho, la despejen y le pongan fin a su discrepancia, evitando así un litigio, y su ya la
controversia estuviere planteada ante juez competente, que concluya el juicio mediante el arreglo
alcanzado. [Contreras; p 626]
- Se discute si es de naturaleza procesal o sustantiva.
- se coloca como una declaración negocial de certeza y la otra le da a la transacción un carácter constitutivo o
traslativo. [VITERI; p. 579]

6. Efectos del contrato

● El efecto de la transacción, en general es decidir de común acuerdo algún asunto dudoso o
litigioso, evitar el pleito o conflicto que pudiera promoverse o poner fin al que ya está principiado.
(Ver art. 2151 c.c)

7. Cumplimiento:
(1) ambos contratantes deben ejecutar las prestaciones que a cada uno de ellos corresponden según el
acuerdo de la transacción.
(2) Ambos contratantes deben abstenerse de insistir o plantear de nuevo las discrepancias que ya fueron
zanjadas mediante la transacción. De hacerlo, se puede interponer la excepción de transacción.
8. Extinción
a. Cumplimiento total de las prestaciones
b. Rescisión por mutuo acuerdo: no se puede rescindir la transacción celebrada ante juez, únicamente la
extrajudicial.
c. Resolución: La parte que hubiere cumplido con el contrato puede exigir el cumplimiento del contrato y el
resarcimiento de daños y perjuicios.
d. Nulidad: por las causas del 1301 y 1303 c.c,
- Relativo a la nulidad: se considera que en caso de que solo una de las obligaciones sea nula, tal como lo
contempla el artículo 1308 del código civil, “la nulidad de una o más de las disposiciones del negocio
jurídico no perjudica a las otras, siempre que sean separables. La nulidad de la obligación principal
lleva consigo la de las obligaciones accesorias; pero la nulidad de estas no induce la de la obligación
especial”, se considera que uno de los principios rectores del contrato de transacción es la
hermenéutica de las cláusulas, de esto es que deriva la importancia de que el contrato conste por
escrito, por consiguiente se entiende que en este tipo de contrato todas las clausulas son principales,
ya que para poder transigir es necesario puntualizar cada una de las prestaciones a las cuales se
obligan los contratantes, por lo la nulidad de una de sus clausulas implicaría que ya no exista
reciprocidad en las prestaciones. Ahora bien, si dentro del contrato se contemplan otras obligaciones
que nos son producto del conflicto que llevo a las partes querer celebrar el contrato de transacción, si
se anula alguna de estas cláusulas, se entiende que el contrato de transacción si subsiste.
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Diferencia con otras instituciones

ocimiento de derechos e las partes acepta la razón que la otra aduce y admite que tiene derechos
sobre una parte o la totalidad del asunto que se discute.
te caso no hay concesiones reciprocas, como es obligatorio en la
transacción.

cia de Derechos e caso la persona a quien de conformidad con la ley le asiste un derecho
resigna su titularidad, es decir, se despoja voluntariamente de la misma.

miento arte del proceso declina su derecho de oponerse, total o parcialmente a la

pretensión de la otra. Es necesariamente procesal, y no hay prestaciones
reciprocas.

ación ciliación es un acuerdo alcanzado por las partes cuya característica es la de

ser sencillamente un avenimiento, un contentamiento que pone fin al
malestar que origino la controversia. Aquí no hay concesiones al otro.

je ntroversia se dirime mediante arbitraje que dictan los árbitros, acudir a

arbitraje es obligatorio para las partes que suscribieron la cláusula arbitral.

lado la transacción es voluntaria, y participan únicamente partes.

CONTRATO DE COMODATO

Definición

● Comodato es también conocido como prestamos de uso y mediante el, una persona entrega a otra,
algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y para cierto fin
y después lo devuelva. [VITERI; p. 399]
▪ El código civil guatemalteco se separa de los principios que regula el comodato en
legislaciones de origen latino, por cuanto en la gran mayoría de estas, se permite el comodato
de inmuebles, además de los bienes no fungibles, y semovientes. En Guatemala es
inconcebible el comodato de bienes inmuebles.

● Lo esencial del comodato estriba en la gratitud, en la calidad de las cosas (mueble), en el uso temporal
de ella por parte del comodatario y en la devolución que, de la misma cosa, debe hacer al comodante.
[VITERI; p. 399]

Elementos

Reales
 Libia Villatoro Arrecis

● El objeto del contrato de comodato deben ser cosas muebles no fungibles, no son
consumibles, aunque ambas reglas tienen excepciones, art. 1967 c.c . [VITERI; p. 399]

Personales

● 1. Comodante; quien entrega la cosa para su uso gratuito [CONTRERAS, p. 428] y

comodatario; quien recibe el bien.

● Solamente puede dar en arrendamiento el que tiene libre disposición de la cosa, el

arrendatario y el usufructuario que no tengan prohibición, (1958 c.c)
✔ Criterio de Viteri; Esta norma impide que los representantes legales de los
menores, incapaces y ausentes, puedan dar en comodato bienes
propiedad de estos, impedimento que es de carácter absoluto y que no
puede subsanarse por autorización judicial.
✔ El mandatario podrá dar en comodato los bienes de sus mandante si tiene
facultad especial que le permita la libre disposición de ellos. Ver. 1958 c.c
. [VITERI; p. 399]
✔ Se cree que es contradictorio el articulo porque los arrendatarios y
usufructuarios no tienen libre disposición de la cosa.

Formales : Son aplicables al comodato las normas que contienen los artículos 1574 y 1578 c.c en cuanto
a la forma de los contratos, ya que no existe disposición alguna que exija requisitos formales
especiales para la celebración y validez del contrato.

Plazo y destino: El art. 1957 c.c dice que los requisitos son
1. La temporalidad:
- En cuanto al plazo del contrato este puede ser fijado expresamente por las partes, o
tácitamente cuando la cosa se ha prestado para un determinado servicio, en cuyo plazo e
extingue al cumplirse el fin establecido.
- Si en el contrato no se señala plazo expresa o tácitamente, el mismo podría ser fijado por
un juez, a solicitud de cualquiera de las parte, de acuerdo con el artículo 1283 c.c.
- El plazo corre a beneficio del comodatario, lo que implica que este puede terminarlo
devolviendo la cosa al comodante, en cualquier tiempo y sin responsabilidad.
⮚ A la inversa el comodante no puede exigir la restitución de la cosa antes del
vencimiento del plazo, salvo que pruebe la existencia de situaciones
extraordinarias, como la necesidad urgente de la cosa prestada, o que esta corra
peligro de desaparecer si continua en poder del comodatario y que un juez , en
vista de ello autorice la terminación del plazo. (art. 1963 c.c
2. El fin del contrato
- El uso a que se destinará la cosa objeto del contrato, debe ser licito, pues de lo contrario
nos encontraríamos ante un caso de nulidad absoluta por ilicitud. . [VITERI; p. 399]

Características del contrato

Las características se extraen del artículo 1957 c.c

1. Contrato real: Para que pueda hablarse de un verdadero contrato e comodato, es esencial que
además de haber convenido las partes en los elementos fundamentales y accesorios del contrato, el
comodatario haya recibido o reciba en el momento de celebración del contrato, una cosa mueble no
fungible o un semoviente, y en tanto la entrega no se realiza, no existe el contrato. (1588 c.c )
 Libia Villatoro Arrecis

● No es suficiente la promesa de entrega, o la constitución de una obligación de dar, sino que se

requiere de la entrega material o simbólica de la cosa y la omisión de ese requisito, provoca
NULIDAD, de conformidad con el artículo 1301 c.c
2. Gratuidad: Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni puede asumir obligación o
contraprestación alguna a favor del comodante por el uso de la cosa. “SOLO EL COMODANTE
SUFRE EL GRAVAMEN; EL COMODATARIO NO SE GRAVA EN BENEFICIO DEL COMODANTE” 🡪
Si se paga algo es arrendamiento.

3. Transferencia de uso temporal: El comodato únicamente traslada el uso del cosa al comodatario, para
que este se sirva de ella, para un fin determinado y por cierto tiempo.
● El comodante retiene el derecho de propiedad sobre la cosa y el comodatario solo tiene la
facultad de servirse de ella, por lo que no tiene disfrute, ni se beneficia con los frutos o
productos que ella genera, lo cual es útil para diferenciar el comodato del arrendamiento.
● Del comodato surge un derecho personal y temporal a favor del comodatario, de usar la cosa
para un fin determinado (que no puede ser contrario a su naturaleza) y una obligación de
devolver exactamente la misma cosa, al vencimiento del plazo o a la terminación del contrato.
4. Contrato intuito personae: las cualidades personales del comodatario son fundamentales para la
celebración del contrato y el error en la persona provoca la anulabilidad del contrato, así como ocurre
en todos los que tienen esta característica. 1259 c.c, 1443 c.c, 1261 c.c

5. Unilateral o bilateral imperfecto: Se discute cual de los dos es, el autor concluyo que es unilateral
porque se perfecciona con la entrega de la cosa, en donde la obligación recaer sobre una de las
partes, y solo quedan obligaciones a cargo del comodatario. (Para la licenciada en principio es
unilateral, ya que para el comodatario al momento de que le entregan la cosa se activan derechos y
obligaciones)
Para otros el hecho de que el comodante deba respetar el plazo del contrato y abstenerse de obstaculizar el
uso de la cosa por parte del comodatario y su obligación de abonar al comodatario los gastos
extraordinarios en que incurra para la conservación de la cosa constituye un contrato bilateral
imperfecto. PUIG PEÑA dice que estas son accesorias por lo que no cambia la naturaleza unilateral.
6. Principal: Es principal porque subiste independientemente de cualquier otro y tiene existencia propia.
Sin embargo puede ser un contrato accesorio, como sucede con los contratos de suministro. (entregan
expendedores gratuitamente) . [VITERI; p. 399]
7. Tracto sucesivo o continuado: se cumple o se consuma en diferentes momentos o etapas a lo largo
del plazo. [CONTRERAS, p. 430]

Naturaleza Jurídica:

El comodato es un contrato, que transmite el uso de cosas o semovientes. El comodante conserva la propiedad y
el disfrute de los bines pues solo transmite temporalmente su posesión y uso.
La transmisión temporal del uso es absoluta e irreversiblemente gratuita, cualquier contraprestación a cargo del
comodatario desnaturalizaría el contrato de comodato. “animo de liberalidad” [CONTRERAS, p. 432]

Efectos del contrato

Obligaciones del comodante

 Libia Villatoro Arrecis

(1) Entrega de la cosa: tiene entregar la cosa antes de la celebración del contrato o simultáneamente
con ello.
- Tiene que advertir los vicios ocultos (puede cobrar daños y perjuicios, para reclamar esta
responsabilidad, son necesarios 3 requisitos, (i) que sean de tal naturaleza que puedan
provocar perjuicios, (ii) que el comodante haya tenido conocimiento de ellos y no los haya
declarado al comodatario (iii) que el comodatario no haya podido con mediano cuido darse
cuenta de ellos.
- Debe entregar todo lo accesorio
(2) Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido:
- No se pude obstaculizar el uso, es una obligación de no hacer 1962 inciso 2.
(3) Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el comodatario para la
conservación de la cosa: tiene que cumplir con los gastos extraordinarios, y necesarios, y los
extraordinarios también, si no lo hace el comodatario tiene derecho a que se le reembolse.

(4) Asumir los riesgo de la cosa: es el comodante quien asume la perdida de la cosa, si los actos no
son imputables al comodatario. 1956 c.c // Si ya venció el plazo aunque sea caso fortuito el
comodatario responde. 1960 c.c.

Derechos del comodante

(1) Restitución de la cosa: la cosa debe ser restituida ya que no transmite ninguna titularidad de la
cosa. 1964 c.c
(2) Destrucción o perdida de la cosa: tiene derecho a que se le entregue la cosa en especie y calidad
o el valor que corresponda, de acuerdo a la tasación hecha al momento de la entrega o al valor
que tendría en el lugar y tiempo de la restitución. 1968 y 1970 c.c
- La tasación es “aquella determinación del precio o del valor que ostenta algo”
(3) Reembolso de responsabilidades civiles:

Derechos del comodatario

(1) Derecho de uso: Obtiene el uso gratuito de la cosa de manera que correlativo de la obligación del
comodante de permitírselo, existe ese derecho a favor del comodatario.
- El derecho de uso no es ilimitado, sino que está definido por los términos del contrato.
1964 c.c inciso 2

Obligaciones del comodatario

(1) Cuidar la cosa

(2) Emplear la cosa en el uso señalado por su naturaleza o por el pacto; siendo responsable de
su perdida o deterioro proveniente de abuso aun por caso fortuito. 🡪 Gatos ordinarios
(3) Devolver la cosa en el termino estipulado, después del uso determinado en el contrato, si más
deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella.
(4) Solidaridad: si los comodatarios son más que uno estos serán responsables solidariamente de
las obligaciones.

Extinción

El código civil solo contempla dos casos de terminación del contrato de comodato:

1. El otorgamiento o sea cuando vence el plazo

 Libia Villatoro Arrecis

2. Cuando ocurren situaciones extraordinarios e imprevistas que hacen urgente para el comodante
recuperar la cosa o si la cosa corre un riesgo de perecer si continúa en poder del comodatario y el juez
lo autoriza. 1963 y 1964 c.c
3. La doctrina contempla otras como:
a. nulidad, resolución
b. perdida de la cosa
c. muerte del comodatario 1961 c.c.

Diferencias con otras instituciones

amiento: ● El arrendamiento puede tener por objeto tanto bienes muebles

como inmuebles. El comodato únicamente bienes muebles o
semovientes.
● El arrendamiento es siempre oneroso/ el comodato es siempre
gratuito
● El arrendamiento es consensual, el comodato es un contrato
real.
● El arrendador está obligado a procurar al arrendatario el uso y
goce del bien, El comodante no tiene esa obligación respecto del
comodatario, y queda a cargo de este procurarse el provecho
conforme lo pactado.

● Transfiere la propiedad de la cosa para que el mutuario las

consuma, el comodato únicamente traslada el uso de la cosa al
comodatario, para que este se sirva de ella, para un fin
determinado.
[Viteri, p.401 ]

cto ufructuario le pertenece el aprovechamiento de los frutos de la cosa, pero

no el uso de esta. Al comodatario le corresponde, el derecho de usar la
cosa pero no de aprovechar sus frutos.

o de uso y habitación ● El uso y la habitación son derechos reales, que si bien es cierto
pueden nacer del contrato, producen una potestad de dominio
sobre la cosa oponibles por el usuario.
● El usuarios tiene derecho a los frutos de la cosa hasta el monto
de sus necesidades.

ón ● La donación transmite la propiedad de los bienes, el comodato

únicamente transmite el uso.
● La donación es consensual, pues existe aunque todavía no se
haya entregado.

Exposición de motivos:
 Libia Villatoro Arrecis

El carácter esencial de este contrato es la gratuidad, de manera que si se fijara un precio por el uso de la cosa
no fungible que se presta, el comodato quedaría desnaturalizado y convertido en otras figuras.

No dice nada extraordinario, básicamente contempla los mismo elementos ya mencionados.

Cláusula penal

La cláusula penal es definida como “un negocio jurídico, o una convención o estipulación accesoria, por la cual
una persona, a fin de reforzar el cumplimiento de la obligación, se compromete a satisfacer cierta prestación
indemnizatoria si no cumple lo debido o lo hace tardía o irregularmente”

CONTRATO DE DONACIÓN

Definición

● “Contrato por el que una persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes
presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes suficientes para su
subsistencia y para el cumplimiento de sus obligaciones,
● La donación entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere, gratuita e irrevocablemente, una
parte de sus bienes a otra persona que la acepta.

Elementos

d. Reales : El artículo 1855 c.c señala que el objeto del contrato de donación es una cosa, lo que ya se ha
criticado, ya que dicho termino podría interpretarse de forma limitativa.

- El objeto de la donación debe ser determinado por el donante. La determinación de lo

que se dona es asunto personal de donante 1863 c.c
- En cuanto al saneamiento, el donante no responde al donatario. (En la donación gratuita)
si es donación onerosa entonces si aplica el saneamiento.

1. Bienes futuros: en Guatemala pueden ser objeto de donación las cosas que se esperan
porque no existen prohibiciones como lo es en España e Italia
2. Derechos proindiviso: se pueden donar sin necesidad de consulta, y sin necesidad de
derecho de tanteo ya que aquí no se esta enajenando. Art. 491 c.c.
3. Derecho en sociedades: si se puede, porque se dispone con la consulta de todos los
socios. 1760 c.c
- No hay necesidad de derecho de tanteo porque no es una enajenación.
4. Donación o mayor parte de los bienes: 1538, 1863 c.c “no se puede donar todo aunque
nuestro código lo permite” esto solo puede ocurrir por causa de muerte.
5. Donación de nuda propiedad o de usufructo: no hay inconveniente, ver art. 721 c.c
[VITETRI; p. 240]
Personales: toda persona mayor de 18 años que no haya sido declarada en interdicción tiene capacidad
para celebrar un negocio jurídico.
 Libia Villatoro Arrecis

(1) menores de edad: pueden recibir donaciones a través de su representante legal. La

excepción es que sea onerosa, ya que el representante tiene que pedir autorización
judicial.
(2) El caso de incapaces y ausentes es igual que el de los menores de edad
(3) Esposos: no existe impedimento para ello.
(4) Las personas jurídicas también pueden donar.
(5) Tutor: no existe inconveniente legal que el tutor done al pupilo; pero si existe
prohibición para que el pupilo done bienes al ex tutor. 336 c.c
(6) Mandatario: un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su
mandante y en nuestra opinión no es necesario que el mandatario tenga facultad
especial para ello, pues el incremento licito del representado es una de las funciones y
responsabilidades de quien lo administra (718 c.c)
Formales
No es un contrato solemne, ni impone formalidades especiales. Y en el caso de los bienes inmuebles, la
donación se debe formalizar en escritura pública, para que tenga efectos frente a terceros pero no
porque sea solemne.
Consentimiento: El contrato de donación requiere para su perfeccionamiento el consentimiento del
donante y del donatario, queda perfecto desde que el donatario acepta la donación. 1857 c.c
antes de la aceptación de la donación, únicamente existe una oferta o proposición de donación.
Elemento causal
En el contrato de donación entre vivos es importante, quizá más que en otros contratos, la causa,
entendida como la finalidad noble que el donante busca a favor del donatario. Es necesario
conocer la causa, 1617 c.c y 1542 c.c

Clasificación del contrato

1. Gratuito: la gratuidad de contrato de donación no es necesariamente absoluta, pues aunque el

contrato pueda imponer una carga al donatario, habrá donación si el valor de la carga es menor que el
de la cosa donada y la donación será exclusivamente por esa diferencia. Es necesario el animo de
liberalidad.
2. Unilateral: solo implica prestación por parte del donante, siendo el donatario una parte pasiva del
contrato, que se limita a aceptar.
- Se reconocen donaciones onerosas en la doctrina y en nuestra legislación, también son denominadas
donaciones con cargas, en donde el donatario queda obligado a dar algo al donante o a un tercero en
cuyo caso podría haber bilateralidad (Perfecta, si la contraprestación es a favor de donante o
imperfecta si los es a favor de un tercero)
3. Principal: existe por si mismo y no requiere de otro contrato para surtir efectos.
4. Consensual: no se requiere de la entrega de la cosa para que el contrato exista y tampoco es
solemne, en el sentido de que deba formalizarse en escritura pública o con requisitos especiales, para
producir efectos jurídicos.
o 1862 dispone que debe de ser en escritura pública la donación de bienes inmuebles, ello no lo
convierte en solemne, porque la omisión de este acto no invalida el negocio. Por lo que se
puede demandar la formalización del contrato, art. 1576 c.c Esto según VITERI
o Existe otra postura, que dice que si la donación es de bienes inmuebles si es solemne, ya que
busca la certeza jurídica, además porque la exposición de motivos cataloga a este contrato
como solemne por el requerimiento de la escritura pública. (Esta es postura que tiene la
licenciada)
 Libia Villatoro Arrecis

5. Instantáneo: generalmente, el contrato de donación se agota naturalmente con la entrega de la

prestación. No obstante es posible constituir una donación de trato sucesivo, como es la donación de
una renta vitalicia.
6. Voluntario: no es concebible que se pueda forzar la celebración de un contrato de donación.
7. De disposición: Mediante este contrato y sin necesidad de tradición se transfiere el dominio de una
cosa o la titularidad de derecho al donatario. La transferencia es inherente a la donación y se realiza
por el consentimiento de las partes.
8. Subsidiariedad de las normas de la compraventa: Excepto por su gratuidad y por el espíritu de
liberalidad, le son aplicables las normas de la compraventa, particularmente en cuanto a la transmisión
de dominio o título.
9. Intuito personae: El donante quiere favorecer a persona o entidad determinada, no cualquiera. De ahí
que es importante determinar la identidad del donatario [contreras 295 ]

Características del contrato

1. Es una relación jurídica entre vivos, a diferencia de la donación por causa de muerte que es mortis causa
● Es necesaria la aceptación del donatario, aunque esta sea diferida.
2. En toda donación hay gratuidad y el espíritu de liberalidad en el sentido de que una parte se empobrece
con la intención de enriquecer a otro.
Hay una transmisión de un derecho o de una cosa, reflejo natural del espíritu de liberalidad y de que
por esa transmisión de algo, una parte se empobrece en beneficio de otra

Naturaleza Jurídica:

Para que configure la donación entre vivos es necesario que, como consecuencia de la misma, haya una
empobrecimiento del donante (en la cuantía de la cosa que dona) un enriquecimiento correlativo del
donatario y el animo de liberalidad del donante.

De lo anterior de deduce que la donación entre vivos constituye un caso de enriquecimiento con causa. Dicho
enriquecimiento es admitido por la ley precisamente porque tiene causa justa, que no es otra sino el animo
de liberalidad del donante (animus donandi)

Modalidades o clases

a. Donación particular o a titulo particular

Es la que comprende uno o algunos bienes, presentes o futuros, del donante. Respecto de la donación de
bienes futuros, no hay prohibición alguna del código.
b. Donación universal o a titulo universal
Es la comprende todos los bienes del donante, Debe entenderse que no obstante su universalidad, no puede
comprender los bienes de uso personal de donante y que asimismo no se trata de que la persona con
motivo de la donación se quede en total indigencia. 1863 c.c
Donación universal de bienes futuros: Aunque el código no la prohíbe estimo que es jurídicamente imposible su
celebración admitirla significaría que todo donante pudiese adquirir ya no le pertenecería a el sino al
donatario. (enajena su capacidad de adquirir)
c. Donación pura o simple: Es la que no tiene a cargo del donatario contraprestación alguna. Es en ella
donde se manifiesta con mayor intensidad el ánimo de liberalidad (animus donandi)
 Libia Villatoro Arrecis

d. Donación onerosa o con carga: Es aquella en la cual el donatario acepta a cumplir a cambio de
cosa donada, una prestación licita y posible, cuya cuantía debe ser menor que el monto donado. La
prestación puede pactarse a favor del propio donante o a favor de un tercero.
e. Donación remuneratoria; Es la que hace el donante a una persona que le ha prestado un servicio
que de conformidad con la ley no es obligatorio pagar pero que él donante moralmente desea
recompensarlo
Elementos:
i. Que una persona donataria haya prestado servicio lícitos a otra donante, p tenga merito
relevantes que el donante desea reconocer y recompensar.
ii. Que los servicios que el donatario hubiere prestado no conlleven pagar remuneración exigible.
Es decir no constituyan deuda al cargo del donante ni acreeduría a favor del donatario.
iii. Que quien recibió los servicio (donante) recompense voluntariamente a quien lo presto
(donatario) mediante la trasmisión de uno o de varios.

Efectos del contrato

a. En cuanto al donante: El efecto principal de la donación es sufrir un empobrecimiento, al trasmitir

gratuitamente un bien al donatario. Esto es de la esencia de la donación, pues o hay donación, si no
hay un empobrecimiento voluntario del donante.
- La donación obliga al donante a la conservación de la cosa, asumiendo los riesgos de la
misma.
b. En cuanto al donatario: el efecto principal de la donación es el enriquecimiento que obtiene en su
patrimonio, correlativo al empobrecimiento que sufre el donante.
- Obligaciones para el donatario:
1. cumplir con las cargas de la donación onerosa. Ejemplo 1875 c.c
2. Responsabilidad por alimentos hacia el donante: toda donación produce en
cuanto al donatario el efecto de obligarlo a prestar alimento al donante que
careciera de bienes y ello podría revocar la donación. 1866 y 1876 c.c
* También tiene derecho a reducir la donación en parte que necesite para sus
propios alimentos 1876 c.c
3. Responsabilidad respecto de los alimentistas: 1864 c.c

Efectos fiscales

La donación entre vivos está sujeta al pago del IVA del 10%

La donación mortis causa esta afecto de impuestos (herencia, donación, legado)

Extinción

Medios generales

i. Nulidad absoluta: cuando el objeto contraria el orden público o la ley expresamente lo prohíbe. (no
haya causa???)
ii. Nulidad relativa: sería anulable si uno o ambos contratantes fueren incapaces relativos, (+14 -18) o
por algún vicio en el consentimiento
iii. Rescisión:
● rescisión voluntaria o convencional: mientras esta pendiente de cumplimiento por mutuo acuerdo
se puede rescindir.
● Rescisión por declaración judicial fundada en un motivo previsto por la ley.
iv. Resolución:
 Libia Villatoro Arrecis

v. Acción revocatoria o pauliana

a. Medios específicos:
i. revocación por ingratitud: es un negocio jurídico unilateral y extrajudicial, se fundamenta en
una facultad personal del donante. Es un derecho irrenunciable.

Revocación

La donación se celebra con la intención de que produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al
donatario el bien objeto de la misma en forma definitiva, o cuando de la misma nacen prestaciones periódicas,
se creen derechos incuestionables a favor de donatario. En esa forma se materializa el animus donandi, con el
enriquecimiento por parte del donatario y el correspondiente empobrecimiento del donante. Por ello mismo la
donación es un contrato que debe ser precedido de la profunda meditación por parte del donante.

1. Acción pauliana o revocatoria: los acreedores pueden plantear acción pauliana en caso de que por
la vía de las donaciones, el deudor reduzca su patrimonio de tal modo que ponga en peligro la
solvencia y su capacidad de pago de sus obligaciones. 🡪 Con la finalidad de que se revoque la
donación. 1290 c.c
2. DERECHO DE REVOCAR: Es un derecho que corresponde al donante, en caso de que su donatario
incumpla o infrinja gravemente sus deberes de lealtad y gratitud hacia aquel. El incumplimiento de
tales deberes por parte del donatario es causal de INGRATITUD, y si esos actos están tipificados en el
artículo 1866 c.c SE PUEDE REVOCAR, la donación. Esto es por vía judicial, por lo que se tiene que
probar el acto de ingratitud.

Causales de revocación:

(1) Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra , o los bienes del donante, su
cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes.
(2) Por causar o denunciar de algún delito al donante, salvo que el delito de hubiere cometido contra
el donatario, su cónyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes o descendientes.
(3) Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de bienes o si lo desamparare o
abandonare cuando estuviere necesitado de asistencia.

Solamente se puede revocar en las donaciones gratuitas, y en las donaciones onerosas en la parte que
constituya la donación.

1872 c.c que no es objeto de revocación.

El derecho de revocación es irrenunciable: ver art. 1866 c.c

La revocación se rige por las siguientes normas;

a. Así como solo puede ejercer la revocación el donante, también solo se puede hacer valer contra el
donatario y en vida de este. El fallecimiento del donatario antes de la fecha de la escritura de la
revocación, impide al donante hacerla valer, pero si el fallecimiento del donatario ocurre después de la
fecha de la escritura de revocación, el donante la puede hacer valer contra los herederos del
donatario.
b. La revocación debe hacerse constar por escritura pública, dentro de los seis meses siguientes a que
se haya tenido conocimiento del hecho que la motiva 1869 c.c y 1874 c.c
c. La revocación debe ser notificada al donatario o a sus herederos, dentro de los 70 días siguientes a la
fecha de la escritura y en la notificación se les hace saber en los motivos que se funda.
 Libia Villatoro Arrecis

d. El donatario puede oponerse a la revocación que haga el donante, contradiciendo las causas que este
invoque para que judicialmente se decida sobre el merito de ellas. No hay acción judicial de revocación
por parte del donante, sino que corresponde al donatario a sus herederos, el ejercicio de la acción
judicial para oponerse a la revocación contradiciendo las causas invocadas por el donante.
e. La acción de oposición a la revocación, debe plantearse en la vía ordinaria, dentro de los 60 días
siguientes a la notificación de la revocación y en caso contrario, queda consumada la revocación. 1871
c.c (96 y 112 inciso b CPCYM)
f. Notificada la demanda, el donante podría contrademandar la devolución de los bienes donados o su
valor y el reintegro de sus frutos causando desde la cuantificación de la contrademanda.
g. En caso se consumare la revocación, el donante tendría expedito el camino para exigir judicialmente al
donatario que le devuelva los bienes donados, y en su caso los frutos causados desde la notificación.
- Únicamente produce efectos hacia futuro
- El donatario debe devolverle el valor que hayan tenido al tiempo de hacerse la donación.
- 1877 c.c

Reducción de la donación

Doctrinariamente la reducción de la donación es una causa de terminación total o parcial de la donación, que
tiende a proteger al donante y a sus herederos que tienen derecho legítimo. En Guatemala existe libertad
absoluta de testar por lo que no hay limitaciones, solo cuando su fortuna ya no sea suficiente para
proporcionar alimento.

La acción para solicitar la reducción, caduca a los 6 meses de que sobrevino el motivo de la reducción.

Otras formas de extinción del contrato

1. Si el donatario causa voluntariamente la muerte del donante el contrato se invalida, 1868 c.c.
2. En la donación onerosa es rescindible por parte del donante, en caso el donatario incumpliera con la
carga a la que está sujeto.

otros datos

Diferencia con la cesión: doctrinariamente se discute si la cesión de derechos gratuita es una donación y en su
caso y sus efectos. En nuestra opinión la cesión gratuita de derechos constituye una donación, y no se rige
por las normas de la cesión, pues la cesión es en nuestro derecho siempre onerosa.

Diferencia con la renuncia de Derechos: la doctrina discute si la renuncia o el abandono de un derecho o la

asunción de una obligación a favor de un tercero, son una donación y podríamos afirmar que la doctrina
afirma, que si tales actos han realizado con liberalidad y con la intención de beneficiar a persona
determinada y ha mediado transferencia, habría donación. // Existe otra postura que niega que la renuncia
de derechos es una donación, esto en virtud de que no existe el animus donandi.

Remisión o condonación de una deuda: es un contrato de donación que tiene como efecto la extinción de un
derecho de crédito preexistente pues se empobrece al acreedor, se enriquece el deudor y se extingue el
derecho de librando al deudor.

Deficiencias de nuestro código Civil

a. el uso de termino cosas que permite a primera vista limitar el objeto de la donación a bienes
corporales. Ya hemos señalado y explicado que en nuestra opinión el concepto cosas es amplísimo e
incluye también los bienes tangibles.
 Libia Villatoro Arrecis

b. Por el contrato de donación se puede transmitir derechos reales diferentes de la propiedad y así
vemos que es posible donar el dominio útil ( Usufructo) de una cosa, o una parte de frutos de un
crédito por lo que no es propio limitar el ámbito de la donación a la transferencia de dominio y es
necesario tomar en cuenta la posibilidad de donación de derechos reales.
c. Omite considerar el contrato de donación que resulta en la asunción de obligaciones a favor de otro.
d. No menciona el animus donandi o espíritu de liberalidad como uno de los fundamentos elementales
de la donación y que se manifiesta el empobrecimiento del donante y el enriquecimiento del donatario.
- La gratuidad no es suficiente para tipificar la donación ya que existen otros contratos que son
gratuitos.
- La falta del animo de liberalidad es una postura anti-causal
- ¿Cómo explicar la donación remuneratoria.

CONTRATO DE MANDATO

Antecedentes

Fue en el ámbito del comercio donde primero se sintió la necesidad de encargar determinados actos a terceras
personas, por razón de que el interesado ya no podía atender todas sus tareas, fue así como se fueron
perfilando las diversas clases de representantes mercantiles, que ahora conocemos como embajadores y
representantes diplomáticos. Por razones similares a las anteriores se fue aceptando en el ámbito de los
negocios jurídicos las actuaciones de representantes. Una de las representaciones más importantes y
frecuentes es la que se confiere y ejercita por medio de mandato y es así como según se dice de alguna
manera se adquiere el don de la ABICUIDAD, es decir la posibilidad de estar en varios lugares al mismo
tiempo, no físicamente desde luego, sino mediante mandatarios o apoderados cada uno ostentada
representación para asuntos distintos.

Definición

El contrato de MANDATO es el acuerdo expreso y solemne de voluntades por medio del cual una de las partes,
denominada mandante o poderdante, encarga a la otra llamada mandatario, apoderado o poderhabiente, quien
lo acepta expresa o tácitamente, que en representación suya y por su cuenta (mandato con representación ) o
en nombre propio pero por cuenta del mandante (mandato sin representación) realice uno o más actos o
negocios de carácter jurídico.

Art. 1687 “por el mandato una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o negocios.”

El mandatario cumple el mandato gestionando ante terceras persona asuntos del mandante. También es
importante puntualizar que el mandato puede otorgarse en interés exclusivo del mandante o en interés tanto
del mandante como del mandatario.

Elementos

a. Reales u objetivo:

Pueden ser objeto del mandato todos los asuntos de carácter jurídico para los que la ley exija
comparecencia o intervención personal de interesado. De esa cuenta, no puede otorgarse poder
para testar o donar por causa de muerte, ni modificar o revocar dichas disposiciones. 1688 c.c
 Libia Villatoro Arrecis

· Asuntos jurídicos: El objeto del mandato esta constituido por uno o más asuntos o
negocios de carácter jurídico, que el mandante encarga al mandatario a efectuar por el. Se
trata de asuntos futuros.

o Se enfatiza que el objeto del mandato son asuntos de naturaleza jurídico, porque
en eso consiste la actividad del mandatario. Todo siempre que no se trate de
derechos personalísimos, es decir de conformidad con la ley únicamente puede
ejecutarlos el propio interesado de manera personal.

· Asuntos materiales: para efectuar asuntos materiales ajenos basta autorización del
propietario, sin que sea necesario el otorgamiento de mandato.

· Cumplimiento ante terceros: a diferencia de otros contratos en los que el objeto es algo
que se da, se hace o se intercambia entre las partes, el objeto del mandato es algo que se
produzca entre las partes sino que de ellas se proyecte a terceros: el mandante encarga
algo de su interés al mandatario, este acepta el encargo y lo realiza ante terceras
personas por cuenta de aquel.

· Declaraciones juradas: A veces se plantea duda acerca de si el mandatario puede hacer

declaraciones juradas en nombre se su mandante, o su por contrario, es imposible que las
haga por tratarse de asuntos personalísimos.

b. Personales :

Es constituido por la parte demandante o poderante y por la parte mandataria o apoderada.

(1) Capacidad: tanto el mandante como el mandatario deben tener capacidad civil para
contratar; y en algunos casos, capacidad especifica para determinados asuntos. Por tal
razón es inaceptable que una persona que por si misma no pueda celebrar
determinados negocios jurídicos, si pueda hacerlo mediante mandatario y de igual
manera no pueda celebrar determinados negocios jurídicos. Si pueda hacerlo mediante
mandante y de igual manera, no pueda aceptarse que una persona que no tenga
capacidad para actuar por si misma si puede hacerla en nombre de otro.

· El mandante debe tener la capacidad necesaria para el otorgamiento del

negocio jurídico que en nombre suyo celebrará en mandatario ya que los efectos
del mismo se producirán sobre su persona y su patrimonio.

· La capacidad del mandatario en el mandato con representación basta que sea

la ordinaria y normal capacidad general de obrar, puesto que el no se obliga
personalmente por los negocios jurídicos que celebran en nombre del
mandante(quien se obliga ante terceros es el mandante)

· En el mandato sin representación, por el contrario, no basta la capacidad

general, sino que se exigirá que el mandatario tenga la capacidad civil necesaria,
para la celebración de los negocios jurídicos que contrajere.
 Libia Villatoro Arrecis

(2) Prohibiciones y limitaciones: hay además casos en los que no obstante que las
personas es plenamente capaz, la ley le limita o le prohíbe la potestad de otorgar
mandatos o ejercitarlos.

· “Los representantes de los menores, incapaces o ausentes, no pueden dar

–poder general- sino solamente especial para asunto determinado que no puede
ser atendido personalmente por ellos” 1691 c.c

· “El marido no puede sin el consentimiento expreso de la mujer, ni esta de aquel,

dar poder para asuntos relativos a los bienes comunes o para contratos de los
que resulten obligaciones para ambos.” 1695 c.c

· “Las personas jurídicas confieren poder las personas individuales que las
representen, debiendo limitarse el mandato a los negocios que son objeto de la
sociedad.” 1696 c.c

(3) Limitaciones y prohibiciones para ejercer el mandato

● “No se puede ejercer al mismo tiempo poder de varias personas cuando entre estas
hay colisión de derechos. ” 1964 c.c ver LOJ 192 Y 201

● “Tampoco puede un solo mandatario otorgar contratos, representando a la vez los

derechos o intereses de las dos partes contratantes, sin autorización de los
mandantes” art. 1964 segunda parte.

● Por el contrario si tiene la autorización de ambos contratantes, comparecerá solo el

otorgante el contrato y manifestará, por un lado, la voluntad y aceptación de una de
los contratantes y por otro lado. La voluntad y aceptación del otro contratante.

● En el caso de que el objeto del mandato fuere la sustanciación del mandato de

divorcio de los mandantes, por mutuo acuerdo, habrá de observarse la prohibición
que establece el artículo 428 CPCYM, “en ningún caso pueden los cónyuges
designar apoderado a una misma persona para tramitar estas diligencias.”

● “Para que las personas jurídicas puedan ejercer mandato, es necesario que las
operaciones a que el poder se refiera entren en el curso de los negocios de aquellos
o que de conformidad con el instrumento de su constitución o respectivos estatutos,
estén facultados los gerentes o representantes para aceptarlos ” 1967

● Ver art. 15 c.c

● “No puede ejercer mandato el fallido mientras no se rehabilite, el sentenciado por

cualquier delito mientras no haya purgado su condena , y en casos especiales …”
1698 c.c

● “El poder que se da a dos o más personas será ejercitado en conjuntamente no el

mandante no expreso que se ejecute por separado.” 1701 c.c

● Ver 356 cpcym

 Libia Villatoro Arrecis

● “Mandatos entre cónyuges, no hay limitación alguna para el otorgamiento de

mandatos entre marido y mujer. Por consiguiente, el puede ser mandatario de ella y
viceversa … ”

c. Formales:

Es un contrato solemne, las formalidades rigurosas a que está sometida su constitución

consistente en que habrá celebrarse en escritura pública y el testimonio de la misma debe
inscribirse en el registro de poderes. 1687 y 1704 c.c / art. 77 código de notariado.

No es necesario la escritura pública en los siguientes casos:

1. cuando se trate de asuntos que no excedan de Q.1,000.00 , en cuyo caso puede otorgarse el
mandato en documento privado, cuyas firmas legalice el notario, o en acta levante el juez de la
localidad. Sin embargo, si el objeto del mandato fuere la enajenación o gravamen de bienes
inmuebles o derecho reales sobre los mismos, es obligatoria la celebración en escritura
pública, cualquiera que sea su cuantía.

2. Cuando la representación se confiere por cartas poderes para la asistencia conjunta y demás
en que la ley lo permite// se admite carta poder en los siguientes casos:

- Sociedad colectiva

- Sociedad anónima

- Procedimiento ordinario laboral

- Devolución de pagos efectuados al archivo general de protocolos por operaciones no

efectuado

3. Mandato verbal: en el día a día se celebran mandatos verbales, como cuando la patrona envía
a su empleada al supermercado.

Aceptación:

a. Expresa: se efectúa mediante la comparecencia del mandante y el mandatario, el primero confiere y el

segundo acepta, y se hace constar en el documento.

b. Tácita: se efectúa cuando habiendo comparecido únicamente el mandante al cargo de otorgamiento

del mandato, el mandatario posteriormente realiza o gestiona alguno de los asuntos que le fueron
encomendados, sin haber manifestado en forma alguna que aceptaba el mandato.

Problemas de aceptación tácita:

● mientras no se haya celebrado ninguno de los actos por el mandatario únicamente hay una oferta y no
se ha celebrado el contrato.

● Se puede interpone excepción de falta de personería, por el supuesto anterior.

● Ejecución que no implica aceptación tácita: si el mandatario designado cumple algún cargo urgente del
mandante, pero hace constar que se limitará exclusivamente a ese asunto y que su intervención tiene
como único propósito evitar el mandante sufra daños y perjuicios que de otro modo eran inevitables, no
 Libia Villatoro Arrecis

podrá interpretarse su actuación como aceptación tácita general o para todos los demás asuntos a que
el mandato se refiera.

Clasificación del contrato- clases

1. Mandato con representación, representativo u ostensible

a. Mandato con representación o representativo u ostensible: es el que el mandante confiere al mandatario para
que, en nombre del otorgante, celebre negocios o realice diligencias jurídicas que conciernen o interesan al
mandante. El mandatario cubre con su presencia la incomparecencia del mandate adquiere para él derechos
y bienes, le obliga dentro de los límites del cargo recibido. Cada que actúa expresa su calidad de mandatario,
así los terceros saben.

Si en el mandato no se expresa si se confiere con representación o sin ella, se toma como con representación,
pues esta es la clase de mandato que el CC regula de forma general.

Es necesario distinguir la representación necesaria, forzosa o lega (sin mandato) y la voluntaria (con mandato).
La primera se da por la imposibilidad insuperable del interesado de actuar por si mismo y por ello es
indispensable que alguien más actúe en su defecto. Proviene de la ley y es el caso de menores, incapaces,
ausente y personas jurídicas por ejemplo.

La segunda tiene su razón de ser en la voluntad del mandate y del mandatario. Las facultades de este último
provienen del acuerdo de voluntades.

b. Mandato sin representación o no representativo: también llamado mandato oculto. Es conferido para
que el mandatario actúe en nombre propio, sin mencionar que ejercita la calidad de mandatario. No requiere
expresar la causa por la que se da, pero debe ser por motivos que no infrinjan la ley ni la moral.

El artículo 1686 párrafo tercero CC establece que “En el mandato sin representación, el mandatario obra en
nombre propio, sin que los terceros tengan acción directa contra el demandante” Por lo tanto, es el mandatario
que responde ante terceros por las obligaciones contraídas. Aunque debe haber un acuerdo por el cual el
mandate reembolse al mandatario lo que este hubiere anticipado de su peculio, su remuneración e indemnice
por daños y perjuicios que tenga sin su culpa.

También para que el mandatario informe de su actuación, rinda cuentas y devuelva al final los bienes que
recibió para cumplir el mandato; si se da el caso, que el mandatario pueda repetir contra el mandante por lo
que hubiere tenido que pagar como consecuencia de demandas formuladas en su contra por terceras
personas con las que contrató.

Si el mandatario sin representación adquirió bienes en nombre propio, pero le corresponden al mandante por
estar comprendidos en los asuntos que le encomendaron, deberá transmitirlos al mandante celebrando el tipo
de transmisión correspondiente. Spota→ el mandatario sin representación es “un representante indirecto,
porque el mandatario al actuar en su propio nombre, si bien no obliga al mandatario frente a terceros, dicho
mandante puede exigir una subrogación judicial en los derechos y obligaciones que nazcan de los actos”.
 Libia Villatoro Arrecis

Admisibilidad: este mandato no es admisible para contratos que conlleven enajenación, limitación o gravamen
a la propiedad del mandante ni cualquier otro en el que sea necesario que el mandatario acredite su
representación. Está limitado a asuntos expresamente conferidos.

Formalidades: debe celebrarse con las mismas formalidades exigidas por la ley para el mandato con
representación, pues el Código no da forma específica. Por esto se pierde la secretividad propia de está clase
de mandatos, pues cualquier persona solicite informe de la existencia de mandato al Registro de Poderes, y
así se entere el contenido de la escritura pública que lo contiene con obtener una copia del correspondiente
testimonio especial que le extienda el Archivo General de Protocolos o el propio notario autorizante pues no
hay prohibición para no extenderla.

Se recomienda que se regule que el notario extienda copias legalizadas o testimonios solo a las partes, sus
herederos o al juez competente. que el testimonio especial lo remita en plica y que el Registro de Poderes lo
inscriba en forma especial (no en mismos libros u hojas electrónicas que los mandatos con representación) y
solo a los que puede el notario.

Naturaleza jurídica: es difícil precisar su naturaleza, pues en contra del principio de publicidad de los contratos
para el conocimiento y beneficio de la sociedad, aquí se encuentra lo contrario: la propia ley autoriza que el
mandato se mantenga oculto a terceros y sea solo del conocimiento de quienes lo han celebrado. Por tal
razón, es indudable que en este tipo de contrato, la causa adquiere importancia fundamental, pues podrán
tolerarse las razones nobles lícitas, inocuas para terceros; pero deberá repudiarse lo inmoral, ilícito o
fraudulento.

La dificultad se evidencia en que todavía en la actualidad los autores se dividen en tres corrientes:

1. Cree que en la validez del referido mandato.

2. En el llamado sin representación siempre hay representación solo que no se expresa.
3. Niega toda posibilidad y validez al mandato representativo.

Diferencias del mandato sin representación y la simulación por persona interpuesta

Mandato sin representación Simulación por persona interpuesta

1. No hay propósito de quebrantar la ley ni 1. Sí existe el propósito de quebrantar la

defraudar a nadie. ley y cometer fraude.
2. Su validez la admite expresamente la 2. El Código declara absolutamente nulo el
ley. negocio que conlleva constitución
transmisión de derechos a personas
interpuestas, para mantener
desconocidas a las verdaderamente
interesadas. Inciso 3, art. 1284 y 1286
CC

Efectos del mandato sin representación

1. Acción de terceros contra el mandato sin representación. En caso de incumplimiento de las

obligaciones o de cualquiera otra circunstancia que afecte a los terceros que contrataron con el
 Libia Villatoro Arrecis

mandatario, éstos le demandarán a él, puesto que contrató con ellos en nombre propio, sin mencionar
que actuaba por cuenta de otro. Es conveniente, entonces, examinar qué pueden hacer los terceros
para vincular al verdaderamente obligado (el mandante oculto) y lograr que él sea quien asuma la
carga de cumplimiento o resarcimiento, en su caso.
2. No sería procedente la interposición de la excepción previa de falta de personalidad sería ilegal,
porque el mandatario actuó en nombre propio. Es decir estableció con el tercero una relación jurídica
suya, cuyo efectos le afectan personalmente y repercute en su propio patrimonio.
Por consiguiente, aceptar como válida la excepción de falta de personalidad sería ilegal, pues aunque se
acredite en el trámite del incidente de excepción, su calidad de mandatario sin representación y quede también
probado por cuenta de quién actuaba, ello no desvirtúa el hecho de que contrajo la obligación en su propio
nombre y que así lo entendió y aceptó el tercero que contrató con él. Por lo tanto es él, no el mandante, quien
debe responder de las consecuencias de lo actuado.

3. Tercería. Lo que podría ser procedente es que al ser demandado el mandatario sin representación se
cite al juicio al mandante, como tercero coadyuvante. Esto con base en el art. 57 del CPCYM
concerniente a que: “Al demandar, o al contestar la demanda, cada una de las partes puede llamar al
proceso a un tercero, respecto del cual considere común la causa o quien pretenda una garantía”. Es
evidente que en el caso que aquí se trata, es común la causa entre el demandado y el tercero a quien
cita al proceso.
4. Vincular al proceso de la manera antes dicha al mandante, si bien no salvaría al mandatario de la
sentencia condenatoria que se dictare en su contra, sí le garantizaría la viabilidad procesal de su futura
acción de repetición (actio in rem verso) contra el mandante oculto para que le reintegre lo que fue
obligado judicialmente a pagar por él. Además, le permitiría obtener, dentro del mismo proceso en que
él (el mandatario sin representación) está siendo demandado, medidas precautorias que garanticen el
resarcimiento que demandará al mandante.
5. Revelación del mandato: creo que el mandato sin representación puede revelarse también cuando el
mandatario no cumpliere con entregar al mandante el dinero o los bienes que para él o por su cuenta
hubiere adquirido, o los que para el cumplimiento del mandato le hubiere entregado. En tal caso, tiene
el mandante derecho a demandarlo y, en esa situación, está obligado inevitablemente a probar la
existencia del mandatario sin representación. Igual cosa sucedería cuando el mandatario tuviere
necesidad de cobrar judicialmente al mandante honorarios devengados o gastos que hubiere
efectuado, así como el resarcimiento de daños y perjuicios que hubiere sufrido en el cumplimiento del
mandato.

Casos especiales del mandato sin representación:

● Comisión: en el contrato mercantil de comisión puede tipificarse un caso especial de mandato

sin representación, si concurren los supuestos previstos en las normas del Co.Co siguientes:
o “Comisionista obra en propio. El comisionista puede obrar en nombre propio, aunque
trate por cuenta de otro, por consiguiente no tiene obligación de manifestar quién es la
persona cuya cuenta contrata; pero queda obligado directamente hacia las personas
con quienes contrata, como si el negocio fuese propio. Art. 306
o “Comitente no tiene acción contra terceros. Si el comisionista actúa en nombre propio,
el comitente no tiene acción contra las personas con quienes aquél contrató en los
negocios que puso a su cuidado, a menos que preceda una cesión hecha a su favor
por el mismo comisionista”. Art. 307
● En el contrato mercantil de participación “El gestor obrará en nombre propio y no habrá
relación jurídica entre los terceros y los participantes”. Esto es así, no obstante que los
 Libia Villatoro Arrecis

participantes han proporcionado bienes o servicios al gestor para que éste lleve a cabo una
actividad u operación de su empresa o del giro total de la misma, y comparta con ellos las
utilidades o las pérdidas resultantes. Arts. 861, 863 CoCo.
● Prácticas cotidianas. Hay múltiples situaciones rutinarias, quizá de poca cuantía pero no
carentes de importancia, en las que se configuran mandatos sin representación. Ejemplo: el
asistente de oficina que compra los periódicos del día por encargo de su jefe. Está actuando
por él, pero no lo expresa, sino que actúa como si la compra la efectuase para sí mismo y
puede ser que en muchos años o quizá nunca el vendedor sepa que realmente le vendía los
periódicos a persona distinta de la que se presentaba diariamente a adquirirlos.

Mandato general y mandato especial

a. Mandato general

Es aquel en el que el mandante encarga al mandatario todos los asuntos que le conciernen o
convengan para los cuales la ley no exija la comparecencia personal del interesado 1960 c.c

Su amplitud debe entenderse circunscrita a toda diligencia, gestión o negocio jurídico propio de una
ordinaria y prudente administración.

Interpretación: los razonamientos anteriores llevan necesariamente a pensar que debe de haber
siempre un cuidado riguroso en la redacción de los mandatos de tipo general, y que en el caso de
duda deben ser interpretados de manera restringida. Quizá en este caso encuentre pertinencia la
norma concerniente a que “por muy generales que sean los términos en que aparezca redactado
un contrato, no deberán entenderse comprendidos en él cosa distintas y casos diferentes de
aquellos sobre los que los interesados se propusieron contratar ” artículo 1594 c.c

Enajenación, limitación o gravamen de la propiedad del mandante: El mandato general no

comprende, simplemente por si, facultad para enajenar, gravar o limitar la propiedad del mandante.
Respecto de ellos el artículo 1693 c.c “el poder general necesita cláusula especial para enajenar,
hipotecar, afianza, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante y
para todos los demás actos en que la ley requiere. La facultad para celebrar negocios o contratos
implica la de otorgar los correspondientes documentos”

Transacción: Con respecto de la cláusula especial necesaria en el mandato general para transigir el
artículo 2152 c.c “para que la transacción sea válida se requiere (...) que cuando se celebre por
medio de mandatario, éste tenga facultad especial, no solo para transigir, sino para los actos y
contratos derivados de la transacción que necesiten facultad especial.”

Plazo: El plazo del mandato general será el que mandante y mandatario hubieren acordado, si no lo
conviniere se entenderá otorgado por el plazo de 10 años contados a partir del día de celebración.

Mandato otorgado por representantes de menores, incapaces o ausentes: Los representantes de

menores, incapaces o ausentes no pueden otorgar mandato general, sino solamente especial para
asunto que no puede ser atendido personalmente por ellos. 1691 c.c

b. Mandato especial
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Es aquel en el que el mandante encarga al mandatario uno o más asuntos o negocios determinados.
Art. 1690 c.c La interpretación de este tipo de mandato tiene necesariamente que ser restringida,
es decir, limitada rigurosamente a lo que el mandante ha encargado al mandatario. De ahí que en
este caso no puede acudirse al aforismo de que “quien puede más puede lo menos”

Plazo: El plazo del mandato especial puede fijarlo las partes sin ninguna limitación. Si no lo fijarán se
considerará otorgado por el tiempo que dure el asunto o los asuntos que constituyen su objeto.

Mandato otorgado por el albacea: no obstante que el albaceazgo es estrictamente personal y no

puede sustituirse ni tramitarse, el albacea puede otorgar poderes especiales para algunos actos de
su competencia, siendo personalmente responsable de los actos que ejecute el mandatario.

Mandato común o extrajudicial y mandato judicial

Mandato Común o Extrajudicial:

Es el que se otorga para asuntos o negocios jurídicos que no tienen nada que ver con diligencias,
procedimientos o procesos judiciales.

Mandato Judicial:

Es el que se confiere para que el mandatario lo ejercite en diligencias, procedimientos o procesos que se
sustancian en juzgados o tribunales del Organismo Judicial.

Elementos del Mandato Judicial:

* Personal o Subjetivo: Este mandato lo pueden otorgar las personas individuales con capacidad
para gestionar asuntos judiciales, que por cualquier razón no puedan o no quieran hacerlo
personalmente. De igual manera, las personas jurídicas y las sociedades extranjeras, siempre que
el mandatario tenga conocimiento de los hechos del proceso.

Impedimentos:

1. Los que no tengan capacidad para gestionar asuntos judiciales

2. Los que tengan auto de prisión o condena pendiente por cualquier delito

3. Quienes no sean abogados (salvo que se otorgue el mandato para representar al

cónyuge, o conviviente de hecho que esté inscrita su unión, o parientes dentro de la
ley). De igual manera, cuando sea asuntos menores que no exceda de Q500 o ante
juez o tribunal en la que su jurisdicción no exceda de más de tres abogados.

4. Magistrados, funcionarios, jueces o empleados del Organismo Judicial, pasantes o

meritorios del tribunal.

5. Funcionarios y empleados del Organismo Ejecutivo (excepto los docentes o los que
no estén de tiempo completo).

* Real u Objetivo: los otorgados para gestionar ante juzgados y tribunales, en todo asunto
contenciosa o no; puede ser mandato general o especial.
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Casos en los que no es admisible el mandato judicial:

- Trámite de divorcio separación y los cónyuges se reconcilian; la reconciliación es

personal ante juez (escritura o memorial con firmas legalizadas) (432 cpcym)

- Si una parte del proceso articule posiciones a la otra, y exigiere que las absuelva
personalmente (art.132 cpcym)

* Formal: debe otorgarse en escritura pública; el testimonio debe de estar en el registro de

poderes y los demás que la ley ordene. Si es para asuntos verbales, debe constar en acta
autorizada por el juez y secretario, o por documento privado con legalización de firmas (no se
inscribe en registro; art.189 loj).

Acreditación: se debe de acreditar o justificar la personería en la primera gestión o

comparecencia; deben de estar registradas en la oficina correspondiente.

Facultades:

Tienen la facultad suficiente para realizar toda clase de actos procesales, pero necesitan facultades
específicas para los asuntos enumerados en el art.190 loj; más que todo es para renuncia a derechos
sustantivos o adjetivos del mandante, declinar acreeduría, aceptar modificaciones o cabios en las
obligaciones, otorgar y aceptar concesiones reciprocas para resolver controversias o litigios.

Actuación Personal del Mandante:

Por muy amplias que sean las facultades conferidas al mandatario, no sustituye al mandante en el
asunto judicial en el que le autorizo actuar. Esto quiere decir que si el mandatario está como
representante en el juicio, y también tiene actuación personal en el , quede revocado el mandato.

La revocatoria tácita requiere de la designación de un nuevo mandatario para el mismo asunto, pero
queda vigente el mandato anterior y, además, que el nuevo mandatario acredita su representación en
el proceso y el juez lo apruebe.

Excepciones a las Formalidades del Mandato Judicial:

1. Los administradores o gerentes todas las facultades para representar judicialmente a

la sociedad.

2. En el régimen de la propiedad horizontal, el administrador es el representante legal

3. En la procuración judicial, ya que el procurador no actúa en nombre propio ni del

abogado a cargo de la dirección profesional, lo hace en representación procesal
mediante un escrito o memorial dirigido al juez.

Obligaciones del Mandatario Judicial:

Además de las que son comunes a todos los mandatarios, tienen la facultad de:
 Libia Villatoro Arrecis

1. Acreditar su representación (art.45 cpcym)

2. No descuidar el asunto en el que hubiere gestionado, mientras no se le remplace (art.

47 cpcym)

3. Satisfacer los gastos que le corresponda para el curso del asunto

4. Las que le imponga las leyes o reglamentos (art.191 loj)

5. Obligaciones de absolver posiciones (art.132 cpcym)

6. En el caso de reconociendo de documentos, dicho reconocimiento puede hacerse por

medio de apoderado que tuviere facultad especia (art.184 cpcym)

Mandato Mercantil

Se presenta cuando los asuntos que el mandante encarga al mandatario gestionar o ejecutar son de naturaleza
comercial. Se rige por el CoCo pero los requisitos y formalidades de su otorgamiento, aceptación, cumplimiento
y extinción serán los del CC.

Las aplicaciones importantes del mandato común y judicial en el area mercantil son las siguientes:

a) los administradores o gerentes podrán conferir poderes especiales y revocarlos, cuando tengan la
facultad. 48 COCO
b) los socios comanditarios no pueden efectuar cualquier acto de administración de la sociedad incluso
en calidad de apoderados de los socios comanditados o de la sociedad. La excepción es que sea para
asuntos urgentes en el caso de muerte o incapacidad del socio administrador, si no constare en la
escritura social la forma de sustituirlo. 73 Y 75 COCO
c) 215, 4 COCO.
d) 217 COCO. Es algo excepcional que se explica unicamente por la circunstancia de que la sociedad no
haya cumplido los requisitos exigidos por las leyes de la Rep. de Guatemala y el mandatario o
representante no haya cuidado que eso no ocurriera. Lo excepcional es que los actos y negocios que
celebre el mandatario dentro de los límites del mandato afectan el patrimonio del mandante, nunca el
del mandatario, salvo en el caso que se comenta.
e) El factor de comercio debe tener la capacidad entendida según las leyes civiles, para representar al
comerciante que le designa. Arts. 264 al 267 COCO
f) El agente solo podrá celebrar contratos a nombre del principal, hacer cobros, conceder descuentos,
quitas o plazos y varias las condiciones de lso contratos o formularios impresos del principal, si
estuviera autorizado expresamente para ello. Art. 284 COCO Esa autorización expresa que debe
darse al agente de comercio constituye una forma especial de mandato con representación.
g) Los mandatos otorgados por cualquier comerciante para operación de su empresa deberán ser
inscritos al igual que la revocación. Art 338 COCO
h) 559 y 562 COCO podrá renunciar únicamente por causas graves que calificará el juez del domicilio de
la sociedad emisora.
i) El contrato de descuento será considerado como mandatario del descontador de crédito en libros, en
cuanto se refiere al cobro de los créditos materia del descuento y tendrá las obligaciones y
responsabilidades que el mismo corresponden. Arts. 733 COCO
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j) en el contrato de crédito documentario: los bancos responderán frente al acreditado conforme a las
reglas del mandato, y deberán cuidar escrupulosamente de que los documentos que el beneficiario
presente, tengan la regularidad que establecen los usos del comercio.
k) Fideicomiso: el fiduciario tiene derecho a otorgar mandatos especiales con representación. 738 COCO
l) Contrato de seguro contra la responsabilidad civil cuando ha ocurrido el siniestro y con motivo se
promueve juicio penal o civil : 989 COCO

Características del contrato

● Principal: porque tiene entidad propia su existenca no esta subordinad a otro contrato.

● Oneroso o gratuito: Es oneroso cuando hay detrimento y aprovechamiento económico reciproco.

(cuando hay remuneración por los servicios), Es un gratuito cuando el mandatario declara
expresamente se dice que será gratuito. 1689 c.c

● Unilateral o bilateral: Según la gratuidad u onerosidad establecida. Si se pacto que el mandatario lo

desempeñará gratuitamente, el mandato será unilateral, por cuanto solo el mandatario tendrá carácter
bilateral, por razón de que habrá obligaciones a cargo del mandante y mandatario.

● Intuito personae: por razón de que las cualidades, atributos, conocimientos o destrezas del
mandatario son determinantes de su escogencia como tal.

● Solemne: debe ser en escritura publica salvo excepciones.

● De tracto sucesivo: el mandato se cumple o ejecuta generalmente en varios momentos sucesivos,

salvo que se trate de un caso en el que se encomienda al mandatario un solo asunto que puede
realizarse de una sola vez.

Naturaleza Jurídica:

El mandato es un negocio jurídico bilateral, que por su carácter eminentemente consensual y porque su objeto
recae total o parcialmente en el patrimonio económico, enajenable del manto constituye un contrato. – De
naturaleza recepticia, pues necesita de la aceptación.

Efectos jurídicos: Las implicaciones del mandato se refieren a las obligaciones del mandante, así como las
obligaciones del mandatario. o Las obligaciones del MANDANTE están descritas en los artículos del 1712 al
1716 del Código Civil, e incluyen las siguientes:

● Dar en forma clara y oportuna las instrucciones pertinentes

● Cumplir con las obligaciones dentro del límite del mandato y de conformidad con las facultades
conferidas haya contraído: por ejemplo que se entiende que el patrimonio sobre el que recaen las
obligaciones celebradas es el del mandante, nunca mandatario (excepto en el mandato sin
representación). O también adelantar el dinero necesario para que cumple el mandatario el
mandato. (Anticipar al mandatario las cantidades necesarias para ejecutar el mandato, y
reembolsárselas en caso que éste las haya anticipado). (art. 1713)
● Pagar al mandatario la remuneración convenida, o en su caso, la que fije el juez, salvo que el
mandatario hubiere aceptado expresamente el mandato para ejercitarlo en forma gratuita.
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● Responder por las obligaciones derivadas de los negocios jurídicos realizados por el mandatario en
ejercicio y dentro de los límites del mandato conferido (art. 1712)
● Indemnizar al mandatario por los daños y perjuicios sufridos en cumplimiento del mandato, cuando no
hayan sido por culpa o dolo del mandatario. (art. 1714)
● En caso que el mandato haya sido conferido por dos o más personas, responden de manera
mancomunada y solidaria entre sí por los efectos del mandato. (arto 1716)
● Retribuir al mandatario con honorarios, en caso que no se trate de un mandato gratuito, lo cual está
establecido en el artículo 20 del Arancel de Abogados, Decreto 111-96 del Congreso de la República
de Guatemala.

o Las obligaciones del MANDATARIO están reguladas en los artículos 1705 a 1711 del Código Civil, y son las
siguientes: surgen a partir de su ACEPTACION, que puede ser expresa o tácita. EXPRESA ( cuando el
mandatario la manifiesta de manera categoría y clara) hay casos que la ley requiere que sea expresa, por
lo que excluye a la tacita que son en los siguientes casos: a) en que se desee que el mandato sea gratuito
debe ser de forma expresa la aceptación de que es gratuito, no puede ser tacita. B) si para poder
ausentarse del GT el arraigado prestare garantía y constituye mandatario aceptar expresamente el
mandato, y sino consta en el texto del mandato dicha aceptación expresa, el juez no puede levantar la
medida cautelar de arraigo art 524 del CPCYM.
Y la TACITA ( cuando el mandatario no ha manifestado nada ni ha suscrito ningún documento, pero
ejecuta alguno de los asuntos que el mandante le ha encomendado, por lo que su conducta se considera
como aceptación del mandato).
a. Desempeñar personalmente el mandato: él no puede delegar el encargo, salvo autorización del
mandante. El tipo de culpa e que incurre el mandatario al hacer la sustitución en persona incapaz o
insolvente es la denominada CULPA IN ELIGENDO (que no fue cuidadoso al hacer la designación del
sustituto).
b. Desempeñar mandato con toda diligencia y responder ante mandante por los daños y perjuicios que
le ocasiones. (art. 1705) esto sucede si el mandatario incurre en retardo o en inejecución
injustificados.
c. Sujetarse a las instrucciones del mandante: como los asuntos que realiza conciernen al mandante,
es a el a quien debe decidir en que forma quiere que se realicen e instruir de ello al mandatario, salvo
una excepción que contempla el articulo 1711 “cuando una causa imprevista y fundada hiciere
perjudicial a juicio del mandatario la ejecución de las instrucciones recibidas, puede suspender su
cumplimiento…”.
1) No separarse ni excederse de las facultades y límites del mandato: y si se excedio de los limites,
lo actuado será absolutamente nulo por falta de consentimiento del mandante. No solo debe
entenderse en que hizo algo más de lo que tenía facultado, sino también en que hizo algo inferior a lo
que el mandante le encomendó (ej. Vender a un precio menor del fijado por el mandante; o vender en
lugar de hipotecar).
i. Los terceros no usaran las normas del mandato por los danos y perjuicios que
hubieren sufrido, sino que su demanda usara normas de abuso de derecho, porque si
bien el mandatario tenía derecho de actuar en nombre del mandante, el exceso y
mala fe en el ejercicio de su derecho lo desnaturaliza y deslegitima. Art 1653 y 1654
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del ccà esto porque si lo hicieron de conformidad con el mandato solo que dicho
ejercicio fue irregular, indebido y jurídicamente inaceptable.
ii. Ratificación: pero puede que el mandante si así lo desea ratifique lo indebidamente
actuado por el mandatario, entonces este queda exento del toda responsabilidad.
Puede ser expresa o tacita, en donde esta ultima es no decir nada y aprovecharse de
los resultado de lo actuado indebidamente por el mandatario.
iii. Falta de instrucciones: si en el texto del mandato no hay instrucciones o son
insuficientes, se entenderá a las que el mandante diere posteriormente en forma
escrita o verbal al mandatario, y sino diere ninguna, el mandatario podrá proceder a su
prudente arbitrio según sus conocimientos y experiencias, buscando siempre de
buena fe beneficios para el mandante.
2) dar cuenta de su administración. (art. 1706). El artículo 1515 también plasma la obligación de
rendir cuentas para aquéllos que administran bienes ajenos, la cual prescribe en tres años.
3) Informar de sus actos y entregar los bienes del mandante que tenga en su poder: 1706 del CC la
información debe ser oportuna y referirse al avance o dificultades de los asuntos que está atendiendo.
4) Devolución de bienes: comprende no solo lo que el mandante entrego sino lo que las 3ras personas
hayan entregado para el mandante, frutos, ganancias etc.
5) Derecho de retención: la devolución de bienes no es exigible si se da el derecho de retención en el
art 1715 porque el mandante no reembolsa los gastos en los que incurrió el mandatario.
6) Insolvencia a terceros: salvo negligencia o que se hubiere obligado expresamente, el mandatario no
tiene responsabilidad por la insolvencia o por el incumplimiento de las personas con quienes contrato
en representación del mandante.
Prohibiciones:
- El mandatario requiere de autorización previa y escrita para adquirir para él o sus
parientes las sumas o bienes recibidas o por su cuenta. (art. 1710)
- cuando se le confiere facultad de otorgar poderes o sustituir, no autoriza al
mandatario para dar facultades n comprendidas en el mandato, ni más amplias de las
que se concedieron.

Extinción o terminación del mandato

Las formas de terminación del contrato están plasmadas en el artículo 1717 del Código Civil, y son las
siguientes:

● Vencimiento del término para el cual fue otorgado:

Por lo que se infiere de que el mandato puede otorgarse para que tenga vigencia durante un plazo
determinado. El art 1726 dice que el mandato GENERAL que no exprese duración, se considera
conferido por diez años.
● Concluirse el asunto: esto en doctrina se le llama agotamiento del ctto, que no se aplica al mandato
general solo al especial o especifico, lo que es una causal normal de extinción de los cttos. Ej. se otorgó
 Libia Villatoro Arrecis

un mandato para que vendiera una casa este termina cuando se venda; o si se dio para celebrar un
matrimonio se termina cuando se celebra la ceremonia de este.
● Revocación: debe formalizarse en escritura pública y el testimonio de la misma debe inscribirse en el
Registro correspondiente, y que s ele notifique al mandatario y a los mandatarios substitutos pero ya se
vio que el mandante puede mediante confirmaciones expresa de tales substituciones y mandatos
otorgados, mantenerlos en vigencia de modo que no se ven afectados por la revocatoria del mandato
principal.
● Renuncia del mandatario: la revocación es para el mandante; el mandatario puede renunciar través
de escritura pública que se inscriba en el Registro de Poderes, y s ele notifique al mandante. La
renuncia que del mandato hace el mandatario, debería acarrear la terminación de los mandatos que
este hubiere conferido o substituido.
● Muerte o interdicción del mandante o mandatario: según el art 1722 la muerte del mandante no
provoca automáticamente la terminación total ya que el mandatario debe seguirlo ejerciendo, pero
exclusivamente para la atención de los asuntos pendientes y en tanto se apersonan los representantes
legales del mandante (albaceas, administradores o herederos). Queda prohibido al mandatario utilizar
el mandato en relación a negocios que no habían sido iniciados en vida del mandante. La excepción es
el mandato conferido mediante endoso por procuración, cuya vigencia no se afecta por el fallecimiento,
incapacidad, ausencia del mandante. También esto es igual en el caso de la interdicción del mandante,
en tanto el tutor los asume.
2) En caso de muerte del mandatario es obligación de sus sucesores avisar de inmediato al mandante o
en su ausencia, a un juez y atender diligentemente lo relativo a la conservación de los bienes del
mandante que el mandatario hubiere tenido en su poder, además se traslada a los herederos la
obligación de rendir cuentas al mandante, si es que el mandatario administraba bienes.
3) Quiebra del mandante o inhabilitación al mandatario: uno de los efectos naturales de la declaración
de quiebra es la terminación y extinción de los mandatos otorgados por el quebrado.
4) Disolución de la persona jurídica que lo otorgó: se asemeja con la muerte de una persona
individual.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Antecedentes:

En el Derecho Romano se conocía como contrato de locación, con tres modalidades de locación, de cosas,
obra, y servicios. La locación se cosas es equivalente a lo que nosotros conocemos como
arrendamiento. La locación de obra es equivalente al contrato de empresa de nuestro código civil, y la locación
de servicios es lo que conocemos como contrato de trabajo.

Definición

En la legislación de Guatemala, se define en el artículo 1880 c.c “el arrendamiento es el contrato por el cual
una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio determinado”
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Elementos

e. Consentimiento: El consentimiento de las partes no solo debe llenar todos los requisitos necesarios
para que el negocio jurídico surta efectos normales, sino ademad debe versar sobre
(1) la naturaleza del contrato
(2) el precio o la renta
(3) el tiempo de duración del contrato
(4) el uso que se destine la cosa
f. Reales
Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral, ambas partes tienen obligación de realizar
una prestación y por lo tanto del lado del arrendador encontramos que su prestación consiste en
transmitir el uso y goce del bien objeto del arrendamiento al arrendatario y por el lado del
arrendatario le corresponde el pago de la renta o precio del arrendamiento.
(1) De la cosa arrendada: 1880 c.c todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este
contrato y nosotros nos atrevemos a decir que los bienes consumibles no pueden ser
objeto de contrato, ya que con sus uso se consume.
(2) Bienes inmuebles: es común el arrendamiento de bienes inmuebles.
(3) Muebles: es muy frecuente, hay que inscribirlos, según la disposición antes señalada.
(4) Bienes incorpóreos: Los bienes incorpóreo pueden ser objeto de arrendamiento como el
caso de las patentes de invención y las marcas.
(5) Bienes sujetos al patrimonio familiar: no pueden ser objeto de arrendamiento, ya que
de este derivan derecho personalísimos. 356 y 358 c.c
(6) Arrendamiento de cosa ajena: todo gira alrededor de la buena o mala fe. (ver art. 1899
c.c )
(7) Bienes del Estado: Se rige por leyes especiales, se deben de regir por determinados
requisitos.
(8) Cosa ya arrendada a otro: ver art. 1885, tiene preferencia el primer contratante, y se
determina con las fechas, pero si se debía inscribir priva el que se inscribió primero.
(9) Cosa futura: no hay ningún problema, pero queda sujeto el contrato a una condición de
que la cosa deba existir 1538 c.c
(10)Empresa: es una cosa mueble, entonces se puede arrendar perfectamente. (es una
universalidad) ver. 655 c.c
(11) Vivienda amueblada:

Del precio:
o Se le denomina renta o alquiler y es la contraprestación que paga el arrendatario por
el uso y goce de la cosa arrendada.
o 1880 c.c
o Determinación: La determinación de la renta implica no solo la fijación de su monto,
sino del periodo que cubre. Pues daño que el arrendamiento es un contrato de tracto
sucesivo, normalmente se refiere a un periodo del contrato y debe cubrirse
periódicamente, conforme a los diferentes periodos.
o Pagadera en dinero o en especie: se puede pagar así. (casos típicos – trabajos
rústicos)
o Indexación: la renta puede quedar a ajustes periódicos, siempre que las partes lo
acuerden
o Lugar y fecha del modo de pago: el pago de la renta debe hacerse en la forma y
plazo y modo que señale el contrato y a falta de estipulación la renta debe pagarse por
periodos vencidos. Contra prestación de recibo firmado por el arrendador. (solo
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aplica a falta de disposición especifica) art. 1903 y si quiere que incurra en mora será
bajo las disposiciones del art. 1430 y 1431
o Ajustes de renta por privación del uso o goce de la cosa: La más elemental
justicia nos señala que si el arrendatario pierde parcialmente el uso de la cosa, por
causas ajenas a su culpa o mala fe, la debiera ajustarse proporcionalmente y así lo
establece el art. 1906 c.c
o Modificación de la renta convenida: La renta como elemento esencial del contrato,
no puede ser modificada unilateralmente pero si por convenio entre las partes. Por ello
tan jurídicamente es inaceptable es que el arrendatario imponga una rebaja de la renta
(cosa inaudita) como que el arrendador por sí eleve el monto de la renta. En los
contratos de arrendamiento es usual y acostumbrado prever ajustes periódicos de
renta, normalmente con motivo de cada prorroga y establecer las bases o índices que
deben tenerse en cuenta para ello. Estos ajustes pre-convenidos no constituyen una
modificación unilateral de la renta, sino son resultado de la ejecución de cláusulas
validas contenidas en el contrato.
o Congelación de la renta: Ley del inquilinato.

Del plazo

La temporalidad es inherente al contrato de arrendamiento y la definición que de ese contrato trae el artículo
1880 c.c hace expresa y clara referencia a que el uso y goce de la cosa se transfiere al arrendatario por cierto
tiempo.

Nuestro código civil vigente permite la existencia de contratos de arrendamiento por plazo indeterminado, 1888
c.c lo que parecería romper con el principio de la temporalidad del contrato y la certeza del plazo mismo. Nos
parece que no existe incoherencia entre tales normas.

En todo caso, el plazo del contrato puede terminarse, sea por su extinción o por el acaecimiento de alguna
causal de terminación.

“La temporalidad del contrato de arrendamiento implica una exclusión de toda relación de carácter perpetuo y
además … exclusión de su calificación arrendaticia por transito a otras figuras ” [DIEZ PICAZO Y GULLÓN p.
308]

(1) Plazo máximo: el art. 395 cc del 77, lo limitaba a 50 años

(2) Plazo inicial: El plazo original del contrato debe ser determinado por las partes o por lo menos. Ser
determinable, de manera que desde la celebración del contratos se establece un vencimiento. Ello se
puede lograr, sea mediante la fijación de un plazo cierto, o sujetando la vigencia del contrato al
acaecimiento de una condición resolutoria expresa.
● El plazo inicial convenido por las partes, es obligatorio para ambas y salvo que ocurra alguna
causal legal o contractual que permite poner fin al contrato antes de que venza el plazo, tanto
el arrendador como el arrendatario deben continuar cumpliendo con sus obligaciones hasta su
vencimiento.
● El plazo del contrato de arrendamiento se ha fijado en beneficio de ambas partes.
o Por periodos forzosos: aquellos que se han obligado a respetar.
o Por periodos voluntarios: existe la opción de terminar con el contrato.
o No es aceptable la celebración de contratos de arrendamiento por plazo indefinido
si no se prevé en el mismo algún plazo o condición que le ponga fin.
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o La temporalidad del contrato es de la esencia del mismo, y la celebración de un

contrato inicialmente tuviere un plazo indefinido se apartaría de ese principio y
resultaría un negocio jurídico NULO, (1301 C.C )

Prórroga

El plazo original del contrato de arrendamiento, puede prorrogarse por convenio de las partes o por operación
legal. Es de hacer notar que de conformidad con el art. 332 c.c los contratos de arrendamiento que celebre el
tutor no son prorrogables.

Nada podemos decir sobre la prórroga del plazo por acuerdo de las partes, pues mediante el consentimiento
se puede crear, modificar o extinguir una obligación y la extinción del plazo de un contrato es una forma de
modificación de las obligaciones contenidas en el mismo, sea por convenio expreso, por el ejercicio o no de
opciones derivadas del mismo o por cualquier otra circunstancia pre convenida.

El código civil contiene algunas normas en relación a la prórroga del plazo del contrato de arrendamiento.

a. Derecho de tanteo: 1886 c.c El arrendatario que ha cumplido voluntariamente con todas sus
obligaciones, tiene derecho de preferencia para prorrogar el contrato por otro período adicional. Como
se trata de un derecho de tanteo, el arrendatario, si iguala la oferta de un tercero. El c.c omite regular
el derecho de tanteo y la forma en que el arrendatario puede ejercerlo ya que no señala plazo para
ello, ni la posibilidad de cuestionar la buena fe o la colusión entre el tercero y el arrendador.
b. Tácita reconducción: 1887 c.c, Si vencido el plazo del contrato, el arrendador no requiere la
devolución de la cosa al arrendatario y continua recibiendo la renta, la ley presume que existe acuerdo
de las partes a prorrogar el contrato y este se torna por plazo indeterminado. El pago de la renta por
parte del arrendatario y su recepción por el arrendador después de arrendatario y su recepción por el
arrendador, después de vencido el plazo del contrato, constituye presunción legal de su
consentimiento tácito para continuar con el contrato, aunque este se convierta en plazo indefinido.
c. Prorroga automática: En los contratos de arrendamiento de viviendas, se acostumbra prever
prorrogas automáticas, en donde el plazo del contrato se extiende por otro periodo igual o
pre-convenido, salvo que alguna de las partes de aviso a la otra parte de su intención de terminar el
contrato al vencimiento del plazo original o de la prorroga automática que este corriendo.
d. Efectos de la prorroga en cuanto a fianza y garantías: Si el plazo fuere prorrogado por voluntad
expresa o tácita del arrendador y del arrendatario ello produce la extinción de la fianza u otras
garantías prestadas. Por el tercero salvo que el fiador se obligue EXPRESAMENTE. 1887 c.c Por
g. Personales :
o El arrendamiento es un negocio jurídico de administración o de disposición tanto
del lado del arrendador como del arrendatario.
o Tradicionalmente cuando el arrendante da en arrendamiento, celebra un acto de
administración y así vemos que quien ejerce la patria potestad o el tutor pueden
dar en arrendamiento bienes que administran de los pupilos. (Art. 265, 332 inciso
1 c.c)
- Los tutores necesitan autorización judicial para dar en arrendamiento por más de 3 años como lo estipula
el art. 332 inciso 1) c.c
o El art. 1125 inciso 6) obliga la inscripción en el RGP. De los contratos celebrados
por un plazo mayor a los 3 años, o que estipulan pago por adelantado de la renta
por más de un año. 🡪 Busca dar publicidad, y resguardo de terceros.
o Se dice que desde el lado del arrendador es un acto de disposición cuando es
mayor de 3 años.
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o El arrendatario únicamente ejerce un acto de administración como un mero actos

administrativo, y aunque el art 265 y 332 son claros en el sentido de que los
representantes legales de menores o incapaces requieren autorización judicial
para dar en arrendamiento, el autor se inclina porque la facultad de tales
representantes para tomar en arrendamiento bienes para uso o goce de sus
pupilos, deben quedar limitadas por lo que serían los principios de una adecuada
diligente y normal administración.
o El art. 1881 señala que “puede dar bienes en arrendamiento, el propietario que
tenga capacidad para contratar, así como el que por ley o pacto tenga esa facultad
respecto de los bienes que administra”

En conclusión: todas personas con capacidad general pueden tomar en arrendamiento, pero los
representantes de menores o incapaces, pueden también celebrar contrato de
arrendamiento dentro de los limites de una ordinaria y sana administración y para
contratar como arrendante o arrendatarios, en contratos que se desvíen de lo que es
usual y corriente, necesitan autorización judicial.

Situaciones especiales:
i. Mandatarios: el mandatario general puede celebrar contratos de arrendamiento con
lo que dispone e art. 1690 c.c en calidad de actos de administración.
● Prohibiciones, art. 1884 y 1793 inciso 5 c.c
ii. Administrador de sociedades: El administrador de una sociedad mercantil goza de
conformidad con el art. 47 del código de comercio, de facultades suficientes para
celebrar los actos y contratos que sean necesarios para el desarrollo de los negocios
sociales y para la realización del giro ordinario de la sociedad. (tienen la misma
prohibición del art. 1793 c.c )
iii. Albacea: el albacea corresponde la facultad de administrar los bienes hasta que los
herederos tomen posesión de la herencia.
iv. Esposos: El art. 1882 requiere que el esposo cuente con el consentimiento los
bienes comunes por un plazo no mayor de tres años y con anticipo de renta por más
de un año.
v. Usufructuario, uso, y titular de derecho de habitación:
- Usufructuarios si puede dar en arrendamiento.
- El titular de uso y habitación no puede dar en arrendamiento ya que es un derecho personal el que tiene.
748 c.c
- Condóminos: El art. 1883 c.c (ver. Art. 490 c.c)señala que el copropietario de cosa indivisa no puede darle
en arrendamiento sin el consentimiento de sus condueños. Lo que parecería indicar que se requiere del
consentimiento de todos los condóminos, para que uno de ellos pueda dar en arrendamiento la cosa
común. Hay derecho de tanteo que corresponde a cada uno de los comuneros para tomar a su cargo la
explotación de la cosa común.
- Funcionarios y empleados públicos: ver art. 1793 c.c

Obligaciones de las partes:

(1) Obligaciones del arrendado:

a. Entrega de la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de ella.
o 1897 c.c
o La entrega de la cosa debe ser completa, salvo pacto en contrario debe incluirse lo
accesorio y sus partes integrantes.
o La entrega debe ser en un estado de servir para los fines convenidos. 1815 c.c
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o Inventario: es esencial en el caso de bienes inmuebles amueblados o con accesorios.

o Lugar de la entrega: la cosa arrendada debe entregarse en lugar convenido, o es su
defectos en el lugar en donde se encuentre.
o Tiempo de entrega: Salvo que se haya pactado un plazo para la entrega, esta debe
hacerse inmediatamente, 1898 c.c En caso de haberse pactado un plazo o fecha para la
entrega, corresponderá al arrendatario requerir al arrendador que cumpla con su
obligación y este caerá en mora si no lo hace.
o Entrega sujeta a prestación de garantía: si el contrato prevé la constitución de garantías
por parte del arrendatario o el pago anticipado de la renta, el arrendador no está obligado
a entregar la coas antes de que se haya constituido la garantía o se le haya pagado la
renta anticipada.
o Gastos de la entrega: los paga el arrendador
o La entrega como condición para que nazca la obligación de pago de la renta.
o Incumplimiento: si el arrendador incurre en mora en la entrega de la cosa, es un
incumplimiento de sus obligaciones que da derecho al arrendatario a reclamar al
arrendador la entrega de la cosa, alternativamente a rescindir el contrato. 1930 c.c
o Destrucción de la cosa antes de la entrega:
a. Sin culpa del arrendador, provoca la terminación del contrato. Sin responsabilidad de
ninguna de las partes.
b. Por culpa del arrendador, el arrendatario tendría derecho a ser indemnizado de los
daños y perjuicios que el incumplimiento de la obligación de entrega lo hubieren
causado.
b. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
o Caso fortuito o fuerza mayor: por cuenta del arrendador, 1912 c.c
o Naturaleza de la cosa, sus vicios o defectos: en ninguna forma, corresponde al propietario
reparar los daños que la cosa sufra, por su naturaleza, sus defectos o vicios propios. 1901
inciso 4 c.c 1902 c.c
o Uso y goce normal: es obligación del arrendatario, ser cuidadoso y diligente en el uso y
goce de la cosa, a modo de no ocasionarle más daños que los normalmente derivados de
su uso y goce razonable. 1907 c.c
o Por culpa del arrendatario: la reparación de los daños que la cosa pudiera sufrir por culpa
del arrendatario, corresponde a este de conformidad con las normas generales de la
responsabilidad por la culpa.
o Por culpa de arrendatario: la reparación de los daños que la cosa pudiera sufrir por culpa
del arrendatario, corresponde a este de conformidad con las normas generales de la
responsabilidad por culpa. 1645 c.c
o Por hechos de terceros: el arrendatario no tiene responsabilidad. 1907 c.c inciso 3
c. Garantizar dicho uso
o 1901 c.c inciso1, 2, 3, 5
d. No mudar la forma de la cosa
e. Impuestos: corresponde al arrendador pagar los impuestos fiscales o municipales que gravan la
cosa.

(2) Obligaciones del arrendatario

1. Recibir la cosa arrendada

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2. Usar y gozar de la cosa de acuerdo con lo convenido o la naturaleza y destino normal de la cosa:
1907 inciso 1.cc// el destino se debe de pactar, y si no se pacta debe usarse razonablemente.
1930 inciso 1 y 6
3. Pagar la renta: se le da factura.
4. Cuidar de la cosa y evitarle daños
5. Avisar al arrendador de las perturbaciones de derecho y de la necesidad de realizar reparaciones
necesarias.
6. Tomar a su cargo el mantenimiento ordinario de la cosa
7. No mudar la forma de la cosa

h. Formales:
En uso de la libertad de forma que en materia de contratos civiles concede la ley, cuando la ley no señala
como obligatoria una forma específica, las partes pueden celebrar arrendamiento de manera que
juzguen conveniente, con las limitaciones siguientes;
1. puede ser verbal si el monto de contrato no excede de 300 quetzales; pero si debe inscribirse
en el registro de la propiedad porque lo pidiere uno de los contratantes, el plazo es mayor de 3
años o se recibiera la renta por más de un año, el arrendamiento debe celebrarse en escritura
pública. 1125 inciso 6.

Transmisión de los derechos:

a. Cesión de derechos: el arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del
arrendador. 1890 c.c // no es necesario en el caso de un arrendamiento de una empresa 657 inciso
4co.co
b. Sucesión del arrendador: es accesorio a la trasmisión de otro derecho, como el de la propiedad.
c. Sucesión del arrendatario: de la muerte del arrendatario surge para los herederos el derecho de
continuar con el arrendamiento o de terminarlo art. 1930 c.c
d. Subarrendamiento: Es una relación contractual nueva, entre el subarrendatario y subarrendador, que
aunque subordinada al contrato del arrendamiento es diferente de este, Existen pues dos contratos, el
de arrendamiento como fundamental y el de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza del
primero, aunque posea substantividad propia
o El contrato de subarrendamiento no puede existir sin tener como base y apoyo uno de
arrendamiento y por ello al terminar el arrendamiento, por cualquier causa, se extingue la
relación de arrendamiento.
o Efectos del sub-arrendamiento:
a. uso y goce de la cosa por parte del subarrendatario, debe hacerse de conformidad
con lo convenido en el contrato de arrendamiento.
b. Se rigen por el contrato de subarrendamiento
c. El subarrendatario es solidariamente responsables con el arrendatario y ante el
arrendador por todas las obligaciones contraídas por el arrendatario en el contrato
de arrendamiento. 1891 c.c
d. El subarrendatario y arrendatario responde hacia el subarrendatario por los daños y
perjuicios derivados de la terminación prematura del contrato de arrendamiento, por
actos u omisiones de aquel. 1892 c.c
e. Si bien el subarrendatario no es parte en el juicio de desahucio que el arrendador
pudiera seguir contra el arrendatario-subarrendador, pues entre arrendador y
subarrendatario no hay más vinculación directa la del art. 1891 c.c // lo que resulte
del juicio afecta al subarrendatario. 238 cpcym, 237 cpcym
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Mejoras

Ver. Art. 1915 y 1916 c.c

o Mejoras necesarias: el concepto de mejoras necesarias es impropio, pues no encaja dentro de lo
que es un mejora, y el tipo de obra.
o Mejoras útiles y de recreo: es el arrendatario quien las debe llevar a cabo voluntariamente.
o Mejoras separables y no separables: si las mejoras pueden separarse y el arrendador no se obligo
a pagarlas, puede quitarlas el arrendatario que las efectuó. So no son separables o si no puede
hacerse la separación sin destruirlas, el arrendador puede impedir que se destruyan .

Clasificación del contrato

amiento de bienes inmuebles rústicos go únicamente lo regula en el artículo 1930 inciso 2.

cil determinar cuando es rustico o urbano.

amiento de bienes inmuebles urbanos (casas y locales) igo le dice especialmente las normas contenidas en los
artículos 1931 c.c 1940, y son aplicables las normas
generales del arrendamiento.

amiento de bienes muebles digo no le dedica específicamente norma alguna, no

obstante su frecuencia y variedad, como en el caso de
arrendamiento de maquinaria, vehículos, aparatos de
refrigeración equipos de computo.

Características del contrato

(1) Consensual: Se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en cuanto a las obligaciones
que recíprocamente asumen las partes; el arrendador, dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo
y el arrendatario pagar por ese uso o goce en precio determinado. La entrega real y efectiva de la cosa
no es esencial para la existencia del contrato y tampoco está sujeta al cumplimiento de solemnidades
especiales.
● De este contrato nacen derechos personales, y secundariamente puede producir algunos
efectos reales, en la doctrina se discute si del arrendamiento se derivan únicamente
derechos personales para el arrendatario o si también resultan relaciones de carácter real.
● Existen autores que opinan que si produce efectos reales, que se manifiestan en el caso de
la venta del bien arrendado, ya que el contrato continua entre el comprador y el arrendatario
y de que si el arrendador perdiere la propiedad del bien, el nuevo propietario deber respetar
los drechos de los arrendatarios, aunque estos deriven de contratos celebrados con primitivo
propietario.
●
(2) Bilateral: pues del mismo derivan obligaciones reciprocas para las partes.
(3) Conmutativo: pues las prestaciones reciprocas para las partes son conocidas y determinadas desde
la celebración del contrato, por lo que desde entonces pueden establecer el provecho o la perdida que
les cause.
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(4) Principal: pues existe independientemente y subsiste por si solo. Puede incluir contratos accesorios
como la fianza.
(5) De tracto sucesivo: pues se prolonga necesariamente a través del tiempo, lo que origina la
realización o existencia de prestaciones de carácter continuado por cada una de las partes: el
arrendador, el permitir el uso y goce de la cosa durante todo el tiempo acordado y el arrendatario,
pagar periódicamente la renta convenida.
(6) Conclusiones de las características: solo se transmite el uso y goce , no da sino obliga a dar la
cosa, es típicamente temporal, ya que no puede ser de carácter permanente, es un contrato de
intercambio, pero no de dominio pleno de la cosa, sino de uso y goce a cambio de un precio.

Extinción

El código dedica tres clases de normas a la extinción del contrato de arrendamiento:

1. normas generales de extinción

2. Norma única relativa a la extinción del contrato de arrendamiento de fincas rusticas, Supletoriamente
son aplicables a esta clase de arrendamiento las norma a que se refiera la literal anterior.
3. Normas especiales relativas a la extinción del arrendamiento de casas y locales, art. 1939 y 194 c.c
Lo regulado en dichas disposiciones se resolverá aplicando supletoriamente las normas generales de
la extinción. Es decir, las concernientes a cualquier clase de contratos de arrendamiento que no sea de
casas y locales urbanos.

Causas generales de extinción del contrato de arrendamiento:

a. Por el vencimiento de plazo convenido por los contratantes o por la ley; y por estar satisfecha la
finalidad para la que la cosa fue dada en arrendamiento.
b. Por nulidad del contrato: 1301 c.c
c. Por rescisión consensual o judicial del contrato: 1579 c.c
d. Por perdida destrucción total de la cosa: 1263 y 1901 (1) c.c
e. Por expropiación de la cosa: 1553, 1564, 2544, 1545 c.c
f. Por evicción de la cosa: 1895 c.c
g. Por resolución del contrato.

CONTRATO DE MUTUO

Antecedentes

Durante las primeras épocas de la vida gregaria, los integrantes de aquellas sociedades incipientes, cuyas
vidas y propiedades estaban con frecuencia amenazadas por grandes riesgos, tenían muy arraigado el
sentimiento de protección en grupo, cooperación mutua y solidaridad. Por tal razón existió durante varios
siglos, entre otros ejemplos importantes de esa manera de proceder el préstamo de cosas de manera gratuita,
es decir sin obligación de prestarlo de pagar intereses al prestamista. [CONTRERAS; p. 327]

En el DR, el mutuo no podía nacer si la propiedad del dinero o de las cosas fungibles no pasaba al receptor, de
modo que si el mutante no transfería el dominio de ellas al mutuario no había contrato de mutuo.

En la actualidad; los contratos reales en especial, el mutuo clásico están en crisis, pues se cuestiona su
esencia real, aparte de que el desarrollo comercial moderno ha creado nuevas figuras de contratos de
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préstamo consensual que son la entrega de la cosa, no es condicionante de la existencia del contrato (apertura
de crédito, cuenta corriente etc. )

Definición

Se encuentra regulado en el artículo 1942, y se define como “por el contrato de mutuo una persona entrega a
otro dinero u otras cosas fungibles con el cargo que se le devuelva igual cantidad de la misma especie o
calidad”

Elementos

Reales

o Únicamente puede ser objeto del contrato de mutuo el dinero y las cosas fungibles, tal como lo
indica el articulo 1942, entendiéndose que como antes comentamos, las cosas fungibles
normalmente también son consumibles, lo que armoniza con el carácter de préstamo de consumo,
que reviste el mutuo. No obstante, lo anterior, la consumibilidad de las cosas no es en nuestra
opinión de la esencia del contrato, pues nada impediría celebrar un contrato de mutuo cuyo objeto
sean fungibles no consumibles, ya que la consumibilidad de estas habría que referirla a la
posibilidad de su disposición o negociación. El mutuario quedaría obligado a restituir a su acreedor,
un lote idéntico de libros o escritorios, para cuyo efecto habría que tener buen cuidado de describir
en detalle las características y especificaciones de esos bienes.
o Cuando el artículo 1942 c.c menciona dinero, se refiere a la moneda que pueda circular legalmente
en el país. De conformidad con el art- 2 de la ley monetaria. Uno debe de pagar lo que en ese
momento pago, sin importar que la moneda se devalúe, “La desvalorización del dinero no tiene
influencia sobre el mutuo en el sistema del código civil ”
o Se pueden realizar mutuos, con moneda de dólar, aunque esta no sea una moneda oficial de
Guatemala ya que tiene calidad de bien fungible y consumible.
▪ El artículo dos de la ley monetaria se reconoce la validez de “los contratos que impongan
en plata u oro metálico, en monedas o divisas extranjeras, o en cualquier unidad monetaria
que no sea el quetzal” además ver artícuolo1396 c.c
o Por tratarse de un contrato real, traslativo de dominio de las cosas mutuadas, el riesgo de las
cosas pasa automáticamente al mutuario y de conformidad con lo que establece el artículo 1943
c.c al corresponde el deterioro, destrucción o depreciación de la cosa. En esa misma forma,
dispone que las mejoras y frutos civiles y naturales que produzca la cosa mutuada corresponde al
mutuario.
o El artículo 1944 c.c responsabiliza al mutuante de los daños que sufra el mutuario por la mala
calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada si conoció los defectos y no le dio aviso
oportunamente. Pero no aclara el efecto que ello tiene en cuanto al contrato y particularmente,
sobre la obligación de restitución que tiene el mutuario.
● La validez del contrato no se afecta por los daños que sufra la cosa, pues el mutuario
carece de acción redhibitoria y solo de la acción estimatoria, para reducir la obligación de
restitución por el monto de los daños sufridos. (1561 c.c) Además en el mutuo la
obligación de saneamiento por vicios ocultos o defectos de calidad por parte del mutuante
únicamente le obliga a responder por los daños causados al mutuario, en tanto que según
el artículo 1562 c.c el enajenante de mala de responderá por los daños y perjuicios, asume
el riesgo de pérdida de la cosa y queda obligado a devolver el precio.
● En el caso en que el mutuante haya desconocido la existencia de los vicios ocultos, ello
produce una reducción proporcional del valor de los bienes, que implicaría en el mutuo una
rebaja en la obligación de restituir, en tanto que según las normas generales, el enajenante
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de mala de responder por daños y perjuicios, asume el riesgo. 1562 c.c el enajenante de
mala fe response por daños y perjuicio asume el riesgo de la pérdida de la cosa y queda
obligado a devolver el precio.
● En el caso de que el mutuante haya desconocido la existencia de los vicios ocultos, ello
produce una reducción proporcional de valor de los bienes, que implicaría en el mutuo una
rebaja reducción proporcional del valor de los bienes. Que implicaría en el mutuo una
rebaja en la obligación de restituir en tanto que según las normas generales en la
obligación de restituir, en tanto que según las normas generales el enajenante de buena fe
solo responde por la restitución del precio y el reembolso de los gastos del contracto
● En nuestro medio se aplica el saneamiento por evicción, en el mutuo oneroso (Art. 1543
c.c) 1944 c.c

Personales

● Siempre hay por lo menos un acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes deben tener
capacidad de ejercicio.
● En el caso de los menores, incapaces y ausentes debe analizarse con cuidado para determinar si su
representante legal puede celebrar el contrato de mutuo. En el caso de Viteri, que es necesario un juicio
de utilidad y necesidad. El mutuo es un contrato que conlleva u peligro y no se acepta que se arriesgue
el patrimonio del menor de edad.
● El representante legal puede recibir a mutuo para el menor o incapaz si se rige por préstamos, art 264
c.c
● En el caso de la capacidad de los mandatarios y representante legal de una sociedad para dar o recibir
mutuo.
a. El mutuante transfiere la propiedad de las cosas fungibles objeto del contrato al mutuario,
lo que parecería constituir un acto de disposición. Sin embargo cuando las partes
contratantes tienen capacidad para contratar y obligarse, el elemento transferencia de
dominio de los bienes fungibles no tienen trascendencia que pudiera tener en el caso de
los menores o incapaces, aparte de que aquellas tienen el discernimiento necesario para
evaluar y asumir riesgos.
b. En el caso de los representantes legales de las sociedades, tienen validez lo expuesto en
el párrafo anterior, pero el criterio fundamental debe condicionarse al giro ordinario de la
sociedad, o en otras palabras, si el dar o recibir a mutuo es una actividad normal y
ordinaria de dicha persona jurídica. (art. 47 y 163 c.c.) Como por ejemplo en el caso de los
bancos, pues ello es una de las actividades y opciones corrientes de este tipo de
empresas

Formales

● El código civil no establece norma alguna que obligue a revestir el contrato de mutuo de formalidad o
solemnidad especial, por lo que este contrato le son aplicables las normas generales que en cuanto a
forma de los contratos establecen en los artículo 1574 y 1578 c.c

Características del contrato

1. Contrato consensual: es el consentimiento de las partes y no la entrega de la cósalo que da nacimiento

al contrato, aunque una obligación de restitución de una de las partes, no nacerá si la otra no ha cumplido
previamente con la entrega. Por ello, el mutuante no podría exigir al mutuario la restitución de las
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estipulaciones contractuales para que surja la obligación de pago y, por otra parte, el mutuario tendría
derecho a exigir al mutuante la entrega de la cosa en caso este incumpliere su obligación.

2. Contrato de contenido obligacional: afirma que el mutuo no es un contrato típico de disposición o de

transferencia de dominio (como la compraventa o donación) pues el mutuo nace de la entrega de la cosa,
la obligación por parte del mutuario de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
- La calidad de cosa fungible que es de la esencia en el objeto del contrato, tiene mucha importancia,
puesto que el destino normal de las cosas fungibles está en ser objeto de actos que la convierten en
propiedad de otro sujeto de derecho y no cabe la entrega de cosa fungible para que sea usada
conforme a su destino, sin que el receptor adquiera su propiedad.

3. Gratuito u oneroso: tradicionalmente es un contrato gratuito, pero será oneroso cuando se pactaba
expresamente el pago de intereses por parte del mutuario.
- El préstamo con interés: era una modalidad del mutuo y una gran mayoría de los códigos civiles
extranjeros
4. Contrato bilateral: dada la consensualidad del contrato nacen del mismo obligaciones principales para
ambas partes; el mutuante debe entregar la cosa mutuada al mutuario y este queda obligado a restituirla al
vencimiento del plazo y pagar intereses.
5. Contrato de ejecución diferida: pues aunque las obligaciones de una de las partes normalmente se
cumplen simultáneamente con la celebración del contrato, las del mutuario deben cumplirse después de
que transcurra cierto tiempo; pero ello no afecta la bilateralidad.
6. La característica del mutuo tiene en el derecho moderno, no se dan en la legislación civil, pues en
Guatemala y de acuerdo con la definición que trae el artículo 1942 indica que:
a. Contrato real: se perfecciona con la entrega de la cosa, art. 1588, 1942, 1810 código civil, subordina
el consentimiento de las partes.
b. Unilateral: Del mutuo no nacen obligaciones para las dos partes, sino es exclusivamente para el
mutuario. (art.1587) El mutuante cumplió con obligación de entrega cuando se celebró el contrato, de
modo de que sobre el ya no recae obligación alguna. Es únicamente el mutuario quien asume la
obligación de restitución, con o sin intereses de la cosa mutuada.
c. Transmisión de dominio: La enajenación de la cosa mutuada es de la esencia del contrato, pues la
entrega de hace para su consumo, mal se puede consumir una cosa, si no se tiene la propiedad de la
misma. La transferencia de dominio es lo que diferencia más claramente al mutuo del depósito, pues
en este último no se transmite
d. Restitución de cosa de la misma especio y calidad; si no se devuelve es compraventa o permuta.
e. Oneroso: salvo pacto expreso en el contrato, el mutuo debe pagar intereses al mutuante y si no se
estipulo incluya uno o más debe operar el interés legal, art. 1946 c.c
f. Principal: El mutuo es un contrato principal que existe por si solo y es usual que el contrato principal
de mutuo incluya uno o más accesorios como sería el contrato de fianza, hipoteca, prenda, etc.

Efectos del contrato

● En cuanto al mutuante: del contrato de mutuo nace para el mutuante un derecho personal o de crédito
en contra del mutuario, para obligarle a la restitución de la cosa mutuada. Existiría por parte del
mutuante, la obligación de entregar la cosa; pero por la calidad de contrato real que le asigna nuestro
código civil, ella ha sido cumplida o es cumplida por el mutuante en el momento de la celebración del
contrato, de modo que la misma se agota al recibir el mutuario la cosa. En el mutuo consensual, esa
obligación del mutuante existe y tiene vigencia hasta que el cumple con la entrega de la cosa mutuada.
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● En cuanto al mutuario: el mutuario adquiere la propiedad de las cosas objetos del mismo, de modo que
la entrega materia de las cosas mutuadas al mutuario, no solo transfiere su tenencia o posesión, sino
que opera como una verdadera tradición, trasladando el dominio al mutuario.
o Su principal obligación es la restitución de la cosa mutuada en el término convenido,
devolviendo al mutuante igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad (art. 1942 c.c)
se insiste en las palabras igual cantidad, pues si se conviniera en que el mutuario devuelve
menor cantidad de la prestada, habría donación a favor del mutuario, por la parte no sujeta a
devolución. A la inversa, si se pacta que el mutuario deba devolver mayor cantidad que la
recibida, el exceso tendría la calidad de interés o de contraprestación a favor del mutuante.
o La restitución donde hacerse transmitiendo el dominio al mutuante de bienes de la misma
especie y calidad.
o En el caso de restitución en especie, el mutuario debe tener la propiedad de lo que entrega y
tener capacidad para disponer de la cosa y queda obligado ante el mutuante por el
saneamiento de lo entregado en pago. (1383 c.c)
● Si examinamos esas normas a la luz de los principios generales que rigen el pago y particularmente el
artículo 1386 c.c vemos que el acreedor no puede obligársele a aceptar el pago cosa distinta de la que
se le debe.
a. Si la cosa no ha sido valorada o aparecida al celebrarse el contrato, el pago debe hacerse
entregando al mutuante por lo menos igual cantidad de cosas de la misma especie cualquiera que
sea su precio.
b. Si las cosas fueron apreciadas el deudor cumple entregando a su acreedor cosa de la misma
especie y calidad, cuyo caso es el acreedor el que corre con el riesgo del aumento o reducción del
precio, durante la vigencia del contrato.
i. Pagar los intereses convenidos y si no hay los legales, SALVO convenio
expresos contrario. Ese pago es el rendimiento que para el mutuante tiene el
capital o las cosas que ha prestado, es decir, los FRUTOS CIVILES, lo pagara el
mutuario de conformidad con las normas siguientes:
1. Articulo 1946 del cc salvo pacto en contra, el deudor pagar intereses
2. Interés legal= Promedio ponderado de las tasas de interés activas
publicadas de los Bancos del Sistema al día anterior a la fecha de su
fijación, reducido en dos puntos %. PERO si hay duda o discrepancia, se
solicitara informe a la Super Intendencia de Bancos el cual tendrá carácter
definitivo según art 1947 del CC
3. Las partes pueden pactar el interés que les parezca, y si es
manifiestamente desproporcional con relación al interés corriente en el
mercado, el juez puede reducirlo equitativamente tomando en cuenta el art
1947 y circunstancias del caso art 1948 del CC

Reducción de la Tasa de Intereses: cuando el juez reduce al tasa de interés en sentencia, esta anulando
implícitamente la tasa desproporcional, pero el ctto de mutuo conserva su validez pero
con modificación de la tasa de interés; la cual esa tasa se empieza aplicar desde la
sentencia cuando se firma e impone, por lo que el mutuario no puede recobrar la
diferencia entre esta y la originaria que hubiere pagado con anterioridad a la sentencia,
pues se trata de una situación de nulidad relativa y no absoluta.

Si hubiere norma legal que fije la tasa máxima de interés, si lo sobrepasan por convenio es causa de NULIDAD
ABSOLUTA por contravención a leyes prohibitivas expresas. Pero en Gt como no la
hay entonces solo hay nulidad relativa por tasas desproporcionadas, que dan lugar a
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una nulidad relativa bajo la denominación de REDUCCION, obtenida por el

procedimiento de revisión del ctto

Prohibición de Capitalizar Intereses: capitaliza intereses se refiere a agregar los intereses vencidos al capital
de manera que estos también produzcan intereses, es decir que los intereses se
computarían sobre la cantidad resultante al sumar el capital originario y los intereses
vencidos. Ver art 1949 del CC “en donde se exceptúan las instituciones bancarias las
cuales se sujetaran a lo que diga la JM”. Y si ambas parte capitalizan los intereses por
convenio ese acuerdo sería NULO ABSOLUTO porque su objeto es contrario a
normas prohibitivas expresa.

Interés

El mutuo tradicional ha sido gratuito y solo corren intereses cuando así lo pactan las partes expresamente. Así
lo establecía el artículo 1921 del código civil. Sin embargo, ahora en nuestro medio el mutuo es normalmente
un contrato oneroso y solo excepcionalmente cuando se pacta que no generará intereses, tendrán la calidad
de gratuita.

1. Interés en los préstamos de cosas y dinero: la determinación de los intereses, cuando el préstamo
es de dinero, no representa problema alguno pues es el resultado de un cálculo matemático simple
(cantidad prestada multiplicada por la tasa de interés y aplicada al tiempo corrido) pero cuando el
objeto del préstamo son cosas encontramos algunos problemas que merecen atención.
a. Obligación de devolver igual de la misma especie y calidad (1942) Esta norma parecería impedir
que el mutuante pueda exigir el pago de intereses, sobre las cosas fungibles prestadas, pues el
mutuario cumple su obligación devolviendo igual cantidad de lo recibido.
b. El legislador incurrió en el error de incluir en el artículo 1942 una definición o concepto del mutuo
gratuito, no obstante que el mutuo es fundamentalmente oneroso en nuestro medio. La restitución
de igual cantidad de cosas implica el cumplimiento de la obligación cunado no corren intereses, en
donde el cumplimiento de la obligación del mutuario comprende indisolublemente la restitución de
lo prestado más los intereses.
2. Los intereses convencionales y legales, Intereses usurarios
En Guatemala las partes son libre para convenir de interés y en la actualidad no existe norma alguna que
establezca un tope al tipo de interés. Hasta los bancos que históricamente han estado sujetos a la
fijación de todas máximas de interés por parte de la junta monetario, están ahora en libertada de
convenir con sus clientes el tipo de interés que generan los préstamos y los depósitos de ahorro.
- El artículo 1947 c.c señala que el interés legal es del 6% anual, norma que si bien fue justa y razonable
en su tiempo, cuando la moneda era estable y no se conocía la inflación hace varios años que devino
obsoleta. Se modifico y ahora es un promedio ponderad de las tasas de interés activas publicadas de
los bancos.
- Es procedente recordar la usura está tipificada por el artículo 276 cp y
3. Acumulación y capitalización de intereses: El artículo 1949 c.c prohíbe la capitalización de
intereses en las obligaciones civiles, aunque permite a los bancos hacerlo si la JM lo autoriza. El
Código de comercio la capitalización de intereses en las obligaciones mercantiles.
4. Forma de pago de intereses: se pagan en los plazos, formas, y lugares convenidos salvo estipulación
en contrario en los que rigen la obligación principal.
5. Pago de interese y prorroga de plazo: de acuerdo con el artículo 1951 c.c en los préstamos de
dinero, el pago de los intereses caídos o de los incurridos después del vencimiento del plazo, no
implicará prorroga de este. Norma que nos parece muy clara y razonable.
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6. Cuotas niveladas; en los préstamos de dinero a largo plazo, es usual que se pacte lo que se llama
cuota nivelada, o sea que la amortización que periódicamente debe realizar el deudor, ha sido
calculada matemáticamente para comprender:
a. Los intereses correspondientes al periodo vencido
b. Una suma para abonar a capital. De esa manera conforme transcurre el plazo del préstamo, se va
reduciendo la parte de cada cuota nivelada que corresponde a intereses y paralelamente va
aumentando que se aplica a reducir el capital.
7. Intereses moratorios: no deben confundirse los intereses que general el préstamo, como la renta de
capital del que el acreedor se priva de los intereses moratorios, que son los que se deben pagar por el
deudor en compensación de los daños y perjuicios causados al acreedor por la mora en la restitución
del capital a falta de otro pacto art. 1435 c.c.
8. Tipo de interés variable: los efectos de la devaluación monetaria y de la inflación y de otras variables,
se reflejan en el tipo de interés, de modo que este va ajustándose a las variaciones que generan esos
fenómenos económicos
9. Intereses en caso de pago anticipado: de conformidad con el artículo 1956 el deudor de una suma
de dinero puede anticipar el pago, pero cubriendo los intereses respectivos por todo el tiempo que falte
para el vencimiento del plazo.
10. Mora en el pago de los intereses: nuestro código civil guarda silencio en cuanto a los efectos de la
mora del deudor en el pago de los intereses convencionales de modo que el incumplimiento del deudor
en el pago de los intereses únicamente daría derecho al cobro de los mismos y ello obliga a los
notarios y demás personas que participan en la preparación de los contratos de mutuo, a considerar la
necesidad de incluir pacto expreso que regula las consecuencias de la mora en el pago de los rédito
convenidos.
11. Presunción de pago de intereses e imputación de pagos: conviene recordar que si se ha pactado
el pago periódico de intereses de una obligación la constancia de pago de intereses correspondientes
al último periodo, constituye presunción lega de pago de los anteriores, art. 1403 c.c
12. Intereses e imputación de pago en obligaciones bancarias: las instituciones bancarias tienen un
régimen especial en lo que se refiere a estos temas y así vemos que de conformidad con el art. 86 de
la ley de bancos, el plazo de los créditos corre en beneficio del deudor. Quien puede en cualquier
tiempo hacer amortizaciones extraordinarias o cancelar totalmente el saldo insoluto de la obligación.

Extinción

a. Por el pago íntegro, es decir, entrega de un número igual de cosas de la misma especie y calidad de las
recibidas, o de la suma integra de intereses y capital adeudados
b. Por compensación, confusión, novación, remisión o prescripción de la deuda
c. Por nulidad en caso el ctto fuera declarado usuario en sentencia que ya causo cosa juzgada art 1542 del
CC

Diferencia con otros contratos

Comodato La naturaleza de la cosa prestada en el mutuo debe ser fungible

(consumible) y objeto de comodato debe ser no fungible, ni
consumible, dado que el comodatario debe restituir precisamente
la misma cosa que recibió.

En el mutuo hay transferencia de dominio, en tanto que en el

comodato el comodante sigue siendo el dueño de la cosa,
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además es esencialmente gratuito. Mientras que el mutuo puede

ser de ambas.

Arrendamiento La diferencia estriba en la naturaleza de las cosas objeto de

contrato pues las cosas fungibles o consumibles no pueden ser
objeto de arrendamiento.

sociedad Es aporte de capital si lo que entrega es a cambio de ser socio,

pero si lo realiza como préstamo si es posible que sea un contrato
de mutuo, ya que sería acreedor de la sociedad.

Compraventa y permuta Tanto el mutuo como la compraventa y la permuta don contratos

traslativos de dominio y pueden por objeto cosas fungibles y
consumibles. La diferencia clara entre esos contratos estriba en
que la compraventa y la permuta son de ejecución instantánea,
en tanto que el mutuo es de ejecución diferida en lo que se
refiere a la obligación del deudor y que en el mutuo la
contraprestación del deudor es de restitución de cosas de la
misma especie y calidad, en tanto que en la compraventa es el
pago del precio y en la permuta la transferencia de dominio de
cosas de diferente especie.

Apertura de crédito En el deposito irregular el depositario adquiere el dominio de la

cosa depositada y asume la obligación de restituir cosa
equivalente, lo que a primera vista provoca una relación jurídica
idéntica a la que deriva del mutuo:

1. En el deposito irregular, el depositante queda obligado al

pago de honorarios al depositario, en tanto que el mutuo,
es el que recibe la cosa quien remunera al acreedor.
2. El depositante puede elegir en cualquier tiempo, la
restitución de la cosa, en tanto que el mutuante puede
hacerlo cuando ha vencido el plazo del contrato.

Donación El mutuo gratuito y la donación tienen asuntos

CONTRATO DE DEPOSITO

Antecedentes: las personas fueron progresando y pasaron a tener lo indispensable para su subsistencia a
obtener bienes más variados, útiles o confortable entonces acumularon cosas cuya conservación y cuidado
requirió su atención y diligencia, fueron surgiendo situaciones en las que ya el propietario no podía vigilar y
preservar personalmente todos sus bienes y tuvo que pensar en la manera de encargarlos a terceras
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personas. Entonces fue así como nació el deposito fundamentado en la amistad y confianza de personas que
se conocían unas a otras, al grado de auxiliarse y hacerse favores de manera gratuita y de buena fe.

Concepto: acuerdo de voluntades por el cual una de las partes llamada DEPOSITANTE, entrega a otra
DEPOSITARIO bienes muebles para que los guarde, conserve, custodie, y cuando se extinga el plazo o antes
si le es solicitado, los devuelva al depositante o persona a cuya favor se hizo el deposito o a quien lo ordene el
juez. Ver articulo 1974 del CC

Elementos:

- Elemento subjetivo o personal:

i. Depositante: entrega los bienes y constituye el deposito
1. Tiene que ser capaz. PERO no hay impedimento alguno para que los representantes de
menores, incapaces o ausentes puedan sin necesidad de autorización judicial, depositar
bienes de sus representados si por mortivos ajenos a su voluntad y diligencia no pueden
conservarlos y custodiarlos. (porque se trata de un asunto de ordinaria y adecuada
administración). Si los motivos no son verdaderos o justificativos o lo que se pague por ello no
es razonable, el representante tendrá responsabilidad ante su representado, por estar
administrando de forma inaceptable la cosa.
2. Si es incapaz absoluta, y constituye por sí mismo el deposito, el ctto seria nulo, pero no
quedaría exonerado de devolver la cosa con sus accesorias y frutos; y si hubiere mala fe, es
decir, a sabiendas de la incapacidad absoluta del depositante, queda también obligado a
resarcir danos y perjuicios que hubiere causado.
ii. Depositario: recibe los bienes para conservarlos, guardarlos o custodiarlos
1. Debe ser capaz para asumir las obligaciones y ejercitar derecho por si mismo, y tener
conocimientos, pericia y habilidad indispensable para cumplir de manera idónea el deposito
dependiendo de la naturaleza de los bienes objeto del mismo.
a. Depositario menor de edad: art 1876 del cc, si acepta está obligado a restituir la cosa
deposita si se conserva aún en su poder, o el provecho que hubiere recibido de su
enajenación; y si es de mala fe, podrá ser condenado al pago de danos y perjuicios. 🡨
esto solo es en el caso de un incapaz relativo (- de 18 pero + 14), circunstancia que
sería procedente la demanda de anulación (nulidad relativa) del ctto de depósito,
formulada por el depositante que no hubiere estado enterado de la minoría de edad del
depositario. Art 1303 inciso 1 y 1255 CC
b. Depositario incapaz absoluto: por no haber cumplido aun los 14, o por cualquier causal
de ley, el ctto de depósito es nulo absolutamente por lo que no tiene efecto jurídico. La
sentencia ordenara la devolución de la cosa, según el art 1876 CC. pero no podría
condenar al menor o incapaz a pagar dyp porque por su incapacidad absoluta no se le
puede imputar mala fe.

Constitución por mandatario: pueden las partes celebrar este ctto con mandatario, si es general, no
necesita clausula especial porque el mandatario no está disponiendo en manera alguna de la
propiedad del mandante.
Depósito de cosa ajena: que alguien de forma licita tenga en su poder cosa ajena, salvo pacto en
contra puede si es más conveniente y útil para el dueño, depositar la cosa en un tercero
idóneo o en una institución que profesionalmente se dedique a la custodia de bienes o valores
ajenos. En este caso el depositante tiene acción contra el propietario para obtener el reintegro
de lo pagado por el deposito. Nuestro cc ni lo autoriza ni lo prohíbe.
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- Elemento objetivo o real: las cosas depositadas deben ser CORPOREAS, TANGIBLES, para que el
ctto se considere celebrado deben haber sido entregadas al depositario quien las guardara en lugar
convenido o en el más idóneo para su conservación. La entrega puede ser material, simbólica o legal.

CONTRERAS a comparación de varios autores, es de la opinión que también los bienes inmuebles pueden ser
objeto de ctto de depósito, por lo siguiente:
- Indica a bienes muebles el CC en varias de sus regulación, no excluye directamente ni indirecta a
los inmuebles
- Ver por ejemplo el pago por consignación en el que cuando lo que se consigna es un bien
inmueble, el juez acepta el deposito mediante el nombramiento de un interventor bajo cuya
custodia y responsabilidad queda el bien, art 1415 🡪 es un caso en el que cabe discusión de
ordenar el depósito de inmuebles. Entonces Contreras dice que si el juez puede hacerlo
imperativamente, no ve la razón porque las partes no puedan hacerlo por mutuo acuerdo, a través
de ctto. Art 36 CPCYM

Y el da el ejemplo de que una persona se va de viaje y le da al vecino las llaves de su casa para que se la
cuida, puede ser un ctto oneroso de depósito si el vecino recibiera remuneración, o gratuito si
manifiesta que actuara sin percibir ninguna paga o estipendio.

- Elemento formal: no está sujeto este ctto a ninguna formalidad. Las partes pueden celebrarlo con los
requisitos de forma que consideren adecuados.

Características:

- Principal: existe por sí mismo. Hay ocasiones en que su celebración se deriva de la de otro ctto, lo cual
no le priva de su carácter de ctto principal. Ej. ctto de prenda con desplazamiento.
- Real: se perfecciona con la entrega de la cosa. Y es ahí cuando las obligaciones del depositario
comienzan a partir de la entrega material, simbólica o legal de las cosas depositadas. Pues dado que el
mismo fin esencial es la custodia de la cosa depositada. Mientras la cosa no haya sido entregada al
depositario, no hay todavía obligación alguna a cargo de este, pues nadie puede custodiar lo que o ha
recibido. Art 1975 del CC establece que “no es necesaria al entrega de la cosa cuando el que la tiene
en su poder por otro título, acepta el deposito expresamente o en virtud de mandato de autoridad
competente” 🡪 esto se llama en doctrina DEPOSITO BREVI MANU, en donde hay una especie de
entrega ficta (porque como ya la tiene no puede haber material) de la cosa depositada. Ej. quien tenía
la cosa en calidad de comodatario, acepta continuar en poder de ella para cuidarla y conservarla (sin
seguirla usándola porque ya dejo de ser comodatario de la misma).
- Bilateral: las dos partes tiene obligaciones y derecho. Pero si el deposito se pacta para ser cumplido
gratuitamente por el depositario, tendrá carácter de unilateral por razón de que, en tal caso, el
depositante no tiene ninguna obligación porque ya cumplió con entregarla.
- Oneroso: el depositario tiene derecho a recibir remuneración por sus servicios. Art 1977, salvo pacto en
contrario. Si las partes no se pudieron de acuerdo, fijara el juez dicha retribución equitativamente,
según las circunstancias del caso. Cuando tenga que fijar el juez los honorarios del depositario, habrá
de basarse en el artículo 23 del Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios Judiciales,
Expertos Interventores y Depositarios (Decreto 111-96 del Congreso de la Republica).
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El deposito va a ser gratuito solo si se pacta, porque la gratuidad nunca es una característica general
del depósito.
- De tracto sucesivo: la obligación de conservación, guarda y custodia la cumple el depositario en varios
momentos o etapas sucesivas

Naturaleza jurídica: su fin es la guarda, conservación y custodia de bienes ajenos. El depositante transmite al
depositario la tenencia de la cosa UNICAMENTE, porque la propiedad la conserva el depositante, y salvo en el
denominado deposito irregular, no transmite ni siquiera la posesión, el depositario no queda facultado entonces
para usar la cosa ni para aprovechar sus frutos.

Clases:

- REGULAR🡪 en donde está vedado al depositario hacer uso de las cosas depositadas. Es el deposito
común, el de más frecuente celebración en lo civil.
- IRREGULAR🡪 aquí el depositario tiene facultad para usar las cosas depositadas, es decir, se transmite
la posesión de la cosa, no la simple tenencia.
i. Art 1984 del cc- en realidad es una regulación incorrecta, no puede concebirse como depósito
porque es distinto a la naturaleza u finalidad de este ctto. Lo que debe entenderse es que se trata de
ctto sui generis, innominados. Entonces si el deposito es de cosa fungible se regirá el uso de las
mismas de conformidad con las normas del ctto de mutuo, y por las normas del ctto de comodato, si
se trata de cosas no consumibles.
ii. Y si como consecuencia del uso en el deposito irregular, la cosa produce frutos, que en realidad
serian productos, estos pertenecen al depositante. También los frutos que la cosa produjera en forma
natural. En este caso se siguen las reglas generales propias del cumplimiento de las obligaciones de
dar o de entregar, concernientes en el caso específico a que concluido el deposito, el depositario
devolverá la cosa con sus accesorios, frutos y pertenencias art 1320 del CC
iii. Diferencia con el mutuo: el deposito irregular debe entenderse que la intención de las partes es que
el depositario este usando la cosa, la misma debe estar a disposición del depositante cuando este la
pida. En tanto que en el mutuo, la intención de las partes es que mutuario se sirva de la cosa por el
plazo convenido y luego entregue en pago igual cantidad de cosa de la misma especie y calidad.

LEGAL: se constituye siguiendo el imperativo de la ley para cumplir requisitos propios de determinadas
instituciones. Ejemplos:

iv. Indemnización proveniente del incendio de la cosa hipotecaria, si son varios acreedores hipotecarios,
el monto de la indemnización hasta el límite de las obligaciones que consten en el Registro, se
depositara a la orden del juez para que verifique los pagos de conformidad con el orden que
establece la ley art 831 y 832
v. Art 855 prenda con desplazamiento, cuando se constituye garantía se depositaran los bienes
pignorados en el acreedor o en tercero designado por las partes o por el deudor si el acreedor lo
consiente
vi. Art 936 testamento cerrado, el testador podrá conservar en su poder el testamento cerrado,
encomendar a su guarda a personas de su confianza, o depositarlo en poder del notario, y
cualquiera de estas 3 se hace constar en acta.
vii. Art 868 del CoCo

NECESARIO🡪 puede ser de 2 formas:

ORDINARIO: se da como consecuencia de cttos que conllevan introducción y permanencia de las cosas de un
contratante en el inmueble propiedad del otro. Ej. ctto de hospedaje, desde el momento en que el huésped
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introduce su equipaje a la habitación que el el hospedero le asigne, este queda obligado a la guarda de dichas
cosas, aun en el caso de que la llave de la habitación la tuviere el huésped únicamente. Art 867 del Co Co

EXTRAORDINARIO o MISERABLE: no constituye un ctto, es un situación de emergencia, como inundaciones,

huracanes etc por ejemplo en las que una persona apremiada por el peligro le entrega determinadas cosas a
otra para evitar su pérdida o deterioro. Quien las recibe queda como depositario forzoso en virtud del deber de
ayudar que el impone la ley (juicio de faltas penal?). y por el hecho de la emergencia, implica que se haga
verbalmente, lo cual justificaría, que en caso de discrepancia pudiera el juez admitir prueba testimonial idónea
para probar que cosas y en que estado fueron depositadas.

JUDICIAL🡪 NO ES UN CTTO, porque no emana de un acuerdo de voluntades entre depositante y

depositario. Nace de una orden judicial, según el art 1997 “las cosas litigiosas puede ser depositadas en un 3ro
por disposición judicial; pero si el deposito se hizo con consentimiento de las partes, termina cuando ellas
convienen en ponerle fin”.

viii. La única posibilidad de que se haga con consentimiento de las partes, es cuando el juez está
conociendo del litigio, las partes se ponen de acuerdo y ambas solicitan al juez poner en depósito la
cosa objeto de la controversia. Seria ilógico que por acuerdo mutuo soliciten al juez que pongan al
depósito, porque el juez no podría devolver la cosa a una sola persona depositada por ambas,
porque ello implicaría a prejuzgar que la cosa pertenece a dicha parte procesal, asunto que solo se
decide en sentencia.
ix. En este el depositario , el tercero designado como depositario pasa a ser un auxiliar del juez y queda
sujeto a lo que este ordene. Al respecto establece el CPCYM:
1. Ver art 34
2. Art 35, y relacionarlo con el art 420 del CP
3. Art 36
4. Art 101 primer párrafo
x. Casos de depósito judicial:
1. Pago por consignación: es un depósito judicial. Excepcionalmente, lo depositado pueden ser
bienes inmuebles (cuya conservación y cuidado se confía a un interventor nombrado por juez)
art 1408 y 1415 del CC
2. En el ctto de transporte de cosas: art 816 del coco
3. En la prueba de expertos. Los honorarios deberán ser depositados por orden del juez, por la
parte que los hubiere propuesto o la en cuyo nombre hubieren sido designados art 171
CPCYM
4. Art 305
5. Para participar en el remate de un bien es indispensable el deposito del 10% de la oferta que
cada postor haga, salvo que el ejecutante los exonere de tal obligación. Párrafo 315
6. Art 323
7. Art 351 inciso 3)
8. Art 329
9. 412
10. 502 CPCYM
11. 372 inciso 2) CPCYM
xi. terminación del depósito judicial: termina por orden de juez competente art 1998. Puede terminar
por haber concluido el proceso, por haberse perdido la cosa depositada o por cualquier otra causa
que a juicio del juez haga inútil o innecesario el deposito.
- DE DINERO🡪art 1999 del CC las leyes específicas a las que se refiere este art son las leyes de
naturaleza bancaria, monetaria y financiera. La presunción a que alude la segunda parte de la norma
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referida permite prueba en contrario. Sin embargo, si no se prueba que la persona particular está
autorizada por la ley para recibir el deposito en dinero, el mismo será nulo por imperativo de la ley.
- DE VEHICULOS EN LUGARES DE ESTACIONAMIENTO DE PROPIEDAD PARTICULAR🡪 esa
necesidad ha hechos que surja establecimientos, incorrectamente denominados “parqueos” que
funcionan como lugares de aparcamiento cambio de una paga. Son establecimientos de naturaleza
mercantil sujetos a autorizaciones administrativas y a control fiscal.
i. Naturaleza jurídica: se discute, unos dicen que constituye arrendamiento o contrato atípico
complejo, que participa de la naturaleza y características de otros cttos (como arrendamiento, ctto de
trabajo y el de depósito); otros creen como CONTRERAS, que tipifican ctto de depósito puesto que
el conductor del vehículo lo entrega al dueño del establecimiento (mientras no lo entregue no hay
ctto)., para que lo cuide, conserve y devuelva cuando lo pida el depositante, quien paga una
retribución que generalmente se fija conforme a tasa que se aplica a criterio del dueño según el
tiempo que el vehículo permanece guardado.
ii. Concurren pues, todo los elementos del ctto de depósito, añadido el carácter del ctto de adhesión ya
que las normas y tarifas del establecimiento debieren ser aprobadas previamente por el Ejecutivo. El
depositario (conductor del vehículo) simplemente las acepta al ingresar su vehículo, sin posibilidad
alguna de discutir ninguna modificación.
iii. Si el ctto de aparcamiento fuera de naturaleza de arrendamiento, el de uno del parqueo no estaría
obligado a guardarlo ni custodiarlo, porque habría únicamente conferido al conductor autorizaciones
para usar el área donde el vehículo seria parqueado. Si en realidad fuera arrendamiento, tendría
que fijar un plazo y respetarlo ambas partes, salvo el derecho del arrendatario de ponerle fin
unilateralmente dando aviso previo al arrendador, o el del arrendador de demandar la desocupación
por alguna de las causas de rescisión que establece la ley.
iv. Es más lógico por eso pensar que la causa determinante en el ánimo del conductor, sea resguardar
el vehículo, proteger por un periodo que le intereses, y transcurrido este pagara un precio del
depósito y lo retirara. Aquí en la ley se da el caso relativo a que el depositario está obligado a
devolver el deposito cuando lo pida el depositante.
v. Lo que pasa en realidad es que no le conviene al propietario del parqueo responder por la pérdida o
danos causado a los vehículos por 3ras personas y es por eso que en los comprobantes (tickets)
mediante los cuales se formaliza el ctto o en avisos que ponen a la vista del público se indica que no
se responsabilizan por daños o pérdida del vehículo.
1. Según CONTRERAS ORTIZ, esas declaraciones unilaterales de voluntad no obligan a los
usuarios aunque no las hubieren objetado, porque nadie puede, por el solo hecho de decirlo,
sustraerse de las obligaciones y responsabilidades que impone la ley y no creo que al aprobar
las normas y tarifas del establecimiento, la autoridad correspondiente deba consentir tales
normas de exención de responsabilidad. Por lo que en este ctto concurren todos los
elementos para considerarlo como ctto de depósito.

Diferencias con otras instituciones:

DEPOSITO COMODATO

Su fin es la guarda y custodia y conservación Su fin es el uso gratuito siempre de la cosa por
de la cosa, sin derecho del depositario a usarla, parte del comodatario
salvo el deposito irregular.

Transmite únicamente la tenencia de la cosa y MUTUO

obliga al depositario a conservarla a efecto de
devolver la misma cosa
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Transmite la propiedad, y faculta al mutuario a

consumir la cosa.

El depositario únicamente ejecuta actos MANDATO

materiales en beneficio del mandante
El mandatario celebra negocios jurídicos en
El depositario no representa al depositante representación del mandante

Salvo en el caso del mandato no

representativo, representa al mandante.

Ctto real ARRENDAMIENTO

No transmite el uso de la cosa, salvo el Es un ctto consensual

deposito irregular
Transmite el uso de la cosa
Puede ser oneroso pero por convenio de partes
gratuito Siempre es oneroso y nunca gratuito

La finalidad única es la guarda, conservación Su finalidad es el uso de la cosa a cambio de $

de la cosa y únicamente para efectos de devolver la cosa
en el estado recibido, el arrendatario queda
obligado a conservarla y a guardarla

Efectos jurídicos:

- Obligaciones y derechos del DEPOSITANTE:

OBLIGACIONES
i. Satisfacer los gastos efectuados para la guarda y conservación de la cosa y resarcirle los danos y
perjuicios que el deposito causo art 1981
ii. Corre a su cuenta el detrimento, deterioro o perdida de la cosa sin culpa del depositario. Si sufre
detrimento económico debido por caso fortuito o fuerza mayor, porque él es el propietario de la cosa
depositada
iii. pagar su remuneración al depositario, si es deposito oneroso

DERECHOS

iv. le corresponden los frutos y accesiones de la cosa depositada

v. puede pedir a devolución de la cosa aunque el plazo aun estuviere vigente art 1974. El plazo se fija a
favor del acreedor, depositante, art 1282 del CC
- obligaciones y derechos del DEPOSITARIO:
OBLIGACIONES:
i. guardar la cosa depositada
ii. abstenerse de usarla, salvo el deposito irregular. Art 1978 inciso 2; 1980
iii. abstenerse de trasladar las cosas fuera del lugar en que según el ctto debe permanecer, salvo causa
de necesidad + preaviso al depositante art 1993
iv. dar aviso al depositante, o sino al juez, del peligro de pérdida o deterioro de la cosa y las medidas a
tomar
v. indemnizar al depositante por los danos y perjuicios que le hubiere causado por su culpa o dolo
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vi. devolver la cosa al vencimiento del plazo, o cuando la pida el depositante o al persona a cuyo favor
se hizo. En el caso del judicial, cuando el juez lo ordene. Art 1994 del CC; la gurda de la cosa
depositada es algo de exclusivo interés del depositante. Por consiguiente, le compete a el decidir en
que momento ya no necesita o no quiere dicha guarda, aunque el plazo pactado no huiere vencido
todavía.
DERECHOS
vii. proceso interdicto de amapro de posesión o tenencia. En caso de perturbación o de despojo
cometido por 3ra persona, el depositario que poseyere un bien inmueble e nombre de otro, puede
pedir que se le ampare en la tenencia o posesión, art 253 del CPCYM
viii. exigir la retribución pactada, y en su defecto la que dicte el juez
ix. retener la cosa depositada mientras el depositante no pague o garantice el pago de los gastos
efectuados para guardar, conservar, y los daños y perjuicios que el depósito le hubiere causado. Este
derecho de retención no se extiende a la falta de pago de la retribución a que tenga derecho el
depositario.
x. Cuando no hay plazo, el depositario puede devolver la cosa depositada avisando al depositante con
prudente anticipación si el caso lo requiere art 1992
xi. El depositario tiene derecho a que se le exonere del depósito, cuando ya no pueda guardarlo con
seguridad o con perjuicio para si mismo. Pero si tomo el encargo por un precio o salario, solo podrá
admitírsele su renuncia por un cambio imprevisto de circunstancias art 1330 y 1996 del CC

Restitución del depósito: la hará el depositario según lo convenido y según:

● Devolución se hará en el mismo lugar en que el deposito fue recibido, salvo pacto en contra
● Si fueren dos o más los depositantes todos concurrirán a la devolución del depósito, y sin el
consentimiento de los demás, no se entregaran a ninguno de ellos. Art 1986 y si no se ponen de
acuerdo el depositario puede efectuar devolución por consignación ante el juez competente art 1408
inciso 8).
● Si el deposito lo hizo un apoderado o admi cuyo cargo ya concluyo, la cosa depositada se devolverá al
prop o a su nuevo representante art 1987
● Por muerte del depositante la restitución del depósito se hará a sus herederos art 1990

Casos en los que no debe efectuarse la devolución:

● El juez dice que se retenga

● Si la cosa pertenece a otra o había sido robada (o adquirido en cualquier forma ilícita). El depositario
debe dar cuenta inmediata al juez y evitar así toda responsabilidad penal de coautor, cómplice o
encubridor.
● Depositante incapaz: el deposito se devolverá, al representante legal del incapaz.

Negativa de devolver la cosa en depósito:

● Art 1995
● Art 272 del CP

Extinción:

- Vencimiento del plazo:

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- Revocación: cuando aun estando vigente el plazo, el depositante requiere la evolución del depósito. El
depositario no puede negarse la devolución, lo cual ha hecho de que autores digan que el depositario
debe estar siempre o permanentemente preparado para la devolución
- Por rescisión unilateral, se da por el depositario cuando no existe plazo. Se dará viso al depositante con
anticipación art 1992
- Por condonación que hiciera el depositante y aceptare el depositario
- Confusión, nadie puede depositárselo así mismo
- Por novación: que cambio el objeto sustancialmente, y nace otro nuevo ctto, se extingue el anterior.
- La compensación? NO PUEDE SER CAUSAL DE EXTINCION. Por el art 1473 inciso 2). Pero si
procede extrajudicialmente si ambas partes convienen la compensación y se cumplen los requisitos
propios de la misma (de la misma especie, exigibles, por derecho propio, que no se compensen en
perjuicio de 3ras personas).

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

Concepto

● “Es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o servicios, para
ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias” Art. 1728 c.c
● “Es un contrato plurilateral por el que dos o más personas aportan bienes o servicios para la realización
permanente de un fin común licito y de carácter preponderante económico, que no sea una especulación
comercial”

Caracteres especiales del Contrato de sociedad:

a. Elemento personal: un contrato en el que participan dos o más personas

b. Elemento real: el aporte de los bienes
c. El fin: El ejercicio de una actividad y la repartición de las ganancias entre los socios.

Discusión:

- ¿La sociedad es un contrato o una persona jurídica?

- ¿El contrato es un medio para crear una persona jurídica? 15,4,16 Co. Co.

El aporte de bienes se hace a la persona jurídica, y constituye el patrimonio de esta, pues como sujeto de
derecho que es, tiene un patrimonio propio y los socios únicamente tienen un derecho de repartición de las
ganancias.

En Guatemala, se diferencian sociedades mercantiles de las sociedades civiles, tanto por su objeto como por
su forma. Es por ello que en Guatemala la sociedad civil no puede en Guatemala perseguir beneficios
comerciales, sino únicamente puede realizar actividades no comerciales “La sociedad civil es una persona
jurídica, creada por un contrato a la que dos o más personas aportan o se obligan a aportar bienes o servicios,
a fin de constituir un patrimonio que se destinara a una actividad económica lícita, no comercial cuyas
utilidades se pueden repartir entre socios”

Características
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1. Solemne: debe formalizarse en escritura pública y la omisión de ese formalismo acarrea

consecuencias jurídicas. (artículo 1729 c.c)
y que se manifiesta públicamente como tal, es una sociedad de hecho y los terceros con quienes ha
contratado, tienen acción contra la persona que en nombre de ella y además contra los socios de la
misma. En cambio, en la sociedad civil debidamente constituida, los terceros no tienen normalmente
acción contra el socio que actué en representación de ella, ni contra los socios, si antes no se ha
agotado el patrimonio social. (1735 y 1742)
2. Plurilateral: Las prestaciones de las partes son reciprocas y contrapuestas de modo que la prestación
de cada parte es la contraprestación de la otra, en el contrato de sociedad las prestaciones de todas
las partes son paralelas. Ello provoca que en el contrato de sociedad las prestaciones de todas las
partes son paralelas. (principio del exceptio non adiplenti contractus)
3. Onerosidad: Es indiscutible pues no solo se hace evidente por el hecho de que todos los socios
deben hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestación de cada uno de ellos
para poder adquirir la calidad de socio, sino además por el fin económico: obtener utilidad y repartirlas
entre los socios. Ver. 1590 c.c
4. Principal: subsiste por si solo y no tiene por objeto el cumplimiento de optra obligación. 1589 c.c
5. Consensual: se perfecciona y surte efectos inter-partes, cuando se ha manifestado el consentimiento
de ellas en la forma requerida por la ley y el aporte o realización de las prestaciones no es requisito
para la existencia del contrato. Es suficiente el compromiso de aportar.
6. conmutativo: porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se celebre el contrato,
aunque es de reconocer que ninguno de los socios está en capacidad de apreciar inmediatamente el
beneficio.
7. Intuito personae: es importante por lo que se denomina afectio societatis, que es la voluntad de
colaboración activa, jurídicamente igualitaria e interesada, enfatizando que la colaboración activa no
solo se manifiesta en el aporte de cada socio. 1760 c.c

Elementos:

1. Personal:
● Se requieren por lo menos dos contratantes, ya que es esencial la participación de dos o más
personas para la existencia de un contrato. Las sociedades unipersonales no tienen cabida en
nuestro ordenamiento jurídico.
● Los socios deben tener capacidad de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un
consentimiento valido expresado por las partes que en él intervienen y sabemos que en
Guatemala solo los mayores de 18 años tienen capacidad de ejercicio.
● Incapacidades especiales:
a. Los cónyuges no pueden celebrar contrato de sociedad salvo que también figuren terceros
como socios. 1736 co.co Esto es con la finalidad de protección al matrimonio ya que no
concuerda con la realidad y desconoce el hecho de que cada día es más común el ingreso
de la mujer a la fuerza laboral y profesional.
b. Es prohibido celebrar con tercero un CS en relación a bienes comunes o aportar a una
sociedad esta clase de bienes. 1737 c.c
c. Prohibición al tutor y al guardador celebrar CS con sus representados, mientras no haya
terminado la minoría de la edad o la incapacidad y estén probados las cuentas de la tutela
y canceladas las garantías. 50, 336, 47 co.co
d. No tienen capacidad para celebrar CS los declarados en quiebra, mientras no hayan sido
rehabilitados. 398 CPCYM.
e. Los representantes legales de los menores de edad y aportar bienes de sus pupilos.
2. Elemento Real
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● El capital, es decir los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos por parte de los socios,
que son el medio material para realizar la actividad económica que produzca utilidades o
ganancias a repartirse entre los socios.
El capital se rige por los siguientes principios:
o El capital es único, esto es una garantía para los acreedores, pues el capital debe de
proveer a estos un respaldo adicional a sus créditos. El capital se manifiesta obligación
subordinada como una unidad de crédito, o sea como un tipo especial de obligación
subordinada que la sociedad tiene con sus socios y que está obligada a reembolsar.
o El capital debe ser determinado consignándose en la escritura pública su cuantía, forma
de integración y aportes de los socios.
o El capital debe ser estable, manteniéndose invariable durante la vida de la sociedad, como
una cifra contable, salvo un aumento o disminución de capital.
o La realidad de capital tiende a asegurar que los bienes que se han aportado representen
un verdadero valor.
o La aportación de bienes implica una transmisión de dominio a la sociedad como persona
jurídica, salvo que expresamente se pacte otra cosa.
3. Efectos formales:
o Es un contrato solemne y formal, pues de conformidad con el artículo 1729 c.c debe
formalizarse en escritura pública e inscribirse en el registro, para que la sociedad adquiera
personalidad jurídica.
o La inscripción registral, no solo da publicidad al hecho de constitución de la sociedad, sino
tiene un efecto constitutivo al otorgarle la personalidad jurídica.
o En la misma forma toda modificación del contrato de sociedad, sea por ingreso o retiro de
socios, aumento o reducción de capital, cambio de objeto o por cualquier otro motivo, debe
formalizarse en escritura pública al inscribirse en el registro civil.
o Si el contrato no consta en escritura pública el contrato será invalido, de conformidad con el
art. 1577. Y si no se inscribió será una sociedad irregular.
o Ver 1730 C.C Y 46 CN.
a. Clase de la sociedad; hay que indicar que se trata de una sociedad civil.
b. Objeto de la sociedad: cuál será su giro.
c. Razón social; nombre con el que se identifica. (En el caso de la sociedad civil se forma
con el nombre y el apellido)
d. Nombre de la sociedad: es el nombre comercial
e. Domicilio de la sociedad; el que se designe en su documento constitutivo.
f. Capital y la parte que aporta cada socio
g. Forma de administración de la sociedad
h. Parte de utilidades y perdidas que se le asigna a cada socio.
i. Duración de la sociedad
j. Casos en que procederá la disolución de la sociedad

Derechos de los socios:

a. Participar en la toma de decisiones.

b. Tiene derecho de información vigilancia, que es correlativo a la obligación de los administradores de
informar a los socios sobre las actividades de la sociedad y de rendirles cuentas de su administración.
c. El derecho de utilidades es inherente a la condición de socio y de la esencia del contrato, pues es el fin
último de la sociedad.
d. El derecho de administrar la sociedad en caso de la escritura no contuviera convenios especiales de
administración.
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e. Tienen derecho a contener el veto

CONTRATO DE COMPRAVENTA

concepto:

● Art.1790 cc “el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el

comprador se obliga a pagar el precio en dinero”
○ Características:
o Contrato traslativo de dominio; por ser de característica real
o Nace la obligación del vendedor de entregar la cosa
o Nace la obligación del comprador de pagar el precio

críticas al sistema de compraventa del código civil:

Son más que todo críticas que se le hacen al sistema que sigue el contrato de compraventa en Guatemala:

1. Es aceptable que el contrato es traslativo de dominio cuando el objeto es actual, cierto y propiedad del
vendedor. Pero en el caso de las cosas futuras, fungibles, o de la cosa ajena, no es traslativa de dominio:

○ Cosas futuras: no se perfecciona la compraventa hasta que las mismas existan y sean
determinadas;
○ Cosas Genéricas: hay que individualizarlas para que el contrato pueda surtir sus efectos;
○ Cosa Ajena; el vendedor adquiere primordialmente la obligación de adquirirla, para poder
transmitir su dominio al comprador.
2. Si el contrato siempre es traslativo no se podría explicar porqué hay casos en que la compraventa surte
efectos diferentes entre las partes y ante terceros (ante terceros el contrato en sí mismo no transfiere el
dominio, sino que se requiere de formalidades tales como la tradición, o la inscripción registral).

3. La tradición real o formal (inscripción registral), es necesaria para que la compraventa surta todos sus
efectos, pues la principal obligación del vendedor es la entrega de la cosa (tradición real), y para que la
compraventa produzca efectos ante terceros, si su objeto es registrable, requiere la inscripción registral.

objeto:

● Finalidad o intención de las partes; no siempre ocurre la transferencia del dominio al perfeccionarse la
compraventa.

figuras afines:

Cesión de Derecho:

(similitudes) cuando la cesión de derechos es a título oneroso, tiene en común que ambos contratos son
traslativos de dominio a cambio de un precio. La estructura jurídica y las obligaciones de las partes en la
cesión, son iguales. Las normas de la compraventa son aplicables a la cesión-venta, salvo las modalidades
especiales de esta; (diferencias) La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa
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y el objeto de la cesión es la transferencia de la titularidad de derechos, en otras palabras, la transmisión de

derechos personales o reales (que no sea la propiedad).

Compraventa de Cosa Futura y Contrato de Obra a Precio Alzado:

Cosa Futura: Según el art.1538 cc el objeto del contrato es “una cosa que se espera que exista, según el
curso natural, pero que no existe aún y que la obligación del vendedor es de hacer y de no hacer (hacer que
nazca, y no impedir que no nazca).

Diferencia entre esperanza incierta y cosa futura: Esperanza Incierta: es un contrato aleatorio (emptio spei),
que tendría validez y el comprador quedaría obligado al pago del precio, aunque la cosa no llegare a
realizarse, sin culpa de vendedor.

Cosa Futura: no llega a tener existencia, por lo que el comprador no tiene por qué pagar el precio y la
compraventa será nula por falta de objeto (emptio rei sperata)

● Obra a Precio Alzado: el objeto del contrato es el resultado del cumplimiento de las obligaciones de
hacer a cargo del contratista. La obligación del contratista es de hacer y de dar, y consiste en producir
la cosa por su trabajo o por el trabajo de sus auxiliares; de acuerdo con las especificaciones del
contrato, y corre con el riesgo de ella, y entregarla al principal, debidamente terminada y en el tiempo
convenido (art.2018 cc)
En este caso el objeto NO es una cosa futura, ni esperanza incierta, sino una cosa que el contratista se
obliga a producir para el contratante (obligación de hacer).

En ambos hay precio pero con diferentes efectos; contraprestación por la transmisión de dominio, en el otro,
contraprestación por la realización y entrega de la obra contratada.

Otra diferencia son los efectos que se produce para cada parte en caso de incumplimiento, ya que en la
compraventa se da la recisión del contrato, y en el otro, resulta el pago de daños y perjuicios. Ahora, en el caso
de muerte del vendedor, la obligación sigue para sus herederos, en el otro caso, termina.

Dación en Pago:

Ambos negocios tienen en común la transmisión de dominio de una cosa a cambio de un precio, pero se
diferencian en que; a) en la venta, se fija el precio al celebrar el contrato, ahora en la dación de pago una
obligación preexistente se convierte en precio de la cosa; b) en la compraventa se paga al vendedor lo que se
le debe y en la dación, el acreedor recibe voluntariamente algo distinto, en pago de lo que se le debía. c) si el
vendedor no acepta el pago del precio, se le puede obligar a recibirlo por el procedimiento de la consignación,
pero el acreedor no puede ser obligado a recibir en pago cosa distinta de la que se le debía; d) la causa de la
dación en pago es Solvendi, en tanto que la del pago del precio de la compraventa es cedendi; e) en la dación,
la obligación que el deudor paga puede tener cualquier origen y naturaleza, en tanto que la obligación del
comprador tiene un solo origen, la compraventa y es contraprestación de la transmisión de dominio de una
cosa.

Arrendamiento:

El precio por el uso de la cosa (renta), puede pagarse en efectivo o en especie, en tanto que el precio de la
cosa vendida debe pagarse en efectivo o sustancialmente en efectivo. La compraventa es un contrato que
transfiere la propiedad de la cosa (es un acto de disposición), en tanto que el arrendamiento traslada al
arrendatario solo el uso o goce de una cosa (acto de administración).
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La compraventa tiene efectos permanentes, ahora bien, el arrendamiento es esencialmente temporal. Por
último, la compraventa es un contrato de ejecución instantánea y el arrendamiento es de tracto sucesivo.

Suministro:

La compraventa con entregas parciales o repartidas se asemeja mucho con el suministro en que también hay
entregas periódica y repetidas. Sin embargo, se diferencia con la compraventa en que al hablar de las
entregas parciales se está frente a un solo contrato y una sola prestación que se ejecuta parcialmente y en
forma diferida. En el caso del suministrao cada entrega es independiente de la anterior y se trata de ventas
continuadas, regidas todas por normas uniformes que se aplican a todas y cada una de ellas.

clasificación:

● Consensual: por quedar perfeccionado entre las partes cuando se conviene cosa y precio.
● Traslativo de dominio: transmitir la propiedad; pueden haber otros tipos de traslado de derechos,
pero son alguna modalidad.
● c)Bilateral: tanto el vendedor como el comprador resultan obligados; si no se cumple esto, habría
donación, no compraventa.
● Oneroso: se estipulan gravámenes y derechos recíprocos
● Conmutativo: las prestaciones son ciertas y determinadas, por lo que es posible para las partes el
apreciar inmediatamente el beneficio o perdida.
● Sinalagmático Perfecto: obligaciones recíprocas de las partes; cada uno es a su vez acreedor y
deudor del otro.
● De Ejecución Instantánea: el efecto traslativo se consuma en el mismo momento en el que se
celebra el contrato; sin embargo, existen casos en los cuales la compraventa queda sujeta a
condición suspensiva, o en la de reserva de dominio, o el de cosa futuro y de géneros, etc.
● Solemne: se refiere a la producción de efectos hacia terceros (inmuebles y otros bienes sujetos a
registros). La falta de formalidades o de inscripción no provoca nulidad, ni ineficacia, pues tiene
plena validez para las partes.

elementos

Elementos Personales

● · El comprador, obligado a pagar el precio y con derecho a recibir el dominio de la cosa

● · Vendedor: obligado a entregar, a transmitir su dominio y a recibir al precio
● · Pueden ser personas individuales o jurídicas, unipersonales o multipersonales
● · Capacidad de las partes
● Comprador: capacidad de ejercicio , mayor de edad
● Incapacidades especiales
▪ Esposos: no se admite que ellos compren entre ellos, Art. 1792 c.c
▪ Administradores: quien administre bienes ajenos, no pueden comprar aquellos que
tienen bajo su cuidado Art. 1793 c.c
▪ Aux. juez: los depositarios judiciales, interventores, síndicos y liquidadores no pueden
comprar los bienes que tienen a su cargo. Art. 1793 c.c
▪ Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y representantes de las partes
no pueden adquirir los bienes objeto del proceso en que han intervenido Art. 1793 c.c
▪ Intermedios mercantiles y notarios: Art. 1794 c.c prohibición de comprar cosas cuya
venta se hace con su intervención
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▪ Mandatario: Art. 1793 c.c no pueden comprar para sì, ni por interpósita persona el
mandatario, los bienes del mandante sin el consentimiento expreso
▪ Albaceas: es prohibido al albace adquirir los biens del testamento Art. 1973 c.c
▪ Nulidad absoluta y relativa
▪ Extranjero. Art. 123 cprg solo guatemaltecos de origen podrán ser propietarios o
poseedores de inmuebles cercanos 15 km a líneas fronterizas
▪ Hijos y convivientes
● · Toda venta entre padre e hijos y convivientes se reputa donación
● Vendedor: debe tener capacidad de ejercicio para poder válidamente vender bienes Art. 8 c.c
▪ Menores e incapaces : comprobar absoluta necesidad y evidente utilidad de a venta
Art. 264 y 332 cpcym y 418 ; 266 y 332 c.c
● Vender a un precio no menor del que se cotice en la plaza el dia de la venta
Art. 265 c.c y 333 c.c
▪ Depositarios, administradores, interventores y liquidadores
● Art. 1795 c.c
● Depositarios: no pueden vender, pues tienen a su cargo la guardia y
conservación de alguna cosas propiedad de tercero Art. 892 c.c
● Interventores: no tiene facultades para vender la cosa que tiene a su cargo
Art. 1794 c.c
● Liquidadores
● Art. 1786 C.C
● Esta facultada, para vender los bienes sociales
▪ Mandatarios
● El vendedor puede otorgar mandato para la venta de bienes de su propiedad
● El mandatario debe contar con un mandato con cláusula especial Art. 1693 c.c
▪ Gestor de Negocios : teóricamente no es posible
● Comuneros
● Art. 491 c.c no puede enajenar sin derecho de tanteo por 15 días
● Socios
● Tanto en la civil como la mercantil de persona , los socios no pueden trasmitir
sus derechos en la sociedad a un tercero sin tener el consentimiento de sus
consocios, y derecho de tanteo

Elementos reales

● La cosa vendida y el precio de la misma

● Cosa
Art. 1301 y 1538 c.c debe ser lícita, presente o futura, determinada o determinable. Corpóreas o incorpóreas,
muebles o inmuebles, principales o accesorias
Licita: Art. 443 c.c cosas que están en el comercio de los hombres y que no estén excluidas del comercio
Presente o futura, incluyendo cosas esperadas y esperanza
● La venta de cosas presentes
● Art. 1805 c.c las cosas futuras pueden venderse antes de que existan en especie
● Cosas futuras
● Cosa de existencia futura: no existen físicamente en el momento del contrato
● Cosas de evolución o madurez futura: ya tiene cierta existencia pero no puede ser objeto de derechos
independientemente de la cosa principal
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● Cosas de incierta separación futura: ya tiene existencia solo esta pendiente de ser separada para tener
existencia independiente.
● Cosas de incierta captación futura: en donde las cosas objeto del negocio pueden entrar al patrimonio
del vendedor por un acto de apropiación
● Venta de cosa futura esperada: venta condicional de modo que habrá contrato si la cosa llega a
realizarse y no lo habrá si no se materializa
● Venta de esperanza incierta: aleatoria, lo vendido no es la cosa futura, sino la esperanza de que la
misma llegue a existir
● Venta de cosas futuras: sin garantía de cantidad, solo tiene elementos condicionales y aleatorios.

❖ Determinada o determinable: la cosa debe ser determinada en cuanto a su especie, calidad y

cantidad. Y si es cosa no fungible, la determinación del objeto se hace al identificarla por sus
señas particulares o datos que permitan diferenciarla de otras (ejemplo marca, modelo, número
de serie, motor etc). Y si es algo fungible se determinan si se indica su género, calidad y cantidad
para que la cosa pueda ser identificada en el momento de su entrega. Incluso según el art 1801
es causal en el cual el comprador puede resolver el ctto si el vendedor no entrega la cosa de la
misma especie, calidad convenida o si esta resulta impropia para el uso que s ele va a dar por el
comprador.
❖ Corpórea o incorpórea:
i. Corpóreas: las que ocupan un lugar en el especio o tienen existencia material que puedan ser
objeto de compraventa.
1.Si se transmiten derechos únicamente hay que diferenciar si se hace a título de compraventa
o de cesión.
ii. Incorporporales: según el art 446 del cc están los bienes incorporales y derechos reales sobre
inmuebles y las acciones que los aseguran. También tienen calidad de bienes muebles los
derechos de creito referente a muebles, dinero o servicios personales y los derechos de autor o
inventor.
1. Los títulos de crédito aunque tienen existencia física como papeles que incorporan
derechos, son transmisibles como cosas muebles porque el art 385 del CC les otorga esa
calidad. Pero debido a que son títulos de crédito éstas deben transmitirse de forma diferente
(endoso, registro, tradición etc). Pero independientemente de ello, la entrega física del título al
adquirente es esencial, en todo caso, para que e ctto pueda surtir sus efectos.
❖ Cosas en tránsito: según art 1802 del CC la venta de cosas en tránsito, implica que el comprador
puede resolver el ctto sino llegaren en buen estado y en tiempo convenido. Por eso la venta de
estas cosas se sujeta a triple condición resolutoria: a) que llegue a tiempo la cosa b) a su destino
c) en buen estado.
❖ Derechos litigiosos y cosas litigiosos; cosas con gravámenes, limitaciones o cargas:
1. Derecho litigiosos: el que tiene el acto de plantear una controversia judicial (pretensión). Y su
venta implicaría la venta sería un bien incorpóreo (un derecho)
2. Cosa litigiosa: sobre las que recae un derecho litigiosos. Su venta. “el actor tiene un derecho
presente, pero aleatorio; si se pierde el litigio, el derecho se esfuma”.
3. Cosas con gravámenes: son inmuebles gravados con hipoteca, muebles y derechos afectados
con prenda. Ver art 836
a. Es muy diferente la cláusula donde se le prohíba a una persona a vender el bien
hipotecado (Que sería nula salvo ctto bancario); a la cláusula contractual, en donde en los cttos
no bancarios el acreedor se reserva el derecho de dar por vencido el plazo de la obligación, en
caso el deudor enajena el bien hipotecado (en este último caso no le está prohibiendo, sino una
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estipulación contractual libre convenida por las partes, que aunque no impide la enajenación de
la cosa, da derecho al acreedor de proceder al cobro de obligaciones)
b. Los bienes muebles pignorados pueden ser objeto de compraventa, art 892 del CC
tanto el vendedor como comprador son obligados y responsables ante el acreedor civil y
criminalmente y según art 264 del CPenal comete estada. Ver art 914 del CC
c. Pero en ambos casos, tanto la transferencia de una cosa gravada con hipoteca o
prenda, transmite la deuda, con todas sus consecuencias y modalidades, sin necesidad de
convenio expreso de los interesados art 1464 del CC. pero siempre llenando las formalidades
legales o convencionales. Y ver art 1805 del C y relacionar con el art 30 del CN ya que requiere
que en los instrumentos públicos, la parte que se obliga declare si sobre los bienes o derechos
objeto del ctto, existen gravámenes o limitaciones que puedan afectar los derechos del otro
contratante y obliga a las partes a advertir de las responsabilidades en que podrían incurrir si no
lo hicieran. Y si así lo hace el vendedor, se libera de responsabilidad por saneamiento art 1545
del CC
d. Pero si según el art 3003 del CPCYM se embargó, no se puede enajenar, por lo que
según el 1301 CC podría producir nulidad absoluta del ctto de compraventa de la cosa
embargada contrario a leyes prohibitivas expresas. Pero si se le reconoce validez., aunque
otorga al embargante derecho de perseguir la cosa de cualquier poseedor y a este el derecho de
liberarla mediante el pago del crédito, gastos y costas.
❖ Cosas con limitaciones o cargas: ej afectadas por un usufructo o renta vitalicia, sujetas a
patrimonio familiar et
❖ Derechos hereditarios: art 922 y 1806 establece que el presunto heredero puede transmitir el
derecho que tiene en la masa, pero no puede disponer de los bienes individualmente que la
integran antes de que se le declare o reconozca legalmente esa calidad. Entonces en la
compraventa del derecho hereditario, no deben especificarse los bienes que lo integran la
mortual y el vendedor únicamente responde de su calidad de heredero, por lo que no cabría
saneamiento por otros motivo. En realidad no es una compraventa sino una cesión de derechos
hereditarios, tiene características especiales:
1. Su objeto no son los bienes de la masa sino el derecho a heredar que le corresponde al
vendedor o cedente (expectativa) y se convertirá en realidad cuando se reconoce al enajenante
heredero y se termina el proceso sucesorio y es ahí cuando el comprador o cesionario ocupará el
lugar del heredero cedente y se determinan los bienes que integran la masa y derechos que
correspondan en ella. Entonces aquí no hay transmisión de cosa cierta, sino de un derecho
eventual. Este ctto es aleatorio
2. Y solo se puede celebrar compraventa de derechos hereditarios si el causante ya ha fallecido
pero según art 1539 del cc es prohibido contratar sobre el derecho de suceder en los bienes de
una persona que no ha fallecido o cuyo fallecimiento se ignora. Sería nulo si se hace segun art
1301 por ir contra leyes prohibitivas expresas y su objeto sería ilícito.
3. El derecho a heredar se retrotrae a la fecha de fallecimiento del causante art 918 del cc,
porque es el patrimonio del causante en el estado que tenía en la fecha de fallecimiento de este.
4. La responsabilidad del vendedor por saneamiento, se extingue al reconocerse o declararse su
calidad de heredero. El comprador puede reclamar saneamiento solo en el caso de que por
cualquier motivo se extinguiera o no fuere reconocido el derecho del vendedor como heredero o
sucesor del causante (ej aparezca un heredero con mejor derecho o disposición testamentaria en
donde el ser heredero fuere anulada; o que pensó que era único heredero).
5. La compraventa de derecho hereditarios produce efectos fiscales como IVA, y además debe
cubrirse el impuesto hereditario según la tabla del art 7 de la Ley de Herencias, Legados y
Donaciones.
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❖ Inmuebles, muebles identificables y otros bienes sujetos a registro: por su objeto se requiere que
se formalice el ctto en escritura pública art 1576, 1125, 1135CC. aunque no es esencial la
formalidad y su omisión no causa nulidad, del ctto es válido entre partes pero solo para efectos
de exigir que se formalice en escritura pública a través de la via ejecutiva (ob de escriturar). hay
una sentencia de 6 de agosto de 1979 en donde la CC declaró que no basta consentimiento de
partes, sino debe inscribirse en el Registro y en escritura publica. pero esto no es asi porque
desnaturalizaría el ctto convirtiéndolo en supersolemne. convirtiéndolo en supersolemne. El ctto
de compraventa de inmuebles e sperfecto entre las partes desde que se conviene en precio y
cosa, no es requisito que este en ep, pero su omisión es subsanable y su registro no tiene
efectos constitutivos, sino solo de publicidad hacia terceros salvo casos excepcionales (Art 637,
1146, 1148, 1807 y 1808 del cc).
Y si se compran carros, existe un Registro Fiscal de Vehículos que solo tiene el control del pago
del impuesto de circulación de vehículos y su identificación a través de la placa de circulación.
La inscripción de transferencia de un vehículo en este registro o de los cambios de
características del mismos no producen efectos que derivan de un registro publico, sino que se
limtia a cuestiones fiscales.
Y los títulos que son objeto de inscripciones en registros especiales, como títulos de crédito
emitidos de forma nominativa (Acciones, certificados de deposito etc) su inscripción de
transferencia en el registro que el emisor del título esta obligado a llevar, es esencial para que la
enajenación se PERFECCIONE y afecte a tercero y al emisor, art 125 y 128 y 415 del CoCo.
❖ Cosas en copropiedad y derechos proindivisos: si se puede pero si es voluntaria debe haber
consentimiento de todos los copropietarios, o de forma forzada como medio para su división.
Pero el copropietario que desee vender sus derechos en la comunidad, debe otorgar derecho de
tanteo o de preferencia, a los demás copropietarios por un plazo de 15 dias art 491 del CC
❖ Inmuebles situados en áreas de reserva territorial del Estado y en zonas fronterizas: reserva
territorial (3,000 metros a lo largo de los océanos, 200 metros alrededor de las orllas de los lagos,
100 metros a cada lado de la ribera de los ríos navegables y 50 metros alrededor de fuentes y
manantiales que surten las [poblaciones), sobre los que existan derechos inscritos en el RGP con
anterioridad al 1 de marzo de 1956, pueden ser libremente objeto de compraventa, si el
comprador es guatemalteco; pero si es extranjero debe obtener autorización del Ejecutivo, por
medio del MAGA (Art 122 de la CPRG). Y los inmuebles situados en la faja de 15 km a lo largo
de fronteras, solo pueden ser propiedad de guatemaltecos de origen o de personas jurídicas
cuyos miembros tengan esa calidad y por ello pueden ser objeto de compraventa únicamente si
el comprador reúne esas calidades. Pero los extranjeros pueden libremente adquirir bienes
urbanos, situados en dicha faja art 123 Consti.

❖ Bienes nacionales: los de uso público común son inalienables mientras no sean
desafectados. Y los de uso no común pueden ser enajenados llenando los requisitos
de ley, como el Código Tributario, ley de transformación agraria. Ley orgánica del
banco nacional de la vivienda.
❖ Empresa: es una universalidad de derecho y es cosa mueble según 655 coco.
❖ Cosas propiedad del comprador: art 1794 del CC. ¿qué compraventa puede hacer
cuando el comprador recibe la cosa y se queda con ella, tiene derecho a que e;
vendedor le reintegre el precio? Obviamente el ctto ha perdido su existencia y
eficacia.
❖ Cosa ajena: como nuestra legislación la ven como una declaración absoluta de
nulidad del ctto “ninguna puede vender sino lo que es de propiedad. La venta de cosa
ajena es nula y el vender debe restituir el precio, si lo hubiere recibido y responder de
los danos y perjuicios si hubiere mala fe” art 1794 del CC
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Cosa Ajena: Algunas legislaciones le dan solución declarándolo nulo absoluto porque ninguno puede vender
lo que no es de su propiedad. Es nula y el vendedor debe restituir el precio (…) Art. 1794 CC.

Pero hay casos donde si surte efectos jurídicos.

En derecho comparado y en doctrina hay una tendencia contraria a la posición de nuestro Código.

· El Código Civil italiano otorga le validez y le da el carácter de compraventa obligatoria donde el vendedor
está obligado a procurar la adquirió de la cosa para poder transmitirla al comprador.

· Borda: si vende algo ajeno es obvio que primero toma el compromiso de adquirirlo y luego enajenar,
entonces no se debe prohibir la CV de cosa ajena.

Decir que la venta de cosa ajena es nula (Código mexicano, francés y guatemalteco) es una afirmación
inexacta porque de que el vendedor sea propietario o no, no es un requisito que debe tener el objeto de la
contraventa.

El artículo 1794 cuando dice que la venta en nula parece referirse a una nulidad absoluta #1301 CC. Según
Viteri, se debe seguir la doctrina de Laurent y Salvat de que no es absolutamente nulo, sino anulable porque
permanece el derecho de pedir la anulación del contrato por parte del comprador y del tercero propietario de la
cosa.

El vendedor a pesar de actuar de buena fe porque creía que era suya no puede plantear la anulación porque el
error cometido en cuanto a su propia persona, atributos, no vicia el contrato.

Casos del CC que reconoce la validez a negocios de venta de cosas ajenas:

a) Obligación de saneamiento por evicción #1548: El vendedor garantiza al comprador el título que le ha
transmitido sobre la cosa, pero su aparece un tercero con mejor título, el vendedor está obligado a defenderla y
a indemnizar al comprador. Obliga al vendedor que no actuó de mala fe y fue vencido en juicio:

a. Pagar al comprador el precio de la cosa (precio de compra debe ser igual o mayor).

b. Restituir el valor de los frutos que tenía el verdadero propietario.

c. Reembolsar las mejores necesarias y útiles y gastos de conservación, cotas judiciales y los
impuestos causados por el ctto.

b) Usucapión #617: Quien posee un bien en virtud de un justo título y cumple los demás requisitos legales, puede
adquirir su propiedad por usucapión.

a. ¿Es justo título aquel que el comprador de buena fe tiene en virtud de la CV de cosa ajena?
Es incuestionable pues el comprador participó de buena fe en un ctto traslativo de dominio que
adolece un defecto por el cual no pudo transmitirse la propiedad. Si dijéramos que es justo
título para que el comprador de buena fe lo adquiera por usucapión, entonces el ctto no nulo
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según el art. 1794 CC sino anulable y produce efectos jurídicos mientras no se declare la
nulidad.

c) Convalidación por posesión y registro #1807 y 1808 CC:

a. Artículo 1807 dice que si una cosa mueble es vendida a diferentes personas prevalecerá la
venta hecha al de buena fe lo tenga en posesión, pero si ninguno la tuviere, prevalecerá la
primera en tiempo.

b. Artículo 1808 Si es de inmuebles o derechos reales sobre inmuebles, prevalece la venta que
primero se inscribió en el Registro y si ninguna ha sido inscrita, prevalece la primera en
tiempo.

De estos artículos se puede extraer que, si las cosas fueron vendidas a diferentes personas, es porque se han
celebrado varias compraventas sucesivas en el tiempo. Estas tienen validez como cttos
celebrados por adquirientes posteriores en tiempo (aquellos que compraron cosa que ya no
pertenecía al vendedor, sino al primer comprador.

La posesión de cosas muebles y la inscripción registral que se mencionaban, curan milagrosamente la nulidad,
pues el art. 1794 CC. Hace énfasis en la presunción de propiedad que deriva de la posesión (art.
617) y el principio que la posesión equivale al título al dar pleno efecto a la publicidad registral (art.
1148 CC) y es una excepción al art. 1146 sobre que la inscripción no convalida los actos o cttos
nulos.

d) Ventas mercantiles, #640 CC:

a. El artículo se refiere que C vendió a B, una cosa que le pertenecía a A. Según el art. 1794
sería nulo, pero el art. 640 dice que SÍ producen efectos jurídicos respecto a las partes y
respecto al verdadero propietario, si B compró la cosa a C en feria o venta pública o si C era
comerciante que negocia en cosas análogas. El principio de la seguridad del tráfico mercantil
supera el art. 1794 CC.

e) Ventas a futuro: Aquí estamos frente al caso en que la cosa presente todavía es ajena pues el exportador no
es propietario de la cosa principal que producirá aquello vendido, pero debe entregarlo a determinado plazo.

a. La doctrina lo maneja como CV de cosas genéricas y el ctto se perfecciona con la

determinación de las cosas al momento de su entrega y la identificación física, entonces
producirá efectos traslativos. Aquí estamos ante una CV obligatoria porque el vendedor ha
asumido la obligación de transmitir el dominio al comprador, por lo que el hecho de no ser el
propietario en el momento de celebración del ctto, no tiene importancia jurídica, a menos que
incumpla con esa obligación en la fecha convenida de entrega. Prevalece el principio del
tráfico mercantil

f) Revalidación, #1301 y 1306 CC: Si es nula la CV entonces no puede convalidarse por confirmación por el
verdadero propietario. Pero si es aceptado por ley que un ctto de CV donde le vendedor vende una cosa
ajena, sea saneado por el vicio si el verdadero propietario confirma la CV o renuncia a reivindicar la cosa.

Conclusión: En realidad no tenemos una posición rígida de nulo absoluto por CV de cosa ajena, ya que estos
casos figuran que puede ser anulable.

Características del precio

 Libia Villatoro Arrecis

1. En dinero: Consiste en un pago en dinero o en su mayoría dinero. Esto lo diferencia de la permuta donde la
contraprestación se compone en su mayoría por especie.

a. Dinero es quetzal como moneda nacional y tenía curso forzoso, hasta el 2001 que se pierde el
curso forzoso del quetzal. Ahora es lícito y valido contratar en cualquier divisa extranjera,
salvo convenio de partes. El artículo 6 del Decreto 94-2000 modificó el art. 8 de la Ley
Monetaria.

i. Durante la vigencia del curso forzoso, había casos excepcionales

donde se usaba moneda extranjera, por ejemplo, en las obligaciones que establezcan
pagos desde Guatemala al extranjero o viceversa y las directamente relacionadas con
la financiación de las mismas. Fuera de estos casos, era ilícito pactar de esa manera,
pero dicha estipulación no invalidaría el ctto si se pudiese interpretarse en términos de
moneda nacional, entonces se efectuarían las conversiones ya sea al tiempo de la
celebración del ctto o al momento del pago, según sea más favorable al deudor.

ii. Antes era así porque el quetzal era una moneda fuerte y firme,
equivalente al dólar americano. En la actualidad no existe una paridad legal, sino la
tasa de cambio de referencia entre el quetzal y dólar que el Banco de Guatemala debe
calcular y publicar.

b. Certeza: Precio cierto es que haya sido convenido entre partes o determinable, art. 1796 CC.

i. Que las partes lo determinen y fijen expresamente

ii. Que las partes fíen los mecanismos de determinación

iii. La propia modalidad fije el mecanismo de determinación.

No es requisito de existencia que se pacte la modalidad de pago del precio, o sea, plazos, con intereses o no,
el lugar, etc. Pues a falta de pacto se entiende que se pagó al contado en el lugar y
momento en que se entrega la cosa, art. 1825 CC.

A) Fijar el precio por las partes es lo más común.

B) Aunque el ctto se ha celebrado y perfeccionado, se puede fijar la determinación

monetaria del precio, esto hace que surta sus efectos retroactivamente desde el
momento de la celebración del ctto, como si las partes lo hubiesen acordado en ese
instante. La determinabilidad del precio no es CV con condición suspensiva porque
el precio es un elemento esencial, no una condición. Mecanismos para determinar el
precio:

a. Precio por calidad y cantidad o por una u otra: Sobre todo en productos
agrícolas futuros. Ej: un caficultor vende a un exportador la totalidad de la
cosecha de café que produzca la finca a un precio de Q250 por quintal de
cien libras españolas. Y que, si la calidad del café resulta ser diferente al
pactado, el precio por quintal sufrirá rebajas reconvenidas. Entonces el
precio se determinará cuando el vendedor entregue el café y sea pesado y
corresponda a la calidad convenida.
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b. Precio fijado por tercero: Art. 1796 CC, tercero designado por las partes y
si éste no quiere o no puede hacerlo, el contrato queda sin efecto.

Se discute si el tercero es un experto o un perito, árbitro, un mandatario o qué función jurídica desempeña.

· No es un perito porque su decisión no se puede imponer al

juez, ni a las partes

· No es un árbitro, porque el arbitraje implica litigio.

· No es un mandatario irrevocable (como el autor Borda

decía) porque el mandato es esencialmente revocable y
estaría ante intereses contrapuestos (colisión de derechos,
art. 1694 CC)

En realidad, las partes han dado un encargo de confiado al tercero.

Se le pueden señalar normas o parámetros o dejarlo al libre albedrío del tercero. Se puede pactar que el
tercero tenga presente avalúos de la cosa, el valor en libros o criterios
de productividad, capacidad de generar utilidades de la cosa. Si es a
su libre albedrío, lo hará a su leal saber y entender, independiente y su
estimación del precio será obligatoria para las partes.

En Guatemala no es claro si es posible impugnar la determinación del precio por ser abusiva o exagerada. En
otros países es posible impugnar el precio por ser lesivo y la lesión es
una causa de rescisión de ctto; en Guatemala la lesión no es
reconocida.

El ctto se perfecciona desde el momento en que el tercero fija el precio, por lo que, si no quiere o no puede, el
contra queda sin efecto. – Sánchez Medel

El ctto no se perfecciona así, porque el solo hecho de haber convenido la manera de determinar el
precio, la CV se ha perfeccionado y tiene validez. Pero por
situación ajena a las partes no se determinó el precio, entonces el ctto
se derrumba.

En el Código italiano se prevé que, ante tal situación, las partes pueden designar otro o acudir al tribunal para
que lo designe = alternativas para mantener con vida el ctto.

La doctrina americana contradice a la italiana diciendo que designar a un juez desnaturaliza la función del
tercero que se supone es una persona de confianza.

c. Precio corriente: El art. 1796 CC indica que, si la cosa fue entregada al

comprador sin haber determinado el precio o su fijación, se presume que
aceptaron el precio corriente que tenga la cosa en el día y lugar en que se
celebró el ctto, o el precio medio (promedio), en caso de diversidad de
precios.
 Libia Villatoro Arrecis

Solo es aplicable para bienes fungibles que se comercian en lugares públicos, como bolsas o mercados
abiertos donde es posible conocer esos precios corrientes o medios. Lo difícil
es obtener la información fidedigna sobre dichos precios.

d. Precio referido a lugar y tiempo determinado: El art. 1797 CC es aplicable

a cttos de CV de productos agrícolas, Ej: el precio será el que tenga el café
en determinada fecha y lugar como el precio de cierre del café en la Bolsa
de Londres del 15 de marzo de 1992. Generalmente se pacta un descuento
o rebaja por cubrir gastos de traslado del producto al lugar de la bolsa.

e. Precio sujeto a tasación: El art. 1798, a diferencia del tercero, aquí el

precio lo fija un profesional valuador, sobre bases técnicas y con respaldo
de un estudio razonado. Si puede ser impugnada judicialmente por las
partes que están en contra de la tasación. Las partes puede determinar una
rebaja de la tasación o agregarle un recargo, no lo contempla la ley, pero no
es prohibida por alguna norma.

B) Precio fijado por otros sistemas: hay casos en donde el comprador o el vendedor unilateralmente imponen
el precio de la venta o la ley determina el precio independientemente de las partes. Por lo tanto.

a. En las subastas o remates, es el comprador quien mediante sus pujas determina el precio y el
vendedor puede fijar una base (precio mínimo) que debe llenarse para quedar obligado a vender. Art.
315, 447, 448, 449 CPCYM
b. En el comercio es usual que el vendedor fije el precio de la cosa, de modo que el comprador se limita
a conocerlo y a aceptar o rechazar el precio fijado. Si lo acepta se perfecciona el contrato, sin
necesidad que el vendedor manifieste su consentimiento.
c. Precio habitual, es el que deriva de una relación que se establece entre el comprador y el vendedor,
normalmente deriva de un contrato de suministro, en donde el comprador acuerda a pagar el precio
del día si quiere gozar de algún servicio,
d. La intervención del Estado: La intervención del estado en las actividades económicas se manifiesta
también en el establecimiento de precios controlados, se da en casos de las medicinas o productos de
consumo.
e. Precios fiscales: son fijados por el ministerio de finanzas, tal es el caso de los vehículos en donde se
establecen precios mínimos para los vehículos automotores utilizados.

Efectos del contrato:

El principal efecto del contrato de compraventa, entre las partes. es la transmisión del dominio de la cosa al
comprador, aparte de que del contrato resulten obligaciones recíprocas del vendedor (entregar la cosa) y del
comprador (pagar el precio) 1790 c.c

1. Transferencia de Dominio: Es el principal efecto del contrato, pues por el solo consentimiento de
ellas en cuanto a la cosa y el precio se realiza la transferencia de la propiedad de la cosa al comprador,
si que sea necesaria la entrega de la cosa, ni el pago del precio. 1791 c.c (Es consensual, no real a
diferencia de otras legislaciones.)
2. Obligaciones de las partes:
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a. Vendedor
(1) Obligación principal de entrega: la cosa entregada debe ser precisa y exactamente
la convenida y no otra. En la compraventa consensual, la entrega no transmite, pues
ni la propiedad, ni la posesión, sino solamente la tenencia de la cosa vendida.
a. Lugar y tiempo de la entrega: la entrega de la cosa se hará en el lugar
señalado, y a falta de convenio en el lugar donde se encuentre al tiempo de la
venta. (1811 cc )
b. Modo de entrega: la entrega, puede ser real,(alguna forma en donde el
comprador da por recibida la cosa) simbólica o legal. (cuando la ley considera
entregada la cosa). La entrega de la cosa debe ser completa. 1817 c.c
c. Condición de la cosa: la cosa vendida debe entregarse en el estado en el que
se hallaba al momento del contrato. El vendedor es responsable de la
conservación de la cosa, entre la fecha del contrato y el día de su entrega
1813 c.c
d. Gastos de la entrega: los gastos de la entrega de corresponden al vendedor,
pero el comprador corre con los gastos de escrituración, salvo que las partes
hayan convenido otra cosa.
e. Obligación de garantía: El vendedor debe por disposición legal, garantizar al
comprador la pacífica y útil posesión de la cosa objeto del contrato. Es por ello
que se aplica la figura del saneamiento, 1543 y 1544 c.c
b. Vendedor
(1) Obligación principal del pago del precio: es la obligación principal del comprador y
consiste en la contraprestación que asume el comprador ante el vendedor. Hemos
comentado antes que el precio debe ser en dinero y en moneda nacional.
a. Fecha, lugar y forma de pago: el precio debe ser pagado en el dia y el lugar
que se convino , 1825 c.c.
i. Precio: se puede convenir al contado o diferido. A falta de pacto se paga al contado en el lugar y momento
de la entrega de la cosa. El CC resuelve supletoriamente si las partes
convienen venta a plazos y ellos o el Notario omiten señalar el plazo en que
se pagará el resto del precio, lun juez fijará el plazo y, en su caso, podrá hasta
requerir constitución de garantía de pago por el comprador (Art. 1827).
Si se fija plazo para pago de precio y el mismo u otro para la cosa y el vendedor se demora en la entrega, el
art. 1833 CC dispone que el plazo convenido para pago comenzará a
correr en la fecha de la entrega y no la del contrato. Sigue el principio
de que el cumplimiento de la obligación de entrega por el vendedor,
es la que provoca y activa la obligación de pago del precio, entonces
si el vendedor demora el cumplimiento de su obligación, debe
posponerse el pago del precio. Considero que no se debe constituir
en mora al vendedor, pues no hay incumplimiento de la obligación,
sino del cumplimiento con demora o diferido y las consecuencias de
la demora son diferentes que las de incumplimiento, particularmente
en el caso de que el retraso es cuestión de hecho fáclmente
comprobable y su consecuencia es la prolongación del plazo a que
está sujeta la contraprestación.

ii. Lugar: las partes son libres de pactaren donde se debe hacer el pago.

iii. Forma: las modalidades de pago en compraventa no simultánea son varias, pues comprenden la
posibilidad de convenir en el monto de los abonos o pagos diferidos,
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intereses, mora del comprador y sus consecuencias en la

compraventa a plazos, etc.

b.1.b. Art. 1826 CC à el comprador debe pagar intereses al vendedor, sobre la parte diferida del precio, si
recibió la cosa y i) si así se pactó; ii) la cosa produce frutos(es injusto que el comprador los perciba sin haber
cumplido); iii) el comprador ha sido requerido judicial o notarialmente para el pago. Esta norma tiene varios
errores: 1. El pago de intereses en el inciso i) no nace de ley, sino e convenio; 2. Permitir al vendedor que
cobre intereses cuando no ha sido pagado el precio y la cosa ya ha sido entregada ¿implica que las partes no
puedan pactar intereses si el precio no ha sido pagado ni la cosa entregada? 3. Los casos de la norma son
alternativos, por lo que el uso de la conjunción Y es equivocado y se presta a interpretar que se deben dar las
tres situaciones para que el vendedor pueda cobrar intereses; y 4. En el inciso iii) debiera referirse a la mora
del comprador, pues el solo requerimiento judicial o notarial, no puede resultar en obligación de pago de
intereses, si la obligación no es exigible (líquida y plazo vencido). El requerimiento de pago de una obligación
indeterminada o cuyo plazo no ha vencido no produce mota (art. 1280, 1428 y 1430 CC)

b.1.c. Comprador puede retener el precio y demorar su pago al vendedor, en caso de que este haya incumplido
su obligación de entregar o exista temor fundado de incumplimiento. También hay derecho de retener:

1. cuando fuere perturbado en la posesión o hubiere motivo justificado para temer que lo será, debiéndose en
ese caso acudir a un juez, el que podrá autorizar al comprador suspender el pago de la parte del
precio suficiente para cubrir responsabilidades del vendedor, si este hace cesar la turbación o
garantice el saneamiento (art. 1828 CC) Debe ser por motivos serios y demostrables.

El derecho a retener quedará a criterio de juez acceder o no a la retención y determinar el monto de la misma.
Con lo del saneamiento, ya todo vendedor está obligado (art. 1543 y 1545 CC) y nos parece correcto
que el vendedor preste garantía de que cumplirá con el saneamiento.

Con cosas vendidas a plazos, la retención afectará las amortizaciones pendientes en orden inverso a su
vencimiento, y el comprador deberá pagar hasta llegar al saldo que sea equivalente a la suma que el
juez ordenó retuviere.

2. Art. 1832 CC la entrega de la cosa debe preceder al pago, aún en el caso de cumplimiento simultáneo,
aunque sea por segundo.

b.1.d Borda dice que es requisito para ejercer el derecho de retención el no haber recibido las cosas, pues esto
podría colocar al comprador en una situación de injusta ventaja, porque ya tendría el precio y las cosas, sin
que el vendedor pudiere reclamarle el pago.

La recepción de la cosa se regirá por arts. 1809 y 1811 CC de no haberlo fijado las partes. Los efectos de la
recepción son fatales, pues una vez recibida, el comprador pierde derecho a todo reclamo por calidad o
cantidad (art. 1818 CC). Esta norma parece condicionar los efectos extintivos de la recepción de cosas, si el
comprador al tiempo de la entrega las hubiere examinado y recibido sin protesta. En nuestra opinión la
recepción sin reclamo implica que la persona examinó la cosa y está satisfecho, pues de otra manera debería
no recibirla. 1819 CC regula entrega en fardo.

(2) Obligación de recibir la cosa: Art. 1830 CC el comprador está obligado a recibir la cosa en lugar y
tiempo convenido, y si se rehúsa sin justa causa o por su culpa se demorare la entrega correrá a su cargo el
riesgo de la cosa y gastos de conservación, la obligación de pagar al vendedor daños y perjuicios por falta de
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recepción. El vendedor puede cumplir su obligación de entrega mediante consignación (Art. 1408 y 1409 inc.1
CC)

López de Zavalía dice que no hay una verdadera obligación de recibir la cosa, pues existe el principio de que
todo acreedor debe recibir la prestación y esto no es obligación propia o verdadera, pues todo acreedor está
obligado a recibir la prestación, por ello el comprador está obligado a recibir la cosa y el vendedor está
obligado a recibir el precio.

(3) Obligación de cubrir los gastos de escrituración: Art. 1824 CC obliga al vendedor a cubrir
gastos de la entrega y al comprador los de la escritura.

c. Incumplimiento de las obligaciones: agota el contrato y extingue posibilidad de reclamos posteriores si

son ambos. ¿Qué pasa si solo incumple una parte?

c.1.Pacto comisorio tácito: Art. 1535 CC tiene una condición resolutoria la cual es tácita y está
implícita en todos los contratos. Criticamos el uso del término condición resolutoria, pues el hecho generador
no es futuro e incierto y ajeno a la voluntad de las partes, sino que precisamente esa es su voluntad. Se
termina por incumplimiento de una obligación, no de condición. Por lo que aquí se confunde: negocios
condicionales e incumplimiento de obligaciones. Entonce estamos ante un caso de resolución por
incumplimiento, y no por acaecer una condición resolutoria.

La resolución del contrato conmutativo por incumplimiento de obligación de una parte se conoce desde Roma
(lex comisoria) y en doctrina se llama pacto comisorio a aquel que permite a los contratantes reclamar la
resolución del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo.

Antiguamente se incorporaba por estipulación expresa, ahora está incorporado a todo contrato conmutativo y
salvo pacto en contra se aplica. Aunque nada impide que las partes lo incluyan de forma expresa. El efecto del
pacto comisorio es dar a la parte que ha cumplido con sus obligaciones, la facultad de exigir a la otra el
cumplimiento de las suyas o terminar el contrato.

Díez Picazo define supuestos de aplicación del pacto comisorio tácito:

● La legitimación activa la tiene el perjudicado por el incumplimiento. La acción resolutoria sólo

corresponde a quien cumplió y no le cumplieron. Este principio coincide con el Art. 1537 CC, pues el
que ha dado motivo para incumplimiento o invalidez del contrato no podrá invocar esa causa para
pedir resolución.
● El pacto comisorio tácito exige una relación sinalagmática y que el incumplimiiento sea de una
obligación principal.
● Puede hacerse extrajudicialmente, por declaración de voluntad; si la cuestión resulta discutida, deberá
recaer declaración judicial.
● Tribunales tienen poder de moderación de la consecuencia, examinando el caso y los hechos. La
resolución no se liga con todo incumplimiento de contrato, sino exige un incumplimiento en alguna
medida cualificado.
● El pacto comisorio requiere que se haya producido un verdadero y propio incumplimiento, sin que
basten el simple retardo y la mora. Aunque estos últimos se asimilan al incumplimiento si el término era
esencial o cuando se ha frustrado el fin práctico perseguido por el negocio.
El ejercicio de los derechos derivados del pacto comisorio tácito requiere del actor, no solo probar la mora, sino
probar el propio cumplimiento.
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El art. 1535 da al actor dos derechos alternativos: exigir el cumplimiento (el contrato mantiene validez) o
plantear la resolución (extinción de la relación contractual). La resolución del contrato se realiza por acción
judicial declarativa. Art. 1582 CC está en armonía con el art. 1536 CC al decir que se podrá pedir la resolución
del contrato, que implica que los efectos no son automáticos, sino requiere declaración judicial.

El efecto de la resolución del contrato es que las cosas vuelven al estado en que se hallaban antes de celebrar
el contrato, por lo que las partes deben restituirse lo que hubieren recibido. (Art. 1583 CC), dicho norma
general se desarrolla por los artículos 1814 y 1831 CC

i)Si hubo falta de entrega de la cosa, el vendedor debe devolver el precio, más intereses y daños y
perjuicios, salvo que el comprador conociera el obstáculo que impediría la entrega (art. 1814 CC). Llama la
atención que se incluyan intereses y daños y perjuicios pues según el art. 1435 CC si la obligación es dineraria,
el pago de daños y perjuicios consiste en pago de los intereses convenidos o legales. Por lo tanto, parecería
que además de liquidar interese, habrá que liquidar daños y perjuicios.

ii)Si se da la resolución del contrato por incumplimiento, el vendedor debe devolver la cosa más frutos
e indemnizar por la baja de precio que la cosa haya sufrido y pagarle costas (art. Art. 1813 CC).

Si no se desea terminar el contrato, sino exigir el cumplimiento, si el contrato está documentado en título
ejecutivo, no sería necesario ir a juicio declarativo, sino al procedimiento ejecutivo común. En el caso que el
vendedor exija pagar y en ese caso la prueba del cumplimiento solo sería necesaria si el demandado planteara
esa defensa en la vía de las excepciones (art. 327, 329 y 336 CPCYM)

La lex comisoria tácita, en Guatemala, tiene limitaciones especiales en función del pago del precio, aplicables a
venta por abonos, con o sin reserva de dominio. La primera relativa a los inmuebles art. 1836 CC pareciera
limitar la posibilidad de plantear la resolución del contrato, si el comprados no ha incurrido en mora al menos
en 4 mensualidades consecutivas, además el vendedor tiene la obligación de devolver el precio recibido. Art.
1838 y 1839 regulan pago de mejoras no separables, realizadas por el comprador. La valorización de mejoras
reembolsables se hará por art. 1922y ss.

La segunda en art1837 y 1838 CC, se refiere a ventas por abonos de bienes muebles, en los cuales la mora
del comprador en el pago de cualquiera de las amortizaciones da derecho al vendedor de resolución del
contrato y recobrar la cosa, quedándose con los pagos ya efectuados como indemnización.

Condición resolutoria expresa: las partes pueden convenir que el incumplimiento provocará la resolución del
contrato, y estaríamos no ante una obligación sujeta a condición resolutoria, sino a un pacto comisorio expreso.
Se diferencia porque esta provoca de pleno derecho la resolución del contrato son declaración judicial (Art
1581 CC)

Pactos de rescisión: se regula dos casos de pacto comisorio expreso:

1. Art. 1844 si las partes convienen que si el precio no es pagado por el comprador en cierto día
determinado, el contrato se rescindirá. Se debe considerar si el bien es mueble o inmueble:

a. Inmuebles: permite al comprador pagar el precio aún después de vencido el plazo

convenido, siempre que el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento
según art 1845 CC. Al hablar de mora por requerimiento, excluye mora automática, por lo que
no operará el pacto comisorio expreso so no hay requerimiento del vendedor.

b. Muebles: el pacto operará automáticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad del
requerimiento art 1846 CC. Por otra parte, si el comprador ha pagado más de la mitad del
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precio, no procederá la rescisión y el vendedor solo tendrá derecho a exigir el pago del saldo
del precio, costas y perjuicios.

Surge duda el el pacto comisorio expreso tiene el mismo tratamiento que el art. 1581 CC da a la condición
resolutoria expresa, nuestra opinión es positiva y las normas que regulan la condición
resolutoria expresa se pueden aplicar al pacto comisorio expreso.

● José Coronado 211 a 225 (desde modalidades de la compraventa hasta antes del inciso 3
“compraventa por unidad de medida”)

Modalidades de la compraventa

(Acercamiento a la modalidad: la modalidad no necesariamente está vinculada al objeto del contrato pero sí
con las características especiales de la misma según lo acordado por las partes.)

A. Compraventa con pacto de retroventa: nulo en Guatemala en virtud del art. 1791 CC. Es un pacto
mediante el cual el vendedor de una cosa la puede recuperar devolviendo al comprador un precio
pactado dentro de cierto plazo.
a. Historia en Guatemala: era regulado por el código anterior que le fijaba un plazo máximo de un
año y que podía tener efectos ante terceros si constaba en la escritura de la primera venta.
Fue suprimido en el actual código por abusos de la misma como simulación del contrato de
mutuo y porque resulta redundante ante otros que cubren su función como la promesa de
compraventa.
B. Compraventa con pacto de preferencia: pacto mediante el cual una parte de la relación jurídica
adquiere un derecho de preferencia incondicional para la compra de la cosa otros que la deseen
adquirir.
a. Ej. un vendedor ante la reventa del comprador, o un arrendatario ante la venta de la cosa que
arrienda.
b. Es un derecho personal contra el obligado, quien no tiene deber alguno de vender pero que si
decide hacerlo si debe preferir al beneficiario del mismo.
c. Si el beneficiario llega a ejercer su derecho esto constituye contrato de compraventa nuevo.
d. Si no se respeta el pacto el obligado únicamente responde por daños y perjuicios.
e. Características extraídas del Derecho Argentino
i. Personalísimo del beneficiario
ii. Indivisible
iii. Se ejecuta en término muy breve
f. Manifestaciones en Guatemala: remates judiciales
C. Compraventa con pacto de mejor comprador (pacto de adición al dia): regulado de los arts. 1847 -
1850. Es una rescisión de la venta por solicitud del vendedor y a razón de una oferta mayor. El
ejercicio del pacto tiene un plazo máximo de 6 meses para inmuebles y 3 para muebles.
a. Consecuencias del pacto de de rescisión
i. Derecho de preferencia a favor del primer comprador
ii. El aumento de precio es en referencia al estado en que estaba la cosa al ser adquirida
por el primer comprador y no a las mejoras o plusvalías
iii. Al ser rescisión se queda con los frutos pero debe devolver al primer comprador: el
precio pagado, intereses legales, valor de las mejoras y gastos de producción
b. Condiciones para el ejercicio
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i. Que dentro del plazo un tercero ofrezca precio mayor

1. No necesariamente es lo mismo que “dar más”
ii. Que el oferente sea de buena fe y no en colusión con el vendedor
1. Depósito en efectivo dentro de 3 días para demostrar buena fe por
requerimiento del comprador art. 1849 CC
iii. Que se otorgue al comprador un derecho de preferencia: comunicación al comprador
de la identidad del oferente y las condiciones de la oferta (precio)
1. Si no se notifica al comprador el pacto caduca Art. 1847 CC
2. No hay duración establecida
iv. Que el comprador no ejercite ese derecho de preferencia
v. Que el vendedor solicite la revisión y así acepte la oferta del tercero
1. No hay tiempo especifico para solicitar la revisión, pero se peude apicar
analogicamente el art. 1585 CC
c. Debe estipularse expresamente en el contrato
d. Puede ser utilizado en relación a muebles e inmuebles
D. Venta al gusto y a prueba: derecho de probar, degustar y examinar la cosa vendida para decir sobre la
compra.
a. División doctrinal
i. ad gustum: derecho del comprador de aceptación o rechazo absoluto
ii. A prueba o ensayo: facultad ejercida bajo los límites de la buena fe, si el vendedor
prueba que la cosa tiene todas las cualidades prometidas el comprador no las puede
rechazar
b. Acorde a la legislación local art. 1799 CC
i. Tres días desde la recepción de la cosa para decidir sobre la compra
ii. No hay contrato si el comprador no está satisfecho y acepta su aceptación;
equivalente a la aceptación de una oferta de contrato
c. Diferencia con la compraventa sujeta a condición resolutoria
i. La insatisfacción del comprador no pone fin al contrato, sino que la manifestación de
su satisfacción le da vida
ii. Sin manifestación del comprador no hay contacto y no puede ser resuelto
iii. Las condiciones que dependen del todo de la voluntad del obligado son nulas
d. Diferencia con la opción de venta
i. La aceptación del comprador no da lugar a la celebración de un nuevo contrato sino al
perfeccionamiento del presente
E. Venta sobre muestras: regulada en el art. 1800 CC. Venta sujeta a la condición resolutoria de que las
cosas no resulten conforme a las muestras.
a. Postura de viteri: en realidad se trata de una instancia de pacto comisorio y no una condición
pues el no resultar conforme a muestras no es un hecho futuro e incierto sino el
incumplimiento de la obligación de entregar la cosa con las cualidades requeridas.
b. Diferencias con la venta a gusto o prueba:
i. En la venta sobre muestra si existe contrato
ii. La aceptación no depende del gusto del comprador sino de si estas complen con la
calidad convenida
iii. El comprador puede ser forzado judicialmente a aceptar la cosa si se demuestra que
la misma se ajusta a la muestra
iv. La resolución injustificada por el comprador acarrea responsabilidades ante el
vendedor.
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c. Se hace valer a través de una resolución de contrato por falta de entrega, en virtud del pacto
comisorio tácito
F. Pactos relativos al área de inmuebles: para la resolución del conflicto que se da cuando el área real de
un inmueble no coincide: con la pactada, la que se usó de base para la determinación del precio o la
de la inscripción registral.
Compraventa sin indicación de área:

Compraventa con indicación de área:

Compraventa con precio por unidad de medida (con o sin referencia a un área)

i. Que en la escritura se haya señalado un precio por unidad de medida y que además
se haya indicado el área del inmuebles
ii. Que en la escritura se haya señalado un precio por unidad de medida y que no se
haya indicado del área del inmueble
Pactos relativos al área de inmuebles: el GT el precio de los terrenos se determina a tanto por medida o a
precio cerrado. Sin embargo, en la compraventa el notario solo identifica el inmueble objeto del
contrato y su área, mediante una referencia a su inscripción registral. ¿qué pasa cuando el área no
coincide con la pactada, la que sirvió de base a la determinación del precio o a la de la inscripción
registral del inmueble? Son las siguientes:

1. Compraventa sin indicación de área: en cualquiera de esos casos, se ha pactado un precio, por un
inmueble determinado sin indicación ni referencia a su área. La doctrina dice que la venta que se hace
sin mencionar área se llama venta ad corpus por lo que las partes no pueden reclamarse
recíprocamente en caso de defecto o exceso de área. 1820 nos permite llegar a la misma conclusión
por la primera parte. Esta norma nos señala como premisa para efectuar ajustes al precio, por
deficiencias o exceso de área, que en el contrato se haya fijado área o un precio por unidad de
medida, por lo que al omitirse dicha especificación y aplicando o contrario sensu la norma transcrita,
no cabría reclamos por el hecho de que el área real del mismo, no coincida con la que muestra el
registro.

2. Compraventa con indicación de área: 1820. Cualquier diferencia de área que llegue a determinarse
entre la consignada en el contrato y la real, da lugar a ajustes. Si el vendedor no pudiere pagar la
diferencia de precio al vendedor, inmediatamente que éste le requiera, el vendedor está obligado a
darle un plazo razonable para ello; pero si el vendedor se negare, puede el comprador acudir a un juez
para que éste fije un plazo, que no excederá de tres meses contados desde la aprobación de la
medida, para el pago del complemento 1822.

3. Compraventa con precio por unidad de medida (con o sin referencia a un área). El precio del
inmueble se ha establecido, en este caso, a base de unidad de superficie y se nos pueden presentar
dos casos:

Ø que en la escritura se haya señalado un precio por unidad de medida y que además se haya indicado el
área del inmueble

Ø que en la escritura se haya señalado un precio por unidad de medida y que no se haya indicado el área del
inmueble
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4. Compraventa con o sin indicación de área, pero con referencia a linderos. 1823 CC. la trata como
si fuera ad corpus, es decir, sin garantía alguna de área y en este caso, la obligación del vendedor es
entregar todo lo que éste comprendido dentro de dichos linderos, aunque haya exceso o disminución
en las medidas indicadas en el contrato. El solo hecho de definir en el contrato los linderos del
inmueble, la compraventa se convierte en ad corpus y el vendedor cumple su obligación entregando el
área comprendida dentro de los linderos señalados, perdiendo por ello las partes del derecho de
reclamar por faltantes o excesos del área real del terreno, sobre la mencionada en el contrato o en el
registro.

5. Pacto de reserva de dominio. Es aquella que se realiza estipulando las partes que el vendedor se
reserva el dominio de la cosa hasta la verificación de un determinado hecho, consistente generalmente
en el pago íntegro del precio por parte del comprador. Sus características especiales son: 1. Es una
venta en la que en virtud de convención expresa, se difiere la transmisión del dominio de la cosa al
comprador; 2. El vendedor continúa siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador complete
el pago del precio o se realizara condición a que se haya sujetado el contrato y 3. La tenencia de la
cosa puede tenerla al comprador y en efecto, es usual que así suceda.

la doctrina discute sobre la naturaleza jurídica de este pacto:

- El pacto de reserva de dominio como un derecho de prenda: ambos tienen por fin dar una
seguridad o garantía al acreedor de una obligación; pero ello en nuestra opinión no puede
justificar el que se busque la naturaleza jurídica de ese pacto en el derecho de prenda, pues
existen graves y sustanciales diferencias, que impiden esa asimilación.

Pacto de Reserva Derecho de Prenda

● Es un derecho personal ● Es un derecho real

● El propio acreedor y propietario de la ● El deudor o un tercero es el propietario de
cosa, la sujeta al pacto la cosa pignorada
● El comprador con reserva de dominio, la ● Prenda sin desplazamiento, el deudor se
posee como poseedor inmediato y en convierte en depositario de la cosa y posee
nombre del vendedor en esa calidad

Por esto NO pueden ser lo mismo

- El pacto de reserva de dominio como condición suspensiva: tampoco es aceptada. Esta teoría se
critica porque: 1. El condicionante de la transferencia de dominio sería el pago del precio, de modo que
cubierto este, se realizaría la condición y el dominio se transfiere al comprador. Para GT el pago del
precio por parte del comprador no puede constituir condición porque el elemento esencial del contrato
no puede constituir condición, aparte de que el pagar o no el precio queda a la voluntad del comprador.
Y careced de la incertidumbre característica de las condiciones. 2. 1834 establece la validez de la
compraventa con pacto de reserva de dominio, mientras el comprador no pague el precio o no se
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realice la condición a que las partes sujetan la consumación del contrato, en GT se aclara que los
efectos del pacto pueden depender de la realización de una condición suspensiva. 3. Vender bajo la
condición suspensiva de que se pagará el precio, no es concluir una compraventa condicional, sino
una compraventa pura y simple; porque en toda compraventa el comprador está obligado a pagar el
precio. 4. Si lo único que está sujeto a condición es la transmisión de dominio y los demás efectos del
contrato no están sujetos a condición ¿qué ocurre si el comprador no paga el precio? La condición ha
fracasado y por lo tanto, se ha extinguido el derecho del comprador a obtener la tranmisión de dominio,
lo que implicaría que el resto del contrato sigue vigente y que el comprador debe continuar pagando el
precio faltante.

- El pacto de reserva como condición resolutoria: se aplica lo mismo que la anterior

- El pacto de reserva de dominio como modalidad del pacto comisorio expreso: es la tesis mas
aceptable porque se cree que es claro que la reserva de dominio no constituye condición y es una
compraventa pura y simple pero acompañada a la vez de un pacto comisorio o cláusula resolutoria y
de una convención que retrasa la transmisión de la propiedad, hasta el pago de la totalidad del precio

● Características y modalidades

a. El pacto de reserva de dominio puede usarse tanto en la compraventa de bienes inmuebles, como
en la de muebles aunque el pacto es mas usual y común en las ventas por abonos de estos. Se
requiere la inscripción del pacto en el registro general de la república cuando su objeto son bienes
muebles identificables o inmuebles, de modo que la rescisión o resolución producirá efectos contra
tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trate reiterando as uno de los efectos de la
publicidad registral.

b. La venta de bienes muebles no identificables, con pacto de reserva de dominio, no puede sujetarse a
inscripción registral y este pacto no se puede hacer valer contra un tercero de buena fe que haya
adquirido tales bienes.
c. Cuando se completa el pago o se realiza la condición suspensiva a que la transferencia de dominio
este sujeta, esta se realiza automáticamente sin necesidad de ulterior declaración 1834. En GT surte
efectos desde que se cumple con el pago del precio o se realiza la condición sin efecto retroactivo
d. 1834 se puede usaar el pacto de reserva de dominio en las compraventas condiconales, por lo que el
pago del precio por abonos no es esencial para la validez del pacto.
e. Es usual que la posesión y uso de la cosa vendida se traslade al comprador. Se cree que el comprador
es un poseedor temporal inmediato de la cosa, que la posee para el vendedor en tanto se le transfiere
el dominio.
f. El comprador no tiene el dominio de la cosa y por ende no le es enajenable, ni puede constituir sobre
ella derechos reales de garantía ni la puede dar en arrendamiento ni comodato sin autorización del
vendedor. 1985, 1834.
g. El riesgo de la cosa debiera mantenerlo el vendedor de acuerdo con la norma res perit domino y ya
que pel se ha reservado el dominio de la cosa, lógico y justo es que corra con el riesgo de que ésta
sufra daños o desaparezca por caso fortuito o fuerza mayor. 1813 es aplicable a todas las
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compraventas en que no se haya pactado lo contrario hace recaer el riesgo de la cosa sobre el
contratante que tenga la posesión material y uso de la cosa misma, que sería el comprador.
h. El CC hace recaer sobre el comprador todos los gastos de uso, conservación y reparaciones de la
cosa mueble, asi como el pago de impuestos y licencias por lo que, salvo pacto en contrario, en las
ventas de bienes muebles con pacto de reserva de dominio, es responsabilidad del comprador el
cuidado y mantenimiento de la cosa, así como el pago de impuestos que recaigan sobre la misma o su
uso y la obtención de licencias
i. En el caso de que se pacte que la cosa no le será entregada al comprador, sino hasta que pague la
totalidad del precio o un determinado número de abonos y el contrato se resuelve, el vendedor
devolverá las sumas que haya recibido y los intereses legales si no estuvieron estipulados. 1840.
j. Se confirma el derecho del comprador por abonos que ha tenido la posesión de la cosa, que en la cosa
la compraventa con reserva de dominio sea resuelta por falta de pago del precio total, a recuperar por
lo menos una parte del precio pagado declarándose nula toda estipulación de que el comprador
perderá a favor del vendedor los abonos que hubiere efectuado aunque sea a titulo de multa o de
retribución por el uso de la cosa, salvo lo dispuesto en el at. 1837 (1841)
k. 1842 tiene la finalidad de hacer extensivas a los contratos de leasing o arrendamiento con opción a
compra, las normas que regulan las ventas por abonos contenidos en los arts. 1835 al 1841. El leasing
(arrendamiento financiero) y el arrendamiento con opción a compra, se han vuelto comunes como
medios para obtener la adquisición de un bien.
l. La responsabilidad objetiva, en el caso de vehículos, por daños causados a terceros por el riesgo
implícito en el uso de los mismos, corresponde a la CV de esos bienes con reserva de dominio, en
forma solidariamente mancomunada al vendedor y al comprador 1651.

CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ABONOS Y OTROS TIPOS DE

COMPRAVENTA

Dentro de los pactos de rescisión:

“es el pacto por el cual las partes en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto día determinado,
el contrato el contrato de compraventa se rescindirá, pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos”

pacto de reserva de dominio

Es un convenio del vendedor con el comprador por el que se difiere la transmisión de la propiedad de la cosa
vendida hasta que el comprador pague la totalidad del precio o se cumpla la condición, que tendrá que ser
necesariamente de naturaleza suspensiva a la que sujetaron el contrato

Lo que se difiere no son todos los efectos del contrato, sino únicamente la transmisión de la propiedad.

1. El contrato está celebrado, el pacto únicamente determina su consumación

2. El vendedor se reserva para si mismo la propiedad de la cosa. Es una excepción a la naturaleza y
efectos de la compraventa.
3. El vendedor se asegura que el comprador le pague la totalidad de lo pactado.

Formalidades:
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1. Si se trata de bien inmueble, la venta sujeta a pacto de reserva de dominio, debe ser inscrita en el
registro de la propiedad
2. Si fuere de bienes muebles que no pueden ser inscritos por lo que tampoco puede ser objeto de
reserva de dominio.

Pacto de reserva de dominio. Es aquella que se realiza estipulando las partes que el vendedor se reserva el
dominio de la cosa hasta la verificación de un determinado hecho, consistente generalmente en el pago íntegro
del precio por parte del comprador. Sus características especiales son: 1. Es una venta en la que en virtud de
convención expresa, se difiere la transmisión del dominio de la cosa al comprador; 2. El vendedor continúa
siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador complete el pago del precio o se realizara condición a
que se haya sujetado el contrato y 3. La tenencia de la cosa puede tenerla al comprador y en efecto, es usual
que así suceda.

La doctrina discute sobre la naturaleza jurídica de este pacto:

El pacto de reserva de dominio como un derecho de prenda: ambos tienen por fin dar una seguridad o garantía
al acreedor de una obligación; pero ello en nuestra opinión no puede justificar el que se busque la naturaleza
jurídica de ese pacto en el derecho de prenda, pues existen graves y sustanciales diferencias, que impiden esa
asimilación.

Pacto de Reserva Derecho de Prenda

● Es un derecho personal ● Es un derecho real

● El propio acreedor y propietario de la ● El deudor o un tercero es el propietario de
cosa, la sujeta al pacto la cosa pignorada
● El comprador con reserva de dominio, la ● Prenda sin desplazamiento, el deudor se
posee como poseedor inmediato y en convierte en depositario de la cosa y posee
nombre del vendedor en esa calidad

● El pacto de reserva de dominio como condición suspensiva: tampoco es aceptada. Esta teoría se
critica porque: 1. El condicionante de la transferencia de dominio sería el pago del precio, de modo que
cubierto este, se realizaría la condición y el dominio se transfiere al comprador. Para GT el pago del
precio por parte del comprador no puede constituir condición porque el elemento esencial del contrato
no puede constituir condición, aparte de que el pagar o no el precio queda a la voluntad del comprador.
Y careced de la incertidumbre característica de las condiciones. 2. 1834 establece la validez de la
compraventa con pacto de reserva de dominio, mientras el comprador no pague el precio o no se
realice la condición a que las partes sujetan la consumación del contrato, en GT se aclara que los
efectos del pacto pueden depender de la realización de una condición suspensiva. 3. Vender bajo la
condición suspensiva de que se pagará el precio, no es concluir una compraventa condicional, sino
una compraventa pura y simple; porque en toda compraventa el comprador está obligado a pagar el
precio. 4. Si lo único que está sujeto a condición es la transmisión de dominio y los demás efectos del
contrato no están sujetos a condición ¿qué ocurre si el comprador no paga el precio? La condición ha
fracasado y por lo tanto, se ha extinguido el derecho del comprador a obtener la tranmisión de dominio,
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lo que implicaría que el resto del contrato sigue vigente y que el comprador debe continuar pagando el
precio faltante.

● El pacto de reserva como condición resolutoria: se aplica lo mismo que la anterior

● El pacto de reserva de dominio como modalidad del pacto comisorio expreso: es la tesis mas
aceptable porque se cree que es claro que la reserva de dominio no constituye condición y es una
compraventa pura y simple pero acompañada a la vez de un pacto comisorio o cláusula resolutoria y
de una convención que retrasa la transmisión de la propiedad, hasta el pago de la totalidad del precio

Características y modalidades

a) El pacto de reserva de dominio puede usarse tanto en la compraventa de bienes inmuebles, como en la de
muebles aunque el pacto es más usual y común en las ventas por abonos de estos. Se requiere la inscripción
del pacto en el registro general de la república cuando su objeto son bienes muebles identificables o
inmuebles, de modo que la rescisión o resolución producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los
bienes de que se trate reiterando as uno de los efectos de la publicidad registral.

La venta de bienes muebles no identificables, con pacto de reserva de dominio, no puede sujetarse a
inscripción registral y este pacto no se puede hacer valer contra un tercero de buena fe que haya adquirido
tales bienes

b) Cuando se completa el pago o se realiza la condición suspensiva a que la transferencia de dominio

este sujeta, esta se realiza automáticamente sin necesidad de ulterior declaración 1834. En GT surte efectos
desde que se cumple con el pago del precio o se realiza la condición sin efecto retroactivo

c) 1834 se puede usaar el pacto de reserva de dominio en las compraventas condiconales, por lo que el
pago del precio por abonos no es esencial para la validez del pacto.

d) Es usual que la posesión y uso de la cosa vendida se traslade al comprador. Se cree que el comprador
es un poseedor temporal inmediato de la cosa, que la posee para el vendedor en tanto se le transfiere el
dominio.

e) El comprador no tiene el dominio de la cosa y por ende no le es enajenable, ni puede constituir sobre
ella derechos reales de garantía ni la puede dar en arrendamiento ni comodato sin autorización del vendedor.
1985, 1834.

f) El riesgo de la cosa debiera mantenerlo el vendedor de acuerdo con la norma res perit domino y ya que
pel se ha reservado el dominio de la cosa, lógico y justo es que corra con el riesgo de que ésta sufra daños o
desaparezca por caso fortuito o fuerza mayor. 1813 es aplicable a todas las compraventas en que no se haya
pactado lo contrario hace recaer el riesgo de la cosa sobre el contratante que tenga la posesión material y uso
de la cosa misma, que sería el comprador.
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g) El CC hace recaer sobre el comprador todos los gastos de uso, conservación y reparaciones de la
cosa mueble, asi como el pago de impuestos y licencias por lo que, salvo pacto en contrario, en las ventas de
bienes muebles con pacto de reserva de dominio, es responsabilidad del comprador el cuidado y
mantenimiento de la cosa, así como el pago de impuestos que recaigan sobre la misma o su uso y la obtención
de licencias.

h) En el caso de que se pacte que la cosa no le será entregada al comprador, sino hasta que pague la
totalidad del precio o un determinado número de abonos y el contrato se resuelve, el vendedor devolverá las
sumas que haya recibido y los intereses legales si no estuvieron estipulados. 1840.

i) Se confirma el derecho del comprador por abonos que ha tenido la posesión de la cosa, que en la cosa
la compraventa con reserva de dominio sea resuelta por falta de pago del precio total, a recuperar por lo
menos una parte del precio pagado declarándose nula toda estipulación de que el comprador perderá a favor
del vendedor los abonos que hubiere efectuado aunque sea a titulo de multa o de retribución por el uso de la
cosa, salvo lo dispuesto en el at. 1837 (1841)

j) 1842 tiene la finalidad de hacer extensivas a los contratos de leasing o arrendamiento con opción a
compra, las normas que regulan las ventas por abonos contenidos en los arts. 1835 al 1841. El leasing
(arrendamiento financiero) y el arrendamiento con opción a compra, se han vuelto comunes como medios para
obtener la adquisición de un bien.

k) La responsabilidad objetiva, en el caso de vehículos, por daños causados a terceros por el riesgo
implícito en el uso de los mismos, corresponde a la CV de esos bienes con reserva de dominio, en forma
solidariamente mancomunada al vendedor y al comprador 1651.

Tipos de compraventa:

Compraventa de cosa futura .A ella, se ha hecho ya alusión al hablar de los elementos materiales del
contrato y sus requisitos, y tiene dos modalidades distintas:

a) La llamada venta de cosa esperada o "Emptio rei speratae", que no es sino una
compraventa sometida a la condición de que la cosa llegue a existir, hasta el punto de que si
esa condición no se cumple la venta se reputará nula por falta de objeto.
b) La llamada compraventa de esperanza o "emptio spei" en la que el comprador se obliga a
pagar el precio llegue o no a tener existencia la cosa. Realmente se trata de un contrato
aleatorio y atípico en el que el comprador se obliga a pagar el precio y el vendedor se obliga
a hacer todo lo posible para que la cosa llegue a tener existencia. Para los supuestos en los
que no conste con claridad si la voluntad de las partes fue la de pactar una compraventa de
cosa esperada o una compraventa de esperanza, dado el carácter bilateral y conmutativo
que en principio debe de atribuirse a la compraventa, deberá presumirse en aras a una
mayor igualdad en las prestaciones, que lo convenido, fue una compraventa de cosa
esperada.

2. Compraventa a ensayo o prueba: En ella el comprador se reserva expresamente, la facultad de probar

ensayar los géneros recibidos y de deshacer la operación si no son de su agrado.

3. Compraventa con pacto de retro o retracto convencional: Es aquella en la que se incluye un pacto por medio
del cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida. A esta venta se le llama también
venta a carta de gracia.

​ 4. Compraventa de cosa futura. A ella, se ha hecho ya alusión al hablar de los elementos materiales
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del contrato y sus requisitos, y tiene dos modalidades distintas:

​ a) La llamada venta de cosa esperada o "Emptio rei speratae", que no es

sino una compraventa sometida a la condición de que la cosa llegue a existir, hasta el punto
de que si esa condición no se cumple la venta se reputará nula por falta de objeto.

​ b) La llamada compraventa de esperanza o "emptio spei" en la que el

comprador se obliga a pagar el precio llegue o no a tener existencia la cosa. Realmente se
trata de un contrato aleatorio y atípico en el que el comprador se obliga a pagar el precio y
el vendedor se obliga a hacer todo lo posible para que la cosa llegue a tener existencia.
Para los supuestos en los que no conste con claridad si la voluntad de las partes fue la de
pactar una compraventa de cosa esperada o una compraventa de esperanza, dado el
carácter bilateral y conmutativo que en principio debe de atribuirse a la compraventa, deberá
presumirse en aras a una mayor igualdad en las prestaciones, que lo convenido, fue una
compraventa de cosa esperada.

​ 5. Compraventa a ensayo o prueba: En ella el comprador se reserva expresamente, la

facultad de probar ensayar los géneros recibidos y de deshacer la operación si no son de su agrado.

​ 6. Compraventa con reserva de dominio: Es aquél en que la transmisión de la propiedad se realiza

bajo la condición del pago del precio, produciéndose la resolución del contrato si el comprador
incurre en mora en el pago total del precio o en alguno de sus plazos.

​ 7. Compraventa con pacto de retro o retracto convencional: Es aquella en la que se incluye un

pacto por medio del cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida. A esta
venta se le llama también venta a carta de gracia.

CONTRATO DE FIANZA

Concepto

El contrato de fianza es el acuerdo de voluntades por el cual una de las partes, llamada fiador, se obliga ante la
otra, denominada acreedor, a cumplir la obligación de un deudor u obligado principal, si éste no lo hace en el
plazo establecido. Art. 2100 CC “una persona se compromete a responder por las obligaciones de otra.”

Partes

a. Fiador:

b. Acreedor:

c. *No es necesario el consentimiento del deudor. Esto se celebra entre el acreedor y fiador. Eso se
admite en virtud del art. 1380 CC. porque se admite el pago efectuado por tercera persona ignorándolo el
deudor. Lo que no se puede hacer es constituir la fianza en contra de su prohibición expresa, porque si
eventualmente el deudor tiene que cumplir obligaciones de reembolso ante el fiador, tiene derecho a oponerse
a que determinada persona se constituya como tal, y a proponer otra que sea aceptada por el acreedor. Art.
1382 CC
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Elementos

a. subjetivo o personal: fiador (se obliga a cumplir la prestación si no lo hace el deudor cuando se
estableció) y acreedor (persona que acepta el compromiso del fiador) - DE LA CAPACIDAD: el acreedor debe
ser persona capaz, sino, no puede ser fiador respecto a:

● no podrán os padres prestar garantía en representación de sus hijos a faor de tercero persona Art. 265

● El tutor no puede aceptar contra el menor créditos, derechos o acciones, a no ser que resulten de
subrogación legal. Art. 336 inciso 1

Solvencia: el fiador debe tener solvencia económica suficiente para responder de las obligaciones del fiado. El
código dice:

● Art. 2113: la solvencia del fiador se estima atendiendo a sus bienes y al estado de sus negocios. No se
tomarán en cuenta para este objeto, los bienes litigiosos ni los que estén garantizando alguna
obligación.

● Art. 1221: si el fiador viniere a estado de insolvencia, puede el acreedor exigir al deudor otro fiador
abonado, y si no lo presentare dentro del término que le señale el juez, el acreedor podrá dar por
vencido el plazo de la obligación principal.

Del mandatario: debe tener el mandato cláusula especial que lo autorice para celebrar contrato de fianza.

Jueces y Magistrados: es prohibido para ellos garantizar en cualquier forma obligaciones de personas que no
sean sus parientes, bajo pena de nulidad de la garantía y de destitución del funcionario.

b) Elemento Real u Objetivo

El objeto es que una tercera persona (fiador) asuma ante al acreedor la obligación de cumplir la prestación a
cargo del deudor o principal obligado, si éste o la satisface en el plazo establecido. el fiador no es parte del
contrato principal y no es necesario que tenga interés en el mismo.

Pueden afianzarse las obligaciones de dar (dinero o especie), las de hacer y las de no hacer. En las primeras
el fiador cumple exactamente la prestación a cargo del deudor y en la segunda y tercera debe resarcir los
daños y perjuicios que sufrió el acreedor con motivo del incumplimiento del deudor.

También se pueden afianzar las obligaciones presentes y futuras. En las últimas la validez de la fianza se
condiciona a la existencia de la obligación futura (sería una condición suspensiva porque mientras no exista la
cosa objeto de la obligación, no tiene efectos el contrato principal y tampoco lo de la fianza.

c) Elemento Formal

La constitución de la fianza es siempre expresa. No se admite la fianza tácita o presunta. Siempre se requiere
del acuerdo expreso de las voluntades entre el acreedor y el fiador. Puede darse:

● Se constituya a petición o ruego del deudor. En este caso el fiador se subroga en el lugar del acreedor
por ministerio de ley. Art. 1455 iniciso 3.
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● se constituya sin petición o ruego del deudor. Cuando el fiador paga se subroga también el lugar del
acreedor, por ministerio de ley. Art. 1455 inciso 2

● se constituya contra prohibición expresa del deudor. El fiador paga y no se subroga en el lugar del
acreedor y ni siquiera puede repetir contra el deudor. Art. 1382

Debe ser celebrada por escrito. Art. 2101 CC. Puede ser mediante cualquiera de las formas escritas que
acepta la ley Art. 1574 (no es solemne). Debe constituirse con los mismos requisitos que la ley exige para el
contrato principal.

Del plazo: tendrá la duración que las partes convengan. Si no se señala plazo entonces su duración será de un
año.

Las partes pueden sujetar la fianza al plazo que deseen siempre que no sea superior al plazo del contrato
principal.

De la prórroga de la obligación principal: Art. 2111 la cláusula que prórroga el plazo de la obligación
principal no prórroga la fianza, salvo que el fiador haga constar expresamente la aceptación de la cláusula de
la prórroga y la duración de ésta, la cual podrá concederse al constituirse la fianza.

Características

1. consensual: basta el consentimiento del fiador y acreedor.

2. accesorio: no puede constituirse si no existe previamente otro contrato cuyo cumplimiento garantiza el
fiador. Art. 2104 CC “es nula la fianza que recae sobre una obligación que no es válida. Se exceptúa el
caso en que en la nulidad proceda de incapacidad personal del deudor, si el fiador tuvo conocimiento
de la incapacidad al tiempo de obligarse.” Entonces:
o Si la obligación principal es nula, la fianza también.
o Si la obligación principal es anulable, y produce efectos jurídicos mientras no esté firma la
sentencia que declare lo anterior, la fianza también tendrá validez provisional o interina.
o Si la incapacidad personal del deudor es absoluta la fianza no puede tener efectos alguno,
porque no lo tiene la obligación principal.
o si la incapacidad del deudor es relativa, la fianza será válida sólo en tanto quede firme la
sentencia que declare anulada la obligación principal.
3. Unilateral: el único obligado es el fiador.
4. Gratuito: generalmente el fiador no percibe ninguna remuneración. Sin embargo, según el 2100, el
deudor puede obligarse a remunerar al fiador. Entonces aquí será oneroso.
5. Subsidiario: salvo en la fianza solidaria, el fiador cumplirá la obligación solamente cuando no lo haga el
deudor principal. Por eso el fiador tiene a su favor los derechos de orden y excusión.
6. De tracto sucesivo: perdura todo el tiempo convenido o durante un año si no se fija plazo. no se agota
en un solo momento.

Clases

a. Fianza simple: si son varios los fiadores y no se califica de ninguna manera la fianza se entenderá
que es mancomunada simple. cada fiador está obligado a responder por la parte, cuota o porción que se
hubiere convenido o por una porción igual a las de cada uno de los demás fiadores si no se hubieren
establecido cuotas o porciones individuales. Beneficio de orden: el fiador tiene derecho de exigir al acreedor
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que demande primero al deudor principal y únicamente en el caso de que no obtenga el pago o no lo obtenga
en su totalidad, lo demande a él. Beneficio de excusión: el código lo regula así:

● Art. 2106: no puede compelerse al fiador a pagar al acreedor sin previa excusión de los bienes del
deudor

● para que el fiador pueda aprovecharse del beneficio de la excusión, debe oponerlo al acreedor luego
que éste lo requiera para el pago, y señalare bienes realizables del deudor que sean suficientes para
cubrir el importe de la obligación.

● La excusión no tiene lugar: cuando el fiador ha renunciado expresamente a ella; cuando se ha

obligado solidariamente con el deudor y cuando haya quiebra o cesión de bienes del deudor.

Beneficio de división: si el acreedor demanda a uno solo de los fiadores mancomunados simples, el
cumplimiento de la totalidad de la obligación, éste podrá invocar en su favor como defensa procesal el
principio de beneficio de división pues tratándose de una fianza mancomunada simple, la demanda
debe reducirse únicamente a la porción o cuota que corresponde al fiador demandado.

b. Fianza Solidaria: el fiador puede constituirse solidario con el deudor (el acreedor puede demandar el
cumplimiento total de la obligación al fiador sin tener que demandar antes o simultáneamente al
deudor) o con otros fiadores (puede demandar a uno solo de los fiadores por la totalidad de la
obligación). El que pague tiene derecho a repetir. Art. 2115 CC. La solidaridad no convierte al fiador en
codeudor del deudor principal, sigue siendo fiador pero privado de los beneficios de orden y excusión.

c. Sub fianza: se establece la relación jurídica entre el fiador y el subfiador y por consiguiente, el
subfiador no garantiza las obligaciones del deudor ante el acreedor, sino las del fiador ante el acreedor.
A esta situación en la que hay un fiador del fiador, sin relación jurídica con el acreedor, se le denomina
también reafianzamiento o fianza de segunda línea. Art. 2119

d. Fianza limitada: el fiador responde solo por aquello a que expresamente se hubiere obligado. Art.
2102

e. Fianza ilimitada o abierta: Art. 2103. el fiador queda obligado por la obligación principal y por el pago
de intereses, indemnizaciones de daños y perjuicios en caso de mora y en gastos judiciales. Todo lo
anterior causado después de haber sido requerido el pago.

f. Fianza contractual: nace del acuerdo entre fiador y acreedor. Nadie está obligado a aceptar o
constituir fianzas salvo en los casos que la ley lo ordene.

g. Fianza forzosa: debe constituirse por imperativo de la ley.

h. Fianza legal: ver libro y marcar en código o hacer anotaciones en él, son un montón.

i. Fianza Judicial: si el mandante fuere extranjero o transeúnte, será también excepción previa la de
garantizar las sanciones legales, costas, daños y perjuicios. No procede dicha excepción si: el
mandante prueba que en el país de su nacionalidad no se exige esta garantía a los guatemaltecos y si
el demandado fuere también extranjero o transeúnte. VER 1044, 1117, 159 del Código de Comercio.
Beneficios de orden y excusión: el fiador legal y judicial no pueden gozar de estos beneficios. La ley
no se los atribuye porque hacerlo significaria hacer ineficaz, cuando no inútil, la garantía que fue
ordenada.
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Diferencias con otras Instituciones

● Contrato de seguro: el propósito del seguro es resarcir al asegurador los daños que hubiere sufrido
con motivo del acaecimiento del riesgo previsto. la fianza en cambio busca que el fiador cumpla con la
obligación del deudor principal. La fianza siempre es accesorio y el seguro puede serlo o no. La fianza
puede ser civil o mercantil y el seguro es siempre mercantil. La fianza es generalmente gratuito, el
seguro es siempre oneroso. La fianza es conmutativa y el seguro es aleatorio.

● Aval: la fianza asegura el cumplimiento de cualquier obligación y el aval solamente de obligaciones en

dinero que consten en título de crédito. El fiador que paga subroga al acreedor y el avalista que paga
adquiere tambien los derechos contra la persona garantizada y además contra los que sean
responsables respecto de esta última por virtud del título.

De la fianza mercantil

o la presta una persona o entidad que se dedica de forma permanente a ese tipo de actividad profesional. Es
decir, si se trata de un afianzador o afianzadora legalmente establecida.

o si como formalidad en su celebración la fianza adopta una forma mercantil. por ejemplo: la fianza extendida
mediante la emisión de una póliza.

Efectos Jurídicos

● Anteriores al cumplimiento por el fiador:

o el fiador tiene derecho a remuneración si hubiere sido convenida

o el fiador puede pedir que el deudor le garantice las resultas de la fianza: 1 si el deudor está por
ausentarse de la república; 2. si el deudor ha sufrido menoscabo en sus bienes 3. si hubiere
temor justificado de que el deudor oculte sus bienes. 4 si el fiador ha sido demandado por el
acreedor para el pago. 5 cuando el deudor se haya obligado a obtener el relevo de la fianza
dentro de cierto plazo y este haya vencido.

o no puede compelerse al fiador a pagar al acreedor sin previa excusión de los bienes del deudor

o el fiador podrá hacer valer las excepciones que contra el acreedor correspondan al deudor,
aunque éste las hubiere renunciado.

o anulabilidad: si el principal está viciado por error, dolo, violencia o simulación relativa, puede el
fiador pedir su declaratoria de nulidad relativa.

o el fiador puede pedir que se exonere de la fianza depositando judicialmente la cantidad de dinero
que debe el deudor, con los intereses respectivos hasta el vencimiento del plazo.

● Posteriores al cumplimiento del fiador

1. el fiador que paga o cumple con la obligación del deudor tiene derecho a que se le reembolse la
totalidad de lo pagado. 2114 C
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2. momento del cumplimiento: si la fianza es simple y no se ha renunciado a los beneficios de orden y

excusión el fiador deberá pagar inmediatamente después de que haya sido ineficaz la acción del
acreedor en contra del deudor para obtener el pago. Si es solidaria o hay renuncia el fiador debe pagar
inmediatamente después de que la obligación ex exigible.
3. Del pago anticipado:

● si el fiador paga antes del vencimiento del plazo tiene que esperar a que se venza para poder
ejercitar su acción de subrogación.

● si el fiador constituyó fianza contra la voluntad expresa del deudor no tendrá acción alguna en su
contra para obtener el reintegro de lo que hubiere pagado.

Extinción

o fallecimiento del fiador antes que el deudor hubiere incurrido en incumplimiento

o por cumplimiento de la obligación por el deudor

o insolvencia del fiador. 2112. //la presentación de otro fiador abonado constituye la celebración de un nuevo
contrato de fianza en sustitución del primero.

o por vencimiento del plazo convenido o por el transcurso de un ao si no se convino plazo

o por la prórroga concedida al deudor sin el consentimiento del fiador 2117

o por haber el acreedor y el deudor celebrado transacción sin el consentimiento del fiador

o también por el pago por consignación 1413-

o por cualquier causa que extinga el contrato principal:

● compensación

● novación

● remisión o condonación

● confusión

CONTRATO DE OBRA

Contrato de Obra.

El artículo 2000 define el contrato de obra como “aquel por el cual el contratista se compromete a ejecutar y
entregar una obra que le encarga otra persona, mediante un precio que éste se obliga a pagar”. Según
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VALENCIA ZEA: Contrato por el cual una persona se obliga a ejecutar o producir una obra, o resultado de
trabajo a cambio de una remuneración.

También se le conoce como: contrato de empresa, contrato de locación de obra, contrato de ejecución de obra,
entre otros.

Dice VITERI ECHEVERRÍA que es desafortunada la denominación que el Código Civil, pues se puede prestar
a confundir pues en Guatemala el término “empresa” sirve para identificar una cosa mercantil

Características
Es un contrato de prestación de servicios, porque el contratista está obligado a realizar la obra de forma
personal, salvo pacto en contrario; el contratista cumple con sus obligaciones independientemente, no está
sujeto a la dirección de la contraparte; requiere de habilidad o técnica, que le habilite para realizar la obra
contratada por tratarse de una obligación de resultados; el precio se determina en consideración al
resultado previsto; debe haber remuneración al contratista por la obra realizada; se genera una cosa, que
es transmitida a título originario; la dirección y riesgos de ejecución corresponden al contratista;

Clasificación.
Es un contrato bilateral, porque genera obligaciones recíprocas para ambas partes, (Art. 1587); es un contrato
oneroso, pues se estipulan ventajas y gravámenes para ambos contratantes (Art. 1590); conmutativo, porque
las prestaciones son determinadas o determinables desde la celebración del contrato (Art. 1591); de tracto
sucesivo, el resultado requiere de un plazo para poder cumplirse; principal, porque el contrato de obra puede
subsistir por sí mismo; intuitu personae, se celebra en consideración a la habilidad y conocimientos del
contratista (Art. 2018); consensual, porque se perfecciona con el consentimiento de las partes (Art. 2000).

Diferencias con otros Contratos.

Contrato de Trabajo:
− En el contrato de trabajo es esencial la relación de dependencia y subordinación continuada que existe del
trabajador respecto del patrono. Por otra parte, en el contrato de obra, no hay una relación de dependencia
por tratarse de un contrato civil estrictamente privado; el contratista actúa con total independencia y no
está sujeto a la dirección de la contraparte.
− Lo importante en el contrato de trabajo es la prestación de los servicios del trabajador, mientras que en el
contrato de obra lo importante es el resultado.
− En el contrato de trabajo, todo riesgo corresponde al patrono, mientras que en el contrato de obra, el riesgo
de la misma corresponde al contratista. ** Art. 2001
− En el contrato de trabajo la remuneración al trabajador generalmente se da en relación al tiempo que se
trabaja. Por otra parte, en el contrato de obra la remuneración se hace en relación al resultado.

Contrato de Prestación de Servicios Profesionales:

En ambos contratos una persona se obliga a prestar sus servicios a la otra para realizar un acto o una obra, a
cambio de una remuneración.

La principal diferencia radica generalmente en las cualidades personales del contratista, quien para el contrato
de obra suele ser alguien que tiene experiencia, conocimientos o habilidades en la actividad que es objeto del
contrato, mientras que en el contrato de servicios profesionales es importante que la persona que realiza la
actividad objeto del contrato sea alguien con título facultativo o autorización legal para hacerlo.

Elementos del Contrato.

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Elemento Personal:

− Contratista: la parte que se compromete a realizar la obra contratada en favor de la otra parte.
− Propietario o comitente: la parte que contrata los servicios del contratista para que realice una obra
determinada, a cambio de una remuneración.

Elemento real:

− Prestación del contratista: la prestación del contratista es la obra, que puede ser mueble o inmueble,
corpórea o incorpórea, material o intelectual.

− Prestación del comitente: El propietario tiene la obligación de pagar un precio al contratista por la obra que
este se obliga a producir.

Obligaciones de las Partes.

Obligaciones del Contratista:
1. Ejecutar la obra en la forma debida: esta obligación es esencial en el presente contrato y la podemos
encontrar regulada en el artículo 2005 del código civil, dicho artículo nos indica que “El contratista está
obligado a hacer la obra de entera conformidad con las especificaciones del contrato y, a falta de ellas, en
la forma, condiciones y calidades acostumbradas en el lugar en que la obra se ejecute y que sean
necesarias para el uso a que se destina” Podemos ver de esta norma entonces que se tiene que cumplir
con lo que se obligó, si las partes al momento de contratar dicho contrato no se especifica esto se presta a
mucha subjetividad, debido a que es difícil entender cuales son las calidades y condiciones
acostumbradas.

2. Responsabilidad y riesgos por la realización de la obra: esta obligación es esencial en el contratista, debido
a que éste está obligado de todos los daños, pérdidas, o destrucción de la obra durante la construcción
siempre y cuando no haya pacto en contrario. Así mismo es responsable si por dolo o culpa se destruye o
deteriora la construcción, siendo el ingeniero, arquitecto y otras personas que intervinieron solidariamente
responsables.

3. Obligación de entregar la cosa en el plazo convenido:

− Obra terminada de acuerdo a lo convenido, planos y especificaciones técnicas;
− Verificación de la terminación de la obra según lo convenido por parte del propietario;
− Aprobación de la obra por el principal;
− La recepción de la obra por parte del propietario.
o El incumplimiento da derecho a exigir daños y perjuicios y también el cumplimiento de lo pactado
o No es suficiente el completar la obra sino que también debe ser entregada al propietario.
▪ La entrega se debe realizar en el lugar convenido, supletoriamente en el lugar donde la
obra se realizó, y supletoriamente si se trata de bien mueble en donde esté la obra o casa
del contratista (Arts. 1398 y 1809 CC)
o El contrato debe contener plazo para la terminación y entrega, o una forma de determinarlo
▪ El contratista debe avisar con anticipación al propietario cuándo debe comparecer para
recibir la cosa;
▪ Si no se tiene plazo se aplican las normas generales del 1283 y 1401 CC;
▪ Hay plazo tácito si se contrata para la construcción/elaboración de una cosa para ser
utilizada en una ceremonia determinada.
1) Para que se dé la presunción legal de la aceptación y recibo de la obra es necesario:
que el propietario requerido no asista al lugar y fecha señalados; o el no hacer reparos
o reservas cuando la recibe.
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▪ Admite prueba en contrario

▪ No exime de responsabilidad por culpa o dolo
▪ La mora en recibir la cosa transfiere el riesgo al dueño y provoca la
presunción de estar satisfecho con la obra
2) Puede haber entrega parcial si se pacta y el pago de la misma se presume como
aprobación y aceptación de la misma si se especifica que el precio va dirigido a la
parte entregada y no es abono del precio total (Art. 2022 CC)

Obligaciones del Propietario.

1. Colaboración en la hechura de la obra: esta obligación nace en aquellos contratos de obra en la que es
necesaria la cooperación del propietario para que se pueda realizar el contrato, esto se puede dar en
distintos aspectos. Por lo tanto, si el propietario no cumple con la presente obligación esta se podría ver
prorrogada (plazo) en beneficio del contratista, o en base a la condición resolutoria tácita (1535 del Código
Civil) el contratista podrá pedir la indemnización por daños y perjuicios.
2. Pago del precio: este pago se tiene que hacer, de la manera que se convino, si no hubo pacto respecto a
esto, entonces se tiene que pagar al recibir la obra (2013 del Código Civil), si este no paga el contratista
podrá ejercer su derecho de retención.
3. Obligación de recibir la cosa: esta obligación nace siempre y cuando el contratista entregue la obra, en el
plazo y los términos que se acordaron, si esto surge el contratista adquiere la obligación de repararlos y
ajustarlos.

Cesión y Subcontratación.
Cesión: El contratista en el contrato de obra es intuito personae; pero el propietario es libre de ceder su
derecho a terceros debiendo notificar al empresario para los efectos legales (Art. 1443 y 1448). El contratista
puede a su vez contratar a tercero para la realización de la obra o de elementos de la misma, pero bajo su
responsabilidad; él responde ante el propietario y terceros por el trabajo que estos ejecuten (Art. 2009 y 1663
c.c). No hay cesión o transferencia de derecho y obligaciones sigue siendo intuito personae.

Subcontrato: En el momento que el contratista acuda a otros contratistas o empresarios para que ejecuten el
trabajo está celebrando un sub- contrato.

− Subcontrato: contrato derivado y dependiente de otro anterior de su misma naturaleza, que surge a la vida
como consecuencia de la actitud de uno de los contratantes, el cual, en vez de ejecutar personalmente las
obligaciones asumidas en el contrato originario, se decide a contratar con un tercero la realización de
aquéllas, en base al contrato anterior de que es parte.

− No es un contrato accesorio, sino uno derivado y dependiente de otro original, de la misma naturaleza, al
que ha de dar ejecución en forma parcial.

− Toda alteración del contrato original, afecta al subcontrato.

− El subcontrato crea una relación jurídica especial y separada; el propietario no tiene relación directa con el
subcontratista, sino sólo con el contratista, el subcontratista tampoco tiene acción contra el propietario, sino
sólo contra el contratista (Art. 2009 c.c)

− El contratista no puede subcontratar totalmente la ejecución de la obra, a menos que se haya pactado lo
contrario o que lo consienta el dueño (Art. 2010 c.c); de ser total sería una cesión.
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− El Contratista es el responsable ante el propietario por los actos del subcontratista, pero el subcontratista
es responsable en forma subsidiaria de los daños y perjuicios que sufra el contratista por el incumplimiento
de las obligaciones del subcontratista.

Terminación del Contrato.

1. Separación o desistimiento del propietario: El dueño puede separarse del contrato pagando al contratista el
trabajo realizado, los materiales empleados y la indemnización que fije el juez (Art. 2011 c.c) .

2. Muerte del contratista: terminación por rescisión, solo en los casos que se ha encargado cierta obra a una
persona por razón de sus cualidades personales y esta se muere (Art. 2019 c.c) En tanto el propietario no
haga valer la rescisión los herederos del contratista quedarían obligados a cumplir el contrato (Art. 2020
c.c)

3. Imposibilidad del contratista : cuando el contratista no pueda terminar la obra por causa independiente de su
voluntad (Art. 2019 c.c). Se entiende por causa independiente de su voluntad a toda situación no
previsible, que ocurra después de la celebración del contrato y que imposibilite al contratista realizar y
completar la ejecución de la obra.

4. Indeterminación de la obra: cuando la obra fue ajustada sin designación del número de piezas o de la
medida total, el contrato puede resolverse por uno y otro contratante, concluidas que sean las partes
designadas, pagándose la parte concluida (Art. 2024 c.c). Norma confusa entonces interpretar como que
se señalo un mínimo pero no un máximo, entonces realizado el mínimo y pagado este mínimo se puede
resolver el contrato otra deficiencia de ese artículo pues debería de ser rescindir el contrato.

Contrato de Servicios Profesionales

Concepto:

Es el contrato en el que una persona llamada profesional o profesor se obliga a prestar sus servicios
profesionales o técnicos a favor de otro llamado cliente, a cambio de una retribución llamada honorarios. El
código civil no da una definición, ya que se refiere más que todo a los honorarios y condiciones de pago.

Naturaleza Jurídica:

Se puede ver como modalidad de mandato, locación de servicios de trabajo, contrato de obra, y como contrato
típico. La modalidad más acertada es la última, contrato típico, por qué se caracteriza por requerir que una de
las partes sea profesional, que se presten servicios técnicos con independencia y libertad, que se asuman
obligaciones de medios y no de resultados. También porque la relación puede terminar por el cliente sin justa
causa y sin consecuencia alguna, y porque la contraprestación son honorarios y no precios.

Estas son las características que más se acercan a lo regulado en el código civil como contrato de servicios
profesionales, por eso se dice que esta es la naturaleza más acercada.

También es importante mencionar que los servicios profesionales se caracterizan por la confianza del cliente en
la pericia del profesional y la libertad de éste en cuanto a la forma de conseguir el resultado perseguido
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(aunque no contratado); el profesional en principio, trabaja bajo su propia dirección y sin someterse al criterio
del que encarga los servicios, siquiera éstos se presten en provecho del cliente.

Clasificación o Características:

● Bilateral: hay obligaciones recíprocas porque el profesional asume la obligación para la que se le
contrato, y el otro paga honorarios (art.1587 cc)
● Consensual: se perfecciona con el consentimiento (art.1588 cc)
● Oneroso: porque hay provechos y gravámenes para las dos partes (art.1590 cc)
● Conmutativo: por lo general las prestaciones son ciertas desde el principio (art.1591), sin embargo, si
la remuneración del abogado se sujeta al resultado del asunto, su remuneración dependerá del
resultado del litigio (pacto de Cuota Litis está prohibido pero no hay sanción para esto, por eso se dice
que no es ético, ya que es contrario a la finalidad de la justicia; regulado en el art. 8 del Código de
Ética Profesional)
● Intuito Personae: el profesional es elegido por sus cualidades y pericia, no puede delegar su cargo.
● De Tracto Sucesivo: el contrato es un medio para obtener resultados que pretenden las partes.
● Principal: no depende de la validez de otro contrato (art.1589 cc)

Elementos:

Elemento Personal o Subjetivo:

Se divide en profesional y cliente.

● Profesional: es una persona individual con capacidad de ejercicio que se obliga a prestar el servicio.
o Títulos Universitarios: El código civil no los define, pero se puede acudir a los artículos 81 y 87
de la Constitución de Guatemala, ya que hablan de los títulos universitarios y su validez. De
igual manera, el artículo 2036 del código civil dice que para prestar servicios profesionales se
necesita título facultativo o autorización legal; si no se cumple con este requisito se estaría en
frente a un delito de atribución de calidad regulado artículo 336 del código penal.
o Colegiados: el artículo 90 de la constitución y 1 de la Ley de Colegiación Profesional
obligatoria, impone como deber a los profesionales a que antes de ejercer estén colegiados.
o Lex Artis: (o ley del arte) es la que se conoce como la regla de actuación de un profesional y
ejecución de su técnica y labor eficientemente, para que pueda categorizarse como un
profesional, técnico o artesano de calidad. Se pone a prueba al estar en contacto con el
cliente.
Actuar de forma contraria a la ley artis, constituye mala praxis. Se refiere al profesional o técnico
negligente y culpaos que causa un perjuicio para quien contrató sus servicios.
o Código de Ética Profesional del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala: es un cuerpo
normativo vinculante para todos los abogados y notarios, pues según su artículo 44, sobre la
obligatoriedad de la observancia del código, se establece que sus normas son obligatorias
para todos los integrantes de este gremio, pero sobre todo para el profesional que al
momento de inscribirse en el Colegio, deberá hacer promesa solemne de cumplir sus
disposiciones. De no hacerlo, se llevan a cabo procedimientos sancionatorios frente al
Tribunal de Honor del Colegio.

● Cliente: solo requiere la capacidad para obligarse.

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o Representación: no se necesita de facultades especiales por ser un contrato que deriva de la

administración normal de los bienes.

Elemento Real u Objetivo:

El objeto del contrato de servicios profesionales son:

● Servicios Profesionales: estos pueden ser actos jurídicos o actos materiales siempre propios de
una profesión determinada. Debe ser posible, determinado o determinable, lícito y debe de haber
interés del cliente en su cumplimiento.
Consiste en una obligación de hacer, ya que si fuera de dar se estaría atentando contra la esencia del contrato
mismo

● Honorarios: las partes son libres para pactar los honorarios y las condiciones de pago, sin embargo el
artículo 7 del Código de Ética Profesional establece los criterios para estimar los honorarios, de igual
manera, el artículo 27 habla sobre la competencia desleal en el cobro de honorarios más bajos que el
arancel.
o El Arancel como forma Supletoria: en caso de ausencia del acuerdo de honorarios se aplica
supletoriamente el arancel fijado por un juez en base a la Ley de Aranceles según el artículo
2028 código civil.
o Requisitos de los Honarios: debe de ser una suma fija determinada o determinable, y una
suma mensual que no sea salario; o bien, puede regirse bajo el pacto de cuota Litis.
o Solidaridad: si varias personas contratan un servicio en relación a un mismo asunto, son
responsables solidariamente entre sí, y ante el profesional, por el pago de honorarios (artículo
2030 cc). Si varios profesionales son contratados para prestar servicios en el mismo asunto,
cada uno tiene derecho a ser retribuido proporcionalmente a los servicios prestados (artículo
2031 cc).
o Prescripción: según el artículo 1514 del código civil, los honorarios prescriben en dos años. La
prescripción corre desde el momento en el que el acreedor la exige.

Elemento Formal:

● Forma: se rigen por las normas generales de la contratación por no establecer una forma específica;
artículos 1574 al 1578 del código civil.
● Prescripción: al no existir una disposición legal específica se aplican las disposiciones generales para
la responsabilidad civil, la más importante de ellas el artículo 1513 del Código Civil en el cual se regula
que prescribe en un año la responsabilidad civil proveniente de delito o falta, y la que nace de los
daños y perjuicios causados a las personas.

Efectos Jurídicos del Contrato de Servicios Profesionales:

Obligaciones del Profesional:

La obligación del profesional es la de prestar un servicio en forma, tiempo y lugar convenido; esto implica que
debe realizarse conforme a la naturaleza del negocio celebrado, en donde la obligación principal debe
realizarse con dedicación y diligencia. Además, se debe de atender a las prescripción de la ciencia o arte que
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se trate, esto tal como lo determina el artículo 2033 del Código Civil, ya que el contratante espera que el
profesional entregue un servicio de total calidad, sin demora y error.

Otra obligación que debemos contemplar es que no se puede separar la prestación del servicio sin dar aviso
con anticipación, por lo tanto, se debe atender a lo establecido en el Código de Ética Profesional relativo a las
causas de renuncia por el hecho que afecte el honor, dignidad y conciencia.

Por otro lado, también está obligado a no divulgar los secretos del cliente, ya que como bien se sabe, el cliente
está confiando en el profesional que presta sus servicios, este principio se manifiesta en el artículo 4 del
Código de Ética además de determinar una sanción punitiva ya que está consagrado como un delito según el
artículo 223 del Código Penal.

Este contrato genera una obligación del contratante de pagar por anticipado los fondos necesarios para la
constitución del servicio, y la excepción a ello es que se pacte de la no entrega. Esto se puede fundamentar
con el artículo 2019 CC. También, es menester hacer mención, que las omisiones de estas obligaciones
pueden implicar tener daños y perjuicios; como se puede observar una actuación, dolosa, culposa, negligente e
ignorante. Por lo que nos adentraríamos a la responsabilidad profesional contemplada en los artículos 10668 y
2033 del Código Civil atinentes a la responsabilidad civil en general.

Obligaciones y Derechos del Cliente:

El cliente tiene la obligación de pagar los honorarios tal como lo determina el contrato, así como lo estipula el
artículo 2027 por lo que se genera un derecho para el profesional, sin embargo, para poder exigir este pago
debe tomarse en cuenta el plazo de prescripción de dos años, como lo indica el artículo 1514 CC

Terminación del Contrato:

Existen diversas formas de terminar el contrato tales como la renuncia del profesional, la cual únicamente se
puede dar ante una causa grave y que señale de tal situación con respectiva anterioridad. Otra forma de
terminación es mediante la revocación o desistimiento la cual encuentra su fundamento en el hecho que el
cliente tenga la confianza suficiente para que el profesional continúe con el requerimiento, Se caracteriza por
ser discrecional y se puede realizar en cualquier tiempo.

Por último, por muerte o incapacidad del profesional, ya que al ser un contrato intuito personae, cualquiera de
estas situaciones provoca la terminación del contrato; pero se debe tomar en cuenta que en estos casos los
herederos pueden cobrar los honorarios que genere el fallecido.

CONTRATO DE PERMUTA

Antecedentes: existe desde tiempos remotos, y es el mismo por el que más recientemente existe el contrato de
compraventa, y surge de la necesidad del ser humano de adquirir los satisfactores más idóneos para sus
necesidades inmediatas y mediatas y su anhelo por disfrutar el mayor bienestar posible. En el Derecho
Romano era un contrato innominado, que se enunciaba con la palabra “doy para que des”

Definición: La permuta es un contrato de trueque o permutación, el cual se da cuando uno de os contratantes

se obligue a transferir a otros la propiedad de una cosa con tal que este le de la propiedad de otra. En el caso
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de Guatemala se encuentra regulado en el artículo 1857, en donde se indica que “la permuta es un contrato
por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.
Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las
cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa,
en lo que fueren aplicables.”

La exposición de Motivos del Código Civil, reitera el artículo anteriormente citado, porque indica que “este
contrato se rige por los mismos preceptos de la compraventa, puesto que únicamente se diferencia en que la
cosa objeto del misma se cambia por otra cosa en vez de dinero, pero como puede pagarse en parte o en
efectivo y parte en otros bienes, se declara que habrá permuta si la porción estipulada en moneda no llega a la
mitad del precio”

La finalidad del contrato, consiste en un propósito reciproco de los contratantes, que consiste en transmitir a
cada uno la propiedad de la cosa que da. Esa es la causa principal de su celebración.

Los elementos son: (1) Subjetivo o personal, ya que los permutantes deben ser personas capaces en sentido
general y además ser capaces para enajenar las cosas que intercambiarán, en este caso los que tienen
prohibido comprar tienen prohibido permutar, por lo que por ejemplo seria prohibido que el marido y la mujer
permuten. (2) Objetivo, consiste en que la permuta está integrada por las cosas que se intercambian, estas
cosas pueden ser bienes corpóreos o incorpóreos, tales como derechos reales y los derechos personales,
ejemplos de esto son, por ejemplo, el usufructo, acciones, cheques, acreedurías. Etc. (3) Formal, este
contrato no necesita de formalidad alguna, excepto cuando se trate de bienes inmuebles o muebles
registrables o muebles registrables, y en los casos en que debe celebrarse en escritura pública, cuyo
testimonio debe ser inscrito en el registro de la propiedad, pero esto no constituye ninguna solemnidad.

Características: (1) Principal, bilateral, consensual, onerosos, conmutativo y excepcionalmente puede ser
aleatorio, esto en dado caso se presente por cosa incierta. En ese caso, es el contratante que se acepta cosa
incierta está admitiendo la posibilidad de que la cosa nunca llegue a existir, en cuto caso el contrato se habrá
celebrado en beneficio de uno solo de ellos, sin que se tenga derecho a reclamo.

(2) la permuta es un contrato instantáneo, lo que implica que su consumación es inmediata, pero esto no obsta
que se puedan entregar en varios momentos. (3) Es un contrato absoluto, pero puede por acuerdo de las
partes ser sometido a condiciones suspensivas o resolutorias.

Naturaleza Jurídica: La permuta, es un contrato que transmite la propiedad de las cosas que las partes se
intercambian, con la peculiaridad que dicha transmisión es recíproca entre permutantes. El momento en que
dicha transmisión ocurrir como concerniente al riesgo de las cosas objeto del contrato.

Clases de Permuta: Puede ser sin saldo en dinero o con saldo en dinero. Debe entenderse que el saldo es
una suma de dinero que uno de los permutantes le abona a otra para compensar la diferencia ente el valor de
la cosa que recibe y el valor más escaso de la cosa que entrega. MAZEUD indica que “La permuta sin saldo es
enteramente distinta de la compraventa, ya que no contiene ninguna estipulación de pago de una suma de
dinero, o un precio, ni siquiera del parcial. La permuta con saldo se parece tanto más a la compraventa cuando
más importante sea el saldo”

Esto se encuentra permitido en nuestra legislación en el artículo 1853 c.c, porque se indica que “Si la cosa que
se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en otros bienes, el contrato será de permuta siempre que la
porción estipulada en dinero no llegue a la mitad del precio”
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Saneamiento en el caso de la permuta: La permuta tiene una regulación especial en el caso de saneamiento,
ya que el que sufre evicción de la cosa recibida o la devuelva por razón de sus vicios, puede reclamar a su
elección, del otro permutante las restitución de la cosa que dio, o el valor de la cosa que se le hubiese dado en
cambio, con el pago de daños y perjuicios. Tal como lo indica el artículo1854 c.c

Efectos jurídicos:

1. Obligaciones de los permutantes

a. Transmitir cada uno la cosa propia y recibir la cosa que se da en cambio.
b. Entregar cada uno la cosa propia y recibir la cosa que se da en cambio.
c. Responder del saneamiento por evicción y por vicios ocultos.

Incumplimiento: Si unos de los permutante son cumple con entregar la cosa que cambio, por razón del
carácter bilateral de la permuta el otro puede optar poir demandar el cumplimiento forzoso o la resolución del
contrato y el resarcimiento de daños y perjuicios. Pero se debe de tomar en cuenta que la resolución del
contrato conlleva la devolución de lo recibido.

Diferencias con otras figuras:

Compraventa Permuta Dación en Pago

● Necesariamente hay un precio ● Solo puede haber un saldo, ● Necesita perfeccionarse la

que debe ser dinero pero no es un precio, y este entrega de la cosa que se paga.
● Se produce la transmisión de la deberá ser menor al 50% del ● Extingue la obligación que por
propiedad de un contratante a valor de la cosa que se recibe medio de ella se satisface.
otro. ● Es una transmisión de
propiedad recíproca.
● Se perfecciona por el solo
consentimiento de los
contratantes, sin que sea
necesaria la entrega
inmediata de la cosa que se
cambian.
● Crea derechos y obligaciones
entre los permutantes