CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el SR. ALBERTO
MORENO RAMIREZ a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR y por otra
parte la empresa COOPERATIVA DE CONSUMO UNION SOCIAL PARA UN
DESARROLLO
SUSTENTABLE S.C. DE R.L. DE C.V., a través de su representante legal la C. SANDRA
BAUTISTA JUAREZ quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO quienes
se sujetan a las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I.- Declara EL ARRENDADOR que es propietario en plena posesión y dominio del
inmueble ubicado en Cerrada Puerto Cielo No.20,C.P. 27023, Fraccionamiento Los Viñedos
,Torreòn, Coahuila, México. Que es su deseo dar en arrendamiento dicho inmueble en
favor del ARRENDATARIO. El ARRENDADOR tiene RFC MORA801013DC2 y
domicilio fiscal ubicado en Lubrin No.11814 Col. Senda Real C.P. 31207, Chihuahua,
Chihuahua, Mèxico.
II.- Declara EL ARRENDATARIO que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble que se
describe en la declaración que antecede en los términos y condiciones que se establecen en
este contrato. EL ARRENDATARIO cuenta con RFC de CUS160608C29 y tiene su domicilio
fiscal en calle De la Quemada 276, Narvarte Oriente, Benito [Link] de Mèxico. Declara
el C. Sandra Bautista Juarez que cuenta con las facultades para la celebración del presente
contrato, mediante escritura número 15,050, volumen 381 de fecha 08 del mes de junio de 2016,
pasado ante la fe del LIC. Alberto Briceño Alatriste Notario Público número 108 en ejercicio
del distrito notarial de sede en Estado de Mèxico.
Ambas partes están conformes en pactar las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR
Otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO quien
recibe bajo este título, el inmueble ubicado en el domicilio mencionado en las
declaraciones que anteceden y que será utilizado exclusivamente como casa habitación con
todos sus accesorios que han quedado descritos en el ANEXO 1 de este contrato.
En caso de que el inmueble se destine para otro objeto distinto, queda automáticamente
rescindido en pleno derecho este contrato sin necesidad de declaración judicial.
Queda acentado que la casa habitaciòn esta ubicada dentro de un fraccionamiento cerrado,
que se rige por un reglamento social y civico, el cual se aplicara de ser necesario al realizarse
alguna falta al ARRENDATARIO, y se harà responsable, deslindando al ARRENDATARIO
SEGUNDA: DEL PLAZO.- El término del Arrendamiento será 12 meses obligatorios a partir
del día 01 de Noviembre de 2023 al 31 de octubre de 2024. Si el ARRENDATARIO
desea prorrogar el plazo de 12 meses de duración del presente contrato, deberá
pedir consentimiento del ARRENDADOR por escrito 30 días antes de la fecha de
vencimiento del contrato, y en caso de que el ARRENDADOR acepte esta prórroga se elabora
el nuevo contrato respectivo de arrendamiento del inmueble.
Si llega a rescindir el contrato antes de los 6 meses la penalización es de dos mensualidades,
despues de los 6 meses será de 1 mensualidad.
Si por la resistencia del ARRENDATARIO a desocupar la finca o por cualquier otro acto de
él, tuviese el ARRENDADOR que acudir ante las autoridades para exigir el cumplimiento
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de las obligaciones contraídas en este contrato serán por cuenta del ARRENDATARIO
todos los gastos, daños y perjuicios que se ocasione al ARRENDADOR.
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TERCERA: DEL DESTINO.- Acuerdan ambas partes en que el uso a que se destinará el
bien objeto del presente contrato será para casa habitación. Contratada mediante una
empresa para sus trabajadores, el numero de personas son tres.
CUARTA: DEL PRECIO. - El precio del Arrendamiento consignado en este contrato
será la cantidad de $40,000 (Cuarenta mil pesos 00/100) con IVA incluido, conforme a las
disposiciones fiscales vigentes.
QUINTA: DE LOS INCREMENTOS DEL PRECIO. - Ambas partes convienen que el
precio de la renta mencionado en la cláusula anterior estará en vigor por el término de 1
AÑO. Al término del cual será revisado para que a partir del 01 de Noviembre de 2024 el
incremento de renta anual será en la misma proporción en que se incremente el índice
nacional de precios al consumidor que publica mensualmente el Banco de México.
SEXTA: LUGAR Y LA FECHA DE PAGO. - Convienen ambas partes en que el precio se
pagará en mensualidades anticipadas dentro de los días del 01 al 06 de cada mes mediante
cheque o transferencia bancaria, clave interbancaria 012 150 01433 061663 2 , Nùmero de
cuenta 143 306 1663 del Banco BBVA BANCOMER de la cual es titular Alberto Moreno
Ramirez, El retraso del pago de la renta a cargo del arrendatario como se estipula en este
contrato, causará intereses moratorios a favor del arrendador, en base
a cinco puntos arriba del T.I.I.E. (Tasa Interbancaria Interna de Equilibrio) que emita el
BANCO DE MEXICO para el mes en curso, eso independientemente del ejercicio de otras
acciones como la de la rescisión del contrato. Para ello el arrendador se compromete a
entregar la factura correspondiente los días 20 del mes inmediato anterior para que el
arrendatario pueda correr sus procesos de aprobación correspondientes y pueda cumplir
con la fecha requerida el pago.
SEPTIMA: El ARRENDATARIO no podrá subarrendar sin permiso o autorización por
escrito de EL ARRENDADOR.
OCTAVA: DE LAS OBRAS DE ADAPTACION . - EL ARRENDADOR se obliga a no
intervenir de manera alguna en la remodelación a no ser que afecte la propiedad de
la cual es dueño y siempre que la remodelación sea en el interior de la casa habitación y se le
comunique al dueño, la autorizacion tiene que ser por escrito.
NOVENA: DE LAS REPARACIONES. - EL ARRENDATARIO No queda autorizado
para realizar por su propia y exclusiva cuenta, tanto en el interior como en el exterior del
bien inmueble arrendado, todas las mejoras, obras de adaptación, e instalaciones que
estime necesarias para sus propios fines.
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DECIMA: DE LAS REPARACIONES. - EL ARRENDATARIO se obliga a realizar por su
propia cuenta todas las reparaciones y el mantenimiento que requiera el inmueble de
referencia y sus accesorios por el deterioro normal, a excepción de los vicios ocultos
en estructura, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas y que no son responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.
DÉCIMA PRIMERA: DE LOS GASTOS. - Serán por cuenta de EL ARRENDADOR todos los
gastos y pagos que se lleguen a derivar de la contratación y consumo de energía eléctrica,
agua, drenaje, teléfono, pago por recolección de basura y demás servicios que contrate este
mismo como Prodigy, Sky, Megacable, quien es también responsable de pagar cualquier
penalización derivada de la cancelación de cualquier obligación contractual,ya que se incluyen
en el precio de la renta con un tope de $12,000 (doce mil pesos 00/100 ) si llegara a pasar el
tope, se realizara una factura para ajustar el precio, y queden pagados los servicios, si
llegaran a salir a favor de el El ARRENDATARIO se reajustan en una mensualidad de la
renta. EL ARRENDATARIO recibirá la finca libre de todo adeudo, por los conceptos
indicados, a la fecha de celebración de este contrato.
DECIMA SEGUNDA: DE LOS SEGUROS.- EL ARRENDADOR no se hará responsable por
las pérdidas provenientes de robo, incendio, destrucción o cualquier otra que lleguen a ocurrir
en el inmueble arrendado. Esta cláusula permanecerá en vigor durante el tiempo que el
citado inmueble permanezca en custodia y posesión de EL ARRENDATARIO o en cuanto
permanezca vigente el presente contrato. EL ARRENDATARIO, Se obliga a proteger y
resguardar perfectamente el inmueble objeto del presente contrato mediante el
establecimiento de puertas, rejas o cualquier otro medio de seguridad, por lo que se desliga
de cualquier responsabilidad a EL ARRENDADOR en caso de robo, pérdida o
destrucción total o parcial de los contenidos que se encuentran dentro del inmueble.
DÉCIMA TERCERA: DEL EQUIPO. - EL ARRENDATARIO, podrá instalar aparatos de
aire, líneas telefónicas y lo que requiera para el buen funcionamiento de su casa
habitación, y al término del contrato, EL ARRENDATARIO, se compromete a dejar sin
adeudo las líneas telefónicas y a llevarse, tanto las líneas telefónicas como todo el equipo
instalado sin dañar la estructura.
DÉCIMA CUARTA: DE LAS CONTRIBUCIONES.- El pago del Impuesto Predial y
demás contribuciones derivadas del inmueble objeto del presente contrato, serán
cubiertas por cuenta de EL ARRENDADOR.
DECIMA QUINTA: DEL DERECHO DE PREFERENCIA.- Al término de la vigencia del
presente contrato, EL ARRENDATARIO tendrá derecho de preferencia sobre cualquier
otra persona física o moral para celebrar contrato de Arrendamiento o de compra-venta
respecto al bien inmueble Arrendado.
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DÉCIMA SEXTA: DE LOS DOMICILIOS. - Los contratantes señalan como sus domicilios,
para recibir toda clase de notificaciones derivadas del presente contrato, aun las personas
en caso de juicio, los siguientes:
A) EL ARRENDADOR
SR. ALBERTO MORENO RAMIREZ.
C. Lubrin No.11814
Col. Senda Real
C.P. 31207
Chihuahua,Chihuahua, Mèxico.
B) EL ARRENDATARIO
COOPERATIVA DE CONSUMO UNION SOCIALPARA UN DESARROLLO
SUSTENTABLE SC DE C DE RL DE CV
Calle de la Quemada 276
Narvarte Oriente, Benito Juarez,
Ciudad de Mèxico.
DÉCIMA SÉPTIMA: DE LA RESCISION. - Ambas partes convienen en que el
incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, dará lugar a la rescisión
del mismo.
DÉCIMA OCTAVA: DEL DEPOSITO. - EL ARRENDATARIO entrega en este
momento un depósito de $80,000 (Ochenta mil pesos 00/100 M.N.) para lo cual a través
del presente expide el más amplio recibo que en derecho corresponde, aclarando que el
depósito nunca podrá ser utilizado para pagar la renta. En caso de renovación de contrato de
Arrendamiento el depósito se ajustará en base anual, según el porcentaje en que hubiera
aumentado la renta.
DÉCIMA NOVENA: DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO.- Las partes se
someten voluntariamente a los ordenamientos aplicables del Código Civil vigente en el
Estado de Coahuila, para regular todo lo relativo a este contrato y a someterse a la
jurisdicción y competencia de los Tribunales de Torreón, Coah. para conocer cualquier
controversia que surja de la interpretación y cumplimiento del presente contrato,
renunciando expresamente a cualquier fuero que por domicilio actual o futuro pudiera
corresponderles por privilegiado que este fuere.
VIGÉSIMA.- EL ARRENDATARIO se compromete a usar el inmueble objeto de éste
contrato, única y exclusivamente a lo ya determinado en la cláusula Tercera del presente
contrato, ya que en caso de cambio o de adición al mismo deberá solicitar y
obtener autorización previamente por escrito de EL ARRENDADOR, siendo causa de
rescisión la violación de ésta disposición, deslindando a EL ARRENDADOR desde este
momento, de cualquier responsabilidad, si le diera al inmueble algún uso distinto.
Queda prohibido a EL ARRENDATARIO tener en el inmueble arrendado substancias
peligrosas, corrosivas o inflamables, o cualquier otra sustancia que sea considerada como
ilegal en términos de las leyes vigentes y aplicables en ésta materia, así como tener bienes
que no sean de su legítima
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propiedad, o ejecutar actos que perturben la paz y la tranquilidad de los demás vecinos
del lugar, siendo causa de rescisión la violación de ésta disposición, y deslindando a
EL ARRENDADOR desde éste momento, de cualquier responsabilidad, si incumpliera con lo
antes señalado.
VIGÉSIMA PRIMERA.- Extinción de Dominio: De conformidad con el artículo 2848
fracción III y artículo 2851 ambos del código civil para el estado de Coahuila de Zaragoza, las
partes reconocen y acuerdan que EL ARRENDADOR no tendrá acceso al Inmueble
arrendado, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables debidamente
notificadas por EL ARRENDATARIO, y a tal efecto EL ARRENDADOR no estará en
posibilidad de inspeccionar los actos o actividades que se llevan a cabo en el mismo.
Derivado de lo anterior EL ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de decir verdad, que
el Inmueble arrendado será destinado única y exclusivamente para el objeto señalado en
la cláusula Tercera del Contrato.
A. No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de
aquellos previstos en la fracción II del artículo 22 Constitucional.
B. No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito.
C. No serán utilizados para la comisión de delitos por algún tercero.
Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren
dentro del Inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO será la única responsable ante
cualquier tipo de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del
Inmueble arrendado y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR,
obligándose EL ARRENDATARIO para con EL ARRENDADOR a:
A. Restituirlo de todas las consecuencias que por motivo a dicho
incumplimiento pudiera causarle; y,
B. Al pago de daños y perjuicios ocasionados con motivo del incumplimiento a
lo estipulado en la presente cláusula.
VIGÉSIMA SEGUNDA.-Este contrato solo podrá modificarse por acuerdo expreso de
las partes mismo que deberá otorgarse por escrito por lo que ningún trato verbal podrá
alterar o modificar su contenido y no será válido. Bajo protesta de decir verdad, ambas partes
están de acuerdo que los documentos con los que se reconocen la personalidad con la que
comparecen a celebrar el presente contrato, es responsabilidad única y exclusiva de cada una
de las partes.
VIGÉSIMA TERCERA.- En el presente contrato no existe vicio del consentimiento que
lo anule y todo lo relativo a su interpretación y cumplimiento será sometido a la
Jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad de Torreón, Coahuila
renunciando las partes a
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cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes
o futuros.
Presente contrato se firma por Duplicado en la Ciudad de Torreón, Coah. 04 de Octubre del
2023
A) EL ARRENDADOR
SR. ALBERTO MORENO RAMIREZ
C. Lubrin
No.11814 Col.
Senda Real
C.P. 31207
Chihuahua,Chihuahua, Mèxico.
B) EL ARRENDATARIO
COOPERATIVA DE CONSUMO UNION SOCIAL PARA UN DESARROLLO
SUSTENTABLE S.C. DE C. DE R.L. DE C.V.
Calle de la Quemada 276
Narvarte Oriente, Benito Juarez,
Ciudad de Mèxico.
