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Contrato de Arrendamiento
Derecho Civil (Universidad Central de Venezuela)
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Entre, JOSE RAMÓN MORENO BRAVO , venezolano, mayor de edad, de
este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V.- 4.167.799 , que a
los fines del presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por
una de las partes, y por la otra, la sociedad mercantil MUNDO CARNET,
C. A., empresa registrada por ante el Registro Mercantil VII de la
Circunscripción Judiciales del Distrito Capital y Estado Bolivariano de
Miranda, en fecha 11 de abril de 2002, bajo el Nº 28, Tomo 263-A-VII,
representada por el ciudadano FERNANDO ROBERTO MACHUCA
SEPÚLVEDA, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la
Cédula de Identidad Nº V.- 10.282.692 , quien a los efectos del presente
contrato se denominará “EL ARRENDATARIO” , se ha convenido en
celebrar, como en efecto se celebra, un contrato de arrendamiento
inmobiliario para uso comercial a tiempo determinado que se regirá por
las siguientes cláusulas:
DECLARACIÓN PRELIMINAR : El presente contrato de arrendamiento se
encuentra regido por las normas contenidas en el Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario Para
El Uso Comercial publicado en Gaceta Oficial Nº 40.418 del 23 de mayo
de 2014, ya que el inmueble arrendado será destinado única y
exclusivamente para el uso comercial, conforme las estipulaciones del
contrato. Este contrato regirá la relación arrendaticia por tiempo
determinado y ha sido convenido en cada una de sus partes mediante el
mutuo acuerdo expresado de forma voluntaria.
PRIMERA . OBJETO DEL CONTRATO : “LA ARRENDADORA” da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” , un inmueble constituido por un
(01) local comercial, distinguido con el número 8, cuya área es de sesenta
y dos metros cuadrados(62 Mtrs.2), situado en la planta baja del edificio
“Núcleo Ejecutivo Comercial La Pirámide”, ubicado en la Av. Rio Paragua ,
lote 1 de la Urb. Prados del Este, en la jurisdicción del Municipio Baruta,
Edo. Miranda, cuyos linderos y demás especificaciones constan
suficientemente en el documento de propiedad, registrado por ante el
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Registro Inmobiliario del Primer Circuito, del Municipio Baruta, Estado
Miranda, en fecha 09 de mayo de 2007, inscrito bajo el Nº 11, Tomo 19,
Protocolo Primero.
SEGUNDA . DESTINO DEL INMUEBLE: “EL ARRENDATARIO” se obliga a
utilizar el inmueble objeto del presente contrato exclusivamente para uso
comercial, y conforme a las actividades de legítimo comercio establecidas
en el objeto social de la Sociedad Mercantil aquí indicada. Es entendido
que el uso del inmueble para fines distintos al comercial, dará derecho a
“LA ARRENDADORA” a dar por resuelto de pleno derecho este contrato.
TERCERA . DURACIÓN DEL CONTRATO : El presente contrato tendrá una
duración de cinco (05) años y nueve (09) meses , fijos contados a partir
del 07 de noviembre de 2016, hasta el 07 de agosto de 2022 , no
obstante, en caso que “LA ARRENDADORA” así lo consienta por escrito,
las partes podrán suscribir un nuevo contrato al vencimiento del presente,
con los términos y condiciones que a bien las partes tengan acordar. En
caso de suscribirse un nuevo contrato una vez finalizado el contrato
actual, “LA ARRENDADORA” reconocerá expresamente la continuidad
arrendaticia como existente a partir del inicio de este convenio
arrendaticio. De no haber consentimiento por parte de “LA
ARRENDADORA”, se considerará el presente contrato como resuelto,
salvo el derecho que corresponda a “EL ARRENDATARIO” por concepto
de prorroga legal conforme a la ley. Finalizado el contrato o la eventual
prórroga legal, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble
libre de personas y bienes y en el mismo buen estado en que lo recibe.
Queda entendido entre las partes y así lo manifiestan expresamente, que
por cuanto la voluntad de “LA ARRENDADORA” y “EL ARRENDATARIO”
es la de suscribir un contrato a tiempo determinado y bajo ninguna
circunstancia a tiempo indeterminado, la permanencia de “EL
ARRENDATARIO” dentro del inmueble arrendado, no podrá ser
interpretada o considerada como renovación o tacita reconducción del
presente convenio locativo.
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CUARTA . DEL CANON DE ARREDAMIENTO Y DE LA FORMA DE PAGO :
El canon de arrendamiento ha sido estimado conforme el sistema de
“Canon de Arrendamiento Fijo (CAF)”, para lo cual se ha tomado como
base de cálculo la formula CAF = (VI/12/M2A) x M2a x %RA, tomando en
consideración el valor mínimo de venta por metro cuadrado de inmuebles
comerciales similares registrado durante los últimos nueve (9) meses
aplicado de manera analógica al presente cálculo , cuyo monto ha sido
convenido y establecido entre las partes de la siguiente forma: 1.- La
cantidad de CIEN DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CON
00/100 (US$ 100,00) , durante la vigencia del contrato, o su equivalente en
bolívares según la tasa de cambio referencial establecida por el Banco
Central de Venezuela o el ente regulador cambiario competente, a la tasa
de cambio oficial vigente para la fecha de cada pago establecida por el
Banco Central de Venezuela, más el correspondiente Impuesto al Valor
Agregado (IVA). A los efectos referenciales conforme la Ley del Banco
Central de Venezuela, mencionamos el equivalente en bolívares de la
cantidad de dólares de Estados Unidos acordada como canon de
arrendamiento mensual por la cantidad de “CUATROCIENTOS
CUARENTA Y UN BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS (Bs. 441,0)” , equivalentes
a “CIEN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA SIN
CÉNTIMOS (USD$ 100,00)” , calculados a la tasa de cambio de referencia
publicada por el Banco Central de Venezuela en su Página Web oficial
([Link] para el día 05 de abril de 2022, esto es la
cantidad de CUATRO BOLIVARES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS
(Bs. 4,41) por Dólar , según lo establecido en el Artículo 128 de Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela, en
concordancia con el Artículo 8, Ordinal “b” del Convenio Cambiario Nro. 1,
publicado en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.405 de fecha 7 de
septiembre de 2018. La falta de pago de DOS (2) mensualidades
consecutivas dará derecho a “LA ARRENDADORA” de considerar el
presente contrato de arrendamiento como resuelto y a solicitar su
inmediata entrega. El canon de arrendamiento aquí estipulado, deberá ser
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pagado por “EL ARRENDATARIO” dentro de los primeros cinco (05) días
hábiles de cada mes.
QUINTA : En caso de procedencia de la prorroga legal, la relación
arrendaticia se considerará a tiempo determinado, y permanecerán
vigentes las mismas condiciones y estipulaciones y la actualización del
canon de arrendamiento se establecerá por mutuo consentimiento entre
las partes o en su defecto, tomando en consideración como base mínima
de aumento el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC)
establecido por el Banco Central de Venezuela acumulado durante el año
inmediatamente anterior conforme lo dispone el numeral 1 del Artículo 33
de la vigente ley, en cuyo caso “LA ARRENDADORA” participará a “EL
ARRENDATARIO” sobre el monto del nuevo canon para ese término en
específico, en caso de no haber este tipo de registro, las partes acordarán
el monto correspondiente al canon de arrendamiento tomando como base
el sano criterio.
SEXTA DE LOS SERVICIOS : Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” ,
el pago de los servicios públicos inherentes al inmueble arrendado, tales
como: electricidad, teléfono, internet, cable, aseo urbano, etc., no
teniendo derecho alguno a reclamar a “LA ARRENDADORA” en caso de
suspensión de estos servicios sea cual fuere la razón. También corren por
cuenta y riesgo de “EL ARRENDATARIO” la obtención de la Patente de
Industria y Comercio, y cualquier otro permiso necesario para el
desarrollo de su actividad comercial. Si “LA ARRENDADORA” se viere en
la necesidad de dar por terminado el presente contrato por caso fortuito o
fuerza mayor, así como por razones de expropiación u obras públicas que
afecten el inmueble arrendado, “ EL ARRENDATARIO” nada podrá
reclamar por esos conceptos ni por ningún otro que se derive de tales
circunstancias, y deberá entregar las parcelas arrendadas desocupadas y
en el mismo buen estado en que las recibió y libre de personas y bienes.
SEPTIMA . NO TRANSFERENCIA : El presente contrato se considera
rigurosamente celebrado “intuito personae” de “EL ARRENDATARIO” y,
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en consecuencia, éste no podrá cede ni traspasar la totalidad o parte del
mismo y por ende el inmueble deberá siempre mantenerse en su posesión.
Igualmente, no podrá subarrendar en forma total o parcial, ni realizar
ningún tipo de negociación con el inmueble objeto de este contrato sin la
previa autorización dada por escrito por parte de “LA ARRENDADOR” . Es
entendido que la falta de cumplimiento de esta cláusula dará derecho a
LA ARRENDADORA” a dar por resuelto este contrato en cualquier
momento y a exigir la compensación por los daños y perjuicios del caso,
quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a dejar completamente
desocupado el local objeto de este contrato. La violación de esta cláusula
y la permanencia de “EL ARRENDATARIO” en el local arrendado, fuese
por un corto o largo período de tiempo, en ningún caso constituirá un
derecho adquirido para ésta o para cualquier ilegítimo ocupante. En
razón de ello, “LA ARRENDADORA” no reconocerá como inquilino u
ocupantes legítimos a personas distintas a la de “EL ARRENDATARIO” ,
quedando prohibidas las denominadas “ventas de punto comercial”, siendo
esta última circunstancia, causa suficiente para la resolución del contrato.
OCTAVA . DEL ESTADO EL INMUEBLE, DE LOS CAMBIOS Y MEJORAS .
“EL ARRENDATARIO” declara recibir el inmueble objeto del presente
contrato en perfecto estado, y se obliga a no realizar ningún cambio,
construcción o edificación sin la previa autorización dada por escrito por
parte de la propietaria. La violación de la presente clausula dará derecho
a “LA ARRENDADORA” para considerar como resuelto el presente
contrato y pedir su inmediata desocupación, quedando a favor del
inmueble arrendado los cambios, construcciones o edificaciones hechas
por “EL ARRENDATARIO” sin autorización, no obstante, “LA
ARRENDADORA” podrá solicitar la demolición de los cambios,
construcciones o edificaciones realizadas por “EL ARRENDATARIO” a
cuenta de éste. En todo caso, “EL ARRENDATARIO” nada tendrá que
reclamar a “LA ARRENDADORA” como contraprestación o indemnización
por los cambios, construcciones o edificaciones hechas sin previa
autorización.
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NOVENA . REPARACIONES: Serán de la exclusiva cuenta y a cargo de
“EL ARRENDATARIO” las reparaciones locativas menores y mayores que
requiera el inmueble durante la relación arrendaticia, provengan del
propio uso del inmueble o aquellas mayores causadas por eventos
naturales, o a consecuencia de la indebida ejecución de reparaciones
menores. Así mismo, “EL ARRENDATARIO” responderá por cualquier
daño en el inmueble, menor o mayor, que sea consecuencia de su dolo,
omisión, imprudencia o impericia. En caso que el inmueble requiera
alguna reparación, “EL ARRENDATARIO” deberá darle aviso a “LA
ARRENDADORA” con la mayor urgencia.
DECIMA . CLAUSULA PENAL: Al vencimiento del presente contrato o su
eventual prorroga legal, el inmueble deberá ser entregado a “LA
ARRENDADORA” o a quien ésta designe, el primer día después de la
fecha de su terminación o de su eventual prórroga, de lo cual se levantará
un acta donde se señalarán las condiciones en que “EL ARRENDATARIO”
entrega el inmueble y que suscribirán ambas partes. En caso que “EL
ARRENDATARIO” incurra en mora en la entrega del inmueble, pagará a
“LA ARRENDADORA” como indemnización por los daños y perjuicios
causados por la demora, una penalidad diaria equivalente al CINCO
POR CIENTO (5%) del canon de arrendamiento mensual vigente,
sin que eso implique tácita reconducción, prorroga, renovación del
contrato.
DECIMA PRIMERA . DE LOS DAÑOS Y PERDIDAS ALTERNAS :
“LA ARRENDADORA” no será responsable en ningún caso de los
daños que sufra “EL ARRENDATARIO” en el inmueble arrendado
por concepto de ruina, deterioro, pérdidas o robo, roturas de
tubos, inundaciones, derrumbes, incendios, etc. “EL
ARRENDATARIO” será responsable de cualquier daño que sufriere
el inmueble arrendado como consecuencia de dolo, imprudencia,
negligencia o impericia en el ejercicio de su actividad comercial.
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DECIMA SEGUNDA . DE LAS INSPECCIONES: “LA
ARRENDADORA” podrá inspeccionar personalmente el inmueble
objeto de este contrato o autorizar a persona de su confianza cada
tres (03) meses, si así lo considera prudente. En caso de que el
inmueble arrendado se encuentre sólo por un período mayor de
NOVENTA (90) días, este tipo de inspección podrá hacerse
cuando “LA ARREDADORA” lo considere necesario y prudente a
sus intereses.
DECIMA TERCERA . DE LAS NORMAS DE BUENA CONVIVENCIA :
“EL ARRENDATARIO” no podrá utilizar el inmueble arrendado con
fines distintos al acordado en este contrato, así mismo queda
prohibida la venta y / o elaboración de licores, comidas o cualquier
otra actividad que requiera un permiso especial, salvo la previa
autorización dado por parte de “LA ARRENDADORA”. Se prohíbe
el almacenaje de artículos explosivos o peligrosos, obligándose a
la vez, a mantener el buen orden y moralidad en el inmueble
arrendado, evitando causar ruidos molestos en general o realizar
cualquier otra actividad que perturbe la tranquilidad de otros
propietarios o inquilinos de inmuebles vecinos. “EL
ARRENDATARIO” es responsable hacia terceros de todo lo
concerniente a la actividad comercial que realiza en el inmueble
arrendado.
DECIMA CUARTA . “EL ARRENDATARIO” está en conocimiento
que la intención de la propietaria es la venta del local arrendado;
así mismo, que una vez que se verifique tal circunstancia, gozará
de la preferencia ofertiva conforme lo dispone el artículo 38 de la
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, oportunidad en la cual, se le formalizará la
correspondiente oferta de venta conforme las prescripciones
legales contenidas en la mencionada ley. En caso de rechazo o
renuncia a tal derecho por parte de “EL ARRENDATARIO” , la
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propietaria queda en libertad de ofrecer el bien a terceros. Si en el
inmueble dado en arrendamiento es vendido a un tercero, se
considerará como resuelto el contrato y “EL ARRENDATARIO” se
obliga de entregar el inmueble arrendado libre de personas y
bienes a la fecha de su vencimiento, salvo que el nuevo
propietario disponga una situación distinta.
DECIMA QUINTA . DE LOS GASTOS DEL CONTRATO : Todos los
gastos que genere el presente contrato, en su formación, trámite y
ejecución de su cumplimiento serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, tales como gastos de notaría, honorarios de
abogado, sean judiciales o extrajudiciales.
DECIMA SEXTA . DE LAS NOTIFICACI0NES : Cualquier notificación
personal o judicial podrá ser dirigida a los siguientes correos
electrónicos:
A “LA ARRENDADORA”: ramonex3@[Link]
A “EL ARRENDATARIO”: xxxxx@[Link]
DECIMA SEPTIMA . DEL DOMICILIO ESPECIAL : Se elige como
domicilio especial y excluyente para todos los efectos de este
contrato, la ciudad de Caracas, Estado Bolivariano de Miranda.
DECIMA OCTAVA . CLAUSULA FINAL : Todo lo no establecido en
este contrato se regirá especialmente por la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, y
supletoriamente por el Código Civil y cualquier norma o resolución
vigente en tanto y cuanto le sea aplicable. Se hacen tres (03)
ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto. En la ciudad de
Caracas, estado Miranda, a la fecha de su firma. Es todo.-
Por: “LA ARRENDADORA” Por: “EL
ARRENDATARIO”
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