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Aspectos Procesales del Derecho de Retracto

El documento describe aspectos procesales del derecho de retracto en España. Explica que el retracto es un derecho que permite a ciertas personas ocupar el lugar del comprador original en una venta bajo los mismos términos, con el fin de mantener la propiedad dentro de un grupo determinado. Detalla quién tiene legitimidad para ejercer el retracto de forma pasiva y activa, los requisitos especiales de la demanda de retracto, los plazos para demandar, y que el juez competente es el especializado en lo civil.

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Daniela del Rocío Rodríguez Terán
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Aspectos Procesales del Derecho de Retracto

El documento describe aspectos procesales del derecho de retracto en España. Explica que el retracto es un derecho que permite a ciertas personas ocupar el lugar del comprador original en una venta bajo los mismos términos, con el fin de mantener la propiedad dentro de un grupo determinado. Detalla quién tiene legitimidad para ejercer el retracto de forma pasiva y activa, los requisitos especiales de la demanda de retracto, los plazos para demandar, y que el juez competente es el especializado en lo civil.

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Estudiar Aspectos Procesales del derecho de retracto

1- Que es el derecho de retracto?

Es un derecho que tiende a convertir en verdadero adquirente a aquel a quien el retracto le


corresponde. Salvo en lo que se refiere a la diferencia de persona, no trata de introducir
alteración ninguna en las condiciones estipuladas; la voluntad del que retrae carece de eficacia
jurídica para influir en las condiciones de la adquisición; estas condiciones están ya fijadas por
el comprador y el vendedor; al retrayente toca respetarlas y cumplirlas en lo que le afecta; con
vista de ellas determinará si hace o no uso del retracto; y si a ello se decide, ya sabe que el
pacto está hecho y que es una ley a la cual tiene que someterse

La ley crea el derecho de retracto y lo pone a disposición del retrayente, que es un tercero
calificado, correspondiendo a éste activar o no tal derecho en su favor cuando el propietario
del bien proceda a enajenarlo. Si el retrayente se decide a hacerlo se coloca en el lugar del
comprador en el previo contrato de compraventa, sin que se modifiquen las estipulaciones de
este contrato, salvo en lo relativo al cambio de personas.

el retracto es un derecho concedido por ley a personas también predeterminadas


legislativamente (retrayentes) para que ocupen el lugar del comprador en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa previo reembolso a este adquirente (antiguo
comprador o comprador sustituido) del precio, tributos, gastos pagados y en su caso de los
intereses pactados.

2- Quien tiene legitimidad para obrar pasiva y activa?

ACTIVA: ART. 1599 CC EL COPROPIETARIO, EN LA VENTA A TERCERO DE LAS PORCIONES


INDIVISAS

• EL LITIGANTE, EN CASO DE VENTA, POR EL CONTRARIO DEL BIEN QUE SE ESTÁ


DISCUTIENDO JUDICIALMENTE.

• EL PROPIETARIO, EN LA VENTA DEL USUFRUCTO Y A LA INVERSA

• EL PROPIETARIO DEL SUELO Y EL SUPERFICIARIO, EN LA VENTA DE SUS RESPECTIVOS


DERECHOS. (ENTRE OTROS)

PASIVA: ART. 496 CPC ENAJENANTE

• ADQUIRIENTE DEL BIEN QUE SE INTENTA RETRAER.

3- Si la demanda tiene un requisito especial o regular

Si tiene un requisito especial ART. 495 CPC ADEMÁS DE CUMPLIR CON LOS ARTÍCULOS
424º Y 425º DEL CPC, LA DEMANDA DEBE DE ESTAR ANEXADA CON:

- Certificado de depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el


enajenante
- tributos gastos pagados por el adquiriente, y en su caso, los intereses debidos por este
y que se hubieran devengado.
4- Si la contestación a la demanda tiene un requisito en particular

Art. 499 c.p.c Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la


contraprestación pagada o debida por el bien de la contraprestación que se intenta
retraer, en la contestación se deberá indicar expresamente esta circunstancia.
5- Quien es el juez competente y por qué?

JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL. Por la aptitud legal de ejercer jurisdicción en un proceso


concreto y determinado.

6- Si es que existe un plazo para demandar

Debe de ejercerse dentro del plazo de treinta días contados a partir de la comunicación de
fecha cierta a la persona que goza de este derecho.

7- La naturaleza jurídica del retracto que es

NATURALEZA JURIDICA DE LA PRETENSION: MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR LA


PROPIEDAD. NATURALEZA JURIDICA DE LA SENTENCIA: LA SENTENCIA FUNDADA ES UNA
DE DECLARATIVA DE DERECHOS.

8- En este proceso de retracto procede medidas cautelares

9- La conciliación previa es obligatoria

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