CERTIFICADO DE HISTORIA DE DOMINIO
N° CHB-2023-000100797
CÓDIGO CATASTRAL Nro. 48-5057-10-0-0-0-1
La/El Registrador/a de la Propiedad del Cantón Guayaquil CERTIFICA que el PREDIO con CÓDIGO
CATASTRAL Número 48-5057-10-0-0-0-1 consta en la BASE DE DATOS de la Empresa Pública Municipal
Registro de la Propiedad de Guayaquil y tiene registrada la siguiente información:
1. INFORMACIÓN DEL PREDIO
Solar 10 de la manzana 5057 ubicado en la Zona 1 del Programa Habitacional Mi Lote, parroquia Pascuales Urbano.
NORTE: Solar 11 con 12.00 metros.
SUR: Solar 9 con 11.99 metros.
ESTE: C. Vehicular con 7.98 metros.
OESTE: C. Peatonal con 8.10 metros.
ÁREA TOTAL: 96.43 metros cuadrados.
Titular (es) CED 1304594813 CRUZ ROMERO CIELO MARGOTH
Registrado (s):
Estado: ACTIVO
2. INFORMACIÓN DEL CATASTRO MUNICIPAL
Área en Escrituras: 96.43 mts2. Norte: SOLAR 11, con 12.0000 mts.
Fondo en Escrituras: 12.00 mts2. Sur: SOLAR 9, con 11.9900 mts.
Área en Levantamiento: 96.43 mts2. Este: [Link], con 7.9800 mts.
Fondo en Levantamiento: 12.00 mts2. Oeste: [Link], con 8.1000 mts.
Tipo de Terreno: MERIDIONAL
Alumbrado: SI
Uso: S/I
Alcantarillado: SI
Frente en Escritura: 7.98 mts
Agua Potable: SI
Frente 1: 7.98 mts
Red Telefónica: SI
Frente 2: 0.00 mts
Pavimentación: SI
Frente 3: 0.00 mts
Bordillo: SI
Frente 4: 0.00 mts
Acera: SI
Solicitante: Uso:
CED-0923280077 ZAVALA MACIAS LUIS FERNANDO CASAS COMERCIALES
Fecha y Hora de Emisión: Fecha de Vencimiento: Lugar / Canal de Emisión: No. de Solicitud: No. Comprobante de Pago: Valor:
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3. MOVIMIENTOS DEL PREDIO EN ORDEN CRONOLÓGICO
No. 1 2015/MAY/11 PROPIEDADES ADJUDICACIÓN (PROGRAMA HABITACIONAL MI
LOTE)
Tomo: 44
No. Inscripción: 10005
No. Repertorio: 13482
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA CUADRAGÉSIMA PRIMERA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2015/MAY./07 -
Observación: Se deja constancia que conforme al artículo ocho de la presente resolución, se establece que sobre dichos
predios se constituye una prohibición de enajenar por cinco años, contados a partir de la fecha de la
presente resolución.
Consta copia de Resolución de fecha 09 de abril de 2015 aprobada por el Concejo Municipal de Guayaquil, en
cuyo artículo once se refiere como parte conformante de la presente resolución a los anexos establecidos; y
en el artículo trece a la notificación de la presente resolución al señor Registrador de la Propiedad del cantón
Guayaquil.
De igual manera consta el oficio CTL-SB-MIMG-2015-0524 de fecha 06 de abril de 2015, expedido por los
miembros de la Comisión Técnica de Lotes con Servicios Básicos de la Muy Ilustre Municipalidad de
Guayaquil la que por unanimidad recomienda aprobar la asignación y adjudicación constantes en el listado
de nombres, cédulas, manzanas, solares y linderos de los beneficiarios asignados en relación a los primeros
lotes asignados del Programa Habitacional Mi Lote I.
Partes: ADJUDICADOR 0960000220001 GOBIERNO AUTONOMO GUAYAQUIL
DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE
GUAYAQUIL
ADJUDICATARIO 1304594813 CRUZ ROMERO CIELO MARGOTH VIUDO GUAYAQUIL
No. 2 2015/MAY/11 GRAVÁMENES CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR
Tomo: 43
No. Inscripción: 7723
No. Repertorio: 13482
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA CUADRAGÉSIMA PRIMERA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2015/MAY./07 -
Observación: ----------
Partes: AUTORIDAD 0960000220001 GOBIERNO AUTONOMO GUAYAQUIL
COMPETENTE DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE
GUAYAQUIL
PROPIETARIO 1304594813 CRUZ ROMERO CIELO MARGOTH VIUDO GUAYAQUIL
Solicitante: Uso:
CED-0923280077 ZAVALA MACIAS LUIS FERNANDO CASAS COMERCIALES
Fecha y Hora de Emisión: Fecha de Vencimiento: Lugar / Canal de Emisión: No. de Solicitud: No. Comprobante de Pago: Valor:
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No. 3 2015/MAY/08 TOMOS SEPARADOS PLANO URBANÍSTICO
Tomo: 21
No. Inscripción: 54
No. Repertorio: 9114
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2015/MAR./24 - SMG-2015-03-0136
Observación: Se archivan:
1.- Oficio Nro. SMG-2015-03136 de fecha 24 de marzo del 2015, en el cual se hace constar que en sesión
ordinaria del día jueves 19 de marzo de 2015 se resolvió APROBAR POR UNANIMIDAD DE VOTOS DE
QUINCE (15) CONCEJALES PRESENTES, el informe de la Comisión Técnica de Lotes con Servicios Básicos,
que fuera acordado en sesión celebrada el 16 de marzo de 2015 relativo a que este Gobierno Municipal,
apruebe la actualización del Plano Urbanístico As Built del Programa Habitacional "Mi Lote" respecto de las
Zonas 1 y 2; habiéndose expresado lo siguiente:
"El M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, por UNANIMIDAD de votos de quince (15)
Concejales presentes, RESUELVE: De conformidad con las atribuciones previstas en el Art. 9 de la
Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos, lo siguiente:
APROBAR la actualización del Plano Urbantstico As Built del Programa Habitacional "Mi Lote" respecto de
las Zonas 1 y 2."
2.- Copia del plano correspondiente a la zona 1 del Programa Habitacional Mi Lote.
Partes: AUTORIDAD 0960000220001 GOBIERNO AUTONOMO GUAYAQUIL
COMPETENTE DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE
GUAYAQUIL
PROPIETARIO 0960000220001 MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
No. 4 2014/FEB/28 ESPECIAL DE ADJUDICACIONES ADJUDICACIÓN DE CUOTA
Tomo: 16
No. Inscripción: 3768
No. Repertorio: 6871
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA DÉCIMA
Oficio: 2013/DIC./02 - ADJUDICACIÓN CUOTA 3
Esc. / Pro. / Res.: 2014/FEB./10 -
Observación: ----------
Partes: ADJUDICADOR 0960000220001 GOBIERNO AUTONOMO GUAYAQUIL
DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DE
GUAYAQUIL
ADJUDICATARIO 1304594813 CRUZ ROMERO CIELO MARGOTH VIUDO GUAYAQUIL
Solicitante: Uso:
CED-0923280077 ZAVALA MACIAS LUIS FERNANDO CASAS COMERCIALES
Fecha y Hora de Emisión: Fecha de Vencimiento: Lugar / Canal de Emisión: No. de Solicitud: No. Comprobante de Pago: Valor:
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No. 5 2012/SEP/10 PROPIEDADES RECTIFICACIÓN
Tomo: 66
No. Inscripción: 14565
No. Repertorio: 25130
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA DÉCIMO QUINTA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2012/AGO./15 - 09331-2009-0346
Observación: Se archiva la copia de la providencia dictada el 23 de Julio del 2012 a las 15H20 dentro del juicio 09331-2009-
0346 que sigue Municipalidad de Guayaquil en contra de CIA. SOCIEDAD EN PREDIOS RUSTICOS LA
CANDELARIA S.A la misma que de conformidad con el art. 295 del Código de Procedimiento Civil, se corrige
el error de cálculo ocurrido en la sentencia dictada el día 23 de mayo del 2012, disponiéndose que se tenga
también como parte del área expropiada a la manzana 398, solares 1 al 12, con códigos catastrales números
48-0398-001 al 48-0398-012, respectivamente esto, de manera expresa, pues tácitamente en la parte resolutiva
se incluye también a la manzana 398, en vista de haberse ordenado en sentencia, disponiéndose que se
notifíquese al señor Registrador de la Propiedad de Guayaquil, para que inscriba la sentencia en lo atinente a
la manzana 398, toda vez que se ha subsanado la observación constante en la nota devolutiva.- Con la
inscripción de la sentencia en el Registro de la Propiedad de Guayaquil, respecto a la manzana que falta, la
parte actora tendría su título de propiedad sobre todas las manzanas expropiadas, por lo que, hecha la
inscripción vuelvan los autos para resolver sobre el pedido de la compañía Sociedad en Predios Rústicos La
Candelaria S.A, relativo a que se le entreguen los valores consignados por la entidad actora, por concepto
del precio de los inmuebles expropiados.- Hágase saber.
Partes: ADQUIRENTE 0960000220001 MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
AUTORIDAD 900000000020248 JUEZ TRIGESIMO PRIMERO DE LO CIVIL GUAYAQUIL
COMPETENTE DE GUAYAQUIL
EXPROPIADO 0990098069001 SOCIEDAD EN PREDIOS RUSTICOS LA GUAYAQUIL
CANDELARIA S.A.
No. 6 2012/MAY/04 PROPIEDADES SENTENCIA DE EXPROPIACIÓN
Tomo: 33
No. Inscripción: 7380
No. Repertorio: 8233
Cantón: GUAYAQUIL
Origen: NOTARÍA DÉCIMO QUINTA
Oficio: -
Esc. / Pro. / Res.: 2012/MAR./22 -
Observación: Se ha protocolizado ante la Ab. Grace Almeida Morán Notaria Décima Quinta del cantón Guayaquil el 22 de
Marzo del 2012 la sentencia expedida por el Juez Trigésimo Primero de lo Civil de Guayaquil el 23 de Mayo
del 2011, a las 15H20, sentencia que en su parte resolutiva dice:
"ADMINISTRANDO JUSTICIA, EN NOMBRE DEL PUEBLO SOBERANO DEL ECUADOR , Y POR AUTORIDAD
DE LA CONSTITUCION Y LAS LEYES DE LA REPUBLICA, declara parcialmente con lugar la demanda y por lo
tanto queda expropiado los 275.563 metros cuadrados que corresponde a los solares de las manzanas No.
0393 (lotes 1 al 4), 0394 (lotes 1 al 13); 0395 (lotes 1 al 17), 0396 (lotes 1 al 19) y 0397 (Lotes 1 al 21), que
según ficha técnica actualizada elaborada por la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registros tiene los
siguientes linderos y mensuras: Los del código catastral No. 48-0393-001 al 004: por el Norte: con calle
Solicitante: Uso:
CED-0923280077 ZAVALA MACIAS LUIS FERNANDO CASAS COMERCIALES
Fecha y Hora de Emisión: Fecha de Vencimiento: Lugar / Canal de Emisión: No. de Solicitud: No. Comprobante de Pago: Valor:
16-08-2023 10:21 14-11-2023 10:21 Matriz - Rpg, Guayaquil 7672165 230816_000041 16,88
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pública con 198,69 metros, Por el Sur: solar, con 229,53 metros, Por el Este: Calle Pública, con 139,86 metros,
Por el Oeste: Solar con 35,34 metros, medidas lineales que hacen una superficie de 20,680 metros
cuadrados. Los del código catastral No. 48-0394-001 al 013: Por el Norte: Calle Pública, con 362,94 metros,
Por el Sur: Calle Pública con 396,74 metros, Por el Este: Calle Pública, con 156,29 metros, Por el Oeste: solar
85,07 metros, lo que da un área de 53.419 metros cuadrados. Los del código catastral No. 48-0395-001 al 017:
Por el Norte: Calle Pública, con 404,35 metros, Por el Sur: Calle Pública, con 364,38 metros, Por el Este: Calle
Pública, con 115,04 metros, Por el Oeste: solar con 148,92 metros, lo que da una superficie de 57.387 metros
cuadrados. Los del código catastral No. 48-0396-001 al 019: Por el Norte: Calle Pública con 442,23 metros,
Por el Sur: Calle Publica, con 414,00 metros, Por el Este: Calle Pública, con 121,36; y, Por el Oeste: Solar con
107,56 metros, lo que da una superficie de 51.206 metros cuadrados; y, los del código catastral No. 48-0307-
001 al 021: Por el Norte: Calle Pública con 486,38 metros, Por el Sur: Calle Pública con 448,95 metros, Por el
Este: Calle Pública, con 121,84 metros, Por el Oeste: solar con 108,69 metros, lo que da una superficie de
55.312 metros cuadrados y como consecuencia de ello se determina que el precio de dichos lotes de terreno
urbanos expropiados, que le corresponde recibir a la compañía Sociedad en Predios Rústicos La Candelaria
S.A. es de US $ 2,00 (dos dólares de los Estados Unidos de Norteamérica) por cada metro cuadrado de los
275.563 metros cuadrados, lo que da un total de US $ 551.126 (quinientos cincuenta y un mil ciento veintiséis
dólares de los Estados Unidos de América); que la Municipalidad de Guayaquil deberá pagar en la indicada
compañía, debiendo aquella consignar la diferencia, en atención a la cantidad que ha consignado.-
Confiérase las fotocopias certificadas de este fallo y de las demás piezas procesales que la parte accionante
solicitase para su correspondiente protocolización en una Notaría Pública y posterior inscripción en el
Registro de la Propiedad de Guayaquil, que le servirá de título de propiedad. En trescientos cincuenta
dólares de los Estados Unidos de Norteamérica se regula el honorario profesional del perito avaluador.-
Elévese en consulta. Publíquese y notifíquese."
Partes: ADQUIRENTE 0960000220001 MUY ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
GUAYAQUIL
AUTORIDAD 900000000020248 JUEZ TRIGESIMO PRIMERO DE LO CIVIL GUAYAQUIL
COMPETENTE DE GUAYAQUIL
EXPROPIADO 0990098069001 SOCIEDAD EN PREDIOS RUSTICOS LA GUAYAQUIL
CANDELARIA S.A.
La información que constan en este certificado son los únicos que se refieren al predio que se certifica.
Este documento ha sido firmado electrónicamente.
Guayaquil, 16 de Agosto de 2023 10:21
Ab. Ana María Ayala Robles
Registradora de la Propiedad de Guayaquil Encargada
Empresa Pública Municipal Registro de la Propiedad de Guayaquil
NOTAS ACLARATORIAS:
DE LA VIGENCIA: La presente certificación se confiere según los registros que constan en la BASE DE DATOS de la Empresa Pública Municipal
Registro de la Propiedad de Guayaquil válidos e ingresados hasta la presente fecha, la que tendrá plena vigencia por un período de tres meses contados
a partir de la emisión, salvo que antes se modifique algún dato del contenido de la información registral.
DE LA VALIDACIÓN: Para validar la vigencia de la información ingresar a [Link] opción Servicios en Línea > Ver Certificados y
digitar el código CHB-2023-000100797 y el número del documento de identificación del solicitante del servicio registral o escanear el código QR que se
muestra en el presente documento.
DE LA NORMATIVA LEGAL: Esta certificación ha sido emitida con sustento en los artículos 2, 6, 7, 13 y 51 de la Ley de Comercio Electrónico, Firmas
Electrónicas y Mensajes de Datos, artículo 3 inciso 3 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Registros Públicos, artículo 202 del Código Orgánico
General de Procesos y demás normativa aplicable, así como en el Instructivo para la emisión de certificados en línea.
DE LA CORRECCIÓN: En el caso de detectar información errónea que contenga este certificado, el usuario puede solicitar la corrección ingresando a
[Link] opción Servicios en Línea > Corrección de Certificados.
Solicitante: Uso:
CED-0923280077 ZAVALA MACIAS LUIS FERNANDO CASAS COMERCIALES
Fecha y Hora de Emisión: Fecha de Vencimiento: Lugar / Canal de Emisión: No. de Solicitud: No. Comprobante de Pago: Valor:
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DE LA ACTUALIZACIÓN DE DATOS REGISTRALES: Se refiere a hechos o situaciones jurídicas sobrevinientes que al acceder a la publicidad registral
modifican o alteran datos relativos a los elementos del folio real, como el inmueble (descripción, codificación catastral, delimitación, etc.), el titular
(cambio de nombres y apellidos de la persona natural o de la denominación objetiva o razón social de la persona jurídica por transformación, o su
identificación con relación a la cédula o del Registro Único de Contribuyentes), las titularidades de dominio o condominio (total o porcentual), el título
causal (gamas de actos jurídicos o situaciones jurídicas inscribibles); y, gravámenes en cuanto a limitaciones del dominio o de goce, tales como
usufructo, uso, habitación, servidumbre y los que solo otorgan al titular una utilización indirecta en caso de no pago de la obligación principal, como la
hipoteca; e, interdicciones comprendiéndose los impedimentos legales, judiciales y administrativos.
Para requerir la inscripción del acto jurídico "ACTUALIZACIÓN DE DATOS REGISTRALES" se presentará el archivo de la copia de la escritura pública
que contenga la declaración de voluntad del titular del derecho inscrito, si es una persona jurídica de su representante legal. Debiendo incorporar a la
escritura pública el documento emitido por el organismo competente que respalde la actualización del dato registral.
Solicitante: Uso:
CED-0923280077 ZAVALA MACIAS LUIS FERNANDO CASAS COMERCIALES
Fecha y Hora de Emisión: Fecha de Vencimiento: Lugar / Canal de Emisión: No. de Solicitud: No. Comprobante de Pago: Valor:
16-08-2023 10:21 14-11-2023 10:21 Matriz - Rpg, Guayaquil 7672165 230816_000041 16,88
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