SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICAS UNA DONDE CONSTE EL CONTRATO DE
COMPRA VENTA, QUE SE CELEBRA DE UNA PARTE DOÑA MARIA CRISTINA VERA ROMAN, IDENTIFICADA CON
D.N.I. Nº 20062911, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN EMPLEADA PÚBLICA, Y CON DOMICILIO EN LA
AV. LOS INCAS N° 280, DEL DISTRITO DE HUANCÁN, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA VENDEDORA”, Y DE OTRA PARTE DON ALFREDO ASCENCION
AIRE CARHUALLANQUI, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 19940024, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN
AGRICULTOR Y SU CÓNYUGE DOÑA MARIA ROSA QUISPE TOVAR, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 19940025, DE
ESTADO CIVIL CASADA, DE OCUPACIÓN SU CASA, AMBOS DOMICILIADOS EN EL JR. JOSÉ OLAYA Nº 284, DEL
DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”; BAJO LOS TÉRMINOS CONTENIDAS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- “LA VENDEDORA” DECLARA SER PROPIETARIA DEL PREDIO URBANO SIGNADO COMO LOTE N° 03,
MZ. “D” DE LA URBANIZACIÓN “CIUDAD SATÉLITE”, DEL DISTRITO DE PERENE, PROVINCIA DE
CHANCHAMAYO, DEPARTAMENTO DE JUNÍN, DE UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 250.00 M2. (DOSCIENTOS
CINCUENTA METROS CUADRADOS), CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CONSTAN EN LA FICHA Nº
11054 QUE CONTINUA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº 02004362 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL Nº VIII – OFICINA REGISTRAL DE LA MERCED.-==================================
SEGUNDA.- “LA VENDEDORA” ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL REFERIDO PREDIO, EN MÉRITO A LA
ADJUDICACIÓN OTORGADA POR EL JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE PICHANAKI DR. EULOGIO QUISPE
CASTRO, MEDIANTE RESOLUCIÓN N° 64 DE FECHA 13 DE SETIEMBRE DE 2005 Y RESOLUCIÓN N° 74 DE FECHA 11
DE NOVIEMBRE DE 2005, REMITIDOS A LOS REGISTRO PÚBLICOS MEDIANTE OFICIO N° 1036 DE FECHA 30 DE
SETIEMBRE DE 2005 Y OFICIO N° 1298 DE FECHA 14 DE NOVIEMBRE DE 2005, PRESENTADO BAJO EL ASIENTO N°
6051 DE FECHA 05 DE OCTUBRE DE 2005 E INSCRITO EN EL ASIENTO C00002 DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA
N° 02004362 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL Nº VIII – OFICINA REGISTRAL DE LA
MERCED.-=================================================================
TERCERA.- CON EL DERECHO INVOCADO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 923 DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE, POR EL PRESENTE CONTRATO “LA VENDEDORA” TRANSFIERE EL BIEN DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA A FAVOR DE “LOS COMPRADORES”, POR EL PRECIO TOTAL, FIJO Y LIBREMENTE
CONVENIDO ENTRE LAS PARTES DE S/. 5,710.00 (CINCO MIL SETECIENTOS DIEZ Y 00/100 NUEVOS
SOLES), IMPORTE DE DINERO QUE “LOS COMPRADORES” CANCELARÁN ÍNTEGRAMENTE Y AL CONTADO EN LA
FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO Y SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES
PUESTAS EN ÉSTA.-===========================================================
CUARTA.- LA VENTA DEL PREDIO COMPRENDE: SUELO, SUBSUELO Y SOBRESUELO, ASÍ COMO SUS ACCESORIOS,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MÁS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN
NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.-==========================================
QUINTA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE DA EN CALIDAD DE COMPRA
VENTA Y EL PRECIO QUE POR EL SE HA FIJADO, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS A FAVOR O EN CONTRA DE CUALQUIERA DE LAS PARTES Y QUE AL
SUSCRIBIRSE EL PRESENTE CONTRATO NO ADVIERTAN, SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN, POR SER LA
COMPRA VENTA AD-CORPUS.-===================================================
SEXTA.- “LA VENDEDORA” DECLARA QUE EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA, QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA
LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN, NO OBSTANTE SE
ENCUENTRA SUJETO A LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO CONFORME A LO ESTIPULADO POR LOS ARTÍCULOS
1484 AL 1528 DEL CÓDIGO CIVIL.-=================================================
SEPTIMA.- “LA VENDEDORA” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE
NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN MATERIA DE VENTA, QUE
ADEUDARA HASTA LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO, A PARTIR DEL CUAL SERÁ DE CARGO DE “LOS
COMPRADORES”.-=========================================================
OCTAVA.- LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR “LOS COMPRADORES”, SALVO DISPOSICIÓN LEGAL IMPERATIVA
EN CONTRARIO.-=============================================================
NOVENA.- LOS CONTRATANTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO EN MÉRITO AL ARTÍCULO 1354º DEL
CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO DEL ARTÍCULO 62º DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO, REFERENTES A LA
LIBERTAD CONTRACTUAL Y LA LIBERTAD DE CONTRATAR; CONSECUENTEMENTE SE COMPROMETEN A ASUMIR
CUALQUIER RESPONSABILIDAD QUE PUDIERA DERIVARSE DE LA PRESENTE, LIBERANDO DE RESPONSABILIDAD
AL PROFESIONAL QUE ELABORE Y/O FORMALICE EL PRESENTE CONTRATO.-========================
DECIMA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.-===============================================================
DECIMA PRIMERA.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO DE PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA DE CONFORMIDAD
A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 25 DEL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL,
APROBADO MEDIANTE D.S. Nº 156-2004-EF.-===========================================
DECIMA SEGUNDA.- “LA VENDEDORA” DECLARA QUE LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO AL PAGO A CUENTA
DE IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, CONFORME DISPONE EL ARTICULO 84-A DEL TEXTO ÚNICO
ORDENADO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, ARTÍCULO INCORPORADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 945,
Y MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 972, POR CUANTO LA PRESENTE ENAJENACIÓN NO GENERA
GANANCIA DE CAPITAL.-========================================================
CLÁUSULA ADICIONAL.- DESDE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, ESTE SERÁ EL ÚNICO
TÍTULO QUE REGULARÁ LA RELACIÓN DE LAS PARTES RESPECTO DE LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL
PREDIO. EN TAL SENTIDO, EL PRESENTE CONTRATO SUSTITUYE A CUALESQUIERA OTROS ACUERDOS,
CONVENIOS, CONTRATOS, Y/O DOCUMENTOS DE CUALQUIER NATURALEZA QUE PUDIERAN HABER SIDO
CELEBRADOS O SUSCRITOS POR LAS PARTES CON RELACIÓN AL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA,
CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO, LOS CUALES, EN CUALQUIER
CASO, QUEDAN SIN EFECTO POR EL COMÚN ACUERDO DE LAS PARTES.-=======================
SÍRVASE UD. SEÑOR NOTARIO FORMALIZAR LA PRESENTE CONFORME A LEY.-======================
HUANCAYO, 28 DE DICIEMBRE DE 2009.
MARIA CRISTINA VERA ROMAN
ALFREDO ASCENCION AIRE CARHUALLANQUI MARIA ROSA QUISPE TOVAR
