CONTRATO DE PRÉSTAMO E HIPOTECA.- ACREEDOR: FONDO GANADERO.
DEUDORA: GANADERA PYTERE SOCIEDAD ANONIMA (PYTERESA).--------------
ESCRITURA PUBLICA NUMERO SESENTA Y SIETE.- (Nº 67).- En la ciudad de
Asunción, Capital de la República del Paraguay, a los cuatro días del mes de Junio del año
dos mil catorce, Yo CARLOS ALBERTO INSFRAN OJEDA, Notario y Escribano
Público, Titular del Registro de Contratos Nº 192, me constituyo en el Fondo Ganadero,
sito en la Avda. Mcal. López Nº 1.699 esquina Rca. Dominicana de esta ciudad capital y
comparece ante mí el Presidente de dicha Institución, Econ. MARTIN ADALBERTO
MACIEL BARRETO, paraguayo, casado, mayor de edad, con C.I. Nº 1.269.680, hábil, de
mi conocimiento, doy fe.- El Econ. MARTIN ADALBERTO MACIEL BARRETO
representa al Fondo Ganadero en su carácter de Presidente de dicha Institución
nombrado en el cargo en virtud del Decreto Nº 184 del Poder Ejecutivo de la Nación de
fecha 4 de setiembre de 2.013, del que se toma nota en la Resolución Nº 1, Acta Nº 37 de
fecha 9 de setiembre de 2.013 del Comité de Administración del Fondo Ganadero y por la
Resolución Nº 1, Acta Nº 1 de fecha 4 de diciembre de 2007 de la Presidencia del Fondo
Ganadero se tomó nota de la Ley Nº 3.359/07 “De Reforma de la Carta Orgánica del
Fondo Ganadero”, promulgado por el Poder Ejecutivo en fecha 07 de noviembre de 2007
y se dispuso su implementación y cumplimiento inmediato, documentos que omito
reproducir por dejar agregado a mi Protocolo.- El Fondo Ganadero Conforme a la Ley Nº
3.359/07 “De Reforma de la Carta Orgánica del Fondo Ganadero” es un ente autárquico
que reviste la forma de Entidad Financiera de Desarrollo y Asistencia Técnica del Estado,
con personería Jurídica reconocida, patrimonio, contabilidad y administración propia que
se rige por la citada ley, disposiciones legales afines y resoluciones del Comité de
Administración. Que por la citada ley fue derogada la Ley Nº 189 que aprueba el Decreto
Nº 20 de fecha 06 de febrero de 1970, por la cual se transfieren al Fondo Ganadero todos
los derechos y obligaciones del Banco Central del Paraguay emergentes de la ejecución
del Primer y Segundo Proyectos Ganaderos, de fecha 10 de junio de 1.970, y todas las
demás disposiciones contrarias a la presente ley. La habilidad del Econ. Martin Adalberto
Maciel Barreto en representación del Fondo Ganadero para el otorgamiento de este acto
jurídico surge de la Ley Nº 3.359/07 de fecha 07 de noviembre de 2007 “De Reforma de la
Carta Orgánica del Fondo Ganadero”, la cual omito reproducir en la presente por ser de
orden público y obligatorio su conocimiento; presentes en el acto también los señores
MARCO ANTONIO COLMAN DUARTE, paraguayo, casado titular de la Cédula de
Identidad Civil Nº 611.614, y MARCO ADRIAN COLMAN CORREA, paraguayo,
soltero, titular de la Cédula de Identidad Civil Nº 2.371.101, domiciliados en la casa Nº
1.347 de la calle Paí Pérez entre Lomas Valentinas y Ana Díaz de esta capital; Los
comparecientes son mayores de edad, capaces, de mi conocimiento y cumplieron con las
leyes de carácter personal, hábiles, doy fe.- A) El FONDO GANADERO con RUC Nº
80006069-5, ha sido creado por Decreto del Poder Ejecutivo de la Nación Nº 7.383, de
fecha 12 de Setiembre de 1.969, cuyo artículo séptimo fue modificado por el Decreto Nº
11.129, de fecha 5 de Agosto de 1.985, el que fuera nuevamente modificado por Decretos
Nº 1.344 de fecha 28 de Junio de 1.989 y Nº 2.381 de fecha 9 de Abril de 1.999.- Su
personería jurídica ha sido confirmada por Decreto Ley Nº 20, de fecha 6 de Febrero de
1.970, y Ley Nº 189, de fecha 10 de Junio de 1.970, disposiciones que no se reproducen
por ser sus contenidos de público conocimiento.- La autorización para este acto
otorgada por el Comité de Administración del Fondo Ganadero, consta en la
Resolución Nº 11, Acta Nº 36 de fecha 30 de Julio del 2008, que tengo a la vista para
este acto, la que transcripta íntegramente, es como sigue: “FONDO GANADERO.
COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN. ACTA Nº 19 DE FECHA 24 DE ABRIL DEL 2014.
RESOLUCIÓN Nº 6.- LÍNEA DE PRÉSTAMO R.P. Nº 2.863.- MODELO I.- POR LA
CUAL SE APRUEBA UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO DE G. 250.000.000.-
(GUARANÍES DOSCIENTOS CINCUENTA MILLONES) A FAVOR DE LA FIRMA
GANADERA PYTERÉ SOCIEDAD ANÓNIMA. VISTO: La solicitud de préstamo de
fecha 31 de marzo del 2014, presentada por la firma Ganadera Pyteré Sociedad Anónima;
con el propósito de obtener recursos para la adquisición de reproductores bovinos (69
vientres y 2 toros); y, CONSIDERANDO: Que, el informe de fecha 01 de abril del 2014
de la Dirección de Créditos y Asistencia Técnica, hace referencia a la solicitud de
préstamo y habiendo realizado los estudios técnicos, económicos y financieros que han
arrojado resultados positivos, recomienda conceder lo solicitado; Que, en fecha 15 de
abril del 2014, la Unidad de Riesgos, informa que según lo esgrimido y los
correspondientes estudios de factibilidad efectuados por el oficial de crédito actuante,
además de las documentaciones propias presentadas por la firma recurrente, demuestran
que los cálculos económicos-financieros arrojarán utilidades para el pago de los costos de
producción y financieros del proyecto, por lo que considera que la firma recurrente se
encuentra en condiciones de acceder al préstamo solicitado; Que, según Acta N° 11/2014
de fecha 22 de abril del 2014, la Comisión de Préstamos del Fondo Ganadero recomienda,
habiendo realizado la revisión de la solicitud del préstamo, conceder lo solicitado y elevar
al Comité de Administración para su consideración correspondiente. Que, la Ley N° 3.359
de fecha 7 de noviembre del 2007, DE REFORMA DE LA CARTA ORGANICA DEL
FONDO GANADERO, en el Capitulo V DE LAS ATRIBUCIONES DEL COMITÉ DE
ADMINISTRACIÓN, Art. 6°, literal I) establece: "resolver sobre el otorgamiento de las
diferentes líneas de créditos, en base a las recomendaciones realizadas por la Comisión de
Préstamo del Fondo". POR TANTO, en uso de sus atribuciones, EL COMITÉ DE
ADMINISTRACIÓN DEL FONDO GANADERO RESUELVE: Art. 1°) APROBAR a
favor de la Firma GANADERA PYTERÉ SOCIEDAD ANÓNIMA, un préstamo por la
suma de G. 250.000.000.- (GUARANÍES DOSCIENTOS CINCUENTA MILLONES), a
seis (6) años de plazo, con cargo a los fondos de la línea de crédito con RECURSOS
PROPIOS. Art. 2º) ESTABLECER las siguientes condiciones: 2.1. Un interés del 14%
anual sobre saldo deudor, pagaderos por anualidades vencidas, reservándose el Fondo
Ganadero en forma expresa el derecho de modificar la tasa de interés sobre sus
operaciones de crédito desde el 1er. año, conforme a la oferta y demanda de dinero en el
mercado financiero, dentro de las limitaciones establecidas en el art. 44 de la Ley 489
"Orgánica del Banco Central del Paraguay".- 2.2. La deuda será pagada de la siguiente
forma: a) PRIMER AÑO: G. 35.000.000.- (guaraníes treinta y cinco millones) en
concepto de interés, correspondiente al periodo de gracia de un (1) año, y; b) SEGUNDO
AL SEXTO AÑO: cinco (5) cuotas anuales, iguales y sucesivas de G. 72.820.887.-
(guaraníes setenta y dos millones, ochocientos veinte mil, ochocientos ochenta y siete)
cada una, que incluye amortización de capital e intereses. Los plazos se inician a partir de
la fecha del desembolso del préstamo aprobado, implementado en la Liquidación
correspondiente. 2.3. El presente préstamo queda sujeto a las normas establecidas en la
Resolución N° 1, Acta N° 33 de fecha 8 de agosto de 1991; Resolución N° 1, Acta N° 23 de
fecha 24 de julio de 1995, la Resolución N° 1, Acta N° 18 de fecha 25 de mayo de 2000, la
Resolución N° 1, Acta N° 28 de fecha 12 de julio del 2005, la Resolución N° 4, Acta N° 39
de fecha 27 de setiembre del 2005 y la Resolución N° 11, Acta N° 7 de fecha 15 de febrero
del 2007 del Comité Coordinador del Fondo Ganadero; la Resolución N° 4, Acta N° 1 de
fecha 4 de diciembre del 2007; la Resolución N° 10, Acta N° 44 de fecha 24 de setiembre
del 2008 y la Resolución N° 11, Acta N° 51 de fecha 5 de noviembre del 2008 y la
Resolución N° 10, Acta N° 17 de fecha 25 de abril del 2013 y la Resolución N° 8, Acta N°
6 de fecha 6 de febrero de 2014 del Comité de Administración, de cuyos términos la firma
GANADERA PYTERE SOCIEDAD ANÓNIMA, se da por notificada y los acepta
plenamente. 2.4. En caso de mora, sobre la obligación pendiente de pago, se aplicará un
interés moratorio igual a la tasa establecida originalmente. Además se podrá aplicar un
interés punitorio adicional de hasta el 30% (treinta por ciento) del interés moratorio. 2.5.
El atraso en el pago de cualquiera de las cuotas a su fecha, hará decaer automáticamente
todos los plazos y volverá exigible la totalidad del crédito que incluye capital e intereses,
sin necesidad de ninguna interpelación judicial o extrajudicial. 2.6. En cualquier momento
podrá procederse al pago anticipado, total o parcial de la deuda, si el periodo anticipado
es igual o mayor a 30 (treinta) días se procederá al descuento equivalente al 70% del
monto de los intereses documentados a cobrar correspondiente al periodo anticipado. 2.7.
A los efectos del cobro por vía judicial, el Comité de Administración deberá resolver sobre
los préstamos que serán derivados para su cobro vía judicial, para cuyo efecto, la
Escritura Hipotecaria y/o Prendaria y el Certificado de Estado de Cuenta de la firma
deudora, refrendado por el Presidente y el responsable del área Financiera del Fondo
Ganadero, servirá de suficiente Título Ejecutivo. Antes de recurrir a la vía ejecutiva, el
Fondo Ganadero podrá solicitar ante cualquier Juez de la República, el embargo
preventivo y otras medidas cautelares sobre los bienes de la firma deudora. Los créditos
del Fondo Ganadero, inclusive los provenientes de garantías quirografarias, traerán
aparejada ejecución por el procedimiento de ejecución de sentencia con los privilegios
inherentes a los créditos fiscales de conformidad a lo establecido en el Artículo 10° de la
Ley 3.359/07. 2.8. Esta Resolución quedará sin efecto de pleno derecho, en el caso de que
los datos proporcionados por la firma solicitante sobre las condiciones de dominio y
extensión de la finca ofrecida en garantía del préstamo no coincidan literalmente con las
obrantes en el Formulario Único de Solicitudes de Certificados e Informes Regístrales,
expedido por la Dirección General de los Registros Públicos al momento de la
formalización. 2.9. La utilización del préstamo concedido será destinada conforme al Plan
de Inversiones Aconsejado y el importe correspondiente será entregado a la formalización
del préstamo de una sola vez directamente a la firma recurrente. Estableciéndose un plazo
de 90 (noventa) días, contados a partir de la formalización del préstamo, para la
presentación de los documentos autenticados por escribanía que acrediten la compra de
los animales financiados y la posterior verificación de los mismos. Art. 3º)
DOCUMENTAR en Escritura Pública, LA GARANTIA HIPOTECARIA 1er. RANGO, a
favor del FONDO GANADERO, la: FINCA N° 207. FRACCION 2A DE SANTA
ELENA, con una superficie de 70 hectáreas con 9.445 metros cuadrados, inscripta en la
Dirección General de los Registros Públicos, bajo el N° 4, folio N° 26 y siguientes, el 30
de junio de 1972. Art. 4º) FIJAR el plazo de sesenta (60) días, contados a partir de la
fecha de la presente Resolución, para la formalización del préstamo aprobado,
transcurrido dicho plazo será revertida la cuenta de contingencia que aprovisiona los
fondos constituidos a favor de la firma prestataria, quedando supeditada la utilización del
préstamo a las disponibilidades ordinarias del Fondo Ganadero. Art. 5º) AUTORIZAR al
Presidente del Fondo Ganadero a aceptar expresamente la garantía hipotecaria de
conformidad al Art. Nº 2.358 del Código Civil y suscribir la Escritura Pública de
Hipoteca. Art. 6º) NOTIFIQUESE, cúmplase y archívese. Fdo: MARTIN ADALBERTO
MACIEL BARRETO, Presidente. CESAR BENITEZ BOGADO, Miembro. MERARDO
R. BAEZ, Secretario.- Hay una firma ilegible y un sello que dice: FONDO GANADERO
– COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN – SECRETARÍA”.- Es copia fiel.- B)
GANADERA PYTERE SOCIEDAD ANÓNIMA (PYTERESA), inscripta en el
Registro Único de Contribuyentes con el Nº 80002464-8, fue constituida por escritura
pública Nº 49, de fecha 29 de Marzo de 1972, autorizada por el Escribano Público Octavio
Godoy Cáceres, en ella constan su objeto, domicilio, capital social, sistema de
administración y demás circunstancias legales.- El testimonio de la escritura se inscribió en
la Dirección General de los Registros Públicos, Registro Público de Comercio, bajo el Nº
219, y en la página 48 y siguientes del Libro Seccional Respectivo, en fecha 18 de mayo de
1972.- Los señores MARCO ANTONIO COLMAN DUARTE y MARCO ADRIAN
COLMAN CORREA, concurren al acto en nombre y representación de GANADERA
PYTERE SOCIEDAD ANÓNIMA (PYTERESA), en sus caracteres de Presidente y
Director Titular del Directorio, respectivamente, de conformidad al Acta de Asamblea
General Ordinaria de Accionistas Nº 42, de fecha 15 de abril de 2013, cuya copia
autenticada adjunto a este protocolo.- El presente otorgamiento se halla autorizado por el
Acta de Directorio que copiada íntegramente, dice: “ACTA Nº 73. En la Ciudad de Santa
Elena, a los doce días del mes de Marzo del año dos mil catorce, se reúnen en el domicilio
de la firma sito en Santa Elena – Cordillera, los Directores de la firma GANADERA
PYTERE SOCIEDAD ANÓNIMA (PYTERESA), el Señor marco Antonio Colman
Duarte en calidad de Presidente del Directorio; señora Aura Margarita Colman Duarte en
calidad de vicepresidenta del Directorio, la señora Mercedes Duarte Vda. de Colman, el
señor Marco A. Colman Correa y la señorita Liz Mariela Colman Correa como Directores
Titulares y el Sindico Titular Sr. Miguel Angel Guanes Benítez, siendo las 11:00 Horas se
da inicio a la Reunión, a fin de tratar el siguiente orden del día: Orden del Día: 1-
Solicitud de Préstamo con el Fondeo Ganadero. Abierto el acto, y en relación al primer
punto, toma uso de la palabra el presidente Sr. Marco Antonio Colman Duarte, quien
informa de la necesidad de solicitar un préstamo con el Fondo Ganadero con el fin de
adquirir animales para la Ganadera Pytere S.A. en ese sentido, se ha realizado
averiguaciones con la Entidad del Fondo Ganadero, acerca de las opciones y plazos de
préstamo, que podrían otorgar a la sociedad, encontrando así una propuesta interesante
realizada por el ente, y resulta adecuada a los requerimientos de la sociedad, consistente
en lo siguiente: - Préstamo de Gs. 250.000.000 (Guaraníes Doscientos Cincuenta
Millones) en un plazo de 6 años. Luego de un intercambio de opiniones, en el que
intervinieron todos los presentes, por unanimidad y con el parecer favorable del síndico;
el directorio resuelve: Autorizar la solicitud de dicho préstamo para el fin mencionado
más arriba. No habiendo otro asunto que tratar se levanta la reunión siendo las 12:30 hs.
Hay cinco firmas ilegibles y debajo de ellos dicen: Marco Antonio Colman Duarte. Aura
Margarita Colman Duarte. Mercedes Duarte Vda. de Colman. Marco A. Colman Correa.
Liz Mariela Colman Correa”.- Es copia fiel.- Y el señor Econ. MARTIN ADALBERTO
MACIEL BARRETO, en nombre y representación del FONDO GANADERO, y los
señores MARCO ANTONIO COLMAN DUARTE y MARCO ADRIAN COLMAN
CORREA, en nombre y representación de la firma GANADERA PYTERE SOCIEDAD
ANÓNIMA (PYTERESA), DICEN: Que, conforme a la Resolución del Fondo Ganadero
transcripta más arriba, vienen a formalizar el presente contrato de préstamo con garantía
hipotecaria, el que queda sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: PRIMERA: El
FONDO GANADERO aprueba a la firma GANADERA PYTERE SOCIEDAD
ANÓNIMA (PYTERESA), UN PRÉSTAMO por la suma de Gs. 250.000.000
(GUARANÍES DOCIENTOS CINCUENTA MILLONES) a seis (6) años de plazo, con
cargo a los fondos de la línea de crédito con RECURSOS PROPIOS.- SEGUNDA:
Queda establecida un interés del 14% anual sobre saldo deudor, reservándose el Fondo
Ganadero en forma expresa el derecho de modificar la tasa de interés sobre sus operaciones
de crédito desde el 1er. Año, conforme a la oferta y demanda de dinero en el mercado
financiero, dentro de las limitaciones establecidas en el art. 44 de la Ley 489 “Orgánica
del Banco Central del Paraguay”.- TERCERA: La deuda será pagada de la siguiente
forma: a) PRIMER AÑO: Gs. 35.000.000.- (GUARANÍES TREINTA Y CINCO
MILLONES) en concepto de interés, correspondiente al periodo de gracia de un (1) año,
y b) SEGUNDO AL SEXTO AÑO: Cinco (5) cuotas anuales iguales y sucesivas de Gs.
72.820.887.- (GUARANÍES SETENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS
VEINTE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE) cada una, que incluye
amortización de capital e intereses. Los plazos se inician a partir de la fecha del
desembolso del préstamo aprobado, implementando en la Liquidación correspondiente.
CUARTA: El presente préstamo queda sujeto a las normas establecidas en la Resolución
Nº 1, Acta Nº 33 de fecha 8 de agosto de 1.991; Resolución Nº 1, Acta Nº 23 de fecha 24
de julio de 1995, la Resolución Nº 1, Acta Nº 18 de fecha 25 de mayo de 2000, la
Resolución Nº 1, Acta Nº 28 de fecha 12 de julio del 2005, la Resolución Nº 4, Acta Nº 39
de fecha 27 de setiembre del 2005 y la Resolución Nº 11, Acta Nº 7 de fecha 15 de febrero
del 2007 del Comité Coordinador del Fondo Ganadero; la Resolución Nº 4, Acta Nº 1 de
fecha 4 de diciembre del 2007; la Resolución Nº 10, Acta Nº 44 de fecha 24 de setiembre
del 2008 y la Resolución Nº 11, Acta Nº 51 de fecha 5 de noviembre del 2008 y la
Resolución Nº 10, Acta Nº 17 de fecha 25 de abril del 2013 y la Resolución Nº 8, Acta Nº
6 de fecha 6 de febrero del 2014 del Comité de Administración, de cuyos términos la firma
GANADERA PYTERE SOCIEDAD ANÓNIMA (PYTERESA), se dan por notificados
y la acepan plenamente.- QUINTA: En caso de mora, sobre la obligación pendiente de
pago, se aplicará un interés moratorio igual a la tasa establecida originalmente. Además se
podrá aplicar un interés punitorio adicional de hasta el 30% (treinta por ciento) del
interés moratorio.- SEXTA: El atraso en el pago de cualquiera de las cuotas a su fecha,
hará decaer automáticamente todos los plazos y volverá exigible la totalidad del crédito
que incluye capital e intereses, sin necesidad de ninguna interpelación judicial o
extrajudicial.- SÉPTIMA: En cualquier momento podrá procederse al pago anticipado,
total o parcial de la deuda, si el periodo anticipado es igual o mayor a 30 (treinta) días se
procederá al descuento equivalente al 70% del monto de los intereses documentados a
cobrar correspondiente al periodo anticipado.- OCTAVA: A los efectos del cobro por vía
judicial, el Comité de Administración deberá resolver sobre los préstamos que serán
derivados para su cobro vía judicial, para cuyo efecto, la Escritura Hipotecaria y/o
Prendaria y el Certificado de Estado de Cuenta de los deudores, refrendado por el
Presidente y el responsable del área Financiera del Fondo Ganadero, servirá de suficiente
Título Ejecutivo. Antes de recurrir a la vía ejecutiva, el Fondo Ganadero podrá solicitar
ante cualquier Juez de la República, el embargo preventivo y otras medidas cautelares
sobre los bienes del deudor. Los créditos del Fondo Ganadero, inclusive los provenientes
de garantías quirografarias, traerán aparejada ejecución por el procedimiento de ejecución
de sentencia con los privilegios inherentes a los créditos fiscales de conformidad a lo
establecido en el Artículo 10º de la Ley 3.359/07.- NOVENA: Esta Resolución quedará
sin efecto de pleno derecho, en el caso de que los datos proporcionados por la Firma
solicitante sobre las condiciones de dominio y extensión de la Finca ofrecida en garantía
del préstamo no coincidan literalmente con las obrantes en el Formulario Único de
Solicitudes de Certificados e Informes Registrales, expedido por la Dirección General de
los Registros Públicos al momento de la formalización. DÉCIMA: La utilización del
préstamo concedido será destinada conforme al Plan de Inversiones Aconsejado y el
importe correspondiente será entregado a la formalización del préstamo de una sola vez
directamente a la Firma recurrente. Estableciéndose un plazo de 90 (noventa) días,
contados a partir de la formalización del préstamo, para la presentación de los documentos
autenticados por escribanía que acrediten la compra de los animales financiados y la
posterior verificación de los mismos. UNDÉCIMA: En garantía del préstamo concedido y
del fiel cumplimiento de las obligaciones emergentes de este contrato, los señores
MARCO ANTONIO COLMAN DUARTE y MARCO ADRIAN COLMAN
CORREA, en nombre y representación de la firma GANADERA PYTERE SOCIEDAD
ANÓNIMA (PYTERESA), GRAVAN con HIPOTECA DE PRIMER RANGO, a favor
del FONDO GANADERO y éste la acepta, por la suma de Gs. 399.104.435
(GUARANÍES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MILLONES CIENTO
CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO), que incluye capital e
intereses, y los intereses devengados hasta la fecha de la cancelación de la deuda, sobre un
inmueble propiedad de Ganadera Pytere Sociedad Anónima, con todo lo en él edificado,
clavado y plantado, situado en el Distrito SANTA ELENA, lugar denominado Toropi
Lomas, Departamento de Cordillera, designado como FRACCION Nº 2-A, de
conformidad al plano de mensura y partición e informe pericial aprobado por Resolución
Nº 14/IM/06 de la Municipalidad de Santa Elena, de fecha 02 de Junio de 2006, compuesto
de las dimensiones y linderos siguientes: FRACCION Nº 2-A: LINEA X-40: S-60º55
´06”-W. 170.68 m. LINEA 40-39: S-3e6º49´43”-E. 922.44 m. LINEA 39-38: S-37º10
´19”-W. 662.78 m. Estas líneas linden con la Fracción Nº 1-A. LINEA 38-42: S-61º43
´44”-E. 295.02 m. Esta línea constituye la base del relevamiento realizado sobre el arroyo
Yhaguy, límite natural de la Fracción deslindada. LINEA 42-43: N-25º04´54”-E. 1315.68
m. LINEA 43-44: N-71º39´27”-E. 644.36 m. Estas líneas lindan con la Fracción Nº 3-A.
LINEA 44-S: N-06º35´-E. 185.02 m. Esta línea linda con un camino público. LINEA S-T:
S-70º50´-W. 421.20 m. LINEA T-V: N-75º52´-E. 404.30 m. LINEA V-W: S-27º53´-W.
402.10 m. LINEA W-X: N-57º16´-W. 565.60 m. Las líneas S-T al W-X lindan con los
derechos de Leandro Torres, Cantalicio Aguilera Avalos, Justino González, Adelaida
Segovia. SUPERFICIE: SUPERFICIE POLIGONAL: 70 Has. 7389 m2.
SUPERFICIE EXTRA POLIGONAL: 2056 m2. SUPERFICIE TOTAL: 70 Has. 9445
m2. Posee el PADRÓN Nº 3035 y Certificado Catastral Nº 28122, expedido en fecha
07 de mayo del 2014, por el Servicio Nacional de Catastro.- Corresponde a la firma
GANADERA PYTERE SOCIEDAD ANÓNIMA, el inmueble descrito precedentemente
en mayor porción, por compra hecha del General de División Patricio Colman Martínez,
conforme consta en la Escritura Pública Nº 82 de fecha 17 de Junio de 1.972, pasada ante
el Escribano Público Octavio Godoy, obrante al folio 125 vuelto y siguientes, del protocolo
de Contratos Comerciales, de cuyo testimonio se tomó razón en el Registro General de la
Propiedad, Novena Sección, hoy Dirección General de los Registros Públicos, Duodécima
Sección, como Finca Nº 207 de ITACURUBI DE LA CORDILLERA, bajo el Nº 4 y al
folio 26 y siguientes, en fecha 31 de Junio de 1.972.- CERTIFICADOS: Conforme a los
certificados expedidos por las oficinas respectivas, que dejo agregados a esta escritura, se
acredita que: a) El inmueble de que se trata no ha sufrido modificación, ni restricción de
dominio y no reconoce gravamen alguno.- b) GANADERA PYTERE SOCIEDAD
ANÓNIMA, goza de la libre disposición de sus bienes, por no registrarse a su nombre
sentencia alguna de interdicción y/o inhabilitación; c) No se adeuda Impuesto inmobiliario
conforme al Certificado Catastral expedido por el Servicio Nacional de Catastro, citado
precedentemente.- El Presidente del Fondo Ganadero, Econ. MARTIN ADALBERTO
MACIEL BARRETO, presenta al autorizante el certificado de cumplimiento tributario de
no adeudar tributos fiscales, expedido por el Ministerio de Hacienda, cuya fotocopia dejo
agregada a esta Escritura.- DUODÉCIMA: Los ganados adquiridos con el préstamo,
podrán ser verificados en oportunidad que el FONDO GANADERO lo creyere
conveniente, durante el tiempo de la tenencia del mismo, y no podrán ser transferidos antes
de los tres (3) años, a contar desde la fecha de su verificación, salvo expresa autorización
de la institución.- DÉCIMO TERCERA: LA PRESTATARIA se obliga a presentar las veces
que se lo requiera los certificados de sanitación respectivos, expedidos por los organismos
habilitantes existentes, o en su defecto a través de constancias expedidas por profesionales
con registros habilitados por el Ministerio de Agricultura y Ganadería de que su ganado ha
sido sanitado adecuadamente.- DÉCIMO CUARTA: LA PRESTATARIA también se obliga
a presentar las veces que el FONDO GANADERO lo requiera, las informaciones
relacionadas a su explotación, a los efectos de la elaboración de encuestas de evaluación de
resultados de producción y productividad.- Asimismo podrá exigir a la PRESTATARIA, la
implantación de un sistema de administración y contabilidad adecuado a las necesidades
del establecimiento.- DÉCIMO QUINTA: Es condición indispensable para la utilización
del importe correspondiente a una cuota o entrega subsiguiente, la supervisión satisfactoria
de la cuota o desembolso anterior.- El plan de inversiones aprobado sólo podrá ser
modificado por recomendación técnica y con la aprobación del Comité de Administración
y no se considerará en ningún caso el financiamiento de los trabajos o mejoras hechas con
anterioridad a la supervisión previa inicial.- DÉCIMO SEXTA: No se podrá realizar acto
alguno en la propiedad dada en garantía que perjudique los derechos e intereses del
FONDO GANADERO, ni podrán contraerse nuevos préstamos con la garantía de la misma,
sin el consentimiento previo del FONDO GANADERO.- Deberá obtenerse el
consentimiento previo del FONDO GANADERO para efectuar cualquier transferencia de la
propiedad hipotecada, ya sea por venta, donación o permuta o cualquier otro medio de
transmisión de dominio y para efectuar sobre la misma cualquier otro acto o contrato que
deba inscribirse en un Registro y aún para actos constituidos o a constituirse por
instrumentos privados, que afecten la propiedad inmueble dada en garantía.- Mientras
subsista la deuda, el FONDO GANADERO se reserva el derecho de exigir el seguro de la
propiedad hipotecada, debiendo extenderse la póliza a la orden del mismo.- DÉCIMO
SÉPTIMA: En caso de que LA DEUDORA fuese demandada por un tercero y se dispusiese
el embargo o la inscripción de litis sobre el bien inmueble dado en garantía, los plazos
establecidos a favor de LA DEUDORA decaerán de pleno derecho y faculta al FONDO
GANADERO a exigir el pago inmediato del saldo de la deuda.- DÉCIMO OCTAVA: En
cualquier tiempo podrá procederse al pago anticipado total o parcial de la deuda, previo
pago de los intereses y el capital respectivo.- Mientras esté vigente el préstamo, LA
DEUDORA está obligada a entregar al FONDO GANADERO los recibos de pagos de
Impuesto Inmobiliario y de otros tributos y tasas que graven el bien inmueble hipotecado.-
En caso de omitirse durante dos años consecutivos esta obligación, el FONDO
GANADERO podrá abonar por cuenta de LA DEUDORA, las cuentas impagas, debiendo
reintegrarse las sumas desembolsadas en la fecha del primer vencimiento del préstamo que
se produzca después del pago realizado.- El incumplimiento de ésta obligación por parte de
LA DEUDORA, autoriza al FONDO GANADERO a dar por vencido el plazo del préstamo
y a exigir el pago inmediato de la deuda.- DÉCIMO NOVENA: En caso de
incumplimiento del plan de inversiones dentro del plazo establecido, el FONDO
GANADERO se reserva el derecho de suspender la ejecución del préstamo o darlo por
cancelado, pudiendo exigirse el pago inmediato de la deuda y en tal virtud quedará
rescindido el contrato de pleno derecho, volviéndose en consecuencia exigible el total o el
saldo de la deuda.- Esta misma reserva y sus consecuencias previstas precedentemente
entrarán inmediatamente en vigor si LA PRESTATARIA, contraviniere, violare o no
cumpliere los requisitos y exigencias u obligaciones que a su cargo se establecen en el
Contrato de Préstamo.- VIGÉSIMA: La falta de pago de las amortizaciones de capital o
intereses, en el o los plazos correspondientes hará que se den por vencidos los plazos y se
hará exigible el pago inmediato del saldo de la deuda, pudiendo el FONDO GANADERO,
si así lo creyere conveniente entrar en posesión y administración del inmueble hipotecado
sin perjuicio de la acción ejecutiva correspondiente.- VIGÉSIMO PRIMERA: El FONDO
GANADERO podrá exigir a los propietarios considerados medianos y grandes productores
y éstos se obligan a aceptar, la contratación de consultores independientes a los efectos de
proporcionar asesoría y asistencia técnica adecuada, tendientes al mejor aprovechamiento
de las inversiones realizadas en los establecimientos respectivos.- VIGÉSIMO
SEGUNDA: La mora de LA DEUDORA se constituirá por el sólo vencimiento del o de los
plazos, no siendo necesario ningún requerimiento, ni judicial, ni notarial, ni por carta, ni
por telegrama.- Tampoco será necesario para la conservación de los derechos del acreedor
ninguna clase de protesto.- El o los plazos así vencidos, traerán aparejada ejecución por el
valor total de la deuda.- VIGÉSIMO TERCERA: En los casos de incumplimiento de los
planes de inversiones y/o mora en el pago de las amortizaciones o intereses y para cuyas
regularizaciones hayan hecho incurrir al FONDO GANADERO en gastos extraordinarios
en concepto de supervisiones, transportes, gestiones judiciales, copias, telegramas, partes,
teléfonos y otros, el FONDO GANADERO cargará automáticamente en la cuenta de LA
PRESTATARIA, el monto de los gastos incurridos en tales conceptos, dándose aviso al
mismo de dicha determinación.- VIGÉSIMO CUARTA: Las novaciones de deudas en
general, autorizadas por el FONDO GANADERO, pagarán una tasa de servicio de hasta el
4% (cuatro por ciento) sobre el importe de la deuda.- VIGÉSIMO QUINTA: Para la
liberación parcial de la garantía hipotecaria, se cobrará una tasa de servicio del 1% (uno
por ciento) sobre el valor de la fracción a ser liberada, de acuerdo a la tasación hecha por el
FONDO GANADERO.- VIGÉSIMO SEXTA: El FONDO GANADERO percibirá una tasa
de servicio sobre el monto de los sub-préstamos aprobados por Resolución, que no fueron
desembolsados total o parcialmente, a pedido de LA PRESTATARIA y la parte cancelada
por el Fondo Ganadero por incumplimiento del Contrato.- Dicha tasa de servicio será del
0,75 % (setenta y cinco céntimos por ciento) sobre el monto no desembolsado.-
VIGÉSIMO SÉPTIMA: LA PRESTATARIA constituye domicilio especial para todos los
efectos legales del presente contrato, conforme al Artículo 62 del Código Civil, en esta
Capital en la casa Nº 1.347 de la calle Paí Pérez entre Lomas Valentinas y Ana Díaz, y
notificará por escrito al FONDO GANADERO cualquier cambio ulterior de domicilio,
siempre dentro de la ciudad Capital. Si así no lo hiciere, las notificaciones hechas en el
domicilio fijado originalmente, serán consideradas como válidas.- LA PRESTATARIA,
declara asimismo que queda sometida a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales
Ordinarios de esta ciudad capital.- VIGÉSIMO OCTAVA: El préstamo se hará efectivo
después de la inscripción de la garantía hipotecaria en el registro de hipotecas, a
satisfacción del FONDO GANADERO, siendo entendido que si por cualquier causa no
pudiere inscribirse la garantía se tendrá por no hecho e inexistente el contrato, quedando
por tanto sin efecto este instrumento.- VIGÉSIMO NOVENA: El señor Econ. MARTIN
ADALBERTO MACIEL BARRETO, por su representado, manifiesta: Que, de
conformidad al Art. 2.358 del Código Civil, acepta la GARANTIA HIPOTECARIA
constituida por éste instrumento a favor del FONDO GANADERO.- LOS
COMPARECIENTES HAN SIDO DEBIDAMENTE ADVERTIDOS del alcance de
esta escritura, del derecho que les asiste para que la examinen personalmente, y de la
conveniencia que efectúen si fuere procedente, las rectificaciones oportunas.- PREVIA
lectura en voz alta realizada por el autorizante, los otorgantes se ratifican del contenido de
esta escritura y la firman como dicen acostumbran hacerlo; todo por ante mí.- He recibido
personalmente la manifestación de voluntad de los comparecientes, doy fe.- FIRMADO:
MARCO ANTONIO COLMAN DUARTE. MARCO ADRIAN COLMAN CORREA.
MARTIN ADALBERTO MACIEL BARRETO. HAY UN SELLO QUE DICE:
MARTÍN MACIEL. PRESIDENTE. FONDO GANADERO.- ANTE MI:
ESCRIBANO PUBLICO CARLOS ALBERTO INSFRAN OJEDA, ESTA MI
SELLO LE CORRESPONDE LA HOJA DE SEGURIDAD NOTARIAL Nº 4732681,
SERIE “AT”.-
C O N…///…
