CUIDADANO:
JUEZ DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS
DE LOS MUNICIPIOS SUCRE Y CRUZ SALMERÓN ACOSTA DEL ESTADO
SUCRE.
SU DESPACHO.-
Yo, ZOILA ROSA IBERO DE CASTAÑEDA, venezolana, mayor de edad, viuda,
civilmente hábil, titular de la Cedula de Identidad N° V.- 4.853.503, de este
domicilio, actuando con el carácter de “COMPRADORA”, debidamente asistida
por la abogada en ejercicio (tu nombre completo), mayor de edad, titular de la
cedula de identidad e inscrita en IPSA Nº 223.452 y de este domicilio, ante usted
con el debido respeto y acatamiento ocurro para; DEMANDAR POR
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA al ciudadano JOSE
ALBERTO HERNANDEZ MARIN, venezolano, mayor de edad, divorciado,
comerciante, titular de la cedula de identidad Nro. V-12.234.563, civilmente hábil Y
de este domicilio, con el carácter de “PROPIETARIO VENDEDOR”.
CAPITULO I
LOS HECHOS
El caso es ciudadano Juez, que en fecha dos (2) días del mes de Agosto del año
Dos Mil veintitrés (2023), celebre un contrato de compraventa con el ciudadano
JOSE ALBERTO HERNANDEZ MARIN, anteriormente identificado, haciendo
entrega al referido ciudadano de la cantidad de SESENTA MIL BOLIVARES (Bs.
60.000), por concepto de arras por la compra de un inmueble compuesto de un
lote de terreno propio que tiene una superficie de CINCUENTA Y UN METROS
CON VEINTIOCHO CENTIMETROS CUADRADOS (51,28 MTS2), ubicado en el
Conjunto Residencia “Viilage”, Av. Universidad, Parroquia Altagracia, en el Estado
Sucre, identificado con el Nro. 5 del plano de Lotificación respectivo, cuyos
linderos y medidas particulares son los siguientes: NORTE: Con propiedad de
Isaac, mide seis metros (6,00 Mts), SUR: Con propiedad de Carmen, hoy día
anexo a la parcela 5, que forma parte integrante de la parcela objeto de la
compraventa, mide seis metros (6,00 Mts), ESTE: Con Amable, ocho metros con
cincuenta y cuatro centímetros (8,54 Mts), y OESTE: Con carrera cinco del Sector,
mide ocho metros con cincuenta y seis centímetros (8,56 Mts), con una casa para
habitación tipo quinta, compuesta de dos (02) plantas que el vendedor se
comprometió en edificar sobre el mismo lote de terreno, discriminada así:
PLANTA BAJA: Compuesta de sala, comedor – cocina, con mampostería de
concreto armado revestidas en sus pisos, paredes y planchas con cerámica, un
baño, área de oficios semiabierta, una escalera interna que le da acceso a
la PLATA ALTA: Dividida en tres habitaciones, dos baños con sanitarios y sus
correspondientes accesorios, uno de la habitación principal y otro en el pasillo
superior que comunica con las habitaciones estas habitaciones con un área de
closet cada uno, todo con pisos de cerámica nacional, paredes frisadas y pintadas,
techos dispuestos en dos aguas edificada con el sistema de placa Emo-panel con
manto, piezas sanitarias incluidas, lavadero, puertas de madera la de oficios de
hierro, ventanas panorámicas, instalaciones eléctricas, aguas blancas y negras
con un área de construcción de SETENTA Y SEIS METROS CON SEIS
CENTIMETROS CUADRADOS (76,6 Mts2), con un área de estacionamiento para
un vehículo ubicado en la parte oeste del terreno; también forman parte integrante
de este inmueble y es objeto de esta compraventa el ANEXO 5, que se describe
en el documento de parcelamiento de la siguiente manera: Con un área de 43,70
Mts2, NORTE: En parte con parcela 5 y en parte con vereda, mide 10,39 Mts,
SUR: Con Amable, mide 10,32 Mts, ESTE: Con Isaac, mide 4,19 Mts, y OESTE:
Con Carmen, mide 4,25 Mts, cabe destacar que el anexo 5 no fue incluido en el
contrato inicial de compraventa sin embargo en el contrato de parcelamiento se
dice de manera expresa que la parcela Nro. 5 tiene un anexo y se describe con su
extensión y linderos del cual tengo la posesión y sobre el cual he fomentado las
siguientes mejoras: un muro de contención, relleno, levante paredes de bloque y
cemento frisadas, piso de terracota columnas, un lavadero, es un patio abierto que
sirve a su vez para depósito de las bombonas de gas, según consta en factura de
compraventa de materiales para la construcción QUE SE ANEXAN, el derecho a
las áreas comunes y recreativas y demás adherencias y pertenencias que forman
parte de este inmueble, que forman parte de uno de mayor extensión adquirido por
compra que hizo el vendedor según consta en documento protocolizado por ante
la oficina del Registro Público del Municipio Sucre, Estado Sucre, inscrito bajo el
Nº 34, Protocolo segundo, Tomo: VIII, Folios: 12 al 16, de fecha veinte ocho (28)
de Mayo del Dos mil diez (2010) y las bienhechurías fabricadas por cuenta y orden
del vendedor con dinero proveniente de su propio peculio y esfuerzo. El precio
total de la compraventa fue pactada por las partes contratantes en la cantidad de
TRESCIENTOS TREINTA MIL BOLIVARES FUERTES (330.000,00 Bs. F), de los
cuales el vendedor recibió en fecha 24 de Septiembre del 2012, la cantidad de
SESENTA MIL BOLIVARES (Bs. 60.000) y la suma de DOCE MIL BOLIVARES
(Bs. 12.000), serian pagados en un pago a través de un crédito Bancario por el
Banesco que será tramitado por el comprador una vez se obtenga el permiso de
habitabilidad por parte del vendedor quien se comprometió a aportar toda la
documentación necesaria para la tramitación del mismo. Las partes convinieron
que el plazo definitivo para la entrega del inmueble seria el mes de Enero de 2024,
totalmente terminada y lista para habitar con el entendido que en caso que la
compradora desista de la compra o el mencionado crédito no sea aprobado por la
entidad Bancaria debería esperar que el inmueble lo oferte el vendedor a un nuevo
comprador o tercera persona a los fines de devolver solo el cincuenta por ciento
de la cantidad recibida en arras por cuanto el otro cincuenta por ciento (50%) seria
la penalidad por los daños y perjuicios, sin que fuere necesario probar haberlos
sufrido efectivamente, así mismo es entendido que todos los gastos a que hubiere
lugar tales como honorarios profesionales de abogados redacción del documento
de compra-venta, derechos de registros, timbres fiscales, gestiones ante terceros,
incorporación a los servicios públicos y cualquier otro que surja con motivo de la
compraventa será exclusivamente por cuenta del adquirente; la compradora
manifestó conocer el proyecto a edificar y que fue el objeto de la compraventa, así
mismo que el inmueble se entregaría sin la fachada principal y sin paredes
laterales y que solo se entregaría terminada y revestida la vereda al frente del
inmueble y en señal de conformidad firmamos el contrato de compraventa que
anexo marcado con la letra “A” como instrumento fundamental de la demanda y
demás anexos. Con posterioridad a este contrato el vendedor protocolizo por ante
La Oficina del Registro Público del Municipio Sucre Estado Sucre, un contrato de
parcelamiento de dos (2) días del mes de Agosto del año Dos Mil veintitrés (2023),
ya identificado anteriormente, mediante el cual el vendedor y aquí demandado
destino el terreno para ser distribuido en parcelas y la construcción de una
Urbanización denominada “Village”, la cual enajeno aun en proyecto sin construir,
es decir, una construcción a futuro que se obligó en entregar en fecha exacta mes
de Enero del 2024. Ahora bien ciudadano Juez, cumplí con el contrato, esto es,
pague el precio convenido en su totalidad que fue estipulada en la cantidad de
SETENTA DOS MIL BOLIAVRES (Bs. 72,000), sin embargo el vendedor fue
quien no cumplió con el contrato, no termino la construcción y no hizo la entrega
dentro del lapso convenido en tal sentido me vi en la obligación de culminar la
obra con dinero de mi propio peculio para la compra de materiales y pago de
mano de obra para hacer habitable el inmueble y fue de esta manera que pude
con autorización del vendedor de tomar posesión pacifica, pura e ininterrumpida y
con el ánimo de dueña del inmueble con mi grupo familiar toda vez que no tenía
donde albergar mi grupo familiar y fue de esta manera que la hice habitable al
transcurso del tiempo, pero como lo repito el vendedor no me hizo entrega del
inmueble dentro del lapso estipulado, no finalizo la obra, no hizo entrega formal de
la vivienda, no me hizo entrega de constancia alguna de habitabilidad como se
pactó, fui yo misma quien al correr del tiempo he ido culminando la obra para
hacerla habitable y cómoda para vivir dignamente, pero realmente el vendedor no
cumplió con el contrato de compraventa, ni ha cumplido con otros compradores de
la misma urbanización que se encuentra en la misma situación mía e incluso se
dice que el demandado ha vendido algunas viviendas tres (03) veces la misma
vivienda a personas diferentes y tiene otros litigios en proceso, lo cual no deja
lugar a la duda de que el vendedor no ha cumplido con los contratos celebrados
con respecto al parcelamiento y la urbanización “Village”.
CAPITULO II
DEL DERECHO
La presente demanda está fundamentada en el artículo 1.167 del Código Civil
venezolano.
CAPITULO III
CONCLUSIONES
El vendedor celebro un contrato de compraventa privado con la compradora y se
obligó en vender un inmueble compuesto por la parcela Nro. 5, lo cual incluye el
anexo que forma parte del mismo inmueble descrito de la Urbanización “LA
VIILAGE”. Posteriormente, el vendedor celebro un contrato, mediante el cual
destino un lote de terreno de su propiedad para ser vendido en parcelas con sus
respectivas viviendas tipo quintas en consecuencia se demanda que el vendedor
no cumplió con el contrato y se niega a hacer el traspaso o tradición legal del
inmueble, muy a pesar de haber recibido en su totalidad el precio de venta.
CAPITULO IV
PETITORIO
Por todo lo antes expuesto ciudadano Juez, es por lo que me veo precisado a
recurrir ante su competente y noble autoridad para demandar POR
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA, como en efecto y
formalmente lo hago al ciudadano JOSE ALBERTO HERNANDEZ MARIN,
plenamente identificado, carácter de “PROPIETARIO VENDEDOR”, por haber
incumplido con el contrato de compraventa celebrado con la demandante, PARA
QUE CONVENGA VOLUNTARIAMENTE EN CUMPLIR CON EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA O CASO CONTRARIO A ELLO SEA CONDENADO, por los
siguientes conceptos:
PRIMERO: Para que me haga la tradición legal o traspaso del inmueble objeto del
contrato de compraventa suficientemente descrito por su situación y linderos en
consecuencia me firme el documento definitivo de propiedad por ante La Oficina
del Registro Público del Municipio Sucre del Estado Sucre.
SEGUNDO: Para que en caso contrario ante la negativa del vendedor –
demandado en firmar el documento definitivo de propiedad este Tribunal me
declare como única y exclusiva propietaria del inmueble Viilage con su lote de
terreno. El precio de la venta del inmueble es de setenta dos mil bolívares (Bs.
72.000) que fue el precio de venta estipulado y pagado.
TERCERO: Sea condenado en costas y costos del Juicio, dentro de los cuales
están incluidos los honorarios profesionales de abogados.
Pido que el demandado sea notificado en el domiclio siguiente: Av. Bermudez,
Edificio Torre Grossa, Planta baja, Nº 23. Finalmente solicito que la presente
demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y en la definitiva
declarada CON LUGAR con todos los pronunciamientos de Ley.
debiendo este Tribunal declarar CON LUGAR LA DEMANDA POR
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA y así pido sea decidido,
ya que he realizado innumerables diligencias ante el vendedor – demandado para
que me haga el traspaso o tradición legal del inmueble y el mismo se ha negado
sin justa causa e incluso he realizado por mi propia cuenta y costos diligencias
ante la Oficina de Catastro de la Alcaldía del Municipio Fernández Feo del Estado
Táchira para el pago de impuestos y otras solvencias y he ordenado la
elaboración del documento de traspaso y se ha llevado a la Oficina Inmobiliaria del
Registro Público, pero el vendedor – demandado se ha negado a firmar y no se
presenta para la firma del documento definitivo de traspaso.
