1.
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: CONCEPTO, CARACTERES Y LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA
La acción reivindicatoria es la acción de que dispone el propietario no poseedor frente al poseedor no propietario y
que carece de título que justifique dicha posesión, para obtener la restitución de la cosa. El art. 348 CC se refiere a la
acción reivindicatoria como una de las facultades del propietario: “el propietario tiene acción contra el tenedor y el
poseedor de la cosa o del animal para reivindicarlo”.
NATURALEZA. Es una acción de naturaleza real, declarativa, de condena y restitutoria.
- Es una ACCIÓN DE NATURALEZA REAL, que puede ejercitarse contra cualquiera (erga omnes) que perturbe o
lesione el derecho de propiedad.
- Es una ACCIÓN DECLARATIVA, pues pretende el reconocimiento o declaración del derecho de propiedad.
- Es una ACCIÓN DE CONDENA porque, si prospera, conlleva la recuperación de la cosa con todos sus frutos y
accesiones. Buena o mala fe.
- Es una ACCIÓN RESTITUTORIA, pues su finalidad es obtener la restitución de la cosa, no la simple declaración
de que el demandante es propietario.
LEGITIMACIÓN ACTIVA
- Se exige que la acción sea ejercitada del PROPIETARIO (con título legítimo de dominio), sea exclusivo o
copropietario, y que carezca de la posesión de la cosa. Si la tiene materialmente en su poder, no habrá lugar
al ejercicio de esta acción que tiende a la recuperación de la cosa. Sí puede ejercerla el PROPIETARIO
ARRENDADOR, y según la Jurisprudencia, el FIDUCIANTE ante el incumplimiento del fiduciario y en el caso de
la enfiteusis el DUEÑO DIRECTO.
- También se ha admitido la posibilidad de REIVINDICACIÓN DE BIENES INMATERIALES por su TITULAR en el
caso de patentes, marcas o modelos de utilidad.
- COTITULARIDAD
Puede reclamar cualquiera de los copropietarios (o coherederos) en nombre de la comunidad.
La ratificación por el resto de los cotitulares extiende los efectos favorables a los que no litigaron.
Pero la sentencia desfavorable para uno de los comuneros no tiene efectos de cosa juzgada que
perjudique al resto.
➢ No prosperará la acción si el comunero reclama para sí y no para la comunidad.
➢ Es posible la reivindicación por uno de los cónyuges en nombre de la sociedad de gananciales (art.
1384 CC). Cualquiera de los cónyuges.
LEGITIMACIÓN PASIVA
- Legitimado pasivamente está el POSEEDOR NO PROPIETARIO, que posee actualmente, sea posesión mediata
o inmediata y sea o no en concepto de dueño.
- Se exige que la posesión del demandado no esté justificada por un título legítimo que le permita el uso o
tenencia de la cosa (arrendamiento, usufructo, comodato, etc.). tutela sumaria.
- Y hay que tener en cuenta los supuestos de irreivindicabilidad, en los que no es posible reivindicar la cosa
porque quien la posee tiene una posición inatacable, incluso habiendo adquirido a non domino (464 CC y 85
C. de C.).
2. CONCEPTO DE LA ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO Y DIFERENCIAS CON LA ACCIÓN
REIVINDICATORIA
Es una acción de naturaleza real, pero se distingue de la reivindicatoria en que no pretende la recuperación de la
cosa, sino sólo la declaración o constatación de la propiedad frente a quien la niega.
No es, por tanto, una acción de condena ni recuperatoria, sino de mera declaración de una concreta realidad
propietaria.
No se exige que el demandado posea la cosa, ni que carezca de título legítimo para poseerla, sino que basta que se
trate de alguien que de modo serio, formal y deliberado cuestiona el derecho del propietario.
Los otros dos requisitos son comunes a los de la acción reivindicatoria: dominio del actor e identidad de la cosa.
La LEGITIMACIÓN ACTIVA corresponde al propietario, sea o no poseedor inmediato de la cosa. Pero no basta con ser
propietario para poder ejercitar la acción declarativa del dominio, además se debe tener un interés legítimo en la
propia declaración del dominio.
La LEGITIMACIÓN PASIVA corresponde a quien niega, se arroga o discute el dominio del actor, sin que sea preciso
que haya perturbado, de hecho o de derecho, el dominio.
3. LA ACCIÓN NEGATORIA
Es una acción similar a la declarativa, pero, en lugar de buscar la declaración de la propiedad a favor del
demandante, se persigue la declaración de inexistencia de derechos sobre el bien que es propiedad del demandante
(por ej. una servidumbre).
Con esta acción el demandante logra eliminar la pretendida existencia de derechos (generalmente reales) que
limitan el ejercicio de su propiedad.
LEGITIMACIÓN ACTIVA corresponde al propietario, pero también a cualquier titular de un derecho real sobre cosa
ajena (usufructuario, acreedor hipotecario), que pueda resultar afectado por el gravamen.
LEGITIMACIÓN PASIVA: corresponde quien pretende ser titular del gravamen o derecho negado.
La carga de la prueba de la existencia de un derecho real sobre la cosa ajena corresponde al demandado, una vez
que el actor haya probado su derecho o titularidad, pues la propiedad se presume libre de cargas y gravámenes. No
obstante, si el demandado prueba la existencia (aunque pretérita) del gravamen, el propietario deberá probar su
extinción.
4. DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL. SUS CLASES
El art. 428 el CC atribuye al autor de una obra literaria, científica o artística, el derecho de explotarla y disponer de
ella a su voluntad.
El derecho de autor se encuentra actualmente regulado en el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual
(LPI), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1996, de 12 de abril.
La Ley no se ocupa solo del derecho de autor o propiedad intelectual en sentido estricto (Libro I) sino también de
otros derechos de propiedad intelectual (Libro II), que conocemos como derechos conexos o afines al derecho de
autor: el derecho de los artistas, intérpretes y ejecutantes sobre sus actuaciones, el de los productores de
fonogramas y de grabaciones audiovisuales sobre sus producciones, el de las entidades de radiodifusión sobre sus
emisiones, el de los fotógrafos sobre las fotografías, etc.).
SUJETOS DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL
Como decíamos es preciso distinguir entre los sujetos de los derechos de autor, y los sujetos de los otros derechos
de propiedad intelectual (conocidos también como derechos afines, conexos o vecinos).
DERECHOS DE AUTOR
Se considera autor a la persona natural que crea alguna obra literaria, artística o científica.
5. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO
Dispone el art. 468 CC: “El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos
entre vivos o en última voluntad, y por prescripción”.
Se distinguen, por tanto, los usufructos voluntarios, los legales y los constituidos por prescripción adquisitiva o
usucapión.
USUFRUCTO VOLUNTARIO: son los constituidos por negocio jurídico mortis causa o inter vivos, a título gratuito u
oneroso, pudiendo hacerse como transmisión (se transmite la nuda propiedad a uno y el usufructo a otro) o como
reserva (se transmite la propiedad, pero el transmitente se reserva, constituyéndolo, el usufructo o, a la inversa, se
constituye el usufructo, pero el constituyente sigue con la nuda propiedad). La capacidad será la correspondiente al
negocio jurídico constituyente, teniendo en cuenta que es de disposición.
USUFRUCTO LEGAL: tras la reforma del CC de 13 de mayo de 1981 (que suprimió el usufructo del titular de la patria
potestad sobre los bienes de la dote inestimada) queda solamente como usufructo legal el que corresponde como
legítima al cónyuge viudo, regulado en el art 834 y siguientes CC.
USUCAPIÓN: se puede constituir el usufructo, como derecho real poseíble, por usucapión, aplicando las reglas de
esta.
6. FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
• FACULTADES DEL USUFRUCTUARIO
APROVECHAMIENTO: se trata de la facultad de posesión de la cosa usufructuada, así como de uso de la misma (ius
utendi) y de disfrute (ius fruendi) o facultad de hacer suyos los frutos naturales o civiles, sin incluir derecho alguno al
tesoro que pueda hallarse en la finca usufructuada, respecto al que se le considera un extraño. Art. 471 CC: “El
usufructuario tendrá derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados.
Respecto de los tesoros que se hallaren en la finca será considerado como extraño”.
- Art. 479 CC: “El usufructuario tendrá el derecho de disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa
usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes a la
misma”.
- Mejoras, art. 487 CC (*): “El usufructuario podrá hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras útiles o
de recreo que tuviere por conveniente, con tal que no altere su forma o sustancia; pero no tendrá por ello
derecho a indemnización. Podrá, no obstante, retirar dichas menoras, si fuere posible hacerlo sin detrimento
de los bienes.”
El usufructuario podrá compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en ellos hubiese hecho, art.
488 CC.
TRANSMISIÓN
El usufructuario puede transmitir el aprovechamiento o el propio derecho de usufructo. La transmisión del
aprovechamiento se refiere esencialmente al arrendamiento, que puede hacerlo, pero se resuelve cuando se extinga
el usufructo (art. 480 CC). En materia de arrendamientos rústicos y urbanos, sus respectivas legislaciones especiales
contienen disposiciones al respecto. La transmisión del propio derecho de usufructo cabe también, total o
parcialmente, así como gravarlo con hipoteca.
• DEBERES DEL USUFRUCTUARIO
INVENTARIO Y FIANZA: ARTS. 491 A 496 CC
El usufructuario está obligado a hacer inventario de los bienes usufructuados y a prestar fianza, pero cabe que sea
dispensado de estas obligaciones, y no es necesaria la prestación de fianza en el caso del usufructo a favor del viudo
si no contrae matrimonio.
CUIDADO DE LOS BIENES: ARTS. 497 Y 498 CC
El usufructuario deberá cuidar las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia.
El usufructuario que enajenare o diere en arrendamiento su derecho de usufructo será responsable del menoscabo
que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le sustituya.
REPARACIONES
El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.
Se considerarán ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y
sean indispensables para su conservación. Si no las hiciere después de requerido por el propietario, podrá este
hacerlas por sí mismo a costa del usufructuario.
Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario. El usufructuario está obligado a darle aviso cuando
fuere urgente la necesidad de hacerlas.
Si el propietario hiciere las reparaciones extraordinarias, tendrá derecho a exigir al usufructuario el interés legal de la
cantidad invertida en ellas mientras dure el usufructo.
Si no las hiciere cuando fuesen indispensables para la subsistencia de la cosa, podrá hacerlas el usufructuario; pero
tendrá derecho a exigir del propietario, al concluir el usufructo, el aumento de valor que tuviese la finca por efecto
de las mismas obras.
Si el propietario se negase a satisfacer dicho importe, tendrá el usufructuario derecho a retener la cosa hasta
reintegrarse con sus productos.
CUSTODIA
Debe poner en conocimiento del nudo propietario el acto de tercero que pueda lesionar el derecho de propiedad,
respondiendo, en caso de no hacerlo, de los daños y perjuicios causados.
CARGAS Y CONTRIBUCIONES: ARTS. 504 Y 505 CC
El pago de las cargas y contribuciones anuales y el de las que se consideran gravámenes de los frutos será de cuenta
del usufructuario todo el tiempo que el usufructo dure.
Las contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente sobre el capital serán de cargo del
propietario.
Si este las hubiese satisfecho, deberá el usufructuario abonarles los intereses correspondientes a las sumas que en
dicho concepto hubiese pagado y, si las anticipare el usufructuario, deberá recibir su importe al fin del usufructo.
7. CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
Las causas de extinción del usufructo se recogen en el art. 513 CC, enumeración que no es exhaustiva. Se extingue:
- Por muerte del usufructuario
- Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título
constitutivo
- Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona
- Por la renuncia del usufructuario
- Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo
- Por la resolución del derecho del constituyente
- Por prescripción
8. CLASES DE SERVIDUMBRES
SERVIDUMBRES PREDIALES Y PERSONALES
Las servidumbres son PREDIALES (o reales) cuando el gravamen que recae sobre un predio o finca beneficia
directamente a otra finca. Ejemplo: la servidumbre de paso constituida a favor de la fina colindante.
Las servidumbres son PERSONALES cuando el gravamen que recae sobre una finca beneficia a una persona, grupo de
personas o comunidad. Ejemplo: servidumbre de pastos constituida sobre una finca a favor de todos los vecinos.
SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS
CONTINUAS: cuando su uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del hombre (art. 532.2
CC). Ej.: la servidumbre de no edificar en finca ajena o la de acueducto (art. 551 CC).
DISCONTINUAS: se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre (art. 532.3 CC). Así, la
servidumbre de paso.
SERVIDUMBRES APARENTES Y NO APARENTES
Las servidumbres son APARENTES, cuando se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que
revelan el uso y aprovechamiento de las mismas (532.4 CC). El signo debe ser permanente y revelador, para un
observador medio, de la existencia de la servidumbre. Ejemplos: la servidumbre de paso y, por disposición legal (art.
561 CC), la de acueducto.
Y son NO APARENTES las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia (art. 532.5 CC). Así: no edificar a
una determinada distancia de la finca ajena.
La distinción es importante porque sólo pueden adquirirse por prescripción las servidumbres continuas y aparentes.
9. LA SERVIDUMBRE DE PASO
REGULACIÓN: Arts. 564 a 570 CC.
CONCEPTO: Es el derecho que tiene el propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a
camino público, a exigir paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente indemnización (art. 564.1 CC).
ÁMBITO DE APLICACIÓN:
- Esta facultad de exigir paso también la tienen los titulares de derechos reales que incluyan el uso de la finca
(usufructuario, enfiteuta), pero no el nudo propietario.
- Se aplica a fincas tanto rústicas como urbanas y puede exigirse el paso no sólo cuando no exista salida, sino
también cuando ésta sea difícil, impracticable, peligrosa o costosa económicamente.
NATURALEZA: Es una servidumbre aparente y discontinua, y por eso no puede adquirirse por usucapión.
REQUISITOS: la indemnización y el uso honrado o civiliter de la servidumbre.
- INDEMNIZACIÓN: Es requisito indispensable, para la constitución de la servidumbre, que el dueño del predio
sirviente sea indemnizado, y esta indemnización, en principio, será la pactada.
Si nada dicen las partes el CC establece dos criterios de valoración, según exista o no vía permanente de paso (art.
564, apartados 2 y 3):
▪ Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del
predio dominante estableciendo una vía permanente, la indemnización consistirá en el valor del terreno que
se ocupe y en el importe de los perjuicios que se causen en el predio sirviente.
▪ Cuando se limite al paso necesario para el cultivo de la finca enclavada entre otras y para la extracción de sus
cosechas a través del predio sirviente sin vía permanente, la indemnización consistirá en el abono del
perjuicio que ocasione este gravamen.
Pero no debe abonarse indemnización en el supuesto previsto en el art. 567 CC: si, adquirida una finca por venta,
permuta o partición, queda enclavada entre otras del vendedor, permutante o copartícipe, éstos están obligados a
dar paso sin indemnización, salvo pacto en contrario. Aplicable también, según el Tribunal Supremo, a supuestos de
transacción, donación y segregación o división de fincas.
- USO CIVILITER DE LA SERVIDUMBRE: art. 565 CC, pues la servidumbre debe darse por el punto menos
perjudicial al predio sirviente y, en cuanto fuere conciliable con esta regla, por donde sea menor la distancia
del predio dominante al camino público. Por ello, la anchura de la servidumbre de paso será la que baste a
las necesidades del predio dominante (art. 566 CC).
EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE (art. 568 CC): La servidumbre debe extinguirse si el paso concedido a la finca
enclavada deja de ser necesario por haberla reunido su dueño a otra que esté contigua al camino público, o si se
abre un nuevo camino que de acceso a la finca enclavada. En general se extingue si deja de ser necesaria, incluso en
el caso de servidumbres de paso voluntarias (frecuentes en fincas urbanas).
- No obstante, según el Código, el dueño del predio sirviente debe solicitar la extinción y devolver lo que
hubiera recibido por indemnización (debe entenderse lo que hubiera percibido por el valor del terreno).
Finalmente, en esta sección se regula la servidumbre transitoria de paso o servidumbre de andamiaje, prevista en el
art. 569 CC, que permite pasar materiales por predio ajeno o colocar en él andamios para reparar un edificio, que la
doctrina concibe como limitación del dominio y no como servidumbre, y las servidumbre de paso o abrevadero para
ganados (art. 570 CC).
10. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Los derechos reales de garantía se caracterizan:
- CARÁCTER ACCESORIO
Los derechos reales de garantía son accesorios de una obligación cuyo cumplimento garantizan y así el art. 1857 CC
señala como primer requisito esencial de la prenda e hipoteca que se constituya para asegurar el cumplimiento de
una obligación principal.
La obligación asegurada puede ser de cualquier clase (art. 1861 CC): pura, sujeta a condición o término e incluso
futura, incluso obligaciones de hacer y de no hacer, pero debe establecerse su equivalencia a metálico al ser los
derechos reales de garantía derechos de realización de valor.
Como derechos accesorios se extinguen si lo hace la obligación que garantizan y se transmiten junto con el crédito
que aseguran (arts. 1212 y 1528 CC).
- IUS DISTRAHENDI Y PROHIBICIÓN DE PACTOS COMISORIOS
Las garantías reales se caracterizan por el ius distrahendi, derecho que faculta al titular de la garantía para solicitar,
por los trámites legales correspondientes, la realización del valor del objeto gravado (es decir, su enajenación) y,
obtenido este valor, destinarlo, en la cantidad necesaria, a extinguir la obligación garantizada que ha sido
incumplida.
Este derecho de realización del valor se define en el art. 1858 CC: “Es también de esencia de estos contratos que,
vencida la obligación principal, puedan ser enajenadas las cosas en que consiste la prenda o hipoteca para pagar al
acreedor.”
Pero debe tenerse presente la prohibición del pacto comisorio, que consagra el art. 1859 CC: “El acreedor no puede
apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca, ni disponer de ellas”
La prohibición del pacto comisorio se justifica porque el valor del bien gravado puede ser muy superior a la cantidad
debida y, si el acreedor se quedase directamente con el bien, se perjudicaría no solo al deudor (o tercero propietario
del bien), sino también al resto de los acreedores, que dispondrían de menos patrimonio del deudor en el caso de
que se incumplieran sus obligaciones.
- CARÁCTER INDIVISIBLE del derecho real de garantía, que admite pacto en contrario y al que se refiere el art.
1860 CC: “La prenda y la hipoteca son indivisibles, aunque la deuda se divida entre los causahabientes del
deudor o del acreedor.
No podrá, por tanto, el heredero del deudor que haya pagado parte de la deuda pedir que se extinga
proporcionalmente la prenda o la hipoteca mientras la deuda no haya sido satisfecha por completo.
Tampoco podrá el heredero del acreedor que recibió su parte de la deuda devolver la prenda ni cancelar la hipoteca
en perjuicio de los demás herederos que no hayan sido satisfechos.
Se exceptúa de estas disposiciones el caso en que, siendo varias las cosas dadas en hipoteca o en prenda, cada una de
ellas garantice solamente una porción determinada del crédito.
El deudor, en este caso, tendrá derecho a que se extinga la prenda o la hipoteca a medida que satisfaga la parte de
deuda de que cada cosa responda especialmente.”
Son requisitos para la constitución del derecho real de garantía, además de la existencia de una obligación principal
que es objeto de aseguramiento, que quien la constituye sea propietario del bien gravado y tenga la libre disposición
de sus bienes . Así lo dice el art. 1857.2º y 3º CC que exigen:
- Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.
- Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de
no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.
Pero se contempla la posibilidad del llamado fiador real, persona extraña a la obligación que asegura ésta
constituyendo la garantía sobre sus propios bienes (art. 1857.2º CC): “Las terceras personas extrañas a la obligación
principal pueden asegurar ésta pignorando o hipotecando sus propios bienes”. (*)
11. CONTENIDO DEL DERECHO REAL DE PRENDA
Las facultades fundamentales del acreedor pignoraticio se concretan en el derecho de retención, la facultad de
defensa y el ius distrahendi. Y está obligado a conservar diligentemente el bien, que no puede usar sin autorización
del dueño (art. 1870 CC).
- DERECHO DE RETENCIÓN (ART. 1866 CC):
“El contrato de prenda da derecho al acreedor para retener la cosa en su poder o en el de la tercera persona a quien
hubiese sido entregada, hasta que se le pague el crédito.
Si mientras el acreedor retiene la prenda, el deudor contrajese con él otra deuda exigible antes de haberse pagado la
primera, podrá aquél prorrogar la retención hasta que se les satisfagan ambos créditos, aunque no se hubiese
estipulado la sujeción de la prenda a la seguridad de la segunda deuda.”
Facultad de DEFENSA ante cualquier perturbación, en su condición de poseedor (art. 446 CC) y también las que
corresponderían al propietario. Así nos dice el art. 1869.2 CC que el acreedor podrá ejercitar las acciones que
competan al dueño de la cosa pignorada para reclamarla o defenderla contra tercero (por ejemplo la reivindicatoria
o la declarativa de dominio).
- DERECHO DE REALIZACIÓN DE VALOR (IUS DISTRAHENDI) Y COBRO PREFERENTE
Incumplida por el deudor la obligación garantizada el acreedor tiene dos vías para lograr la satisfacción de su crédito:
la ejecución extrajudicial o la ejecución judicial de la garantía.
La ejecución extrajudicial viene contemplada en el art. 1872 CC: “El acreedor a quien oportunamente no hubiese
sido satisfecho su crédito, podrá proceder por ante Notario a la enajenación de la prenda. Esta enajenación habrá de
hacerse precisamente en subasta pública y con citación del deudor y del dueño de la prenda en su caso. Si en la
primera subasta no hubiese sido enajenada la prenda, podrá celebrarse una segunda con iguales formalidades; y, si
tampoco diere resultado, podrá el acreedor hacerse dueño de la prenda. En este caso estará obligado a dar carta de
pago de la totalidad de su crédito. Si la prenda consistiere en valores cotizables, se venderán en la forma prevenida
por el Código de Comercio.”
La ejecución judicial seguirá los trámites previstos en los arts. 681 y ss. de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El acreedor pignoraticio goza de un privilegio especial para cobrar su crédito con preferencia, ya sea fuera del
concurso de acreedores o dentro de él.
Tiene derecho al abono de los gastos hechos para la conservación de la cosa.
- OTRAS FACULTADES. Por otra parte el acreedor: 165
Si la prenda produce intereses, compensará el acreedor los que perciba con los que se le deben; y, si no se le deben,
o en cuanto excedan de los legítimamente debidos, los imputará al capital (art. 1868 CC).
