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PATRIMONIO

Qué es el patrimonio
Como patrimonio se denomina el conjunto de los bienes y derechos de una persona.
La palabra, como tal, proviene del latín patrimonĭum, que se refiere a aquello que se ha
recibido por línea paterna.

En este sentido, el patrimonio es también la hacienda que alguien hereda de sus

ascendientes. De allí que el concepto esté, históricamente, asociado a la herencia.

En los tiempos de la República romana, por ejemplo, el derecho establecía que el

patrimonio era la propiedad familiar y heredable, que se trasmitía de generación en
generación, y a la cual todos los miembros de una familia tenían derecho.
Como tal, existen distintos tipos de patrimonio, dependiendo del tipo de bienes a los que
nos referimos y si estos son tangibles, como los bienes muebles o inmuebles y los bienes
naturales, o intangibles, como los bienes culturales.

Patrimonio en Derecho
En el ámbito jurídico, como patrimonio se designa el conjunto de bienes y obligaciones
pertenecientes a una persona natural o jurídica que son susceptibles de ser valorados
económicamente. Como tal, el patrimonio se puede dividir en patrimonio activo y
patrimonio pasivo.

En este sentido, el patrimonio activo es aquel que está constituido por el conjunto de los
bienes y derechos que son propiedad de una empresa, institución o individuo. Mientras
que el patrimonio pasivo supone las obligaciones, deudas y cargas de la persona. La
diferencia entre el patrimonio activo y pasivo, por otra parte, se denomina patrimonio
neto

DERECHOS REALES, es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e

inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido
jurídico y es además oponible a terceros.

El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas

substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto
pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES:

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más límites
a favor de la sociedad
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Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración

económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e
intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación.

Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre
dos personas.

Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin
necesidad de ningún acto de terceros.

Se ejerce contra todos.

Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados
por la ley.

Derechos reales según nuestro Código Civil: la Propiedad, el Usufructo, Uso,

Habitación, Servidumbres, Hipoteca, y la Prenda.

I.- BIENES Y DERECHOS REALES

BIEN es todo aquello que ofrece o da utilidad al hombre. El concepto jurídico es el
siguiente:
Sentido amplio, BIEN es todo aquello merecedor de protección por parte del sistema
jurídico; ejemplo: la vida, salud, familia, patrimonio, etc.
Sentido patrimonial, BIEN es todo aquello susceptible de apropiación particular.

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES.

CORPÓREOS O INCORPÓREOS:
Bienes Corpóreos o Corporales, son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y
pueden ser percibidos por nuestros sentidos.

Bienes Incorpóreos o Incorporales, son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio,

ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana.

MUEBLES E INMUEBLES:
Bienes Muebles, son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por sí
mismos o por una fuerza exterior, así como los derechos y acciones que tienen por objeto
cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea, al
ser separados de un inmueble, adquirir el carácter de muebles.
Bienes Inmuebles, son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro, así como los
derechos reales sobre inmuebles y aquellos que, siendo muebles por su naturaleza, son
considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace.

PARTICULARES Y DEL PODER PÚBLICO:

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Bienes Propiedad de los Particulares, son todas las cosas cuyo dominio pertenece a
los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del
dueño o autorización de la Ley.
Bienes del Dominio del Poder Público, son todos los que pertenecen a la Federación,
Distrito Federal, Estados o Municipios; estos se dividen en aquellos de USO COMÚN, los
DESTINADOS AL SERVICIO PÚBLICO, y los BIENES PROPIOS.

ENAJENABLES E INALIENABLES:
Bienes Enajenables, son aquellos susceptibles de ser transmitidos, por regla general
todos los bienes pueden ser transmitidos.
Bienes Inalienables, son todos los que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les
puede dar este carácter.

FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
Bienes Fungibles, son aquellos que pueden ser substituidos por otros del mismo género,
calidad y cantidad, teniendo igual poder liberatorio.
Bienes no Fungibles, son aquellos que tienen una individualidad propia, por lo que no
pueden ser substituidos por otros.

CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES:
Bienes Consumibles, son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que
se agoten.
Bienes no Consumibles, son aquellos que permiten un uso prolongado.

DIVISIBLES E INDIVISIBLES:
Bienes Divisibles, son aquellos que pueden ser reducidos en partes, sin que por ello se
altere sensiblemente su forma, esencia o valor.
Bienes Indivisibles, son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en
porciones distintas, de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los
demás.

PRESENTES Y FUTUROS:
Bienes Presentes, son aquellos que tienen una existencia actual.
Bienes futuros, son aquellos que, no existiendo en la actualidad, es probable que lleguen
a existir.

PRINCIPALES Y ACCESORIOS:
Bienes Principales, son aquellos que tienen una existencia propia e independiente.
Bienes Accesorios, son aquellos que requieren de otro bien principal para existir.
DE DUEÑO CIERTO Y CONOCIDO, MOSTRENCOS Y VACANTES:

Bienes de Dueño Cierto y Conocido, son aquellos cuyo propietario se encuentra

plenamente identificado.
Bienes Mostrencos, son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien
habiéndolo tenido se ignora quién es actualmente.
Bienes Vacantes, son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora
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LA PROPIEDAD

Se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata
sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este
poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular
y dicho sujeto.

Comparemos el derecho real con la propiedad:

1º. La propiedad es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata; todo
derecho real también es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata.

2º. En la propiedad este poder jurídico se ejerce sobre una cosa, es decir, sobre un bien
corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales.

3º- El derecho de propiedad implica un poder jurídico directo sobre la cosa para
aprovecharla totalmente. En cambio, los otros derechos reales sólo comprenden formas
de aprovechamiento parcial.

4o. El derecho de propiedad implica una relación jurídica entre el propietario o sujeto, y un
sujeto pasivo universal. Propiamente, el sujeto pasivo universal queda constituido por el
conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad
jurídica.

Medios de adquirir la propiedad.- Pueden clasificarse desde distintos puntos de vista,

en:

1º.- Adquisiciones a título universal y a título particular.

2º.- Adquisiciones primitivas y derivadas.
3º.- Adquisiciones a título oneroso y a título gratuito.

Adquisiciones a título universal y a título particular.- Se entiende por adquisición a

título universal, aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como conjunto de derechos
y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo.

a) La forma de adquisición a título universal reconocida en nuestro derecho es la

herencia, ya sea legítima o testamentaria cuando en esta última se instituyen
herederos. Cuando se instituyen legatarios, hay transmisión a título particular.

b) La forma habitual de transmisión a título particular es el contrato. También en los

legados hay transmisión a título particular, porque el legatario recibe bienes
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determinados. En el contrato se trata de una transmisión a título particular, pues no

se puede, en nuestro derecho, enajenar por contrato un patrimonio.

Adquisiciones primitivas derivadas.-

Es aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de

suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha
permanecido sin dueño, siendo el primer ocupante de la misma.

En cambio, las formas derivadas de transmisión del dominio suponen una transmisión
de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueño y ha estado en el patrimonio de una
persona, que la trasmite a otra, por lo cual se llama adquisición derivada.

Estas formas derivadas de transmitir el dominio son las que tienen mayor trascendencia
jurídica. El contrato, la herencia, la prescripción, la adjudicación, son formas que implican
siempre que pasa un bien de un patrimonio a otro.

Adquisición a título oneroso y a título gratuito.-

En la primera, el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio

del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la
permuta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de una cosa a cambio de una
contraprestación.

Hay contratos a título gratuito traslativos del dominio, como la donación, en los cuales el
adquirente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestación.

También las transmisiones a título gratuito pueden ser de carácter universal. La herencia,
tanto testamentaria como legítima, implica una transmisión a título gratuito de un
patrimonio; sólo que en la herencia, como se transmite el patrimonio integrado por el
activo y el pasivo, cuando éste es igual a aquél, o superior, no hay propiamente una
transferencia de valor.

En el legado existe una transmisión a· título gratuito, pero de carácter particular. El

legatario recibe bienes determinados.

Adquisición o las transmisiones por acto entre vivos

Comprenden el acto jurídico en general y, en especial el contrato. Las transmisiones por

causa de muerte pueden revestir dos formas: la herencia legítima y testamentaria, y la
transmisión por legado.

I. La propiedad de cosas muebles se adquiere:

"1. Por transmisión de la propiedad existente en virtud de negocio jurídico”.

"2. Por sucesión universal, especialmente por herencia, por comunidad de bienes".
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“3. Por usucapión”.

“4. Por apropiación de cosas nullius o ajenas”.

"5. Por unión. Mezcla, especificación e incorporación a un inventario”.

"6. Por separación o toma de posesión en virtud de un derecho a adquirir”.

"7. Por efecto del silencio de los propietarios de cosas encontradas o de cosas arrojadas
por el mar a la playa".

"8. Por hallazgo de tesoro”

"9. En ciertos casos, por subrogación real".

"l0. Por acto del Estado. A esta categoría pertenecen, además del caso citado de
adjudicación de los objetos arrojados por el mar (caso que corresponde también a esta
rúbrica). La expropiación y el comiso".

Contrato

El contrato, como forma de transmisión a título particular puede ser Oneroso o gratuito, de
manera que encaja en las clasificaciones anteriores.

"En las enajenaciones de alguna especie indeterminada, ¡la propiedad no se

transferirá sino hasta el momento en que la cosa se hace cierta y determinada con
conocimiento de! acreedor".

Ocupación o apropiación,- La ocupación es una forma de adquirir el dominio, de gran

trascendencia en el origen de la propiedad y en el derecho primitivo,

En materia de inmuebles, que es donde tuvo importancia histórica, ya no es un medio de

adquisición en la actualidad.

Desde el punto de vista jurídico, la ocupación supone los siguientes requisitos:

1o.- La aprehensión o detentación de una cosa.

2o.- Ejecutar esta aprehensión en forma permanente y con ánimo de adquirir el dominio.
3o.- Recaer en cosas que no tengan dueño o cuya legítima procedencia se ignore.

Los dos primeros requisitos constituyen, en rigor, la posesión, porque ésta supone la
detentación en forma permanente con el ánimo de adquirir la propiedad.

El tercer requisito es esencial para que haya ocupación, pues esta es una forma
primitiva de adquirir la propiedad; no implica la transmisión de un patrimonio a otro, y,
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además, supone que los bienes objetos de ocupación no han tenido dueño. Si lo tienen, la
forma de adquirir será distinta.

De manera que la prescripción, entonces, supone que la cosa ha tenido y tiene dueño, y
que el poseedor, fundado en un título de transmisión bastante o viciado, tiene el ánimo de
adquirir la propiedad mediante el transcurso de cierto tiempo y ejerciendo una posesión
pacífica, continua y pública.

Esta forma de adquirir la propiedad sólo tiene importancia en la actualidad respecto de

bienes muebles. El Código Civil reglamenta cuatro formas de ocupación:

1a.- Adquisición de un tesoro.

2a.- Adquisición de animales por la caza.
3a.- Adquisición de animales y otros productos por la pesca.
4a.- Adquisición de determinadas aguas que no sean propiedad de la nación, mediante la
captación de las mismas.

En materia de inmuebles no existe en nuestro derecho posibilidad de adquirir por

ocupación, porque se considera que pertenecen originariamente al Estado.

Para los bienes vacantes hay un procedimiento especial de denuncia, a efecto de que
sea el Ministerio Público el que ejerza la acción correspondiente y sean declarados bienes
del fisco.

1.- Adquisición de un tesoro. Se entiende por tesoro el depósito oculto de dinero,

alhajas o bienes preciosos cuya legítima procedencia se ignora. En este último requisito
(ignorancia de la legítima procedencia) se funda la ocupación, por cuanto se considera
que estos bienes no tienen dueño,

En los tesoros, la ocupación es una forma limitada para adquirir el dominio, por
considerarse que aun cuando se ignore la procedencia, la cosa tuvo dueño. Los requisitos
que enumera la ley son los siguientes:

lo.- Que se trate de un depósito oculto, de manera que cualquiera de pósito que no lo
esté, podrá ser un bien mostrenco y estará sujeto a otra reglamentación especial que ya
vimos.

2o.- Debe ser un depósito oculto en dinero, alhajas o bienes preciosos. El bien mostrenco,
en cambio, puede referirse a toda clase de bienes muebles.

3o.- Debe ignorarse la legítima procedencia de esos bienes. Si se conoce, aun cuando se
trate de Un depósito oculto de dinero, alhajas o bienes preciosos, se está en el simple
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caso de la propiedad de una cosa cuyo dueño la ha ocultado y puede justificar en

cualquier momento su propiedad.

El tesoro nunca se reputa como fruto del bien en donde se encuentra.

Esto tiene importancia desde dos puntos de vista:

a).- El tesoro no puede adquirirse por accesión, como se adquieren los frutos.

b).- El que tenga un derecho real o personal de uso o goce, no puede adquirir un tesoro si
él no lo descubre, y si lo descubre tendrá el derecho de un simple tercero para la
participación de qué habla la ley.

2.- Captación de aguas.-Las aguas que pueden ser captadas para adquirir su dominio,
no deben pertenecer ni a la nación ni a los particulares, porque entonces faltaría un
requisito fundamental para adquirir por ocupación.

Sin embargo, la adquisición no es absoluta, pues si la corriente atraviesa dos o más

predios esto es motivo suficiente para declararla de utilidad pública. En el Código Civil los
artículos 933 al 937 reglamentan esta forma de adquisición.

3.-Adquisición de determinados animales o bienes por medio de la caza o de la

pesca.- La caza y la pesca tienen una reglamentación tanto en el derecho civil como en el
administrativo.
Para tener la posesión por la Caza o por la pesca es necesario capturar al animal de tal
suerte que se le tenga preso en las redes o muera en el acto venatorio. El Código Civil
reglamenta la adquisición por caza y pesca en los Arts. 856 al 874.

8.-Accesión. Esta es un medio de adquirir la propiedad mediante una extensión del

dominio. Todo lo que se una o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al
dueño de ésta por virtud del derecho de accesión. Es, por tanto, un medio de adquirir la
propiedad mediante la unión o incorporación de una cosa secundaria a una principal el
dueño de la finca adquiere la accesión.

Hay dos principios fundamentales en esta materia:

1º.- Lo accesorios sigue la suerte de lo principal.

2º.- Nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro.

La accesión supone siempre dos cosas que llegan a unirse, mezclarse o confundirse. La
adquisición de los frutos y productos supone por el contrario, una cosa que Se reproduce
o que se desintegra mediante un consumo parcial, para dar lugar a otras cosas.
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Por este motivo en la doctrina se estudia la adquisición de frutos y productos como una
consecuencia de la propiedad, como extensión natural de ese derecho, y en capítulo por
separado se trata de la accesión como forma distinta.

En la accesión, el principal fundamento que nos permite determinar cómo se adquiere

una cosa que se une o incorpora a otra, es, en primer término, el de que la cosa accesoria
sigue la suerte de lo principal. Según los casos iremos determinando cuándo en una unión
o incorporación la cosa se reputa principal o accesoria.

I.-Accesión natural.-Presenta las siguientes formas:

a) Aluvión;
b) Avulsión;
c) Nacimiento de una isla;
d) Mutación del cauce de un río.

En la artificial se distingue si se trata de inmuebles o de muebles.

En inmuebles se distinguen tres formas de accesión artificial:
 Edificación,
 Plantación y
 Siembra.
En materia de mueble, hay cuatro formas de accesión artificial:
 Incorporación,
 Confusión,
 Mezcla y
 Especificación.

A) Aluvión.- Es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las

riberas de los ríos, por el depósito paulatino de materiales que la corriente va formando en
esas riberas. El propietario del predio adquiere por aluvión aquella fracción de tierra que
va formándose por ese depósito de materiales arrastrados por el agua.

B) Avulsión.- Se presenta cuando la corriente logra desprender una fracción reconocible

de terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta; o cuando arranca árboles o
cosas.

Para adquirir estas fracciones de terreno así desprendidas, es necesario, primero, que
transcurra cuando menos un plazo de dos años sin que el dueño las reclame y, segundo,
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que al vencer ese plazo el dueño del predio beneficiado ejerza actos de posesión sobre
esas fracciones.

Tratándose de árboles o de cosas, se' establece un plazo de dos meses.

De esta suerte, en este caso de aluvión se combinan los principios de la prescripción
negativa y de la posesión.

Nacimiento de una isla.- Esta puede ocurrir en tres hipótesis:

1a.- La isla se forma por aluvión, es decir, por el depósito que se hace en el cauce del río,
de materiales que llegan a construir una fracción de terreno rodeada de agua.

2a.- La isla se forma por avulsión, es decir, cuando la corriente arranca una fracción de
terreno de un predio y queda situada en medio del cauce.

3a.- Puede abrirse la corriente del río en dos brazos o ramales, de suerte que quede una
porción de terreno rodeada de agua.

En estos tres casos es necesario determinar a quién pertenece la isla formada, y los
principios que regulan la accesión no resuelven el problema, pues en verdad no se trata
de la unión de dos fosas pertenecientes a distintos dueños por constituir una nueva
especie. En efecto, se distinguen los siguientes casos:

1o.- Si la isla se forma en aguas propiedad de la nación, pertenece al Estado, cualquiera

que sea el procedimiento.

2o.- Si se forma en aguas de propiedad particular, es preciso distinguir según sea el

procedimiento de formación de la isla:

Si se formó por aluvión se aplican simbólicamente los principios de esta forma y se

considera que los propietarios de los predios colindantes tienen derecho a la porción de la
isla que queda en medio del cauce.

Si la isla se formó por avulsión el propietario del predio que ha sufrido el desprendimiento
puede, durante el plazo de dos años, ejercitar actos de posesión para recuperar la
propiedad sobre aquella fracción de terreno.

3o.- Por último, la isla puede formarse cuando la corriente del río se abre en dos brazos o
ramales, rodeando una porción de tierra que originariamente no estaba ocupada por el
agua.

Mutación de cauce.-En este caso también es preciso distinguir si la corriente es nacional

o de propiedad particular. Si es de la nación, el cauce abandonado sigue siendo
propiedad de la nación, y el que se ocupe también lo será.
Si es propiedad particular, el cauce abandonado pertenecerá al dueño del mismo predio,
que simplemente ve restringida su posesión por la inundación o cambio de corriente; pero
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puede ejercer sobre esas aguas que están dentro de su predio el dominio dentro de las
posibilidades físicas que existan. A esto se refieren los Arts. 905 al 915 del Código Civil.

Accesión artificial.- La accesión artificial se presenta en materia de inmuebles y

muebles. Respecto a inmuebles tiene tres formas:

a) Edificación,
b) Plantación y
c) Siembra.

Estos tres casos de accesión artificial suponen, que se edifica, siembra o planta en
terreno propio con materiales, semillas o plantas ajenas, o bien que se edifica, plantación
y siembra con elementos propios en terreno ajeno; o, finalmente, que un tercero lo hace
en predio ajeno y con materiales de otro. En todo caso, se considera principal el terreno y
accesoria la construcción, plantación o siembra.

Por tanto, como principio fundamental habrá de establecerse que el dueño del predio
adquirirá la edificación, plantación o siembra; pero como puede mediar buena o mala fe,

Se entiende que hay buena fe cuando una edificación Se hace en terreno propio con
materiales ajenos, ignorándose que los materiales lo son, y lo mismo puede decirse para
la siembra y plantación.

Por el contrario, se presume mala fe cuando lo edificado en terreno propio se hace

sabiendo el dueño que los materiales son ajenos.

Habrá que discutir mediante prueba expresa en contrario las dos presunciones
justificando:

1a.-Que se ejecutó por un tercero en nombre propio;

2a.-Que lo hizo no por cuenta del dueño, sino costeando de su peculio la obra, plantación
o siembra.

Incorporación, mezcla, confusión y especificación.- Existe incorporación cuando dos

cosas muebles pertenecientes a distintos dueños se unen por voluntad de éstos, por
casualidad o por voluntad de uno de ellos.

El Código Civil estudia los casos de mezcla y de confusión a la vez. La mezcla se refiere a
sólidos y la confusión a líquidos.
Los artículos 926 a 928 del Código Civil vigente, regulan las formas de adquirir por
incorporación, mezcla y confusión.
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La especificación consiste en dar forma a una materia ajena, o sea, en transformar por
el trabajo esa materia. La nueva especie formada por virtud de ese trabajo.

El derecho nuevamente aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo

principal, y dice que la materia se considera principal cuando el mérito artístico sea inferior
al valor de la misma, y Viceversa, que el trabajo se reputará principal cuando el mérito
artístico sea superior al valor de la materia.

Adjudicación.- Esta, en rigor, no es una forma atributiva de dominio, sino simplemente

declarativa. Por virtud de la adjudicación el juez simplemente declara que con anterioridad
una persona ha adquirido el dominio de una cosa. Por esto la adjudicación no tiene efecto
atributivo, sino solo declarativo. Ocurre principalmente en los siguientes casos.

1.- Herencia:

2.-Venta judicial y remate.-

Extensión del derecho de propiedad.-Estudiaremos sobre qué clase de bienes se

extiende el derecho de propiedad, cuál es su alcance natural y cuál el que por vía de
accesión puede originarse.

a) En lo relativo a la extensión y límites del derecho de propiedad, es necesario hacer

una distinción que comprende, por una parte, lo que podríamos llamar su consecuencia
natural, que es un dominio sobre los frutos y productos, y tratándose de inmuebles sobre
el subsuelo y el espacio aéreo; por otra parte, lo que es una consecuencia del dominio por
vía de accesión.

Frutos.- Los frutos y productos no se adquieren por accesión, pues no hay unión o
incorporación de cosas para constituir una nueva especie.

Se adquieren como consecuencia necesaria del dominio, que en uno de sus elementos
(el jus fruendi) permite a su titular adueñarse de todo aquello que la cosa produce en
forma natural o artificial, es decir, sin la intervención del hombre o con ella.

Indiscutiblemente la apropiación de los frutos, y su disposición, constituyen un acto de

goce, que no implica alteraciones o mermas del bien que los produce. Se trata de
manifestaciones constantes, periódicas, regulares, bien sea en los frutos naturales que
pueden ser las producciones espontáneas de la tierra o las crías de los animales;

Subsuelo y espacio aéreo.- En materia de bienes inmuebles el derecho de propiedad se

extiende no sólo sobre los frutos y productos de la cosa, sino también sobre el subsuelo y
el espacio aéreo.
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En el Código Civil vigente se considera que aunque se tiene la propiedad sobre el

subsuelo con las limitaciones que fija el Art. 27 constitucional y las leyes mineras, no
puede ejercerse este derecho en forma libre, como de la legislación anterior, permitiendo
la ejecución de toda clase de obras o excavaciones.
Acción reivindicatoria.- El estudio de la acción reivindicatoria es de fundamental
importancia respecto al derecho de propiedad, pues constituye tanto el medio jurídico
para poder obtener la restitución de una cosa que nos pertenece y que se encuentra en
poder de otra persona, como la garantía misma en la efectividad del citado derecho.

El artículo 4º del Código de Procedimientos Civiles en el Distrito Federal define la acción

reivindicatoria en los siguientes términos:

"La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa, de la cual tiene

la propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la
entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los términos prescritos por
el Código Civil".

Por consiguiente, son elementos de la mencionada acción, los siguientes:

a) Tener la propiedad de una cosa;

b) Haber perdido la posesión de la misma;
c) Estar la cosa en poder del demandado;
d) Identificar el bien de que se trate. En realidad este último elemento es una
consecuencia que se encuentra implícita o sobreentendida en los demás.

"Acción reivindicatoria.- Su concepto y requisitos.

Esta acción, que constituye la más propia y eficaz defensa de la propiedad, tiene por fin
obtener el reconocimiento del derecho de dominio y en consecuencia, la restitución de la
cosa que indebidamente retiene un tercero. Mediante ella, como dice Sohm, el propietario
no poseedor, hace efectivo su derecho contra el poseedor no propietario. Dusi da un
concepto muy preciso de esta acción diciendo que:

“Es aquella por la que el propietario -supuesto que la cosa-, por cualquier causa, no
esté en posesión, sino en la de un tercero, ejercita el jus possidendi, con natural al
derecho de propiedad; esto es, demanda, frente al tercero, el reconocimiento de su
derecho de propiedad y en consecuencia, la restitución de la cosa, con todos sus
aumentos".

En nuestra patria, la define Sánchez Román como “Una acción real, que compete al
dueño de la cosa contra el poseedor de la misma, para que se le restituya con sus
frutos, accesiones y abono de menoscabos”.
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"Pueden ser demandados en reivindicación, aunque no posean la cosa, el poseedor que

para evitar los efectos de la acción reivindicatoria dejó de poseer y el que está obligado a
restituir la cosa, o su estimación si la sentencia fuere condenatoria. El demandado que
paga la estimación de la cosa puede ejercitar a su vez la reivindicación".

Conforme al artículo 8' del Código procesal, se prohíbe intentar acción

reivindicatoria en relación con las siguientes cosas:

a) Las que estén fuera del comercio;

b) Los géneros no determinados al establecerse la demanda;
c) Las cosas unidas a otras por vía de accesión y
d) Las cosas muebles pérdidas o robadas que un tercero haya adquirido de buena fe en
almoneda, o de comerciante que en el mercado público se dedique a la venta de objetos
de la misma especie, sin previo reembolso del precio que se pagó.

Respecto a las cosas fuera del comercio, dada su naturaleza no podrá intentarse la
acción de dominio debido a que ya no pueden ni deben regresar al patrimonio de un
particular.

En cuanto a los géneros no determinados al establecerse la demanda, existe simplemente

una razón de imposibilidad jurídica para lograr la identificación de la cosa.

Las cosas unidas a otras por vía de accesión no pueden reivindicarse conforme al
principio, según el cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

Es decir, el dueño de la cosa accesoria no tiene una acción real de dominio para exigir la
restitución de la misma, pues ésta, por tos virtud de la ley, ha sido adquirida por el
propietario de la cosa principal.

Las cosas muebles pérdidas o robadas que un tercero haya adquirido de buena fe en
almoneda o de comerciante que en mercado público se dedique a la venta de objetos de
la misma especie, sólo puedan ser reivindicadas pagando al adquirente e! precio que
desembolsó.

Debe distinguirse la acción reivindicatoria de la acción publiciana o plenaria de posesión

que regula el Art. 9· del mencionado ordenamiento procesal en los siguientes términos:

"Al adquirente con justo título y de buena fe, le compete la acción para que, aun
cuando no haya prescrito, le restituya la cosa con sus frutos y accesiones. En los
términos del artículo 4o., el poseedor de mala fe; o el que teniendo título de igual
calidad ha poseído por menos tiempo que el actor. No procede esta acción en los
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casos en que ambas posesiones fuesen dudosas, o el demandado tuviere su título

registrado y el actor no, así como contra el legítimo dueño".

COPROPIEDAD

COPROPIEDAD. Espín Cánovas establece que existe la factibilidad de que ciertos

derechos pertenezcan a varios sujetos dando lugar a lo que se conoce como comunidad
de derechos; cuando esta comunidad está referida de manera particular, al derecho de
propiedad surge lo que se conoce como copropiedad o condominio.

Artículo 926 del código civil para el Estado de Baja California: “Hay copropiedad
cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas”.

Cada una de esas personas tiene derecho completo y absoluto sobre una parte alícuota
de la cosa común;

La parte alícuota es una fracción ideal determinada desde el punto de vista mental
aritmético, en función de una idea de proporción;

2. MODO DE ADQUIRIRLA
Los actos de administración de la copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de las
personas y de intereses; todo acto de disposición solo es válido si se efectúa con el
consentimiento unánime de todos los copropietarios.

3. SU EXTENSIÓN Y LÍMITES

Derechos, de uso y disfrute de la cosa común en su totalidad, participar en los beneficios

de parte proporcional, plena propiedad de su parte alícuota, llegado el momento de venta
de la parte alícuota de un copropietario los demás tendrá el mismo derecho en igualdad y
condiciones en la enajenación.

Obligaciones, participar en las cargas y en los gastos de conservación de la cosa.

4. SUS FORMAS: FORZOSA O VOLUNTARIA

- Forzosa: son aquellas en que por su naturaleza de las cosas existe una imposibilidad
para llegar a la división o a la venta
- Voluntaria: Proceden de acuerdo a las voluntades.

USUFRUCTO
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RAFAEL DE PINA Define el usufructo, como el derecho de disfrutar de las utilidades de

una cosa ajena con la obligación de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa
misma, bien su equivalencia en otra o en dinero, según sea no consumible o consumible.

JAVIER TAPIA RAMÍREZ, en su obra BIENES, en su capítulo VI, DERECHOS REALES

DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN, define etimológicamente al Usufructo, que
proviene de los vocablos latinos usu y fructus (usar y disfrutar); en un derecho real
temporal, “una desmembración de la propiedad” por naturaleza vitalicio (dura mientras
viva el usufructuario), para usar, disfrutar, aprovechar todos los frutos de los bienes que
son propiedad de otra persona, pero sin alterar la sustancia de dichos bienes, salvo que
se autorice otra cosa.

CLASES DE USUFRUCTO

1.- Simple: cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuando son varias, al mismo
tiempo o sucesivamente.

2.- Propio: En razón del bien usufructuado, es aquel que recae sobre bienes inmuebles o
no consumibles, e

3.- Impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles.

4.- Parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.

5.-Legal: dependiendo de su origen, es aquel que la ley impone (como los que concede al
cónyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto)

Voluntario: En virtud de un contrato bilateral o por un acto de última voluntad

(testamento).

USO
Concepto: latín usum, Acción y efecto de usar; posibilidad, capacidad para usar algo;
modo de emplear, de utilizar algo; empleo continuado y habitual de una cosa.

Definición de Uso: Es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar de los
bienes ajenos sin alterar su forma y substancia y de carácter intransmisible

USAR: utilizar, hacer servir una cosa para algo; valerse de una cosa, sacar provecho de
ella. (Diccionario Enciclopédico Larousse, Pág. 727, México, D. F., 2006).

RAFAEL DE PINA, en su obra DERECHO CIVIL MEXICANO, en su capítulo VII,

desarrolla el tema de USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN, menciona que estos derechos
son de naturaleza análoga, entre los cuales no se puede señalar una distinción esencial.

Algunos tratadistas, dicen que el derecho de uso no es más que un usufructo restringido,
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HABITACIÓN Tanto el uso como la habitación son Derechos reales y también

desmembraciones del Derecho de Propiedad, al igual que el usufructo pero de menor
extensión y complejidad que éste.

Definición de Habitación: Es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar
gratuita ente algunas piezas de una casa.

SERVIDUMBRE Las servidumbres constituyen una carga o gravamen que consiste a

veces en conferir a un tercero el derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en
privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la
servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.

Naturaleza Jurídica: La mayoría de autores concluyen y participan de la teoría que indica

que la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y habitación.

Constitución de las servidumbres: a) Que los predios actualmente separados hayan

pertenecido anteriormente a un mismo propietario; b) La existencia de un estado de hecho
aparente; c) Que el estado de hecho haya sido obra del propietario común.

Clasificación de las servidumbres por su contenido: Positivas y Negativas.

Positivas: las que confieren a otro propietario una porción de las ventajas resultantes de
la propiedad del predio.

Negativas: Son las que impiden los derechos del predio sirviente privándole parcialmente
del uso de su bien o impidiéndole el ejercicio de un derecho unido a su título de
propietario.

Caracteres de las servidumbres:

a) Inseparabilidad;
b) Indivisibilidad;
c) Perpetuidad.