Metodología activa
Para contestar las preguntas que se formulan en cada caso tome en consideración
exclusivamente los hechos que se plantean y las personas involucradas en ellos. Emita
sus respuestas en relación con tales hechos y personas.
Caso
Se celebró un contrato de compraventa por escritura pública, bajo los siguientes términos:
“En Valparaíso, a once de diciembre del año dos mil veinte, ante JUAN GUILLERMO
GONZÁLEZ MATUS, Abogado, Notario Público de esta ciudad, con oficio en calle
Esmeralda número setecientos veintiséis, Valparaíso, comparecen don RADOMIRO
WLADIMIR CORTÉS GONZÁLEZ, ingeniero comercial, soltero, Rol Único Tributario
número doce millones doscientos treinta y cuatro mil quinientos ochenta y seis guión uno,
con domicilio en calle Prat número mil uno, de esta ciudad, en representación de
INMOBILIARIA LOS SAUCES, SOCIEDAD ANÓNIMA, en adelante el vendedor, y
doña MARÍA PÍA RODRÍGUEZ RISOPATRÓN, médico cirujano, casada en régimen de
participación en los gananciales con don Pedro Enrique Larraín Recabarren, Rol Único
Tributario número diez millones seiscientos cincuenta y un mil novecientos veinte guión
dos, con domicilio en Avenida Libertad número mil uno, departamento mil doscientos uno,
Viña del Mar, de paso en ésta, en adelante la compradora, quienes han acreditado sus
identidades con las cédulas respectivas, y vienen en celebrar el siguiente contrato:
PRIMERO: El vendedor es dueño del terreno ubicado en Los Laureles sin número,
Cochamó, Llanquihue, región de los Lagos, inscrito en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt, a fojas número doscientos seis, bajo el
número doscientos veintisiete, del año dos mil dos, cuyo plano ha sido agregado bajo el
número cincuenta y dos del Registro de Planos del mismo año, con fecha de inscripción
doce de mayo del año dos mil dos. Dicho terreno está siendo subdividido y pasará a
conformar el Condominio “Los Laureles de Cochamó”, de cincuenta casas, que serán
construidas por el vendedor. SEGUNDO: Por el presente acto, el vendedor vende, cede y
transfiere a la compradora el Lote número veintisiete del terreno señalado en la cláusula
precedente, con su respectiva casa de dos pisos, una vez que ésta se encuentre construida.
TERCERO: El precio de la compraventa será de cinco mil unidades de fomento, que se
pagarán al contado en dos cuotas, la primera al firmarse el presente documento y la
segunda al cumplirse la condición señalada en la cláusula cuarta del presente
[Link] valor de la UF será el del día del pago. CUARTO: El contrato de
compraventa se celebra bajo la condición de que la Ilustre Municipalidad de Cochamó
apruebe la subdivisión del terreno y se haya construido el condominio a que se refiere la
cláusula primera. QUINTO: Que el presente contrato sirve de título para su respectiva
inscripción en el Conservador respectivo.
Se deja constancia de haber exhibido don RADOMIRO WLADIMIR CORTÉS GONZÁLEZ
la escritura pública de constitución de INMOBILIARIA LOS SAUCES SOCIEDAD
ANÓNIMA y la escritura pública de mandato para actuar en representación de ella. Del
mismo modo, se deja constancia de haber exhibido doña MARÍA PÍA RODRÍGUEZ
RISOPATRÓN su certificado de matrimonio en el que consta estar casada bajo régimen de
participación en los gananciales, documentos que no se insertan por ser conocidos de las
partes. Previa lectura, firman, DOY FE”.
Antes de la celebración del contrato la compradora verificó si efectivamente la
Inmobiliaria era dueña del inmueble en cuestión, con los documentos que le presentó don
Radomiro y concluyó que era cierto, pues constaba en una escritura pública que la
inmobiliaria le había comprado el fundo a la comunidad mapuche Cayún. Sin embargo, en
un segundo estudio de títulos hecho por un abogado se constató que en el registro de
prohibiciones y gravámenes del conservador de Bienes Raíces de la ciudad de Puerto
Montt había una anotación en la que se indicaba la aplicación del artículo 13 de la ley
19.253, pero que era efectiva la enajenación entre la Inmobiliaria y la comunidad.
Preguntas
1.-¿Es posible afirmar el carácter inimpugnable o válido del contrato consignado en
la exposición del caso? Haga un análisis exhaustivo de las posibilidades.
2.- Si la inmobiliaria demandara el pago de la cuota del precio que se adeuda ¿Qué
facultad tendría el juez del tribunal ante una petición como esta en relación a la
validez del acto?
3. ¿Podría la comunidad Cayún o algún heredero de estos solicitar exitosamente la
ineficacia del contrato expuesto o la enajenación concretada en el año 2002?
4. Suponiendo la validez del contrato. De denegarse el permiso por parte de la
Municipalidad y no generarse la subdivisión mencionada ¿Se ha cumplido con los
requisitos del objeto del acto jurídico? Ante la respuesta negativa, ¿qué consecuencias
trae?
5.- Suponiendo la validez del contrato. De considerarse que el precio comercial del
inmueble a la fecha de la celebración del contrato asciende a la suma de mil
trescientas cincuenta unidades de fomento ¿Quién estaría en condiciones de
demandar la rescisión del contrato?
6- ¿Qué finalidades sigue la formalidad cumplida en el
caso?
7. Identifique la causa del contrato o de sus obligaciones
y señale si es lícita o no.
