REPERTORIO: 135 - 2018

COMPRAVENTA

LUIS RAUL TAPIA MARTINEZ INMOBILIARIA E INVERSIONES

EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA

MARIA IGNACIA TAPIA VILLA

TALCAHUANO , REPUBLICA DE CHILE, a Trece de Febrero del

año dos mil dieciocho, ante mi Omar Retamal becerra, Abogado
Notario Publico Titular de la primera notaria de Talcahuano con
oficio en Avenida Colon numero quinientos noventa y nueve de esta
ciudad, comparecen: Por una parte como vendedor LUIS RAUL
TAPIA MARTINEZ INMOBILIARIA E INVERSIONES EMPRESA
INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, don JOSE
JORGE PARADA ORELLANA, Rol unico tributario setenta y seis
millones ciento noventa y siete mil ochocientos diecisiete guion
nueve, representada por don LUIS RAUL TAPIA MARTINEZ,
chileno, comerciante, casado y separado totalmente de bienes
como se acreditara, ambos domiciliados en calle El Celbo numero
mil ciento ocho comuna de Talcahuano, chileno, viudo,
pensionado, cedula nacional de identidad numero cuatro millones
doscientos ocho mil ciento cincuenta y sin numero comuna de
Ñiquen de paso en esta , quien comparece por si y en repres , y por
la otra parte como comprador CRISTIAN DAMIAN ZAMBRANO
CONTRERAS, chileno, cedula de identidad numero once millones
doscientos noventa y dos mil setecientos guion K, Casado en

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regimen de sepracion de bienes como se acreditara,Experto en
Prevencion de riesgos, domiciliado en Avenida Laguna Grande
numero seiscientos veinticinco casa cuarenta y tres Sector San
Pedro del Valle, comuna de San Pedro de la Paz de paso en esta;
los comparecientes mayores de edad , quienes acreditan su
identidad con sus cedulas de identidad que me fueron exhibidas ,
que se anotaran al pie de sus firmas y exponen : PRIMERO:
TRINIDAD ROSA PARADA ORELLANA, JOSE JORGE PARADA
ORELLANA, VICTOR MANUEL PARADA ORELLANA, Son dueños
de inmueble ubicado en la manzana B sitio Numero catorce y que
corresponde al Lote numero catorce de la manzana B , Sector
Puerto San Vicente Localidad Poblacion San Vicente Sur, comuna
de Talcahuano, Provincia de Concepcion, de la Region del Bio Bio y
que de conformidad al plano numero ocho guion dos guion ocho
guion trescientos cincuenta y cuatro guion SU, se encuentra
archivado al final del Registro de Propiedad de Talcahuano del año
mil novecientos noventa y siete bajo el numero veintiseis, Junto a la
resolucion numero trescientos cincuenta de fecha diez de Febrero
de mil novecientos noventa y siete, tiene una superficie aproximada
de doscientos setenta y dos coma sesenta y tres metros cuadrados
y los siguientes deslindes especiales: Noreste: Calle Lautaro en
diez coma sesenta metros, Sureste: sitio numero quince de Haydee
Rivas Ponce, en veintiocho coma quince metros;Suroeste, Sitio
numero treinta y cuatro de Yoana Andrea Silva Monsalvez, en linea
quebrada de cuatro coma cincuenta y cuatro coma ochenta metros;
Noroeste, sitio numero trece de Roberto Silva Hidalgo, en veintisiete
coma quince metros. El titulo de dominio de la propiedad esta
inscrito a fojas seiscientos ochenta y tres bajo el numero quinientos
veinticuatro del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raices de Talcahuano, del año dos mil nueve . SEGUNDO : Por

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este acto don JOSE JORGE PARADA GATICA ,Por si y en
representacion de sus hermanos TRINIDAD ROSA PARADA
ORELLANA y VICTOR MANUEL PARADA ORELLANA como se
acreditara , vende cede y transfiere a CRISTIAN DAMIAN
ZAMBRANO CONTRERAS,quien compra adquiere y acepta para si,
el inmueble singularizado en la clausula primera del presente
contrato por el precio y condiciones que pasan a indicarse.
TERCERO: El precio de la compraventa es la suma total de catorce
millones de pesos, pagados por el comprador en este acto en
dinero en efectivo, declarando el vendedor recibir dicha suma de
dinero a su entera satisfaccion y conformidad, quedando totalmente
pagado el precio de venta. CUARTO: Para todos los efectos legales
las partes fijan su domicilio en la ciudad de Talcahuano y se
someten a la jurisdiccion de sus tribunales de justicia QUINTO: En
la forma relacionada la parte vendedora transfiere a la compradora
el dominio y posesion total y plena del inmueble. La entrega
material se realiza en este acto, libre de todo ocupante,
arrendamientos , comodatos y deudas de cualquier clase que
pudieren afectarle. SEXTO : Se faculta irrevocablemente al
portador de copia autorizada de la presente escritura para que
requiera y firme las inscripciones, subinscripciones y anotaciones en
los registros pertinentes. SEPTIMO: Por este mismo acto, la parte
vendedora otorga mandato especial irrevocable a la parte
compradora, para que en caso de ser necesario suscriba y otorgue
por si solo los instrumentos publicos o privados que correspondan
con el unico fin y objeto de solucionar integramente, cualquier
eventual reparo y objecion que pueda formular el Conservador de
Bienes Raices correspondiente, y sea necesario efectuar en merito
de los instrumentos publicos y sus terminos que constan en esta
escritura, pudiendo rectificarla aclararla y complementarla. Esta

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facultad se otorga conforme lo dispone el articulo dos mil ciento
sesenta y nueve del Codigo Civil, que indica que el mandato
conferido, no se extingue con la muerte del mandante,
permaneciendo vigente hasta cumplir cabalmente la mision
encomendada. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: JOSE JORGE
PARADA ORELLANA , en su calidad de vendedor del inmueble
objeto del presente contrato, declara a) que no tuvo derecho a
crédito fiscal por la adquisición y/o construcción del inmueble objeto
de la compraventa conforme a la letra m del artículo octavo del
Decreto Ley ochocientos veinticinco y b) que no se dedica en forma
habitual a la venta de bienes corporales inmuebles ni es habitual
respecto a la presente venta. En consecuencia la venta que da
cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta al pago del
impuesto al valor agregado establecido en el Decreto Ley
ochocientos veinticinco. La parte vendedora ya individualizada,
declara que en el evento que la autoridad determine que el presente
contrato debía gravarse con IVA, será de su cuenta y cargo el pago
de dicho tributo, no pudiendo recargarse al comprador suma alguna
por este concepto de forma que el precio establecido en la cláusula
cuarta precedente es el precio final para todos los efectos que haya
lugar lo que ha sido considerada por el notario para efectos de
autorización la presente escritura. Lo anterior mediante declaración
jurada firmada con esta fecha por la parte vendedora documento
que queda protocolizado en esta Notaria bajo el numero
veinticinco.-PERSONERIA: La personeria de Jose Jorge Parada
Orellana para representar a Trinidad Rosa Parada Orellana y a
Victor Manuel Parada Orellana consta en Escritura Publica de
Mandato especial de venta otorgado ante HORACIO SILVA REYES
Notario Publico Titular de Magallanes y Antartica Chilena,emitido
con fecha siete de Diciembre del año dos mil diecisiete , Repertorio

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numero cuatro mil cuatrocientos veinte guion diecisiete.
ACREDITACION:La calidad de casado en regimen de separacion
de bienes de Cristian Damian Zambrano Contreras y Rosa Andrea
Martinez Fernandez consta en certificado de Matrimonio emitido por
el Servicio de Registro Civil e Identificacion emitido con fecha doce
de Enero de dos mil dieciocho que acredita que por escritura
publica de fecha diecinueve de Abril del año dos mil uno otorgada
ante el Notario de Talcahuano Jaime Valenzuela Biscardi los
contrayentes pactaron separacion total de bienes numero de
inscripcion doscientos treinta y cuatro fecha de subinscripcion
veintitres de Abril del año dos mil uno. CONTRIBUCIONES: Se
acredita que la propiedad, materia del presente instrumento,
ubicada en la comuna de Talcahuano, Rol numero seiscientos
setenta y tres guion dieciocho , se acredita exenta del pago de
contribuciones al segundo semestre del año dos mil diecisiete,
según certificado emitido por el servicio de impuestos internos que
se ha tenido a la vista. Minuta redactada por el abogado Don
Mauricio Enrique Gallardo Villablanca cedula de identidad numero
dieciseis millones ochocientos noventa y seis mil novecientos
cuarenta y ocho guion uno.Asi lo otorgan en comprobante y previa
lectura , revision y conformidad firman con el Ministro de Fe. Se da
copia. Doy fe. mg.

FIRMA:__________________________________________
JOSE JORGE PARADA O RELLANA por si y por
C.I.N : 4.208.158-2
p.p Trinidad Rosa Parada Orellana
p.p Victor Manuel Parada Orellana

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FIRMA:___________________________________________
CRISTIAN DAMIAN ZAMBRANO CONTRERAS
C.I.N : 11.292.700-K