Obligaciones y contratos

Obligaciones
Una obligación es una relación jurídica en virtud de la cual el ACREEDOR tiene el derecho a exigir
del DEUDOR una prestación destinada a satisfacer un interés lícito y ante el incumplimiento a
obtener forzadamente la satisfacción de dicho interés.
En caso de incumplimiento, el acreedor puede pedir el cumplimiento forzado de la obligación.

Elementos de una obligación:

1. Sujetos: Son sujetos de la obligación aquellas personas que aparecen vinculadas por este tipo
de relación jurídica. Son dos: ACREEDOR- DEUDOR. Puede haber varios individuos en una parte.
Requisitos de los individuos:
• Existencia (al momento de nacer la obligación). El nacimiento de una
obligaacion aparte de sugir por el vinculo de los sujetos, tambien se crea
por los contratos, las tratativas preliminares a los contratos, la ley, los
hechos ilícitos, las declaraciones unilaterales de voluntad, el abuso del
derecho y el enriquecimiento sin causa.
• Determinación (tener individualizado al sujeto. Hay dos momentos en el
que el acreedor es indeterminado y son: en los juegos de azar y cuando
hay “recompensa”.

pluralidad de sujetos, pueden presentarse distintas situaciones:

a) Obligaciones simplemente mancomunadas (arts. 825 a 826 Cód. Civ. y Com.): se trata de
obligaciones de sujeto plural, susceptibles de fraccionamiento, donde cada acreedor puede
reclamar su cuota parte, o bien corresponde que cada deudor preste la suya. Ante la insolvencia
de uno de los deudores, se perjudica el acreedor.
b) Obligaciones solidarias (arts. 827 a 849 Cód. Civ. y Com.): en este caso, cada uno de los
deudores está obligado a pagar el todo, o bien cada acreedor puede exigir el cumplimiento total
de la prestación. La insolvencia de uno de los deudores perjudica a los demás obligados pasivos.
c) Obligaciones concurrentes (arts. 850 a 852 Cód. Civ. y Com.): se trata de una categoría
incorporada al Código vigente, que compromete necesariamente a una pluralidad de deudores,
que deben el mismo objeto, pero en razón de causas diferentes. También en este caso, el acreedor
puede reclamar toda la prestación a cualquiera de los deudores, siendo que la insolvencia de uno
de ellos afecta a los demás.

2. Capacidad: se han reconocido dos categorías relevantes en materia de capacidad: la capacidad

de derecho o jurídica, vinculada a la protección de principios superiores como el orden público, la
moral y la buena fe, se traduce hoy en ciertas inhabilidades para contratar en interés propio, y la
capacidad de hecho o de ejercicio, se refiere a la aptitud de ejercicio de derechos de los cuales el
sujeto es titular.
3. Objeto: la prestación que se constituye en objeto de la obligación.
Requisitos:
• Lícito.
• Posible en lo material y en lo jurídico.
• Tiene que tener valor económico.
• Determinado o determinable (que pueda ser identificable a través de valores
prefijados, las bases para que otro identifique).

Imposibilidad
a) originaria: Si la obligación contraída es de objeto imposible en forma originaria, el negocio será
inexistente o bien nulo. Pero si la imposibilidad es sobreviniente, la obligación habrá sido válida,
pero devenida ineficaz, con derecho del acreedor a reclamar una indemnización (si hubo culpa del
deudor), o sin derecho a ello, extinguiéndose la obligación.
b) absoluta: debe obstar de manera definitiva, irreversible la realización de la conducta
c) objetiva: debe afectar a cualquier sujeto y no solamente a alguno en particular. Así, por
ejemplo, si una persona se obliga a construir una casa y carece de conocimientos técnicos al
efecto, dicha limitación no la liberará del cumplimiento, ya que estará ante una imposibilidad
puramente subjetiva.
4. Causa: hecho idóneo para producir obligación. Se presume su existencia. Fuentes de las
obligaciones (de dónde nacen las obligaciones):
• La ley: la más importante, por ejemplo, de pagar impuestos, la cuota alimentaria
de los hijos, etc.
• Contrato: acuerdo de voluntades entre 2 o más personas para regular los
derechos y obligaciones. Siempre tiene contenido económico/patrimonial.
• Cuasicontrato: no hay acuerdo de voluntades previo, pero una parte realiza a
favor de la otra un acto o una serie de actos por los cuales tiene derecho a una
obligación. Por ejemplo, mis vecinos se van de vacaciones y me dejan las llaves por
cualquier inconveniente. Se inunda su departamento, pago las reparaciones y ellos
tienen la obligación de devolverme el dinero que gasté en la reparación.
• Delito: acto ilícito realizado con dolo (intención de dañar). Ejemplo: corriendo
picadas en un lugar prohibido y le tiro el auto encima y el otro termina seriamente
dañado.
• Cuasidelito: acto ilícito realizado con culpa (la imprudencia, la negligencia, no
cumplir el reglamento de una profesión). Ejemplo: la mala praxis.
5. Vinculo
El vínculo es un elemento complejo que presenta un doble carácter: de un lado compele al deudor
a cumplir, limitando así su conducta y de otro proporciona al acreedor el poder de hacer efectivo
el cumplimiento, cuando este no se materializa espontáneamente.
Principios del vinculo
a) Principio del favor debitoris: en caso de duda, se presume que la obligación no existe
b) Principio de buena fe: Exige un comportamiento leal (buena fe objetiva) y protege también la
"creencia".
c) Principio de protección de grupos vulnerables: reconocen la interpretación de los contratos más
favorable al consumidor; en la aplicación de la nulidad relativa a ciertos actos jurídicos en
protección de personas que pudieron tener su capacidad restringida.
d) Límites en la ejecución: no está permitido ejercer violencia sobre la persona del deudor,
debiendo recaer la ejecución sobre su patrimonio.
e) Límites temporales: el vínculo se manifiesta en la medida en que la acción correspondiente no
se encuentre prescripta.

Efectos de la obligación (consecuencias)

Para el acreedor:
• Cumplimiento forzado: Puede utilizar todas las medidas legales para que el deudor
cumpla.
• Cumplimiento por otro a costa del deudor: Tercero que cumpla a costa del deudor.
(Ejemplo, consorcio no responde le pido factura para cobrarle después).
• Indemnizaciones por parte del deudor: La ley también dispone que el acreedor
tiene derecho a obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes
(Ejemplo, pérdida de imagen por parte del acreedor si el cantante no va).

Para el deudor:
• Si cumple la obligación se libera.
• Acción directa: reclamo del acreedor al deudor del deudor hasta el importe de su
crédito por lo que le debe al acreedor (si debe menos hasta lo que hay, no más).
• Acción subrogatoria: el acreedor toma el lugar del deudor para que la deuda del
deudor del deudor vaya a una cuenta judicial para el pago de su deuda y otras que
tenga. Beneficio del acreedor y todos los demás acreedores.
El patrimonio del deudor es la garantía común para los acreedores – artículo 743.
Los bienes del deudor constituyen la garantía común de sus acreedores y el acreedor
puede exigir la venta judicial de los bienes del deudor en la medida de su crédito.
Bienes excluidos de la garantía común
• Ropas y muebles indispensables del deudor y cónyuge o pareja e hijos.
• Instrumentos para ejercer profesión arte u oficio.
• Sepulcros.
• Bienes afectados a religión reconocida.
• Derecho de usufructo, uso y habitación.
• Indemnizaciones del deudor por daño moral y material por lesiones.
• Indemnizaciones por alimentos para cónyuge, pareja y a descendientes.

Clases de obligaciones
1) De dar: entrega de una cosa. El que debe una cosa cierta (determinada) debe entregarla en las
mismas condiciones/estado que estaba cuando se contrajo la obligación.
• Para restituir (devolver): por ejemplo, casa de fin de semana.
• Para constituir un derecho real (derecho sobre las cosas).
• De género: cuando no es sobre una cosa cierta, es sobre cosas, sobre especie,
sobre calidad (ejemplo, “peluche de calidad de algodón 100%” “arroz calidad
oro”).
SI es dinero tiene que ser en moneda de curso legal.
Distintos tipos de intereses:
• Compensatorios: desvalorización del dinero.
• Moratorios: atraso de pago. Los intereses moratorios, en consecuencia, constituyen la
indemnización de tal daño y requieren para su admisión que el incumplimiento le sea
imputable al deudor. La tasa se determina: a) por lo que acuerden las partes; b) por lo
que dispongan las leyes especiales; c) en subsidio, por tasas que se fijen según las
reglamentaciones del Banco Central.
• Punitorios: penas previstas por ambas partes para el caso de incumplimiento (cláusula
penal), los jueces pueden reducir el exceso de las partes siempre que haya fundamentos
(las revén).
2) De hacer: realizar determinados actos o hechos.
• Obligaciones de medios: la persona se compromete a desempeñar los medios
idóneos que tiene al alcance, pero no hay garantía de resultados. Por ejemplo, un
abogado.
• Obligaciones de resultados: se debe obtener un resultado concreto eficaz. Por
ejemplo, el escultor que tiene que entregar una pieza. En medicina, la cirugía
estética.
Hay obligaciones de hacer que son personalísimas que dependen de las cualidades, talentos o
estudios especiales. Por ejemplo, un cantante lírico, una banda de rock, un pintor. Éstas no pasan
a los herederos. Los requisitos son:
• Siempre se deben cumplir en el día y el modo acordado.
• Si el deudor no cumple, el acreedor puede hacerlo cumplir por otro a costa del deudor o
demandar por daños o perjuicios.
3) De no hacer: abstenerse de determinadas conductas. Por ejemplo: no alterar los colores del
edificio, no realizar más de 10 pisos en determinada zona, etc.
• Obligaciones personalísimas: es aquella que no puede ser desarrollada por otras personas,
sino únicamente por la persona misma del deudor. Dado su carácter personalísimo se
trata de obligaciones intransferibles e intransmisibles.
• Obligaciones alternativas: son aquellas en las que hay varias obligaciones independientes
entre sí. La persona cumple una o la otra obligación, y si cumple de 1 se libera.
- Elige el deudor: si no se pronuncia oportunamente una parte, pasa a la otra parte.
- Puede elegir un tercero: si no lo hace, el deudor designa el objeto del pago.
• Alternativas regulares: hay que elegir entre 2 prestaciones cuál se va a cumplir y el
que elige es el deudor. Si la que elige se vuelve imposible, realiza la otra que es
posible. Si se vuelve imposible por culpa del acreedor → cumple la otra o sino se
libera. Se demanda por daños y perjuicios. Si se vuelve imposible por causa del
deudor → paga la suma en reemplazo de la misma. Si se vuelve imposible por un
tercero → se termina la obligación.
• Alternativas irregulares: dos o más alternativas pero el que elige es el acreedor. Y
si una de las obligaciones se vuelve imposible, nos concentramos en la otra. Otra
opción pedir el valor de pago que podría haber hecho.
• Obligaciones facultativas: obligación principal y otra obligación accesoria. El acreedor
puede exigir la principal, y el deudor se libera cumpliendo la accesoria.
• Obligaciones con cláusula penal: pueden establecer una cláusula donde pactan o acuerda
una pena (generalmente multa) se aplica cuando hay retardo o incumplimiento de la
obligación. Si se cobra esto, luego no podrá cobrarse “por daños y perjuicios”.
• Obligaciones divisibles e indivisibles:
• Divisibles: la que se puede cumplir parcialmente. Ejemplos: acuerdo entre
gaseosas y restaurantes, asfaltar todo un barrio, etc.
• Indivisibles: se tiene que cumplir totalmente.
• La prestación no se puede dividir matemáticamente.
• Cuando la ley lo establece.
• Cuando no se acuerda.
Ejemplos: entrega de un auto, las que se hacen por unidad de medida, las
obligaciones de no hacer.
 • Obligaciones de sujeto plural:
• Obligaciones mancomunadas: se fracciona el cumplimiento de la obligación
teniendo en cuenta el número de deudores y acreedores que hay.
• Obligaciones solidarias activas: hay pluralidad de sujetos, entonces como no se
puede fraccionar, el/los acreedor/acreedores puede exigir el cumplimiento total a
cualquiera de los deudores.
• Obligaciones solidarias pasivas: el acreedor puede pedir el pago de la obligación a
todos o a algunos en forma simultánea.
• Obligaciones concurrentes: varios deudores deben el mismo objeto por causas diferentes.
Consisten en obligaciones que tienen un mismo acreedor e identidad de objeto, aunque
diversidad de causa y de deudor: así, las obligaciones que pesan sobre el culpable de un
incendio y sobre la compañía aseguradora que asumió el riesgo de la cosa asegurada
contra incendio.
• Obligaciones disyuntivas: debe ser cumplida por uno o varios sujetos, el acreedor elige
cual deudor debe realizar el pago. Son las obligaciones pluripersonales en las que, de las
varias personas acreedoras o deudoras, solo una tendrá derecho a recibir la prestación o
una sola estará obligada a realizarla. Por tanto, la pluralidad de sujetos obligados se
reducirá a singularidad, ya que los varios obligados lo están con carácter alternativo.
• Obligaciones principales y accesorias:
• Obligaciones principales: son las obligaciones independientes, no dependen de
ninguna otra. Por ejemplo, el pago del alquiler.
• Obligaciones accesorias: dependen de la obligación principal. Ejemplo, la
obligación de fiador o garante de un alquiler.

Extinción de obligaciones
La extinción es un momento necesario en la vida de las obligaciones, a partir
del cual se acaba la relación jurídica que vinculaba a las partes.
1) PAGO: cumplimiento de la prestación.(art 865) 4 requisitos:
• Identidad (cumplir el pago como se acordó).Este requisito del objeto del pago
significa que el acreedor no está obligado a recibir y el deudor no tiene derecho a
cumplir una prestación distinta a la debida, cualquiera sea su valor. Es que, al
constituir el pago el cumplimiento de la obligación específica, hace a su esencia
que se entregue, se haga o se omita aquello que se debe.
• Integridad (tiene que ser total).
• Puntualidad (en el momento fijado). El incumplimiento de este recaudo coloca al
deudor en situación de mora y lo responsabiliza por el resarcimiento del daño
moratorio
 • Localización (dónde pago).
Para que el pago sea eficaz, es necesario que el solvens pueda disponer del crédito o de la cosa
que entrega. Si la cosa entregada en pago se encuentra embargada y el deudor oculta dicha
situación, disponiendo de ella como si estuviera libre de gravámenes, cometerá el delito de estafa.
Mora: Retardo por una de las partes en el cumplimiento de la obligacion.(art 886) Se tiene que
intrepelar por carta documento, es decir notificarle al deudor.
Principios de la mora
a) Responsabilidad del deudor moroso: el cumplimiento supone un perjuicio para el acreedor, este
debe ser indemnizado, sin que ello le impida adicionalmente, reclamar el cumplimiento de la
prestación.
b) Traslado de los riesgos: los riesgos fortuitos que la prestación adeudada comprende, que en
principio debe soportar el acreedor, se trasladan al deudor por efecto de la mora, agravando su
situación.
c) Resolución contractual: la mora del deudor es un requisito indispensable para reclamar la
resolución contractual en casos de cláusula resolutoria implícita y en variados contratos con
prestaciones recíprocas.
d) Teoría de la imprevisión: Al disponer sobre la llamada "teoría de la imprevisión", el Código Civil
originario expresaba: "...No procederá la resolución, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora"
e) Seña, señal o arras: se interpreta que el arrepentimiento es posible hasta que el contrato tenga
principio de ejecución (p. ej., por entrega de la posesión del inmueble en caso de compraventa de
inmuebles), o hasta la mora, donde es justamente el retraso imputable la circunstancia que veda
dicha facultad.
f) Constitución en mora del co-obligado: En las obligaciones recíprocas, el moroso se ve impedido
de constituir en mora a su contraparte.
g) Costas judiciales: desde el punto de vista procesal, la mora tiene por efecto la imposición de las
costas judiciales al responsable del retardo imputable.

¿Que podra hacer el juez por el incumplimiento del deudor? La ley le da al acreedor estos
derechos ante el incumplimiento del deudor. El acreedor debe ejercer regularmente
sus derechos. El cumplimiento forzado se podrá realizar siempre y cuando no se
haya podido verificar el pago por parte del deudor o un tercero.
Puede ser:
Del deudor:
• Automática: transcurso del tiempo. Simple vencimiento de pago acordado.
• Plazo tácito en la obligación (no se expresó el plazo, pero se aplica a los usos y costumbres
del lugar, intimo al deudor al cumplir).
• Plazo indeterminado en la obligación, cuando no está el “cuándo”. Pedirle al juez que fije
un plazo, pasa a ser automática.
Del acreedor:
• El acreedor no acepta el pago, entonces se procede al “pago por consignación”.
• Si es dinero, se deposita a la orden del juez que intervenga, en BANCO SUCURSAL
TRIBUNALES.
• Si se debe una cosa indeterminada a elección del acreedor, vencido el plazo
judicial que se da al acreedor, el juez autoriza al deudor a elegir.
• Si las cosas no se pueden conservar o produce gastos excesivos, el juez autoriza la
venta en subasta y se deposita el precio.
Distintos plazos:
• Plazo a mejor fortuna/pago a mejor fortuna: las partes pueden llegar a un acuerdo, si el
deudor realmente está en una mala situación pueden acordar que el deudor vaya pagando
cuando pueda o mejore su fortuna (situación económica).
• Pago con beneficio de competencia: determinados deudores que tienen un vínculo
familiar con el acreedor, van pagando lo que pueden. Se incluyen: cónyuge o pareja
conviviente, ascendiente, descendiente, hermanos, colaterales hasta segundo grado.
Prueba de pago:
• Recibo con firma y sello del acreedor/persona autorizada.
• Cualquier medio de prueba. Por ejemplo, el número de transferencia bancaria.
Imputación de pago: declarar en el momento de pagar cuál es la obligación que estoy pagando.
Esto sucede cuando el deudor tiene varias obligaciones de distintos rubros con el acreedor.
• Puede imputarlo el deudor. Si el deudor no lo hace: lo hace el acreedor.
• En el caso de que nadie imputó el pago, tiene que cancelar la obligación vencida más
onerosa.
• Si son igual de onerosas, se prorratea.
Pago por consignación judicial: pago depositada en una cuenta a la orden de un juez. Se deposita
en el Banco Nación o Banco Ciudad, sucursal Tribunales.
• En caso de mora del acreedor.
• Cuando no se conoce quién es el acreedor (incertidumbre).
Si la obligación es entregar mercaderías: se tiene que depositar en algún lugar y lo que se lleva al
tribunal es el certificado de que las cosas están depositadas.
Si al mes no aparece el otro a buscarla:
• Si el monto es muy pequeño no nombran un juez.
• Pero una vez que vos depositaste, quedas liberado de que alguien venga a reclamarte.
• Si es muy costoso mantener el bien en un depósito se le pide al juez la autorización de
vender esos bienes y que ese dinero vaya a los acreedores.
Pago por consignación extrajudicial: sólo cuando la deuda es dinero. En vez de depositar en una
cuenta judicial, se deposita la suma acordada en una escribanía. Una vez que se deposita, hay que
comunicarle al acreedor dentro de las 48hs; en caso de no poder notificar al acreedor hay que
pasar a la consignación judicial
2) COMPENSACIÓN: se produce cuando dos personas se convierten en deudores y acreedores
recíprocamente.
• Cuando son distinto valor, se extinguen para ambos hasta el valor de la menor.
 • Cuando son del mismo valor, se cancelan.

2) CONFUSIÓN: cuando el deudor y el acreedor se convierten en la misma persona. Por ejemplo,

heredero de tu acreedor.
3) DACIÓN DE PAGO: el deudor va a cumplir el favor del acreedor (con su aceptación) una
obligación diferente a la que habían acordado. Por ejemplo, tiene que pagar en fecha X, pero no
tiene efectivo en el momento: puede dar en forma de pago un terreno que no puede vender, y el
acreedor se encarga de venderlo.
4) IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIR:
• Caso fortuito(absoluto): hecho que produce la naturaleza que me impide seguir
con la prestación. Ejemplo, un tsunami, un terremoto, una inundación.
• Fuerza mayor(incumplimiento absoluto): es un hecho que lo produce el hombre
que no podés preverlo y no podés evitarlo que te impide cumplir una obligación.
Ejemplo, un atentado terrorista.
• Incumplimiento temporal(incumplimiento temporal): El deudor tiene que
indemnizar o puede ser que se haga a posteriori.
En ambos casos se trata de sucesos imprevistos. Además, aunque lo hubiera previsto no lo
puedo evitar.
5) RENUNCIA DEL ACREEDOR: todos los acreedores pueden renunciar a sus derechos
patrimoniales. Acto jurídico no negocial de abandono, pérdida o abdicación de un
derecho sin que corresponda ninguna ventaja.(art. 944 y 948)

6) REMISIÓN DE LA DEUDA: el acreedor resuelve perdonarle al deudor una deuda concreta

condona.
Y si hay un documento donde conste esa deuda se lo devuelve al deudor.
7) NOVACIÓN: se extingue una obligación por la creación de una nueva que la reemplaza. Puede
ser:
• Por cambio del deudor.
• Por cambio del acreedor.
• Por cambio de objeto.
UVA 2: TITULOS DE CREDITO
La denominacion de títulos valores permite Ia inclusion de documentos que, aunque representan
dores, no reúnen los requisitos generales propios de la disciplina que comprende la materia
mercantil y, por ende, no le pueden ser aplicadas sus normas.
Titulo de credito: Es un titulo circulatorio del cual surge un derecho de cobro(el derecho de cobro
es unilateral) en forma literal y autonoma. Los títulos de crédito incorporan una obligación
"incondicional e irrevocable de una prestación"
 Facilita la circulacion del credito y de la riquieza.
  Se tranfiere a las personas al momento del cobro de hacerse efectivo
 Es una cosa mueble con dos elementos: Uno material y otro inmaterial

Cesion de credito: El que la adquiere tiene una posicion subordinada al que se la transimitio.
Sujetos:
1. Cedente: Transmite los derechos que tiene del titulo del cesionario, por lo cual son
oponibles a las defensas que tenia en cedente.
2. Cesionario
Endoso: Transmision cartular en donde el endosante transmite el titulo al endosatario.
El endoso es una declaracion unilateral por el cual el portador pone en su lugar a otro entregando
el documento. Es escrito y debe tener todos los caracteres. Es unilateral, es decir que no requiere
concentimiento. Incodicional. Es formal. Es accesorio.
Tiene la funcion de:
Transimision: Transmite el titulo y derecho incorporado.
Legitimacion: Idoneidad especifica para obrar. Se neceseita una persona que transimita el titulo y
uno que lo reciba. La legitimacion activa: Puede exigir el pago y la legitimacion pasiva se libera del
cumplimiento mediante la prestacion.
Garantia: El endosante garantiza el pago y la aceptacion del pago.
Requsitos:
 Firma del endosante
 La entrega del titulo
 Se tiene que realizar en un tiempo determinado: 1) Puede ser antes del vencimiento, en
cualquier momento, 2) si no se puso fecha se produce antes del vencimiento y 3) posterior
al vencimineto, el cual produce un efecto de una cesion de derechos.
Formas de endosos
 Endoso de efecto plenos: Son los que cumplen con las tres funciones del endoso. Puede
ser
1)nominativo, regular o completo: Consata en el nombre del endosatario y firma del
endosante,
2) En blanco, se necesita la firma del endosante, quien recibe el endoso el blanco puede:
quedarse con el titulo, puede llenar el endoso a su nombre, puede llenar el endosos en
blanco con otra persona y puede endosar nuevaamente en blanco siendo garante de pago.
3) al portador, el endosante expresa que endosa al portador
 Endoso de efecto restringidos
En procuracion: El endosante otorga un mandato al endosatario. Limita el efecto
legitimante. Suprime el efecto translativo y el endosatario no garantiza el pago.
 En garantia: Puede endosar en garantia del cumplimiento de otra obligacion que tiene el
endosante con el endosatario. Suprime el efecto translativo, este garantiza el
cumplimiento que si se da el incumplimiento del pago en endosatario tiene accion contra
sus anteriores.
No a la orden: Pierde la autonomia y los efectos de legitimacion.
Prohibido el endoso: No responde frente a las personas a las que se endose el titulo.
Sin garantia: Permite al endosante liberarse de la garantia de pago y tiene efecto
loberatorio de responsabilidad cambiaria respecto al endosante que lo puso.

Elementos de los titulos de credito

a) LITERALIDAD: Es imprescindible que en el documento se configure con precisión el
contenido, la naturaleza y extensión del derecho.
b) INCONDICIONALIDAD: Son puros y simples, no sujetos a condicion alguna.

c) INCORPORACION: para ejercer el derecho que indica el título es

obligatorio su tenencia, exhibición o entrega.
d) LEGITIMIZACION: La legitimación se refiere a la situacion jurídica del sujeto habilitado para
ejercer todos los derechos sobre el título y los que devienen de su posesión. El poseedor
legitimado esta habilitado para ejercer el derecho o los derechos emergentes del título sin
necesidad de suministrar prueba de que es: 1) el propietario de dicho documento, y 2) el
efectivo titular del derecho emergente.
e) AUTONOMIA. Ésta significa que cada adquisición del título y del derecho incorporado,
aparece desvinculada de las relaciones existentes entre el deudor y los poseedores
anteriores.
Circulacion de una letra de cambio
1) el librador, que es la persona acreedora de la deuda, y quien emite la letra de cambio para que
el deudor o librado la acepte y se haga cargo del pago del importe de la misma; 2) el librado, quien
sería el deudor que debe pagar la letra de cambio cuando llegue la fecha indicada o de
vencimiento; 3) el tomador, portador, tenedor o beneficiario, que es la persona que tiene en su
poder la letra de cambio y a quien se le debe abonar. También pueden intervenir en la circulación
de la letra de cambio el endosante, endosatario, y el avalista.

CLASIFICACION DE TITULOS DE CREDITOS

1) Al portador, a la orden y nominativos.

 En el titulo al portador, para ser legitimado basta con la posesion del documento,
se pagan a quien los presente al cobro.
  El titulo a la orden, es emitido a favor de determinada persona(quien aparezca
como endosatario), el cual se manifiesta mediante la firma del endosante al dorso
del documento.

 El titulo nominativo, Los títulos que se emiten a nombre de una

persona que no puede transferirlos mediante endoso.

2) Causales y abstractos.

Los títulos causales están signados por el negocio fundamental que llevó a emitirlos,
mientras que los abstractos funcionan desvinculados del negocio originario.

 Los titulos causales son aquellos en los cuales la causa de su creacion tiene
relevancia jurídica. En ellos, la relación causal es oponible a todos los portadores,
dado que subsiste vinculada al documento durante toda la vida del título.

 La abstraccion consiste en la desvinculación del documento respecto de la relación

causal. Con ello se facilita y asegura la adquisición y transmisión del documento
abstracto -y del derecho a éI incorporado-, con el fin de evitar que su causa
entorpezca el ejercicio de los derechos emergentes del titulo.

3) Diferencuaas entre abstraccion y autonomia

autonomía: el obligado al ago de una letra de cambio no puede oponer al tercero portador
de buena fe la excepción de compensación que le podría haber opuesto a un anterior
interviniente en la circuIacion, así, el obligado cambiario no le puede decir al portador que
no le paga la letra, porque quien se la transmiti6 era deudor suyo por un importe igual y se
produjo la compensación.

abstracción: el obligado al pago de una letra no le puede oponer al tercero portADOR.

"Autonomía" significa que cada persona que recibe el título lo hace en forma originaria; mientras
que "abstracción" implica que el titulo está desvinculado de la causa que le dio origen. Hay una
abstracción en las relaciones que dieron origen al vínculo.

4) Formales y no formales.

El título valor es formal cuando la ley exige para su existencia como tal el cumplimiento de
determinados recaudos formales (escritura, denominación, menciones textuales,
suscripción autógrafa, etcétera). Por el contrario, los títulos no formales no requieren e1
cumplimiento de solemnidades taxativamente preestablecidas.

5) Completos e incompletos.

El título completo es el que debe contener todos los elementos que configuran los
derechos y obligaciones de los sujetos cambiarios, para ser considerados validos.
 El título incompleto es aquel que por sí solo no es suficiente para determinar la directa e
integral configuracion de los derechos y obligaciones de los sujetos intervinientes.

PAGARE

El pagare es el “título valor formal y completo que contiene una promesa incondicionada y
abstracta de pagar una suma determinada de dinero a su vencimiento y que vincuIa
solidariamente a sus formante”

En el pagare unicamente intervienen dos personas que son, el suscriptor y el beneficiario.

El pagare tiene caracter local.

Debe contener:

 La denominación de pagaré.

 El vencimiento o la fecha en la que deberá abonarse.

 El importe de la cantidad a abonar.

 El lugar en el que debe efectuarse el pago.

 El nombre de la persona a la que debe efectuarse el pago o a cuya orden se deba

efectuar o tenedor.

 El lugar y la fecha de libramiento.

 La firma del deudor.

CHEQUE

“Es el título valor formal, abstracto y compIeto, que contiene una orden incondicional, dada a un
banco, de pagar al portador una suma determinada de dinero y que obliga a su creador.”

Tipos de cheques:

 Cheque comun: Es el que tiene que ser pagado el día que se presenta al banco. Debe ser
presentado dentro de los 30 días contados desde la fecha en que el cheque fue hecho.
Tiene un maximo de un endoso. ¿Qué pasa si falta alguno de esos datos? El documento
no vale como cheque a menos que sólo falte el lugar de creación. En ese caso, se entiende
que fue creado en el lugar del domicilio del librador.
  Cheque diferido: Es una orden de pago a futuro. La fecha de pago puede ser entre
1 y 360 días a partir de que el cheque fue hecho. Al llegar la fecha de pago debe
haber fondos suficientes en la cuenta corriente del titular. Tiene un maximo de dos
endosos.

Requisitos de cheques

1) Intrinsecos

 Capacidad

 Voluntad

 Objeto

 Causa

2) Extrinsecos

 Exclusividad

 A completarse

Debe contener:

1. La denominación "cheque" inserta en su texto, en el idioma empleado para su

redacción;

2. Un número de orden impreso en el cuerpo del cheque;

3. La indicación del lugar y de la fecha de creación;

4. El nombre de la entidad financiera girada y el domicilio de pago;

5. La orden pura y simple de pagar una suma determinada de dinero.

6. La firma del librador.

LETRA DE CAMBIO

Sujetos:

 El librador: Es la persona acreedora de la deuda y quien emite la letra de cambio para que
el deudor o librado la acepte y se haga cargo del pago del importe de la misma.
  El librado: Es el deudor, quien debe pagar la letra de cambio cuando llegue la fecha
indicada o de vencimiento. El librado puede aceptar o no la orden de pago dada por el
librador y en caso de que la acepte, quedará obligado a efectuarlo. En este caso al librado
se le denominará aceptante.

 El tomador, portador, tenedor o beneficiario: Es la persona que tiene en su poder la letra

de cambio y a quien se le debe abonar.

Debe contener:

1° La denominación "letra de cambio" inserta en el texto del título y expresada en

el idioma en el cual ha sido redactado o, en su defecto, la cláusula "a la orden";

2° La promesa incondicionada de pagar una suma determinada de dinero;

3° El nombre del que debe hacer el pago (girado);

4° El plazo del pago;

5° La indicación del lugar del pago;

6° El nombre de aquel al cual, o a cuya orden, debe efectuarse el pago;

7° La indicación del lugar y fecha en que la letra ha sido creada;

8° La firma del que crea la letra .(librador)

Aceptacion de la letra de cambio

Es la declaración del librado (deudor) que se contiene en la letra de cambio y por la que asume la
obligación de pagar al que la tenga en su poder (el librador o un tercero llamado tomador,
portador, tenedor o beneficiario, si el librador transmitió o endosó la letra) cuando llegue
su vencimiento. Si el librado no acepta la letra, el beneficiario de la letra de cambio o tenedor
podrá dirigirse contra el librador para reclamar su pago.

Así, la aceptación:

 Debe realizarse por el librado mediante la firma de la letra de cambio.

 Puede ser total o parcial respecto a la cantidad consignada en la letra de cambio.

 La aceptación no puede estar sujeta a ninguna condición.

 UVA 3(primera parte)

Contratos

Definicion: Un contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales.

Acto juridico: El acto juridico es el acto voluntario licito que tiene por fin inmediato la adquisicion,
modificacion o extincion de relaciones o situaciones juridicas.

Principios de los contratos (tratativas contractuales)

 Libertas de contratacion: Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su
contenido dentro de la ley, el orden publico, la moral y buenas costumbres. Se considera
orden publico a un conjunto de principios que una sociedad considera de orden
superior, que abarcan ámbitos económicos, morales, religiosos, y políticos.

 Confidencialidad: En el caso que se rompa la confidencialidad la parte queda

obligada a reparar los daños mediante una indemnizacion.

 Efecto vinculante: Cuando se firma un contrato y es valido, es obligatorio para las partes.
Excepto que la ley lo contemple, que puede ser por: Imprevision(Permite que, en la
medida que la prestación a cargo de una de la partes se torne excesivamente
onerosa por causas extraordinarias e imprevisibles, que el afectado pueda
desligarse de su obligación), abuso del derecho(que el contrato no constituya una
obligacion como algo ilicito. Ej: que la obligacion sea que vaya a robar) y lesion, en este
caso se puede presentar la nulidad o modificacion del contrato cuando una de las partes
explotando la necesidad, debilidad síquica o inexperiencia de la otra, obtenga una
ventaja patrimonial.

 Efectos:

 Regla general: El contrato solo tiene efecto entre las partes, NO respecto a un
tercero, excepto que la ley lo disponga.

 Suspencion del cumplimiento: En los contratos bilaterales una de las partes puede
suspender el cumplimiento de la obligacion hasta que la otra parte se ofrezca a
cumplir.

 Obligacion de saneamiento: El obligado al saneamiento garantiza por eviccion y

por vicios ocultos.

 Situacion de los terceros: El contrato no puede obligar a cargo a terceros, ni

tampoco los terceros cumplan con la obligacion.
  Parte del contrato: A los que se consideran parte del contrato a quien: 1. El que le
otorgue el nombre propio aunque lo haga por interes ajeno. 2. Un represetante
que actue en su nombre e interes. 3. Quien manifiesta la voluntad contractual.

 Buena fe: las partes deben crear el contrato de buena fe, interpretarlo y cumplirlo; tener
en cuenta lo que dijeron y lo que expresaron en el contrato y lo que quisieron expresar en
las negociaciones

 Autonomia de voluntad: La libertad de contratar o de no hacerlo y la libertad de

fijar el contenido del contrato. Esta libertad encuentra sus límites en el orden
público, la moral y las buenas costumbres.

Clasificacion de los contratos

Gratuitos y onerosos
Gratuitos: una de las partes realiza prestaciones sin recibir nada a cambio y el otro no realiza
ninguna prestación, hay una ventaja independientemente de una prestaacion. Ejemplo: la
donación.
Onerosos: cuando una parte realiza una prestación, el otro a su vez realiza una prestación a favor
o se obliga a hacerlo. Hay prestación y contraprestación. Ejemplo: contrato de locación, de
compra-venta.
Unilaterales y bilaterales
Unilaterales: solamente una persona queda obligada.
Bilaterales: nacen obligaciones para todas las partes que suscriben el contrato.
Plurilaterales: Es cuando hay varias partes, apunta a la cantidad de las partes, no a las obligadas
Formales e no formales
Formales: la ley exige una forma determinada para celebrar un contrato, sino no: no es válido para
ella. Ejemplo: cuando se compra y vende inmuebles, se exige la escritura pública y además
inscribir esa compra o venta en el registro de propiedad inmueble.
Los formales solemnes son aquellos en los cuales la forma es estricta y si no se cumple, el contrato
no tiene validez. Ejemplo: donar inmuebles, lo único válido es la escritura pública.
Los formales no solemnes: se exige una forma, pero como prueba de ese contrato. Ejemplo: la
escritura previa del inmueble.
No formales: aquellos en los cuales la ley no exige una forma determinada, por lo tanto, deja que
las partes elijan cual es la mejor forma para sus contratos.
Nominados e innominados
Nominados: son aquellos que están expresamente regulados en el Código o en leyes que
complementan al Código. Tienen regulación especial. Ejemplo: el de compra-venta, el de locación,
el de permuta.
Innominados: son aquellos que no tienen regulación expresa en el Código ni en leyes, por lo tanto,
se va a regular por la voluntad de las partes, por norma general de los contratos, de contratos
parecidos y los usos y costumbres del lugar. Ejemplo: los leasings.
Aleatorios y conmutativos
Aleatorios: al momento de celebrar el contrato las partes saben que pueden obtener ventajas o no
dependiendo de acontecimientos o algún acontecimiento futuro que puede llegar a ocurrir.
Ejemplo: contrato de lotería, el contrato de seguro para la compañía.
Conmutativos: cuando al momento de celebrar el contrato cada parte tiene individualizadas las
ventajas que va a obtener. Ejemplo: el contrato de seguro

Clasificacion de los contratos implicita

Subcontrato: Es un nuevo contrato en el cual el subcontratante pone a favor crea a favor del
subcontratado una nueva posicion contractual derivada del contrato principal.

Contratos conexos: se produce cuando dos o más contratos se encuentran vinculados por
un interés económico común, que opera a la manera de causa fin.

Contratos por adhesion: Es aquel contrato en el que una de los contratantes adhiere
clausulas generales predispuestas unilateralmente y la otra parte deciside si se quiere
adherir o no. La redaccion debe de ser clara, completa y legible.

Contratos paritarios o discresionales: éste es el resultado de un acuerdo entre partes que

se encuentran en igualdad de condiciones negociales, que regulan sus intereses en un
mismo plano de fuerza negocial.

Contratos preliminares: Los contratos preliminares deben contener los elementos

escenciales particulares que identifiquen en contrato futuro, es decir son contratos que
obligan a contratar, van a generar una obligacion de hacer, y tienenun maximo de 1 año.

Contratos de larga duracion: El tiempo es escencial para el cumplimiento del objeto, de

modo que se produzcan los efectos queridos por las partes.

Contratos de consumo: Realcion de consumo es el vinculo juridico entre un proveedor y

un consumidor.

Elementos de los contratos

1. Elementos esenciales (indispensables).

 Capacidad: las personas mayores de edad y con salud mental, con libre administración y
disposición de sus bienes, tienen capacidad para contratar. Incapacidad relativa de
derecho, algunas personas por razones de orden público, por trasparencia, no les
permiten realizar algunos contratos.
Capacidad de hecho: Es la aptitud que tiene un individuo de ejercer sus derechos.
 Capacidad de derecho: Un individuo tiene la aptitud de derechos pero no los puede
ejercer.
Incapaces de ejercicio: personas por nacer o menores de edad (representantes: tutores o
padres) y los declarados incapaces en juicio (representantes: curadores).
Capacidad restringida: el juez puede limitar el derecho de una persona mayor a 13 años
por adicciones, enfermedad mental grave o prolongada, y los pródigos. Se les brinda un
“apoyo” que asiste a la persona, va a tener que firmar al lado de él autorizando actos. A
los pródigos solamente se los inhabilita si tiene una familia nuclear con la que tenga
obligación de asistencia (cónyuge, ascendentes por asistir, descendientes).
 Consentimiento: Manifestación de voluntad. Coincidencia de oferta y aceptación. Los
contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por una
conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo. Si
me arrepiento tengo que decirlo inmediatamente.
Etapas del concentimiento: (no en todos los contratos se dan estas etapas)
1. Conversaciones informales: Va a hablar sobre cuestiones generales.
2. Redaccion de minutas: No genera obligaciones
3. Acuerdos sobre elementos escenciales: Se van a acordar las pautas necesarias.
4. Contrato preliminar: Es un contrato que obliga a contratar, es una promesa.
5. Perfeccionamiento: Donde se juntan la oferta y aceptacion.

PERFECCIONAMIENTO DE LOS CONTRATOS

 Oferta: Nosotros definimos la oferta como un acto juridico unilateral y recepticio

por el cual una parte manifiesta su voluntad de quedar obligada en caso de
aceptacion. Debe ser completa (tener todas las condiciones y precisiones de
contratación) y recepticia (estar dirigida a persona determinada o determinable).
La vigencia de la oferta(974), determina el tiempo en la que la oferta puede ser
aceptada, los plazos de vigencia es la oferta empiezan desde la fecha de
recepcion; en el caso de que se la haga una oferta a una persona no presente el
proponente queda obligado hasta la recepcion de la respuesta. La retactacion,
es decir hasta que momento el que ofrece la oferta y quien acepto la oferta
puede retractarse. La oferta se extinguira si el individuo se retracta y si el
destinatario recibio el mensaje, antes o durante la oferta; tambien ocurre lo
mismo con la aceptacion. La caducidad ocurre cuando una de las partes
fallece y va a caducar la oferta. Se considera recepcion de la manifiestacion
de la voluntad cuando una de las partes es recibida por la otra y esta la conoce
o debio conocerla.
Aceptacion: Manifestación de voluntad por la cual una persona da su asentimiento
a una oferta de contrato que se le hace.
Contraoferta: El destinatario manifieste su voluntad de contratar por otros terminos.
 Silencio: El silencio no manifiesta la voluntad.
Comportamiento inequivoco: En este caso se va a tomar como aceptada la oferta.
Rechazo: No se perfecciona el contrato.
 Objeto: lícitos, posible, determinados o determinables (pautas que pueden determinar ese
objeto, calidad, cantidad, etc.), conforme a la moral y el orden publico y con valor
económico.
 Causa: debe existir durante la formación del contrato, la celebración y durante la
ejecución. Debe ser lícita, de acuerdo con moral y buenas costumbres.
 Forma: Libertad de formas. Es la regla, sólo son formales si la ley pide una forma
determinada.
2. Elementos naturales (se van a dar en contratos bilaterales, para mantener el equilibrio de
las obligaciones de las partes).
 Suspensión del cumplimiento: (derecho), cuando una parte no cumple, la otra puede
suspender el cumplimiento de la prestación hasta que el otro cumpla u ofrezca cumplir.
 Tutela preventiva: Una de las partes puede ssuspender su propio cumplimiento si sus
derechos sufren graves daños por la otra parte.
 Clausula resolutoria implicita: Para su cumplimiento se exige: El incumplimiento estricto
segun el contrato, que el deudor este en mora y que el acreedor emplace al deudor no
menor a 15 dias(no es obligatorio si ya se vencio el plazo determinado)
 Responsabilidad por vicios ocultos: obligación de responder; aquello que no se puede
observar a primera vista y que impiden el normal funcionamiento de una cosa y que, de
haberlos conocido, no se hubiera celebrado el contrato, o se hubiera celebrado por un
precio menor.
 Responsabilidad por evicción: la evicción es el despojo de una cosa, la perturbación en el
ejercicio de un derecho, que sufre una persona por parte de un tercero que aparece
reclamando mejores derechos sobre la cosa que él adquirió. Cuando una persona vende
algo, tiene que dar garantía de que va a responder por evicción, o responder por vicios
ocultos.
3. Elementos accidentales (pueden estar o no en el contrato, según las partes).
 Seña: entrega de dinero o cosas muebles, se interpreta como CONFIRMATORIA del acto,
excepto que las partes convengan la facultad de ARREPENTIRSE, en cuyo caso quien la dio
la pierde y quien la recibió la debe devolver doblada.
Seña confirmatoria: se presume. Se confirma que se van a cumplir las obligaciones.
Seña penitencial: la que les da a las partes el derecho de arrepentirse. El que compra si se
arrepiente la pierde, el que vende si se arrepiente tiene que devolverla duplicada.
 Clausula resarsitoria expresa: Es cuando las partes pueden pactar que la resolucion se
produzca en caso de incumplimiento genericos o especificos.
  Cláusula penal: la cláusula de un contrato donde las partes acuerdan el pago de una multa
o cumplimiento de algún tipo de pena para el caso de que la otra parte no cumpla o
cumpla retardado. Consiste en pactar una multa o una pena que una parte tiene que
cumplir a favor de la otra cuando cumple tarde la obligación o no la cumple. Un juez
puede reducir la cláusula si le parece una exageración.

Extinción de contratos Y
Por cumplimiento: es el modo natural de extinción de los contratos.
Rescisión: extinción del contrato por acuerdo de partes(bilateral)
• En el contrato de locación se permite la rescisión unilateral a favor del inquilino, al
cumplirse 6 meses del contrato. Solo funciona a favor del inquilino, no a favor de
la parte locadora (el dueño).
Revocación: acto jurídico unilateral que deja sin efecto el contrato por voluntad de una de las
partes, por causas establecidas en la ley.
• Ejemplo: revocación de donación por ingratitud, el donante tiene el derecho de
revocar la donación.
• Ejemplo 2: incumplimiento del cargo, el donante puede revocar la donación. Como
la quinta de Olivos, que tiene que estar ocupada y si supera los 3 meses sin nadie
se devuelve al donante.
Frustración de la finalidad: por ejemplo, tenes un comercio y empiezan a hacer una obra de
Metrobús en la cual no se puede caminar por tu vereda y puede que tampoco por la de enfrente,
se puede pedir la rescisión del contrato porque no se puede cumplir la finalidad: tener un buen
comercio.
Imprevisión. Se producen situaciones que no se podían haber previsto a la hora de la firma del
contrato.
• Cambio en la moneda.
• Inflación no prevista.
• Cierre de importación de un producto o un insumo esencial.
Resolución: extingue el contrato con efecto retroactivo, cuando una de las partes no cumple la
prestación a su cargo.

COMPRAVENTA

El art. 1123 del CCC establece que "hay compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero".

Partes del contrato

1) Vendedor: Quien se obliga a transferir la propiedad de una cosa.(la entrega

de la cosa no transfiere la porpieda en algunos casos, ej: inmubele)
 2) Comprador: Quien se obliga a pagar un precio cierto, en dinero.

Obligacion de transferir la porpiedad de una cosa

La obligación de transferir significa, por un lado, que se trata de un vínculo

consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de las partes. El contrato de
compraventa tiene como propósito transferir la propiedad pero no produce efecto real
sino la obligación de hacerlo.

Aplicacion supletoria a otros contratos

Las partes se obligan a:

1) Transferir a la otra persona los derechos reales del condominio, que se le dice
propiedad horizontal, o uso, o construir los derecho reales del condominio, uso,
conjunto inmobiliarios y la otra parte se obliga a pagar un precio en dinero.

2) Transferir la propiedad de los titulos valores por un precio de dinero.

Caracteres del contrato de compraventa

 Consensual: Se refiere a que nacerán y se extinguirán en el acto, por su

cumplimiento, las obligaciones de los contratantes.

 Bilateral: Ambas partes se obligan reciprocamente.

 Oneroso: Ambas partes reciben ventajas reciprocamente.

 No formal: En el caso que sea compraventa de inmbuebles se exige que los contratos
que tengan por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos
reales sobre inmuebles, se celebren en escritura pública.

Boletos de compraventa(Art. 1170 y 1171): es un contrato donde se establecen las

condiciones de venta de un inmueble, previo a su escritura, para que el inmueble
se retire de la venta y el comprador va a tener prioridad frente a terceros si:
contrato con el titular registral, si pago como minimo el 25%, si el boleto tiene
fechaa cierta. Los bolestos de compraventa son oponibles al concurso o quiebra
del vendedor si se abono como minimo el 25%.

 Conmutativo: Se trata de un contrato oneroso en el cual las ventajas para

todos los contratantes son ciertas. En el caso de que sea una cosa futra el
contrato es aleatorio.

 Nominado: La ley regula el contrato de compraventa.

Elementos de la compraventa
  Consentimiento, objeto, sujeto.

 La cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objetos de contratos.
Debe de ser determinada o determinable y debe de tener un valor economico. 1) Cosa
cierta que ha dejado de existir: El comprador puede demandar a la otra parte o la
reduccion del precio. El vendedor no tiene poder en exigir el cumplimiento del contrato si
la cosa ya no existe o se encuentra dañada. 2) Cosa futura: La venta será condicional,
sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegare a existir. 3) Cosa ajena:
El vendedor se obliga a transferir el dominio al comprador.

 El precio: Es la contraprestación de la obligación de transferir la propiedad de la cosa. El

dinero es moneda, de curso legal o no. No esta sujeto a indices y puede estar establecido por
las partes o por un tercero, las partes debe establecer quien es el tecero.

Obligaciones del comprador

 Pago del precio: La principal obligación del comprador consiste en abonarle al

vendedor el precio.

 La recepcion de la cosa y los documentos vinculados al contrato: Consiste en

realizar los actos razonabes para que el vendedor pueda efectuar la entrega de
la cosa y asi hacerse cargo.

 Pagar los gastos de recibo, incluidos los del testimonio de la escritura

pública y los demás posteriores a la venta

Obligaciones del vendedor

 Obligacion de transferir: Debe transferir la propiedad de la cosa y brindarle los

instrumentos requeridos para el uso o particularidades de la venta, y prestar
toda cooperacion exigible para que se concrete la transferencia. Requisitos: La
entrega de la cosa sebe estar en el mismo estado en que se contrajo la
obligacion, debe ser integra, debe entregarse en el lugar que se estiuplo, la
entrega de la documentacion y debe ser libre de oposicion de terceros.

 Gastos de entrega: Los gastos de entrega de la cosa vendida y los que se

originen en la obtención de los instrumentos correspondientes, deben ser
abonados por el vendedor, salvo pacto en contrario. Están a cargo del
vendedor los riesgos de daños o pérdida de las cosas.

 Tiempo de entrega del inmueble: El vendedor debe entregar el inmueble

inediatamente de la escrituaracion.
  Entrega de la cosa: La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda
relacion de poder y oposicion a terceros.

 Responder por eviccion y vicios redhibilitados(obligaciones saneatorias)

Clausulas especiales

El plazo máximo de todos los pactos es de 5 años cuando se trata de un inmueble y de 2 años para
una cosa mueble, son improrrogables.
• Compraventa condicional (1168): una venta se considera sujeta a una condición
(SUSPENSIVA O RESOLUTORIA).
• Suspensiva: si se cumple la condición, se cumple con los efectos de las condiciones
del contrato.
• Resolutoria: celebramos el contrato y empezamos a cumplirlo, pero el contrato se
extingue si se produce la condición.
• Pacto de retroventa (1163): el vendedor de una cosa puede acordar en el contrato la
posibilidad de volver a adquirir una cosa (recuperar una cosa) devolviéndole al comprador
el precio de venta.
• Pacto de reventa (1164): el comprador se reserva el derecho de devolverle la cosa que
compro y el vendedor le tiene que restituir el precio.
• Pacto de preferencia (1165): el comprador de un bien mueble o inmueble luego decide
venderlo debe primero ofrecer ese bien a su antiguo dueño dándole preferencia de
compra (10 días de plazo para que su vendedor ejerza su derecho de preferencia, lo
manifieste. Si pasados los 10 días no lo manifiesta, el comprador lo puede vender a
cualquier tercero).
• Clausula resarsitoria expresa(1087): Las partes pueden pactar que la resolucion se
produzca en caso de incumplimiento.
• Pacto de no enajenar(1972): En actos de titulo oneroso es nua la clausula de no transimitir
el dominio de una cosa determinada .
Comparacion con la dacion de pago
Es cuando el acreedor voluntariamente acepta en pago una prestación diversa de la
adeudada. La compraventa hace nacer obligaciones: la de transmitir la propiedad y la
de pagar el precio. La circunstancia de que luego no se cumpliese o se extinguiese en
forma distinta no desnaturaliza el acuerdo.

Comparación con la cesión

Cuando un derecho es cedido por un precio en dinero, merece ser comparada la cesión de derechos
con el contrato de compraventa. La diferencia se da por el objeto: en la compraventa son las cosas, a
tenor de lo normado por los arts. 1123, 1125 y 1129 CCC, mientras que la cesión recae sobre derechos.

Comparación con la permuta

En el contrato de permuta existe cambio de una cosa por otra, mientras que en la compraventa, por la
transmisión de la propiedad de un bien material se obliga a entregar una suma de dinero, siendo tal su
similitud que en todo lo que no esté regulado expresamente se aplicarán las normas del contrato de
compraventa

Compreventa internacional de mercaderia

Es la compraventa celebrada entre partes con establecimientos en distintos Estados.
INCOTERMS: Indica en que momentos se transmite la responsabilidad sobre la mercaderia del
vendedro al comprador. Trata de homogeneizar la practica comercial entre estos terminos. El
arbitraje es un metodo alternativo de resolucion de conflictos, en el que las partes transladan de
un juez ordinal hacia una institucion arbitral para poder resolver su conflicto.
Tipos de incoterms:
 FCA: “Franco Porteador” es cuando el vendedor entrega la mercancía al porteador (el
responsable de realizar el porte) o a otra persona designada por el comprador en las
instalaciones del vendedor o en otro lugar acordado. Se recomienda especificar con todo
detalle el punto del lugar de entrega acordado, ya que el riesgo se transmite al comprador
en ese punto.
 FAS: “Franco al Costado del Buque” es cuando el vendedor coloca la mercancía al costado
del buque acordado por el comprador (por ejemplo, en el muelle), en el puerto de
embarque acordado.
El riesgo se transmite cuando la mercancía está al costado del buque y el comprador
asume con todos los costes a partir de ese momento.

Extincion
 Cumplimiento del contrato.
 Recesion bilateral: Acto juridico en el que el comprador y vendedor se ponen de acuerdo
para extinguir el contrato.
 Resolucion por incumplimiento: La causa del incumplimiento de las partes. La parte
cumplidora resolver el contrato, si lo indica, si no lo indica se lleva a cabo la clausula
resarsitoria implicita.
 Destruccion total de la cosa, antes de la entrega
Fondo de comercio

"Declárese elementos constitutivos de un establecimiento comercial

o fondo de comercio, a los efectos de su transmision, alguno de los
cosas qie se pueden transferir son: mercaderia, marcas,
instalaciones, patentes, entre otros.

Es un contrato:
 Bilaterla
  Oneroso
 Conmutativo
 Nominado
 Formal

La transferencia puedee ser:

 Forma Directa: cuando las partes, comprador y vendedor, realizan la transferencia

mediante un acuerdo por ellas celebrado.

 Forma Indirecta: cuando para que se lleve a cabo la transferencia deba intervenir
necesariamente un martillero público u otro tercero involucrado.

Los bienes que se pueden transferir son:

•Instalaciones
•Mercaderías
•Nombre Comercial
•Enseña Comercial
•Clientela
•Derecho al Local
•Patentes de Invención
•Marcas de fábricas
•Dibujos y Modelos Industriales
•Distinciones Honoríficas
•Y todos los demás derechos derivados de la propiedad comercial e
industrial o artística.

El fondo de comercio se puede realizar por dos sistemas de procedimientos:

Transferencia privada: A: primero se debe entregar una nota firmada por el enajenante al
presunto adquirente enunciando los créditos adeudados a terceros, con sus respectivos
datos. Luego se hace la suscripción del Boleto de Compra-Venta. El tercer paso consiste
en la Publicación de avisos durante cinco días en el Boletín Oficial de la respectiva
jurisdicción y en uno o más diarios del lugar en que funcione el establecimiento. Luego se
procede a la Oposición. A ella le sigue el Documento de transición y por último el
Documento de venta.

Transferencia por remate: Es realizado por un martillero y se debe de anunciar el remate

segun el articulo 2°, publicar el aviso durante 5 dias en el boletin oficial dado los
siguientes datos: Clase de negocio, ubicacion del negocio, Nomre del vendedor, domicilio
donde debe de presentar la oposicion, nombre y epellido, domicilio del rematador, nombre
y apellido del escribano.
Valor llave

El valor llave es un excedente de dinero, asociado a la presunta existencia de una

futura rentabilidad superior a lo normal, que genere una empresa. Para calcular el monto
se debe tener en cuenta los tipos de clientes, ubicacion del negocio y la marca. La llave
autogenerada no debe ser considerado un activo por no construir un recurso controlable
de la empresa. Por ultimo, ell valor llave de un negocio se adquiere por la diferencia entre
el precio que se pago y lo que sumen los activo de los que disponga el comercio.

Libros de comercio y correspondencia

Los libros de comercio deben representar el fiel reflejo de los negocios realizados en
la empresa y cuando se produce una transferencia del fondo de comercio éstos
deben quedar en poder del comerciante. No hay obligación de entregarlos al
comprador del fondo, sin embargo, en caso de serles éstos necesarios, puede exigir
su exhibición momentánea.

La correspondencia es propiedad del vendedor, pero éste deberá informarle al

adquirente del fondo en caso de que la misma se refiera a la explotación del comercio

La Ley de Contrato de Trabajo protege los derechos del trabajador, transmitiendo al

adquirente todas las obligaciones nacidas de la relación laboral dando continuidad al
contrato. De modo que cuando ocurre la transferencia por el titulo de un
establecimiento este tipo de obligaciones tambien se transfieren al adquierente del
fondo, el contrato de trabajo continuara con el adquierente por lo que el trabajador
conservara la antiguedad y los derechos que se le deriven.

Elementos no transferibles

Créditos y deudas:El adquirente no se hará cargo de los mismos, salvo que haya un pacto expreso
que así lo disponga y no haya oposición de los acreedores.

Inmuebles: La transmisión de los bienes inmuebles no se supone con la del fondo, salvo pacto en
contrario expreso. En tal caso deberá cumplimentarse el requisito de la escritura.

Para la inscripcion frente a la justicia se debe presentar lo siguiente:

1.Formulario de Inscripción, Formulario nº 9

2.Copia del Primer Testimonio o Documento de Transferencia

3.Tasa retributiva dispuestas por decreto 67/96

4.Original de la página del boletín de publicación oficial

5.Original de las páginas del periódico o diario de la zona en que fue publicado

6.Certificación de libre deudas fiscales, previsionales y prendarias

7.Certificación de inhibición del enajenante emitida por el Registro de la Propiedad del Inmueble

8.Dictamen precalificado de abogado, escribano o contador con la firma legalizada ante el Colegio
respectivo.

Caracteristicas

TRÁMITE ANTE LA INSPECCION GENERAL DE JUSTICIA (IGJ): especificando los

datos de las partes y las firmas de las mismas.

PLAZO PARA LA INSCRIPCIÓN: Según el artículo 7 el plazo para efectuar la

inscripción en el Registro es de 10 días. Los acreedores afectados podrán formular
hasta ese momento su oposición al comprado. En el caso de la inscripcion tardia, los
terceros podran oponerse a partir de la fecha de inscripcion.

FALTA DE INSCRIPCIÓN: La falta de inscripción en el Registro hace inoponible el

acto frente a terceros que contraten de buena fe con el vendedor, después de firmado
el documento de la transferencia y antes de la inscripción.

INCUMPLIMIENTO AL PROCEDIMIENTO LEGAL: Cuando la transferencia no se

realiza dando cumplimiento a los requisitos explicados en la ley.

Derechos y obligaciones

•Confección de la lista de acreedores: Primera obligación impuesta al enajenante. La

confección y entrega al adquirente de la lista de acreedores es el elemento
fundamental para determinar el precio de la operación a realizar.
•Contrato de transmisión: Elemento fundamental de la operación, se otorga luego
del cumplimiento de las disposiciones de la Ley 11.867.
•Derecho de uso y goce del local: Ya sea que el local se alquile o enajene, es
obligación del vendedor entregar la universalidad de los elementos integrantes del
fondo y de acuerdo a lo expresamente pactado por las parte.
•Evicción: Su efecto fundamental obliga al vendedor a restituir el precio.
•Vicios redhibitorios: Son los defectos ocultos de la cosa, existentes al tiempo de la
adquisición, pero que le hagan impropios para su posterior destino.
•Obligación de no competencia: Es criterio unánime la prohibición de restablecerse
que tiene el vendedor dentro de un espacio determinado por un período
determinado, estableciendo tal limitación a la actividad comercial a desarrollar, con
el fin de evitar la competencia desleal o que la clientela sea absorbida nuevamente
por el enajenante.
•Rendimiento mínimo del fondo: es poco probable que el enajenante prometa al
adquirente un determinado rendimiento del fondo transmitido. Lo más probable es
que las utilidades generadas por la explotación hasta el momento de la
transferencia se transformen en un parámetro fundamental en cuanto a la llave de
negocio.
•Confección de inventarios: la confección de éstos es obligación del vendedor.
•Derecho a la habilitación: la Doctrina lo considera un elemento importante del
fondo, por el cual el enajenante se transforma en un verdadero responsable de toda
irregularidad al efecto.
Permuta Y
• Es el trueque o intercambio de cosas, la forma primitiva del comercio (art. 1172).
• Las partes se obligan recíprocamente a transferir el dominio de cosas que no son dinero.
• Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de
una cosa con tal de que le dé la propiedad de otra cosa.
• Es nominado-conmutativo-bilateral y oneroso-no formal, salvo en caso de permuta de
inmuebles.
• Como es bilateral y oneroso, las partes responden por los vicios ocultos y por
garantía de evicción.
• Hay permuta de cosas muebles e inmuebles.
• Restitución por daños y servicios en caso de darle un bien con un vicio oculto.

CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y

Está regulado en el Código a partir del art. 1614
Las partes el cedente y el cesonario.
Hay contrato de cesión de créditos cuando el sujeto o la parte llamada cedente le transfiere a la
parte llamada cesonario un derecho.
• La cesión se puede realizar a cambio de un precio y en ese caso, si se realiza, se le aplican
reglas de compra-venta.
• Si la cesión se hace gratuitamente, se le aplican normas sobre donación.
• Si la cesión se realiza como contraprestación a la transmisión de un bien, se le aplican
reglas de la permuta.
• Si se cede en garantía (para ser garante del cumplimiento de una obligación) se le aplican
las reglas de prenda de créditos.

Derechos que se pueden ceder:

• Todos los derechos (salvo que esté prohibido cederlo por ley o por la naturaleza misma del
derecho, como, por ejemplo, derechos personalísimos).

Forma:
• Debe hacerse por escrito (con excepción de los casos donde se permite transmitir por vía
de un endoso o por entrega manual).
• Hay casos donde la ley exige una escritura pública de cesión y no admite otra forma.
• Cesión de derechos hereditarios.
• Cesión de derechos litigiosos (derechos que están en juicio).
 • La cesión de un derecho que ya estaba instrumentado por escritura pública.

Obligaciones de las partes:

Del cedente:
• Le tiene que entregar garantías al cesionario todos los documentos que prueben su
derecho.
• Si en vez de hacer una cesión total y se hace una parcial, ahí lo que le tiene que
entregar es una copia certificada de esos documentos.
• Hay que notificarle al deudor cedido.
• Por instrumento público.
• Por un documento privado pero que tenga fecha cierta.
• En esa fecha de notificación, pasa ser oponible a terceros esa cesión.
• Una vez que queda notificado, tiene que pagarle al cesionario; y si paga antes de ser
notificado le tiene que pagar al cedente.
• Si el cedente cae en concurso o quiebra esa cesión no tiene efectos frente a los acreedores
si se notifica después de que se presente en concurso o que el juez le declare la quiebra.
• Se aplica la garantía de evicción: cuando se realiza una cesión onerosa, el cedente
responde por la existencia y la legitimidad del derecho. Salvo que se ceda un litigioso.
• No se puede garantizar que el deudor sea solvente (tenga recursos), salvo que se
introduzca en la cesión de derechos una cláusula o un pacto de insolvencia.
• Si el derecho era inexistente, el cedente tiene que devolverle al cesonario el precio que
pagó con los intereses (si actuó de buena fe).
• Si actuó de mala fe va a tener que pagar la diferencia ente el valor real entre el
derecho que se cedió y el precio de la cesión.
• Si el cedente le garantiza la solvencia de ese deudor cedido, ahí se le van a aplicar
las reglas de la fianza. El cesonario primero tiene que ir contra el deudor y sus
bienes, y recién en el caso de que no pueda cobrarle puede ir contra el cedente.

Cesión de deudas
Art. 1632.
Hay cesión de deudas si el acreedor, el deudor y un tercero llegan a un acuerdo por el cual el
tercero debe pagar la deuda.
Si el acreedor no presta conformidad en ese caso el tercero queda como co-deudor solidario
frente a ese cedente.
Para liberar al deudor original, se necesita la confirmación del acreedor.
Cesión de la posesión contractual
En todo contrato donde hay prestaciones pendientes de producirse se puede ceder a un tercero la
posesión contractual si esto está acordado antes de la cesión simultáneamente.
El inquilino puede ceder el contrato a otro inquilino si está de acuerdo el locador.
Se ceden derechos, se venden los bienes.
CONTRATO DE FIDEICOMISO
Es un contrato donde una parte, fideisante o fideicomitente transmite la propiedad
fidusiaria de los biene a otra persona, fiduciario, quien se obliga a ejercerla en eneficio de
otra persona que es el beneficiario.

Caracteres

Nominal: Esta regulado por el estado

Consensual: Se perfecciona cuando las partes manifiestan su consentimiento

Bilateral: Obligaaciones reciprocas

Formal: Se puede celebrar por registro publico o privado

De confianza

Elementos del contrato de fideicomiso

Sujetos

Partes del contrato

 Fiduciante o fideicomitente: COnstituye el fideicomiso y transmite la porpiedad,

puede ser persona humana o juridica. Este puede ser beneficiario o fideicomisario.

 Fiduciario o fideicomitido: Es a quien se le transfiere los bienes y los va a

administrar, puede ser persona humana o juridica. Puede ser beneficiario con
limites.

Terceros del contrato

 Beneficiario: Es el que administra los bienes para su beneficio, puede ser una o
unas personas humanas o juridicas. Puede ser que no este en el momento de la
celebrancion del contrato pero deben de identificarse.

 Fideicomisario: Es la persona a quien se e transmite la porpiedad al concluir el

fideicomiso, puede ser persona humana o jurida. Puede ser fiduciante o
beneficiario.
Elementos del contrato de fideicomiso

1. Consentimiento

Para recibir las prestaciones, el beneficiario y fideicomisario deben aceptar la calidad para
recibir las prestaciones del fideicomiso.

La aceptacion se presume cuando intervienen en el contrato de fideicomiso o cuando hay

actos inequivocos que lo suponen o cuando son de la deuda de los fideicomisos.

En el caso de no aceptarla, el fiduciario puede requerirla mediante un plazo de tiempo, si

no es aceptada puede ir con un juez. Por el otro lado, si es aceptada el beneficiario y el
fideicomisario pueden reclamar el cumplimiento del contrato y la revocacion de los actos
realizados, sin perjudicar a terceros.

2. Objeto

Son los bienes que integran el patrimon y de aceptacion, puede ser objeto de fideicomiso
todos los bienes que se encuentren en el comercio, except las herencias futuras. Deben de
ser determinado o determinables e indicarse las caracteristicas del mismo.

3. Causa

Pueden tener distintas causas que van a permitir distintos tipos de fideicomiso.

Plazo

El fideocomiso no puede durar mas de 30 años. En el caso de que se establezca un plazo

de tiempo superior este sera restringido por el maximo de años. Una vez cumplida la
condicion o pasado los 30 años cesa el contrato.

4. Forma

Se tiene ue realizar por escrito, puede ser por instrument publico o privado

Contenido del contrato de fideicomiso

 Se tiene que individualizar los bienes del objeto del contrato

 Como se van a incorporar los bienes al fideicomiso

 El plazo o condicion que se sujeta la propiedad

 La identificacion del beneficiario

  El destino de los bienes a la finalizacion del fideicomiso

 Derecho y obligacion del fiudiciante y el modo de sustiturilo

Obligaciones

Fiduciante

 Transmitir los bienes que se comprometio

Fiduciario

 No puede adquirir los bienes debiendo mantener la identidad de los mismos

separados de sus bienes, debe actuar de Buena fe.

 No puede delegar sus funciones

 Debe cumplir con el encargo diligentemente con la finalidad del fideicomiso

 Tiene el deber de render cuentas, de mantener informado a los demas sujetos.

Esta informacion la puede pedir cualquier sujeto.

 Contratar un Seguro contra la responsabilidad civil paara cubrir cualquier daño que
pueda causar el objeto del fideicomiso

 Al terminar el contrato debe transmitir la propiedad fiduciaria

Derechos

Fiduciante

 Puede inicaiar acciones frente al incumplimiento del fiduciario

 Ejercer las acciones para la defensa de los bienes fideicomitidos, si el fiduciario no

lo hace.

 Provocar la extinction del contrato

 Exigir rendicion de cuentas

 Exigir la transmission de los bienes al fideicomisario

  Solicitar la designacion de fiduciario sustituto

Fiduciario

 Tiene la misma facuktad que un dueño pero de forma temporal, de lo establecido

en el contrato, la finalidad del fideicomiso y plazos o condiciones pactadas.

 Derecho de uso y goce de la cosa

 Puede realizar mejoras o reparaciones a los bienes

 Tiene la facultad de administrar los bienes

 Legitimacion sutancial o procesal

 Tiene derecho a ser retribuido por su gestion y reembolso de los gastos

Efectos frente a terceros

 Inscripcion general: Son oponibles desde el momento que se inscribe el contrato

 Tradicion: Si son bienes muebles no registrables

 Notificacion del deudor: Cuando el objeto del fideicomiso sean creditos desde el
momento que se notifica al deudor tiene efecto.

 Patrimonio fiduciario: Los acreedores no pueden atacar a ese patrimonio. Los

acreedores del fideicomisario pueden subrogarse. Los acreedores por las deudas
en ejecucion del fideicomiso pueden cobrarse solo del patrimonio fiduciario.

 Responasabilidad por daños: El fiduciario es responsible por los daños causados.

Extincion

 Cumplimiento del plazo o condicion: Cuando se cumple el contrato

 Vencimiento del plazo maximo legal: Es hasta los 30 años except de ser
indiscapacitado que puede extenderse el plazo.

 Revocacion del fiduciante: Cuando se le revoca la propiedad el fiduciante, esto en

ineficaz en los fideicomisos ya iniciados en la oferta publica.

 Otras causales
Una vez extinguida el fiduciario debe entregar la propiedad y los instrumentos al
fideicomisario, no tiene efecto retroactive

Clases de fideicomisos

 Garantia: El fiduciante le ntrega los bienes al fiduciario para garantizar el

cumplimiento de la obligacion.

 Administracion: El fiduciante entrega el patrimonio fideicomitido al fiduciario para

que administer los bienes.

 Testamentario: El fiduciante transmite por testamento al fiduciario de que ejerza

en beneficio del designado en el testamento.

 Financiero: El fiduciante transmite activos o creditoss al fiduciario que debe ser

una entidad financiera o Sociedad autorizada por la CNV.

Dominio fiduciario

Es aquel que adquiere el fideicomiso por contrato o por testamento y esta sometido a
durar hasta la extincion del mismo. El dominio del fiduciario tiene la facultad del dueño
perfecto. Una vez exringuido el fideicomiso el fiduciario queda constituido como poseedor
del dueño perfecto. En el caso que la extincion sea retractiva el dueño perfecto readquiere
el dominio libre de todos los actos juridicos realizados.

Trust: una persona tranfere un bien hacia otra y lo manejan otras personas

Sujetos

Otorgante: Al que se le transfiere el bien

Administrador: Es el que posee los bienes y esta obligado adminsitrar ese bien

Beneficiario: Es el tercero que se beneficia

Tiene un patrimonio separado de la persona quien lo origina

CONTRATO DE DONACIÓN Y
Art. 1542
Hay contrato de donación cuando una parte llamada DONANTE mediante un acto entre vivos se
obliga a transferirle gratuitamente al otro la propiedad de una cosa que el DONATARIO acepta.

1. La aceptación del donatario puede ser expresa o tácita.

2. Los actos entre vivos, son aquellos cuyos efectos se producen en vida de las partes
3. Los actos de última voluntad, son aquellos que cumplen efecto luego de la muerte
(testamento).
4. Donación a varias personas: cuando acepta uno de los donatarios se aplica la donación
entera.
5. Capacidad plena para disponer de los bienes en caso de querer donar.
6. Para aceptar la donación también se necesita ser capaz. Si se le dona a una persona
incapaz, la aceptación puede hacerla el representante.
7. Los tutores y curadores no pueden recibir donaciones de personas que hayan estado bajo
su tutela o su curatela.

Objeto de una donación (pregunta de examen):

• No puede donar todo su patrimonio.
• Ni una alícuota de su patrimonio.
• Si comprende todos los bienes esa donación:
• Se deben hacer por escritura pública cuando se trata de donación de inmuebles, de
prestaciones vitalicias y las donaciones de cosas muebles registrables; también hay
donaciones manuales (donaciones de muebles no registrables o de títulos al portador).
• Si se hacen donaciones al Estado se labran actas administrativas: el donante tiene que
entregar la cosa y en el caso de incumplimiento o mora responde únicamente si actuó con
dolo.
Se responde por garantía de evicción:
• Si el donante expresa que se hace cargo de la obligación.
• Cuando se hace una donación de mala fe.
• Cuando las donaciones son remuneratorias, mutuas o con cargo.
Tipos de donaciones:
• SIMPLE: la que corresponde al concepto.
• MUTUAS: dos o más personas se hacen donaciones recíprocas en un mismo acto (≠ la
permuta es onerosa y hay intercambio de bienes, los objetos no tienen que ser de un
mismo valor). Relación con permuta.
• REMUNERATORIAS: se hacen en recompensa de servicios prestados profesionalmente
para que no se reclamen judicialmente el pago al donante (regalo, renuncia a los
honorarios si acepta esa donación remuneratoria). Vía judicial para pedir honorarios.
• CON CARGO: obligaciones accesorias que se imponen al donatario cumplir una prestación
a favor del donante o de un tercero. Son onerosas hasta el valor del cargo.
 • INOFICIOSAS: el valor de la donación excede el valor permitido para personas que tienen
herederos forzosos (sólo puede donar 1/3 del patrimonio). Cuando el donante que tiene
herederos forzosos hace una donación que excede la porción disponible. Los herederos
pueden demandar la reducción de la donación.

Forma
Las donaciones de inmuebles, muebles registrables o de rentas vitalicias se deben hacer por
escritura pública.

Reversión de donación
Solamente funciona si está pactada expresamente entre las partes.
Se puede establecer que los bienes donados vuelvan al patrimonio del donante si el donatario y su
cónyuge y descendientes mueren antes que el donante.

Revocación de donación
Dejar sin efecto un contrato por causas que están expresamente establecidas en la ley.
Se puede revocar por causas legales:
• Revocación por incumplimiento del cargo.
• Revocación por ingratitud del donatario: le acepta la donación y cuando el otro necesita
algún tipo de asistencia el otro se borra. Ej.: atentado contra la vida del donante. Injuria
grave a la persona u honor del donante: negativa de alimentos al donante.
• Se puede convenir por supernacencia de hijo del donante (si se pacta expresamente).

Locación (1187) Y
Una parte se obliga a otorgar al otro el uso y goce temporario de una cosa a cambio del pago de
un precio en dinero.
Se debe celebrar por escrito cuando se trata de inmuebles, o muebles registrables.
El LOCADOR ES EL QUE RECIBE EL PRECIO.
EL LOCATARIO ES EL QUE PAGA EL PRECIO.
La cosa debe cumplir con su destino y la incorporacion de las accesorios. El locatario debe
de exigir por ejemplo agua caliente pero no un aire acondicionado.

El precio es la contraprestacion (canon), esta puede ser de curso legal o extranjera, mixto
y pueden haber reajustes del precio dependiendo de la inflacion.

La prueba puede diponoerse por culauiqer medio, hay que porbar el uso y goce a cambio del
canon locative.
Caracteristicas

 Es conmutativo
 Bilateral
 Oneroso
 No formal excepto en casos que la ley lo disponga

• El contrato se transmite por causa de muerte y subsiste durante el plazo convenido.

• En el caso de abandono o muerte del locatario, la locación para habitación se continúa con
quien lo habite y haya recibido trato familiar del locatario durante el año anterior a su
muerte o abandono.

Plazo de locación (1197-1198-1199): Es resolutorio y puede ser expreso o tacito. plazo máximo de
20 años para destino de vivienda, y 50 años para destino comercial. Plazo mínimo es de 2 años
para destino familiar o comercial.
Excepciones al mínimo: inmuebles que se alquilan para embajadas; si se alquila el inmueble para
un consulado o para ser sede de un organismo internacional; cuando se alquilan inmuebles para
turismo; alquileres en feria o exposiciones; los espacios que se alquilan para guardar cosa.
Obligaciones del locador (1200):
• Entregar la cosa al locatario con sus accesorio y las cosas en buen estado.
• Mantener o conservar la cosa también en condiciones aptas para el uso.
• Pagar mejoras que haya hecho el inquilino.
• Responde por vicios ocultos
Derechos del locador
 El exigir el pago y en el caso que no apgue tiene el derecho de la retencion de las cosas del
locatario y de los montos de gastos dque pago el lcoatario.
 Puede actuar por via ejecutiva para el cobro
 Tiene derecho a la restitucion de la cosa locada al terminar el contrato

Obligaciones del locatario (1205):

• Pagar el precio.
• No cambiar el destino de la cosa, si no lo hace el locador puede pedir la resolucion
• Mantener la cosa en buen estado, el locatario va a responder por los daños
causados
• Pagar las mejoras
• Finalizado el plazo de la locación: restituir la cosa.
Derecho del locatario
  Recibir la cosa
 Hacer mantener el uso y goce de la cosa
 Buen estado de conservacion
 Cobro de las mejoras
 Reduccion del precio por mejoras
•
Garantias
1. Fianza: Garantiza el cumplimiento mediante uno o mas obligados. Garantiza todas las
obligaaciones del contrato estas son el pago del precio, gastos, restitucion de la porpiedad
en tiempo y forma y el deterioro de la cosa. Es una obligacion accesoria.
2. Clausula penal: Es una convencion accesoria, conminatoriaa e indemnizatoria, se puede
pacta ren dinero o en otra prestacion. La function que cumple es generar un incentive por
cumplir, server como indemizacion unica y ya tarifada y guardar relacion con la deuda
3. Deposito: El locatario deposita una suma que queda en poder del locador y va a cubrir los
deterioros de la propiedad. El maximo pactado es de un mes por cada año que dure la
locacion. Si no alcanza para pagar los gastos el locador puede reclamar el pago del saldo al
inquilino y si no hay gastos o no sobra se le devuelve al locatario.
Extinción (1217-a-1221):
• Por vencimiento del plazo.
• Continuacion ante silencio: Si se vence el plazo y el locatario sigue en la tenencia
de a cosa, no hay tacita reconduccion, y va a concluir cuando el locador pida la
resolucion de la cosa. Va a seguir habiendo vinculo hasta que el locador concluya
el contrato.
• Resolucion por incumplimiento
Locador: puede ser por no hacer mejorar que interrumpan el destino de la cosa y
por vicios ocultos.
Locatario: Puede ser por la falta de periodos consistir en la falta del pago, el
cambio de destino y por falta de conservacion de la cosa.
• Resicion bilateral: Ambas partes deciden finalizer el contrato
• Por la extinción anticipada. Una vez cumplido los 6 meses del contrato puede dar
por finalizado el contrato; si se retira en el primer año tiene que pagar un mes y
medio de alquiler; si se retira dentro de los dos años tiene que pagar un mes de
alquiler. El preaviso de 60 días tiene que estar pactado en el contrato.
Leasing
El dador le otorga al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce
contra el pago de un canon (suma de dinero) y le confiere una opción de compra.

Objetos que se dan en el contrato de Leasing:

• Muebles
• Inmuebles
• Marcas
• Modelos industriales
• Software
• Barcos
• Aviones
• Patentes
En el caso de que el contrato de Leasing sea como objeto inmubele, buques o aeronaves
debe de confeccionarse por escritura publica, si no es así puede ser por escritura privada o
publica.
FORMA DE INSCRIPCIÓN (1234)
El contrato se inscribe en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD que corresponde al bien-EJ: REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE.
Si se trata de bienes no registrables se inscriben en el REGISTRO DE CREDITOS PRENDARIOS.
Registro de la propiedad automotor y de créditos prendarios. Cuando el bien no tiene un registro,
ese bien se escribe en el registro de créditos prendarios.
La inscripción del contrato lo hace oponible a terceros (las personas que no son
parte de un contrato). Si no se inscribe no es oponible a terceros.

Translado de los bienes. Los bienes solo podrán ser transladados con la conformidad
expresa del dador, otorgada en el contrato o por escrito con anterioridad.
La opción de la compra del bien, cumplidos ¾ partes del contrato, o antes si las partes lo
acordaran. El TOMADOR paga un canon locativo por el uso y goce de un bien, del que tiene la
tenencia. La periodicidad del canon la acuerdan las partes.
Obligaciones del dador
1. Transferir la tenencia de la cosa
2. Adquirir el bien para el tomador
3. Asegurar el uso pacifico de la cosa: El dador debe abstenerse de realizar
actos de disposición que puedan afectar el derecho personal de uso y
goce.
4. Transferir el dominio del bien
5. Recibir el bien
Derecho del dador
1. Cobrar el canon y el valor residual
2. Obtener la restitución del bien
3. Ceder el contrato o los créditos

Obligacion del tomador

1. Pago del canon y el valor residual del bien
2. Conservar el bien y mantener un uso regular
3. Restituir le bien
4. No trasladar el bien
Derecho del tomador
1. Usar y gozar del bien
2. Exigir las garantías por evicción
3. Arrendar el bien
4. Ejercer la opción de compra

USO Y GOCE DEL BIEN (1238).

Facilita la adquisición de bienes durables o de capital. El tomador puede hacer uso y goce de la
cosa sin modificar el destino del mismo. Los gastos, impuestos, tasas que recaigan sobre el bien
serán cargo del tomador excpeto en pactado lo contrario.
Es BILATERAL-ONEROSO-CONMUTATIVO-CONSENSUAL-NOMINADO-FORMAL (EN
EL CASO DE INMUEBLES, BARCOS Y AVIONES).
Cancelamiento
Se debe de solicitar la cancelacino y se debe notificar al dador: Si el dador manifiesta la
conformidad, se cancela la inscripción. Si el dador no genera respuesta dentro de los 15
dias hábiles se procede a la cancelación. La cancelación en la incirpcion se da por orden
judicial a petición del dador. El tomador puede formular la cacelacion si este cumple con
los recaudos previstos en el contrato.

Mutuo (1525)
Préstamo de cosas muebles, fungibles, para que el otro las consuma y luego devuelva la misma
cantidad, especie y calidad de cosas. El que recibe las cosas que se dan en mutuo las recibe en
propiedad porque tiene el derecho de consumirlas, y por lo tanto no me devuelve la misma cosa
sino la misma cantidad de cosas de la misma calidad y especie. Se pueden cobrar intereses.

Partes
• Mutuante el que da en préstamo para consumir
• Mutuario es el que recibe las cosas en préstamo para consumir

Características
 Consensual
 Bilateral
 Oneroso, aunque puede ser gratuito
 Conmutativo
 No formal
Plazo
El contrato de mutuo necesariamente requiere de la existencia de un período entre la
entrega de la cosa y el cumplimiento de la obligación de restituir a cargo del mutuario.
Si no hay fecha de devolución, el plazo para restituir es de 10 días contados a partir de la
intimación a devolver.

Obligacion del mutuante

 Entregar la cosa prometida, si se genera un incumplimiento por arte del mutuante el
mutuario podrá exigir el cumplimiento o la resolución del contrato.
 Entregar la cosa en condiciones, si no es dinero el mutuante responde por los
daños causados por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada; si el mutuo
 es gratuito, responde sólo si conoce la mala calidad o el vicio y no advierte al
mutuario
Obligacion del mutuario
 Obligacion de restituir la cosa en misma calidad y especie
 Obigacion de pagar intereses, Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los
intereses compensatorios y si es cosa fungible se debe los intereses son
liquidados en dinero.

Comodato (1533)
Habrá contrato de comodato cuando una parte se obliga a entregar a la otra una cosa no fungible
mueble o inmueble para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa.

Las partes:
• COMODANTE el que presta la cosa para usar.
• COMODATARIO el que recibe la cosa para usar y luego tiene que devolver la misma cosa
que le prestaron.
Características
 Consensual
 Bilateral
 Gratuito
 No formal
 Nominada

Obligacion del comodante

 Entregar la cosa en tiempo y lugar convenido
 Permitir el uso de la cosa por el tiempo convenido
 Responder por los vicios ocultos de la cosa
 Reembolsar los gastos que realice el comodatario
Obligacion del comodatario
 Usar la cosa conforme el destino pactado
 Pagar los gastos ordinarios de la cosa para servirse de ella
 Conservar la cosa con prudencia y diligencia
 Responder por la perdida o deterioro de la cosa, excepto que prueba que haya ocurrido
por el comodante
  Restituir la misma cosa con accesorios en el lugar y tiempo convenido
Extinción del comodato
 Por destrucción de la cosa, no hay subrogación
 Por vencimiento del plazo, aunque no haya usado la cosa
 Por voluntad unilateral del comodatario
 Por muerte del comodatario, excepto que se haya pactado lo contrario o que el contrato
haya sido celebrado en consideración de otra persona

MANDATO
Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o mas actos jurídicos en
interés de otra. Hay una parte que satisface la parte de otra.
Sujeto:
 Mandante: Quien ordena a la otra parte la celebración de aactoss jurídicos.
 Mandatario: Es quien se oblga a realizar actos jurídicos (con o sin representación) en
interés de su mandante.
Mandato con representación: El que esta actuando es el mandante, se hace en nombre de otra
persona humana o jurídica. Se establece la representación voluntaria y tiene que tener un poder
para realizar esos actos jurídicos. Esto es, ni más ni menos que la autorización que,
unilateralmente, el representado concede al representante para la celebración de actos jurídicos
en su nombre, determinando, en ese poder, el contenido y los límites de esa autorización.
Mandato sin representación: El mandatario se obliga a nombre propio, aunque en interés ajeno.
No hay cierto poder.
características
 Unilateral o bilateral
 Gratuito u oneroso, si el mandatario cobra una retribución.
 Conmutativo
 Consensual
 De confianza

Elementos
Capacidad: El contrato puede ser conferido a una persona incapaz, pero esta puede ejercer la
nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de
cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho suyo.
Consentimiento: El contrato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. La ejecución
del mandato implica la aceptación, aunque no se haya expresado la declaración.
Objeto: Puede implicar uno o varios actos jurídicos.

Obligaciones del mandatario

Cumplir con los actos encomendados
Dar avisos de circunstancias sobrevinientes que aameritan apartarse del acto
Informar so hay un conflicto de intereses
Dar aviso de cualquier cobro que haya realizado
Informar sobre la ejecución del mandato
Rendir cuentas

Obligaciones del mandante

Suministrar los medios necesarios para que el mandatario cumpla con la manda
Indemnizar al mandatario por los perjuicios que le ocasione por la ejecución de la manda
Liberar al mandatario de las oligaciones asumidas con terceros
Pagar la retribución convenida, en caso de ser oneroso.

Extinción
Por transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la conducion
resolutoria pactada.
Por la ejecución del negocio para el que fue dado
Por la revocación del mandante, decisión unilateral del mandante, si es sin jusa causa el mandante
debe de indemnizar por los daños causados.
Por la renuncia del mandatario
Por la muerte o incapacidad del mandante o mandatario

Consignacion
Hay contrato de consignación cuando el mandato es sin representación para la venta de cosas
muebles
Sujetos
Consignante: Es el que entrega las cosas muebles para su venta
Consignatario: Quien vende esas cosas a nombre propio y en interés ajeno.
Caracteristicaas
Bilateral
Oneroso
Cosensual
De duración
No formal

El consignatario se obliga frente a terceros con quien contrata, no hay representación.

El consignatario debe ajustarse a las especificaciones del consignante
El consignante no puede comprar ni vender para si las cosas dadas en consignación, salvo pacto
contrario.
El consignatario tiene derecho al cobro de una retribución de cada venta. Si el porcentaje no se
especifica contractualmente, entonces se aplica en el uso en el lugar de la consignación.
Los acreedores personales del consignatario no pueden embargar la mercadería dada en
consignación porque no es la propiedad del consignatario.