CONTRATOS Y PROPUESTAS
EN PROYECTOS DE
CONSTRUCCIÓN
Docente: Gabriel Alejandro Becerra
Alumnos: Rodolfo Pérez
Juan Vasquez
Construcción Civil
vespertino
índice
introducción.......................................................................................................................................2
¿Cuáles son las modalidades más comunes en que le puede tocar trabajar a una empresa
constructora?.....................................................................................................................................3
¿qué finalidad cumple un contrato? .................................................................................................3
describa los contratos más usados en la construcción .....................................................................4
de un ejemplo de obra que mejor representa cada tipo de contrato ..............................................5
¿cuál es el objetivo del registró de contratista y de precalificación? ...............................................5
¿Cuál es la diferencia entre las bases generales y las bases especiales?..........................................5
¿cuál es el objetivo de la serie de preguntas y respuestas? si usted tiene un método constructivo
muy innovador, ¿cómo haría las preguntas para asegurarse de que se lo van a aceptar en las
propuestas y no transmitir esa información a sus competidores? ...................................................6
diseñe un sistema de evaluación de la propuesta para la construcción de su casa. justifique los
criterios adoptados............................................................................................................................6
CONCLUSIÓN .....................................................................................................................................8
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introducción
El objeto de este informe es presentar el tema de los contratos y las propuestas de construcción,
que son los mecanismos por los cuales un mandante invita a las potenciales empresas para que
realicen un determinado proyecto. Se describirán los distintos contratos que se emplean para los
diferentes tipos y condiciones de construcción, y se analizan en detalle todos los pasos que se deben
seguir en un llamado a propuesta.
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¿Cuáles son las modalidades más comunes en que le puede tocar
trabajar a una empresa constructora?
una empresa constructora puede actuar básicamente bajo dos modalidades que se pueden agrupar
• construir para sí, con
fines de ventas posterior: usa sus propios recursos para ejecutar sus proyectos y se arriesga en el
mercado consumidor (gestión inmobiliaria).
• construir por cuenta
de terceros: la empresa contratista no usa propios recursos, la obra es financiada por el mandante.
Y puede ser de las siguientes formas
-la mandante entrega proyecto y lo financia y el contratista ejecuta
-el mandante solicita el diseño y la ejecución al contratista, pero el mandante financia la obra.
-el contratista diseña ejecuta y financia la obra se le conoce como llave en mano.
en esta parte el mandante escoge al contratista mediante a un llamado de propuestas donde pone
ciertas condiciones dentro de ello deben estar los métodos, plazos y costos
¿qué finalidad cumple un contrato?
un contrato es un convenio entre dos personas para realizar o dejar de hacer ciertas cosas
el propósito de un contrato de construcción es definir los derechos, obligaciones y
responsabilidades de cada parte del contrato
adicionalmente el propietario normalmente puede designar una inspección a fin de controlar la
ejecución de las obras de acuerdo a las especificaciones (ITO).
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describa los contratos más usados en la construcción
CONTRATO A SUMA ALZADA: es aquel en que conviene que el contratista hará la totalidad de una
obra por una suma fija de dinero. el máximo riesgo en este caso recae en el contratista
CONTRATO A SERIE DE PRECIOS UNITARIOS: es aquel en el cual se establece que el pago por el
trabajo contratado es la cifra que resulta de sumar las cantidades de trabajo efectivamente
realizadas multiplicadas por el precio unitario cotizado por el contratista y aprobado por el
mandante.
características más relevantes no se requiere tener totalmente el diseño para detalles para poder
pedir una propuesta pude conocerse con anticipación el valor aproximado como ejemplo
presas de tierra, obras viales, túneles, canales. etc.…
CONTRATO POR ADMINISTRACION DELEGADA: en este caso el dueño delega la administración al
contratista pagándole la totalidad de los gastos que incurra durante la construcción de la obra. Por
sus servicios el contratista recibe una cantidad de dinero fijo o variable llamada honorario
el riesgo del contratista es mínimo
como características de este contrato son para eventos rápidos como por ejemplo casas unifamiliar,
una emergencia producida por la naturaleza. en relación a los honorarios existen varias formas de
considerarlos:
• AD con honorarios porcentuales: el valor se divide por porcentajes del valor total de la obra.
• AD con honorarios fijos: es una suma fija acordada antemano independiente del costo final.
• AD con honorarios fijos y bono al ahorro: se premiará al contratista con un porcentaje si ahorra
en algún ítem terminado, pero si no pasara solo será lo acordado honorario fijo
• AD con honorarios, premios y multas: aquí se establece una multa por no cumplimiento opuesto
a esto será premiado.
• AD con honorarios a precio máximo de la obra garantizada: se pagará hasta un precio máximo
incluido los honorarios si se pasa del valor solo se pagará el valor acordado.
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de un ejemplo de obra que mejor representa cada tipo de contrato
en una obra por cuenta de terceros, donde el manante puede delegar cada una de las
especialidades el contrato será convenio entre el contratista y el mandante
¿cuál es el objetivo del registró de contratista y de precalificación?
registro de contratista: su objetivo empresas que están autorizadas para realizar trabajos con ellos
los contratistas están invitados a inscribirse para estar en dicho registro.
precalificación: en este proceso las empresas pasan por un filtro como por ejemplo especialidad,
tamaño, experiencia, costo con el fin de evitar un exceso de proponentes.
¿Cuál es la diferencia entre las bases generales y las bases especiales?
bases generales contiene clausulas destinadas a definir conceptos, fijar atribuciones, determinar
procedimientos delimitar responsabilidades, cláusulas de carácter diferentes, especificaciones
técnicas y planos del contrato
bases especiales: solo se debe emplearse cuando las bases generales están impresas las cláusulas
que las componen son propias de la obra quedan al margen de las bases generales impresas que
son aplicables a cualquier tipo de obra en casos las bases especiales modifican o adaptan algunas
cláusulas de las bases generales
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¿cuál es el objetivo de la serie de preguntas y respuestas? si usted
tiene un método constructivo muy innovador, ¿cómo haría las
preguntas para asegurarse de que se lo van a aceptar en las
propuestas y no transmitir esa información a sus competidores?
en este análisis normalmente surgen dudas se encuentren discrepancias o se precisan aclaraciones
sobre la interpretación de algunas cláusulas. entre el proponente y el dueño
se puede emitir todas las series de preguntas y respuestas que sean necesarias, pero es conveniente
especialmente en la primera fase del proceso cuando se cuenta con el tiempo suficiente esperar
reunir el máximo de preguntas de los diversos proponentes antes de emitir las primeras respuestas
esto permitirá una respuesta completa y única.
diseñe un sistema de evaluación de la propuesta para la construcción
de su casa. justifique los criterios adoptados
para la propuesta de la construcción de la casa lo primer seria a una propuesta abierta para que las
empresas constructoras se adjudiquen al trabajo requerido y así adjudicar a la propuesta más
económica y viable propuesta por la construcción de la casa.
Como se mencionó, el procedimiento de evaluación de ofertas se puede subdividir en técnica y
económica. La evaluación técnica debe incluir los siguientes aspectos:
• Experiencia y antecedentes de la empresa.
- Cantidad y complejidad de los trabajos realizados
- Tamaño de la planta de profesionales
• Tipo de organización y metodología que se ofrecen.
- Coherencia entre organización y tareas a ejecutar
- Cumplimiento de normas de organización
- Procedimientos para ejecutar los trabajos
- Sistemas de control de la gestión
• Equipo de trabajo ofrecido.
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- Calidad del personal (básicamente relacionados a la capacidad y experiencia del grupo de
profesionales y otros colaboradores)
- Cantidad de personal
- Recursos de apoyo (ejemplo: computadores, laboratorios)
• Seriedad.
- Incumplimiento de plazos
- Necesidad de supervisión
• Capacidad económica.
- Patrimonio
- Capital de trabajo
• Capacidad técnica.
- Métodos constructivos
- Análisis de recursos
el tipo de contrato: contrato de suma alzada
esto sería lo mínimo para la licitación para la construcción de una casa
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CONCLUSIÓN
El contrato de obra es un documento de resultado en virtud del cual se le encarga alguien la
ejecución de algo. A primera vista se puede entender que la ejecución material de una obra,
concebida como tal, será objeto de un contrato de obra, pero también lo es el encargo que se hace
a un profesional de un proyecto, cuya ejecución también será a su vez objeto de un contrato de
obra. Además, resulta importante determinar el concepto que tiene esta figura contractual en
nuestro ordenamiento jurídico apreciando sus diferentes regulaciones y determinando las clases de
contratos de obra que se pueden celebrar, distinguiéndolo de figuras tangenciales o similares que
hacen que en muchos casos su deslinde sea complejo o difuso. Por otro lado, y para la perfecta
inteligencia del contrato de obra, resulta oportuno acudir a la diferenciación clásica entre los
distintos elementos que puede tener una figura contractual. De esta manera, se ha de distinguir
entre los elementos personales de este contrato de obra (estudiando los sujetos que habitualmente
intervienen en un contrato de este tipo) y los elementos reales del mismo (haciendo hincapié en la
obra como tal y en el precio que se pagará por ella); por último, hay que analizar los elementos
formales, que, si bien no son especialmente importantes, sí resultan destacables para su aplicación
práctica. En conclusión, se intenta exponer de una manera clara esta figura contractual,
centrándonos en su estructura simple, que firma el mandante con el contratista, pero teniendo
presente que se puede complicar cuanto queramos en la práctica aplicarla a una obra global por la
cantidad de agentes que intervienen, de manera que se debe conocer bien para exponerla con
claridad. Todo lo anterior refleja un amplio universo de variables para ejecutar una obra, en el cual
tanto el Mandante/Propietario, como el Contratista puede optar el tipo de contrato que más
convenga y los proteja tanto profesional como económicamente. No obstante, hay ciertos
parámetros en las Propuestas a fin de poder postular a la Licitación y adjudicarse finalmente la obra
o proyecto.
