5.

-LOS CONTRATOS CONSENSUALES:

Son aquellos que se originan por el acuerdo de voluntades de las partes. Estos
contratos derivan del derecho de gentes: constituyen operaciones de uso tan frecuente
y utilidad práctica tan grande, que se le encuentra en todas las legislaciones. Por eso
el derecho civil no exige para su perfección formalidad especial alguna. Mientras los
contratos reales requieren el elemento de acuerdo y se perfeccionan con la entrega de
la cosa (traditio), los contratos consensuales se perfeccionan con el sólo
consentimiento de las partes que lo han constituido.
La simple convención es suficiente para que haya contrato, sin ninguna
solemnidad de palabra ni escritura.
Los contratos consensuales pueden formarse entre ausentes.
Son Contratos Consensuales:
 El mandato (mandatum)
 La sociedad (societas)
 El arrendamiento (locatio-conductio)
 La compra-venta (Emptio-venditio)

5.1.-El Mandato:
El mandato es un contrato sinalagmático imperfecto. Produce una obligación esencial
a cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato. De un modo incidental, puede el
mandante ser obligado a indemnizar al mandatario
El Mandato tenia estos requisitos:
 Gratuidad
 Intereses en el desempeño de parte del Mandatario
 Confianza en la persona investida del cargo o mandato
 Observancia de los límites del poder conferido por el Mandante
El Mandato podía ser de varias clases:
 General
 Especial
 Simple
 Expreso
 Tácito (gestión de negocios)
Del mandato surgían las obligaciones de corresponder los gastos que el desempeño
hubiera podido ocasionar al Mandatario.
Extinción del mandato.
Se acaba por el cumplimiento del acto de que estaba encargado el mandatario. Puede
también tener fin antes de ser ejecutado, o cuando sólo ha recibido un comienzo de
ejecución. Cuando es así, las obligaciones ya nacidas y no ejecutadas no son
anuladas. Pero estando disuelto el contrato, ya no se producen nuevas.
Las causas que pueden traer la extinción del mandato son:
 El mutuo disentimiento.
 La voluntad del mandante que tiene el derecho de revocar el mandato cuando
le plazca.
 La voluntad del mandatario, que puede renunciar a cumplir el mandato con tal
que no resulte ningún daño para el mandante, si no, le debe una
indemnización, a menos que haya tenido un motivo legítimo para renunciar
  La muerte del mandante o del mandatario, pues el mandato implica una
confianza absolutamente personal, que no puede sobrevivir a una de las
partes. El mandatario continua, por lo demás, obrando válidamente mientras no
esté informado de la muerte del mandante.
 Por revocación notificada.
 Por vencimiento del plazo o condición.
 Por imposibilidad de cumplir con el encargo.

5.2.-El Contrato de Sociedad.

La sociedad tiene el significado de asociación. Se aplica a toda reunión de personas
que se han propuesto alcanzar un fin común, unas veces se asocian con un interés
pecuniario, religioso o político para luchar contra un peligro o bien para crear recurso
que el individuo aislado es incapaz de procurarse.
La sociedad propiamente se distingue de la asociación en general en que tiene por
causa el interés personal de los asociados.
La sociedad es un contrato consensual en lo que dos o más personas se
comprometen a poner cierta cosa en común para obtener de ella una utilidad en
dinero.
Todos los asociados están sujetos a las mismas obligaciones, sancionadas por la
misma acción la de pro-socio.
Para que existiera válidamente un contrato de sociedad se requería:
 Un aporte común (muebles, inmuebles, trabajo, crédito)
 Un fin lícito o económico.
 La intención de formar una sociedad (afectus societatis)
Clasificación de las Sociedades.
Basándose en los principios de la finalidad, de la calidad del aporte y de la amplitud
patrimonial, las sociedades se clasificaban en:
 Sociedades Generales (societates omnium bonorum)
 Sociedades Universales de adquisici‚n (societate universorum)
 Sociedades Particulares (societas unicus negotiationis)
Las Sociedades Generales:
Este tipo de sociedad se basaba en los vínculos familiares y fue la más antigua
sociedad. Tuvo su origen en el antiguo consortium entre los familiares que quedaban
unidos después de la muerte del Paterfamilias. Las sociedades omnium bonorum es
aquella cuyos componentes se comprometen a poner en común todos sus bienes
presentes y venideros. Todas sus deudas se convierten asimismo en carga común.
Las Sociedades Universales:
Cuyo carácter es abarcar la universalidad o una parte alícuota del patrimonio de los
socios, se distinguen las universales de las particulares por su objeto que no es hacer
operaciones especiales con miras a realizar beneficios. Se formaban entre los libertos
o ex esclavos liberados. En ella, los socios ponían en común, las ganancias fruto de
sus actividades, y se excluían las propiedades y los bienes recibidos a título gratuito,
anteriores al contrato de sociedad.
Las Sociedades Particulares:
Eran aquellas constituidas para un asunto determinado o para la explotación de una
determinada rama de negocios (societas anium negotiationis). Tuvieron en Roma
mucha importancia; eran de este tipo, las sociedades de Banqueros, la Sociedad de
Adquisición de esclavos, de Transportes, de Abastecimiento, de Recaudación de los
Impuestos). Las ganancias y pérdidas se repartan proporcionalmente al aporte de
cada uno. En el Derecho Romano el Contrato de Sociedad no daba lugar a un nuevo
sujeto de derecho o “persona jurídica”. Faltaba la responsabilidad solidaria, la
responsabilidad afectaba sólo la cuota social. Había una excepción cuando se trataba
de “Sociedades Particulares” que tenían por finalidad la recaudación de los impuestos,
la explotación de las minas y de las salinas, porque constituían personas jurídicas por
la razón que necesitaban la autorización de la ley.
Extinción de las sociedades.
Las sociedades se extinguian por:
 Ex personis (por lo que concierne a la persona) por muerte del socio, o por
capitis deminutio “media o máxima”, por venta de todos los bienes de uno de
los socios, por confiscación, por insolvencia.
 Ex robus, (refiriendose a las cosas) por pérdida o destrucción de la cosa en
común, por imposibilidad de negociar con la cosa común, por haberse
realizado el fin social.
 Ex actione, es decir en cuanto se iniciaba la acción disoluto ría, de rendición de
cuentas y regulación de deuda, por acción divisoria de “comunidad dividendo”
para obtener la división de los bienes y liquidar la sociedad.
 La llegada del término fijado, o la condición a que está subordinada la
resolución de la sociedad.
 Todo acontecimiento que pone un obstáculo material a la continuación de la
sociedad, como la pérdida del fondo social, o el fin de la operación en la
sociedad unius rei.
 La muerte de uno de los socios. La sociedad es, en efecto, contratada intuitu
personae, es decir, que cada socio tiene confianza en los demás y sólo se
asocia porque cuenta con el concurso de todos los que acepta como socios.
 Los acontecimientos que, despojando de su patrimonio a un asociado aún vivo,
están asimilados a su muerte.
 El mutuo disentimiento, es decir, la voluntad común de los socios que están de
acuerdo para disolver la sociedad.
 La renuncia de un socio.
5.3.-Contrato de Locacion-conduccion (Arrendamiento)
Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a proporcionarle el
goce temporal de una cosa, o a ejecutar para ella cierto trabajo, mediante una
remuneración en dinero, llamada merces. El que se obliga a suministrar la cosa o
trabajo es el locutor. El que debe el precio de alquiler, o merces, toma el nombre de
conductor.
Sus elementos son: 1. el locator (el que se obliga a proporcionar la cosa) 2. el
conductor (inquilino, colono), el que debe el alquiler, el precio (merced, reditus, canon,
pensio, pretium)
Clases de Arrendamiento:
El arrendamiento podía ser:
 De cosas
 De servicios, la locación de servicios podia ser:
- Locatio operarum (de servicios)
- Locatio operis fasciendi (de obra)
El Arrendamiento de cosas.
(locatio rerum), o locación - conducción podía tener por objeto cualquier cosa que
fuera inconsumible e in commercium. Eran excluidas las servidumbres prediales y las
cosas consumibles. El locador está obligado a entregar la cosa sin vicios de evicción y
a procurar al conductor el disfrute de la cosa arrendada en buenas condiciones,
haciendo los gastos necesarios con tal fin. El conductor estaba obligado a pagar la
merced, precio o alquiler usando convenientemente la cosa y de manera prudencial y
cuidadosa. En el caso de inmuebles (casas o terrenos urbanos) se llamaba Inquilino y
en caso de fundos rústicos se denominaban “colonos”. Si el conductor vencido el plazo
seguro alquilando la cosa y el locador no intervenga requiriendo la anulación del
contrato, se producía automáticamente una reconducción tácita (relocatio tacita).
Tratándose de fundos municipales (ager vectigali) el arrendamiento podía
serperpetuum o a larguísimo plazo.
Arrendamiento de Servicios:
 Locatio Operum:
Contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a prestar un
trabajo, un servicio, una actividad en favor de una persona llamada arrendatario a
cambio de un precio cierto. Se paga por horas de trabajo. Ej: actividades serviles, de
campo...
 Locatio Operis fasciendi:
Se refería a las obras que realizaban personas que ejercían artes liberales y su
remuneración se denominaba honorarium. La acción que correspondia al locador en
caso de pleito era, la “actio ex locatio” y la que correspondía al que tutelaba los
derechos del conductor, colono o inquilino era la Actio ex conductio. Por lo que
correspondía al transporte marítimo, se conocía la Lex Rodhia de Iactu, cuando una
parte de la mercadería se arrojaba al mar para salvar la nave, la pérdida tenía que ser
sufrida proporcionalmente por los dueños de la mercadería salvada. El dueño de la
mercadería sacrificada disponía de la Actio Locati Contra el propietario del navío, y
éste a su vez disponía de la Actio conducti contra los propietarios de la mercadería
salvada, para obtener que el daño fuera repartido en proporción a ellos. En caso de
naufragio, lo que equivalía a causa de fuerza mayor (vis mayor) toda responsabilidad
de parte del navío cesaba.
De la extinción del Arrendamiento:
En tanto que la venta debe proporcionar al comprador la utilidad perpetua de la cosa
vendida, el arrendamiento no está destinado más que a suministrar al arrendatario el
disfrute temporal de la cosa arrendada. Este contrato, por lo tanto, tiene forzosamente
una duración limitada. Cuando termina, se agota la fuente de las obligaciones que
emanan de él.
Las causas que ponen fin al arrendamiento son:
1. La expiración del tiempo convenido.
2. La pérdida de la cosa arrendada.
3. El mutuo disentimiento, es decir, el acuerdo de las partes para resolver el
contrato.
4. La anulación obtenida por el arrendador. Tiene el derecho de hacer cesar el
arriendo cuando el arrendatario abusa del disfrute, o queda dos años sin
pagar la merces (en roma el pago de la merces era generalmente anual), y
cuando quiere recuperar la casa para habitarla el mismo.
5.4.- EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA.
Es un contrato consensual, sinalagmático perfecto y de buena fe, por el cual una
persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa a otra llamada comprador,
garantizándole la posesión pacífica y tranquila de la cosa, y éste se compromete a
pagarla en dinero.
El antiguo derecho no exigía que el precio fuera justo, pero el derecho postclásico se
decretó que el precio debía ser justo (iustum pretium) y, en caso de precio inferior a la
mitad del justo valor, se podía rescindir el contrato. Antiguamente, la venta era
concluida una vez llegado a un acuerdo sobre el precio, a pesar que no se había
pagado ni dado una arra. Pero en la época post -clásica, en la que se acostumbraba
recurrir a la escritura, el contrato se consideraba concluido una vez redactado por
escrito el acta. Si el comprador no cumplía con su obligación, al vendedor le quedaba
expedito el camino para invocar el interdicto de precario (que era de rápida actuación)
o también la reivindicatio que era menos expeditiva por ser de juicio ordinario. La
“cláusula comisoria” consistía en una estipulación (stipulatio) especial hecha al
momento de redactar el instrumento, por el cual el vendedor se reservaba el derecho
de anular el contrato si el comprador no cumplía con el pago en el plazo establecido o
estipulado. En la …poca avanzada del derecho, el contrato de compra -venta era un
contrato bilateral porque engendraba obligaciones recíprocas de ambas partes: de
este contrato nacían 2 acciones:”Actio empti” para tutelar los derechos del comprador
y la “Actio venditi” para tutelar al vendedor. Las dos se denominan acciones “bona
fidei” o de buena fe. Por medio de la acción “Empti” o de compra, el comprador exigía
al vendedor el cumplimiento de todos los actos necesarios para la transferencia de la
posesión y de la propiedad de la cosa comprada. Al contrario, la acción
“Venditi”‚ concedía al vendedor, tenía la finalidad de obtener al precio estipulado y de
exigir el reembolso de los intereses de ley.
La acción “Venditi”, no ofrecía suficiente garantía frente a un comprador insolvente y
para remediar este inconveniente de perder a la vez, la cosa y el precio, el derecho
romano ofrecía los siguientes remedios:
 el derecho de retención (ius retentionis)
 el derecho de reivindicar (reivindicatio)
 el derecho de gravar con hipoteca la cosa vendida (cláusula commissoria) por
la cual el vendedor se reservaba el derecho de anular el contrato si el
comprador no cumplía con el pago en el plazo convenido.
El contrato de compraventa tenía la finalidad de transferir al comprador la propiedad.
Responsabilidad del vendedor por vicios jurídicos de la cosa:
Por esta razón al vendedor correspondía cumplir con los actos y formalidades
necesarios a la transferencia de la propiedad, dicha responsabilidad no se limitaba al
caso de pérdida de la cosa, sino que se extendía al caso de que un tercero alegara su
derecho sobre la cosa. Para asegurarse contra el peligro de evicción o perdida de la
propiedad de parte del comprador en pleito, al contrato se agregaban apositas
estipulaciones para que en el caso que un tercero reivindicara la propiedad de la cosa
permitiera al comprador, proceder judicialmente en contra del vendedor. Por …estas
cláusulas el vendedor se obligaba en caso de evicción a corresponder el doble el valor
recibido o resarcir los daños y perjuicios sufridos por el comprador.
Responsabilidad del vendedor por vicios materiales:
El vendedor se responsabilizaba de los vicios ocultos de la cosa si al momento de
redacción del contrato lo hubiera ocultado a sabiendas. En caso de ocultar los vicios
conocidos con el fin de engañar al comprador, la ley concedía a este la Actio Empti
(Acción de compra) por la cual podía reclamar los gastos y los perjuicios que le había
ocasionado el contrato por las falsas indicaciones del vendedor. El vendedor podía
garantizar la inexistencia de vicios materiales por Estipulación (stipulatio) en tal caso,
la amplitud de su responsabilidad era determinada por el contenido de la estipulación.
Los Ediles Curules determinaban la responsabilidad del vendedor en caso de
verificarse los vicios; el adquiriente podía exigir la devolución del precio, en el plazo de
seis meses de la adquisición, o la reducción del precio dentro del año.
El Pacto de retrovendendo o pacto de retroventa:
El vendedor establece un cierto plazo o condición reservándose el derecho de
readquirir el bien del comprador, mediante el pago de una indemnización. Si esto se
produce se tiene una acción personal, una actio in factum o, actio prescriptis verbis.