Usufructo

Es un derecho real menor en comparación a la propiedad.

Artículo 493
El usufructo es un derecho real que consiste en gozar de la cosa ajena, con cargo de
conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor, si la cosa es
fungible. El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del nudo
propietario y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duración limitada, al cabo de
la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad.

Derechos que otorgaban los romanos:

USUFRUCTO PROPIEDAD

Ius utendi (usar) Ius utendi (usar)

Ius frutendi (hacerse dueño de los frutos) Ius frutendi (hacerse dueño de los frutos)

- Ius abutendi (disponer)

Usufructo no tiene poder de disponer, el nudo propietario es quien lo tiene.

Usufructo ≠ arrendamiento:
El usufructuario siempre va a tener el derecho a usar y hacerse dueño de los frutos durante
el plazo que haya pactado. No importa si el nudo propietario vende la propiedad de la que
dispone, el comprador deberá esperar el plazo del usufructuario. Esto no ocurre con el
arrendamiento.

En conclusión, es mejor tener un derecho real que personal

DERECHO DE USUFRUCTO
Es un instituto muy antiguo y sigue en la actualidad. Se desarrolla durante el Siglo III y
principios del Siglo IV, en Roma.

Naturaleza jurídica:

1. Primera tesis doctrinaria: Divide al usufructo en: Usufructo causal: Derecho de gozar
y usar que tiene el propietario de un bien propio. Usufructo formal: Derecho de usar
y gozar pero sobre cosa ajena. Hoy en día solo se usa el usufructo formal. Siempre
aplica sobre cosa ajena.
2. Segunda tesis doctrinaria: Si el usufructo parte del bien o parte de la propiedad.
Nosotros entendemos que el usufructo recae sobre el bien.
3. Tesis del desmembramiento: Tesis usada en la doctrina francesa, entiende que el
usufructo es un derecho que se desprende del derecho de propiedad.

Los romanos siempre consideran al usufructo independiente al derecho de propiedad,

estableciendo entonces que el usufructo es un derecho real limitado o menor. La propiedad
no se pierde, sin embargo al tener un usufructo el propietario se ve limitado en sus
derechos, tal como la venta de la propiedad si existe en ella un derecho real de usufructo. El
propietario no pierde el derecho de propiedad pero lo tiene limitado.

Usufructo, definición:
Es el derecho de usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar la sustancia de la cosa. Esta
definición tiene todos los elementos que tiene que tener el usufructo.

Nuestro código toma esta definición en los artículos 493 y siguientes.

Caracteres
● Es un derecho real: Tiene una relación directa con el sujeto y el objeto sobre el que
recae dicho derecho.
● El usufructuario va a tener un derecho preferencial sobre otros derechos que haya
en la cosa posteriores a cuando él se hizo usufructuario. Además, si el bien se
vende también tendrá un derecho preferencial frente al nuevo propietario.
(Inherencia).
● Aspecto personal: Tiene la inherencia propia del d. real de la cosa y el sujeto pero
además el aspecto personal es por la vigencia de ese derecho. Se entiende que el d.
de usufructo subsiste en tanto subsista el usufructuario.
● Se fija en una plazo determinado y si no se fija un plazo dura lo que dure la vida del
usufructo.
● Cosa ajena: Como derecho real limitado va a establecerse sobre una cosa ajena, no
puede ser propiedad de la persona. Se ejerce un derecho sobre algo que no es
nuestro.
● Salva rerum substantia: Se tiene que ejercer ese derecho sin alterar la substancia de
la cosa. Dos ideas fundamentales sobre mantener la forma de la cosa: 1. No debe
alterar, transformar o afectar la cosa en sus elementos esenciales o caracterizantes.
Esos caracteres que hacen que la cosa sea esa y no otra cosa. 2. Mantener el
destino económico que le previo el propietario. Ej.: Usufrucuario no puede usar el
auto de taxi si el usufructuario se lo da para uso personal.
¿Qué es la substancia de la cosa? Un conjunto de cualidades esencialmente
constitutivas de la cosa. Esto le va a dar a la cosa un nombre, una forma, y esa
norma y esa forma un destino para una cosa o para otra. - Guillot
Art. 493 “...con cargo de no alterar la sustancia de la cosa” Art. 514, numeral 2do
“...no empeoradas ni deterioradas por su negligencia (con culpa de la persona).” Art.
540 “...por el mal uso.” Aquel uso que altera la sustancia de la cosa. Art. 508 “...tiene
derecho a servirse de ella según su naturaleza (substancia) y su destino.”
● Transmisibilidad: Hay dos vertientes. Se puede transmitir por causa de muerte o
por acto entre vivos. En el caso del usufructo la ley prohíbe la transmisibilidad mortis
causa, una vez que se muera el usufructuario se termina el usufructo. Para las
personas jurídicas la ley le prevé un plazo de 30 años
● La transmisión por acto entre vivos: Existe una discusión grande del asunto. Sin
embargo, por acto entre vivos si se puede transmitir el usufructo.
● Es un derecho temporal: Hay dos posibles limitantes del d. de usufructo. El tiempo
y la extensión. Temporal: Se plasma el tiempo o sino se termina con la muerte del
usufructuario.

- Persona física:
Artículo 500
- Persona jurídica:
Artículo 501

Concluimos que el usufructo se determina con un plazo, sino va a ir hasta la muerte del
usufructuario. En el caso de que se haya pactado un plazo y el usufructuario fallece antes,
se extingue el derecho con el fallecimiento. Para que exista el usufructo, debe de ser sobre
la cosa ajena.

Diferencias del usufructo con la propiedad:

- La propiedad va a ser sobre todas las formas útiles o utilidades que tenga el bien.
En cambio, el usufructo por más amplio que sea nunca va a abarcar todas las
utilidades que tenga el bien.
- La propiedad se da a “perpetuidad”, no se pierde por el no uso. Es decir, la
propiedad teóricamente no se podría perder por el sólo no uso. El usufructo se
puede extinguir por el no uso. Este tiene una causal que no usado por determinado
tiempo, se pierde: causal de extinción. (Art. 537, numeral 4to). (Art. 1215, período).

Cuasiusufructo: Art. 493.

Cuando las cosas sean fungibles estaremos ante un cuasiusufructo. Deberá restituir la cosa
por una substitución.

Objeto del usufructo:

Se puede constituir sobre todo tipo de bienes que estén en el comercio. Excluyendo
aquellos bienes que no sean independientes, los que tengan relación directa con otro bien.
Excluye aquellos que están bajo el dominio público del Estado.

¿Cuáles se pueden dar como usufructo?

- Bienes fungibles: Cuasiusufructo. Ej.: Semillas. Se devuelven de la misma calidad y
misma cantidad, pero el objeto que se prestó no lo devuelvo
- Aquellos bienes que por el uso normal se van a deteriorar pero no por un mal uso
del usufructuario. Ej.: Auto.
- Universalidad de hecho: Conjunto que integran diversas cosas o bienes, como un
rebaño, pero que cabe dividir o evaluar por partes. Art. 522.
- Universalidad de derecho: Ej.: Una herencia, un establecimiento comercial. Se
diferencia porque se obtienen los activos y los pasivos.

Constitución del usufructo: Art.495:El usufructo se puede constituir por la Ley, por acto
entre vivos, por última voluntad y por prescripción
- Acto entre vivos: Negocios en donde se haga nacer la obligación de derecho de
usufructo. Pero el art. 496 agrega algo más: la tradición.
- Prescripción: art. 497.
- Última voluntad: Más antigua de la constitución del usufructo. A través de una
disposición testamentaria. Ej.: Tío usufructuario que deja testamentado que se
pasará el usufructo al sobrino.
- Por ley: los hijos extra matrimoniales los padres no tienen usufructo de los bienes de
los hijos. Tienen solo usufructo de los hijos dentro del matrimonio. Art. 276
El usufructo se puede dar sobre bienes inmuebles o muebles. Sobre bienes inmuebles se
requiere solemnidad, sobre los muebles en general no.

La autonomía de la voluntad: Las partes la tienen pero la ley le prevé limitantes. Ej.: Art.
498.
- La ley prohíbe que le pueda otorgar el usufructo para que lo gocen dos o más
personas de forma alternativa o sucesiva.
Sin embargo, permite en el. art. 499 el usufructo conjunto.

Usufructo bajo plazo o condición: Art. 500, inciso 1ro.

Derechos del usufructuario - Numeral 1⁰, 514 C.C

Obligación de:
- Realizar inventario, de forma solemne. El usufructuario debe estimar un valor a los
muebles que tenga el usufructo. En el caso de inmuebles, que establezca el estado
de ellos antes de entrar en el goce del usufructo. El inventario va a cumplir la función
de un medio de prueba para determinar el valor y el estado del bien. Sirve de prueba
pero siempre está la posibilidad de que las partes le establezcan determinadas
características de ese usufructo también sirve como medio de prueba.
- Establecer una fianza/Afianzar. Art. 514 numeral 2do. La fianza debe tener una
cuantía y debe poder responder por ese bien que está en usufructo. Que sirva para
garantizar la restitución de la cosa con los posibles deterioros que pueda sufrir. Está
fianza se puede sustituir por una prenda, hipoteca, sobre bienes que tenga el
usufructuario o de terceros.
Art. 2111 C.C: Si hay acuerdo de las partes esa fianza se puede sustituir por una
prenda o hipoteca. Siempre debe haber un acuerdo de las partes. Si es contra la
voluntad no se puede hacer. Fianza: Contrato de garantía personal, debe de ser una
persona de solvencia. Hipoteca: Bienes inmuebles. Prenda: Bienes muebles

Limitaciones a las voluntades de las partes.

Ese usufructo no se puede extender más allá de la vida del usufructuario, más allá de si las
partes lo convienen. Esta limitación se hace para proteger el derecho de la propiedad.
Prioriza este derecho que es el principal y mayor.
No se puede cambiar por la voluntad de las partes.

Por otra parte

- Conservación de la casa: Viene de la propia definición de usufructo. Art. 493 C.C.
Esta obligación se va a ver en muchos artículos del código. Ej.: art. 509, art. 514.
- No modificar el destino de la cosa. Art. 520, no se puede modificar el destino de la
cosa
- No deteriorar la cosa. Art. 540 C.C. El usufructuario va a ser responsable de los
deterioros negligentes que haga y será responsable de ello. También será
responsable de los deterioros que haga un tercero si arrienda el usufructo.
- Obligación de custodia: En los actos de terceros se ve mucho esta obligación. Art.
530 C.C. Hace referencia a los actos de tercer y va de la mano con el derecho de
tenencia de ese bien. Sobre lo que él haga y lo que un tercero haga.
- Obligación de realizar reparación. Art 523 y 524. Reparaciones mayores, se
relacionan con la parte estructural del bien muebles o inmuebles, son a cargo del
 propietario. Los reparos menores, ej.: pintar una pared, cambiar una luz. Caen en
manos del usufructuario.
- Informar al propietario cuando ocurra un acto de vulneración del derecho de
propiedad.
- Obligación de reponer: Obligación de restituir la cosa una vez que termine el plazo
de usufructo ya sea por la vida del usufructuario o por un tiempo propuesto.
- En el caso de rebaños y ganados, obligación de restituir o reponer animales que se
puedan morir pero siempre y cuando sean crías de esos mismos ganados. Que sean
de esa línea.
- Obligación de una herencia. Art. 529 y 527 C.C.
Estas son normas supletorias, si las partes pactan en contra, prima la autonomía de la
voluntad de las partes.

Derechos del usufructuario:

- Usa y goza como lo haría el propietario de dicho bien. Siempre manteniendo la
forma de la cosa y no cambiando el destino de la cosa
- Derecho a los frutos que brinde ese bien. Fruto distinto a producto. Producto es todo
lo que se pueda sacar de la cosa, hay productos extraordinarios y ordinarios. El fruto
es todo lo que se pueda sacar con la cosa pero se tienen que producir de forma
periódica. Los productos que tengan la cualidad de periodicidad en el tiempo serán
frutos.
El código hace una referencia entre frutos naturales y cívicos. Naturales: aquellos
que suponen un hecho material de separación del fruto de la cosa fructífera. Art. 504
C.C.
Frutos civiles: Se asocian a los derechos crediticios. Art. 505. Pertenecen al
usufructuario a proporción de lo que dure el periodo del usufructo. Dentro de los
frutos naturales y civiles hay frutos devengados y percibidos. Devengados: civiles.
Percibidos: naturales.
Esto distingue para quien quedan los frutos. Frutos civiles por ejemplo un
arrendamiento, tengo el dinero como uso y goce. Estos se pueden sacar a
proporción.
Ej.: Fin del usufructo día 14. Fin del mes día 30. El usufructuario se queda con los
frutos de los primeros 14 días y el nudo propietario de los frutos de los 16 días
restantes
- Derecho sobre las mejoras. Art. 512 C.C. No tiene derecho el usufructuario de que
se le abonen las mejoras que haga el usufructuario para su propio goce del
usufructo. Pero está característica tiene que ver con la compensación del deterioro.
Si el usufructuario realizó algún deterioro sobre la cosa negligentemente pero logra
compensar ciertas reparaciones y mejoras, ahí va a poder. Una cosa va a poder
compensar la otra. No se le da plata sino que compensa el deterioro de una cosa
con la construcción de otra
- El arrendamiento puede constituirse antes del usufructuario (por parte del nudo
propietario) o durante el usufructo (por parte del usufructuario). El usufructuario
puede arrendar el bien, ese contrato tiene que tener determinadas características,
van un poco de la mano con las características del propio usufructuario. En el
contrato se debe de mantener el destino de la cosa arrendada. En segundo lugar, el
art. 521 va a determinar que el usufructuario no se puede deslindar de la
responsabilidad, siempre va a ser responsable de los actos del tercero. En tercer
 lugar, ese contrato de arrendamiento no se puede extender más allá del usufructo.
Esto tiene que ver con que nadie puede dar más derechos de los que tiene.

Derechos y obligaciones del propietario: art. 533 - art. 536 C.C

- Obligación de la reparación mayores o extraordinarios de la cosa. Tiene a cargo
reparos estructurales de la cosa. Ej.: Que se caiga una pared, el propietario debe
arreglarlo.
- Obligación de pagar las cargas que tenga el bien. Impuestos nacionales e
internacionales de la propiedad. Si nada se pacta, esta es la regla que se aplica
- Un derecho es la restitución de la cosa. Art. 540. El mal uso no extingue el usufructo,
pero si ese uso por parte del usufructuario produce un daño grave, el propietario
tiene el derecho de pedir que se le restituya la cosa. Se computa como grave
dependiendo de la cosa que se haya puesto en usufructo y el daño que se realice.
No extingue el usufructo el mal uso, pero el propietario tiene el derecho para que se
le restituya la tenencia de la cosa.

La extinción del usufructo art. 537, prevé 6 numerales sobre la extinción.

1. Muerte del usufructo, si no se pacta un plazo. (Personas físicas). Tiempo de
extinción máximo de persona jurídica: 30 años en ese contrato, puede hacer otro.
2. Si las partes pactan un plazo/condición determinado, el usufructo se va a extinguir
en ese plazo pactado. Plazo es un tiempo cierto, se extingue en una fecha
determinada. En la condición, el usufructo se extingue cuando se de la condición
pero no se sabe cuándo.
3. Por la consolidación del usufructo con la nuda propiedad. Ej.: Compra del bien.
4. Por el no uso, es uno de los pocos derechos reales que se extingue por el no uso.
El dominio de propiedad no se extingue por el no uso. Este si, por un plazo
determinado.
5. Por la renuncia del usufructuario. Se da de manera independiente por parte del
usufructuario. No va a necesitar de la voluntad del propietario. La renuncia es
unilateral. Si ese bien está arrendado, se extingue también.
● A título gratuito, es una mera liberalidad por parte del usufructuario. No saca
ningún rédito económico al renunciar a este derecho.
● A título oneroso, es el caso en el que el usufructuario pueda sacar rédito
económico.
6. Por la destrucción real y completa de la cosa que era objeto del usufructo. A este
bien le ocurran circunstancias que se vuelve imposible seguir usufructuando.

DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

Derechos reales autónomos y menores, porque recaen sobre bienes. El de habitación recae
sobre bienes inmuebles, y el de uso sobre bienes muebles que integren ese inmueble. Se
entiende que están juntos, derecho real de habitación y derecho real de uso.
Art. 541 - 549 C.C

Art. 541.
- Consiste en servirse de la cosa de otro.
- Consiste en habitar la cosa gratuitamente del otro.
Son gratuitos. No se mira la capacidad económica de quien lo tiene.
Art. 542.
- El Código comete un error en este artículo. No se puede constituir por la ley, pero sin
embargo si por la última voluntad.
Art. 543.
- Tienen varias excepciones, y se diferencian con el usufructo. No tienen la obligación
de afianzar.

● Derechos inembargables. No se puede atacar los derechos reales de uso y

habitación. Son derechos gratuitos, por ende no tiene sentido que los acreedores
pudieran atacarlos.
● Derechos intransmisibles. Ni en vida, ni mortis causa. Art. 549. El titular del derecho
no puede transmitirlo. Cuando la cónyuge fallezca, luego de haber fallecido el
cónyuge, ahí se extingue el uso y habitación
● Tiene carácter personal. Si bien recaen sobre bienes muebles o inmuebles, también
tiene carácter personal porque recae sobre esa persona y no sobre otra.

¿Qué comprende el uso y habitación?

- El alcance extensivo. Va a quedar en el acuerdo de las partes. También se puede
dar por voluntad del testador
- Familia: En este punto se admite un concepto de familia más amplio (art. 545). Este
va a aplicar para los cónyuges y los hijos podrán usarlo.
Artículo 545
Sin embargo, es único del titular y no lo puede transmitir a otro.

➔ Cónyuge sobreviviente o supérstite: Art. 881 C.C nos prevé las características que
tiene que cumplir ese cónyuge para ser destinatario de ese derecho.
● Este derecho va a recaer solamente sobre los bienes inmuebles que
integren el hogar conyugal. Se puede pactar otro bien inmueble pero si no se
hace el derecho recae en el hogar.
● Son asignaciones forzosas que limitan la facultad de testar
● Naturaleza jurídica: Legado legal. Implica que se adquiera a título de
herencia particular. De cosa cierta y determinada ya que es eso (hogar
conyugal) y no otra cosa.
● Caracteres legales para ser beneficiario de ese derecho: Se tiene un derecho
real menor sobre la cosa, el cargo de habitador o de usuario es vitalicio (dura
lo que dure la vida del mismo) pero no son perpetuos, se pueden perder, es
intransmisible, es inembargable y el derecho real de habitación debe de
registrarse. Los hijos no son titulares de ese derecho pero lo pueden habitar.

Obligaciones del usuario o habitador:

- Tiene a cargo reparaciones menores.
- Tiene a cargo contribuciones ordinarias.
- No tiene la obligación de prestar fianza
- Tiene obligación de realizar un inventario
- Si hace un mal uso de la cosa el heredero puede pedir la extinción del derecho y
restitución.
Causales de extinción:
 - Generales: Aplican a todos los habitantes, actos negligentes o de mal uso que
realice el habitador o usuario que hagan extinguir ese derecho. Aplica a todos.
- Especiales: Están previstas por la ley 16081, cuando el usuario o habitador contraiga
un nuevo matrimonio y cuando el usuario o habitador viva en concubinato con otra
persona. Van a recaer sobre esa persona y no sobre todos en general.
- La muerte genera la extinción.
- La declaración de ausencia se asemeja a la muerte y se puede obtener la extinción.
- El no uso por un determinado tiempo. Art. 547.
- La renuncia del usuario o habitante cuando se dé la apertura legal.
- Destrucción total y completa de la cosa.
- Los abusos graves no van a extinguir el derecho de forma directa, la ley no le da
medidas apropiadas al propietario para restituir ese bien.

➔ Derecho de uso y habitación en concubinos:

Diferencia con cónyuge y concubinos.
● Situación económica. Al cónyuge no le mirará la situación económica. En el
concubino si, necesita tener una situación económica mala. No tener dinero
para poder comprar un inmueble y no tener uno.
● Para el cónyuge si queda viudo a los 18 años, tiene derecho al uso y
habitación. Sin embargo, el concubino para tener ese derecho tiene que
tener 60 años.
● El matrimonio debe de haber durado 30 días, y el concubinato 10 años para
tener dicho derecho.
● El cónyuge tiene derecho a una porción conyugal, el concubino no. Nuestra
ley no le prevé una porción concubinal.
● El causante fallece en estado civil casado pero en una unión concubinaria y
cumple los requisitos anteriores, en ese caso los derechos reales de uso y
habitación van hacia el cónyuge. Estos están separados de hecho y por
ende, la ley prima la unión conyugal antes que la concubinaria. Entonces, el
concubino no tiene derecho al uso y habitación.

SERVIDUMBRE
Servidumbre: Derecho real menor (que la propiedad), tiene sus características. No le da a la
persona que tiene el beneficio los mismos derechos que tiene un propietario.

Art. 550. Concepto: El foco del concepto legal parece estar en la figura del titular del predio
sirviente.
Se le dice servidumbre predial para enfocar la importancia en el predio y no en la persona.
Para que funcione los predios deben de ser de diferentes titulares.
El titular del predio A sufre el gravamen. Tiene que permitir a B para que pueda pasar al
camino público.
La servidumbre está pensada por el legislador en función de la utilidad de los predios. Lo
importante son los predios y no tanto las personas. Si A muere la servidumbre no termina,
sigue rigiendo. Se aparta y se diferencia del usufructo en el cual la importancia recae en la
persona y no en el bien mismo.
En la servidumbre hay alguien que se beneficia (titular del predio dominante), otra persona
que pierde una porción de su derecho de propiedad que va a quedar a uso de paso del
titular del predio dominante. Este último se llama predio sirviente.

Elementos significativos:
- Para constituir una servidumbre los titulares de los predios deben ser diferentes. El
derecho tiene que ser sobre cosa ajena. (Característica común con usufructo).
- En general los predios son vecinos o consiguientes.
- El gravamen/obligación que va a pesar sobre el titular del predio sirviente va a
consistir en tolerar o un no hacer, pero nunca va a ser un hacer. Obligaciones: dar,
hacer, o no hacer. Tengo que tolerar, tengo que no hacer (servidumbre no edificar),
nunca un hacer
- Siempre es en utilidad del predio y sin importancia de la persona. (Enfoque en el
predio y no en la persona, prima la cosa). Si se da el fallecimiento del titular o se
enajena el bien, la servidumbre continúa adelante.
- Hay diferentes tipos de servidumbre y cada una tiene sus características específicas.

Clasificaciones:
- Servidumbres legales: Nos impone la ley, por ejemplo: Servidumbre de paso. Dentro
de las de paso esta es una servidumbre legal de utilidad particular y también hay
servidumbres legales de utilidad general (art. 30 Código Rural)
- Servidumbres voluntarias: No hay intereses del Estado sino que se da mano a
mano, particulares entre ellos.
- Puras: Ejemplo: Servidumbre de no edificar

Clasificación legal

- Servidumbres continuas: Tienen lugar sin necesidad de un hecho actual del

individuo. Ej.: Servidumbres de luces, no querer tener una pieza ciega entonces
podría hacer una servidumbre de luces abriendo una banderola a 3 metros de altura
para evitar violar la intimidad del vecino continuo. Una vez que se hace no se
necesita un hecho del hombre, la luz pasa. PASAN AUTOMÁTICAMENTE POR LA
VIDA.
- Servidumbres discontinuas: Aquellas que se ejercen a intervalos más o menos
largos del hombre. Ej.: Servidumbre de paso. Tiene que haber un hecho del hombre.
PASAN POR HECHO DEL HOMBRE
Art. 552
- Servidumbres aparentes: Ej.: Servidumbre de luces: continuas y aparentes.
- Servidumbres no aparentes: Ej.: Gravamen de no edificar, no aparentes. No es
visible para el exterior
La servidumbre de paso es gris, puede ser de las dos. Si no se mantiene la servidumbre en
condiciones, tal como llenar el paso de pastos, puede ser no aparente.
Importancia de clasificaciones:
Art. 632: La servidumbres que son continuas y aparentes son aquellas que se pueden
adquirir por prescripción adquisitiva, eso significa que si yo abro la banderola a 3 metros y el
vecino no se quejó en 30 años, por el paso del tiempo, la adquiere por prescripción
adquisitiva.

Servidumbre de acueducto: Transferir agua de un lado a otro. La discusión es que si pones

una bomba, es por hecho del hombre (servidumbre discontinua). Si el agua corre por sí
misma, es discontinua.
La que nadie puede cambiar es la servidumbre de luces, es si o si una servidumbre
continua.
La servidumbre de paso nunca se va a poder adquirir por prescripción. La servidumbre de
no edificar tampoco porque es continua pero no aparente.

SERVIDUMBRE DE PASO:
Lo regula el código civil y el código de aguas.

Art. 581.
Condición:
- De no tener salida a vías o caminos públicos, la ley me permite reclamar la salida
por los predios vecinos.
- Se indemnizará al propietario sirviente mediante el perito, el cual establece el precio
de la extensión que se necesita para constituir la servidumbre de paso. Ej.: El perito
establece 2 metros de ancho y 7 metros de largo en el paso, luego determina el
precio de dicha extensión.
- "Daños y perjuicios adicionales" Se restituye los costo de todo lo que se vaya a
destruir para determinar la extensión de paso.

Art. 582.
- Se establece en línea recta preferentemente, haciendo un equilibrio en perjudicar lo
menos posible el predio sirviente y lograr la vía más corta para poder salir al camino
público.
- La anchura del camino de paso dependerá de lo que se necesite según ell uso que
se le dará. Baste la necesidad del predio dominante, esto va a determinar la plata
que tenga que pagar.
Art. 583.

Art. 584.
- Si las partes no se ponen de acuerdo, se arreglaran mediante peritos. Son aquellos
que están habilitados para hacer una tasación.
Art. 585.
- No se pueden adquirir por prescripción, sin embargo se prescribe el cobro de la
plata. Si el titular del predio sirviente no reclama la plata por determinado tiempo,
pasa la prescripción extintiva. Pierde la prescripción del cobro, y no podrá reclamarlo
al titular del predio dominante.
Art. 586.
Art. 587
- Situaciones de temas sucesorios: Si el titular dominante fallece, y C D y E son los
herederos, entre ellos deberán permitirse salir de un predio a el camino público.
Tienen que dividir de manera que les permita salir al camino público, evitando
agravar el paso que permite el predio sirviente.

Art. 588.
- Si el camino (público) se pusiera accidentalmente intransitable, los predios continuos
deberán dar paso al predio imposibilitado a pasar. Si esto se prolonga en el tiempo,
la intendencia deberá de indemnizar a los titulares de predios sirvientes en este caso
- El gran problema de esto es comprobar al juez, es decir, la prueba. Generalmente
los jueces son avaros, y por ende los montos de indemnización son muy pobres.
- La institución responsable de indemnizar o reacomodar el camino es la intendencia.