PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE:

Número Uno (1) En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero de dos mil dieciocho,
comparecen:

CARLOS ALBERTO GONZALEZ CAMPO MENCOS, de sesenta y cuatro años de edad,

casado,

Ingeniero, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación ciento quince ochocientos diez cero
ciento uno

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

actúa

en su calidad de Apoderado y Representante Legal de la entidad CASTLE HILL

ENTERPRISES,

SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el testimonio de la Escritura pública

número

ciento treinta y tres, autorizada en esta ciudad por el notario David Louis Coffey Aparicio
con

fecha veintiséis de julio de mil novecientos noventa y seis que contiene protocolización del

Poder General otorgado en la ciudad de Panamá, e inscrito en el Archivo General de

Protocolos

bajo el número cuatrocientos nueve mil ochocientos catorce; y por otra parte el señor
MARCO

ANTONIO JURADO MORALES, de cuarenta y cinco años, casado, Ingeniero químico,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación

con Código Único de Identificación ochocientos seiscientos cero ciento tres extendido por
el

Registro Nacional de la República de Guatemala; los otorgantes me aseguran ser de los

datos

consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y mediante este acto
celebran
CONTRATO DE PROMESA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las
siguientes

cláusulas: PRIMERO: Manifiesta el Ingeniero CARLOS ALBERTO GONZALEZ CAMPO

MENCOS, que

su representada CASTLE HILL ENTERPRISES SOCIEDAD ANÓNIMA, que en adelante

se llamará

"el promitente vendedor", que es legítimo propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro

General de la Propiedad bajo el número dos mil novecientos sesenta y dos, folio ciento
ochenta

y uno, del libro veintiuno de Propiedad Horizontal de Guatemala, con la medidas y

colindancias

que aparecen en su inscripción de dominio, ubicada en Avenida Reforma número doce

guión

cero uno (12-01) zona diez (10) oficina doscientos seis (206) Torre A del Edificio Reforma

Montufar y que por este acto en la calidad con que actúa y en nombre de su representada

CASTLE HILL ENTERPRISES SOCIEDAD ANONIMA promete VENDER, CEDER Y

TRASPASAR a favor

de MARCO ANTONIO JURADO MORALES, que en adelante se llamará “Promitente

Comprador”,

del inmueble identificado anteriormente. SEGUNDO: El precio de venta será de treinta y

cinco

mil dólares americanos ($ 35,000.00) o equivalente en quetzales, entregando en la

presente

fecha la cantidad de DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS ($10,000.00) en su equivalente

en

quetzales a la tasa de cambio, cantidad que tiene por recibida a su entera satisfacción del

promitente vendedor, y el resto de la cantidad de dinero o sea VEINTICINCO MIL

DOLARES

AMERICANOS O SU EQUIVALENTE EN QUETZALES, que hace el total del precio del

inmueble, será
cancelado al concluirse los trámites de PRESTAMO HIPOTECARIO que se encuentran
tramitando

en el BANCO CUSCATLAN SOCIEDAD ANÓNIMA, y la entrega formal de inmueble

identificado en

la cláusula anterior. En caso de que no se llegara a la formalización de la negociación de

compraventa por parte del promitente vendedor este se obliga a devolver la cantidad
entregada

en este momento, si fuera de mutuo acuerdo, y en pagar un veinticinco por ciento sobre el

anticipo pagado la parte que resultare la responsable de que no se cumpla con la

presente

promesa de compraventa al vencimiento del plazo estipulado para formalizar la

compraventa

por concepto de daños y perjuicios por incumplimiento. Manifiestan el promitente

vendedor

que la finca urbana que se promete en venta no posee gravámenes y se encuentra libre
de toda

anotación y limitación que pudiera afectar a la promitente compradora en el uso de la

misma,

agregando que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. TERCERA: Los

comparecientes

convienen que cualquiera de ellos podrá pedir se protocolice el presente documento, el

cual se

emite en dos originales, identificados como original/uno y original/dos, quedando en poder

de

cada una de las partes. CUARTA: Efectos Procesales: En caso de incumplimiento por el

promitente vendedor o por el promitente comprador, la otra parte podrá optar a: a) Dar por

vencido el plazo del presente contrato y a exigir la totalidad de lo entregado, más el

veinticinco

por ciento sobre lo pagado en este acto por concepto de daños y perjuicios ocasionados
por

incumplimiento en la vía ejecutiva, renunciando al foro de su domicilio y a cualquier

competencia que pudiera corresponderle sujetándose a la jurisdicción de los tribunales

que la

parte ejecutante del presente contrato elija, y desde ya acepta como buenas y exactas la
cuentas
que se le presenten, y como líquidas y exigibles la cantidad que se le reclame. Señala el

promitente vendedor como lugar para recibir notificaciones la Avenida Reforma número
doce

guión cero uno (12-01) zona diez (10) oficina doscientos seis (206) Torre A del Edificio
Reforma

Montufar de esta ciudad capital, y los promitentes compradores la Diagonal Veintiséis (26)
siete

guión diecinueve (7-19) zona trece (13) Colonia Aurora Uno de esta ciudad capital; donde,
salvo

aviso por escrito para señalar otro lugar, acepta como buenas y bien hechas las
notificaciones o

citaciones que se le hagan; o b) A exigir en la vía ejecutiva el cumplimiento de la

obligación de

entregar la escritura traslativa de dominio. Siendo todos los gastos judiciales y

extrajudiciales

por cuenta de la promitente vendedora en el caso en que ocurriere incumplimiento.

SEXTA:

Manifiestan los promitentes compradores que aceptan la promesa de compraventa que se

les

hace. SEPTIMA: Las comparecientes manifiestan su conformidad y aceptación con las

cláusulas

y estipulaciones de este contrato, y luego de haberlo leído, y bien enteradas de su

contenido,

validez, objeto, efectos legales y obligación de registro, lo ratifican, aceptan y firman

juntamente

con el Notario. DOY FE.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÒN DE BIEN INMUEBLE URBANO

AL CONTADO:

NUMERO _______________ (____). En la ciudad de Guatemala, el treinta de marzo del

año dos mil dieciocho. ANTE MI: _____________________________ Notario,
Comparecen por una parte el señor _____________________________, de
_____________años de edad, soltero, guatemalteco, Técnico Electricista y de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación mil doscientos seis mil ochocientos cero cientos uno extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por la otra parte la
señorita, ____________________________________ de treinta y tres años de edad,
soltera, guatemalteca, estudiante, y de este domicilio , quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ochocientos
sesenta y cinco mil doscientos veinte cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser de las generales consignadas, y
convienen en celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: manifiestan el señor _____________________________, BAJO JURAMENTO
DE LEY y ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO que es
legítimo dueño de un bien inmueble de terreno ubicado en la
________________________________________________ en jurisdicción municipal de
San Miguel Petapa. SEGUNDA: Expresa el señor _____________________________,
que por el precio de __________________________Quetzales (Q______) que tiene
recibidos a su entera satisfacción de las señorita ________________________ y
_________________________, VENDE, una fracción del bien inmueble urbano
identificado en cláusula primera de este instrumento con las medidas y colindancias que a
continuación se detallan NORTE: ocho metros con tres centímetros (8.03), que colinda
con Paso de Servidumbre. SUR: Siete metros con noventa centímetros (7.93), que colinda
con Ismael Mancur. ORIENTE: Doce metros con treinta centímetros (12.30), que colinda
con _________________. PONIENTE: Trece metros con trece centímetros (13.13), que
colinda con __________________, con un área de CIENTO DOS METROS
CUADRADOS PUNTO UN CENTÍMETROS (102.01 M2) y que en la actualidad dicha
fracción consiste en lote, ubicado en la
___________________________________________Interior San Miguel Petapa de este
departamento . En la presente venta de la fracción se incluye una SERVIDUMBRE DE
PASO que se localiza en el lado norte de los derechos de posesión de la señora
_________________, de un metro de ancho por ocho metros con cero tres centímetros
de largo; se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la fracción
vendida del bien inmueble y a la Servidumbre de Paso relacionados. TERCERA: Que por
advertencia del infrascrito Notario, el señor: _____________________________,
manifiesta en forma expresa que sobre la fracción del bien inmueble urbano que enajena
y a la servidumbre de Paso, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que
puedan afectar los derechos de las compradoras y que están enteradas de los alcances
legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados la señorita
_________________________, ACEPTA expresamente la VENTA de la fracción del bien
inmueble y de la Servidumbre de Paso relacionados; y ambas aceptan el contenido del
presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que
tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados de los
otorgantes, así como el Titulo con el cual se acreditó la posesión del bien inmueble que es
certificación del Registro de la Propiedad Central; c) Que advierto a los otorgantes los
efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato;

d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN DE

BIEN RUSTICO:

NUMERO _______________ (____). En la ciudad de Guatemala, el dos de abril del año

dos mil

dieciocho. ANTE MI: _____________________________ Notario, Comparecen por una

parte el

señor _____________________________, de _____________años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal

de Identificación con Código Único de Identificación mil doscientos seis mil ochocientos
cero

cientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. Y

por la otra parte el señor , ____________________________________ de treinta y tres

años

de edad, soltero, guatemalteca, abogado y notario, y de este domicilio , quién se identifica

con

el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ochocientos

sesenta

y cinco mil doscientos veinte cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas

de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de

sus derechos civiles, y ser de las generales consignadas, y convienen en celebrar

CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN RUSTICO,

de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan el señor

_____________________________, BAJO JURAMENTO DE LEY y ADVERTIDO DE

LAS PENAS

RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO que es legítimo poseedor de un bien inmueble de

terreno

ubicado en la ________________________________________________ en jurisdicción

municipal de Villa Canales. SEGUNDA: Expresa el señor

_____________________________, que

por el precio de __________________________Quetzales (Q______) que tiene recibidos

a su

entera satisfacción del señor ________________________, VENDE, una fracción del bien

inmueble urbano identificado en cláusula primera de este instrumento con las medidas y

colindancias que a continuación se detallan NORTE: cinco metros con tres centímetros
(5.03),

que colinda con Paso de Servidumbre. SUR: Seis metros con ochenta centímetros (6.80),
que

colinda con Fuentes Del Valle. ORIENTE: Doce metros con cincuenta centímetros
(12.50 ), que

colinda con _________________. PONIENTE: Trece metros con diez centímetros (13.10),
que

colinda con __________________ , con un área de CIENTO QUINCE METROS

CUADRADOS

PUNTO UN CENTÍMETROS (115.01 M2) y que en la actualidad dicha fracción consiste

en lote,

ubicado en la ___________________________________________Interior de Villa

Canales de

este departamento. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el señor:

_____________________________, manifiesta en forma expresa que sobre la fracción

del bien

inmueble rustico que enajena, no pesan gravámenes, anotaciones ó limitaciones, que

puedan

afectar los derechos del comprador y que están enterado de los alcances legales de esta

declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados el

señor_________________________,

ACEPTA expresamente la VENTA de la fracción de derechos de posesión del bien

inmueble y de;

y ambos aceptan el contenido del presente contrato. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo
lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación

relacionados de los otorgantes, así como é título de posesión consistente en documento

privado

con firma legalizada de fecha siete de mayo de mil novecientos noventa y seis con el cual
el

vendedor acreditó su derecho de posesión; c) Que advierto a los otorgantes los efectos
legales

y de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato;
d) Que

leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás

efectos legales lo ratifican, aceptan y

firman.

DONACIÓN PURA Y
SIMPLE
NUMERO ________ (). En la ciudad de Guatemala, el ____________________________
de abril de dos mil dieciocho. ANTE MI: ______________________ Notario, Comparecen:
por una parte el señor:____________________, de ______________________ años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante y este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación________
_________ _________ extendida por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Y por la otra parte los señores: _______________________, de
_____________ años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación_________ _____________ ________ extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala y la señora:
_______________________________, de __________ años de edad, casada,
guatemalteca, Comerciante, y de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación _________ __________
________ , quien actúa en ejercicio de la Patria Potestad y Representación Legal de su
menor hija _______________________, calidad que acredita con la Certificación de la
Partida de Nacimiento Acta número __________________ (_____), Folio _________
(_____), del Libro __________ (_____), de Nacimientos del Registro Nacional de las
Personas de esta ciudad capital. La Representación que se ejercita es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, PURA Y SIMPLE DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
manifiesta el señor: _______________________, que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el número
__________ (____,______) Folio número: ________ (__), del Libro: __________ ___
(_____) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra
ubicado en la _________ calle _____ guión __________ y __________ de la zona _____
de la ciudad capital con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el
referido registro, la que estima con valor de ___________ QUETZALES
(Q____,______.____) SEGUNDA: Expresa el Señor: _______________________, que
DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, el bien inmueble identificado en la cláusula primera
de este instrumento a sus hijos: __________ y ________ de apellidos ____________, así
mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por contar con otros bienes
inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIÓN se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la presente donación.
TERCERA: Expresa el señor _______________________, que la presente finca que hoy
dona a sus __________ hijos, es de conformidad con la siguiente modalidad a su hija
menor _______________________, de hecho ya posee el lado Poniente de la propiedad
incluyen__________ una línea telefónica de número __________ __________
_____( __________) CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante
manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de los donatarios y que esta
enterado de los alcances legales de esta declaración . QUINTA: Que en los términos
relacionados manifiesta los señores: _______________________, que ACEPTA
EXPRESAMENTE la donación que se le hace y la señora _______________________
__________, con la calidad con que actúa que ACEPTAN EXPRESAMENTE la
DONACIÓN que se le hace a su representada y todo el contenido del presente contrato.
Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación de los otorgantes, y el testimonio de la
Escritura Pública Número ___________ (_____) de fecha
____________________________, autorizada en esta ciudad, por el Notario
_________________________________, con el cual el donante acredito su derecho de
propiedad, c) Que advierto los efectos legales de esta escritura a los otorgantes y de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así
como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo
lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

DONACIÓN ENTRE
VIVOS:

NUMERO ________ (____). En la ciudad de Guatemala, el quince de abril de _______

dos mil dieciocho. ANTE MI: __________________________; Notario, Comparecen: Por
una parte el señor: __________________________, de ________ y dos años de edad,
casado, comerciante, guatemalteco de este domicilio y vecindad, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación________
_________ _______ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, y por la otra parte la señora____________________, De veintitrés años de
edad, casada, Estudiante, Guatemalteca, de este domicilio y vecindad, quién se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
__________ ________ ______ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; Los comparecientes me aseguran ser de las generales
consignadas y estar en el pleno goce de sus derechos civiles, y convienen en celebrar el
Presente instrumento consistente en DONACIÓN SIMPLE ENTRE VIVOS, de acuerdo a
las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor __________________________,
BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO
DE PERJURIO, manifiesta conducirse con la verdad y nada más que la verdad en el
transcurso del presente acto. Expresa a viva voz que es que es legítimo propietario de los
siguientes Bienes Muebles e Inmuebles los que describo de la siguiente manera: Uno
(____) Vehículo de uso COMERCIAL; Tipo PANEL; Marca MITSUBISHI; Línea VAN
WAGON; Serie: _______ ______________, (__________), Modelo: _______ _______
(________); con número de Motor: _______ _______ _______ ___ y con número de
Chasis: _______ _______ ___(_______); de _______ _ _______ (______ C.C.); De
_______ (__) Cilindros de una TONELADA (__) De DOS (__) Asientos; (__) de DOS ejes;
de _______ (__) Puertas; accionado por gasolina; De Color BEIGE FRANJAS NEGRAS;
con Solvencia Número: ________ ______________ (_____); DE fecha _______ _______
(____) De la Aduana: Tecún Umán; con número de Póliza _______ _______ (_____);
placas de circulación del presente quinquenio: _______________ ( ________) Dos (__)
Vehículo de uso: PARTICULAR; Tipo: AUTOMÓVIL; Marca: HONDA; Línea: CIVIC SI;
Serie: _______ _____ _________ (______); Modelo: ____________ (____); con número
de motor: ______ _ _______ (______); con numero de chasis: _________ _____ (__
_____); de _______ QUINIENTOS CENTÍMETROS CÚBICOS (________ CC); de
_______ CILINDROS (__) De CERO Tonelajes (__) de _______ asientos (__) de DOS
EJES (__); de _______ PUERTAS (__); accionado por GASOLINA; Color NEGRO
POLICROMADO CON LÍNEAS GRISES; Con número de solvencia Aduanal:
________________ (________); de fecha _______ _____(______); DE LA Aduana:
PUERTO BARRIOS; Con número de Póliza: ______________ (____) Con placas de
circulación del presente quinquenio: ______________________ (________). Así como el
bien Inmueble identificado con el número ___________ (_______); Folio _______ ___
(____); DEL LIBRO I_______ (____) De Guatemala, el que está ubicado en EL LOTE
_______ (____) _______ ZONA _______ extremo que demuestro con los siguientes
documentos: Escritura ________ (___) de fecha _______ Y _______, faccionada por el
Notario: _______________________, de la finca rústica inscrita en el registro General de
la propiedad de inmueble de la zona central con el número _______ (_____), folio número
_________ y _______ (____), del libro ___________ (______) del departamento de
__________, que consiste en un Lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en
la Aldea de _________, del Municipio de _________, del Departamento de
________________, con la superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el
referido registro, que estima con el valor de ______ QUETZALES (Q.__,______.____).
SEGUNDA: Expresa el señor _____________________, que DONA EN FORMA PURA Y
SIMPLE, los bienes muebles, e inmuebles identificados en la cláusula primera de este
instrumento a su señora esposa:
_______________. Así mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por
contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIÓN, se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la
presente donación. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante
manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria y que está
enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que, en los términos
relacionados, la señora _______________, ACEPTA expresamente la DONACIÓN de la
finca que hoy se le hace y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados, así como el primer testimonio de la escritura
pública número ______________ (__), autorizada en la ciudad de _________ Guatemala,
departamento de _____________________, el día ______, por el Notario
__________________________________, así como el primer testimonio de la escritura
pública número ______________ (__), autorizada en la ciudad de _________ Guatemala,
departamento de _____________________, el día ______, por el Notario
__________________________________,con las cuales el donante acredito su derecho
de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así
como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo
lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales lo ratifican y aceptan; los señores _____________________ y la
señora _________________, por no saber firmar dejan impresa su huella digital de sus
dedos pulgares derecho respectivamente, firmando a su ruego los
licenciados______________________________, testigos idóneos para este acto,
capaces civilmente y de mi conocimiento.

DONACIÓN ENTRE VIVOS A TITULO

GRATUITO:

NUMERO _______ (____). En la ciudad de Guatemala, el i_______ de marzo del año

_______. ANTE MI: _____________________ Notario, Comparecen: Por una parte el
señor: _____________________, de _______ años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor y con domicilio en el Departamento de ________________, quién se identifica
con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación _________
________ ______ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; y por la otra parte la señora _______________, de _________ y _______
años de edad, casada, guatemalteca, Ama de casa, con domicilio en el departamento de
_____________________, quién se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación _________ ___________ ________
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos consignados y de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO
DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, EN FORMA PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO A TITULO GRATUITO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: manifiesta el señor _____________________, Bajo juramento de ley y
advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario de la finca rústica
inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la zona central con el
número _______ ___________ (_______), folio número ___________ (____), del libro
_______ ____ (__) del departamento de _____________________, que consiste en un
Lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la Aldea de _________, del
Municipio de _________, del Departamento de _____________________, con la
superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, que estima con
el valor de _______ QUETZALES (Q.__,______.____). SEGUNDA: Expresa el señor
_____________________, que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, el bien inmueble
identificado en la cláusula primera de este instrumento a su señora esposa:
_______________. Así mismo declara que la presente donación en nada le perjudica, por
contar con otros bienes inmuebles para su subsistencia, en la presente DONACIÓN, se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca objeto de la
presente donación. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el donante
manifiesta en forma expresa que sobre la finca que hoy dona no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la donataria y que esta
enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Que en los términos
relacionados, la señora _______________, ACEPTA expresamente la DONACIÓN de la
finca que hoy se le hace y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos de
Identificación, así como el primer testimonio de la escritura pública número ___ (___),
autorizada en la ciudad de _________ Guatemala, departamento de
_____________________, el veintitrés de noviembre de _________________, por el
Notario________________________________, con el cual el donante acredito su
derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así
como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo
lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales lo ratifican y aceptan; los señores _____________________ y la
señora _________________, por no saber firmar dejan impresa su huella digital de sus
dedos pulgares derecho respectivamente, firmando a su ruego los
licenciados_________________________________________, testigos idóneos para este
acto, capaces civilmente y de mi conocimiento.

DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO

VITALICIO:

CINCO (5). En la Ciudad de Guatemala el treinta de abril del año dos mil dieciocho, ANTE
MI:

______, Notario, comparece el señor PEDRO PÉREZ PRADO de setenta años de edad,
casado,

guatemalteco, ingeniero, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación ______ __________ ________

extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso

del

presente instrumento se le denominará EL DONANTE; Y por otra parte, comparece la

señora

EDNA MARISOL SOLARES CASTRO, de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca,

ama de

casa, de este domicilio y quien se identifica con el Documento Personal Persona de

Identificación

con Código Único de Identificación __________ ___________ ________ extendido por el

Registro Nacional de las Personas de las República de Guatemala, y quien actúa en su

calidad de

REPRESENTANTE LEGAL, en el ejercicio de la patria potestad de sus menores hijos

JOSÉ JULIÁN

PÉREZ SOLARES, calidad que acredita con la certificación de la partida de nacimiento

del acta

número setenta y cinco, folio doce del libro ciento veinte de nacimientos del Registro
Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, LUIS ARMANDO PÉREZ SOLARES,

calidad que

acredita con la certificación de la partida de nacimiento del acta número doscientos, folio

cuarenta y siete del libro ciento treinta y cuatro de nacimientos del registro civil de la

Municipalidad de Jutiapa, y MARCO ANTONIO PÉREZ SOLARES, calidad que acredita

con la

certificación de la partida de nacimiento del acta número seiscientos cuatro, folio noventa
y tres

del libro ciento cuarenta y siete de nacimientos Registro Nacional de las Personas de la
República
de Guatemala, a quien se les denominará LOS DONATARIOS. Los comparecientes me
aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por medio del presente instrumento

otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE URBANO

CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta el donante que es propietario del inmueble urbano inscrito

en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número cuarenta y cuatro, folio

ochenta

y tres, del libro trescientos cuatro del Departamento de Guatemala, conforme al área,
medidas

y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, que consiste en lote de

terreno

con una pequeña construcción ubicado en la décima avenida ocho guión diez de la zona
tres de

esta ciudad. SEGUNDA: ADVERTENCIAS: De manera expresa el donante hacer constar

que sobre

el inmueble de su propiedad identificado en la cláusula que precede y que motiva el

presente

contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los

derechos de

la donataria, por lo que el infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que

incurre si

así no lo hiciere. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Refiere el donante que por este acto
dona en
forma PURA Y SIMPLE A TITULO GRATUITO la finca de su propiedad identificada en la
cláusula

primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al
bien

raíz a los menores de edad; JOSÉ JULIÁN PÉREZ SOLARES, LUIS ARMANDO PÉREZ
SOLARES Y

MARCO ANTONIO PÉREZ SOLARES, estimando la donación en la suma de noventa mil

quetzales
(Q 90,000.00) reservándose el derecho de Usufructo vitalicio, con derecho a vivienda y a
los

frutos que de esta propiedad se produzcan, a favor del señor LUIS ESTUARDO GODOY
GIL,

debiendo ellos tomar posesión de la propiedad hasta que el señor GODOY GIL fallezca.
CUARTA:

DE LA ACEPTACIÓN: Los donatarios aceptan la donación que se le hace a su favor y el

usufructo

vitalicio acaecido a favor del señor LUIS ESTUARDO GODOY GIL; ambas otorgantes
aceptan el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de
su

contenido, b) De haber tenido a la vista el título de propiedad del inmueble donado

consistente

en testimonio de la escritura ochenta y dos (82) autorizada en esta Ciudad el cuatro de

octubre

el año de mil novecientos ochenta y tres, por el Notario JUAN LUIS GUERRA, así como
las partidas

de nacimiento de los donatarios antes especificadas. c) Advierto a las otorgantes los

alcances

legales de la presente declaración, así como lo relativo al monto del pago del Impuesto al
Valor

Agregado y la obligación registral, d) Leo lo escrito a las interesadas quienes de enteradas

de su

contenido, objeto, validez, y efectos legales lo aceptan, ratifican y

firman.

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE
PASO:

NUMERO CINCO (5 ) En la ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de

Escuintla,
el Diez de mayo del año dos mil dieciocho, ANTE MI: _________, Notario, por una parte

comparece la señora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, de treinta años de edad,

casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el documento personal de

identificación mil seiscientos sesenta y seis cuarenta y cuatro mil doscientos noventa y
tres cero

quinientos dos (1666 44293 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas del

Municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, y por la otra

parte el

señor WILLIAMS OMAR DÍAZ LOPEZ, de veintiocho años de edad, casado,

guatemalteco,

Arquitecto, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación mil

ochocientos noventa treinta y siete mil cuarenta cero quinientos dos (1890 37040 0502)

extendido por el Registro Nacional de las Personas del municipio de Santa Lucia
Cotzumalguapa,

del departamento de Escuintla, persona de mi conocimiento. Doy Fe: a) que los

comparecientes

me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados b) que se encuentran

en libre

ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE

PASO, de

conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA

TERESA LOPEZ

ALVAREZ, que es propietaria de la finca CINCUENTA Y SEIS MIL (56000) folio

DOSCIENTOS (200)

del libro DOSCIENTOS (200) de Escuintla, ubicada en el municipio de Santa Lucia

Cotzumalguapa,

del departamento de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan en el

libro de

registro de la propiedad de Guatemala, y será identificada como predio sirviente.

SEGUNDA: Por

su parte manifiesta el señor WILLIAMS OMAR DÍAZ LOPEZ, que es propietario de la finca
SETECIENTOS DIECIOCHO (718) folio TRESCIENTOS NUEVE (309), del libro
DOSCIENTOS

OCHENTA Y SIETE (287) de Escuintla, y será identificada como predio dominante.

TERCERA:

Expresa la señora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, que constituye sobre la finca de su
propiedad

identificada en la cláusula primera de este instrumento SERVIDUMBRE DE PASO a favor

de la

finca que pasa a ser el predio dominante, la cual fue identificada en la cláusula segunda
de este

instrumento, propiedad del señor WILLIAMS OMAR DÍAZ LOPEZ. La servidumbre que
constituye

consiste en una franja de quince metro de ancho por novecientos diez metros de largo y

atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al lindero de la Hacienda

Santa

Cruz, con el objeto que la finca que ahora será el predio dominante tenga salida hacia la

carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Novecientos diez

metros

con predio sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con Hacienda Santa Cruz; AL
ORIENTE

quince metros con Aldea Las Joyas, calle de terracería de por medio; y AL PONEIENTE
quince

metros con predio dominante. El área total es de trece mil seiscientos cincuenta metros
cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actúan que
la

servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como
predio

dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no
existen

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte
y el

Notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere

cierto,

siendo a cargo del predio dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y
usarla,

pagando en este momento el propietario de predio dominante al propietario del predio

sirviente

la cantidad de cien mil quetzales como indemnización equivalente al valor del terreno y al

perjuicio que puedan ocasionarse, recibiéndolo de conformidad el propietario del predio

sirviente a su entera satisfacción. QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que a cada
uno

corresponde y la calidad con que actúan, manifiestan su aceptación con el presente

contrato.

Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista la los documentos personales de

identificación

de ambas personas y los títulos de propiedad de ambos predios; c) Advertí a los

otorgantes los

efectos legales del presente Instrumento, así como de la obligación relativa a la

inscripción del

Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de

Guatemala;

y d) Leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos

legales, lo aceptan, ratifican, y firman.

CONTRATO DE MUTUO BANCARIO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA:

Número seis (6), en la ciudad de antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el

diez de

septiembre del año dos mil dieciocho, ante Mí, Albin José Trigueros, Notario, comparece,
por

una parte el señor EDGAR ALEMÁN SANTIZO, de treinta años de edad, guatemalteco,
soltero,

abogado y notario, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación dos mil novecientos cuarenta y cinco mil

doscientos dos cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas del

Departamento de Sacatepéquez y quien actúa en calidad de Mandatario Especial con

Representación del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima, calidad que acredita

mediante testimonio de la escritura pública número seis de fecha dos de marzo del año
dos mil

quince, extendida en esta ciudad por el Notario Anthony Alonzo González Gómez y que
está

inscrita al número diez, del folio sesenta, del libro electrónico “E” ochenta, del Registro de

Poderes de la Corte Suprema de Justicia y por la otra parte comparece el señor WALTER
FUENTES

ORELLANA ̧ de treinta años de edad, guatemalteco, soltero, ingeniero, de este domicilio,

quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación dos

mil dos cincuenta mil ciento tres cero ciento cuatro, extendido por el Registro Nacional de
las

Persona del Departamento de Sacatepéquez; hago constar que tuve a la vista los
documentos

con los que acredita el señor EDGAR ALEMÁN SANTIZO, y de conformidad con la ley y a
mi juicio

es suficiente para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me

aseguran ser

de los datos personales consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
y que

por medio de este acto celebran contrato de “MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA”
de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERO: En forma expresa dice
el señor

WALTER FUENTES ORELLANA, que por el presente acto se constituye como liso y llano
deudor

de la entidad Bancaria: Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima quien actúa a

través de su

mandatario especial con representación EDGAR ALEMÁN SANTIZO, por la cantidad de:

“SEISCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS” (Q.600,000.00), que recibió el día de hoy

en efectivo a

su satisfacción y a mutuo. SEGUNDO: Los comparecientes manifiestan que convienen

someter

este contrato a las siguientes condiciones y estipulaciones: I) El deudor pagará a su

acreedor en

concepto de intereses sobre la cantidad mutuada el TRES PORCIENTO (3%) en forma

mensual y

anticipada, y es convenido de todo mes de intereses que hubiese principiado a correr se

reputará vencido para el efecto de tales pagos; II) Todo pago sea de intereses o de capital
debe

hacerlo el deudor en todas las sucursales que tenga la entidad bancaria: BANCO DEL
DESARROLLO

RURAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y acepta

el deudor

pagar en concepto de mora por la falta de pago de los intereses convenidos la cantidad
de “CIEN
QUETZALES EXACTOS” (Q.100.00) diarios; III) El plazo para el pago del dinero hoy
recibido por

el deudor a mutuo o los intereses si fuere el caso es de CIENTO OCHENTA MESES

(180), los cuales

deberá principiar a correr en la presente fecha; este plazo es prorrogable a voluntad de

los

contratantes con sola la condición que el pago de los intereses este al día; y es convenido
que la
falta de pago de un solo mes de interés, da derecho al acreedor a dar por vencido el plazo
inicial

o cualesquiera prorroga que hubiese principado a correr y a requerir el pago de forma

ejecutiva;

IV) El presente crédito es cedible en cualquier forma de parte del acreedor sin necesidad
de

previo o posterior aviso al deudor; V) Todo gasto que el presente contrato ocasione deber
ser

hecho por el deudor, en especial que se cause a extenderle recibos por concepto de pago
de

intereses en cuanto a timbres fiscales se refiere; VI) El deudor WALTER FUENTES

ORELLANA, en

forma expresa dice que para los efectos procesales del presente contrato RENUNCIA AL
FUERO

DE SUS DOMICILIO, y que se somete al de los tribunales del departamento de

Sacatepéquez o

del Departamento de Guatemala, que su acreedor elija y que desde ya señala como lugar
valido

para ser citado, notificado o emplazado su casa de habitación ubicada en: ZONA UNO,
OCHO

GUIÓN SESENTA DE LA ANTIGUA GUATEMALA; y dice que acepta las notificaciones

que en tal

lugar se le hagan y se tenga por bien hechas, aunque las cédulas de notificación le sean

entregadas por intermediario de tercera persona o fijadas en la puerta de la referida

dirección;

VII) El deudor acepta que si la moneda de nuestro país se devalúa sus pagos lo hará con
el

equivalente de nuestra moneda en el día de hoy respecto a la monedad de los Estados

Unidos de Norte América

; VIII) Al deudor le queda prohibido enajenar, vender, arrendar, subarrendar

o disponer de otra manera el bien inmueble gravado. TERCERO: Continúa manifestando

el
deudor WALTER FUENTES ORELLANA, que para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones

contraídas en el presente contrato CONSTITUYE A FAVOR DEL ACREEDOR “BANCO

DEL

DESARROLLO RURAL, SOCIEDA ANÓNIMA”, PRIMERA Y ÚNICA HIPOTECA, sobre la

finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad con el número de Finca: MIL TRESCIENTOS

VEINTE (1320),

Folio: TRESCIENTOS VEINTE (320), del libro electrónico “E”: CUARENTA Y TRES “E”
DE

SACATEPÉQUEZ, que consiste en terreno en construcción con los servicios de energía

eléctrica;

todo cuanto de hecho y derecho le corresponde, se incluye en la presente hipoteca, así

como los

excesos de propiedad, el inmueble está ubicado en OCTAVA CALLE VEINTINUEVE

GUIÓN CERO

TRES ZONA UNO, DE LA CIUDAD DE ANTIGUA GUATEMALA, y a requerimiento del

infrascrito

notario, dice que se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. CUARTO:

En

forma expresa manifiesta el acreedor, que en los términos consignados acepta la hipoteca

constituida el día de hoy a su favor y solicita al SEÑOR REGISTRADOR DE LA

PROPIEDAD QUE EL

TESTIMONIO DE LA PRESENTE ESCRITURA SE RAZONE PARA HACER CONSTAR

QUE EL

GRAVAMEN CONSTITUIDO OCUPA EL PRIMER LUGAR. Yo el Infrascrito Notario, DOY

FE: De todo
lo contenido en la presente escritura; de haber tenido a la vista el Documento Personal de

Identificación, Testimonio de la Escritura donde se acredita la representación legal y

certificado

del Registro de la Propiedad del Bien Inmueble donde se acredita su propiedad; de haber
dado

integra lectura a la presente por designación de los comparecientes, quienes enterados

de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al

infrascrito notario.

CARTA TOTAL DE
PAGO:
NUMERO ___________________. En la ciudad de Guatemala, el día dieciséis de Mayo
de mil dieciocho , ANTE MI: ____________________________, Notario, comparecen, por
una parte el señor __________________, de treinta y cinco años de , edad, casado,
Economista, guatemalteco, de éste domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento, quien comparece en, su calidad de apoderado Especial del BANCO DE
OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA, circunstancia que acredita con el primer testimonio
de la escritura pública número dos autorizada en ésta ciudad el doce de Enero de mil
novecientos noventa y seis, por la Notario ________________________, la cual se
encuentra inscrita en el registro de Poderes de la Dirección del Archivo General De
Protocolos con el número cien de fecha quince de Enero de mil novecientos noventa y
seis, así Como el Registro Mercantil General de la República, con el número treinta, y res.
del libro dos de mandatos, con fecha veinte de enero de mil novecientos noventa y seis,
documento que tengo a la vista y que _es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la
celebración del presente acto. DOY FE: de conocer al compareciente, que me asegura ser
de los datos ,de Identificación antes consignados, y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente 'acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO; de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el otorgante que en
escritura Publica número doce de fecha tres de Abril de mil novecientos ochenta y nueve,
autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, el señor __________________
constituyó hipoteca cedula por sistema del Instituto de Fomento de Hipotecas Asegura
(FHA) sobre la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número
cinco, folio trece del libro catorce de Guatemala, por' el monto de que consta en la misma
actuando cómo entidad aprobada y agente financiero de la deuda del BAINCO DE
OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que el señor
____________________________, por escritura pública número catorce, autorizada en
esta ciudad por el Notario __________________ con fecha veinte de Junio de mí]
novecientos noventa y cinco, adquirió el inmueble identificado en la cláusula anterior y que
dicha persona ha Pagado el BANCO DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANOMIMA, la
totalidad de la deuda señor por éste acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor del
____________________________ y solicita se de aviso al señor Registrador de la
Propiedad de la Zona Central, para que cancele la inscripción hipotecaría mencionada
que pesa sobre la finca mencionada en la cláusula anterior. TERCERA: El compareciente
manifiesta , que por el importe de capital así como sus intereses y demás cargos que
representan la emisión de Cédulas hipotecarias, garantiza con la hipoteca que aquí se
cancela, se encuentra depositado en el BANCO DE OCCIDENTE , SOCIEDAD
ANONIMA, de conformidad con el articulo seiscientos , seis del Código de Comercio y que
no Pesan gravámenes, ni limitaciones, sobre el crédito que se cancela, advirtiéndole el
Infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurre si lo declarado fuere verdad Yo
el Notario DOY FE: de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los documentos
relacionados anterior mente, de que leo lo escrito a los, otorgantes quienes bien
impuestos , de, su . contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman junio conmigo el Notario que autoriza que de todo lo relacionado DA FE.
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLAÚSULA ESPECIAL
PARA ENAJENAR:

NUMERO __________ (____). En la ciudad de Guatemala, el veinte de Junio del año dos
mil dieciocho. ANTE MÍ: ___________________________ Notario, Comparecen: por una
parte el señor ___________________________, de cuarenta y tres años de edad, soltero,
comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación_______ ________ _______
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la
otra parte el señor ___________________________, de treinta y tres años de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación _______
________ ________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento
celebran MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL
PARA ENAJENAR, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el
señor ___________________________, que por este acto otorga MANDATO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN a favor del señor ___________________________, para que
en su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar prestaciones laborales,
B) Administrar totalmente sus negocios, c) Contratar y despedir empleados, d) recibir
Mercancía y mercaderías, así como hacer pagos para amortizar obligaciones del
mandato, así como todas aquellas situaciones relacionadas con los intereses del
mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el señor ____________________, mandante,
que confiere cláusula especial a su mandatario para que pueda enajenar la finca de su
propiedad inscrita en el registro General de la propiedad de la zona central como finca
urbana al número ___________ (____), folio ___ (__) del libro ________ de Guatemala,
consistente en un terreno situado en la ______ calle ______ de la zona ______ de esta
ciudad, con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la
Propiedad, pudiendo entablar negociaciones con todas las personas interesada y
facultándolo para la contratación y otorgamiento de Escritura pública, no inferior a
__________________ QUETZALES, (_________), CUARTA: Manifiesta el señor
_________________, mandatario, que en los términos relacionados, expresamente
acepta el mandato que a su favor se otorga por el presente instrumento prometiendo
cumplirlo a cabalidad, con honradez y fidelidad, y de forma gratuita. QUINTA: Ambos
otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las cláusulas de este instrumento.
DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber tenido a la vista los Documentos de
Identificación, así como el primer testimonio de la escritura pública número _________ de
fecha _____ de_______ del año ____ autorizada por el notario ____________, con la
cual comprueba el Mandante su derecho de propiedad sobre el bien inmueble
relacionado. c) de que leí íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.

MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER

MATRIMONIO:

NUMERO __________ (____). En la ciudad de Guatemala, el doce de Junio del año dos
mil uno. ANTE MÍ: ___________________________ Notario, Comparecen: por una parte
el señor ___________________________, de cuarenta y tres años de edad, soltero,
comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación ______ ________ ______
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien
en el transcurso del presente documento se le denominara MANDANTE; y por la otra
parte el señor ___________________________, de treinta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación con Código
Único de Identificación________ __________ ________ de la República de Guatemala y
quien en lo que sigue del presente Instrumento se le denominara El MANDATARIO. Doy
Fe: a) De no conocer a los comparecientes por lo cual se identificaron con los
Documentos de Identificación respectivos, las cuales tuve a la vista b) Que los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de
las generales consignadas y que por el presente instrumento celebran MANDATO
ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor
___________________________, que confiere por el presente acto Mandato Especial
con representación a favor del señor ________________________, para que en su
nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la señorita
______________________, de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de
este domicilio, hija de los señores: _________________ y _______________, No
proporciona el Nombre de los abuelos por ser desconocidos para ella, de conformidad con
la certificación de su partida de nacimiento número ________ (__) folio _____ (__) del
libro _____ (___) de nacimientos del registro civil de esta ciudad. Ata Matrimonial que se
llevara a cabo el día ______ de ______ del presente año, a las dieciséis horas, en la casa
de habitación ubicada en la _____ calle ______ de la zona ______ de esta ciudad:
SEGUNDA: Por advertencia del infrascrito Notario, el Mandante Bajo Juramento de ley, y
enterado de las penas del delito de Perjurio, así como de la celebración de Matrimonio
legal, declara: a) Que es originario de esta ciudad capital; b) Que es de los datos de
identificación personales ya relacionados en este instrumento; c) Que con la señorita
______________ no le une parentesco alguno d) Que no se encuentra casado, ni unido
de hecho con tercera persona y que no está comprendido dentro de las prohibiciones
contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Código Civil e) que es
hijo de los señores _______________________ y ______________________; No provee
los nombres de los Abuelos por no conocerlos, de conformidad con la Certificación de
Nacimiento de número _________ ( __) folio _____ (__) del Libro ______ (__) de
nacimientos del Registro Nacional de las Personas g) Adopta el Régimen de Comunidad
de Gananciales. TERCERA: el mandatario Manifiesta que Acepta el mandato que por este
acto le confiere en forma gratuita. CUARTA: ambos Otorgantes manifiestan que aceptan
todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento de forma íntegra. YO el
Notario; DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación de los otorgantes, así como las Partidas de
Nacimiento Mencionadas; c) De que tengo a la vista el certificado médico prenupcial del
Contrayente Varón, d) De que Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

MANDATO ESPECIAL CON JUDICIAL CON

REPRESENTACIÓN:

NÚMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el quince de junio del año dos mil
dieciocho. ANTE MÍ: _____________, Notario, comparece: el señor MARCO ANTONIO
AGUILAR PALMA, de treinta y tres años de edad, casado, administrador, guatemalteco,
con domicilio en este departamento, se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación número un mil doscientos treinta y dos,
veintiocho mil seiscientos setenta y siete, cero ciento uno extendido por el Registro
Nacional de las Personas; y el Licenciado MARIO ESTUARDO GALICIA PÉREZ, de
veintinueve años de edad, soltero, Abogado y Notario, guatemalteco, de este domicilio,
persona de mi conocimiento. Yo el Notario, HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal antes consignados; b) Que tuve a
la vista los documentos de identificación relacionados; c) Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto
comparecen a otorgar CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Del
otorgamiento del mandato: Manifiesta el señor MARCO ANTONIO AGUILAR PALMA que
por este acto y de conformidad con lo dispuesto por la Ley del Organismo Judicial y sus
reformas, Decreto dos guión ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la Republica de
Guatemala, otorga MANDATO ESPECIAL Y JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor
del abogado MARIO ESTUARDO GALICIA PÉREZ, para que en su nombre y
representación pueda ejercitar las facultades que se estipulan en la cláusula siguiente.
SEGUNDA: Del objeto del mandato: Representar al mandante en todo tipo de litigios y
actuaciones judiciales en los Tribunales de Justicia de la República de Guatemala, así
como, representarlo administrativamente ante cualquier órgano estatal o privado para
cumplir con las funciones relacionadas con este mandato. El mandatario tendrá las
facultades judiciales siguientes: a) Comparecer ante cualquier Tribunal de la República de
Guatemala, ya sea como demandante o demandado; b) Entablar toda clase de demandas
en los ramos anteriormente relacionados; c) Interponer denuncias y querellas ante los
Tribunales del ramo penal, denunciando delitos y acusando criminalmente; d) Iniciar
tramites y fenecer toda clase de diligencias en las cuales tenga interés y asistir a las
audiencias respectivas; e) Proponer toda clase de medios de prueba de la parte contraria;
f) Proponer toda clase de medios de prueba a la otra parte en juicio; g) Prestar confesión y
declaración de parte; h) Interponer y contestar excepciones; i) Asistir a Juntas
conciliatorias; j) Aceptar bienes en pago; k) Otorgar contratos de transacción en los litigios
que tuviera interés susceptible de la misma; l) Interponer toda clase de recursos
incluyendo los de Amparo, Inconstitucionalidad y Casación y en general, todas aquellas
diligencias que lleven a la conclusión de los juicios en que tuviere interés el Mandante; m)
Reconocer firmas; n) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios, nombrarlos o
proponerlos; o) Prorrogar competencia; p) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos,
recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como, para renunciarlos; q)
Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; r) Condonar obligaciones y
conceder esperas y quitas; s) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; t)
Otorgar perdón en los delitos privados; u) Aprobar liquidaciones y cuentas; v) Sustituir el
mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos
especiales para los que estuviere facultado; w) Los demás casos establecidos en las
demás leyes. TERCERA: De las obligaciones del mandatario: Es obligación del
mandatario judicial: a) Acreditar su representación; b) No desamparar el asunto en que
hubiese gestionado mientras no haya sido reemplazado en su ejercicio; c) Satisfacer los
gastos necesarios que les corresponda para el curso del asunto; d) Cumplir con las
demás obligaciones de los mandatarios en general y las que les impongan otras
leyes y los reglamentos respectivos. CUARTA: del plazo: El plazo por el que se otorga el
presente mandato es de UN (01) año contado a partir de la fecha de inscripción de este
mandato. QUINTA: De los honorarios: Los honorarios por el ejercicio del mandato se
regirán de conformidad con el Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores, Mandatarios
Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, Decreto ciento once guión noventa y
seis (111-96) del Congreso de la República de Guatemala y sus reformas. SEXTA: De la
aceptación: Se tiene por aceptado el mandato por parte del Abogado MARIO ESTUARDO
GALICIA PÉREZ, al momento de iniciar las funciones para los cuales fue nombrado, el
cual será cumplido fielmente, con diligencia y dentro de los límites legales ambos
otorgantes, en los términos relacionados, aceptan expresamente el contenido del
presente instrumento público. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que advierto a los comparecientes de los efectos legales
de este mandato y de la obligación de inscribir el testimonio del presente mandato en el
Registro Electrónico de Poderes del Organismo Judicial del Archivo General de
Protocolos. Leo lo escrito a los comparecientes quienes, enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman haciéndolo a
continuación la Notaria autorizante.

Ante mí:

REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACIÓN:

NUMERO _______ (____). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de junio de dos mil

dieciocho. ANTE MI: ____________________Notario, Comparecen: por una parte el
señor: __________________________________, de cuarenta y cuatro años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación_________ _________
_______ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, Y por la otra parte el Abogado __________________________________, de
treinta y nueve de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio,
quien es persona capaz civilmente y de mi conocimiento. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE REVOCATORIA DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta
el señor: __________________________________, que mediante escritura pública
número ________ (___) de fecha seis de marzo del presente año, autorizada en esta
ciudad por el infrascrito notario, otorgó Mandato general con representación al Abogado
__________________________________, el que quedó inscrito debidamente en el
Registro de Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la Dirección General del
Archivo General de Protocolos, al número
_________________________________________ (_______), con fecha seis de marzo
del presente año. SEGUNDA: Expresa el señor
__________________________________, que por CONVENIR a sus intereses y al estar
debidamente notificado el mandatario de su decisión de revocar el presente mandato
descrito en la cláusula primera de este instrumento y no tener ninguna deuda por el
ejercicio, hoy conviene en revocar el mandato de mutuo acuerdo, sin reclamaciones
posteriores para que las cosas desde hoy vuelvan a su estado inicial. TERCERA: Por su
parte el Abogado __________________________________, expresa que está enterado
de la decisión de su mandante de revocar el mandato conferido a su favor y que no tiene
ningún interés en seguir ejerciéndolo, ni reclamo posterior a su ex mandante. Ambos
otorgantes ACEPTAN todo el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el Testimonio del Mandato relacionado, c) Que advierto a los
otorgantes de los efectos legales de este contrato, así como la obligación de inscripción
en el Registro de Mandatos respectivo. d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman

PROTOCOLACIÓN DE ACTA NOTARIAL DE

MATRIMONIO:

NUMERO: ________ (____). En la ciudad de Guatemala, el día __ de______ del año dos
mil dieciocho, Yo: ___________________, Notario, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
de la ley, procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del señor
_____________________ y la señorita ________, que autorice el día :___________ de
______ de presente año, en esta ciudad. El acta está contenida en dos hojas de papel
bond y pasaran a ocupar los folios del registro notarial a mi cargo, en los números
________ y _______, quedando comprendidos entre las hojas de papel protocolo número
de orden ________________ y ___________, y ________________; y de registro
_____________ , y _____________ respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, Lo acepto, ratifico y firmo.

POR MI Y ANTE MI:

IDENTIFICACIÓN DE
PERSONA:

NUMERO TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de mayo del año dos mil
uno. ANTE MÍ: ___________________________ Notario, Comparece la señora: EWILDA
BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, de sesenta y cinco años de edad, casada, ama de
casa, Guatemalteca, con domicilio en el departamento de Izabal, quién es persona capaz,
civilmente quien por no ser de mi conocimiento se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación __________ ____________ _________
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La
compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por medio
del presente instrumento otorga IDENTIFICACION DE PERSONA, contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora: EWILDA BLANCO GAMBOA DE
MARCIAL, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertida de la pena relativa del delito de
perjurio, que su nacimiento se encuentra inscrito en la partida número: Noventa y uno
(91), Folio Dos cientos treinta y seis (236) del libro Treinta y cuatro guión A ( 34-A) de
Nacimientos del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala con el
nombre de: EWILDA BLANCO GAMBOA; SEGUNDA: Expresa la otorgante que,
constante y públicamente en sus relaciones sociales, laborales, familiares, comerciales,
estudios y administrativos a usado los nombres de: EWILDA BLANCO GABOA, EWILDA
BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, Y EWILDA MARCIAL razón por la cual solicita al señor
Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del departamento de Guatemala,
para que por medio del presente instrumento público se haga la correspondiente
identificación en el sentido de que los nombres y apellidos anteriormente indicados
identifican y corresponden a la otorgante. TERCERA: En virtud de la exposición anterior y
de conformidad con el establecido en el artículo Cuatrocientos cuarenta (440) del Código
Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en el artículo uno (1) del Decreto Ley número
Setenta y dos guión ochenta y cuatro (72-84) del Congreso de la República. Como Notario
declaro que los nombres y apellidos de, EWILDA BLANCO GABOA, EWILDA BLANCO
GAMBOA DE MARCIAL, Y EWILDA MARCIAL, identifican y corresponden a la otorgante.
CUARTA: Que en los términos relacionados la otorgante acepta expresamente el
contenido de este instrumento. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la certificación de la partida de nacimiento relacionada de
la otorgante; c) Que advierto los efectos legales del presente instrumento y de la
obligación de la inscripción en el Registro Civil correspondiente; d) Que leo lo escrito a la
otorgante, quien bien enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo ratifica, acepta y firma.

TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO:

NUMERO ________________________ (_____). En la ciudad de Guatemala, el

________ de _____ del año dos mil dieciocho siendo las _____ horas. ANTE MÍ:
__________________________________ Notario, comparecen el señor:
__________________________________, de cincuenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación________ _________
________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala. El cual
requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en
presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores:
_________________________ Y ___________________________. A mi juicio el
compareciente goza de Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de
identificación personales anotados, y ser titular del documento de identificación
mencionado, y que por el mismo y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su
voluntad otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor__________________________-, que es
originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con la señora
___________________________, quien falleció en la fecha _____________________,
con quien procrearon dos hijos de nombres: ______________________ y
_______________ ambos de apellidos ____________________, que convivió de hecho,
con la señora _________________, con quien procrearon a
_________________________ y ___________- de apellidos _-. Que actualmente vive
con la señora _________. SEGUNDA: Continúa expresando el otorgante que es su
voluntad instituir como Herederos universales de sus Bienes, derechos, deudas y
obligaciones a sus Hijos: _______________________ y __________________, ambos de
apellidos ______. Agrega el otorgante que no ha procreado más hijos que los
mencionados anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo
deshereda Expresamente, así como cualquier persona ajena a los Instituidos como
herederos, que reclame algún Derecho a la Herencia. TERCERA: por último, el otorgante,
manifiesta que designa como albacea testamentario al señor ___________, quien se
encargara de cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento, revocando
cualquier otro testamento que apareciere, pues este contiene fielmente su última voluntad.
Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado, b) Que a mi juicio el otorgante durante
todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad,
en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo
lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizó en un solo acto y sin
interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar
secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a petición del otorgante
leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos
legales, lo ratifica, aceptan y firma, juntamente con los testigos y el Notario que Autoriza.

CAPITULACIONES
MATRIMONIALES:

NUMERO _______________ (______). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de

septiembre de dos mil dieciocho. ANTE MÍ: ___________________________ Notario,
Comparecen: por una parte el señor: ___________________________, de treinta y nueve
años de edad, soltero, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación _______
________ ______ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, y por la otra parte la señorita: ___________________________, de cuarenta
años de edad, casada, Maestra de educación Primaria urbana, guatemalteca y de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación _______ ________ ______ extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala . Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan
CAPITULACIONES MATRIMONIALES, contenidas en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: manifiestan los otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer
matrimonio civil y que toda vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio
otorgan capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y regular el régimen
económico de su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han
decidido adoptar el régimen económico de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, de
conformidad con el articulo Ciento Veintitrés (123), del Código Civil, sin introducir a dicho
régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA: Por su parte manifiesta el
señor ___________________ que es el único propietario del inmueble identificado en el
registro General de la Propiedad Inmueble, como finca rustica numero _______ folio
______ del libro ______ de Guatemala, sobre el cual no pesan gravámenes ni limitación y
que dicha propiedad está incluido todo cuanto hecho y derecho corresponde a la misma.
Por lo que el régimen económico adoptado en la presente escritura, la propiedad
mencionada quedara inscrita únicamente a su nombre CUARTA: por su parte la señorita
______________________, manifiesta que en la actualidad no tiene ningún bien
inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de
acuerdo y enterados que todo bien que obtengan futuro, será de la exclusividad y
propiedad del que lo adquiera y que en la misma forma el régimen que por este medio
han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se refiere, no los exime a
ninguno de los dos otorgantes de la obligación de sostener los gastos de la alimentación y
la educación que procrearan y demás cargas del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes
manifiestan que no tienen deudas en la actualidad y que el régimen de SEPARACIÓN
ABSOLUTA DE BIENES, que han adoptado para su matrimonio lo hacen de conformidad
con la cláusula del presente instrumento. YO, el Notario DOY FE.: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados de los otorgantes, la c) Que advierto los efectos legales de este contrato d)
Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez
y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

URBANO:

NUMERO ______________(___). En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de abril de

octubre dos mil dieciocho. ANTE MI: ______________________ Notario, comparecen:
por una parte la señora ______________________, de setenta y tres años de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ________
________ _________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O
ARRENDANTE. Y por otra parte el señor ______________________, de treinta y un años
de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quién se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ________
__________ _________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; quién en el curso de este instrumento se denominará el
ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta la señora ______________________, bajo juramento de ley y
advertida de las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble
situado en la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual
goza de media paja de agua municipal y línea telefónica
número________________________________. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que
por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a
EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO:
el plazo de este contrato será de un año, contado a partir del veintitrés de abril del año
dos mil uno, en consecuencia, vencerá el día veintitrés de abril del año dos mil dieciocho.
B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura
pública, por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si
fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento
especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el
arrendamiento será __________________quetzales exactos mensuales, dichos pagos se
harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada
mes en la cuarta calle uno guión cero siete de la zona uno de esta ciudad, entregara
originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del
mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de EL
ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTÍA:
Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono
o cualquier daño ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento
a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la cantidad de ___________________ para
cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por LA ARRENDANTE a
EL ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha
quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO
introducir sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de
substancias, instrumentos o bienes de cualquier naturaleza que sean de uso o de
tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la vida e integridad de
los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO
responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al
inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la
autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien
inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de
cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su
aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el
interior, exterior del inmueble serán por su cuenta
y al vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su
separación sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su
separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago
compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en
todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda
hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara en beneficio del
inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA ARRENDATARIA de
hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará a lo que
establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se
considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma,
lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble o el
incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones
contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por
vencido el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en
la forma legal respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el
arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al
inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y accesorios en
buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A
devolver el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo
recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y
prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico,
energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e
internacional a partir del día veintitrés de abril del año dos mil uno, fecha de inicio del
arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los
gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento
del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes
antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso
a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento,
cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá
a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de
constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO
que en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA
ARRENDANTE a la que está elija y señale como lugar para recibir notificaciones,
citaciones o emplazamientos la octava calle diecinueve guión veintinueve zona seis de
esta ciudad. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los términos relacionados
acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan
todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como
notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente
instrumento: B) De haber tenido a la vista los Documentos de Identificación relacionadas:
C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que
leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

COTRATO DE RECISIÓN
CONTRACTUAL:

NUMERO _________ (____). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre del año

dos mil dieciocho. ANTE MI: __________________________________ Notario,
COMPARECEN: Por una parte la señora __________________________________ , de
treinta y nueve años de edad, casada, Comerciante, persona capaz civilmente y de mi
conocimiento y por otra el señor __________________________________, de treinta
años de edad, casado, Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de
Retalhuleu y de paso por esta ciudad capital, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación ______________
______________ __________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran RESCISIÓN DE
CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan los
otorgantes, que mediante escritura pública numero ____________________-(_____),
autorizada en esta ciudad, el ocho de octubre de mil novecientos noventa y nueve; por el
infrascrito Notario; en la se celebró contrato de CUENTAS EN PARTICIPACIÓN, en la
forma, modo, plazo y demás estipulaciones que constan en el referido instrumento.
SEGUNDA: Los otorgantes de mutuo acuerdo y por convenir a sus intereses, por este
acto rescinden el contrato de Cuentas en Participación y con base en lo estipulado en la
cláusula DÉCIMA en su inciso b, y c. Y como consecuencia de la presente declaración,
las cosas vuelven a su estado anterior en que se hallaban antes de celebrarse, del precio
y el a su estado anterior. TERCERA: En virtud de la presente resolución por mutuo
consentimiento, ninguno de los otorgantes podrá reclamar daños, perjuicios, frutos, ni
intereses, aceptando las cláusulas del presente contrato y de sus obligaciones inherentes.
Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación y así como la escritura matriz que hoy se
rescinde; c) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

CONTRATO DE
OBRA:

NUMERO ______________________ (_____). En la ciudad de Guatemala, el dos de

noviembre de dos mil dieciocho. ANTE MI: ______________________ Notario,
Comparecen: por una parte el señor: ______________________, de cuarenta y un años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante y este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ________
____________ ___________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala. Y por la otra parte el señor: ______________________, de Treinta y un años
de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero, con domicilio en el departamento de
_____________, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación ________ ____________ ___________ extendido por el
Registro Nacional de las Personas de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE OBRA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor: ______________________, que es propietario
de la finca rústica inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona
central con el número ___________________________ (_______) folio número: ___
(____), del libro: ___________ (____) del departamento del _____________, que consiste
en un lote de terreno, que se encuentra ubicado en la aldea el _____________ del
Municipio de _____________ del Departamento de _____________ con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, y que por el presente acto
desea contratar los servicios del Ingeniero _____________________, para que se
construya Una Casa de tres niveles con Muro Perimetral en la finca de su propiedad, con
las medidas y altura que ella le detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: INICIO DE LA
OBRA: La obra Iniciara a partir del día ____ de _____, del presente año, y durara todo lo
que sea necesario para su finalización. TERCERA: DEL PRECIO TOTAL DE LA OBRA:
La obra se estima en un valor de Mano de Obra de UN MILLON DE QUETZALES
EXACTOS (Q.1,000,0000.00) CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: La forma de pago a la
cual el PROPIETARIO del inmueble se compromete a realizar, es la de un pago Semanal
de QUINIENTOS QUETZALES: Hasta finalizada la obra, y en caso de existir un adelanto
a la finalización de la obra, se compromete a pagar el saldo de forma total. QUINTA: DE
LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO. El contrato quedara finalizado en el momento de
Terminada la obra que por este acto se pacta, Aun habiendo finalizado el pago previo.
SEXTA: Manifiesta el señor_________________________, que, en los términos
relacionados en el presente Instrumento, acepta las obligaciones y derechos que nacen
mediante el mismo. OCTAVA: Manifiestan así mismo ambos otorgantes que se
encuentran de acuerdo con el contenido íntegro del presente Instrumento en todas y cada
una de sus cláusulas. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
De haber tenido a la vista los Documentos de Identificación relacionadas de los
otorgantes, así como Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública Número_______ de
fecha ___________________, autorizada en esta ciudad por el Notario
___________________, con el cual la Otorgante, acredito su derecho de propiedad, c)
Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato, d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas
de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
TOMA DE RAZÓN DE LEGALIZACIÓN DE
FIRMA:

NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el diez de noviembre de dos mil

dieciocho, POR MI Y ANTE MI: ______, Notario, en cumplimiento de la ley procedo a
tomar razón del acta de legalización de firma del señor Pedro Pablo Gómez Carrillo, que
autoricé el día de hoy en un formulario de solicitud de inscripción de auxiliar de comercio,
dirigido al Registro Mercantil General de la República. Leo lo escrito y enterado de su
contenido objeto, valor y demás efectos, lo ratifico, acepto y firmo. POR MÍ Y ANTE MÍ:
Firma y sello del Notario MODELO DE TESTIMONIO ESPECIAL DE LA TOMA DE
RAZÓN DE FIRMA TESTIMONIO ESPECIAL de la toma de razón de legalización de firma
número diez que autoricé en esta ciudad el día ocho de noviembre de dos mil dieciocho,
que, para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y
firmo en dos hojas, la anterior de papel de fotocopia impresa en un solo lado y la presente.
En la ciudad de Guatemala, el once de febrero de dos mil doce. Firma y sello del Notario.

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD

ANÓNIMA:

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de noviembre del

_____________________ uno. ANTE MI: _____________________ Notario,
Comparecen los señores: _____________________ único apellido, de sesenta y dos
años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quién se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación___________ _____________ ___________ extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y la señora
_____________________ único apellido, de cuarenta y cuatro años de edad años de
edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con con
el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación___________
_____________ ___________ extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este acto constituyen y
organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este
instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente
tomados por los órganos de la entidad, por el actual Código de Comercio y por las demás
leyes de la república. SEGUNDA: DENOMINACIÓN SOCIAL, NOMBRE COMERCIAL Y
OBJETO: Denominación social: La Sociedad se denominará
_________________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA que podrá abreviarse
____________, con nombre comercial es _____________________, OBJETO: Sin que la
siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad tendrá como objeto lo siguiente: a) La
prestación de Servicio, Asesoría De Hotelería y Restaurantes y todo lo concerniente al
ramo; compra venta, permuta hipotecas, arrendamiento y sub arrendamiento de bienes
muebles, e inmuebles, así como objetos decorativos; importación y exportación de bienes
y servicios en general; representar casas nacionales y extranjeras, compraventa de
mercadería en general, desarrollo de proyectos de urbanización, financiamiento, cobros,
hipotecas de los mismos, dentro y fuera del perímetro nacional; así como cualquier tipo de
negocios lícitos dentro del perímetro nacional y extranjero, así como fabricación,
expendio, intermediación, distribución b). El desarrollo, planeamiento, estudio, operación,
funcionamiento, Asesoría, administración, supervisión; celebración de toda clase de
Negocios, actos o contratos relacionados con el ramo y otros; diseñar, construir, operar,
explotar y prestar servicios importación o fabricación, compraventa, arrendamiento,
instalaciones y mantenimiento de equipos y accesorios. C). Producción, importación,
exportación, intermediación, distribución, compraventa, comercialización de toda clase de
productos para hotelería y restaurante d) Producción, fabricación y expendio al por mayor
y menor, distribución, comercialización, bodegas, almacenamientos de mercaderías y
productos en general. e). El desarrollo de todo tipo de actividades científicas, comerciales
e industriales dentro y fuera del país, para la cual podrá prestar toda clase de servicios de
consultoría y Asesoría a entidades públicas o privadas y personas jurídicas o individuales,
en los campos de la actividad científica, económica, financiera, comercial e industrial
urbanística. f). Prestar toda clase de servicios de urbanización, construcción, planificación,
accesorios, mantenimiento, reparación en general en lo concerniente al ramo. g).
Comercialización de mercaderías para ser destinadas a la exportación, así como la re
exportación sin que se realicen actividades que cambien las características del producto o
alteren el origen del mismo, dentro de zonas francas o fuera de ellas; h). Compraventa,
arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción de compra de todo tipo de
maquinaria, equipo y herramientas para, la oficina, el comercio, la industria y el
hogar. i). Comercialización, distribución, importación y exportación de materia prima,
vehículos, maquinaria y equipo de computación. j). Ejercer la Agencia, representación y
distribución de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o extranjera domiciliada o no en
la república; k). Manufactura, comercialización, expendio, distribución, compra y venta al
por mayor y al detalle, importación y exportación de toda clase de materias primas y
bienes de capital; artículos de consumo elaborados o sumí elaborados y mercaderías en
general. m). Arrendar, subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en todas
sus formas empresas; n). Celebrar contratos de cualquier naturaleza con personas
jurídicas individuales o personas jurídicas sociales, así como invertir y tomar parte en la
constitución de las mismas o adquirir con posterioridad acciones o participaciones
sociales. ñ). Ejercer mandatos previo autorización del órgano correspondiente; o).
Cualquier otra actividad que se considere subsidiaria, conexa o complementaria de las
anteriores o coadyuve directa o indirectamente a logro de las mismas, incluyéndose la
participación en licitaciones públicas o privadas, o cualquier otro acto de concurso,
adquisición de acciones o participaciones sociales y adquisición y transmisión de títulos,
valores y efectos públicos. Es entendido que la enumeración anterior no tendrá carácter
limitativo, pudiendo la entidad realizar toda clase de operaciones relacionadas con sus
fines sociales y mercantiles dentro de las limitaciones legales. p). Domicilio fiscal: La
sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de
Sacatepéquez, República de Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el
desarrollo de los Negocios que la sociedad emprenda, podrá establecer Agencias,
sucursales, empresas, establecimiento, bodega y oficinas en otros lugares del interior o en
el exterior de la república. TERCERA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital
autorizado de la sociedad es de ________________(Q. ___________), representados y
divididos en CIEN acciones de una misma clase, con un valor nominal de
_______________(Q.____________) CADA UNA, capital suscrito y pagado
______________(Q.____________). El cual se suscribe y se paga en este acto.
SUSCRIPCIÓN Y PAGO: Los socios fundadores suscriben y pagan el capital en la forma
siguiente: I) El señor _____________________ único apellido, suscribe y paga SESENTA
acciones del valor nominal de ______________(Q._________) cada una, equivalentes a
la cantidad de _____________________QUETZALES (Q. _____________________). II)
la señora _____________________ único apellido, suscribe y paga CUARENTA acciones
a su valor nominal de _____________________ QUETZALES (Q.
_____________________) cada uno, equivalentes a la cantidad de
_____________________ QUETZALES (Q. _____________________). Capital Suscrito.
El capital pagado por los accionistas fundadores, queda fehacientemente demostrada a
plena satisfacción del Notario mediante copia del comprobante del Depósito Monetario del
Banco __________________________________, Sociedad Anónima, de fecha TRES de
enero del _____________________ uno, por la cantidad de _____________________
QUETZALES (Q. __________________________________), a nombre de
__________________________________. (en formación), cuenta número
______________________________________________________ (__________),
documento que el Notario da fe de tener a la vista. CUARTA: De las acciones y de los
accionistas: De los títulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social
están representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los
derechos de accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser
suscritos por el presidente y por el secretario del Consejo de Administración a solicitud
escrita del titular, los títulos deberán ser modificados en cuanto al número de acciones
que amparan, debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de las acciones deben
contener, por lo menos, lo siguiente: La denominación, el domicilio y la duración de la
sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, notario que la
autorizó y todos los datos relativos a la inscripción de la sociedad, en el Registro
Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el
valor nominal y número de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones
particulares de los accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la
firma de los administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar adheridos cupones
que se desprenderán y entregarán a la sociedad contra el pago de dividendos. Los
cupones podrán ser al portador, aun cuando el título sea nominativo. De los certificados
Provisionales de las Acciones: Cuando las acciones suscritas no estén totalmente
pagadas la sociedad emitirá certificados provisionales, los cuales, además de los
requisitos establecidos con anterioridad para los títulos de las acciones señalarán el
monto de los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos certificados serán
nominativos y se canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente
pagada. La persona que transfiera un certificado provisional, deberá registrar el traspaso
en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los adquirentes, por el monto
de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad caduca tres años después de la
fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo máximo de un año,
computado a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad también podrá extender
certificados provisionales mientras emite los títulos definitivos de las acciones. De la
reposición de los Títulos de las acciones: Para la reposición de los títulos de acciones
nominativas o de certificados provisionales no se requieren la intervención judicial,
quedando a discreción del consejo de Administración de la sociedad exigir o no la
prestación de la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de
Comercio de la República de Guatemala. e) todos los casos deberán quedar constancia
de la reposición del nuevo título en el certificado correspondiente. De la clase y
transferencia de las acciones: Todas las acciones en que se divide el capital social son
comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los mismos derechos y
obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas debe hacerse mediante
endoso del título por su legítimo tenedor, endoso que para surtir efectos deberá
registrarse en el libro de accionistas que llevará el secretario del Consejo de
Administración de la sociedad. Las acciones por ser nominativas, únicamente podrán ser
transmitidas con autorización previa del Consejo de Administración. Para este efecto, el
titular de estas acciones deberá comunicarlo por escrito a los administradores, quienes,
dentro de un plazo no mayor de treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión,
designando en este último caso, comprador al precio corriente de las acciones en bolsa,
en defecto de éste, el precio que se determine por expertos. El silencio de los
administradores equivale a la autorización, en el caso de que los títulos que amparen este
tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que
realice la venta deberá ponerlo en conocimiento de la sociedad para que ésta pueda
hacer uso de los derechos que esta disposición le confiere. La Sociedad no está obligada
a inscribir ninguna transmisión de las acciones de este tipo que se hagan en forma distinta
a la prevista en este apartado. Del registro de las acciones Nominativas: El secretario del
Consejo de Administración llevará un libro de registro para las acciones nominativas y los
certificados provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del
accionista; la indicación de las acciones que le pertenezcan, expresando los números,
series y demás particularidades de los títulos; los llamamientos efectuados y los pagos
hechos; las transmisiones que se realicen; la conversión de acciones nominativas o
certificados provisionales en acciones al portador cuando así lo elija el accionista, el canje
de los títulos, los gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las
cancelaciones de éstas y de los títulos. De los llamamientos y de la mora en el pago de
los mismos: El Consejo de Administración, hará los llamamientos para el pago de las
acciones por suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades económicas
de la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas, el
valor de su acción o los llamamientos pendientes,
la sociedad podrá, a su elección optar por vender por cuenta y riesgo del accionista
moroso las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades
que resulten entregándole el saldo que quedó a reducir las acciones a la cantidad que
resulte totalmente pagada con las entregas hechas, invalidando las demás, o bien, por
medio del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos pendientes. Para éstos efecto será
el título que apareje ejecución el acta notarial de los registros contables en la que conste
la existencia de la obligación y el Saldo de la Sociedad. De la Indivisibilidad de las
Acciones: Las acciones son indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una
acción tendrán la obligación de designar a una sola persona para que ejercite los
derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de
copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad. El
representante común no ha sido designado, las comunicaciones y las declaraciones
hechas por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran válidas y surtirán
plenos efectos. Del Usufructo, Prenda y embargo de Acciones: En el caso de usufructo y
prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponderá, en el primer caso al
usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de embargo de dicho derecho
corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho preferente de la suscripción de
nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario De los Impuestos y Contribuciones
sobre las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos impuestos,
contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afectan en el futuro a las acciones. Del
Domicilio de los accionistas: Para los efectos procésales los tenedores de las acciones de
la sociedad se consideran domiciliados en el Departamento de Guatemala República de
Guatemala, implicando la titularidad de una acción la renuncia a cualquier otro fuero de
competencia que pudiere corresponderles. Del Derecho de Voto: Cada acción totalmente
pagada confiere a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos
llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a voto.
De los Otros Derechos de los Accionistas: Son derechos de los accionistas: Participar en
el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la liquidación; suscribir,
con derecho preferente y en proporción al número de acciones que posean, las acciones
de nuevas emisiones; votar y participar en las Asambleas Generales de Accionistas,
examinar por sí o por medio de los delegados que designe, la Contabilidad y documentos
de la sociedad, así como enterarse de la política económica y financiera de la misma, para
lo cual se precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del
Código de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea General anual de
Accionistas si pasada la época en que debe celebrarse según éste contrato, ha
transcurrido más de un año desde la última asamblea General Anual y el Consejo de
Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de la sociedad el reintegro de los
gastos en que incurran por el desempeño de sus obligaciones para con la misma;
reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto (4) del artículo treinta y ocho (38) del
Código de Comercio, contra la forma de distribución de utilidades que haya acordado la
Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones
que posean, multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos
a favor de un solo candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la
sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos ejercicios
consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento del
capital social pagado o si la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la
República de Guatemala, o se transforma o fusiona con otra sociedad; y los demás que
establezca expresamente ésta escritura o provenga de disposición de la Ley. De las
Obligaciones Principales de los Accionistas: Son obligaciones de los accionistas; aceptar
los pactos de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los
órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas
tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás que sean
acordadas o que se adopten en Ley por citados órganos, así como no usar la
denominación social para Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA
ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La sociedad será administrada por los siguientes
órganos: Asamblea General de Accionistas; Consejo de Administración; Gerencia
General; y Gerencias específicas. SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE
ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS, Definición: La Asamblea General de
Accionistas es el órgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las
materias de su competencia. De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas
Generales de Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. Del lugar de Reunión: Las
Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a menos que el Consejo de
Administración al efectuar la convocatoria designe un lugar distinto. De los Ejecutores
Especiales: Las Asambleas Generales podrán designar ejecutores especiales de sus
acuerdos. De la Obligatoriedad de las resoluciones: Las resoluciones legalmente
adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los accionistas que no
estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o
anulación y retiro en los casos que señala la ley. De la Convocatoria de las Asambleas
Generales. Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de fiscalización si lo
hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo menos
el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. En este último caso. Los
accionistas deberán pedir por escrito al Consejo de Administración la convocatoria
respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro de los quince días
siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los accionistas podrán promover
ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la
convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias tendrá
preferencia la hecha por el Consejo de Administración y en la reunión que se lleve a cabo
se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria se efectuará por medio de avisos
que se publicarán por lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro de los de mayor
circulación en el país, con no menos de quince días de anticipación a la fecha de
celebración de la Asamblea General. Los avisos deben contener, El nombre de la
Sociedad expresado en caracteres tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la
reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General Ordinaria o extraordinaria;
los requisitos que se necesitan para poder participar en la misma, y la fecha, lugar y hora
en que se reunirá la Asamblea General Segunda Convocatoria, de conformidad con lo
dispuesto en esta cláusula, sobre Asambleas Generales de Segunda Convocatoria. Si se
tratare de una Asamblea General Extraordinaria, los avisos de convocatoria deberán
señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la
sociedad ha emitido acciones nominativas, deberán enviarse a los titulares de esta
dirección que tenga registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que
contenga los puntos antes indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con
una anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar la Asamblea. De
las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si en el día y hora señalados para la
Asamblea General no hubiese el quórum necesario para realizar la reunión, la Asamblea
General tendrá lugar el día hábil Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo lugar,
pero en tal caso se requerirán que estén presentes como mínimo el treinta y cinco por
ciento (35%) de las acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar acuerdos,
necesitarán del voto favorable del _____________________ y uno por ciento de las
acciones, que constituyeron el quórum. No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos
comprendidos en los artículos ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las
decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda convocatoria deberán tomarse
por el voto favorable de por lo menos el _____________________ por ciento de las
acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad. De las Sesiones Sucesivas: La
Asamblea General podrá acordar su continuación en
Los días inmediatos siguientes: hasta la conclusión de la agenda. De las Asambleas
Generales Totalitarias: Queda expresamente establecido que la Asamblea General podrá
reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la República sin necesidad de
convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la totalidad de los
accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea General y todos
aprueban por unanimidad, la agenda respectiva. De los requisitos para participar en las
Asambleas Generales: Podrán asistir a participar en las asambleas Generales los titulares
de accionistas nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco días antes
de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas podrán hacerse
representar en las Asambleas Generales por medio de mandatario. De la Presidencia y
Secretaría de las Asambleas Generales: Serán presididas por el presidente del consejo de
Administración, o por el Consejo de Accionistas que designen los accionistas presentes.
Funcionará como secretario de las Asambleas el del Consejo de Administración. Sin
embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar como secretario, un Notario. De
las Actas: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en el libro respectivo y
deberán ser firmadas por el presidente y por el secretario de la Asamblea General
correspondiente. Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere asentar el
acta de una asamblea en el libro indicado, se levantará ante Notario. De la Inscripción de
Resoluciones de las asambleas Generales Extraordinarias en el Registro Mercantil:
Dentro de los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores
deberán enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se
hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el artículo ciento treinta y cinco
(135) del Código de Comercio. De la Impugnación y Anulación de los Acuerdos: Los
acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas podrán impugnarse o anularse
cuando se haya tomado con infracción de las disposiciones de la Ley o de la escritura
social. Estas acciones se ventilarán en juicio sumario y caducarán a los seis meses de la
fecha de que tuvo lugar la Asamblea. SÉPTIMA: DE LA ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA: De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos
una vez al año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio social y
también en cualquier tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes a la vista:
Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarán a disposición de
los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente acreditados, en las
oficinas de la sociedad, y durante las horas laborales en los días hábiles, el balance
general del ejercicio social y su correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el
proyecto de distribución de utilidades, el informe detallado sobre las remuneraciones y
otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los administradores, la memoria
razonada de labores de los administradores sobre el saldo de los negocios y actividades
de la sociedad durante el período precedente; el libro de actas de las Asambleas
Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro de acciones o de obligaciones,
el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato
necesario para la debida compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la
agenda. De las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Además de los asuntos
incluidos en la agenda, la Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes
asuntos: Discutir, aprobar o reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance
general y el informe de la administración y, en su caso, del órgano de fiscalización si lo
hubiere, y tomará las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los
administradores, al Gerente General, y al órgano de fiscalización y determinar sus
respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de
utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le señale la escritura
social, también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de
Ley o del presente contrato no sea competencia de la Asamblea General Extraordinario,
De quórum: Para que se considere legalmente reunida la Asamblea General
Extraordinaria deberán
estar representados por lo menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a
voto, salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales
extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea
General Extraordinaria se tomará con el voto de más del _____________________ por
ciento de las acciones con derecho a voto emitido por la sociedad. Sin embargo, el
aumento del capital social mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el
consentimiento unánime de los accionistas, cuando éstos deban hacer nuevas
aportaciones en efectivo o en especie. Así mismo, se tendrá en cuenta lo relacionado a
las votaciones en Asambleas Generales Extraordinarias de Segunda Convocatoria.
NOVENA: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: De la Naturaleza e Integración:
Constituye el órgano permanente de la administración social y se integra con un mínimo
de tres miembros y un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto
favorable del _____________________ y uno por ciento de las acciones con derecho a
voto. Los miembros del consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus
cargos hasta tres años contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea General
Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o consejeros que hagan falta
para reunir el número máximo permitido por esta escritura. En este caso, los consejeros
así designados, desempeñaran su cargo por un período que vencerá en la misma fecha
que el de los consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede reelegir
indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá, así mismo en cualquier tiempo,
removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se produzcan en el Consejo de
Administración serán llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y el
nuevo consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de
Administración se integra con un presidente, un Vice Presidente, un secretario y si hubiere
más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la Asamblea General Ordinaria anual
decide integrar un consejo con tres miembros, éstos desempeñarán los tres primeros
cargos. Del Quórum: El Consejo de Administración se considerará válidamente reunido
con la concurrencia de dos de sus miembros si está integrado por tres consejeros, de tres
de sus miembros si está integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si
está integrado por siete consejeros. Se admite la representación de un consejero por otro,
en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que corresponda a su
representado. Ningún consejero podrá tener más de una representación. La
representación se acreditará por medio de carta poder o de mandato. De las atribuciones:
Son atribuciones del Consejo de Administración las siguientes: Ejercer la representación
Legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así como el uso de la denominación social en
todo tipo de actos y contratos, representación que podrá delegar en el presidente y
vicepresidente del propio consejo, en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o
más Apoderados Generales o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios
de la Sociedad, ejecutar y velara porque se ejecuten los acuerdos tomados por la
Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de agencias,
sucursales, depósitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio social; convocar a las
sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos, que se
estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la
sociedad; aprobar dentro de los dos primeros meses siguientes a la conclusión de cada
ejercicio social el proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración
de la Asamblea General Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y
ganancias, el balance general y el informe de administración, cuyos proyectos elaborará el
Gerente General; nombrar y remover al Gerente General y a los Gerentes Específicos,
señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones y
emolumentos; estudiar con el Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos que
se elaborará anualmente para presentarlo a la aprobación de la Asamblea General anual
de Accionistas, someter a la consideración de dicha
Asamblea los informes de auditoría interna o externa; designar, si así se considera
pertinente entre sus miembros o entre los altos empleados de la sociedad, a la persona o
personas que podrá firmar los cheques de pago juntamente con el Gerente General o con
cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el
sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los fondos de la
sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a los consejeros que no
asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas; designar mandatarios
generales o especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo las facultades que
se les conceda, nombrar y remover a los administradores de los establecimiento o
empresas mercantiles de la sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones
respectivas, examinar en cualquier tiempo los documentos económicos financieros de la
sociedad; y conocer informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión
atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de
accionistas. Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un voto y las
resoluciones del Consejo se tomará por mayoría de votos de los administradores
presentes o representados en la sesión respectiva. Sin embargo, en el caso que la sesión
tenga lugar con un quórum de dos consejeros, las decisiones deberán tomarlas por
unanimidad. De las Actas: Las resoluciones se harán constar en un libro de actas y se
autorizarán con las firmas del presidente y del secretario del Consejero de Administración,
o en su defecto, de los consejeros que hubieren asistido a la reunión respectiva. De las
Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y en
cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el presidente, los
órganos fiscalizadores o el Gerente General, debiéndose hacer las convocatorias por
medio del correo certificado, con una anticipación no menor de dos días a la fecha en que
deberá tener lugar la reunión. Dos o más Administradores, también podrá convocar al
Consejo, en la forma antes señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora
en que se llevará a cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá
fijar el lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad de previa convocatoria
ni agenda. De todas formas, se consideran válidamente constituido y podrá tomar las
decisiones que sean de su competencia, si se encuentra presentes o representados la
totalidad de sus miembros y aprueban por unanimidad la agenda respectiva y ninguno de
ellos se opone a la celebración de la sesión. De las facultades y Obligaciones del
Presidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Presidente
del Consejo de Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del
Consejo, ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como
del uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con las
formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones estipuladas en la
misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por el Consejo en cualquier
momento. En todo caso, el presidente y vicepresidente, tendrán las mismas facultades
que este instrumento estipule al Gerente general. Presidir las sesiones de Asamblea
General de Accionistas y del Consejo de Administración; convocar a las sesiones del
Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del
Consejo; suscribir los títulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y
hacer que se cumplan las decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del
Consejo de Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por
disposición de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea General de
Accionistas o del Consejo de Administración, le estén conferidas o le fuesen
encomendadas. De las facultades y Obligaciones del vicepresidente del Consejo de
Administración: Son facultades y las obligaciones del vicepresidente del Consejo de
Administración, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o impedimento, al presidente
del mismo, adquiriendo iguales derecho y obligaciones que éste y las demás que le
señale la Asamblea General de Accionistas, el Consejo
de Administración o los reglamentos de la sociedad. De las facultades y Obligaciones del
Secretario del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del
Consejo de Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de
actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de
Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones; suscribir los
certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los certificados de
depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una sesión de
Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro Mercantil dentro de los quince días
siguientes: a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las
resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento
treinta y cinco (135) del Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones
nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. De las
facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de los Vocales
del Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta que
se produzca en este último caso una nueva designación, al vicepresidente; al secretario
del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las atribuciones que a cada uno de ellos
compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos que les asigne el
Consejo de Administración. DÉCIMA. DE LA GERENCIA GENERAL. La dirección activa y
directa de la sociedad estará confiada a un Gerente General, quién podrá ser o no
accionista. El Gerente General será nombrado por la Asamblea General de Accionistas o
el Consejo de administración, y desempeñará su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio
de otras atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le confiere la ley
o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de Administración
al momento de designarlo, o con posterioridad, corresponderá al Gerente General lo
siguiente: Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de él, usar la
denominación social de la misma, para lo cual podrá previa autorización de la Asamblea
General de Accionistas o del Consejo de Administración, vender, permutar, enajenar,
disponer, transigir y arrendar los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y
protestar letras de cambio y toda clase de títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar,
sustituir, modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general,
cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar también previa
autorización del órgano que lo nombró, mandatos generales, especiales; y representar a
la sociedad, también previa autorización de este último órgano, en negocios distintos de
su giro. La autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de
Administración deberá indicar en los casos que anteceden las condiciones y término del
negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente General. Dentro del giro ordinario de
las operaciones sociales, el Gerente General, podrá sin autorización previa de la
Asamblea General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y
documentos necesarios para la consecución de los fines sociales, Además, corresponderá
al Gerente el nombramiento y remoción del personal que trabaja en la empresa y que por
disposición de ésta escritura no corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho
consejo la sanción de los reglamentos que considere necesarios para la conservación de
los fines sociales; asistir a las sesiones del consejo de administración cuando sea
requerido para el efecto, en las que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente
General, posea la calidad de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a
la Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a los órganos de
fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones, cuando así
sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de ______________ QUETZALES
(Q._________) se haga por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el
Consejo de Administración y cualquier otra atribución o facultad que le sea
específicamente encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de
Administración, o que le sea atribuida por los reglamentos y acuerdos que tomen los
órganos administrativos de la sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el
Gerente General será sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el
efecto designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administración.
Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se
considerará definitiva y la designación de nuevo funcionario corresponderá al órgano que
lo nombró DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de
Administración podrá disponer la creación de plazas de Gerentes Específicos que
atiendan cualquier campo de las actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a
las relaciones obrero - patronales. Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación
del Consejo, podrá ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él,
así mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos y contratos,
cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones, pactadas
o estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a designar
un Gerente de relación obrero - patronales, de personal o de relaciones industriales, éste
asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la representación legal de la sociedad en
todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las
prestaciones económico- Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social
establecen a favor del trabajador en la República de Guatemala. Para este tipo de
asuntos se considerará como representante nato de la entidad al Gerente específico,
quién por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas que se señalan
en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en conflictos
colectivos económico - social, requerirá previa autorización del Consejo de
Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente será sustituido en la
forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA SEGUNDA: DEL EJERCICIO
CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad será anual del uno de enero al treinta y
uno de diciembre de cada año. El primer período será extraordinario y se contará desde la
fecha en que la sociedad inicie sus operaciones después de haber quedado inscrita
provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República hasta el próximo treinta
y uno de diciembre. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de
distribución de utilidades y el informe anual del Consejo de Administración así como los
informes de auditoría interna o externa, en caso de existir, deberá ser presentados a los
accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince días antes de la fecha de la
reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades
efectivamente causadas en cada ejercicio social, después de deducir el Impuesto sobre la
renta, deberá separarse anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo para formar la
reserva legal. Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda del quince por ciento
(15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir
capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al párrafo que antecede.
DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad se constituye por plazo
indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD: Procederá la
disolución de la sociedad en los siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el
objeto principal para el que fue constituida y organizada, por resolución de los accionistas
tomada en Asamblea General Extraordinarias; por la pérdida de más de sesenta por
ciento (60%) del capital pagado; por la reunión de las acciones en una sola persona; y en
los demás casos, específicamente previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA
EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas pueden obtener
su separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias suficientes durante los
dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por
ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto, prorroga su plazo,
traslada su domicilio a otro país, o se transforma o fusiona con otra sociedad. El derecho
de separación corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución
y deberá ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya
celebrado la Asamblea General de Accionista que tomó el acuerdo correspondiente. El
acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto de la mayoría de las acciones
con derecho a voto emitido por la sociedad y surtirá sus efectos transcurridos treinta días
desde la fecha de la comunicación al accionista excluido. Dentro de este término el
accionista excluido puede deducir oposición ante un Juez de Primera Instancia del Ramo
Civil, oposición que se tramitará y resolverá en juicio sumario. DÉCIMA SEXTA: DE LA
LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad se precederá a
su liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la persona que acuerde la
Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá designar uno o más asesores
profesionales para que trabajen conjuntamente con el designado en la liquidación. El
liquidador deberá efectuar la liquidación en un plazo no mayor de doce meses y solo,
excepcionalmente atendidas circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar
judicialmente dicho plazo. El liquidador tendrá las atribuciones que establece el artículo
doscientos cuarenta y siete (247) del Código de Comercio y observará el orden de pagos
siguientes: a) Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios y
d) Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre los socios con
sujeción a las siguientes reglas: En el balance general final se indicará el haber social
disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción. Este balance se
publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, tres veces
durante un término de quince días. En esas mismas publicaciones se hará la convocatoria
a Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el
balance. Los accionistas gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última
publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El balance y todos los documentos
y libros de la sociedad, estarán a disposición de los accionistas hasta el día anterior a la
asamblea inclusive. La mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes
después de la primera publicación; en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones
que no hubieren sido entendidas con anterioridad por el liquidador a formular las que
consideren pertinentes. Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo
en el Registro Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la
cancelación de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con estricto
apego a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho (248), Doscientos
cuarenta y nueve (249) y doscientos _____________________ (250) del Código de
Comercio. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las
diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la
interpretación ejecución del contrato social o de los acuerdos, reglamentos o
disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la entidad se
solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera Instancia en Juicio
Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que
las operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios accionistas, la Asamblea
General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios contadores o auditores, o a uno o
varios comisarios para que lleven a cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La
Asamblea puede optar por utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de
fiscalización señalados. La Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar
a los contadores, auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus
funciones de fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios,
éstos actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los registros,
archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de la misma tienen
la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los fiscalizadores
devengarán la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria
Anual de acuerdo con lo establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la
entidad, o con lo que se decida en la propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador se
llevará a cabo por el procedimiento y con los requisitos que establecen los artículos ciento
sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y nueve (169) del Código de Comercio de la
República de Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS
FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se señalen en el
momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las siguientes: Practicar la
auditoria de la administración de la sociedad y examinar su balance general y demás
estados de contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar
que la contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos periódicamente de caja y
valores; exigir a los administradores informes sobre el desarrollo de las operaciones
sociales o sobre determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en su
opinión sea necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y hacer
que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los puntos que
estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a las reuniones del Consejo de
Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz pero sin voto, a las
asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los estados
financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar,
fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. No podrá
ejercer funciones de fiscalización en la sociedad, quienes conforme a la ley estén
inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las
personas que se encuentren en relación con los administradores o Gerentes de la
sociedad en los casos que den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los
dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto
en esta cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor
interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión de las
operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los sistemas de contabilidad
y de controles internos; asesorar al Consejo de Administración, al Presidente y a la
Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las resoluciones tomadas por la
Asamblea General de Accionistas y por el consejo de Administración; comprobar la
exactitud de los estados financieros, proponer la adaptación de medidas adecuadas para
la protección de los bienes e intereses de la empresa, o efectuar las investigaciones
especiales de asuntos específicos que le encargue el Consejo de Administración y
cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de éstos. El auditor
interno podrá proponer al consejo de Administración el nombramiento del personal auxiliar
que considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor
interno deberá informar mensualmente de su actuación al Gerente General, y
semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente presentará un informe de
auditoría. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Los socios por
unanimidad, acuerdan designar e integrar el siguiente Consejo de Administración:
PRESIDENTE al señor ___________________único apellido, VICEPRESIDENTE a la
señora _____________________ único apellido. Este consejo fungirá por el período de
tres años desde la fecha en que la sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro
Mercantil General de la República. Corresponde al presidente del Consejo de
Administración la Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso
de la denominación social, facultades y atribuciones que la Escritura social y la ley le
confieren para el efecto. El Consejo de Administración en forma unánime nombran como
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad en formación al señor _____________________
único apellido; quien ejercerá el cargo de sus funciones de conformidad con la escritura
social de constitución de sociedad y con las facultades que la ley le confieren para el
efecto. VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados expresan
los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato de Constitución de Sociedad.
Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los
Documentos de Identificación relacionadas de los otorgantes, así como el talón del
depósito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones
que se deriven del presente contrato de
Constitución de la presente Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de
presentar el testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la
República; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.