PROCESO INTEGRAL DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL
TEMA 2: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
ÍNDICE
1. EL CONTRATO .............................................................................................................. 1
2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ................................................................................ 1
3. ELEMENTOS DE CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL ......................................... 2
4. EL CONTENIDO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA MERCANTIL ................................... 3
5. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. ........................................................... 3
6. EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA ................................................................ 4
7. LA COMPRAVENTA A PLAZOS ....................................................................................... 5
1. EL CONTRATO
1.1 Definición
Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes que se obligan mutuamente
a dar alguna cosa, a hacer algo o abstenerse de hacerlo, o a prestar algún
servicio.
1.2 Clases de contratos
Pueden establecerse múltiples clasificaciones de los contratos dependiendo de
los criterios que se escojan para tipificarlos. Nosotros nos quedaremos sólo con
dos de ellas.
➢ Según su forma:
➢ Contratos verbales: cuando las partes pactan de palabra, sin formalizar
el acuerdo en documento alguno.
➢ Contratos escritos: cuando todos los términos del acuerdo se reflejan en
un documento escrito firmado por las partes intervinientes.
➢ En función de la legislación aplicable:
➢ Contratos civiles: regulados por el Código Civil.
➢ Contratos mercantiles: regulados por el Código de Comercio.
➢ Contratos laborales: regulados por el Estatuto de los Trabajadores.
➢ Contratos administrativos: regulados por la Ley de Contratos del Sector
Público.
2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Según el artículo 1445 del Código Civil, el contrato de compraventa es aquel en
el que uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinadas y el
otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Para completar esta definición usaremos también el Código de Comercio, en su
artículo 325, donde se indica que se trata de la compraventa de cosas muebles
para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o en otra diferente,
con ánimo de lucrarse en la reventa.
El contrato de compraventa puede ser civil o mercantil. Que tenga uno u otro
carácter no es indiferente y tiene importantes consecuencias económicas.
1
PROCESO INTEGRAL DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL
TEMA 2: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Citaremos dos de las más relevantes:
➢ El plazo del comprador para reclamar por vicios ocultos en la cosa
comprada es de 6 meses en la compraventa civil y de 30 días en la
mercantil.
➢ El plazo que tiene el vendedor para reclamar el cobro del precio es de 5
años en la compraventa civil y de 3 años en la mercantil.
Según el Código de Comercio no se consideran mercantiles los siguientes (que
serán definidos como contratos civiles).
a) La compra de productos para el consumo del comprador o por la persona
en cuyo nombre se adquieran.
b) La reventa que realice cualquier persona no comerciante de lo que
adquirió inicialmente para su propio consumo.
c) Las que realicen los artesanos en sus talleres de objetos construidos o
fabricados por ellos.
d) Las que realicen los agricultores o ganadero de sus cosechas o de su
ganado.
Compraventa civil Compraventa mercantil
El objeto es un bien mueble, pero también
El objeto es un bien mueble o inmueble la compraventa de bienes inmuebles con
carácter especulativo
Pueden intervenir particulares Intervienen comerciantes
La finalidad es el consumo privado La finalidad es la reventa
Puede existir, o no, ánimo de lucro Debe existir ánimo de lucro
Está regulada por el Código Civil Está regulada por el Código de Comercio
3. ELEMENTOS DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
MERCANTIL
3.1 Elementos reales o materiales
La cosa objeto del contrato: Las más frecuentes son los bienes muebles,
denominados mercancías o mercaderías, los bienes inmuebles, y las cosas no
corporales como los derechos de propiedad intelectual, industrial o marcas, etc.
El precio que debe ser cierto y estar expresado en dinero o signo que lo
represente. Entendiendo que se trata de un precio determinable. Se expresará
en euros o en una moneda extranjera extracomunitaria.
3.2 Elementos personales.
El vendedor: persona física o jurídica con capacidad civil de obrar (mayor de
edad o emancipado no inhabilitado), que se obliga a entregar la cosa y cobra un
precio.
El comprador: persona física o jurídica con capacidad civil de obrar (mayor de
edad o emancipado no inhabilitado), que recibe la mercancía y se compromete
2
PROCESO INTEGRAL DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL
TEMA 2: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a pagar el precio acordado.
3.3 Elementos formales
El contrato de compraventa nace por el simple acuerdo de voluntades de ambas
partes, sin necesidad de forma especial, por lo que puede ser oral o escrito. Lo
habitual es que sean escritos. Ver ejemplo al final de la unidad.
4. EL CONTENIDO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
MERCANTIL
4.1 Obligaciones del vendedor.
Debe entregar la mercancía o los bienes en el lugar pactado y en el momento
fijado a tal efecto. Se debe tener en cuenta que el vendedor debe hacer una
entrega íntegra y no parcial de las mercancías.
Además, deberá ser puntual según lo pactado. El retraso en la entrega equivale
a la falta de entrega. En el caso de entrega con defectos de calidad el comprador
tiene 4 días para reclamar y tomar la decisión de continuar con el contrato
percibiendo una indemnización o rescindir el contrato. Debe expresarse con
precisión el lugar de entrega de las mercancías, en el caso de ausencia de
indicación se presume que la entrega se realizará en el domicilio del vendedor.
Existe la obligación de conservar la cosa por parte del vendedor hasta la entrega.
Debe garantizarse la entrega de la cosa de forma pacífica y respondiendo
legalmente de la propiedad del bien vendido.
Debe garantizarse el saneamiento de los vicios ocultos en un plazo máximo de
30 días desde el siguiente a la entrega. No responderá de aquellos que sean
perceptibles o se pongan en conocimiento del comprador.
4.2 Obligaciones del comprador.
Está obligado a la recepción de la cosa vendida en las condiciones acordadas
Además, está obligado a pagar el precio. Deben cumplirse los plazos y el lugar
para el pago. Se pueden entregar cantidades de dinero como señal completando
posteriormente el pago total. Si el comprador se demora en el pago del precio
tienen la obligación de pagar intereses de demora por ello.
También tiene la obligación de pagar los gastos de transporte, salvo que se pacte
lo contrario.
5. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Las obligaciones y derechos de un contrato de compraventa se extinguen por las
siguientes causas:
- Por el pago o cumplimiento de las condiciones del contrato
- Por la pérdida o destrucción de la cosa objeto del contrato por causas ajenas
al vendedor
- Por condonación de la deuda, es decir, el acreedor perdona la deuda al
deudor
3
PROCESO INTEGRAL DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL
TEMA 2: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
- Por confusión de derechos de acreedor y deudor, que se da cuando el
acreedor y el deudor son la misma persona
- Por compensación, que se da cuando dos personas son a la vez acreedor y
deudor, recíprocamente, y pueden compensar todas o parte de sus deudas
- Por novación, que se da cuando en un contrato se modifican algunos de los
elementos materiales o personales.
- Por resolución unilateral, cuando una de las partes no cumple, la otra puede
renunciar
6. EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA
En Alicante, a 28 de septiembre de 20XX.
REUNIDOS
De una parte, D.ª Sandra Lillo Morantes, mayor de edad, vecina de Alicante, con domicilio en calle C/
Rajón, 125, con NIF: 485969125-T.
De la otra, D.ª María Cruz Herradón, mayor de edad, vecina de Alicante, con domicilio en calle Paris,
49, con NIF: 797523698-S.
INTERVIENEN
D.ª Sandra Lillo Morantes en nombre y representación de la sociedad MADERAS DEL NORTE, SA
domiciliada en calle Paseo de las Bellezas, 45, 03006 de Alicante, con NIF: A-636252785.
D.ª María Cruz Herradón en nombre y representación de la sociedad PINOCHO, SL domiciliada en la
calle C/ Pez dorado, 67, 030012 de Alicante, con NIF: B-256365369.
Ambos intervienen y se reconocen capacidad legal necesaria para otorgar el presente contrato de
compraventa mercantil.
MANIFIESTAN
Que la sociedad MADERAS DEL NORTE, SA es propietaria de los bienes que se relacionan en este
contrato y que procede a venderlos a PINOCHO, SL, que los compra de acuerdo a las siguientes
cláusulas.
CLÁUSULAS
Primera. - Los bienes objetos del presente contrato son 250 sillas de madera estilo Felipe II.
Segunda. - El precio individual de cada una de las sillas es de 35 €, siendo el total del valor de los
bienes de 8.750 €, sin incluir el 21% de IVA.
Tercera. - El pago por parte del comprador al vendedor se realiza al contado en los dos días
posteriores a la entrega.
Cuarta. - El vendedor entregará los bienes al comprador en su domicilio antes de que transcurran 9
días naturales a partir de la fecha del presente contrato.
Quinta. - Todos los gastos que pudieran derivarse de este contrato serán por cuenta del vendedor.
Sexta. - Todo tipo de gastos ocasionados por el incumplimiento de obligaciones que se deriven del
presente contrato serán a cargo de la parte que las haya incumplido.
Las partes renuncian al fuero propio que les pudiera corresponder y se someten a los juzgados y
tribunales de Alicante.
Las partes contratantes firman el presente contrato como manifestación de conformidad con el mismo
del que queda una copia en poder del comprador y otra en poder del vendedor, en el lugar y fecha
citados en el encabezamiento
El vendedor, El comprador,
Sandra Lillo Morantes María Cruz Herradón
4
PROCESO INTEGRAL DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL
TEMA 2: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
7. LA COMPRAVENTA A PLAZOS
7.1 Definición
La compraventa a plazos de bienes muebles es aquella en la que el pago se
realiza de forma total o parcialmente aplazada en un plazo superior a tres meses
desde la entrega de los bienes al comprador.
El contrato de compraventa a plazos está regulado por la Ley 28/1998, de 13 de
julio, de venta a plazos de bienes muebles.
7.2 Elementos materiales
Como en cualquier compraventa, son el objeto y el precio, pero en este caso
deben cumplir algunos requisitos:
➢ Objeto: Debe ser un bien corporal, no consumible e identificable.
➢ Precio: El pago del precio se aplaza (total o parcialmente) por un tiempo
superior a tres meses, pudiendo abonarse la parte aplazada en uno o varios
pagos.
7.3 Formalización
El contrato de compraventa a plazos ha de formalizarse por escrito y debe
contener obligatoriamente las siguientes cláusulas:
➢ Importe del desembolso inicial, es decir, la parte del precio a pagar en el
momento de la entrega de la cosa.
➢ Cuantía y vencimiento del resto de pagos.
➢ Interés aplicable a la parte pendiente.
Opcionalmente puede incluir otras como:
➢ Reserva de dominio: permite al vendedor conservar la propiedad del bien
hasta que cobre el último plazo del precio acordado.
➢ Prohibición de disponer: impide al comprador enajenar el bien hasta que
no haya pagado la totalidad del precio.
