DERECHOS REALES
Concepto
Enumeración. Dominio
Usufructo
Uso
Uso y habitación
Servidumbres prediales
Prenda
Hipoteca
Superficie
Enfiteusis
Clasificación de las cosas
Cosa -Res
Todo aquello que puede ser captado o aprehendido como
unidad
Diferentes estatutos jurídicos de las cosas
[Link] Extracomercium o intracomercium. En atención a si
pueden o no ser objeto de
apropiación, de tráfico jurídico
I Extracomercium
Res divini iuris;
A)Res sacrae: Aquellas consagradas a los dioses
superiores como los
Templos o altares(consacratio)
B) Res religiosae : Aquellas destinadas a los dioses
inferiores o manes como
las tumbas
C) Res Santae : Aquellas protegidas por los dioses
como las murallas y
puertas de la ciudad (inauguratio)
D)Res comunes omnium Aquellas que por derecho natural
pertenecen a todos
los hombres como el aire , el alta mar .
II Intracomercium
Res Humani iuris: Aquellas que pueden ser apropiadas .
Se distingue:
1.-Res Nullius :Aquellas que nunca han tenido dueño com
las aves o los peces o la isla que nace en
medio del mar
Res derelictae : Aquellas que han sido abandonados por
su dueño
Res Hostiles :Aquellas cosas singulares que pertenecan
a los pueblos enemigos de Roma
2.-Res publicae y res privatae
Las cosas de derecho humano ya apropiadas son publicas
o privadas
1.-Cosas públicas: Aquellas que pertenecen al pueblo
romano. Están protegidos por interdictos.
A) Aquellas destinadas al uso público como las vías o
calles los puentes, las plazas los foros baños o
termas(publicatio)
B)el mar , sus costas por derecho de gentes
C)los rios de caudal permanente
D)Algunas están en el patrimonio del pueblo como los
esclavos del populus romano, el ager publicus o botín de
guerra. Están regidos por derecho privado
2.- Privadas
Se clasifican en :
A.-Res mancipi y nec mancipi:
Son mancipi: fundos en suelo itálico y sus edificios,
animales de tiro y carga esclavo y servidumbres rústicas
Importancia: Solo pueden ser transferidas por actos
solemnes como lal mancipatio o la in iure cessio
Nec Mancipi
B.- Cosas Corporales y cosas incorporales
Gayo definía las cosas corporales como las que pueden ser
tocadas como un fundo o un esclavo
Incorporales son aquellas que no pueden ser tocadas las
cuales consisten por el derecho como una herencia
usufructo , las obligaciones contraídas de cualquier modo
Importancia: Recaen sobre ellas distintos actos jurídicos
C.-Cosas muebles o inmuebles
Cosas muebles :Son aquellas que pueden ser trasladadas
de un lugar a otro sin detrimento de su substancia
Pueden ser Semovientes si se mueven por si mismas como
los animales o esclavos
Inanimadas si requieren de una fuerza externa
para moverse como un libro
Cosas inmuebles o raíces : son aquellas que no pueden
trasladarse de un lugar a otro(Naturaleza)
Sean que adhieran permanentemente a un inmueble como
las baldosas de un casa o los árboles (Adherencia)
Sean que estén única y exclusivamente dedicados al
cultivo o beneficio de un inmueble (Destinación)
Importancia Por ejemplo en relación con los bienes dotales
o la enajenación de bienes en la tutela del impúber
1.- Inmuebles por naturaleza:
a.-Fundos itálicos y fundos provinciales
[Link]: Aquellos que están ubicados en la peninsular
itálica y eran susceptibles de dominio quiritario
F: provinciales . Aquellos que están en suelo provincial
pertenecen al pueblo romano
b.-Res urbana y rústicas
res urbana: Aquellas en las que existen edificaciones o
construcciones
res rústicas Aquellas destinadas a la agricultura
c.-Predios arci finalis y in agri limitatis
En atención a si tiene o no limites representados por hitos
naturales
D.- Cosas Fungibles y no fungibles
Cosas no Fungibles :Aquellas dotadas de propia
individualidad que resultan identificables por si mismas. No
pueden ser remplazadas o sustituidas unas por otras
Cosas Fungibles :Aquellas que carecen de individualidad y
por lo tanto se las puede confundir con otras iguales y
sustituir por aquellas
Importancia : Determina variedad de negocios jurídicos
propios de una u otra clase, por ejemplo mutuo o comodato
E.- Cosas Específicas y genéricas .
Cosas específicas :Aquellas que se designan por su
cualidad o por su situación propias
Cosas genéricas :Aquellas que se designan por cualidades
comunes a varias o por su cantidad , peso o medida
F.-Cosas Consumibles o no consumibles
Cosas Consumibles :Aquellas que desaparecen con su
primer uso conforme a su naturaleza en un sentido material
y en un sentido jurídico aquellas que desaparecen para su
dueño, destinadas permanentemente a la enajenación
Cosas no consumibles : Aquellas que su primer uso las
deja íntegras y subsistentes y jurídicamente aquella que no
están destinadas a la enajenación de modo permanente.
G.- Cosas Divisibles e indivisibles
Cosas divisibles : Aquellas cuyo fraccionamiento físico
produce otras cosas o partes de menor cantidad pero de su
misma cualidad
Cosas Indivisibles : Aquellas que al ser partidas no
conservan su misma calidad son de distinta calidad del
todo
H.-Cosas Simples, compuestas y agregadas
Cosas Simples :Aquellas que contenían un solo todo
Cosas Compuestas :Aquellas que constan de varis que se
tocan entre si y se unen coherentemente como un todo
Cosas agregadas: aquellas que constituyen un conjunto de
cosas cada cual autónoma pero bajo un nombre unido
como rebaño
I.- Cosas principales y Accesorias :
Son accesorias aquellas destiladas al servicio y beneficio
de otra , aunque en si sean objetos autónomos
Dominio
Concepto: Señorío jurídico pleno o potencialmente pleno
sobre cosas corporales
Análisis:
a. - Se identifica el dominio con la cosa misma sobre la que
recae
b.- Señorío jurídico implica que era un derecho absoluto y
que esta cosas otorga a su dueño una serie de servicios
c.- Potencialmente pleno - significa que en un momento
dado podra estar en otra personas uno o algunos atributos
sin que ello implique la perdida del dominio(elasticidad del
dominio)
Atributos del dominio:
1.- UTI. Usar Implica dar a la cosas su uso natural sin que
conlleve a la destrucción de ella. por lo tanto solo cabe
respecto a las cosas inconsumibles
2.- FRUI: Goce o disfrute: Implica el aprovechamiento de
los frutos
Frutos: Rendimientos periódicos que da la cosa sin
detrimentos de su substancia .Aquellas cosas formadas
espontáneamente y de manera periódica por otras como
consecuencia de procesos naturales y cuya separación no
produce detrimento de la cosa.
Pueden ser:
Naturales
Civiles :Precios que se pagan por transferir a otro el uso de
una cosa. Provechos pecuniarios que obtiene el dueño de
la cosa fructuaria por la transferencia del uso de la cosa.
Ejemplo las rentas de arrendamiento
Los intereses no constituyen frutos civiles en el derecho
clásico
Producto: Aquellas cosas que constituyen partes
substanciales de otra de manera que su extracción
destruye la cosa
3.- HABERE: Disposición .Consiste en afectar su sustancia
física o jurídica y puede ser total o parcial
a.-Disposición física y total si la cosa es destruida
b. -Disposición física y parcial si la cosa es transformada
c.-Disposición jurídica y total si la cosa es enajenada
d.-Disposición jurídica y parcial si la cosa es gravada
4.-POSSIDERE: Posesión. Era el derecho a tener el bien a
su alcance.
Clases de dominio
1.- Dominio Quiritario o Civil: Supone que un ciudadano
romano o latino con ius commercii haya adquirido la cosa
por un modo de adquirir reconocido por el derecho civil.
(Mancipatio o in iure cessio) Debe ser cosas mancipi
muebles o inmuebles (fundos en suelo itálico) o nec
mancipi mueble ( por algún modo por ejemplo la traditio).
Estaba protegido por la acción reivindicatoria
2.-Dominio Pretorio o bonitario:Se trata de situaciones de
hecho amparadas por el Pretor.
A.-Se presenta cuando el dueño quiritario de una cosa
mancipi no emplea para transferir el dominio de ella la
mancipatio o la in iure cessio. El adquirente NO tiene el
dominio sino sólo la calidad de poseedor civil de ella y el
transferente se mantiene como dueño. Para protegerlo el
Pretor crea la accin Publiciana contra terceros, incluso
contra el dueño .El Pretor hace caso omiso de los ritos
formales y se queda con el hecho que existía una causa y
una entrega.
Exceptio doli-E-rei venditae et traditae-
B.-Se presenta cuando un no -dueño transfiere una cosa
sea mancipi o no, a un tercero con o sin mancipatio o in
iure cessio.. En este caso el tercero jams adquiere el
dominio quiritario pues nadie puede transferir más
derechos que los que tiene. Sin embargo puede adquirir
este por usucapión
C. También tienen la propiedad pretoria:-1.-El bonorun
possessor
2.-Bonorum
emptor
3.-missus damni
infecti ex secundo decreto
3.-Dominio provincial: Recae sobre los fundos en suelo
itálicos que pertenecían al pueblo romano ager publicus.
Sin embargo, se concede a los particulares una tenencia y
goce de hecho, concesión.
El Pretor concede interdictos.
4.- Dominio peregrino: El Pretor les concede acciones con
la ficción “si hubiera sido ciudadano romano”
Amparo o protección del dominio
1.- Acción Reivindicatoria:
a.- En la época arcaica la reivindicación de tramita
mediante la legis actio per sacramento in rem
b.- En el derecho clásico se tramita conforme a la actio
reivindicatoria
“Si resulta que [Link] es dueño quiritario del fundo
Corneliano, condena juez a N.N: a cuanto valga la cosa a
menos que ante tu mandato restituya en cuyo caso
absuelve”
a) Legitimado Activo. (Demandante): Es el dueño quiritario
de la cosa que ha perdido la posesión
b) Legitimado pasivo (Demandado) : Es el poseedor no
dueño (a la época de la litis contestatio)
En el derecho
postclásico se hizo posible entablar la acción reivindicatoria
contra:
1.-el poseedor que
dejó dolosamente de poseer antes de la litis contestatio
para evitar la acción
2.-el no es
poseedor pero se hace pasar por tal, por haberse ofrecido
al verdadero poseedor para aparecer en el juicio y así
usucapir
c) Pueden reivindicarse cosas corporales
d) Incumbe probar al demandante. El poseedor se presume
dueño
f) Si el actor prueba su derecho el demandado es
condenado a pagar cuanto valga la cosa en el momento
mismo de la sentencia
g) Podría el demandado obtener sentencia absolutoria si
ejercita la cláusula arbitraria:
La restitución comprende la cosa reivindicada con sus
frutos, daños y mejoras
Frutos:
Se distingue:
Poseedor de buena fe: Debe restituir los frutos producidos
o los que hubieran podido producirse después de la litis
contestatio, sea en especie o en su valor pecuniario
(consumidos). No restituye los frutos consumidos o no
antes de la litis contestatio
Poseedor de mala fe: Debe restituir como el anterior más
los frutos separados aunque los haya consumido antes de
la litis contestatio
Indemnización por daños
Se distingue:
Daños producidos a la cosa después de la litis contestatio
ocasionados con dolo o culpa incluso por caso fortuito
Deben ser indemnizados
Daños producidos en la cosa antes de la litis contestatio no
responde el poseedor de buena fe.
Mejoras: Los gastos o impensas se puede clasificar en :
a.- Necesarios : Aquellos indispensables para la
conservación de la cosa. Se pagan siempre
b.- Útiles : Aquellos sin los cuales no se menoscaba la cosa
pero no la convierten en más valiosa tampoco. Aumentan el
valor o rendimiento de la cosa. Se paga el menor valor
entre el gasto realizado y el aumento del valor de la cosa
c.- Voluptuarias: Son las de lujo y adorno. No se pagan.
Justiniano permite que el poseedor las retire sin detrimento
El poseedor tiene el derecho legal de retención para exigir
el pago de las mejoras cuando corresponda
2.- Acción Negatoria: El dueño quiritario la entabla contra
un tercero que ejerce un derecho de usufructo o
servidumbre sin que aquellos hayan sido constituidos. No
se discute el dominio, sino se desconoce la existencia de
un usufructo o una servidumbre
"Si resulta que el derecho de pasar por el fundo Corneliano
en contra de la voluntad de A.A. no es de N.N. condena
juez a N.N. a cuanto valga la cosa, a menos que ante tu
mandato restituya, en cuyo caso absuelve"
El ejercicio de la cláusula arbitraria implica que el
demandado garantice que no perturbará más. (Cautio de
non amplius turbando)
3.-Actio Ad Exhibendum: Cualquier persona que tenga
interés en ver una cosa mueble. actio imn personam con
claúsula arbitraria
4.- Interdicto quod vi aut clam. Reprime cualquier
alteración de hecho en un bien raiz hecha por un tercero
Modos de Adquirir el dominio
Panel de Expertos
Concepto: Son hechos o actos jurídicos a los cuales el
ordenamiento jurídico les atribuye la facultad de hacer
nacer o transferir el derecho de dominio en el patrimonio de
una persona.
Actos y hechos a que el derecho atribuye como efecto
directo y propio el radicar el dominio en una persona (A
Guzmán)
Clasificación
1.- Modos del Dº Civil y del Dº de Gentes
2.-Modos Originarios y Derivativos
3.- Justas Adquisiciones Posesorias y Actos Formales de
atribución
Los modos de adquirir son taxativos.
1.- Ocupación
2.-Accesión
a.-Inmuebles
i)Alluvio
ii)Avulsio
iii)Alveus derelictus
iv)Insula in flumine nata
b.-muebles
i)textura
ii)Scriptura
iii)Pintura
iv)ferruminatio
c.-Mueble a inmueble
i)Plantatio
ii)Satio
iii)Edificatio
3.-Confussio o conmixtio
4.-Epecificación
5.-Adquisición del Tesoro
6.-Adquisición de frutos
7.-Traditio
8.-Mancipatio
9.-In iure cessio
10.-Adiudicatio
11.-Usucapio
12.- Legado Vindicatorio
Posesión
Possesio = sedere =estar asentado
Situación de hecho
Poseer: Tener material o físicamente una cosa
Se distinguen dos situaciones:
1.-.Posesión unida al dominio
2.- Posesión separada del dominio
Posesión sin dominio
Dominio sin posesión
Existieron:
1.- Posesión Natural:
2.- Posesión Interdictal
3.- Posesión Civil
1.- Posesión natural:
Consiste en la mera tenencia material
o física de la cosa o detentación con reconocimiento de ser
ajena. Nunca puede transformarse en dueño de la cosa
Ej. Comodatario. Arrendatario. Usufructuario
2.- Posesión Interdictal
Consiste en la tenencia de cosas
amparadas por el pretor mediante interdictos sea para
mantener al interesado en su tenencia, sea para permitirle
recuperarla perdida
Poseedores Interdictales
1.- Dueño Quiritario
2.-Poseedor Civil
3.- Vectigalista Ager publicus. Vectigal
4.-Acreedor prendario
5.- Secuestrario
6.-Precarista
Interdictos posesorios:
Pueden ser
a.-Restitutorios o Prohibitorios
b.- Dobles o Simples
c.-Retinandae o Recuperandae
1.- Interdicto Utis Possidetis
Se aplica a los inmuebles
Es prohibitorio
Sirve para retener la posesión.
Es doble
"Prohíbo que se haga violencia para impedir a
cualquiera de vosotros dos siga poseyendo el fundo
del cual se trata y que actualmente posee sin violencia,
clandestinidad ni precario el uno respecto del otro"
Supone el reclamo de un actual poseedor de que un
tercero le hace violencia destinada a impedir que siga
poseyendo
Este interdicto protege al actual poseedor que sufre
violencia destinada a impedir que posea
Protege al que actualmente posea sin violencia,
clandestinidad o detenta una cosa en precario. Es decir a
un poseedor no vicioso
Se entiende por posesión viciosa aquella que
a.- ha sido obtenida por la fuerza (nec vi)
b.-ha sido obtenida por ocultamiento(nec clam)
c.- ha sido obtenida por una concesión graciosa de su
dueño (precario)
2.- Interdicto Utrubi
Se aplica a muebles
Es prohibitorio
Sirve para retener la posesión. Aunque también puede
servir para recuperarla en ciertos casos
Es doble
"Prohíbo el empleo de la fuerza para impedir llevarse al
esclavo del cual se trata a aquel de vosotros dos que
durante la mayor parte del año precedente lo hubiera
poseído sin violencia, clandestinidad ni precario el uno
respecto del otro"
Se protege al poseedor que hubiera poseído la cosa por
más tiempo en el último año contado hacia atrás desde la
emisión del interdicto.
Generalmente el interdicto sirve para retener la posesión, si
es que el actual poseedor poseyó más tiempo que la otra
parte sin vicios respecto de él.
Pero también opera como recuperatorio, si es quien no
posee actualmente, el que ha poseído el mayor tiempo el
último año.
3.- Interdicto unde vi
Se aplica a los inmuebles
Es restitutorio
Sirve para recuperar la posesión
Es simple.
"En el lugar de donde con violencia tu expulsaste o tus
esclavos expulsaron en este año a aquel que lo poseía
sin violencia clandestinidad ni precario respecto de ti,y
en las cosas que ahí tenía, lo restituirás"
4.- Interdicto de vi armata
Se aplica a los inmuebles
Es restitutorio
Sirve para recuperar la posesión
Es simple
No lleva la clausula de posesión viciosa y de anualidad
"En el lugar de donde tú, con violencia de una banda
de hombre armados expulsaste o tus esclavos
expulsaron a aquel y en todas sus cosas ahí lo
restituirás"
Se puede solicitar en cualquier momento y aún cuando
su posesión anterior haya sido violenta
5.- Interdicto de Precario
Se aplica a los inmuebles y muebles
Es restitutorio
Es simple
"Lo que de aquel tienes en precario, o que con dolo
malo dejaste de tener, acerca de lo cual aquí se trata, a
aquel se lo restituirás"
3.- Posesión Civil
Es la tenencia material de una cosa amparada en una justa
causa de posesión
Esta es el tipo de posesión que es requisito para la
usucapio
Se compone de:
1.- Tenencia material de la cosa: Implica la aprehensión de
una cosa y a su control posterior
2.-Justa causa: Antecedente jurídico conducente a obtener
el dominio por medio de un modo de adquirir, con
independencia de que la adquisición haya tenido o no lugar
Esta causa por su naturaleza debería ser apta para
producir el dominio, aunque en el hecho no lo produzca.
Son justas causas de posesión
1.- Pro suo: Consiste en la tenencia de cualquier dueño
cualquiera que sea la causa, por el hecho de tener la
posesión
2.- Pro possesore: Consiste en tenerla cosa como
poseedor
3.-Pro emptore: Cuando alguien celebra una compraventa y
le es entregada la cosas en virtud de este contrato
4.-Pro donato: Consiste en la donación
5.- Pro Dote: La dote se funda en una causa de posesión
6.-Pro herede: Como heredero
7.- Pro Legato: En virtud de un legado vindicatorio de cosas
mancipi
8.- Pro Soluto: La cosa es poseída por recibirla en pago
9.-Pro creditore: Causa de la posesión de las cosas
recibidas en propiedad para su restitución como en el
mutuo. En calidad de debidas o acreditadas
10.- Pro derelicto: Dejación definitiva de la tenencia de una
cosa mancipi
Aquellas que emanan del procedimiento como el bonorum
emptor, missio in possessionen ex secundo decreto, el
abandono en noxa de un esclavo,la adiudicatio en un juicio
basado en el imperio del pretor,etc
Adquisición Conservación y Pérdida de la posesión civil
Adquisición de la posesión civil:
Como la posesión civil consiste en el hecho de que una
persona tenga el control material de una cosa amparada
por una justa causa, sólo es posible adquirirla mediante un
acto de toma efectiva de ese control.
Requiere el concurso de la tenencia material y de la justa
causa. Y entre el acto de toma efectiva y la justa causa
debe existir una conexión.
El poseedor debe entrar en contacto físico con la cosa,
tomándola, pero al mismo tiempo debe saber y entender lo
que hace.
Conservación de la posesión civil:
La tenencia amparada por una justa causa
La tenencia posesoria se conserva corpore et animo
Se admite su mantención “con el alma” en aquellos casos
en que el poseedor, efectivamente no está con la cosa o en
la cosa pero no la ha dejado o abandonado definitivamente,
sino entendiendo que la recuperará
Pérdida de la posesión Civil:
Ocurre cuando falta alguno de sus elementos.
1.- La tenencia o
2.- la causa
a.- Cuando se pierde el efectivo control de la cosa y el
entendimiento o conciencia de volver a tenerla (res
derelicta)
b.-Cuando alguien deja de tener la cosa bajo su efectivo
control físico por un acontecimiento que no depende de su
voluntad , sin que haya entendido dejar de poseer (hurto de
muebles)
Concurrencia de derechos reales
I.-
Igual naturaleza o homogéneos
Condomio o Copropiedad
Origen: Comunidad quedada al fallecimiento de un Pater
Consortium ercto non cito
Fuentes:
1.-Sucesión por causa de muerte entre los varios herederos
2.-Legado vindicatorio asignado a más de un legatario
3.-Acto adquisitivo entre vivos en que participan varios
adquirentes
4.-Transferencia a un tercero de una parte o cuota de un
bien
5.- Por el aporte en la sociedad
6.- Por la mezcla
Derecho Arcaico: In solidum
1.- La comunidad produce un dominio por entero.
2.-Cada comunero es como dueño único, singular y
exclusivo de toda la cosa.
3.- Cada comunero está habilitado para ejecutar todos los
actos que son propios de un dueño. Puede usar, gozar,
disponer y tener toda la cosa
4.- Pero como son varios los dueños los actos de dominio
de uno de ellos pueden verse impedidos por los demás
comuneros (ius prohibendi).Por esta razón es que en la
práctica debían actuar con unanimidad evitando el veto de
uno de ellos. Principio de la Unanimidad
Derecho Clásico Communio pro indiviso
1.- Se considera a la cosa como entidad abstracta
susceptible de dividirse en cuotas ideales o "cuota parte"
(parte indivisa)
2.- Para analizar las facultades de los comuneros hay que
distinguir entre la cuota y la cosa común.
a.- Respecto a la cuota:
Cada comunero es dueño de su parte o cuota. Por lo tanto
puede enajenarla, darla en usufructo, hipotecarla,
reivindicarla, etc
Los comuneros pueden realizar actos de disposición sobre
ella con entera libertad y sin sujeción a la opinión de los
demás comuneros
b. Respecto a la cosa:
1.-Cada comunero no puede enajenar o gravarla en su
totalidad
2.- A cada comunero le pertenecen los frutos naturales a
prorrata de sus cuotas
3.- En relación al uso de la cosa rige el principio arcaico.
Unanimidad- Ius prohibendi
4.-Cada comunero debe contribuir con las cargas o gastos
a prorrata de sus cuotas
Extinción:
1.- Confusión de todas las cuotas en una sola persona
2.-Destrucción de la cosa
3.-División judicial (actio comuni dividundo)
II.- Distinta naturaleza
Usufructo
Concepto: Derecho real en cosa ajena que consiste en el
derecho a usar y gozar de una cosa no consumible y no
fungible dejando a salvo su sustancia
Concurren. a.- Usufructuario
b.- Nudo propietario
1.- Es un derecho real sobre cosa ajena
2.- La cosa debe ser no consumible y no fungible
3.- El usufructuario tiene la mera tenencia de la cosas
4.- Es un derecho temporal. Lo máximo que puede dura es
la vida del usufructuario
5.- Es un derecho personalísimo
6.- es un derecho intransmisible
7.- El usufructuario adquiere los frutos naturales por
percepción
Origen. Surge de la protección que el Pater dispensa a la
mujer casa da sine manus a través de un
Legado vindicatorio donde le otorga el derecho a usar y
gozar de la casa sin perjuicio del dominio de sus
herederos
Constitución
1.- Legado Vindicatorio
2.-In iure cessio usufructis (addictio en una Vindicatio
Usufructis )
3.-Deductio Usufructis en una mancipatio o in iure cessio.
El dueño se reserva el usufructo al transferir el dominio de
la cosa
4.-adiudicatio
Contenido
1.- Usar: Comprende el emplear la cosa conforme a su
naturaleza
2.- Gozar: Aprovechar frutos naturales (percepción) y
civiles (día a día)
Amparo
Vindicatio Usufructus
“Ticio sea juez:
Si resulta que A.A tiene derecho a usar y gozar del fundo Corneliano
según el derecho de los quirites, condena juez a N.N. a cuanto valga la
cosa, a menos que ante tu mandato restituya, si no resulta absuelva”
Demandante: Usufructuario
Demandado: Nudo propietario
Cautio de non amplius turbando
Extinción
1.-Muerte del usufructuario o capitis deminutio máxima
2.-Cumplimiento del plazo pactado
3.-Confusión
4.- Renuncia del Usufructuario
5.- Por destrucción de la cosa
6.- Desuso el derecho o la pérdida de la posesión natural
de la cosa en que recae durante los plazos de la usucapión
Cautio Usufructuaria
Servidumbres Prediales
Concepto: Derecho real en cosa ajena que consiste en
gravámenes voluntariamente impuestos de manera
permanente en un predio a favor de otro predio de distinto
dueño
Concurren.
a.- Predio Dominante: Aquel en cuyo beneficio se ejerce
b.- Predio Sirviente: Aquel que soporta el gravamen
Formalmente consisten en
a.- Immissio: Toda intervención material de terceros en un
predio ajeno Ej Servidumbre de paso
b.- Iu prohibendi: Impedir que algo no se haga Ej
Servidumbre de vista
1.- Es un derecho real sobre cosa ajena
2.- Inherencia predial
a.- Deben existir a lo menos dos predios: uno destinado a
beneficiarse y el otro a soportar la servidumbre
b.- la servidumbre está adscrita al predio con
independencia de sus dueños
3.- Debe tratarse de predios de distintos dueños
4.- El fundo dominante recibe una utilidad permanente
5.- Los predios deben ser vecinos aunque no
necesariamente colindantes
6.- indivisibilidad de las servidumbres.
a.- No se pueden adquirir ni imponer por partes
B.-No pueden ejercerse por partes ni extinguirse por cuotas
Origen. Son cosas mancipi .Las maa antiguas son las de
transitar a pie con ganado o en carros y la de conducción
de agua
Constitución
1.- Legado Vindicatorio
2.-In iure cessio servitutis (addictio en una Vindicatio
servitutis)
3.-Deductio servitutis en una mancipatio o in iure cessio.
El dueño al transferir el dominio de la cosa constituye una
servidumbre
4.-adiudicatio
5. Mancipatio Servidumbre rústicas
Tipos de Servidumbres:
1.- Rusticas y urbanas
Rusticas: Explotación agrícola
1.- iter o tránsito a pie o sobre caballo, silla gestatoria o
litera
2. Actus o de paso de ganado
3. Via o de paso de carruajes o animales
4.-aquae ductus o e conducción de aguapor superficie
5.- aquae haustus extracción de agua hasta una fuente
6.-Poder escurrir agua hacia el fundo vecino
7.-abrevar ganado
8.- apacentar ganado
9.-cocel cal
10.-extraer arena
11.-extraer greda
Urbanas: Edificios destinados a la habitación
1.-de luces o de vista Ej. poder abrir ventanas hacia el
predio vecino, impedir que se eleve lo edificado, que no se
impida la luz natural
2.-Permitir de lanzar agua sobre el predio sirviente Ej. dejar
caer el agua de las lluvias dese el tejado sobre el predio
vecino, conducir aguas servidas por el predio sirviente
3.-Apoyo en construcciones Ej. apoyo de vigas, adosar
construcción
2.- Aparentes e inaparentes
3.- Continuas o discontinuas
Amparo
Vindicatio Servitutis
“Ticio sea juez:
Si resulta que A.A tiene derecho a pasar a pie o a caballo por el fundo
Corneliano según el derecho de los quirites, condena juez a N.N. a
cuanto valga la cosa, a menos que ante tu mandato restituya, si no resulta
absuelva”
Demandante: Dueño del predio dominante
Demandado: Dueño del predio sirviente
Cautio de non amplius turbando
Extinción
1.-Confusión
2.- Renuncia de titular mediante una in iure cessio sobre
una acción negatoria
3.- Por desaparición de cualquiera de ambos predios
4.- Cesación de utilidad
6.- El dueño del predio sirviente puede liberarse de la
servidumbre mediante la usucapión debido a la falta
continua o no interrumpida del ejercicio de una servidumbre
durante 2 años
