CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que

celebran de una parte la Sra. IVONNE CONSUELO VELARDE LA TORRE, identificada con
D.N.I. N° 00486866, con domicilio real en Urb. Magnopata manzana C Lote 3 distrito de
Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDADOR, y de la otra parte la Srta. MARYCARMEN LAZO ALTAMIRANO,
identificada con D.N.I. N° 71950351 con domicilio en Dpto. 401-A Urb. Los Altitos Lte. 11
distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones de las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DEL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO.
EL ARRENDADOR es propietario del inmueble(departamento) ubicado en Av. Trinidad
Lozada 290 Quinta don Carmelo Mz. C Lote 5 departamento 3 (3er. Piso) del distrito de
Cayma, provincia y departamento de Arequipa. El inmueble consta de tres habitaciones,
dos baños completos, sala, comedor, cocina americana, área de lavandería, cochera,
cable; resaltar que el inmueble se encuentra en perfecto estado, con cortinas, terma,
pintura, reposteros y closet.
SEGUNDA: DEL OBJETIVO DEL CONTRATO.
Por medio del presente EL ARRENDADOR da en arrendamiento a el ARRENDATARIO el
inmueble descrito en la cláusula anterior, para uso de casa habitación, no pudiendo EL
ARRENDATARIO darle uso o dedicarlo afines que pueda atentar contra la tranquilidad del
vecindario y muy especialmente en actos reñido contra la moral.
TERCERA: DURACION DEL PRESENTE CONTRATO.
El presente contrato tendrá un plazo de duración de UN AÑO que se computará desde el
30 de Marzo del 2023 y vencerá el 26 de Marzo el 2024 fecha en la cual EL
ARRENDATARIO se compromete devolver el inmueble, caso contrario por cada mes o
fracción de mes que indebidamente mantenga en su poder el inmueble pagará una
cantidad equivalente a una mensualidad más el 100% de dicha suma, sin perjuicio de
aplicarse las disposiciones contenidas en el Art. 1704 del código civil.
En caso el ARRENDATARIO deseen continuar arrendando el inmueble materia de este
contrato, deberán comunicar por medio escrito o digital a EL ARRENDADOR su intención
de prórroga con una anticipación de 48 horas a la finalización del presente, acordado
entonces los nuevos términos y condiciones del mis del mismo. Será requisito para la
renovación del contrato la vista del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO de su
representante para corroborar el buen estado del mismo cuando EL ARRENDADOR lo
estime conveniente, a lo largo de la vigencia del contrato y sobre todo en el último mes
de arrendamiento, previa coordinación con EL ARRENDATARIO.
CUARTA: DE LA RENTA.
La renta pactada de común acuerdo entre las partes CONTRATANTES por el periodo
pactado es de S/ 1,300.00(mil trescientos 00/100 SOLES), que el ARRENDATARIO se obliga
a cancelar por adelantado mediante depósito en la cuenta del ARRENDADOR en soles N°
54005655217064 del Banco de Crédito del Perú BCP en los días 30 de cada mes. EL
ARRENDADOR hará entrega al ARRENDADOR la suma de S/ 1,300.00 (mil trescientos
00/100 soles) a la firma del presente documento correspondiente al primer mes de renta.
Cabe hacer presente que la falta de pago será causal de resolución automática del
presente contrato, dejando en libertad a EL ARRENDADOR a iniciar las acciones judiciales
de desalojo y cobro de alquileres de ser el caso.
QUINTA: DE LA GARANTÍA.
EL ARRENDATARIO de mutuo acuerdo con EL ARRENDADOR, conviene en entregar en
calidad de garantía la suma de S/ 2,000.00 (dos mil 00/100 soles) haciéndose responsable
EL ARRENDATARIO de cualquier daño o deterioro que se le cause al inmueble o los bienes
existentes en la misma materia de arriendo. De igual manera ambas partes acuerdan que
el servicio de luz y agua, u otros servicios no se encuentran incluidos en el alquiler, siendo
de cargo del ARRENDATARIO, así como el cuidado y mantenimiento del área verde
exterior y área común de ingreso del 3er. Piso y lavandería, EL ARRENDADOR no se
responsabilizará por los demás gastos salvo sean pagos de tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros arbitrios. Cabe resaltar que las
garantías no son ni serán consideradas para pagos de alquileres, devengados, ya que
estas son para asegurar el mantenimiento y uso cuidadoso, y la suma de las garantías no
se devengarán y serán devueltas a EL ARRENDATARIO al vencimiento del contrato y
cuando este entregue el inmueble en conformidad al inventario adjunto a este contrato.
SEXTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ANTES DEL PERIODO PACTADO.
EL ARRENDATARIO no podrá concluir el contrato antes del periodo pactado, caso
contrario EL ARRENDADOR, queda facultada para retener el monto entregado, ello por
concepto de Lucro Cesante por los daños y perjuicios ocasionados, perdiendo así la
garantía entregada. Así mismo, se deja constancia que dicho podrá ser prorrogado por las
partes con la firma de una adenda del contrato.
SEPTIMA: SOBRE MEJORAS EN EL INMUEBLE.
En el caso que EL ARRENDATARIO desee introducir cualquier modificación o mejorar en el
inmueble que se arrienda en el mérito del presente contrato deberán previamente
obtener la autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR, toda mejora, modificación
o cambios que sin la debida autorización por escrito se hayan realizado queda en favor de
la propiedad y no será reembolsado.
OCTAVA: ESTADO DE CONSERVACION.
Se deja constancia que el inmueble materia del presente contrato es recibido por EL
ARRENDATARIO en buen estado de conservación e instalaciones eléctricas, sanitarias,
vidrios, pisos, puertas, con su respectivas cerraduras, obligándose a devolverlo en las
mismas condiciones y sin más deterioro que el de su uso normal y cuidadoso. Se deja
constancia de que no se permite el ingreso al departamento de mascota a la propiedad
del ARRENDADOR o de terceros en el Condominio.
NOVENA: PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR O CEDER EL BIEN.
Se deja establecido en forma expresa que EL ARRENDATARIO se encuentra prohibido de
sub arrendar, ceder o traspasar el inmueble total o parcialmente, bajo cualquier
modalidad y bajo causal de resolución automática del presente contrato haciéndose
responsable por el pago de los daños y perjuicios que pudiera irrogar al ARRENDADOR.
DECIMO: OBLIGACIÓN DE REPARACIÓN DE DAÑOS.
Cualquier deterioro, pérdida, rotura o daños en general que se causen al inmueble que se
arrienda, en sus servicios o instalaciones, serán reparados de inmediato por los
ARRENDATARIOS.
DÉCIMO PRIMERA: FACULTAD DEL INSPECCIÓN DEL LOCAL
EL ARRENDATARIO autoriza en forma expresa o escrita a EL ARRENDADOR o la persona
que esta designe, para que pueda ingresar al inmueble materia del presente contrato
cuando lo solicite con la finalidad de verificar el estado de conservación del inmueble o
para efectuar algún arreglo o modificación, siempre y cuando no afecte la tranquilidad del
ARRENDATARIO.
DÉCIMO SEGUNDO: RENUNCIA DEL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO, renuncia expresamente a cualquier beneficio que por ley pudiese
otorgársele en lo que se refiere a la duración del presente contrato de Arrendamiento.
DÉCIMO TERCERA: ALLANAMIENTO A FUTURO.
Las partes acuerdan que de conformidad con lo establecido por el Art. 594 del Código
Procesal Civil modificado por la ley 30201, se someten al ALLANAMIENTO a futuro de los
ARRENDATARIO, a efecto de la devolución del bien por conclusión del contrato o en caso
que este se resuelva por falta de pago conforme lo establece el Art. 1697 del código civil.
DÉCIMO CUARTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Las partes contratantes declaran que el incumplimiento de cualquiera de los acuerdos
contenido en el presente contrato de arrendamiento, construirá causal de la Resolución
contractual, bastando la sola comunicación notarial para que opere la resolución.
Asimismo, las partes contratantes se someten expresamente a la competencia y
jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa, en el caso que suscite
cualquier controversia o litigio derivado del presente contrato, señalando como sus
respectivos domicilios, los indicados en la parte introductora del presente documento.
DÉCIMO QUINTO: DECLARACIÓN DE VALIDEZ DEL CONTRATO
Las partes declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado error,
dolo, violencia, vicio o causal de nulidad que afecte su validez, por lo que procede a
suscribirlo por duplicado en señal de conformidad con todas y cada una de las cláusulas
precedentes.
Firmado en Arequipa 25 días del mes de Marzo 2023.